ЛСР на Петроградке: дома с 1999 года, «Бавария», завод «Электрик» и цены застройщика

В статье цены застройщика. Объявления с рук в разбор не входят. Отзывы взяты с Яндекс Карт, у каждого стоит дата.

Кирпичный завод, который стал застройщиком

Группа ЛСР работает в девелопменте и производит стройматериалы, головной офис в Петербурге. Компания основана в 1993 году, а имя ей дала «Ленстройреконструкция», которую основатель Андрей Молчанов купил в 1996 году. К 1999 году группа стала крупнейшим производителем кирпича в Петербурге и области. В 2025 году ЛСР была восьмой в России по объёму текущей стройки.

Дорогие дома группы строила «Строительная корпорация „Возрождение Санкт-Петербурга“». Её основали в 1994 году как компанию для реконструкции и реставрации зданий. К февралю 2005 года корпорация уже входила в ЛСР. В 2007 году на группу приходилось 70 % панельного рынка Петербурга, 33 % рынка дорогого жилья и 67 % выпуска кирпича.

Эти три цифры объясняют Петроградку лучше любой рекламы. Здесь у ЛСР есть и панель своего комбината, и кирпич своего завода, и реставраторы.

Сейчас из всего списка продаются только два дома: Neva Haus и Neva Residence. В продаже 132 квартиры: 78 в Neva Haus и 54 в Neva Residence. В остальных домах новых квартир в продаже нет.

Кондиционер 1999 года и дача Воронихина

Дом на Каменноостровском, 56 спроектировали Евгений Герасимов и З. В. Петрова, заказчиком было «Возрождение». Это первый в Петербурге дом с центральной системой кондиционирования воздуха, а его проект стал лауреатом Всероссийского архитектурного конкурса 1997 года. Для покупателя 1999 года это звучало как новость из будущего: в старом фонде Петроградки окна тогда открывали ради воздуха. О виде думали потом.

Дальше по проспекту выросла «Каменноостровская коллекция». В 2007 году дом 56-58 получил разрешение на ввод, в 2008 году вторую очередь облицовывали гранитом и ставили витражи.

У дома 62 история длиннее. Здесь стояла дача архитектора Андрея Воронихина. В апреле 1980 года её разобрали и увезли в реставрационные мастерские. Права на реконструкцию и реставрацию особняка получила компания «Юна» из Группы ЛСР. На земле дачи построили новый дом, лицевой корпус которого повторяет очертания прежней дачи, и два многоэтажных жилых дома.

Фасад Иорса напротив Эрмитажа

В 2012 году ЛСР ввела дом в Зоологическом переулке, 2-4, на углу с Мытнинской набережной. Застройщик назвал его «Дом с видом на Зимний дворец». До 2008 года здесь стояли доходные дома Ф. И. Кирикова 1881-1883 и 1910-1914 годов, потом в них было общежитие СПбГУ. В 2008 году дома уничтожены.

Новый дом повторяет фасад прежнего доходного дома, построенного в 1880-х годах по проекту И. Н. Иорса. На участке 0,4 га стоит здание в 28,6 тыс. м², а квартир в нём всего 19 на 4,4 тыс. м². В среднем это около 230 м² на квартиру. Под жилой частью паркинг на 60 машин, под офисной ещё на 101.

Девелопером был «Возрождение». Все квартиры проданы, у застройщика их здесь нет. Всего в доме 19 квартир на берегу Невы у Биржевого моста.

Два палаццо на Крестовском: «Венеция» и «Верона»

Крестовский остров до революции был дачным и лодочным. От той жизни на острове остались названия и вода: Средняя Невка с одной стороны, Малая Невка с другой. Именно воду ЛСР и продавала в двух домах, стилизованных под Италию.

«Венеция» стоит на Депутатской улице, у Средней Невки. В ноябре 2012 года дом ввела компания «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад», девелопером был «Возрождение». В доме семь этажей, 79 квартир общей площадью 15 тыс. м² и подземный паркинг на 119 машин, участок 0,8 га. Проект сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» в стиле венецианского палаццо.

В январе 2014 года дом получил диплом фестиваля «Зодчество 2013», продажи закрылись осенью 2013 года. В октябре 2014 года «Венеция» вошла в число лауреатов International Architecture Awards 2014. Облик дома обращён к традициям североитальянской архитектуры.

«Верона» на Морском проспекте, 29 строилась с 2015 по 2017 год по проекту Евгения Герасимова. В доме семь этажей и 80 квартир, а на его месте стоял последний уцелевший дом старого жилмассива Крестовского острова. Герасимов вдохновлялся церковью Сан-Джорджо Маджоре в Венеции работы Андреа Палладио. Главный фасад на Морской облицован натуральным камнем, над входом портик из четырёх коринфских колонн. Потолки 3,2 м, паркинг в два уровня. В 2019 году в продаже оставалось 14 квартир, потом готовые квартиры продавали с индивидуальными условиями.

Кадров «Вероны» у застройщика в открытом доступе найти не удалось, поэтому здесь её нет на картинке. Карточек обоих домов ниже нет по той же причине.

Дом-змея у Гребного канала

«Дом у моря» стоит на набережной Мартынова, 62-74, между Средней Невкой и Гребным каналом. Раньше здесь был завод «Пластприбор». Строили дом с 2005 по 2008 год, авторы Евгений Герасимов и Сергей Чобан. В плане комплекс изогнут буквой S, в 2009 году он получил премию «Дом года». Корпусов одиннадцать: А, Б, В, Г, Д, Е, И, Л, М, Н и Р. В 2008 году ставили фонтан, сеяли газоны вдоль Средней Невки и облицовывали вентилируемые фасады камнем, в декабре 2008 года шла пусконаладка.

Карточка дома на Яндекс Картах заведена на товарищество собственников. Прямо жильцом себя там никто не называет, но два отзыва о доме есть. Отзыв от 15 июня 2021 года, пять звёзд: «Корпуса стоят на приятном удалении друг от друга, не насажены как редиска на грядке». Отзыв от 3 марта 2023 года, пять звёзд: «Отличные дома отличные квартиры, охрана, уборка территорий. Всё чётко! Подземная парковка.»

В круге 900 метров вокруг дома нет ни одного детского сада. Ближайший, № 19, в 1 114 метрах по прямой. Для семьи с дошкольником это пешая прогулка в один конец на четверть часа или машина.

«Европа Сити» на месте завода «Электрик»

Проспект Медиков, 10 стоит на Аптекарском острове. В 1895 году этот участок купил Л. Ф. Дюфлон под электротехническое предприятие, в 1922 году оно получило имя «Электрик». Летом 2008 года территорию расчистили.

Разрешение на жилой комплекс выдали в мае 2013 года. В июне начались продажи: первыми вышли три дома по 102 квартиры с полной чистовой отделкой, самые большие трёхкомнатные до 85 м².

Квартал делали Евгений Герасимов, Сергей Чобан и бюро SPEECH, заказчиком был «Возрождение», генподрядчиком ДСК «Блок» из той же группы. Вдоль проспекта Медиков выстроились семь девятиэтажных домов-пластин, внутри квартала десять башен по 14 этажей. В основе серия 137 петербургского ДСК «Блок», то есть панель. Архитекторы одели её в керамическую плитку трёх видов, глазурованную, матовую и натуральную, и нарисовали каждому корпусу свой фасад. Корпус на углу Медиков и Академика Павлова скошен на 45°.

В мае 2017 года были сданы 15 корпусов из 17. В январе 2018 года начались осмотр и заселение корпусов 11 и 12.

У «Европы Сити» самый плотный круг садов из всех домов ЛСР в районе: двенадцать в радиусе 900 метров. Частный сад Uno стоит в 101 метре, государственный № 3 в 145 метрах. Семье с маленьким ребёнком это важнее плитки.

Neva Haus: клинкер своего завода на месте «Баварии»

В 1869 году Репин подписал рисунок «Иду с Петровского острова». Потом на остров пришли заводы. На участке 6,2 га работал пивоваренный завод «Бавария». Его солодовню построили в 1911-1912 годах по проекту инженера Л. А. Серка, контору в 1914 году. Корпуса завода снесли с 2014 по 2017 год.

На этом месте ЛСР построила Neva Haus, Петровский проспект, 9 и 11. Архитектор Евгений Герасимов. Квартал из восьми домов сдан тремя очередями: дома 1 и 2, потом 3, 4 и 5, потом 6, 7 и 8. Это три разрешения на ввод. Петровский, 11, литера А, введён 10 ноября 2021 года, в нём 212 квартир. Петровский, 9, литера К, 28 ноября 2022 года, 312 квартир. Петровский, 9, литера В, 1 февраля 2024 года, 699 квартир. Всего 1 223 квартиры.

Главное в Neva Haus видно издалека. Клинкерный кирпич для фасадов сделали специально под проект на собственном заводе Группы ЛСР, и у каждого здания свой орнамент кладки. Здесь пригодился тот самый кирпичный бизнес, с которого группа выросла в 1990-х.

Потолки в квартирах до 3,8 м. Вдоль воды набережная с пирсом, павильоном и причалами. Рядом с кварталом по заказу ЛСР построили школу на 1,1 тыс. мест, детский сад планируется. В 900 метрах от квартала шесть садов: сад при Британской школе в 224 метрах и государственный № 93 в 267 метрах.

Цена: от 18 017 160 ₽ за студию, в продаже 78 квартир.

Neva Residence: пять домов, из которых сданы три

Neva Residence стоит на южном берегу Петровского острова, между Петровским проспектом, Ремесленной улицей и набережной Малой Невы. Домов пять, от 4 до 8 этажей. Первая очередь, дома 1, 2 и 3, сдана. Дома 4 и 5 ещё проектируются.

Вдоль воды ЛСР устроила набережную длиной 500 метров. В 300 метрах Петровский парк с прудом, сохранившимся с екатерининских времён. Потолки от стяжки 3 м на этажах с 1-го по 6-й и 3,15 м на 7-м и 8-м, окна высотой от 2 до 2,15 м, монолитные перекрытия 220 мм. Наверху пентхаусы с террасами и зимними садами. В одном из корпусов будет встроенный детский сад, территория будет закрыта от посторонних.

Вокруг семь садов в 900 метрах, ближайший государственный, № 96, в 252 метрах.

Цена: от 21 070 140 ₽, это студия 27,3-31,2 м², таких в продаже две. Всего в продаже 54 квартиры. Готовые квартиры продают со скидкой до 20%, как и в Neva Haus.

Что пишут в отзывах

В разбор вошли отзывы с Яндекс Карт о трёх домах. У Neva Haus на карточке 116 отзывов, у Neva Residence 73, у «Вероны» 27. Живёт ли автор в доме, видно только из текста. Дата у отзыва стоит по последней правке.

Neva Haus. Отзыв от 30 сентября 2026 года, четыре звезды: «Место само по себе безумно красивое, своя набережная у воды стоила ожиданий. Но инфраструктура на самом острове пока скромная.» Отзыв от 29 октября 2024 года, две звезды: «В 7 корпусе один лифт на парадную и то пассажирский, в квартиры которые внутрь двора свет совсем не попадает.» Отзыв от 4 июня 2026 года, три звезды: «Набережную сейчас отдает ресторану, прохожие в ЖК заходят без проблем». По закону к береговой линии гарантирован свободный доступ, поэтому изолировать набережную полностью нельзя.

Neva Residence. Отзыв от 26 мая 2026 года, пять звёзд: «Переехали из старого фонда, разница ощущается сразу. Здесь светло, тихо и не нужно думать, где припарковаться))». Отзыв от 29 апреля 2026 года, пять звёзд: квартира на четвёртом этаже «как раз с видом на мост Бетанкура», напротив скейт-парк.

«Верона». Отзыв от 14 августа 2022 года, пять звёзд: «Чистота в подъездах,дом расположен в хорошем месте,всё идеально.Я живу в этом доме.» Отзыв от 26 декабря 2022 года, четыре звезды: «рядом пустырь, где на выходных паркуется половина нашего города. Нет нормальной детской площадки.»

Что поменяется

Соседний с Neva Residence участок на Ремесленной улице, 17 ЛСР продала. Покупатель ООО «Геометрия», проект фактически станет второй очередью Neva Residence. Действующее разрешение даёт 477 квартир, новый хозяин собирается объединить часть лотов и сделать до 350 резиденций. Ввод назначен на IV квартал 2029 года, цена от 800 тыс. ₽ за метр. Это последний участок на острове, где можно было построить жильё. Выход на стройплощадку и старт продаж намечены на октябрь 2026 года.

Для жильцов первой очереди это три года стройки через дорогу. Для покупателя, наоборот, новый дом у той же воды с ценой метра, которую можно сравнить с готовыми соседями.

У ЛСР был ещё один проект на Петровском острове, на Ремесленной, 17. Его не построили. В 2023 году участок на Ремесленной, 17 продавали другому девелоперу, а в августе 2026 года ЛСР продала там же вторую очередь Neva Residence. Перед покупкой соседство стоит проверить по градплану.

Минимальная цена в доме ЛСР

Четырёхкомнатных у Neva Haus в продаже 16, от 81,4 млн ₽, у Neva Residence одна, от 60,9 млн ₽. Семья, которой нужна большая квартира у воды, смотрит на число вариантов не меньше, чем на цену: в Neva Haus их в шестнадцать раз больше.

Семейная ипотека сейчас даёт льготную ставку до 6 % на сумму до 12 млн ₽. Даже у самой дешёвой студии Neva Haus эта сумма покрывает около двух третей цены. С 1 октября 2026 года условия программы меняются, перед сделкой их стоит проверить заново.

В «Венеции», «Вероне», «Доме у моря», «Европе Сити» и на Зоологическом у застройщика квартир нет. Цену там задаёт владелец, и в этот разбор она не входит.

Что не видно на показе

Этажи считают по-разному. Спросите в отделе продаж, по какому счёту указан этаж вашей квартиры.

Стройка через дорогу. У Neva Residence рядом будет строиться вторая очередь на Ремесленной, 17: выход на площадку намечен на октябрь 2026 года, ввод на IV квартал 2029 года. Шум, машины и забор на показе готового двора не видны.

Набережная открыта всем. Закон гарантирует свободный доступ к берегу, и закрыть набережную полностью нельзя. У Neva Haus часть набережной, по отзыву июня 2026 года, занята рестораном.

Лифты и свет. В отзыве 2024 года о Neva Haus сказано, что в 7-м корпусе один пассажирский лифт на парадную, а в квартиры окнами во двор свет почти не попадает. На показе спросите число лифтов в вашей парадной и посмотрите квартиру днём.

Скидка до 20%. Скидка есть в обоих домах. На какие квартиры она действует, уточним у застройщика перед сделкой.

Сад по карте. У «Дома у моря» в 900 метрах садов нет, у «Вероны» и «Венеции» по одному, № 72 в 461 и 349 метрах. Расстояния по прямой.

Кому подойдёт дом ЛСР

Семье с детьми, которой нужна новая квартира у воды. Neva Residence: обещанный сад в корпусе, государственный сад в 252 метрах, парк с прудом в 300 метрах, закрытый двор. Однокомнатные здесь дешевле, чем в Neva Haus, на 10,5 млн ₽.

Тем, кому нужна большая квартира. Neva Haus: 16 четырёхкомнатных в продаже, потолки до 3,8 м, школа уже построена.

Тем, кто ищет дом с именем и готов искать продавца. Зоологический, 2-4 с 19 квартирами напротив Эрмитажа, «Венеция» с архитектурными премиями, «Верона» с портиком. Квартир у застройщика там нет, продавца придётся искать среди владельцев.

Тем, кому важнее метро и сад у подъезда, чем вид. «Европа Сити» на Аптекарском острове: двенадцать садов в 900 метрах и десять минут до станции «Петроградская».

Ошибки покупателя дома ЛСР

• Считать все дома ЛСР одним классом. Панель в плитке у метро, клубный дом на 19 квартир и клинкерный квартал на 1 223 квартиры строила одна группа, но это разные дома.
• Верить одной цене «от». Проверяйте цену конкретной квартиры.
• Не спросить про соседа. Участок на Ремесленной, 17 продан, выход на стройку намечен на октябрь 2026 года.
• Думать, что набережная частная. Закон гарантирует свободный доступ к берегу, изолировать её полностью нельзя.
• Посчитать ипотеку по старым условиям. С 1 октября 2026 года правила семейной ипотеки меняются.

О частом

Сколько домов ЛСР на Петроградской стороне? Восемь адресов с известным годом сдачи, с 1999 по 2024 год, ещё дом на Каменноостровском, 62 и Neva Residence, где сданы три дома из пяти.

Где у ЛСР самая дешёвая квартира? Студия в Neva Haus от 18 017 160 ₽. Самая дешёвая однокомнатная в Neva Residence от 22,4 млн ₽.

Какие дома ЛСР продаются у застройщика? Сейчас только Neva Haus и Neva Residence, 132 квартиры.

Что было на месте домов? У Neva Haus пивзавод «Бавария», у «Европы Сити» завод «Электрик», у «Дома у моря» завод «Пластприбор», на Зоологическом доходные дома Кирикова, на Каменноостровском, 62 дача Воронихина.

Кто архитектор? Почти везде бюро Евгения Герасимова: Каменноостровский, 56, «Дом у моря» вместе с Сергеем Чобаном, «Венеция», «Верона», «Европа Сити» и Neva Haus.

Цены могут поменяться? Да, цены меняются. Перед показом цену квартиры стоит проверить заново.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/lsr-na-petrogradke