ЖК «Botanica» в Петербурге, его ещё называют «Ботаника», стоит на Аптекарском острове Петроградской стороны. Адрес дома Аптекарский проспект, 5. Строила его группа «Эталон», компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Дом сдан во II квартале 2020 года, ключи жильцам начали выдавать 3 сентября 2020 года.
В комплексе два корпуса, северный и южный, высотой 8 и 9 этажей. В них 356 квартир: 148 однокомнатных, 86 двухкомнатных, 106 трёхкомнатных и 16 четырёхкомнатных. Студий нет. Потолки 3 метра. Под домом двухуровневый паркинг на 363 машино-места, на первых этажах 30 коммерческих помещений. Общая площадь комплекса 63 500 м², из них под квартиры и помещения на продажу 47 000 м².
Что за место Готовый дом бизнес-класса на Аптекарском острове, между Ботаническим садом, ЛЭТИ и Карповкой. Два кирпичных корпуса, свой бульвар между ними, паркинг под всем домом
Сколько стоит квартира Застройщик квартиры больше не продаёт, цену назначает владелец. Новые дома по соседству продают квартиры от 16,46 млн рублей в iD Petrogradskaya и от 35,23 млн в «Коллекционере»
Что учесть Дом сдан в 2020 году, поэтому покупка идёт по договору купли-продажи с владельцем. До «Петроградской» 14 минут пешком, до «Выборгской» 21 минута
Редакция журнала petrogradka.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Botanica: аптекарский огород и запасный магазин
Имя дому дал сосед. В 200 метрах от Botanica лежит Ботанический сад Петра Великого, и вся история Аптекарского острова начинается с него. Указом Петра I 1714 года остров передали Медицинской канцелярии. В юго-восточной части острова разбили аптекарский огород, где растили травы для лекарств. Отсюда и нынешнее имя острова, оно известно с 1726 года. Раньше финны звали остров Корписаари, а русские Еловым или Диким островом.
Точной даты основания огорода не знает никто: бумаги сгорели в 1737 году. Сад упомянут уже в первой переписи 1713 года, официально его ведут от 1714 года. С 1735 года огород стал Медицинским садом, с 1798 года Ботаническим, с 1823 года Императорским ботаническим. Имя Петра Великого сад получил в 1913 году. В 1931 году сад и Ботанический музей объединили в Ботанический институт.
В саду 28 оранжерей открытого доступа общей площадью 1 гектар, маршрут по ним длиной 1 километр. Оранжерейная коллекция насчитывает больше 12 500 таксонов растений, в Ботаническом музее хранится больше 80 тысяч образцов.
Аптекарский проспект появился на картах города в 1836 году. Его имя, как и имена других улиц острова, взято от того же аптекарского огорода. Проспект длиной 970 метров идёт от набережной Карповки до Аптекарской набережной у Большой Невки.
Участок, где стоит Botanica, тоже был связан с аптекарским делом. В 1846 году здесь построили Главный запасный аптечный магазин: три двухэтажных здания. В 1939 году здания перестроили. Позже на участке работал химико-фармацевтический завод. В августе 2017 года участок площадью 1,5 гектара купила компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Старые здания снесли в 2017 и 2018 годах, первый бетон в основание нового дома залили 12 ноября 2018 года.
Название дома выбрали в 2017 году, ещё до начала продаж. Сад задал и замысел проекта: бионические формы в благоустройстве, натуральные материалы в отделке, кирпич и камень на фасадах. Вокруг дома и сейчас стоят здания, которые помнят старый остров: ЛЭТИ, институты, особняк в стиле модерн 1911 и 1912 годов на том же проспекте, в доме 6.
Чем различаются части Аптекарского острова
Аптекарский остров занимает 2 квадратных километра. Остров со всех сторон окружён водой: Карповка отделяет его от Петроградского острова, Малая Невка от Каменного и Крестовского, Большая Невка от Выборгской стороны. С Петроградским островом его связывают семь мостов через Карповку: Аптекарский, Петропавловский, Силин, Геслеровский, Карповский, Барочный и Молодёжный. Карповка длиной 3 километра течёт от Большой Невки к Малой Невке. Её имя пришло из финского, и точный смысл до сих пор спорят: «лесная речка» или «воронья речка». Многие берега Карповки одели в гранит в 1960-х и 1970-х годах, тогда же у воды построили спуски.
Южный край у Карповки. Отсюда ближе всего до метро «Петроградская»: дорога к станции идёт через мосты Карповки на Петроградский остров.
Середина острова. Ботанический сад, ЛЭТИ, институты и улица Профессора Попова. Здесь стоит Botanica. Квартал дома ограничен Аптекарским проспектом, улицей Профессора Попова и Инструментальной улицей. Рядом стоит старейшее здание ЛЭТИ.
ЛЭТИ открылся 4 сентября 1886 года и стал первым в России гражданским электротехническим учебным заведением. Улица, на которой стоит его главный корпус, носит имя Александра Попова. Корпуса Botanica поставили так, чтобы на углу Аптекарского проспекта и улицы Профессора Попова остался открытым вид на старое здание института.
Северный край у Малой Невки. Песочная набережная. Здесь, на Песочной набережной, 42, корпус 2 стоит «Омега-Апарт» с апартаментами. На острове же стоят телебашня, её построили в 1962 году, и Ленинградский телецентр 1963 года.
Аптекарская набережная. Берег острова у Большой Невки. Участок Botanica примыкает к набережной Большой Невки, из части квартир видны река и Кантемировский мост.
Прогулка: от Botanica по соседним домам острова
Botanica стоит в середине острова, и от неё удобно пройти по всем новым домам Аптекарского острова. Сначала сам дом на Аптекарском проспекте, потом улица Профессора Попова с iD Petrogradskaya, затем «Коллекционер» на улице Чапыгина и в конце ЛДМ на улице Профессора Попова, 47.
- ЖК «Botanica»метро «Петроградская», пешком по карте 17 мин
- iD Petrogradskayaметро «Чкаловская», пешком по карте 20 мин
- Коллекционерметро «Петроградская», пешком по карте 16 мин
- ЛДМметро «Чкаловская», пешком по карте 23 мин
ЖК «Botanica»
Два кирпичных корпуса на 356 квартир и свой бульвар между ними, в 200 метрах от Ботанического сада. До «Петроградской» 14 минут пешком
Метро «Петроградская», пешком по карте: 17 мин
Смотреть ЖК «Botanica»
Botanica. Комплекс собран из двух П-образных корпусов. Оба стоят на общем подземном основании, где устроен паркинг в два уровня глубиной 7,7 метра. Между корпусами проложен собственный бульвар. Дворы внутри корпусов отданы жильцам, места для отдыха собраны в восточной части участка.
Фасады облицованы красным кирпичом ручной формовки. Первый этаж закрыт панелями из стеклофибробетона, похожими на натуральный камень. Верхние этажи облицованы металлическими композитными панелями. Во дворах стоят перфорированные металлические панели с рисунком растений: они напоминают об аптекарском прошлом участка.
Квартиры со 2 по 7 этаж сделаны по планировкам бизнес-класса. На 8 и 9 этажах квартиры просторнее, у части из них открытые террасы. На первых этажах 30 коммерческих помещений. До метро «Петроградская» 14 минут пешком, до «Выборгской» 21 минута.
iD Petrogradskaya
Новый дом на улице Профессора Попова, 38. Ключи в IV квартале 2029 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 20 мин
Смотреть iD Petrogradskaya
iD Petrogradskaya. Дом строит компания «Евроинвест Девелопмент» на улице Профессора Попова, 38. Сдача в IV квартале 2029 года. Сейчас в продаже квартиры от 16,46 млн рублей. Подробно о доме в статье о iD Petrogradskaya.
Коллекционер
Клубный дом RBI на улице Чапыгина, 4: две секции, потолки до 3,2 метра. Ключи в IV квартале 2028 года
Метро «Петроградская», пешком по карте: 16 мин
Смотреть Коллекционер
«Коллекционер». Дом группы RBI на улице Чапыгина, 4, в 880 метрах от метро «Петроградская». В доме две секции, потолки до 3,2 метра. Сдача в IV квартале 2028 года. Сейчас в продаже 40 вариантов, цены от 35,23 млн рублей. Подробнее в статье о «Коллекционере».
ЛДМ
Квартал Aurix на улице Профессора Попова, 47. Ключи в IV квартале 2027 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 23 мин
Смотреть ЛДМ
ЛДМ. Квартал компании Aurix на улице Профессора Попова, 47. Сдача в IV квартале 2027 года. Сейчас в продаже квартиры от 37,05 млн рублей. Подробно о квартале в статье о ЛДМ.
Из четырёх домов прогулки готов только один, Botanica. В нём можно жить уже сейчас, у трёх соседей ключи появятся с 2027 по 2029 год.
Кто строил и проектировал Botanica
Застройщик. Дом построила группа «Эталон». Проектом занималась её петербургская компания «Эталон ЛенСпецСМУ», застройщик по документам ПАО «АТЭ-1». Компания купила участок в августе 2017 года и в том же году открыла продажи. Стройка шла с 2018 по 2020 год, в январе 2020 года монолитные каркасы обоих корпусов были готовы, шли кровля, окна и облицовка фасадов.
Архитекторы. Проект сделало бюро TOBE Architects. Главный архитектор проекта Андрей Кораблёв, в работе участвовала компания «Менеджмент Проекты Инвестиции». Бюро поставило корпуса так, чтобы сохранить вид на угол старого здания ЛЭТИ на перекрёстке Аптекарского проспекта и улицы Профессора Попова.
Технология. Корпуса построены по кирпично-монолитной технологии. Каркас монолитный, стены облицованы кирпичом ручной формовки и камнем.
Класс дома. Botanica строили как дом бизнес-класса. Студий в доме нет, самая маленькая квартира 43 м². Под домом паркинг на 363 машино-места, квартир в доме 356.
Другой дом «Эталона» на Петроградской стороне. На Петровском острове та же группа построила «Петровскую Доминанту» на Петровской косе, 6, корпус 1, сдана она в 2022 году. Подробно о ней в статье о Петровской Доминанте. Оба дома готовы.
Квартиры в Botanica: планировки и площади
Квартиры в Botanica от однокомнатных до четырёхкомнатных. Больше всего однокомнатных: 148 из 356, это 42% дома. Трёхкомнатных 106, двухкомнатных 86. Четырёхкомнатных всего 16, на рынке они встречаются реже других.
Квартиры в Botanica по числу комнат
всего 356 квартир
Почти каждая вторая квартира в доме однокомнатная, четырёхкомнатных меньше двадцати.
| Квартира | Площадь | Сколько в доме | Доля дома |
|---|---|---|---|
| Однокомнатная | от 43 до 60 м² | 148 | 42% |
| Двухкомнатная | от 71 до 88 м² | 86 | 24% |
| Трёхкомнатная | от 96 до 132 м² | 106 | 30% |
| Четырёхкомнатная | от 135 до 147 м² | 16 | 4% |
Однокомнатные. От 43 до 60 м². Квартира для одного человека или пары с запасом места: даже самая маленькая больше 40 м². В Botanica однокомнатных больше всего, поэтому и выбор среди них шире.
Двухкомнатные. От 71 до 88 м². Между самой большой однокомнатной и самой маленькой двухкомнатной разница 11 м². Двухкомнатных в доме 86, почти каждая четвёртая квартира.
Трёхкомнатные. От 96 до 132 м². Самая большая трёхкомнатная почти равна самой маленькой четырёхкомнатной: 132 м² против 135 м². Это квартиры для семьи с детьми, их в доме 106.
Четырёхкомнатные. От 135 до 147 м². Их 16 на весь дом, поэтому выбор среди них самый узкий.
Потолки и этажи. Высота потолков 3 метра. Квартиры со 2 по 7 этаж сделаны по планировкам бизнес-класса, на 8 и 9 этажах квартиры просторнее, у части есть открытые террасы. В проекте были заложены и тёплые лоджии.
Паркинг. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 363 машины. Он лежит под обоими корпусами, глубина подземной части 7,7 метра. Машино-место в паркинге продаётся отдельно от квартиры, его наличие у продавца надо уточнять в каждом случае.
Коммерция. На первых этажах 30 помещений. Квартиры начинаются со второго этажа.
Сколько стоит квартира в Botanica
Застройщик квартиры в Botanica больше не продаёт: на странице проекта у «Эталона» остались только описание и фотографии, цен нет. Квартиры в доме продают их владельцы, и цену назначает каждый продавец сам. Открытого списка цен у дома нет.
Есть цена из времени стройки. В январе 2020 года, ещё до сдачи, квартиры в Botanica продавали от 8,02 до 32,37 млн рублей. Сравнить её с нынешней ценой нельзя: открытого списка у дома больше нет. Ориентир по деньгам дают новостройки Аптекарского острова, у них цены открытые.
| Бюджет | Что есть на Аптекарском острове | Срок | Цена от |
|---|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | iD Petrogradskaya, квартиры | IV квартал 2029 года | 16,46 млн ₽ |
| До 20 млн ₽ | «Омега-Апарт», апартаменты | дом сдан | 17,3 млн ₽ |
| От 20 до 40 млн ₽ | «Коллекционер», квартиры | IV квартал 2028 года | 35,23 млн ₽ |
| От 20 до 40 млн ₽ | ЛДМ, квартиры | IV квартал 2027 года | 37,05 млн ₽ |
| По договорённости с владельцем | Botanica, квартиры | дом сдан в 2020 году | открытой цены нет |
До 20 млн рублей
Что продают. Квартиры в строящемся доме iD Petrogradskaya на улице Профессора Попова, 38: сейчас в продаже от 16,46 млн рублей. Ключи в IV квартале 2029 года. На Песочной набережной, 42, корпус 2 в «Омега-Апарт» продают апартаменты от 17,3 млн рублей, дом уже сдан.
Что учесть. В «Омега-Апарт» апартаменты, это нежилое помещение: постоянной прописки в нём нет. В iD Petrogradskaya квартиры, но до ключей больше трёх лет. В Botanica за эти деньги готовая квартира на рынке встречается редко, цену называет владелец.
От 20 до 40 млн рублей
Что продают. «Коллекционер» на улице Чапыгина, 4: в продаже 40 вариантов, цены от 35,23 млн рублей, ключи в IV квартале 2028 года. ЛДМ на улице Профессора Попова, 47: квартиры от 37,05 млн рублей, ключи в IV квартале 2027 года.
Что учесть. Оба дома ещё строятся, и платить придётся за квартиру, где жить можно только через год или два. В Botanica квартира уже готова, в доме есть паркинг и двор. Рядом с ценой сравнивайте и срок, когда получится въехать.
Квартира в самой Botanica
Что продают. Готовые квартиры от владельцев: от однокомнатных 43 м² до четырёхкомнатных 147 м². Каждая квартира продаётся по своей цене, машино-место продавец предлагает отдельно или вместе с квартирой.
Что учесть. Цена зависит от этажа, вида из окон, террасы на 8 или 9 этаже, ремонта и машино-места. Сравнивайте квартиры одной комнатности и площади, а цену сверяйте с открытыми ценами новостроек рядом: они дают нижнюю и верхнюю границу для торга. Подробно о покупке квартиры в готовом новом доме в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
Дорога до метро и цены рядом: два графика
Две вещи решают, как жить в Botanica: сколько идти до метро и сколько стоят квартиры в домах рядом. Третий график, цену метра, по Botanica построить нельзя: открытых цен у дома нет.
Пешком от Botanica до метро, минуты
от Аптекарского проспекта, 5
До «Петроградской» дорога короче на 7 минут.
Дорога до «Петроградской» идёт через Карповку на Петроградский остров. 14 минут пешком в одну сторону означают почти полчаса в день, если ездить на работу подземкой. «Выборгская» лежит за Большой Невкой, до неё 21 минута. Тем, кто ездит на машине, дорога до метро почти не важна: паркинг стоит под самим домом.
Самая дешёвая квартира в новых домах Аптекарского острова, млн ₽
цены строящихся и готовых домов рядом с Botanica
Самая дешёвая квартира в ЛДМ дороже самой дешёвой в iD Petrogradskaya на 20,59 млн рублей.
Цены на острове делятся на две группы. iD Petrogradskaya и «Омега-Апарт» начинаются с 16 и 17 млн рублей, «Коллекционер» и ЛДМ с 35 и 37 млн. Botanica по классу ближе ко второй группе: кирпичный дом бизнес-класса, потолки 3 метра, паркинг на 363 машины. По сроку она впереди всех: в ней живут с 2020 года.
Площади квартир в Botanica, м²
самая большая квартира каждой комнатности
Каждая следующая комнатность начинается почти там, где кончается предыдущая.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе продавец покажет квартиру, вид из окна и двор. Остальное лучше проверить до задатка.
Что стоит учесть
Метро не у двери. До «Петроградской» 14 минут пешком, до «Выборгской» 21 минута. Ближе станции нет.
Покупка у владельца. Дом сдан, квартиры продают их хозяева. Покупка идёт по договору купли-продажи, договора долевого участия здесь уже нет. Проверьте, кто собственник, сколько их, нет ли обременений и долгов за коммунальные платежи.
Паркинг отдельно. Машино-место в подземном паркинге оформлено отдельным объектом. Не у каждого продавца квартиры есть место. Если машина нужна, спрашивайте о месте в первом же разговоре.
Коммерция на первых этажах. В доме 30 коммерческих помещений. Над магазином или кафе квартира на втором этаже может быть шумнее, посмотрите, кто арендует помещение под окнами.
Четырёхкомнатных мало. Их 16 на весь дом. Если нужна большая квартира, выбор будет узким, иногда его нет совсем.
Стройки рядом. Вокруг строятся ЛДМ, «Коллекционер» и iD Petrogradskaya. Сроки сдачи с 2027 по 2029 год, до тех пор рядом будут работать краны и ездить грузовики.
За что любят
Сад в 200 метрах. Ботанический сад Петра Великого рядом: 28 оранжерей открытого доступа, больше 12 500 таксонов растений в оранжерейной коллекции.
Кирпич и камень. Фасады из кирпича ручной формовки, первый этаж под натуральный камень. Дом выглядит своим среди старых зданий Аптекарского острова.
Свой бульвар и дворы для жильцов. Между корпусами проложен бульвар, дворы внутри корпусов отданы жильцам.
Паркинг на каждую квартиру. 363 машино-места на 356 квартир, оба уровня паркинга под домом.
Готовый дом. Ждать ключей не надо. Дом сдан в 2020 году, в нём давно живут, видно, как он стоит и как работает двор.
Квартиры без студий. Самая маленькая квартира 43 м², в доме 122 квартиры от трёх комнат.
Что поменяется вокруг Botanica в ближайшие годы
Сама Botanica достроена, меняться будет квартал вокруг. Решений с датой, которые касаются соседних улиц, четыре: у каждого нового дома рядом есть срок сдачи.
ЛДМ, IV квартал 2027 года. Квартал Aurix на улице Профессора Попова, 47. До сдачи на улице Профессора Попова идёт стройка.
«Коллекционер», IV квартал 2028 года. Клубный дом RBI на улице Чапыгина, 4, в 880 метрах от «Петроградской».
iD Petrogradskaya, IV квартал 2029 года. Дом «Евроинвест Девелопмент» на улице Профессора Попова, 38, на той же улице, что ЛЭТИ.
Meltzer Hall, IV квартал 2026 года. Дом компании «ПетроЦентр» на набережной Карповки, 27. Подробнее о нём в статье о Meltzer Hall.
Для жильцов Botanica это значит три года строек вокруг дома, до IV квартала 2029 года. Цены новостроек рядом, от 16,46 до 37,05 млн рублей за самую дешёвую квартиру, уже задают планку и для готовых квартир Botanica. Всё, что строится на Петроградской стороне, собрано в статье о стройках Петроградки.
Кому подойдёт Botanica
| Кому | Почему Botanica | Что проверить |
|---|---|---|
| Семье с детьми | Закрытые дворы, бульвар, трёхкомнатные от 96 м², сад рядом | Школу и сад по месту жительства |
| Тем, кто ездит на машине | 363 места в паркинге под домом | Есть ли место у продавца |
| Тем, кто не хочет ждать ключей | Дом сдан в 2020 году | Документы собственника |
| Тем, кто любит гулять | Ботанический сад в 200 метрах, Карповка рядом | Режим работы сада |
| Тем, кому нужна терраса | Открытые террасы у части квартир на 8 и 9 этажах | Площадь и вид с террасы |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Подойдёт с оговоркой | 14 минут пешком до «Петроградской» |
| Тем, кто ищет новостройку от застройщика | Не подойдёт | Застройщик квартиры здесь больше не продаёт |
Если нужна квартира от застройщика с отсрочкой платежа, смотрите строящиеся дома острова: ЛДМ, «Коллекционер» и iD Petrogradskaya. Все новые дома острова собраны в статье о новостройках Аптекарского острова. Если важнее, чтобы квартира была готова и под домом стоял паркинг, Botanica подходит лучше.
Если метро нужно каждый день, посмотрите дома ближе к станции в статье о домах у «Петроградской». Готовые дома всей Петроградской стороны разобраны в статье о готовых домах Петроградки.
Ошибки покупателя в Botanica
- Искать квартиру у застройщика. «Эталон» квартиры в Botanica больше не продаёт. Все предложения в доме идут от владельцев.
- Не проверить собственника. Перед задатком закажите выписку из ЕГРН: кто владелец, сколько их, есть ли залог или арест.
- Забыть про машино-место. Место в паркинге оформлено отдельно. Узнайте, продаётся ли оно вместе с квартирой и за какие деньги.
- Не посмотреть, что под окнами. На первых этажах 30 коммерческих помещений. Спросите, что работает под квартирой, и зайдите туда вечером.
- Сравнивать цену только с соседями по дому. Сверьте её с открытыми ценами новостроек рядом: квартиры от 16,46 млн рублей в iD Petrogradskaya и от 35,23 млн в «Коллекционере».
- Не пройти до метро пешком. 14 минут до «Петроградской» лучше пройти самому, утром в будний день и с вещами.
Порядок покупки квартиры на Петроградской стороне шаг за шагом разобран в статье о том, как купить квартиру на Петроградке.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Botanica»?
В Санкт-Петербурге, на Аптекарском острове Петроградской стороны. Адрес: Аптекарский проспект, 5. До Ботанического сада 200 метров.
Кто построил Botanica?
Группа «Эталон», компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Проект сделало бюро TOBE Architects, главный архитектор Андрей Кораблёв.
Когда сдан дом?
Во II квартале 2020 года. Ключи жильцам начали выдавать 3 сентября 2020 года.
Сколько квартир в Botanica и какие площади?
356 квартир в двух корпусах: однокомнатные от 43 до 60 м², двухкомнатные от 71 до 88 м², трёхкомнатные от 96 до 132 м², четырёхкомнатные от 135 до 147 м². Студий нет, потолки 3 метра.
Есть ли в доме паркинг?
Да. Подземный паркинг в два уровня на 363 машино-места под обоими корпусами.
Сколько идти до метро?
До «Петроградской» 14 минут пешком, до «Выборгской» 21 минута.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Botanica подошла, редакция найдёт квартиру нужной площади, проверит документы собственника и сравнит цену с новыми домами острова до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/zhk-botanica-spb
