В статье только цены застройщика, объявления с рук в разбор не входят. Цена за метр посчитана делением цены самого дешёвого варианта на его площадь. У каждого отзыва стоит дата.
Одна компания, двадцать семь лет и одиннадцать адресов
RBI основана в Петербурге в 1993 году. Название расшифровывается как Real Estate, Banking, Investments. Основатель и председатель совета директоров Эдуард Тиктинский. Первый жилой дом компания сдала в 1996 году на Шуваловском проспекте, первый дорогой дом, «Дом на Неве», в 1997 году на Воскресенской набережной. С 2002 года у компании было два бренда: «Северный город» для массового рынка и RBI для дорогого жилья. В 2021 году их объединили под одним именем. С 2007 по 2021 год среди акционеров компании был банк Morgan Stanley.
На Петроградскую сторону RBI пришла в 1999 году с домом на Малой Посадской, 18. Дальше адреса шли почти без перерыва. В районе компания сдала восемь домов, от 1999 до 2022 года. Ещё три продаются сейчас, ключи в них в 2028 и 2029 годах. Дом у Елагина острова на Липовой аллее, 15, сданный в 2017 году, в этот счёт не входит.
Дома RBI на Петроградской стороне по году сдачи
год сдачи; для строящихся стоит срок сдачи
между первым домом и последней стройкой тридцать лет. Futurist и «Крестовский IV» проданы полностью, в «Собрании» застройщик квартир не предлагает, купить можно только с рук.
За 32 года RBI построила 83 проекта и больше 2 млн м², среди них 13 восстановленных памятников. Два из этих памятников стоят на Петроградской стороне: гараж фирмы Крюммеля на Большой Посадской и Левашовский хлебозавод на Барочной. В «Биографии», «Светоче» и «Крестовском IV» от прошлого участка осталось старое здание, рядом с Futurist стоит отреставрированный хлебозавод.
Блокадный хлеб и юрский мрамор: Futurist на Барочной
Левашовский хлебозавод на Барочной улице, 4А, построен в 1933 году. Во время блокады здесь пекли хлеб для горожан. В 2012 году КГИОП признал хлебозавод памятником архитектуры. RBI отреставрировала здание, сейчас в нём общественное пространство и офис компании.
Рядом с хлебозаводом, на Барочной, 6, стоит Futurist. Это 199 квартир в семи отдельных корпусах от 5 до 9 этажей, площадью от 49 до 193 м². Проект сделало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Стиль дома ар-деко, архитектор черпал его в искусстве 1920-1930-х годов. Фасады облицованы юрским мрамором с немецкого завода Franken-Schotter. Эскиз колосьев для фасадных решёток сделал скульптор Влад Маначинский. Дом сдан в 2021 году. Проект получил Гран-при Urban Awards 2019 и 2021 годов. Всё продано.
Futurist и Левашовский хлебозавод Всемирный клуб петербуржцев внёс в свою «Белую книгу». Для покупателя это редкий случай, когда соседний памятник отреставрирован и занят: в нём общественное пространство и офис.
Завод станков и театры в холлах: «Биография» и «Собрание»
«Биография» на Малой Разночинной, 10, сдана в 2020 году. В ней 134 квартиры в двух корпусах, на 14 и 120 квартир, площадью от 44 до 156 м². Малый корпус в четыре этажа собран вокруг здания завода станков-автоматов 1907 года. Под домом паркинг на 85 машин. Для холлов художник Октай Алирзаев написал пять картин с театрами города, а фотограф Марк Олич снял для дома 74 фотографии.
«Собрание» стоит на Большой Посадской, 12. Дом сдан в 2015 году и заселён, из квартир на верхних этажах видны Петропавловская крепость и Соборная мечеть.
У этого адреса длинная память. На углу Большой Посадской, 12, и Малой Монетной, 2, стояла Крестовоздвиженская церковь, её называли ещё Николо-Труниловской. Притворы к ней пристроили в 1903-1905 годах архитекторы Василий Косяков и А. И. Аккерман. Церковь не сохранилась. По тому же адресу, Большая Посадская, 12, числится памятник «Гараж». В 2015-2017 годах RBI восстановила гараж фирмы К. Л. Крюммеля на Большой Посадской.
Малая Нева и остров клубных домов
«Петровская ривьера» стоит на Петровском острове, на набережной Малой Невы, адрес Петровский проспект, 24. Продажи начались в декабре 2015 года. Дом в 9 этажей, в нём 249 квартир площадью от 36 до 150 м². Фасад решён в духе позднего классицизма, к реке выходят четыре ризалита с курдонёрами. Под домом отапливаемый паркинг на 118 машин. RBI благоустроила набережную, поставила наземные пирсы и сохранила вековые деревья. Дом сдан в 2018 году и получил премию Urban Awards 2016 года.
«Крестовский IV» на Крестовском проспекте, 4А, самый маленький дом компании в районе из тех, где число квартир известно. До RBI здесь был жилой пятиэтажный дом на 3,2 тыс. м². В 2018 году компания купила его на торгах за 260 млн рублей. Здание построено в 1910 году как особняк. После реконструкции в доме 11 жилых единиц: 8 квартир в главном корпусе и 3 двухуровневых ситихауса со своими входами и саунами, площадью от 170 до 345 м². Лобби украшает бронзовая работа скульптора Людмилы Караевой, двор проектировало бюро Futura-Architects. Проект взял Гран-при Urban Awards 2020 года. Дом сдан в 2022 году, всё продано.
«Новая звезда» стоит на Песочной набережной, 12, и сдана в 2005 году. «Белые ночи» на Каменноостровском проспекте, 40А, сданы в 2007 году. Дом на Малой Посадской, 18, сдан в 1999 году.
Гостиница «Дружба» уступила место «Коллекционеру»
На улице Чапыгина, 4, с 1960 года стояло здание гостиницы «Дружба». В 2004 году его модернизировали, позже здесь работал отель Andersen. В 2022 году здание площадью 5,3 тыс. м² перешло к структуре RBI. В августе 2025 года Госстройнадзор выдал разрешение на стройку, в октябре 2025 года начался снос. Разрешение действует до 19 августа 2029 года.
Новый дом называется «Коллекционер». В доме 69 квартир, 8 этажей, площади от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 м. Дом делится на две секции, их соединяет витражная анфилада. Фасады из натурального камня в духе эклектики: башенки, металлическая инкрустация, эркеры, русты, карнизы. В лобби потолки 4 м и пинакотека, то есть картинная галерея. Со стороны улицы Чапыгина появится общедоступная площадь-курдонёр. Соседи по улице: модерн Фёдора Лидваля, усадьба Игеля и дом-музей Фёдора Шаляпина.
Ключи в IV квартале 2028 года. Сейчас в продаже 40 вариантов. Самый дешёвый из них однокомнатная квартира на 43,1 м² за 35 232 063 ₽ при полной оплате. Это около 817 тысяч рублей за метр.
Автор проекта мастерская «Проектная культура». Покупателю стоит сверить этаж своей квартиры и её номер в договоре.
Шахматная клетка на Колтовской: «Визионер»
«Визионер» строится на Средней Колтовской, 9-11, на месте автотранспортного предприятия. Участок выходит также на Петергофскую улицу и Малую Зеленину. Это место зовут Колтовской слободой. Рядом подстанция «Красное знамя», и силуэт дома отсылает к силовой станции этой фабрики. Проект сделал Евгений Герасимов. Главная деталь дома пиксельный орнамент в виде шахматной клетки: он повторяется на фасадах, в интерьерах и даже в нишах для кондиционеров. Керамические панно для лобби сделала дизайнер Юлия Клопова, и в 2026 году лобби получило награду Urban Awards как лучшее в бизнес-классе России.
В доме 216 квартир от 32 до 169 м² в трёх корпусах: один в пять этажей и два в девять. На градсовете 2022 года проект показывали как три девятиэтажных корпуса высотой 33 м. Стиль дома строгий ар-деко. Ключи в III квартале 2028 года. В продаже 52 варианта. Самый дешёвый однокомнатная квартира на 41,3 м² за 33 724 987 ₽, около 817 тысяч рублей за метр.
Фабрика Кирхнера и башня, снятая в 1975 году: «Светоч»
На Большой Пушкарской, 10, стоят корпуса переплётной фабрики Отто Кирхнера. Фабрику построили в 1894 году. В советское время она называлась «Светоч». Большая часть корпусов сегодня памятники, их восстановят по оригинальным документам. Главная деталь проекта угловая башня в стиле модерн. До 1975 года она стояла на перекрёстке Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной, и её поднимут заново по историческим чертежам.
В «Светоче» пять корпусов и 119 юнитов площадью от 19,7 до 218 м², потолки до 4 м. Здесь продаются апартаменты. Чем они отличаются от квартиры, разобрано в статье Апартаменты или квартира. Срок сдачи: II квартал 2029 года. В продаже 36 апартаментов. Самый дешёвый студия на 19,7 м² в корпусе Б на 4 этаже за 15 794 688 ₽ при полной оплате, около 802 тысяч рублей за метр.
Что пишут в отзывах
В разбор вошли отзывы только о «Петровской ривьере».
Отзыв от 28 апреля 2020 года, пять звёзд: «Потрясающее местоположение, круглосуточная охрана, чистые подъезды, закрытый двор без машин, детская площадка и небольшой уличный спортивный комплекс».
Отзыв от 18 декабря 2022 года, четыре звезды: «Хороший дом, но странного стиля и планировок. Территория хороша, ухожена. Имейте в виду, что вид на воду не всегда большой плюс», и дальше: «летом на раннего утра пропалывают громкие пати-лодки. Тишины не будет.». Орфография автора сохранена.
Второй отзыв полезен любому, кто выбирает дом у воды: о шуме с реки на показе не расскажут. Отзывы об остальных домах RBI в этот разбор не вошли.
Минимальные цены в домах RBI
В сданных домах RBI на Петроградской стороне у застройщика квартир в продаже нет: сейчас продаются только три стройки. Метр во всех трёх стоит около 800 тысяч рублей, и разница между ними меньше 2 %. Минимальную цену определяет площадь самого маленького варианта.
Самый дешёвый вариант у RBI на Петроградке, млн ₽
цены при полной оплате; метр посчитан делением цены на площадь
квартира в доме RBI на Петроградке у застройщика начинается от 33,72 млн ₽. Апартамент в «Светоче» стоит вдвое меньше, потому что он вдвое меньше по площади.
Семейная ипотека даёт льготную ставку до 6 % на сумму до 12 млн ₽. При цене квартиры от 33,7 млн ₽ большая часть кредита пойдёт по рыночной ставке. С 1 октября 2026 года условия программы меняются, перед сделкой их стоит уточнить заново.
Все цены указаны «при 100 % оплате».
Что не видно на показе
Показ идёт в офисе продаж и на визуализациях. Соседство дома на них не видно. Ниже счёт мест в 900 метрах от каждого дома, это около 15 минут пешком. Цифры стоит читать как сравнение домов между собой.
У «Светоча» на Большой Пушкарской в 900 метрах 146 мест, где можно поесть, 141 кофейня, 65 продуктовых, 29 аптек и 35 парков и скверов, ближайший Пушкарский сад в 230 метрах. У «Биографии» 114 мест еды и 119 кофеен, ближайший стоматолог в 20 метрах. Это самые плотные кварталы из всех домов RBI в районе.
На Петровском острове у «Петровской ривьеры» картина другая. В 900 метрах 9 продуктовых, 4 аптеки, 8 мест еды и 7 детских садов. У «Крестовского IV» в тех же 900 метрах 3 аптеки и 3 детских сада, зато гимназия № 56 в 131 метре. Тишина и вода здесь покупаются ценой пешей жизни: за многим придётся ехать.
У «Коллекционера» на Чапыгина в 900 метрах 26 продуктовых и 17 детских садов, ближайший в 158 метрах, Аникушинский сквер в 165 метрах. У «Визионера» поликлиника № 30 в 52 метрах, 24 спортивных зала и 9 детских садов.
Ещё три вещи на показе не рассказывают. Первая: в «Светоче» продаются апартаменты, и чем они отличаются от квартиры, стоит выяснить до брони. Вторая: дату передачи квартиры стоит сверить в договоре. Третья: у «Визионера» на градсовете 2022 года были три девятиэтажных корпуса, сейчас в проекте один пятиэтажный и два девятиэтажных. Этаж и вид из своей квартиры стоит сверить в договоре.
Что поменяется
У «Коллекционера» со стороны улицы Чапыгина появится новая общедоступная площадь-курдонёр. В октябре 2025 года там начался снос бывшей гостиницы, до IV квартала 2028 года улица будет жить рядом со стройкой.
У «Светоча» на углу Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной снова встанет башня, которой нет с 1975 года. Перекрёсток получит доминанту, которая была у него до сноса.
На Петровском острове у RBI есть участок 0,8 га на Ремесленной, 7. На большей части участка жильё строить сложно.
Есть и история, которая не случилась. В апреле 2009 года участок водной станции у Лопухинского сада на Аптекарском острове купила структура RBI, в декабре того же года КГА разрешил построить там гостиницу. В августе 2013 года КГИОП вернул участок 4,6 тыс. м² в границы сада, и суды 2013-2014 годов RBI проиграла. Сад остался садом.
Кому подойдёт дом RBI
«Коллекционер» подойдёт тому, кто ищет небольшой дом на улице Чапыгина: 69 квартир, камень на фасаде, картинная галерея в лобби. Однокомнатная квартира начинается от 35,23 млн ₽.
«Визионер» подойдёт семье, которой нужна квартира побольше в доме с сильной архитектурой и поликлиникой рядом. Дом крупнее, 216 квартир, но на участке три корпуса разной высоты.
«Светоч» подойдёт тому, кто хочет жить в стенах старой фабрики среди кафе Большой Пушкарской и готов к статусу апартаментов. Это самый доступный дом RBI на Петроградке.
Сданные дома подойдут тем, кто не хочет ждать ключей. Futurist для любителя ар-деко и мрамора, «Петровская ривьера» для того, кто выбирает воду и закрытый двор, «Крестовский IV» для того, кому нужен почти частный дом на 11 семей. Купить в них можно только с рук, и цены таких сделок в статью не входят.
Ошибки покупателя дома RBI
Сравнивать цену вариантов без площади. Вариант в «Светоче» стоит вдвое дешевле варианта в «Коллекционере», а метр почти тот же. Смотреть стоит на метр и на то, нужна ли семье такая площадь.
Считать апартамент квартирой. В «Светоче» продаются апартаменты. Прописка, налог и условия ипотеки у них свои, их надо выяснить до брони.
Не сверять дату передачи. Ключи в «Коллекционере» в IV квартале 2028 года. В договоре стоит сверить именно дату передачи.
Выбирать дом у воды без летнего визита. У «Петровской ривьеры» летом с раннего утра ходят громкие лодки. Прийти к дому стоит летом, рано утром и вечером.
Забыть про смену условий ипотеки. Льготная часть семейной ипотеки в 12 млн ₽ покрывает малую долю цены. С 1 октября 2026 года условия меняются.
Не сверять число этажей. Номер своей квартиры, её этаж и площадь стоит проверить в договоре.
О частом
Сколько домов RBI на Петроградской стороне? Одиннадцать: восемь сданных с 1999 по 2022 год и три стройки, «Визионер», «Коллекционер» и «Светоч».
Где у RBI самый дешёвый вариант? В «Светоче»: студия-апартамент на 19,7 м² за 15 794 688 ₽. Самая дешёвая квартира в «Визионере»: 41,3 м² за 33 724 987 ₽.
Когда ключи в строящихся домах? «Визионер» в III квартале 2028 года, «Коллекционер» в IV квартале 2028 года, «Светоч» во II квартале 2029 года.
Можно ли купить квартиру у RBI в сданном доме? Сейчас в продаже квартиры только в трёх стройках RBI в районе. Futurist и «Крестовский IV» проданы полностью.
Что было на месте домов? Рядом с Futurist Левашовский хлебозавод 1933 года, в «Биографии» здание завода станков-автоматов 1907 года, на месте «Коллекционера» гостиница «Дружба», на месте «Визионера» автотранспортное предприятие, «Светоч» в корпусах фабрики Кирхнера.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/rbi-na-petrogradke
