Картина из Астрахани
«Мадонну с цветком» Леонардо написал маслом на дереве между 1475 и 1478 годами. Считается, что картина осталась незавершённой. Её путь в Петербург известен только кусками.
В 1827 году в Петербурге составили «Реестр картинам г-на Александра Петровича Сапожникова». Под первым номером в нём значится «Божья Матерь, держащая предвечного Младенца на левой руке… Мастер Леонардо да Винчи… Из коллекции генерала Корсакова». Там же записано, что в 1824 году академик Коротков перенёс живопись с доски на холст. При этом под краской нашли рисунок, где у младенца три руки.
Потом картина исчезла из поля зрения историков почти на столетие. В семье Сапожниковых ходило предание, что её купили у бродячих итальянских музыкантов в Астрахани, где у купцов был крупный рыбный промысел. Искусствовед Эрнест Липгарт сначала писал, что картина пришла из собрания князей Куракиных, а через несколько лет поправил себя: «Тесть г-на Бенуа купил её [картину] у итальянских балаганщиков при переезде через Астрахань».
Тестем был Александр Сапожников. Его дочь Мария Александровна вышла замуж за архитектора Леонтия Бенуа и получила картину от отца. Так «Мадонна» стала «Мадонной Бенуа».
В 1912 году семья решила картину продать и повезла её на экспертизу в Европу. Лондонский антиквар Джозеф Дювин оценил её в 500 тысяч франков. Авторство неохотно подтвердил американский историк искусства Бернард Беренсон, и его отзыв цитируют до сих пор: «В один несчастный день меня пригласили освидетельствовать „Мадонну Бенуа“. На меня смотрела молодая женщина с лысым лбом и опухшими щеками, беззубой усмешкой, миопическими глазами и морщинистой шеей!»
Многие тогда выступали за то, чтобы картина осталась в России. Мария Бенуа хотела того же и в 1914 году уступила её Эрмитажу за 150 тысяч рублей. Деньги платили частями, последние платежи прошли уже после Октябрьской революции.
У этой истории есть продолжение на Петроградской стороне. Внука Леонтия Бенуа, архитектора Логина Шрётера, крестила та самая Мария Александровна. В 1950-х Шрётер спроектировал два здания на Малом проспекте П. С. в стиле сталинского ампира. Через шестьдесят лет эти корпуса вместе с доходным домом 1911 года между ними купил «Еврострой» и назвал комплекс «Мадонна Бенуа».
Кто такие «Еврострой»
Группу компаний «Еврострой» основали Валерий и Оксана Кравцовы в 1996 году на базе «АОЗТ ПМК-11». На счету компании более 40 жилых, коммерческих, промышленных и социальных объектов. Генеральным директором с 2012 года работает Оксана Кравцова.
Среди проектов группы реконструкция гостиницы «Санкт-Петербург» и универмага «ДЛТ».
Большинство элитных домов компании нарисовал один архитектор, Евгений Подгорнов. Его мастерская «Интерколумниум» спроектировала «Привилегию» и Esper Club.
Покупатели «Еврострой» почти не берут ипотеку. По итогам 2025 года 62 % договоров оплачены сразу целиком, на ипотеку пришлось 9 %. Средняя площадь элитной сделки составила 199,8 м², средняя цена метра 827,7 тысячи рублей.
Крестовский: жильё пришло последним
С 1803 по 1917 год Крестовский остров принадлежал нескольким поколениям князей Белосельских-Белозерских. Их именами названы Белосельский переулок, Еленинская и Ольгина улицы, Константиновский проспект, Эсперова улица. В черту города остров вошёл только 5 августа 1917 года, постановлением Временного правительства.
Весь XIX век Крестовский был местом отдыха горожан. Гуляния на острове рисовал Александр Брюллов. Иван Шишкин писал здесь пруды и парк. Во второй половине века на острове открылись яхт-клубы, и к началу XX века Крестовский стал главным спортивным центром города.
Спорт остался на острове и в XX веке. Жилые дома высокого класса пришли сюда позже спорта, и одним из первых стал дом «Еврострой» на Вязовой улице.
«Олимпийская деревня»: кто её построил
«Олимпийскую деревню» на Вязовой улице, 10 закончили в 2007 году.
Проект сделала мастерская «А.Лен» с архитекторами С. И. Орешкиным и А. Е. Яблоковым, а «Еврострой» был генподрядчиком.
Дом стоит почти двадцать лет, и главные жалобы жильцов касаются машин: бесплатных парковок вокруг нет, а на платных штрафы приходили даже после оплаты. Кафе во всей округе одно.
Есть и спор о берегу. В 2015 году забор комплекса закрыл проход по берегу в нарушение Водного кодекса. Застройщик квартир здесь давно не продаёт.
«Привилегия»: дом-яхта на месте баскетбольного клуба
На соседнем участке, Вязовая улица, 8, раньше находился баскетбольный клуб «Спартак». Разрешение на строительство «Еврострой» получил в 2014 году.
Проект сделал Евгений Подгорнов. Фасады четырёх корпусов у Малой Невки полукруглые, потому что за образец брали яхту. Балконы защищены стеклянными экранами с широкими деревянными поручнями, как на яхтах. Облицовку сделали из терракотовых плит TERRART немецкой фабрики NBK Keramik.
В плане 2015 года стояло 300 квартир, в итоге их стало 334. Срок сдачи стоял на IV квартал 2016 года, и дом ввели в эксплуатацию в срок, заявленный на старте строительства. Последнюю из 334 квартир продали в декабре 2021 года.
Кризис 2014-2015 годов дом прошёл спокойно. В 2015 году у компании не было должников среди покупателей и ни одного расторжения договора. В 2019 году средний чек в «Привилегии» составил 52 млн рублей. В июле 2020 года застройщик вывел в продажу семь квартир на восьмом этаже корпуса Е площадью от 84 до 227 м² по 558 000 рублей за метр.
Внутри комплекса живёт своя жизнь: бар, сигарный лаунж, рестораны. 9 июня 2025 года открылось клубное пространство BUNCH площадью 3 000 м² с фитнес-клубом Encore и 25-метровым бассейном. У набережной причал на 39 маломерных судов.
Именно причал и набережная вызвали спор о берегу в 2015 году. Сейчас набережная закрыта для посторонних.
Жильцы жалуются и на то, сколько посторонних бывает в доме: вход гостей через ресепшен устроен сложно, парковка плохая. Внутри свои ресторан, детейлинг, мойка, спортзал, академия волейбола и салон красоты, и всё это за заборами, охраной и шлагбаумами.
Застройщик квартир в «Привилегии» не продаёт.
Esper Club: дом князя-яхтсмена
Улица Эсперова названа в 1908 году в честь князя Эспера Константиновича Белосельского-Белозерского. Он родился на Крестовском в 1870 году, в имении родителей. Служил во флоте капитаном 2-го ранга. В 1912 году на Олимпийских играх в Стокгольме взял бронзу в парусном спорте, в классе «10 метров». Умер в Париже в 1921 году.
«Еврострой» назвал дом в его честь: семья Эспера Константиновича владела Крестовским островом больше 100 лет. Архитектура дома решена в стиле южного модерна с мавританскими мотивами.
До нового дома на участке стоял доходный дом Климовой 1909 года. В декабре 2014 года его признали аварийным, летом 2015 года снесли.
Площадь дома 10 922 м², в нём 68 квартир от 41 до 255 м². Разрешение на ввод компания получила в 2020 году. Тогда средняя цена метра была 500 000 рублей, а в продаже оставалось менее 20 % квартир. Esper Club стал последним новым элитным домом такого уровня на Крестовском острове: подходящих участков под жильё здесь не осталось.
Двухуровневое лобби сделано в стиле ар-нуво: полы из мрамора bianco carrara и dark emperador, витражи в технике «Тиффани», люстры и бра, отлитые на заказ. В доме есть служба сервиса, она берёт на себя даже бронирование бизнес-джета. В ноябре 2025 года в доме открылся груминг-салон для домашних питомцев.
Квартир у застройщика в Esper Club нет.
«Мадонна Бенуа»: три эпохи на Малом проспекте
Центральный дом построили в 1911 году как доходный. До революции в нём были несколько барских квартир и открытая терраса, а на первом этаже магазины и ренсковые погреба, где торговали вином. Боковые корпуса поставили в 1955-1958 годах по проекту Логина Шрётера. По проектам Шрётера в Ленинграде построено более сорока зданий.
В советское время в зданиях работал проектный институт энергетиков. В нулевые комплекс перешёл от одной из «дочек» РАО «ЕЭС России» к компании «Строймонтаж» Артура Кириленко. Кириленко хотел снести здания и построить четыре новых дома на 14 тысяч м². Для этого он предъявил экспертизу аварийности.
С 2013 года участком владели пять физических лиц, а дома много лет стояли под зелёной сеткой.
В IV квартале 2019 года комплекс купил «Еврострой». Сделку оценивают в 400-600 млн рублей. Сносить здания компания не стала. Общая площадь комплекса 9 290 м². В трёх корпусах 100 квартир, во дворовом флигеле 28 апартаментов.
В ноябре 2024 года капитальный ремонт дома закончили.
Слово «капитальный ремонт» здесь главное. Дом не строили заново, поэтому разрешения на ввод, как у новостройки, нет.
Потолки в доме высокие, до 3,9 метра, но не во всех квартирах. У последней квартиры, которую компания продавала в мае 2025 года, потолки 3,1 метра.
Главный минус дома жильцы называют прямо: паркинга в доме нет. Зато есть уютное лобби и кофейня. Рядом с домом сад Шевченко с памятником Тарасу Шевченко работы Лео Мола, открытым в декабре 2000 года.
Сколько стоит квартира в доме «Еврострой»
У застройщика сейчас продаётся только «Мадонна Бенуа». В других домах квартир у него нет, цену сданного дома смотрите в день покупки.
В «Мадонне Бенуа» метр в большой квартире дешевле, чем в студии.
Цена метра в «Мадонне Бенуа», тыс. ₽
по квартирам в продаже у застройщика; для сравнения средний метр элитной сделки компании в 2025 году
в «Мадонне Бенуа» метр в квартире на 62 м² на треть дешевле, чем в студиях
В «Мадонне Бенуа» сейчас в продаже четыре лота. Студия 32,6 м² на третьем этаже за 22,82 млн и студия 32,0 м² на шестом за 24 млн продаются с отделкой под ключ. Квартира с двумя комнатами на 62,0 м² на пятом этаже стоит 31,62 млн, к ней идёт готовый дизайн-проект. Ещё одна квартира на 61,4 м² забронирована.
Чего не видно на показе
Буква в номере лота. В мае 2025 года в «Мадонне Бенуа» оставался последний лот: квартира 58,1 м² за 26 145 000 рублей. Сейчас в продаже снова четыре лота, и у всех номера с буквой H: 132H, 153H, 144H, 154H. Откуда взялись эти лоты и какое у них назначение, до сделки проверьте по выписке ЕГРН. От назначения зависят регистрация, налог и коммунальные тарифы.
Паркинг. В «Мадонне Бенуа» паркинга нет совсем. В Esper Club 45 мест на 68 квартир. Узнайте, есть ли место у продавца и входит ли оно в сделку.
Договор. У «Мадонны Бенуа» не было разрешения на ввод новостройки, дом прошёл капитальный ремонт. Проверьте, оформлено ли право собственности продавца и какой договор вам предлагают подписать. Без юриста такую сделку не проводите.
Посторонние в доме. Рестораны, фитнес и лобби-бар в «Привилегии» работают и для гостей. Приезжайте на показ вечером в пятницу, чтобы увидеть, сколько людей проходит через входную группу.
Шум и вода. Спросите у управляющей компании, были ли в доме замеры шума и протечки в паркинге, и попросите протоколы.
Окна. Посмотрите вид из окна именно той квартиры, которую покупаете.
Что поменяется вокруг
На Крестовском строить почти негде. Значит, вокруг «Привилегии», «Олимпийской деревни» и Esper Club новых крупных строек почти не будет. Меняется то, что внутри комплексов: в 2025 году в «Привилегии» открыли BUNCH, в Esper Club груминг-салон.
Рядом, на Петровском острове, начинается новый элитный дом той же семьи. В августе 2026 года ЛСР продала последний свой участок на острове, на Ремесленной улице, 17, компании «Геометрия». Её единственный учредитель Александр Кравцов, сын основателей «Еврострой». Сделку оценивают в 10-15 млрд рублей. Там будет жильё элитного класса на 350 квартир. Начало стройки и старт продаж назначены на октябрь 2026 года, ввод на IV квартал 2029 года. Это один из последних свободных участков в Петербурге под элитное жильё на первой линии Невы. Формально «Геометрия» к группе «Еврострой» не относится, и сроки у неё свои.
У «Мадонны Бенуа» окружение сложилось давно: сквер Шевченко напротив, в 300 метрах Каменноостровский и Большой проспекты П. С. Первые этажи дома отданы магазинам и кафе, и их состав будет меняться вместе с арендаторами.
Кому подойдёт дом «Еврострой» на Петроградке
Тем, кто держит лодку. В «Привилегии» причал у собственной набережной. Квартир у застройщика там нет, придётся ждать объявление с рук.
Тем, кто хочет жить в старом Петербурге без коммуналок. «Мадонна Бенуа» даёт доходный дом 1911 года с новой инженерией, высокими потолками и лобби. Здесь самые доступные цены среди домов компании.
Тем, кто ценит закрытый клубный дом. Esper Club на 68 квартир с лобби в стиле модерн и службой сервиса. Но нужно заранее решить вопрос с машиной.
Семьям со спортом в расписании. В «Привилегии» есть 25-метровый бассейн.
Не подойдёт тем, кто покупает в ипотеку и хочет новостройку по 214-ФЗ. Все четыре дома сданы, в «Мадонне Бенуа» свободны три лота с буквой H, а в остальных домах квартиры продают только владельцы. И тем, кому нужно две машины у дома в центре Петроградки.
Пять ошибок покупателя в домах «Еврострой»
1. Покупать имя картины. «Мадонна Бенуа» прошла капитальный ремонт, это не новостройка. Проверьте документы на право собственности и назначение помещения. 2. Не спросить про паркинг. В одном доме его нет, в другом мест меньше, чем квартир. Проверьте, входит ли место в сделку. 3. Верить срокам на слово. Если «Еврострой» предлагает стройку, сверяйте срок передачи с проектной декларацией и закладывайте запас. 4. Смотреть дом только в тихий день. Лобби-бар, ресторан и фитнес в «Привилегии» открыты для гостей. Приезжайте вечером и в выходные. 5. Сравнивать цену по метру. В «Мадонне Бенуа» двухкомнатная квартира дешевле за метр студии в полтора раза. Сравнивайте лоты по назначению, этажу, отделке и виду.
Коротко о частом
Какие дома «Еврострой» построил на Петроградке? «Олимпийскую деревню» и «Привилегию» на Вязовой улице Крестовского острова, Esper Club на улице Эсперова и «Мадонну Бенуа» на Малом проспекте П. С. Все четыре дома готовы, в «Мадонне Бенуа» закончен капитальный ремонт.
Сколько стоит квартира в доме «Еврострой» на Петроградке? У застройщика продаётся только «Мадонна Бенуа»: от 22,82 млн рублей за студию 32,6 м². В остальных домах квартир у застройщика нет.
Можно ли купить квартиру в «Привилегии»? У застройщика нет: последнюю из 334 квартир продали в декабре 2021 года.
Есть ли паркинг в «Мадонне Бенуа»? Нет. Машину ставят на улице.
Почему дом называется «Мадонна Бенуа»? По картине Леонардо да Винчи, которую семья архитектора Леонтия Бенуа продала Эрмитажу в 1914 году. Боковые корпуса дома спроектировал его внук Логин Шрётер.
Какие квартиры в домах «Еврострой» свободны сейчас и что входит в сделку, узнайте у нас до поездки на просмотр.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/evrostroy-na-petrogradke
