В статье только квартиры, которые продают сами застройщики. Объявления с рук сюда не входят. Цена за метр посчитана делением цены лота на его площадь.
1886-1913: первый раз Петроградка подорожала в двенадцать раз
Цена на этой стороне Невы уже однажды взлетела почти мгновенно. С 1886 по 1913 год квадратная сажень земли, 4,55 квадратного метра, подорожала с 10 до 125 рублей. Рост в двенадцать с половиной раз за двадцать семь лет.
Настоящий расцвет Петроградской начался с Троицкого моста, который в 1903 году связал её с центром города. После этого район стал самой застраиваемой частью Петербурга, и за 15 лет от деревянных кварталов Петроградского и Аптекарского островов не осталось следа.
Эта история помогает читать сегодняшние цены. Земля здесь дорожает от связи с центром, от воды и от того, что новое строят на месте старого. Все три причины работают и в 2026 году, только вместо моста теперь метро, вместо слобод бывшие фабрики, а вместо доходного дома клубный.
Какие дома здесь есть и каких нет
В разборе все дома района, где застройщик продаёт сам. Таких домов 15.
Строятся (8 домов, 727 лотов): iD Petrogradskaya, 17/33 Петровский остров, AVANT, ЛДМ, «Визионер», «Коллекционер», «Светоч» и «Аструм».
Сданы, но застройщик ещё продаёт (7 домов, 53 лота): «Северная Корона», Familia, Tesoro, Grand View, «Мадонна Бенуа», «Мануфактура James Beck» и One Trinity Place.
Цена открыта не у всех лотов. У One Trinity Place есть только общий диапазон от 33 000 000 до 174 424 500 рублей, у «Аструма» 17 лотов с ценой по запросу, у AVANT без цены 2 лота.
В четырёх сданных домах у застройщика не осталось ни одного лота: Esper Club и «Привилегия» у «Евростроя», Futurist и «Крестовский IV» у RBI.
Цен Neva Haus и Neva Residence от ЛСР в разборе нет.
Самые низкие цены: пять лотов дешевле 23 миллионов
Самая низкая цена на Петроградке сейчас у апартаментов. В «Светоче» на Большой Пушкарской студия на 19,7 квадратного метра стоит 15 794 688 рублей при полной оплате.
Самый дешёвый лот в доме, млн ₽
сейчас в продаже
Дешевле 20 миллионов на Петроградке продаются только студии и апартаменты в строящихся домах.
Из этой таблицы видны три порога. До 20 миллионов можно купить студию или апартаменты на 20-28 квадратных метров в строящемся доме. От 22 до 27 миллионов появляются готовые лоты: апартаменты в «Мадонне Бенуа» и однокомнатная квартира в Grand View на Петровском острове. От 34 миллионов начинаются однокомнатные квартиры в клубных домах, и строящихся, и сданных.
Готовая двухкомнатная квартира дешевле 36 миллионов сейчас есть одна: в «Мануфактуре James Beck», 82 квадратных метра за 35,26 миллиона. Метр здесь стоит около 430 тысяч рублей. Дешевле на Петроградке только двухкомнатная на 113,4 метра в том же доме: 405 тысяч за метр.
Цена метра: от 405 тысяч до 2,3 миллиона в одном районе
Средняя цена метра по району мало что говорит, потому что разброс слишком велик. Честнее смотреть на нижнюю и верхнюю границу в каждом доме.
Цена метра по домам, тысяч ₽
от самого дешёвого до самого дорогого лота в доме
Нижняя граница метра почти во всех домах лежит между 450 и 900 тысячами, верхняя расходится вчетверо.
Нижняя граница у большинства домов близка, от 450 до 900 тысяч рублей. Дома расходятся верхом. В шести из них, в 17/33, AVANT, ЛДМ, «Аструме», «Визионере» и «Коллекционере», лучшие лоты стоят от 1,4 до 2,3 миллиона за метр. Верх ряда занимают лоты с видом на воду, на верхних этажах и маленькие студии, у которых метр почти всегда дороже.
Медиана говорит примерно то же. В iD Petrogradskaya половина лотов дешевле 712 тысяч за метр, в AVANT дешевле 871 тысячи, в 17/33 дешевле 905 тысяч, в ЛДМ дешевле 1,12 миллиона.
Восемь строек: что продаётся и почём
iD Petrogradskaya. Самый большой выбор района: 202 квартиры. Студий 59, половина из них дешевле 20,16 миллиона. Всего дешевле 20 миллионов здесь 29 лотов. Все квартиры продаются без отделки.
AVANT. 139 лотов в трёх корпусах на Пионерской улице, у 137 цена открыта. Нижняя цена 18,03 миллиона за студию 23,53 метра, верхняя 446,1 миллиона за лот № 104 площадью 205,12 метра.
17/33 Петровский остров. Только апартаменты: 94 в продаже в трёх корпусах. От 16,7 миллиона за 21,97 метра до 496,15 миллиона за четыре комнаты на 413,1 метра. Дешевле 20 миллионов 13 лотов. Основных рассрочек четыре: пять платежей по 20 %, 30/70 до 1 декабря 2026 года, четыре по 25 % до марта 2028 года и 10 % с остатком через три месяца.
«Светоч». 36 апартаментов на Большой Пушкарской. Студии от 15,79 миллиона, однокомнатные от 19,64, двухкомнатные от 27,34 миллиона. Самый дорогой лот, четыре комнаты на 218,4 метра, стоит 117,85 миллиона. Лоты продаются с белой отделкой.
«Визионер». 52 квартиры на Средней Колтовской. Однокомнатные от 33,72 миллиона, двухкомнатные от 50,97, трёхкомнатные от 56,84, четырёхкомнатные от 75,71 миллиона. Верх ряда, четыре комнаты на 110,1 метра с террасой, стоит 155,51 миллиона.
«Коллекционер». 40 квартир на улице Чапыгина. Однокомнатная от 35,23 миллиона, двухкомнатные от 54,56, трёхкомнатные от 77,69, четырёхкомнатные от 145,99 миллиона. Пять комнат на 222 метра стоят 209,23 миллиона.
ЛДМ. 113 лотов в семи корпусах. Однокомнатные от 45,92 миллиона, двухкомнатные от 60,1, трёхкомнатные от 106,68, пятикомнатные от 235,17 миллиона. Самый дорогой лот, вилла на 428,5 метра, стоит 436,07 миллиона.
«Аструм». 51 лот на Крестовском острове, у 17 цена по запросу. Самая доступная квартира, № 29 на 131,75 метра, стоит 125,16 миллиона. Самый дорогой лот дома, апартаменты № 14 на 465,68 метра, стоит 1 071 064 000 рублей.
Семь готовых домов: последние лоты
В сданных домах застройщик распродаёт то, что осталось. Выбора мало, зато ключи можно получить сразу.
«Северная Корона». 11 квартир у Карповки. От 34,26 миллиона за однокомнатную на 40,3 метра до 70,27 миллиона за двухкомнатную на 97,6 метра. Трёхкомнатные от 49,28 миллиона за 77 метров. Больше половины из них в брони. Цена действует «при 100% оплате или ипотеке».
«Мануфактура James Beck». 8 квартир, семь из них двухкомнатные: от 35,26 миллиона за 82 метра до 45,93 миллиона за 113,4 метра. Единственная трёхкомнатная на 175,5 метра стоит 76,34 миллиона.
Familia. Три трёхкомнатные квартиры, от 110,1 до 144,1 метра, по цене от 53,28 до 73,74 миллиона.
«Мадонна Бенуа». Три лота на одну комнату: 32,6 метра за 22,82 миллиона, 32 метра за 24 миллиона и 62 метра за 31,62 миллиона.
Grand View. Два лота: однокомнатная на 39,2 метра за 26,9 миллиона и четырёхкомнатная «евро» на 129,4 метра за 72,98 миллиона.
Tesoro. Одна двухкомнатная квартира на 53,8 метра за 41,83 миллиона.
One Trinity Place. 18 квартир, четыре из них в брони. Цены у лотов не показаны, общий диапазон от 33 до 174,42 миллиона.
Что делает метр дороже: вода, этаж и формат
За что именно доплачивает покупатель, видно по лотам одного дома, где остров, класс и срок у всех одинаковые. Ниже три примера.
Вода. В ЛДМ на Песочной набережной трёхкомнатные квартиры с видом на воду стоят в середине своего ряда 1,54 миллиона за метр, трёхкомнатные без такого вида 1,10 миллиона. Разница около 40 %.
Этаж. В iD Petrogradskaya на первом-пятом этажах метр в середине ряда стоит от 638 до 670 тысяч, на шестом уже 740 тысяч. В корпусе Klassik квартала AVANT на втором-пятом этажах метр стоит 835-878 тысяч, на восьмом 1,18 миллиона, на девятом 1,75 миллиона.
Формат. Чем меньше квартира, тем дороже её метр. В AVANT студии стоят в середине ряда 1,01 миллиона за метр, двухкомнатные 862 тысячи. В iD Petrogradskaya трёхкомнатная квартира классической планировки стоит 590 тысяч за метр, а «евро-трёшка» с кухней-гостиной вместо третьей комнаты 740 тысяч. Метр «евро» дороже на четверть.
Ещё один пример из того же дома. На шестом этаже iD Petrogradskaya продаются и самая дешёвая студия, 20,84 квадратного метра за 16,46 миллиона, и студия 27,61 метра за 28,99 миллиона. Метр первой стоит 790 тысяч, второй 1,05 миллиона. Этаж один и тот же, разницу дают площадь и расположение.
Апартаменты и квартиры: где разница в цене
Три строящихся дома района продают апартаменты. Весь 17/33 на Петровском острове, весь «Светоч» на Большой Пушкарской и корпус Fabrik в квартале AVANT.
Разница видна в одном квартале. В AVANT однокомнатные апартаменты в корпусе Fabrik стоят от 28,28 миллиона, однокомнатные квартиры в корпусе Klassik от 35,49 миллиона. Метр в Fabrik в середине ряда 801 тысяча, в Klassik 882 тысячи, в корпусе Balance 1 миллион.
Дешевизна апартаментов объясняется их статусом. По документам это нежилое помещение. Семейные и другие льготные программы написаны для жилья, поэтому до брони апартаментов стоит спросить банк, выдаст ли он на такой лот льготный кредит. В 17/33 первоначальный взнос по ипотеке 20,1 %, базовая ставка от 19,7 %.
Стройка или готовый дом: сколько стоит въехать сразу
В строящихся домах района минимальные цены ниже. Студии и апартаменты от 15,8 до 18 миллионов есть только в стройках, у сданных домов нижняя цена 22,82 миллиона.
Метр в готовых домах при этом не всегда дороже. В «Мануфактуре James Beck» он стоит 405-445 тысяч, в «Северной Короне» 640-850 тысяч, в Familia 456-512 тысяч, в Grand View 564-686 тысяч. Это меньше, чем нижняя граница у большинства строек. Причина в составе: у сданных домов остались в основном крупные лоты, двух- и трёхкомнатные квартиры по 75-175 метров, а крупный лот дешевле за метр.
Сроки ключей в строящихся домах:
- AVANT: Fabrik IV квартал 2026 года, Balance и Klassik III квартал 2027 года.
- ЛДМ: IV квартал 2027 года.
- «Визионер»: III квартал 2028 года.
- «Коллекционер»: IV квартал 2028 года.
- «Светоч»: II квартал 2029 года.
- iD Petrogradskaya: 2028 и 2029 годы.
- 17/33: срок уточним у застройщика.
- «Аструм»: ключи осенью 2026 года.
Как платят: сто процентов, рассрочка, ипотека
Цена в каталоге часто зависит от способа оплаты, и это меняет сравнение домов между собой.
В «Светоче», «Визионере» и «Коллекционере» цены даны «При 100% оплате». Есть и рассрочки: у «Визионера» 30/70, 50/50 и 25/25/50, у «Коллекционера» 30/70, 50/50 и 25/25/50, у «Светоча» 30/70 до декабря 2028 года, 50/50 со скидкой и четыре платежа по 25 %.
В AVANT у каждого лота две цены, базовая и при полной оплате. У 132 лотов из 137 полная оплата дешевле базовой цены, разница до 10 %. Двухкомнатная на 52,53 метра стоит 47,21 миллиона по базовой цене и 42,49 миллиона при полной оплате.
Ещё в AVANT есть «Extra-предложение месяца». В нём однокомнатная № 85 на 46,86 метра стоит 30 412 140 рублей, двухкомнатная № 384 на 62,07 метра 39 890 092 рубля. Базовые цены этих лотов 40,83 и 51,67 миллиона.
iD Petrogradskaya предлагает рассрочку с первым взносом от 5 %. У «Аструма» рассрочка без участия банков и без процентов, со взносом от 35 % и сроком до 1 января 2028 года. В AVANT семейная ипотека под 4,3 % в Сбербанке со взносом от 20,1 %. Ставки меняются часто, поэтому их стоит проверять в день брони.
Чего не видно на показе
Самый дешёвый лот может быть уже занят. В «Северной Короне» у шести из одиннадцати квартир, включая самую дешёвую, стоит бронь или «Лот забронирован, но от брони могут отказаться». Самая дешёвая квартира «Коллекционера» в резерве.
Цифра «от» в рекламе и цифра в каталоге расходятся. В рекламе AVANT «студии от 24 088 576 ₽», а самая дешёвая студия стоит 18 025 000 рублей. Надёжнее цена лота с номером.
Каталог бывает с заглушками. Среди лотов 17/33 «в продаже» есть три строки «1 Комната» площадью 459, 583 и 1001 квадратный метр по цене от 1,04 до 3 миллиардов рублей. Цену метра по дому они искажают, такие строки стоит уточнить в отделе продаж. Кроме того, у части лотов на плане цена видна, а сам лот уже не продаётся. В 17/33 в продаже только те, что подсвечены на плане этажа.
Отделка входит не всегда. Все 202 лота iD Petrogradskaya продаются без отделки. К цене студии за 16,46 миллиона нужно прибавить ремонт.
Часть лотов продаёт не застройщик. У студии «Светоча» на 20,3 метра за 17,99 миллиона, самого дорогого метра в доме, стоит пометка «Продажа от физ. лица». Условия такой сделки стоит уточнить отдельно.
Машина. С 1 июля 2023 года на Петроградской стороне работает платная парковка. Разрешение для жителя стоит 1 800 рублей в год.
Что поменяется вокруг и как это скажется на цене
Цена метра на Петроградке растёт вместе с тем, что появляется рядом. Три вещи уже назначены на ближайшие два года.
Сытный рынок после реставрации сохранит торговые ряды со свежими продуктами вместо фудмолла, а реставрацию по предписанию КГИОП нужно завершить к лету 2027 года. Окончание ремонта Музыкального театра имени Шаляпина перенесли на 2027 год.
Кварталы на месте фабрик сдают очередями. Корпуса AVANT будут готовы с IV квартала 2026 по III квартал 2027 года, ЛДМ в IV квартале 2027 года. Пока корпуса стоят в лесах, во дворах и на первых этажах нет обещанных кафе и садов. Цена строящегося лота учитывает именно это ожидание.
Кому подойдёт какой бюджет
До 20 миллионов. Тому, кто готов ждать ключей до 2027-2029 года и жить в 20 метрах. Выбор: апартаменты 17/33 и «Светоча», студии iD Petrogradskaya и AVANT.
20-30 миллионов. Тому, кому нужна квартира сразу. Апартаменты в сданной «Мадонне Бенуа» от 22,82 миллиона и однокомнатная в Grand View за 26,9 миллиона.
30-50 миллионов. Тому, кто выбирает клубный дом. Однокомнатные в «Визионере», «Коллекционере», «Северной Короне», ЛДМ. За те же деньги в «Мануфактуре James Beck» продаются двухкомнатные квартиры на 82-113 метров, а в «Северной Короне» трёхкомнатная на 77 метров.
Больше 50 миллионов. Семье, которой нужны три комнаты и больше. Familia на Петровском острове продаёт трёхкомнатные от 53,28 миллиона, «Визионер» от 56,84 миллиона, «Аструм» на Крестовском квартиры от 125 миллионов.
Пять ошибок при сравнении цен
1. Сравнивать метр маленькой и большой квартиры. Студия почти всегда дороже за метр. Сравнивать стоит одинаковые форматы. 2. Сравнивать цену при полной оплате с базовой. В AVANT разница доходит до 10 %, у RBI цена сразу при 100 % оплате. 3. Не спрашивать про статус. Апартаменты дешевле квартир, но льготная ипотека на них может не распространяться. 4. Смотреть на цифру «от». Номер лота в каталоге надёжнее рекламной строки. 5. Забывать про срок. Студия за 16,46 миллиона в строящемся доме и готовый лот за 22,82 миллиона стоят разных денег: за годы ожидания платят аренду или ипотеку.
Коротко о частом
Сколько стоит самая дешёвая квартира на Петроградке? Сейчас самый дешёвый лот стоит 15,79 миллиона рублей, это апартаменты-студия 19,7 метра в «Светоче». Самая дешёвая квартира, студия 20,84 метра в iD Petrogradskaya, стоит 16,46 миллиона.
Сколько стоит метр? От 405 тысяч в «Мануфактуре James Beck» до 2,3 миллиона в «Аструме». Медиана в крупных стройках от 712 тысяч в iD Petrogradskaya до 1,12 миллиона в ЛДМ.
Где дешевле, в стройке или в готовом доме? Минимальная цена ниже в стройке. Метр в сданных домах с крупными квартирами бывает ниже.
Сколько стоит вид на воду? В ЛДМ трёхкомнатные с видом на воду дороже за метр примерно на 40 %.
Что со скидкой за оплату сразу? В AVANT цена при полной оплате ниже базовой до 10 %. У RBI цена сразу при 100 % оплате.
Можно ли верить этим ценам через месяц? Нет. Застройщики меняют цены часто. Перед решением стоит открыть каталог дома и смотреть цену конкретного лота.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/skolko-stoit-kvartira-na-petrogradke
