«Балтийская коммерция» на Петроградке: квартал у «Красного знамени», дом Бека и цены застройщика

Объявления с рук в разбор не входят. Цена метра посчитана делением цены квартиры на её площадь. У каждого отзыва стоит дата.

Двенадцать адресов и один перекрёсток

«Балтийская коммерция» работает в Петербурге с 1997 года. Владелец группы Борис Прахин: ему принадлежат 100 % долей ООО «Балтийская Коммерция». Строит группа своим генподрядчиком, «Балтинвестстроем». К 2022 году, к своему 25-летию, группа построила 25 объектов.

Почти половина стоит на Петроградской стороне. Всего у группы 24 реализованных адреса, из них двенадцать в Петроградском районе. Девять жилые. Ещё три не дома: реставрация силовой станции «Красного знамени» и капитальный ремонт двух школ.

Главное место на этой карте один перекрёсток. Малая Зеленина и Корпусная сходятся у бывшей фабрики «Красное знамя», в квартале от Пионерской улицы. Здесь стоят «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия» и «Квадрия». По прямой между точками домов на карте от 43 до 273 метров. Пятый новый дом, «Мануфактура James Beck», стоит в 2,75-2,9 км отсюда, у Петроградской набережной.

Чулки Керстена и первый пионерский отряд

Квартал вырос из одной фабрики. В 1855 году купец Иван Натус открыл трикотажно-чулочную мастерскую на Гончарной улице. В 1862 году производство переехало на набережную Ждановки, а в 1866 году мастерскую купил немец Фридрих-Вильгельм Керстен.

К началу XX века фабрика Керстена стала крупнейшим трикотажным предприятием в России. Перед Первой мировой войной она занимала 40 % трикотажного рынка страны. На углу Корпусной улицы и нынешней улицы Красного Курсанта для неё построили корпус по проекту Аккермана.

В 1922 году фабрику наградили Красным знаменем Труда, отсюда её новое имя. В 1923 году при ней создали первый в Петрограде пионерский отряд. Клуб фабрики стоял на Большой Гребецкой улице. Через девять лет, 10 июня 1932 года, Большую Гребецкую по просьбе пионерской организации Ленинграда переименовали в Пионерскую.

В 1947 году здесь впервые в отечественной практике сделали капроновые чулки. Работало на фабрике больше 10 000 человек. Сама фабрика занимала 4 га на Пионерской, 53. Имя «Красное знамя» до сих пор держится за весь квартал.

Корабль Мендельсона и труба в стиле Эшера

В октябре 1925 года немецкий архитектор Эрих Мендельсон вместе с инженером Ладзером привёз в Ленинград предварительный проект новых корпусов фабрики. Договор с ним заключили без конкурса, и Щусев с другими архитекторами этим возмущались.

Силовую станцию сам архитектор описывал как «корабль, который тянет за собой всё производство». Проект сильно упростили при доработке Сергей Овсянников и Игорь Претро, и Мендельсон от авторства отказался. Станцию построили в 1926-1928 годах. Первая очередь фабрики завершилась в 1928-1929 годах, вторая строилась в 1934-1937.

Рядом со станцией стояла дымовая труба 1989 года высотой 75 метров. В 2013 году её расписали граффити в стиле Эшера, в 2015 году трубу снесли.

В июле 2015 года участок 1,1 га вместе со зданием станции купило ООО «СитиСтрой», подконтрольное «Балтийской коммерции». Станция досталась в нагрузку к участку под жильё. На реставрацию 5,5 тыс. м² потрачено порядка 400 млн рублей, ещё 100 млн ушло на выкуп.

В 2017-2018 годах отреставрировали фасады, сделали новые входы, трансформаторную подстанцию на первом этаже и газовую котельную в бывшей насосной на четвёртом. В 2019 году здание эксплуатировалось частично.

«Аристократ»: завод рентгеновских аппаратов и механический паркинг

Первый дом квартала, «Аристократ» на Малой Зелениной, 1/22, сдан в 2016 году. Раньше на этом месте был завод рентгеновского оборудования, потом НПП «Буревестник». Застройщиком проекта было ООО «Дом на Зеленина».

Дом десятиэтажный, площадь 17 318 м². В нём 208 квартир от 40 до 188 м², потолки от 3 до 3,3 метра. Машины стоят в механизированном паркинге на 138 мест. Продажи начались весной 2014 года с цены 150 тыс. рублей за метр. К апрелю 2016 года оставалось 25 квартир от 7,9 до 37,4 млн рублей.

Имя Малой Зелениной улицы тоже заводское. С 1798 года она называлась Малой Зелейной по Зелейному, то есть пороховому, заводу. Нынешнее название известно с 1849 года. Корпусная получила имя 5 марта 1871 года: она упирается в бывший Кадетский корпус.

«Мендельсон»: 236 квартир и дом, перекрашенный после сдачи

«Мендельсон» на Корпусной, 3, сдан в 2018 году, разрешение на ввод выдано 31 августа 2018 года. Строительный адрес у дома был Пионерская, 53. Строило его ООО «СитиСтрой», где «Балтийской коммерции» принадлежала половина. Имя дано в честь Эриха Мендельсона, автора соседней силовой станции.

В доме 236 квартир: 88 однокомнатных, 86 двухкомнатных, 56 трёхкомнатных и 6 четырёхкомнатных. Этажей десять, один из них подземный. Класс энергоэффективности «А», очень высокий. На девятом этаже устроены видовые террасы. Проектировал дом «Интерколумниум».

Исторических зданий на участке в 0,76 га не было. Стояли неэксплуатируемые постройки, их снесли. С юго-востока участок граничил с недействующей фабрикой, с юго-запада со станцией.

Автор отзыва на Яндекс Картах в мае 2024 года пишет: «Забавный факт: сначала застройщик выкрасил дом в "неудачный" цвет, после чего полностью исправил казус…». До «Чкаловской» от дома 7 минут.

«Октавия»: 38 квартир и спортзал в общей собственности

«Октавия» на Малой Зелениной, 8, самый маленький дом квартала. Разрешение на ввод выдано 28 мая 2021 года. В 2017 году на участке в 1500 м² стояло полузаброшенное небольшое здание, когда-то принадлежавшее «Красному знамени». Новый дом замкнул квартал, а старые постройки до этого девять лет разрушались.

В доме всего 38 квартир, все площадью от 90 м². В общее имущество жильцов входит тренажёрный зал около 90 м². Паркинг двухуровневый, подземный, с лифтом. Фасады отделаны архитектурным бетоном, натуральным камнем, чернёным металлом и стеклом.

«Квадрия»: автосалон Renault, цифра четыре и мойка для лап

«Квадрия» на Малой Зелениной, 4, встала на месте автоцентра Renault. В 2017 году группа выкупила этот участок в 4,3 тыс. м², снос планировался после середины 2018 года. Имя дома от цифры четыре: она есть в адресе, а сам дом стал четвёртым в квартале.

В доме 88 квартир, 64 машино-места и десять этажей с подземным. Проектировала дом «Проектная культура». Ввели его 29 ноября 2024 года, почти на год раньше срока.

Секций две, и они разные. Южная в семь этажей с мансардой, фасад в светло-бежевой штукатурке под камень и архитектурном бетоне. Северная тёмно-серая, в клинкерной плитке, на её крыше видовая терраса для жильцов. Тёмный объём уравновешивает соседние «Аристократ» и «Мендельсон». Окна деревянные с алюминиевой рамой Skaala, кирпич Recke.

Особая деталь дома колясочная с клининговым блоком, где можно помыть колёса коляски и лапы питомцев. На квартиру выделено от 10 кВт для однокомнатной до 20 кВт для пятикомнатной. До развязки с ЗСД по мосту Бетанкура 5 минут.

Бек, Бенуа и двенадцать лифтов: «Мануфактура» у Невки

«Мануфактура James Beck» на улице Чапаева, 17, корпус 2, стоит отдельно от квартала. Дом назван в честь английского купца первой гильдии Джеймса Бека, основателя бумагопрядильной мануфактуры. Здание фабрики с башней построено по проекту Ф. Д. Миллера и Юлия Бенуа.

Облик дома придумало бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Дом ввели 26 апреля 2024 года: 203 машино-места, высота 36,5 метра, квартир 330, этажей от 1 до 10 с одним подземным. Планировок больше 50 видов, среди них двухуровневые с балконом или террасой.

У дома своя крышная газовая котельная, от неё идёт горячая вода. В доме двенадцать грузопассажирских лифтов ThyssenKrupp. Фасады в клинкерном кирпиче, окна из сосны или из серого алюминиевого профиля Reynaers. Проект стал лучшим архитектурным проектом рейтинга «Делового Петербурга» 2021 года, вышел в финал «Золотого Трезини» 2021 и выиграл Urban Awards 2022 как лучший строящийся дом бизнес-класса Петербурга.

Улица Чапаева до 1952 года называлась Большой Вульфовой, а ещё раньше Малой Дворянской. От дома до метро 15 минут.

Дача Шварца, школы и девелоперские адреса

До квартала у «Красного знамени» группа работала в районе точечно. Первым в списке стоит клубный дом «Дача Шварца» на Каменном острове, 2000 год. Дачу инженера-путейца Альфреда Шварца построил в 1899-1900 годах архитектор Василий Шене. Она давно была разрушена, и группа её воссоздала.

Дальше идут жилой дом на улице Маркина, 16, 2005 года, и два адреса с подписью «девелоперский проект»: Brilliant House на проспекте Динамо, 6, 2009 года, и дом на Чапаева, 16, 2013 года.

Последние адреса в списке не жильё. Гимназию № 85 на Мичуринской, 3, группа капитально отремонтировала к 2023 году, школу № 3 на Благоева, 9, к 2025 году.

Что вокруг квартала

Соседство с одной точки не видно. Ниже счёт мест в 900 метрах от каждого дома. Счёт взят по открытой карте. Карту заполняют люди, поэтому цифры стоит читать как сравнение домов между собой.

У «Аристократа» в 900 метрах 80 мест, где можно поесть, 68 кофеен, 32 продуктовых магазина, 53 медицинских адреса и 27 парков и скверов. Клиника «Скандинавия» в 11 метрах от дома. У «Мендельсона» кофейня «Муза» в 82 метрах. У «Октавии» поликлиника № 30 в 62 метрах, кофейня «Буханка» в 53. Детский сад № 24 ближайший у всех четырёх домов: от «Аристократа» 84 метра, от «Октавии» 258.

У «Мануфактуры» картина другая. В 900 метрах 46 мест еды, 51 кофейня и 26 продуктовых, ближайший магазин в 81 метре. Детских садов всего 4 против 9 у каждого дома квартала, ближайший, № 32, в 284 метрах. Спортивных залов 10 против 23-27 у квартала. Зато ближайшая аптека в 334 метрах, ближе, чем у любого дома квартала.

Про сады по всему району есть отдельный расчёт, про быт у станции рядом с кварталом статья про «Чкаловскую».

Минимальная цена в доме «Балтийской коммерции»

Застройщик продаёт квартиры только в «Мануфактуре». Сейчас в продаже восемь квартир, последние в доме. В первой секции свободных нет, во второй и третьей по четыре.

Кроме показанных в продаже ещё две квартиры: 89,9 м² за 38 207 500 ₽ и 91 м² за 37 765 000 ₽. Все цены при 100 % оплате.

В «Аристократе», «Мендельсоне», «Октавии» и «Квадрии» застройщик квартир не предлагает. Все четыре дома сданы, и цены перепродаж в разбор не входят.

Что не видно на показе

Первое касается воды. В июне 2021 года автор отзыва о «Мендельсоне» на Яндекс Картах писал: «…на протяжение 6 месяцев вода из крана в душе шла то рыжего цвета, то холодная». Там же он пишет, что вопрос вроде бы решился. Другой автор в 2023 году отметил «оч слабая инженерия для бизнес - класса». В 2022 году управляющую компанию было не видно и не слышно, но всё было чисто и работало.

Второе касается соседства с фабрикой. В 2019 году отзыв о «Мендельсоне» начинался словами: «С тыльной стороны заброшенные территории старой ткацкой фабрики». Какие корпуса фабрики пустуют сейчас, стоит выяснить на месте.

Третье касается аптек. В 400 метрах от любого из четырёх домов квартала на открытой карте нет ни одной аптеки, ближайшая в 419-502 метрах. Остальной быт стоит плотно: в тех же 400 метрах у «Аристократа» 26 мест еды и 14 медицинских адресов.

Четвёртое касается машины в «Аристократе». Паркинг там механизированный. Сколько времени занимает подача машины, стоит проверить на показе своими глазами.

Что поменяется вокруг

Все пять домов группы в районе сданы, стройки рядом с ними у самой группы нет. Меняться будет фабрика. В 2018 году в силовой станции планировали сделать арт-кластер и отель, а котельную станции отдать всем зданиям фабрики.

Сама фабрика занимала 4 га, группа купила из них 1,1 га. Остальная территория в другой собственности. Покупателю квартиры окнами на фабрику стоит спросить в районной администрации, что там разрешено строить.

У «Мануфактуры» соседом остаётся исторический комплекс фабрики Бека на Петроградской набережной, 34.

Кому подойдёт дом «Балтийской коммерции»

«Мануфактура» подойдёт тому, кто хочет купить у застройщика в уже сданном доме и не ждать ключей. Своя котельная, двенадцать лифтов и больше 50 планировок делают выбор широким даже среди восьми оставшихся квартир.

«Октавия» подойдёт семье, которой нужна большая квартира в очень маленьком доме: 38 квартир, все от 90 м², свой спортзал.

«Квадрия» подойдёт тому, кто выбирает между светлым домом и тёмным: в одном доме две разные секции. Для владельцев собак в ней есть мойка для лап у колясочной.

«Аристократ» подойдёт тому, кто хочет квартиру поменьше, от 40 м², и высокие потолки. «Мендельсон» подойдёт тому, кому важно жить рядом с силовой станцией Мендельсона, объектом культурного наследия регионального значения. У застройщика квартир в обоих домах нет. Про сданные дома района есть отдельный разбор, про клубные дома ещё один.

Ошибки покупателя дома «Балтийской коммерции»

Искать новую квартиру в квартале у застройщика. Все четыре дома у перекрёстка сданы и у застройщика не продаются. Новые квартиры группы в районе есть только в «Мануфактуре».

Не спросить про воду и инженерию. Отзывы о «Мендельсоне» 2021 и 2023 годов пишут про рыжую воду и слабую инженерию. У продавца и в управляющей компании стоит спросить, что с тех пор меняли.

Не посмотреть на двор фабрики. Задняя сторона квартала выходит на корпуса «Красного знамени». Что там сейчас и что там будет, уточним перед сделкой.

Сравнивать метр без площади. В «Мануфактуре» самый дешёвый метр, 405 тыс. ₽, у квартиры на 113,4 м². Самая дешёвая квартира, 82 м², стоит 430 тыс. ₽ за метр, а соседняя на 82,3 м² уже 445 тыс.

Путать годы сдачи. «Мендельсон» сдан в 2018 году, «Октавия» в 2021, «Квадрия» и «Мануфактура» в 2024. Год стоит сверять по разрешению на ввод.

Кто ещё строит на Петроградке, смотрите в разборах RBI, ЛСР и Setl, а про фабрики района в статье о заводах.

О частом

Сколько домов «Балтийской коммерции» на Петроградской стороне? У группы двенадцать адресов в районе. Жилых девять, ещё реставрация ТЭЦ и ремонт двух школ. С 2016 года группа построила здесь пять новых домов: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавию», «Квадрию» и «Мануфактуру James Beck».

Сколько стоит квартира у застройщика? Сейчас от 35 260 000 ₽ за двухкомнатную на 82 м² в «Мануфактуре». Самая дорогая из восьми, трёхкомнатная на 175,5 м² на 8-9 этажах, стоит 76 342 500 ₽.

Есть ли у группы стройки в районе? Строящихся домов в Петроградском районе у группы нет. Второй дом, который группа сейчас продаёт, «Гильдия», стоит на Новгородской улице в Центральном районе.

Что было на месте домов? Под «Аристократом» завод рентгеновского оборудования, потом НПП «Буревестник». Под «Мендельсоном» неэксплуатируемые постройки у фабрики «Красное знамя». Под «Октавией» полузаброшенное здание фабрики, под «Квадрией» автоцентр Renault.

Почему дом назван «Мендельсон»? В честь Эриха Мендельсона, автора соседней силовой станции фабрики. Станцию группа купила вместе с участком и отреставрировала к 2018 году.

Могут ли цены измениться? Да, цены меняются. Точную цену посчитаем под вашу квартиру.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/baltiyskaya-kommerciya