Setl Group на Петроградке: пять комплексов, верфь «Алмаз» и цены застройщика

Цены в статье застройщика, объявления с рук в разбор не входят. Отзывы взяты из 2ГИС, у каждого стоит дата.

Верфь на месте старого парка

Щедрин и Лебедев писали Петровский остров задолго до заводов. Верфь пришла сюда в 1930-е. 23 февраля 1931 года Ленгорисполком выделил на острове участок под неё. Верфь Морпогранохраны ОГПУ открыли 1 мая 1933 года, на открытии был Сергей Киров. Завод встал на земле бывшего парка, к нему провели трамвайную ветку с грузовым ответвлением.

Начинала верфь с деревянных катеров для пограничников. Потом были «малые охотники» и торпедные катера Д-3. Первую блокадную зиму не пережили 545 человек с завода. 10 декабря 1957 года с катера, построенного на верфи, пустили ракету П-15, и с этого началась эра ракетных катеров. Катеров проекта 205 с четырьмя ракетами завод сдал 89. В 1964 году деревянное катеростроение прекратили, и завод получил док на 1000 тонн. Головной малый ракетный корабль проекта 1234 «Буря» заложили в январе 1967 года, всего по проектам 1234 и 1234.1 верфь построила 30 кораблей. 23 февраля 1983 года, к 50-летию завода, здесь заложили первый десантный корабль на воздушной подушке «Зубр», самый крупный и быстроходный такой корабль в мире. За всю историю «Алмаз» построил более 1000 кораблей для 17 стран.

В 2006 году акции завода купила управляющая компания «Невский Кэпитал Партнерс» за 1,216 млрд ₽. Тогда за «Алмазом» числилось 16,5 га. К 2019 году площадь завода сократилась до 8,1 га, на части территории появился научно-инновационный центр. Освободившуюся землю отдали под жильё. В августе 2017 года на Петровском проспекте, 26 закончили снос около двух десятков промышленных зданий на участке 3,5 га. Дореволюционных построек среди них не было.

Все три комплекса Setl стоят на соседних участках одного кадастрового квартала. Их строительные адреса отличаются только литерой: Петровский проспект, 26, литеры Б, В и Ж. Сам завод никуда не делся. В 2022 году «Алмаз» строил корабли до 1,5 тыс. т, на нём работали больше 1,3 тыс. человек, и отдавать территорию завод не планировал.

Компания, которая сдаёт больше всех в городе

Компанию основал Максим Шубарев в 1994 году, имя Setl Group она носит с 2006 года. Первым проектом компании стала достройка замороженного в 90-х жилого здания. На конец 2022 года Шубареву принадлежало 70 % долей. Девелопментом и стройкой в холдинге занимается Setl City.

Setl Group заняла второе место в России по вводу жилья в 2022 году и третье в 2023 году. У компании 380 сданных жилых домов, а по вводу жилья в Петербурге за 2024 год она первая. Основная работа компании идёт в Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях.

На Петроградской стороне у компании пять жилых комплексов, и три из них стоят на соседних участках одного квартала.

«Петровский квартал на воде»: терракота в цвет набережной

Первым на земле «Алмаза» встал «Петровский квартал на воде». Разрешение на строительство ООО «Новый элемент» получило 22 декабря 2016 года, разрешение на ввод выдано 19 декабря 2019 года. Проект сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Квартал собран из трёх восьмиэтажных корпусов в стиле парижских кварталов, под ними подземный паркинг на 440 машин. Один из корпусов имеет форму каре.

У квартала три адреса: дом 24, корпуса 1, 2 и 4. Квартиры есть в двух: корпус 1 на 188 квартир и корпус 2 на 444 квартиры, всего 632. В большем доме 137 однокомнатных, 171 двухкомнатная, 112 трёхкомнатных, 20 четырёхкомнатных и 4 пятикомнатных квартиры.

Своя деталь у квартала в фасаде. Навесной фасад выполнен из терракотовых панелей песочного и светло-коричневого цветов, в оттенок набережной. Вторая деталь важнее для семьи. Вместе с домами сдан детский сад на 160 мест с собственным двором для прогулок.

В 2021 году квартал признали лучшей новостройкой Северо-Западного округа среди среднеэтажных домов на премии «ТОП ЖК-2021». В России в той же номинации он получил серебро. Ключи жильцам застройщик начал выдавать в мае и июне 2020 года.

Сейчас квартир в продаже здесь нет.

The One: дом на месте цеха с флагом

Вторым пошёл The One. На его месте стоял цех № 6 «Алмаза», трёхэтажное здание 1973 года по адресу Петровский проспект, 26, литера В. Со стороны Малой Невы цех выделялся 80-метровым российским триколором. Строительный адрес The One тот же, литера В. Комплекс занял 2,2 га.

Разрешение на строительство ООО «Альянс Сити Строй» получило 6 июня 2018 года, дом ввели 23 июня 2022 года. Авторы проекта: мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Дом собран в каре с просторным двором в середине. Высота растёт от шести до восьми этажей за счёт террас на верхних этажах, обращённых к набережной. В доме 446 квартир: 142 однокомнатных, 191 двухкомнатная, 83 трёхкомнатных и 30 четырёхкомнатных.

Своя деталь The One на крыше. Для жильцов там терраса-солярий с деревянными каскадными настилами. 70 % квартир в доме «интеллектуальные», а каждая третья квартира видовая. Из окон видны Малая Нева и вантовый мост через Петровский фарватер. Доступ в дом устроен как трёхуровневая система: индивидуальный ключ на придомовую территорию и центральный ресепшен с постом охраны. Фасады, как у соседа, из терракотовых панелей натуральной керамики.

Сейчас квартир в продаже здесь нет. Домом управляет ООО «УК «Петровский Остров».

Grand View: бонсай во дворе и травертин на фасаде

Третий дом ближе всех к Петровской площади. Разрешение на строительство ООО «Ринова» получило 28 июня 2018 года, разрешение на ввод 22 сентября 2023 года. Строительный адрес Петровский проспект, 26, литера Ж, почтовые адреса дом 28, корпуса 1 и 2. Grand View состоит из двух парадных корпусов, обращённых к площади, и шести домов, которые стоят симметрично за ними. Высота 7-8 этажей, потолки 3 метра.

Всего это два жилых дома. В первом, корпуса 1-2, 200 квартир и 72 машино-места. Во втором, корпуса 3-8, 246 квартир и 246 машино-мест. Всего 446 квартир, высота обоих домов 28 метров.

Своя деталь Grand View во дворе. Здесь многоярусная ландшафтная композиция, в центре которой раскинулся бонсай. Холлы сделаны в стиле ар-деко. Фасады и цоколь отделаны панелями из керамики оттенка травертина и натуральным камнем.

В 2020 году проект был среди четырёх работ Setl на премии «Золотой Трезини» в номинации жилых комплексов премиум- и бизнес-класса. Продажи готовых видовых квартир стартовали 11 сентября 2024 года, продавец ООО «Ринова».

Это единственный дом Setl в районе, где у застройщика ещё есть квартиры. Сейчас в продаже их две.

Три дома делят одну набережную. Сначала Setl благоустроила берег у «Петровского квартала», в 2023 году взялась за участок у The One и Grand View и обещала ограждение из габионов. С октября 2024 года набережная у трёх комплексов длиной более 300 метров открыта для всех.

Stella Maris: пятнадцать квартир и причал на Крестовском

Брюллов рисовал гуляния на Крестовском в 1822 году, в начале XX века здесь стоял яхт-клуб. Stella Maris продолжает эту линию буквально: у дома свой причал.

Дом стоит на проспекте Динамо, 4, на берегу Малой Невки. Его проектировала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», главный архитектор проекта З. В. Петрова, построили его в 2006-2007 годах. У дома собственная набережная и причал для яхт. Квартир в доме всего 15.

Своя деталь у Stella Maris на крыше. Крыша напоминает гребни волн, и в каждом гребне устроен пентхаус. Со стороны реки над двухсветными гостиными пятого этажа сделана особая кровля. Дом стоит на несущих колоннах, капитальных стен в квартирах нет, и планировку можно менять свободно. Фасад облицован натуральным камнем, ночью его подсвечивают.

Дом шестиэтажный. В доме спортзал, бассейн, СПА с сауной и подземный паркинг. Дом получил серебряный диплом фестиваля «Зодчество-2007».

Все квартиры в доме продали ещё в 2008 году. Соседний адрес, проспект Динамо, 2, занимают усадьба В. А. Путиловой и гребная база «Зенит».

«Мироздание»: ар-деко на бывшей Ружейной

Единственный дом Setl в старых кварталах Петроградского острова стоит на углу улиц Мира и Котовского, дом 37 по улице Мира. Раньше улица называлась Ружейной. На Ружейной, 5 в 1908-1910 годах по проекту Павла Мульханова построили Иверскую часовню, в 1920-х её снесли.

На участке около 0,5 га до стройки стояли мебельный магазин и производственно-складские здания. Строить дом Setl City начала в августе 2014 года. Проект сделало бюро «Интерколумниум», руководитель и главный архитектор Евгений Подгорнов. Дом сдан 7 апреля 2017 года.

Своя деталь «Мироздания» в стиле. Это ар-деко на современный лад: ступенчатые фасады, французские балконы, пилястры, натуральный камень. В дом ведут шесть отдельных парадных, двор закрыт от посторонних. На девятом этаже вдоль улицы Мира устроены пентхаусы с мансардами и террасами. Фасады во дворе закрыты раздвижным остеклением.

Квартир в доме 191, в первом проекте их было 154. Паркинг двухъярусный на 135 мест с подъёмником, на одно место можно ставить две или три машины. Сдачей «Мироздания» Setl City ввела свой двухмиллионный квадратный метр жилья.

В доме от пяти до девяти этажей. Встроенных помещений 11.

Квартир у застройщика здесь сейчас нет.

Что пишут в отзывах

Отзывы взяты из 2ГИС. У The One там 10 отзывов и средняя оценка 3,2.

The One. Отзыв от 8 октября 2025 года, пять звёзд: «Приятная локация, все под рукой по сути. Квартиру покупал еще на самом старте продаж». Отзыв от 15 июля 2023 года, одна звезда: «Дом похож на здание советского завода из дорогих строительных материалов. Двор тусклый.» В том же отзыве: «Из плюсов локация, в остальном сплошные минусы». Отзыв от 7 декабря 2024 года, одна звезда: «Если вы захотите воспользоваться услугами доставки или мастеров то это будет очень долго. -отсутствие парковки -много долгих домофонов».

Сравнение с заводом в отзыве 2023 года звучит почти буквально: дом стоит на месте заводского цеха.

Остальные четыре дома. Отзывов жильцов в 2ГИС найти не удалось. У «Петровского квартала на воде» единственный отзыв оставила гостья посуточной квартиры, у «Мироздания» единственный отзыв про цветочный магазин в доме. По Grand View поиск выдаёт офис продаж, по Stella Maris одноимённую клинику и чужой апарт-комплекс.

Что поменяется

Земля под жильё на острове кончается. В августе 2026 года Группа ЛСР продала участок на Ремесленной улице, 17. Это последнее пятно на Петровском острове, где можно было построить жильё. Выход на стройплощадку намечен на октябрь 2026 года, ввод на IV квартал 2029 года.

Завод остаётся соседом. «Алмаз» работает на двух площадках, Петровский проспект, 26 и Уральская улица, 19, и уезжать с острова не собирается. Юго-западнее Петровской площади стоит самое высокое сооружение острова, заводской док.

Новых домов Setl в районе не видно. Других проектов в Петроградском районе у Setl сейчас нет, новых планов компания не объявляла.

Минимальные цены в домах Setl

Однокомнатная на 39,2 м² стоит 26 900 000 ₽. Большая квартира на 129,4 м² на первом этаже стоит 72 981 600 ₽. Сколько в ней спален, уточните в отделе продаж.

Обе квартиры в корпусе 2, обе в сданном доме. Большая квартира стоит на первом этаже. На показе проверьте, что видно из окон и кто ходит мимо: набережная у трёх домов открыта для всех. Однокомнатная на шестом этаже из восьми. Спросите, куда выходят её окна: на воду, во двор или на Петровский проспект.

Для сравнения, в апреле 2019 года соседний The One выходил в продажу от 158 тыс. ₽ за м². Дома разные, и сравнение грубое, но метр однокомнатной в Grand View сегодня в 4,3 раза дороже того стартового.

В «Петровском квартале на воде», The One, «Мироздании» и Stella Maris у застройщика квартир нет, поэтому в этот разбор они не входят.

Что не видно на показе

Этажи считают по-разному. Спросите, по какому счёту указан этаж вашей квартиры.

Завод за забором. «Алмаз» работает рядом, на Петровском проспекте, 26. Приезжайте смотреть квартиру в рабочий день и послушайте, что слышно из окна.

Набережная для всех. Берег у трёх домов застройщик открыл для всех. Квартира у набережной получает вид на воду и вместе с ним прохожих.

Два адреса у одного дома. В разрешениях стоят строительные адреса, Петровский проспект, 26 с литерами Б, В и Ж, и почтовые, дома 24, 26 корпус 2 и 28. В договоре и выписке проверьте оба.

Парковка и курьеры. В отзыве 2024 года автор отзыва о The One жалуется на долгую доставку, долгие домофоны и отсутствие парковки. Подземный паркинг в доме есть. На показе спросите, где встают гости и курьеры.

Кому подойдёт дом Setl

Семье с маленькими детьми. «Петровский квартал на воде»: детский сад на 160 мест сдан вместе с домами и стоит в самом квартале. Квартир в продаже сейчас нет.

Тем, кто хочет купить у застройщика сейчас. Grand View: две готовые квартиры, 39,2 и 129,4 м², потолки 3 метра.

Тем, кому нужен вид на воду. The One: каждая третья квартира видовая, террасы верхних этажей смотрят на набережную.

Тем, кому нужен клубный дом. Stella Maris: 15 квартир, причал и свободная планировка на колоннах. Квартир в продаже сейчас нет.

Тем, кто хочет жить на Петроградском острове. «Мироздание» на улице Мира: 191 квартира, шесть парадных и пентхаусы на девятом этаже.

Как читать разрешение на ввод

У трёх домов на Петровском разрешения на ввод выложены на страницах проектов, PDF-файлами из Службы госстройнадзора. В этом документе больше подробностей, чем на странице продаж.

Сколько квартир и каких. В разрешении квартиры разбиты по числу комнат. У The One 446 квартир, из них больше всего двухкомнатных.

Машино-места. У Grand View первый дом на 200 квартир имеет 72 машино-места, второй на 246 квартир ровно 246. Если машина важна, выясните, в каком из домов квартира.

Высота и подземные этажи. У обоих домов Grand View высота 28 метров. У первого один подземный этаж, у второго в разрешении записано «1-2».

Что ещё построено. У «Петровского квартала на воде» в составе объекта значится детский сад на 160 мест. Сад сдан по тому же разрешению, что и дома.

Юрлицо. Разрешения выданы трём разным компаниям. Сверьте, какая компания стоит в договоре и какая получила разрешение на ваш дом.

Ошибки покупателя дома Setl

• Считать три комплекса на Петровском одинаковыми. Набережная у них общая, а юрлица, годы и дворы разные: «Новый элемент» 2019 года, «Альянс Сити Строй» 2022 года, «Ринова» 2023 года.
• Верить этажу на сайте. Сверяйте этаж с разрешением на ввод.
• Путать почтовый и строительный адрес. В документах дома стоят оба.
• Забыть про завод. Верфь «Алмаз» работает по соседству и уезжать не собирается.
• Сравнивать цены по разным домам. Стартовые 158 тыс. ₽ за м² у The One в 2019 году ничего не говорят о цене Grand View в 2026 году.
• Искать квартиры в Stella Maris и «Мироздании» у застройщика. Там их уже нет, документы придётся запрашивать у продавца и управляющей компании.

О частом

Сколько жилых комплексов Setl Group на Петроградской стороне? Пять: Stella Maris, «Мироздание», «Петровский квартал на воде», The One и Grand View.

Где у Setl самая дешёвая квартира? Однокомнатная на 39,2 м² в Grand View за 26 900 000 ₽.

Какие дома Setl продаются у застройщика? Только Grand View, две квартиры.

Что было на месте домов? У трёх домов на Петровском острове верфь «Алмаз», у The One именно цех № 6 1973 года. У «Мироздания» мебельный магазин и склады.

Кто архитектор? У Stella Maris, «Петровского квартала на воде» и The One мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», у «Мироздания» бюро «Интерколумниум».

Можно ли гулять по набережной, если не живёшь в доме? Да. С октября 2024 года набережная у трёх домов открыта для всех.

Есть ли в квартале детский сад? Да, на 160 мест, в «Петровском квартале на воде». Он сдан по тому же разрешению на ввод, что и дома.

Сколько машино-мест в Grand View? В первом доме 72 на 200 квартир, во втором 246 на 246 квартир.

Работает ли завод по соседству? Да. На «Алмазе» больше 1,3 тыс. человек, и отдавать территорию завод не планирует.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/setl-na-petrogradke