ZEN GARDEN, ЖК в СПб: резиденции с отелем на проспекте Добролюбова, 18А

ZEN GARDEN строит Yard Group на месте бывшей трёхэтажной автостоянки, по соседству со спорткомплексом «Юбилейный». Дом стоит на Петроградской стороне у набережной Малой Невы, между Тучковым мостом и «Юбилейным». Проект сделал архитектор Светозар Андреев со своей мастерской Hotei-Russia. Резиденции здесь от 65,3 до 231,1 м², с двумя и тремя спальнями, на верхнем уровне четыре пентхауса. Внутри атриум с каскадными балконами и вертикальным садом, SPA с 25-метровым бассейном и отель на 36 номеров.

Срок сдачи дома сдвигался несколько раз. Ввод назначали на IV квартал 2023 года, потом на I квартал 2026 года. Оба срока прошли. В марте 2026 года разрешение на реконструкцию продлили до 31 марта 2027 года. Открытых цен у дома нет. В феврале 2023 года, когда резиденции вывели на рынок, метр стоил от 675 тысяч рублей.

Что было на месте: Ждановка, Тучков буян и автостоянка

Проспект Добролюбова проложен по старому руслу реки Ждановки. В 1738 году эта линия называлась Успенской набережной линией, по соседней церкви Успения. С 1753 по 1762 год её звали Успенской набережной улицей. На плане 1821 года отрезок от Кронверкского проспекта до Мытнинской набережной подписан как Мокрая улица.

В 1860-х годах над засыпанной частью Ждановки разбили бульвар. 5 марта 1871 года он получил имя Александровского проспекта, в честь императора Александра II. 6 октября 1923 года проспект переименовали в проспект Писателя Добролюбова, а с 1929 года название сократили до проспекта Добролюбова. Николай Добролюбов, литературный критик, жил с 1836 по 1861 год.

Тучков буян, соседний с домом участок, появился после наводнения 1726 года. Имя он получил по Аврааму Тучкову, подрядчику, на средства которого построили первый мост между Васильевским и Петроградским островами. Этот деревянный мост поставили в 1758 году петербургские купцы. Он был самым длинным мостом Петербурга XVIII века.

С 1763 по 1772 год военный инженер А. А. Дьяков выстроил на буяне каменное здание пеньковых складов. Проект сделал М. А. Деденёв, позже его переработал Антонио Ринальди. В начале XX века склады предлагали снести и поставить на их месте музейно-выставочный комплекс. Помешала Первая мировая война, и замысел остался на бумаге.

В 1967 году на проспекте Добролюбова, 18 открылся спорткомплекс «Юбилейный». Его построили как подарок профсоюзов городу к 50-летию советской власти. Рядом с ним, на участке 18А, стояла трёхэтажная автостоянка больше чем на 200 машин. Проект нового дома Yard Group объявила в 2015 году, стоянку снесли в 2017 году. В том же году выдали разрешение на реконструкцию.

Первый замысел был другим. В феврале 2018 года на участке собирались построить сервисные апартаменты и сдавать их в аренду, без продажи. В доме планировали спортзал, ресторан и детскую комнату. Вложения оценивали в 1,8 млрд рублей, закончить хотели к концу 2020 года. Управлять стройкой наняли немецкую компанию Drees & Sommer. Позже проект переделали в клубный дом с отелем, а стоимость стройки выросла до 3 млрд рублей.

Чем различаются четыре стороны квартала у «Юбилейного»

Дом стоит на стыке четырёх разных кусков города. С одной стороны старый проспект с доходными домами, с другой арена на 7 000 мест, с третьей вода и мост, с четвёртой стройка Судебного квартала. От того, куда смотрят окна, зависит, что вы увидите утром.

Проспект Добролюбова. Проспект идёт от Кронверкского проспекта до Большого проспекта Петроградской стороны. Вдоль него стоят доходные дома начала XX века, самые заметные из них дома 3, 8, 9, 13, 15 и 19. Дом 1 занимают особняк и доходный дом 1899 года работы архитектора В. В. Шауба. Многие из этих домов строили, когда проспект ещё носил имя Александровского.

Спорткомплекс «Юбилейный». Ближайший сосед дома. Участок 18А зажат между «Юбилейным» и бизнес-центром «Арена Холл». Крыша арены стала первой в СССР вантовой: её пролёт 93 метра держит конструкция по схеме велосипедного колеса. Проект сделали инженер А. П. Морозов и архитекторы Г. П. Морозов, И. П. Сусликов, А. Л. Левханьян и Ф. Н. Яковлев. На хоккее арена вмещает 7 000 зрителей, на баскетболе 7 044. Здесь проходили чемпионаты мира по хоккею 2000 и 2016 годов, здесь же работает школа фигурного катания. Здание перестраивали дважды: с 2007 по 2009 год и с 2015 по 2016 год.

Набережная Малой Невы и Тучков мост. Мост соединяет Петроградскую сторону с Васильевским островом. Его длина 226,2 метра, между гранитными устоями 216 метров. Мост капитально ремонтировали с 2016 по 2018 год, движение по нему открыли 18 ноября 2017 года. Первое имя моста было Никольский, по Никольскому приделу соседнего собора. Дом стоит у самой набережной Малой Невы, через реку лежит Васильевский остров.

Тучков буян и Судебный квартал. Большой участок между проспектом Добролюбова и Малой Невой. В 2019 году здесь объявили международный конкурс на парк, его выиграли «Студия 44» и бюро WEST 8. В январе 2022 года проект парка отменили. Парк сократили с 17 до 2,6 гектара, остальная земля отошла под Судебный квартал. Там же строится Дворец танца Бориса Эйфмана, он остался во всех вариантах проекта.

Большой проспект и метро. Станция «Спортивная» открылась 15 сентября 1997 года. Она двухъярусная, лежит на глубине 64 метров и относится к Фрунзенско-Приморской линии. Северный вестибюль выходит на Большой проспект Петроградской стороны и проспект Добролюбова, это и есть станция у дома. Южный вестибюль открылся 27 мая 2015 года на Васильевском острове, у набережной Макарова. В его переходе поставили траволаторы, первые в петербургском метро. Станцию проектировали А. С. Константинов и В. С. Волонсевич при участии О. А. Кузнецова.

Прогулка: от «Спортивной» к дому и Тучкову буяну

Удобнее всего начать у северного вестибюля «Спортивной». От выхода на проспект Добролюбова до дома две минуты пешком, 200 метров. Дальше можно обойти «Юбилейный», выйти к набережной Малой Невы и посмотреть с неё на Тучков мост и стройку на буяне. Мост длиной 226,2 метра ведёт на Васильевский остров, по нему можно перейти Малую Неву пешком.

Прогулка короткая: дом в ней один, и стоит он у самого метро. Зато по дороге видно всё, что окружает резиденцию: старый проспект, арену, воду и Судебный квартал.

1

ZEN GARDEN

Девять этажей над землёй и два под землёй, внутри атриум с каскадными балконами и вечнозелёным вертикальным садом. До «Спортивной» две минуты пешком

Метро «Спортивная», пешком по карте: 2 мин

Смотреть ZEN GARDEN

ZEN GARDEN. Дом строит Yard Group, основатель компании Андрей Кошкин. Застройщик по документам ООО «ПетроДизайнКонсалт». Адрес: проспект Добролюбова, 18А. Над землёй девять этажей, под землёй два. В доме 98 резиденций класса элит, четыре пентхауса и бутик-отель на 36 номеров с сервисом пяти звёзд. Стройку финансирует банк ДОМ.РФ.

Главная деталь дома спрятана внутри. В центре стоит многоуровневый атриум: каскадные балконы, а на них висячие сады с вечнозелёными и тропическими растениями. Атриум закрыт от холода и шума улицы. В атриуме клубная лаунж-зона. Светозар Андреев назвал свой замысел северной архитектурой с южным характером.

Фасад собран по принципу ламельных ставен, их шаг подогнан под пропорции колоннады. Панели фасада сделаны из композитного алюминия и сложены зигзагом. В фасад встроена динамическая линейная подсветка. Дом задуман камерным и невысоким.

На крыше устроены террасы с видом на исторический центр и Малую Неву. Пентхаусы стоят наверху, у них свои террасы, патио и сады. Под землёй два этажа, там подземный паркинг.

Сервис в доме гостиничный. Работает персональный консьерж: он готовит помещение для мероприятия, заказывает переговорную, трансфер в любую точку города и билеты, встречает гостей и родственников. Машину паркует служба парковщиков. Есть экспресс-прачечная, переговорные и залы-трансформеры для мероприятий, фитнес с оборудованием премиум-класса.

SPA занимает 1 200 м². В нём закрытый бассейн длиной 25 метров с современной водоподготовкой, русская баня и хамам, восстановительные процедуры. В доме рестораны высокой кухни и приватные бары.

Инженерия дома: скоростные лифты Mitsubishi Electric, своя вентиляция с подогревом воздуха зимой, многозонные кондиционеры VRF, многоступенчатая очистка воды. Умный дом управляет климатом, светом, шторами и тёплым полом. Интернет подключён со стопроцентным резервом.

Резиденции отделаны по авторскому проекту в концепции Ready for Living: в них уже стоят мебель, светильники и аксессуары по индивидуальному дизайну. Планировки нестандартные, их строили по принципу «плавающего пространства», где комнаты перетекают одна в другую.

От дома до Петропавловской крепости пять минут на машине, до Западного скоростного диаметра десять. Пешком рядом Тучков буян, Дворец танца Бориса Эйфмана, который ещё строится, и Судебный квартал. О других домах у этой станции есть отдельная статья о домах у «Спортивной».

Сколько стоит резиденция в ZEN GARDEN

Открытых цен у дома нет, известны только типы резиденций и площади. В феврале 2023 года, когда резиденции вывели на рынок, стартовая цена была 675 тысяч рублей за метр. С тех пор срок сдачи сдвигался, а новой открытой цены не появилось. Цену конкретной резиденции редакция запросит по вашей заявке.

Купить резиденцию можно тремя способами: полной оплатой, в ипотеку или в рассрочку. Стройку ведут на целевой кредит банка ДОМ.РФ на 3,22 млрд рублей, погасить его нужно до 31 декабря 2027 года. К марту 2026 года долг по кредиту составлял 1,77 млрд рублей, неиспользованный остаток 1,44 млрд рублей. Спросите в отделе продаж, как продвинулась стройка с тех пор.

Стоимость стройки оценивали в 3 млрд рублей. Резиденции занимают 11 200 м². Кроме резиденций, в доме отель, SPA, рестораны, атриум и паркинг.

Две спальни: от 65,3 до 118,4 м²

Какие площади. Самый широкий выбор по метражу: от 65,3 до 118,4 м², разница 53,1 м². Если вторую спальню берёте под детскую, помните: регистрации по месту жительства в апартаментах нет.

Что учесть. Отделка по авторскому проекту уже заложена в концепции Ready for Living, мебель и свет делают по индивидуальному дизайну. Спросите, что включено в отделку вашей резиденции и что докупается отдельно. Просите план каждой резиденции, которую смотрите.

Три спальни и пентхаусы: от 134,4 м²

Какие площади. Резиденции с тремя спальнями от 134,4 до 231,1 м². Наверху четыре пентхауса с террасами, патио и садами.

Что учесть. Пентхаусов в доме всего четыре, а их число в описаниях дома менялось. Сверьте площадь пентхауса и его террасы с проектной декларацией до задатка.

Чтобы сравнить ZEN GARDEN с соседями по району, посмотрите статью о ценах квартир на Петроградке. Разница квартир и апартаментов разобрана в статье об апартаментах и квартирах.

Дорога до метро, площади и состав дома: три графика

Три вещи решают, как жить в ZEN GARDEN: сколько идти до метро, какой площади резиденции и сколько в доме соседей. Цену метра и самую доступную резиденцию на графике не показать: у дома нет открытого прайса.

Две минуты до «Спортивной» значат, что дорогу до метро можно не учитывать, даже зимой. До «Чкаловской» 14 минут пешком. Обе станции стоят на одной линии, и для поездок по городу хватит ближней.

Резиденция с тремя спальнями больше самой маленькой с двумя примерно вдвое. Площадей между 118,4 и 134,4 м² в списке типов нет. Если нужна резиденция средней площади, ищите её среди резиденций с двумя спальнями.

Отель и резиденции живут в одном доме, с общими ресторанами и SPA. Машино-мест в подземном паркинге 40, резиденций 98. Машину ставит служба парковщиков, но своё место лучше купить сразу вместе с резиденцией.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут атриум и бассейн на визуализациях, отделку и планировки. Остальное проверьте сами.

Что стоит учесть

Апартаменты. Все помещения в доме апартаменты. По закону это нежилые помещения, они не относятся к жилому фонду. Зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах нельзя, коммунальные услуги считают по тарифам коммерческих помещений. Для семьи, которой нужна регистрация ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница.

Сроки. Разрешение на реконструкцию выдали в 2017 году. Потом его продлевали до марта 2023 года, до сентября 2024 года, до декабря 2024 года, до марта 2026 года. В марте 2026 года срок продлили до 31 марта 2027 года. Ввод назначали на IV квартал 2023 года и на I квартал 2026 года, ключи обещали передать до 30 июня 2026 года. Оба срока прошли.

Состав дома. Числа в описаниях дома расходятся. В одном месте 92 резиденции, пять пентхаусов и отель на 30 номеров, в другом 98 резиденций, четыре пентхауса и 36 номеров. В проекте реконструкции 134 апартамента от 70 до 150 м² вместе с пятью пентхаусами. Перед задатком сверьте номер, этаж и площадь своей резиденции с проектной декларацией.

Договоры. К марту 2026 года в доме заключили 18 договоров долевого участия: 15 на помещения и три на машино-места, всего почти на 743,5 млн рублей. За 2025 год в доме не продали ни одного помещения. Спросите, сколько резиденций уже продано на вашем этаже.

Машино-место. В подземном паркинге 40 мест. Резиденций больше вдвое. Если машина нужна каждый день, покупайте место вместе с резиденцией.

Шум арены. «Юбилейный» стоит вплотную к дому. На хоккейный матч арена собирает до 7 000 зрителей, а метро у арены и у дома одно. Придите к дому вечером в день матча или концерта.

Стройка на буяне. Судебный квартал и Дворец танца ещё строятся. Посмотрите, куда выходят окна вашей резиденции.

Отель в доме. Бутик-отель на 36 номеров делит с резиденциями рестораны и SPA. Рядом с владельцами будут жить гости отеля. Для одних это плюс, для других повод выбрать клубный дом без отеля.

За что любят

Метро у двери. До «Спортивной» две минуты пешком, 200 метров.

Вода и мосты. Дом стоит у набережной Малой Невы, рядом Тучков мост. С крыши видно исторический центр. Дома с видом на воду в районе собраны в статье о видах на воду.

Бассейн и SPA в доме. Бассейн длиной 25 метров, русская баня и хамам в SPA на 1 200 м². Плавать можно каждый день, не выходя из дома.

Отельный сервис. Консьерж, парковщик, прачечная, рестораны. Дом устроен как отель пяти звёзд для тех, кто здесь живёт.

Сад внутри. Атриум с вечнозелёным садом на каскадных балконах закрыт от холода и шума улицы.

Театр по соседству. Дворец танца Бориса Эйфмана строят на Тучковом буяне, по соседству с домом. Открыть его обещают в сентябре 2027 года.

Что поменяется вокруг дома в ближайшие годы

Решений с датой, которые меняют жизнь у проспекта Добролюбова, три.

Дворец танца Бориса Эйфмана. Дворец строят на Тучковом буяне. Закончить его должны были в 2016 году, потом сроки много раз менялись. 25 марта 2026 года на Совете по культуре и искусству президент Владимир Путин пообещал взять стройку под особый контроль и открыть дворец к 50-летию театра, в сентябре 2027 года. Внутри будут репетиционные залы, учебные помещения и концертный зал. После открытия в двух шагах от дома появится постоянная сцена театра Эйфмана.

Судебный квартал. В декабре 2022 года федеральная адресная инвестиционная программа сдвинула срок стройки судебного комплекса на 2028 год. 27 декабря 2022 года подрядчик, ФГУП «Ремонтно-строительное управление», подписал дополнительное соглашение и продлил контракт до декабря 2025 года. Жилой комплекс для судей перенесли на Большеохтинский проспект. Когда квартал закончат, рядом с домом встанет здание Верховного суда.

Сам ZEN GARDEN. Разрешение на реконструкцию действует до 31 марта 2027 года. Кредит банка ДОМ.РФ на стройку нужно погасить до 31 декабря 2027 года. В доме 98 резиденций, четыре пентхауса, отель на 36 номеров, SPA с бассейном и рестораны.

Парк на Тучковом буяне сократили до 2,6 гектара в январе 2022 года. Даты его открытия с документом нет, поэтому в список решений он не попал. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Петроградки.

Кому подойдёт ZEN GARDEN

ZEN GARDEN рассчитан на тех, кто живёт в городе и хочет сервис отеля дома: консьерж, бассейн, рестораны, парковщик. Для жизни с детьми школьного возраста важнее другое: регистрация по месту жительства, а её в апартаментах нет. Тем, кто хочет въехать в ближайшие месяцы, срок стоит уточнить до задатка: разрешение на работы действует до 31 марта 2027 года.

Если нужен готовый дом с квартирами, посмотрите статью о готовых домах Петроградки. Если важен камерный дом на несколько десятков семей, есть статья о клубных домах района.

Ошибки покупателя в ZEN GARDEN

• Путать апартаменты с квартирами. В ZEN GARDEN только апартаменты. Регистрации по месту жительства в них нет, коммунальные услуги считают по коммерческим тарифам.
• Верить первой дате сдачи. Ввод назначали на IV квартал 2023 года, потом на I квартал 2026 года. Разрешение продлено до 31 марта 2027 года. Закладывайте в план запас времени.
• Не сверить свою резиденцию с декларацией. Число резиденций и номеров в описаниях дома менялось. Номер, этаж и площадь в договоре должны совпасть с проектной декларацией.
• Не купить машино-место сразу. В паркинге 40 мест на 98 резиденций. Если место не куплено, его может не остаться.
• Смотреть дом только днём. Арена «Юбилейного» на 7 000 зрителей стоит вплотную к дому. Придите вечером в день матча и послушайте сами.
• Не спросить, что включено в отделку. В резиденциях Ready for Living уже есть отделка, мебель и свет по индивидуальному дизайну. Пусть состав отделки впишут в договор.

Коротко о частом

Где находится ZEN GARDEN?

На проспекте Добролюбова, 18А, на Петроградской стороне, рядом со спорткомплексом «Юбилейный» и в двух минутах пешком от метро «Спортивная».

Кто строит ZEN GARDEN?

Yard Group, застройщик по документам ООО «ПетроДизайнКонсалт». Архитектор дома Светозар Андреев, мастерская Hotei-Russia.

Когда сдадут дом?

Разрешение на реконструкцию продлено до 31 марта 2027 года. Прежние сроки, IV квартал 2023 года и I квартал 2026 года, прошли.

В ZEN GARDEN квартиры или апартаменты?

Апартаменты. Это нежилые помещения, регистрации по месту жительства в них нет, коммунальные услуги считают по тарифам коммерческих помещений.

Сколько стоит резиденция?

Открытых цен у дома нет. В феврале 2023 года стартовая цена была 675 тысяч рублей за метр. Цену конкретной резиденции редакция запросит по вашей заявке. Купить можно полной оплатой, в ипотеку или в рассрочку.

Что есть в доме, кроме резиденций?

Бутик-отель на 36 номеров, атриум с садом и лаунж-зоной, SPA на 1 200 м² с бассейном длиной 25 метров, баня и хамам, фитнес, рестораны и приватные бары, переговорные и подземный паркинг.

Подобрать резиденцию с редакцией

Если ZEN GARDEN подошёл, редакция подберёт резиденцию под ваш бюджет, запросит её цену и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/zen-garden-dobrolyubova