Семь домов ЛСР на Петроградке: от панели у метро до частной набережной

Про крупного застройщика принято думать, что у него есть узнаваемый почерк. На Петроградке у ЛСР почерка нет, и винить тут некого: так устроен сам район. Свободной земли здесь почти не осталось, каждый участок приходит со своей историей и своими ограничениями, и дом получается ровно таким, каким его разрешает место. Мы посчитали все семь домов и показываем, чем они отличаются друг от друга.

Почему домов семь, а не пять

В поле «застройщик» у пяти домов каталога прямо стоит ЛСР. Ещё два дома, «Венецию» на Депутатской улице и «Дом у моря» на набережной Мартынова, строила компания «Возрождение Санкт-Петербурга» из той же группы. Она же вела и «Верону»: это указано в описании дома.

Так работает весь рынок Петроградки, мы разбирали это подробно в статье про застройщиков района: в рекламе стоит бренд, в договоре юридическое лицо, и одно с другим совпадать не обязано. Поэтому «сколько домов у компании» можно посчитать двумя способами и получить два разных числа. Мы считаем по группе целиком: семь домов.

Для сравнения у соседей по каталогу: у RBI девять домов, у Setl Group пять, у «Балтийской коммерции» пять, у «Евростроя» четыре.

Пять домов из семи стоят в нашем каталоге

Два самых ранних дома группы в каталог района не попали: «Дом у моря» на набережной Мартынова, 62, сдан в 2008 году на западном краю Крестовского острова, и «Венеция» на Депутатской улице, 26, элитный класс, сдана в 2012-м. Остальные пять живы в каталоге, и по ним есть полные карточки.

Вот все пять домов в двух словах.

• «Европа Сити», проспект Медиков, 10. Сдан в 2017 году: семнадцать панельных корпусов, потолки 2,84 метра.
• «Верона», Морской проспект, 29. Сдана в том же 2017-м, но совсем иначе: семь этажей, 80 квартир, потолки 3,2 метра, а на верхнем этаже 3,5. Больше половины квартир трёхкомнатные, паркинг на 111 мест.
• Neva Haus, Петровский проспект, 9 и 11. 2021 год, восемь корпусов на пяти гектарах, потолки до 3,8 метра, собственная набережная с пирсом.
• Neva Art, Ремесленная, 17П. Сдан в 2022 году: четыре П-образных корпуса вдоль Малой Невы, 367 апартаментов площадью от 47 до 353 метров.
• Neva Residence, южная сторона Петровского острова. Три дома на шести гектарах, фасады из архитектурного бетона, потолки от трёх метров, набережная длиннее пятисот метров. Год сдачи в данных не указан.

Между первым домом и последним четырнадцать лет разницы. За эти годы группа прошла путь от панельных корпусов у проспекта Медиков до квартала с частной набережной.

Три дома на Петровском острове это один замысел

Neva Haus, Neva Art и Neva Residence стоят на одном острове, Петровском. Площадь указана только у двух из них: пять гектаров у Neva Haus, шесть у Neva Residence, а по Neva Art этих данных нет. У всех трёх в описании заявлена собственная набережная, но длину назвали только у Neva Residence: больше пятисот метров. По двум другим домам длину мы не знаем и придумывать её не будем.

Важнее другое. Это единственный случай на всей Петроградке, когда один застройщик получил не участок, а целый кусок берега. До 2010-х жилой застройки на Петровском острове почти не было: землю освобождали от промышленных территорий крупными кусками, и ЛСР зашла в один из самых больших. Как остров превращался из заводского в жилой, читайте в его истории.

При этом быт у трёх соседних домов заметно разный.

Разница видна и в остальном быте. У Neva Haus продуктовый «Магнит» стоит в 199 метрах, клиника в 199, кафе в 219. У Neva Residence женская консультация в 81 метре, кафе в 120, детский сад № 96 в 253. У Neva Art банков в круге девятисот метров нет вообще ни одного, а ближайший продуктовый, «ВкусВилл», лежит в 481 метре, это восемь минут ходьбы.

Разница до метро: двадцать три минуты

Дорогу до метро мы считаем ногами: с поправкой на то, что ходить приходится по улицам, а не напрямик, и считаем широкую воду преградой. Через Малую Неву не переходят вплавь.

Двадцать три минуты разницы у одного застройщика внутри одного района: хороший повод не верить фразе «дом от ЛСР на Петроградке» саму по себе, без адреса. Два таких дома живут в совершенно разных условиях.

Остальные результаты по порядку: «Европа Сити» девятнадцать минут до «Петроградской», Neva Residence двадцать одна минута до «Чкаловской», Neva Art шестнадцать минут до «Спортивной», «Венеция» десять минут до станции «Крестовский остров», «Дом у моря» пятнадцать минут.

Сильные и слабые места этих домов

Мы посчитали окружение каждого дома в круге девятисот метров, и разброс здесь вышел таким же широким, как и во всём остальном.

Лучше всех по быту устроена «Европа Сити»: ближайшая клиника в 47 метрах, пекарня в 78, детский сад в 101. Это уровень самых обжитых кварталов Петроградской стороны, и, что любопытно, у этого же дома в каталоге не указан класс, то есть формально это самый простой дом группы из семи.

Хуже всех по быту «Дом у моря»: ни одного детского сада в круге девятисот метров, ближайший стоит в 1115 метрах, это восемнадцать минут пешком. Таких домов на весь район всего два, мы разбирали это в расчёте по садикам.

«Верона» это промежуточный случай, и на нём хорошо видно, как вообще правильно считать окружение. Продуктовых рядом всего шесть, детский сад один, зато школ восемь, банков пять, а зелёных адресов пятнадцать, включая Фруктовый сад в 116 метрах. Крестовский остров вообще устроен именно так: парк и школы есть, а повседневного быта мало.

Главные выводы

• Имя застройщика на Петроградке ничего не говорит о конкретном доме. Семь домов одной группы разошлись от панельных корпусов до элитного дома на 80 квартир, от трёх минут до метро до двадцати шести, от нуля садиков в округе до тринадцати. Выбирать всё равно придётся конкретный адрес.
• Линейка Neva это не три варианта одного и того же дома. Стоят они рядом, но школа, продукты и банки у них разные, и разница доходит до десяти минут ходьбы в любую сторону.
• Все семь домов группы уже сданы. Новых строек у ЛСР на Петроградке сейчас нет, так что купить здесь можно только на вторичном рынке. Что в районе строится и кем, смотрите в обзоре строек и в разборе про застройщиков.

Сколько стоит вход в район по каждому классу жилья, смотрите в разборе цен. Что происходит на Петровском острове, где стоят три дома из семи, читайте в истории острова.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/lsr-na-petrogradke