Откройте план Петербурга второй половины XVIII века и найдите остров к северу от крепости. На плане 1776 года кварталы Петербургской стороны закрашены жёлтым. «Изъяснение» того же плана объясняет цвет, в современном написании: «Под жёлтою краскою значат деревянные обывательские строения». Красных пятен, то есть каменных домов, на этом участке плана единицы.
Причина в обороне. Напротив Петропавловской крепости, на Петербургской стороне, стоял кронверк, а перед ним лежало пустое поле. Запрет каменных домов объясняли обороной крепости.
Запрет ради крепости
С середины XVIII века до 1861 года частным лицам на Петербургской стороне запрещали строить каменные дома. Запрет касался именно частных домов.
Отменили запрет в 1861 году. От середины XVIII века до этой даты набегает почти сто лет без камня.
Пустое поле перед кронверком
Военная задача диктовала и то, как строили у крепости. Эспланада перед кронверком имела ширину в 300 саженей. Строить разрешали только за её пределами и только с одной стороны, чтобы здания не закрывали свободного пространства, просматриваемого со стороны крепости.
По внешней границе поля со временем выросли небольшие одноэтажные дома, покрытые тёсом с дёрном. Сам кронверк начали строить в 1705 году.
Большое строительство при запрете всё же шло. На месте деревянных амбаров 1735 года для льна и пеньки в 1763-1772 годах построили склады Тучкова буяна. Князь-Владимирский собор перестраивали в камне в 1766-1773 годах. В 1772 году у собора случился пожар: он уничтожил деревянный Успенский собор и повредил ещё недостроенный каменный.
Исключением была Введенская гимназия на углу Шамшевой улицы и Большого проспекта: она стояла здесь с начала XIX века. Нынешнее здание гимназии построено в 1837 году, архитектор Е. И. Мартынов.
Слободы: пушкари, гребцы, монетчики
Петербургская сторона первых десятилетий жила слободами: Посадской, Монетной, Гребецкой, Пушкарской, Зелейной, Рыбацкой, Оружейной, Татарской, Разночинной. Селились здесь мастеровые, торговцы и военные.
Имя Большой Пушкарской улицы закрепилось в 1798 году: на этом участке стояли пушкарские слободы и Контора артиллерии гарнизонной команды. До того, в середине XVIII века, Большая Пушкарская называлась Малой Офицерской.
Большая Монетная улица помнит слободу «работных людей» Монетного двора. Зеленины улицы помнят порох: Большую Зеленину проложили в 1710-х годах как дорогу к Зелейному заводу, а рабочие завода жили в Зелейной слободе у Малой Зелениной. Зельем тогда звали порох. Завод закрыли в 1801 году, имя осталось.
Гребецкая слобода возникла после 1708 года, в ней жили гребцы галерного флота. Большая Гребецкая с 1932 года называется Пионерской, Малая Гребецкая сохранила имя до сих пор. На Пионерской стоит памятник 1972 года: три скрещённых галерных весла по десять метров, в память о слободе.
Посадские улицы помнят слободу торговцев и ремесленников, «посадских людей». С 1730-х годов такая слобода стояла там, где сегодня проходит улица Мира. Татарскую слободу основали работные люди из Казани, Нижнего Новгорода и других городов Среднего Поволжья, присланные строить Петербург. Вдоль Большого проспекта в 1730-е годы шли слободы гарнизонных полков: Ямбургского, Копорского, Петербургского и Белозерского.
Кто жил на стороне позже, когда слободы растворились в городе? Жили там люди небогатые: отставные чиновники, обслуга. У Шамшевой улицы был бедный солдатско-ремесленный район, где постройки были почти все деревянные. За без малого сто лет эта территория больше напоминала уездный городишко с деревянными постройками, стадами и грязью весной и осенью.
Для сравнения: в 2010 году в Петроградском районе жили 130 455 человек.
Рынок у кронверка
Сытный рынок старше запрета. Первый рынок стоял на Троицкой площади у крепости. 28 июля 1710 года он сгорел, а вместе с ним гостиный двор, таможня, жилые дома и корабли у причала. В 1711 году новый, или Обжорный, рынок появился на пустыре против кронверка, у Козьего болота. Тогда это была окраина.
На Троицкой площади шумел и первый в городе толкучий рынок, «Татарский табор». В 1713 году на площади построили новый Гостиный двор, двухэтажную длинную мазанку с галереей и черепичной крышей. Позже площадь перестала быть центральной.
Нынешнее здание Сытного рынка построили в 1912-1913 годах по проекту М. С. Лялевича. После Октябрьской революции рынок закрыли, работу он возобновил в 1936 году. Красивая версия про название от муки и сит всего лишь легенда народной этимологии.
Как гласис стал парком
Пустое поле перед кронверком, гласис, долго оставалось пустым. Даже после окончания Северной войны в 1721 году этот участок долго не застраивали.
В январе 1842 года министр Канкрин предложил устроить на гласисе парк, «как для украшения сего места и дороги на Каменный остров, так и на пользу публики». Первый проект архитектора Менеласа показался министру дорогим: он предусматривал срытие кронверка. Новый проект Канкрин поручил архитектору своего ведомства Антону Куци. Проект утвердили в феврале 1842 года, но денег хватило только на восточную часть гласиса.
Первое гулянье в парке прошло 30 августа 1845 года. Парк назван в память об императоре Александре I. Это первый общественный парк района.
Каменные дома, построенные при запрете
Здесь история становится интереснее, чем рассказ про «сто лет дерева». На Петербургской стороне стоят каменные дома, построенные до 1861 года.
За сколько лет до отмены запрета построены каменные дома Петербургской стороны, лет
Считаем от окончания стройки до 1861 года.
Дом купца Калгина на Большом проспекте, 1-3, один из первых доходных домов Петроградской стороны.
Дом № 11 самое старое здание Большого проспекта. Это бывший съезжий дом Петербургской части. Угловой четырёхэтажный дом № 1-3 построил архитектор А. И. Мельников для купца, почётного гражданина Василия Калгина. Дом № 29 спроектировал А. П. Гемилиан для купца Ивана Аверина.
Комитет строений, образованный в 1816 году, своим проектом определил границы каменной и деревянной застройки на территории всего города.
После 1861 года: особняки, потом мост
Отмена запрета не превратила сторону в город за одну ночь. Строить из камня на Петроградской стороне начали в последней трети XIX века. Сначала появились небольшие особняки, ближе к концу столетия многоэтажные доходные дома.
В 1863-1865 годах на Большом проспекте, 88, на месте деревянного построили трёхэтажный каменный дом. Особняк на Большом проспекте, 42, построили в 1878-1879 годах по проекту Владимира Шаламова.
Настоящий перелом пришёл с мостом. На месте будущего Троицкого моста первый наплавной мост навели в 1803 году, в 1827 году там открыли плашкоутный мост длиной больше 500 метров, самый длинный плашкоутный мост города. Постоянный Троицкий мост открыли в 1903 году. После этого район стал самой застраиваемой частью города. За 15 лет от деревянных кварталов Петроградского и Аптекарского островов не осталось и следа.
На рубеже веков Большой проспект превратился в респектабельную торговую улицу с крупными доходными домами. В конце XIX и начале XX века в районе шло интенсивное жилое и промышленное строительство, оно и определило его современный архитектурный облик. Историю моста и модерна подробно разбирает статья «Троицкий мост и модерн».
Что осталось от деревянной стороны
Первым жилым зданием города был Домик Петра. Его срубили за три дня в мае 1703 года, стены расписали под красный кирпич. Есть и другая версия: для домика использовали шведский дом, перенесённый из Ниена. Музей в нём открыли в 1930 году.
Деревянный дом на Большой Пушкарской, 14, единственный сохранившийся деревянный дом на этой улице и один из немногих уцелевших на Петроградской стороне. Он существовал уже в 1854 году, в 1896 году его перестроил архитектор Август Рейнберг.
Остались имена улиц: Пушкарские, Монетные, Зеленины, Посадские, Малая Гребецкая. Остались весла на Пионерской. Храмы тех лет пострадали сильнее. Троице-Петровский собор на Троицкой площади разрушили в 1933 году, Матфиевскую церковь в 1932-м, Введенскую церковь упразднили в 1932 году.
Четыре неточности о старой стороне
Про деревянную Петроградку встречаются утверждения, которые не сходятся с фактами.
Первая: «на Петроградке почти нет домов старше 1900 года». Выше приведены дома 1820-х, 1830-х, 1840-х и 1850-х годов, а деревянный дом на Большой Пушкарской известен с 1854 года.
Вторая: Рыбацкая улица хранит имя Рыбацкой слободы. Рыбацкая слобода на стороне действительно была. Но улица с 1791 года звалась 4-й, а имя Рыбацкая получила 20 января 1858 года по селу Рыбацкому.
Третья: улица Оружейника Фёдорова продолжает Оружейную слободу. Эта улица лежит в Центральном районе, у Фонтанки, и названа в 1974 году в честь конструктора стрелкового оружия В. Г. Фёдорова. Память об Оружейном дворе на стороне хранит Каменноостровский проспект: дорогу от двора к Троицкой площади проложили в 1712 году, и вскоре её назвали Большой Ружейной улицей.
Четвёртая: Сытный рынок назван от муки и сит и работает без перерыва с 1711 года. Версия о ситах всего лишь легенда, а после революции рынок был закрыт до 1936 года.
Сколько стоит квартира на старых улицах стороны
На Большом проспекте новые дома появляются редко и точечно. Две стройки стоят прямо на улицах со слободскими именами, третья неподалёку.
«Светоч» строит RBI на Большой Пушкарской, 10, в корпусах бывшей картонажно-переплётной фабрики «Отто Кирхнер». Это апартаменты, срок сдачи II квартал 2029 года. AVANT строит AAG на Пионерской, 53, бывшей Большой Гребецкой. «Визионер» RBI встаёт на Средней Колтовской, 9-11, со сроком III квартал 2028 года.
Минимальная цена в стройках на старых улицах Петербургской стороны, млн ₽
Цена «от». У AVANT цена однокомнатной квартиры.
Самый низкий порог у апартаментов «Светоча», однокомнатные квартиры AVANT начинаются от 31 миллиона.
У AVANT двухкомнатные квартиры сейчас начинаются от 38 153 715 рублей, трёхкомнатные от 62 839 473 рублей. Квартал проектировало бюро Liphart Architects, всего в нём 559 квартир. Это квартиры, в отличие от апартаментов «Светоча».
Чего не видно на показе
Рендер историю участка не покажет, её видно только в документах и на старых планах. Три вещи стоит проверить до брони.
Первое, статус здания. Комплекс фабрики «Отто Кирхнер» признан региональным памятником, облик охраняется за 1895-1914 годы. Спросите застройщика, что в апартаментах можно менять: окна, перегородки, вывески.
Второе, срок у AVANT. Корпус «Фабрик» сдают во II квартале 2027 года. Просите срок из договора.
Третье, соседи по кварталу. Рядом сохранилась силовая станция фабрики «Красное знамя», построенная по проекту Мендельсона, у неё адреса на Пионерской и Корпусной улицах. Спросите, какие старые корпуса вокруг ещё ждут реставрации или стройки. Про фабрики района подробно рассказывает статья «Фабричная Петроградка».
Что поменяется вокруг
Ближайшие годы на старых улицах стороны связаны со сдачей трёх строек. «Визионер» сдают в III квартале 2028 года, «Светоч» во II квартале 2029 года, корпуса AVANT в 2026-2027 годах.
Главное изменение последних десятилетий уже случилось: новые дома на старой Петербургской стороне появляются редко, и выбор новостроек узок. Где купить квартиру дешевле всего, считает статья «Где на Петроградке купить жильё дешевле».
Кому подойдёт жизнь на улицах слобод
Тем, кому важна история места. Здесь названия улиц объясняют прошлое: пушкари, гребцы, монетчики, пороховой завод. Рядом стоят дома 1830-х годов, деревянный дом на Большой Пушкарской, Сытный рынок Лялевича и Александровский парк на месте гласиса.
Тем, кто хочет жить в плотном старом городе. Большой проспект с рубежа XIX и XX веков стал респектабельной торговой улицей.
Тем, кто покупает для себя надолго. Новые дома здесь появляются редко.
Хуже подойдёт тем, кому нужна тишина и простор загородного дома. Старая Петербургская сторона застроена плотно. Про другие острова района рассказывает статья «История Петроградской стороны».
Пять ошибок покупателя
Первая: верить красивой истории участка без документа. Легенда о рынке «от сит» или о Рыбацкой улице как наследнице слободы звучит красиво. Проверяйте историю по старым планам и архиву.
Вторая: путать апартаменты и квартиру. «Светоч» продаёт апартаменты. Прежде чем сравнивать их с квартирой, прочтите разбор различий в статье «Апартаменты или квартира».
Третья: верить сроку сдачи с сайта. Правильный срок только в договоре.
Четвёртая: не спросить про охрану памятника. Комплекс фабрики «Отто Кирхнер», где строится «Светоч», региональный памятник. Узнайте до сделки, что в таком здании можно менять.
Пятая: сравнивать цену «от» разных типов жилья. 15,79 миллиона за апартаменты и 31 миллион за однокомнатную квартиру говорят о разных продуктах. Сравнивайте одинаковые лоты с одинаковой отделкой.
Коротко о частом
Когда на Петербургской стороне запретили каменные дома? В середине XVIII века.
Когда запрет сняли? В 1861 году.
Зачем был нужен запрет? Для обороны Петропавловской крепости. У эспланады строить разрешали только так, чтобы здания не закрывали пространство, просматриваемое со стороны крепости.
Были ли каменные дома во время запрета? Да. На Большом проспекте, Каменноостровском проспекте и Пионерской улице стоят дома 1820-1850-х годов, а Князь-Владимирский собор перестраивали в камне в 1766-1773 годах.
Откуда имя Пушкарской улицы? От пушкарских слобод и Конторы артиллерии гарнизонной команды, имя закрепилось в 1798 году.
Что значит «Зеленина»? Зельем называли порох. Улица была дорогой к Зелейному, то есть пороховому, заводу.
Где сегодня строят на старых улицах стороны? «Светоч» на Большой Пушкарской, AVANT на Пионерской, бывшей Большой Гребецкой, и неподалёку «Визионер» на Средней Колтовской.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/sto-let-bez-kamnya-petrogradka
