Петровский остров лежит между Малой Невой, Ждановкой, Малой Невкой и Финским заливом. Его площадь 1,32 км². Вдоль острова тянется Петровский проспект длиной 1 780 метров, от Ждановки до Петровской площади. ЖК «Остров» стоит в самом начале проспекта, на нечётной стороне, рядом с Мало-Петровским мостом.
Дом построил «Строительный трест». Проект сделала мастерская «СМ-Проект», главный архитектор А. С. Факеев. В доме 404 квартиры, подземный паркинг и детский сад. Строили его с 2015 по 2017 год, в эксплуатацию дом ввели в декабре 2017 года.
Что за место Кирпичный дом в девять и десять этажей у Ждановки, в начале Петровского проспекта. Сдан в 2017 году, во дворе детский сад, под домом паркинг
Сколько стоит квартира Квартиры в «Острове» продают только владельцы. В Grand View и Familia, соседних новых домах на Петровском проспекте, сейчас в продаже квартиры от 26,9 до 73,7 млн рублей
Что учесть До метро 28 минут пешком. Рядом стадион «Петровский», его реконструкция заморожена
Редакция журнала petrogradka.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: кружевная фабрика у Ждановки
До основания Петербурга остров звали Столбовым, по-фински Патсассаари. Нынешнее имя он получил по Петру I. В документе 1713 года сказано, что царь здесь прежде иногда развлекался, поэтому остров и назвали его именем.
В XVIII веке на острове стояли склады с продовольствием и другими товарами. В 1768 году на юго-восточной части построили деревянный дворец для Екатерины II, он простоял до пожара 1912 года. Вокруг разбили парк во французском вкусе с восемью прямыми аллеями. Две из них шли вдоль острова и со временем стали Петровским проспектом.
У самого проспекта имя менялось. С 1836 года улицу звали Воскобелильной, по казённому восковому белильному заводу. Имя Петровский проспект известно с 1849 года.
Петровский парк разбили с 1837 по 1840 год по приказу Николая I. Строил его Комитет городских строений на деньги города. Устроили два пруда, соединённых протоками, перекинули пять деревянных мостиков и проложили аллеи. Вторую часть парка в 1840 году устроили на месте бывшей придворной белильни. В 1841 году остров пожаловали наследнику Александру Николаевичу, а в 1899 году восточную часть парка, 13,62 гектара, отдали городскому обществу трезвости под народные гулянья.
Река под окнами дома получила имя по владельцам завода. В XVIII веке у неё не было постоянного названия. В XIX веке её стали звать Ждановкой по братьям Ивану и Николаю Ждановым: они получили здесь участки и держали химико-фармацевтический завод, где гнали берёзовый дёготь и древесный уксус.
С XIX века начало Петровского проспекта было фабричным. В доме 3, по соседству с «Островом», в 1847 году купец Иван Вендт открыл обойную фабрику. Здание надстраивали с двух этажей до четырёх, одну из надстроек в 1850 году вёл архитектор А. Ф. Зантфлебен. В начале XX века фабрику перестроили в доходный дом. Владело им товарищество «И. Г. Кебке», которое шило в Петербурге брезентовые палатки.
Дальше по проспекту, в доме 7, стоит пивомедоваренный завод «Бавария». Первые корпуса построены с 1864 по 1870-е годы по проекту Фёдора Нагеля, ещё одна очередь с 1906 по 1917 год: работали Николай Веревкин и Лев Серк. Солодовня в доме 9 построена в 1911 и 1912 годах. В советское время завод назывался «Красная Бавария». На чётной стороне, в доме 20, стоят корпуса канатной фабрики Гота: смоляной 1857 года, производственный 1898 года и канатный 1900 года.
На месте «Острова» стояла Гардинно-кружевная фабрика. Главное здание фабрики стоит на улице Чапаева, на Петровском острове был её второй участок. В 2012 году бывший участок фабрики, 2 гектара с бизнес-центром на 12 000 м², находился под арестом по уголовному делу бывших руководителей банка ВЕФК. Управляло им Агентство по страхованию вкладов. «Строительный трест» тогда подписал оферту на покупку. Правила застройки разрешали на участке только общественные и деловые здания, и под жильё зону нужно было менять.
В 1924 и 1925 годах на острове по проекту Алоиза Вейводы построили стадион. Он открылся 26 июля 1925 года под именем стадиона имени Ленина и вмещал 10 000 зрителей. С 1992 года он называется «Петровский». Ещё одна старая постройка проспекта стоит в доме 13. Дом ветеранов сцены основала актриса Мария Савина в 1896 году, здание построено с 1900 по 1902 год по проекту М. Ф. Гейслера на деньги её мужа, мецената А. Е. Молчанова.
Подробнее о прошлом острова в статье об истории Петровского острова, о фабриках и заводах в статье о заводах Петровского острова.
Чем различаются части Петровского острова
С 2011 года на острове идёт бум жилищного строительства. Концепция развития острова утверждена в 2015 году: 29% территории отведено под жилые дома, 14% под общественные и деловые здания, 20% под парки. До 2025 года на острове собирались построить 1,5 млн м² недвижимости. Остров невелик, но его части заметно отличаются друг от друга, и от этого зависит, что вы увидите из окна и сколько будете идти до метро.
Начало проспекта у Ждановки. Здесь стоит «Остров». Через Ждановку на Петроградский остров ведёт Мало-Петровский мост. Деревянный мост тут стоял уже в 1828 году, железобетонный построили в 1927 и 1928 годах. Нынешний стальной мост строили с 2016 по 2018 год и открыли 13 мая 2018 года. Его длина 54,25 метра, на нём шесть полос для машин и тротуары с двух сторон. На Петроградской стороне мост выводит к Новоладожской и Ждановской улицам. Напротив «Острова», через проспект, стоит Royal Park на месте бывшего судоремонтного завода «Спецтранс». На том же отрезке дом 3 начала XX века и корпуса «Баварии».
Парк и стадион. Петровский парк занимает 28,79 гектара и охраняется как памятник регионального значения. В парке растут берёза, липа, клён, тополь, ясень, рябина, ива и сирень. На берегах Ждановки стоят стадион «Петровский», Дворец спорта СКА и Военно-космическая академия имени Можайского. В доме 13 Дом ветеранов сцены: вместе с прилегающим парком он занимает 5,5 гектара.
Середина острова, бывшие заводы. На чётной стороне проспекта стоят корпуса канатной фабрики Гота. В доме 22 стоит административное здание 1927 года, там же, в корпусе 2, новый квартал Familia. В доме 26 был завод «Алмаз». По тому же номеру дома, у Малой Невы, стоят новые дома Grand View и The ONE.
Берег Малой Невы и Петровская коса. Западная часть острова смотрит на Малую Неву и залив. В 2024 году у Grand View, The ONE и «Петровского квартала на воде» благоустроили набережную: больше 300 метров дорожек, ограждения из габионов с гранитным щебнем, сосны, берёзы, рябины и каменные горки из гранитных валунов. Дальше лежит Петровская коса, там стоят речной яхт-клуб и новые дома, например «Петровская коса, 1» и «Петровская Доминанта».
Из шести мостов, которые ведут на остров, на Петроградский остров ведут четыре: Мало-Петровский, 4-й Ждановский, мост Красного Курсанта и Ждановский. Большой Петровский мост ведёт на Крестовский остров, мост Бетанкура на остров Декабристов. По проспекту ходят троллейбус 7 и автобусы 14 и 227. С 1933 по 1946 год по проспекту ходил трамвай.
О домах всего острова подробно в статье о новостройках Петровского острова, о самом проспекте в статье о Петровском проспекте.
Прогулка: четыре дома по Петровскому проспекту
Прогулку удобно начать у Мало-Петровского моста и идти по проспекту на запад, к Малой Неве. Сначала «Остров» и Royal Park напротив, затем бывшая канатная фабрика и Familia, в конце Grand View у воды.
- ЖК «Остров»метро «Чкаловская», пешком по карте 18 мин
- ЖК «Royal Park»метро «Спортивная», пешком по карте 11 мин
- Familiaметро «Чкаловская», пешком по карте 28 мин
- ЖК «Grand View»метро «Чкаловская», пешком по карте 36 мин
ЖК «Остров»
Кирпичный дом в девять и десять этажей с двором 120 на 70 метров и детским садом на 75 мест. До «Чкаловской» 28 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 18 мин
Смотреть ЖК «Остров»
ЖК «Остров». Дом стоит на Петровском проспекте, 5, строение 1, окнами на Ждановку. В доме десять секций переменной этажности: девять и десять этажей над землёй и два подземных этажа. Стены кирпичные, перекрытия монолитные. Первые этажи облицованы натуральным камнем, на фасадах панорамные окна.
В доме 404 квартиры от двух до пяти комнат, однокомнатных нет. У части квартир открытые террасы, у других лоджии и балконы с видом на воду. Потолки высокие. На первых этажах магазины и другие нежилые помещения.
Внутри дома устроен двор размером 120 на 70 метров, машин в нём нет. Детский сад на 75 мест встроен в дом, он стоит во дворе. Под домом подземный паркинг на 380 машино-мест. На 404 квартиры это меньше одного места на квартиру.
Дом строили с 2015 по 2017 год и ввели в эксплуатацию в декабре 2017 года. Мало-Петровский мост рядом с домом в это время перестраивали: старый мост разобрали в 2017 году, новый открыли 13 мая 2018 года.
До «Чкаловской» отсюда 28 минут пешком, это 1,7 км. До «Спортивной» 33 минуты, 2,0 км. Квартир от застройщика в доме не осталось, и о покупке у владельцев подробно в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
ЖК «Royal Park»
Апартаменты на месте судоремонтного завода «Спецтранс», половина участка отдана под сад
Метро «Спортивная», пешком по карте: 11 мин
Смотреть ЖК «Royal Park»
Royal Park. Комплекс стоит напротив «Острова», на Петровском проспекте, 2. Строила его компания «Петровский альянс» из группы «Кортрос», проект сделал «ЛенНИИпроект»: М. В. Сарри, А. Г. Барановский и К. В. Павлов. Раньше на этом месте, на двух островах, работал судоремонтный завод «Спецтранс». Расчищать площадку начали в 2014 году, стройка шла с 2015 по 2018 год, в эксплуатацию комплекс ввели в декабре 2018 года.
В Royal Park апартаменты, всего 298, площадью от 42 до 152 м². Под сад по проекту отвели половину участка. В соседнем «Острове» квартиры, и разница между этими форматами разобрана в статье об апартаментах и квартирах на Петроградке.
Familia
Три восьмиэтажных корпуса на части территории канатной фабрики Гота, лобби на 350 м² с потолком 6,7 метра
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 28 мин
Смотреть Familia
Familia. Квартал стоит на Петровском проспекте, 22, корпус 2, на части территории канатной фабрики Гота. Построил его холдинг РСТИ. В 2018 году РСТИ купил участок в 3,5 гектара вдоль проспекта и запланировал три восьмиэтажных корпуса. Квартал сдан в 2022 году.
В оформлении фасадов взяты мотивы петербургского модерна и ар-деко, на фасадах бетонные узоры в виде силуэтов деревьев. Центральное лобби занимает 350 м², потолок в нём 6,7 метра. В квартале детский сад на 100 мест и двухуровневый подземный паркинг. Потолки в квартирах от 3 до 3,3 метра, у квартир верхних этажей террасы.
Сейчас в продаже три трёхкомнатные квартиры: 110,1 м² на втором этаже за 53,3 млн рублей, 125,7 м² на первом этаже за 57,3 млн и 144,1 м² на четвёртом этаже за 73,7 млн.
ЖК «Grand View»
Дом премиум-класса на первой линии Малой Невы, рядом новая набережная с соснами и гранитными валунами
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 36 мин
Смотреть ЖК «Grand View»
Grand View. Дом построила Setl Group, сдан он в 2023 году. Стоит на берегу Малой Невы, у квартир просторные террасы, доступ в дом и во двор закрыт в несколько уровней. Рядом в 2024 году благоустроили набережную: дорожки длиной больше 300 метров, сосны, берёзы, рябины, каменные горки.
Сейчас в продаже две квартиры. Однокомнатная 39,2 м² на шестом этаже стоит 26,9 млн рублей, четырёхкомнатная 129,4 м² на первом этаже стоит 72,98 млн.
Сколько стоит квартира в ЖК «Остров» и по соседству
Квартир от застройщика в «Острове» нет: дом сдан в 2017 году. Квартиру здесь покупают у владельцев, цену каждой квартиры нужно смотреть отдельно, по этажу, виду и состоянию ремонта. Чтобы понимать, какие деньги стоят за новыми домами Петровского проспекта, удобнее смотреть на квартиры, которые сейчас в продаже у застройщиков двух соседних домов, Grand View и Familia. Таких квартир пять: две в Grand View и три в Familia.
| Бюджет | Дом | Что есть | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | Grand View | однокомнатная | 39,2 м² |
| От 50 до 60 млн ₽ | Familia | две трёхкомнатные | 110,1 и 125,7 м² |
| От 70 до 75 млн ₽ | Grand View и Familia | четырёхкомнатная и трёхкомнатная | 129,4 и 144,1 м² |
До 30 млн рублей
Что продают. Одну квартиру: однокомнатную 39,2 м² на шестом этаже Grand View за 26,9 млн рублей. Метр в ней стоит 686 тысяч рублей.
Что учесть. В «Острове» однокомнатных квартир нет вовсе, самые маленькие там двухкомнатные. Если бюджет до 30 млн рублей, из двух соседних домов в него укладывается одна квартира в Grand View.
От 50 до 60 млн рублей
Что продают. Две трёхкомнатные квартиры в Familia. Квартира 110,1 м² на втором этаже стоит 53,3 млн рублей, метр 484 тысячи. Квартира 125,7 м² на первом этаже стоит 57,3 млн, метр 456 тысяч.
Что учесть. Квартира на первом этаже больше на 15,6 м², а дороже всего на 4 млн рублей. Метр на первом этаже самый дешёвый из пяти квартир в продаже. Перед покупкой посмотрите, что видно из окон первого этажа и кто ходит мимо.
От 70 до 75 млн рублей
Что продают. Две квартиры почти по одной цене. Четырёхкомнатная 129,4 м² на первом этаже Grand View стоит 72,98 млн рублей. Трёхкомнатная 144,1 м² на четвёртом этаже Familia стоит 73,7 млн.
Что учесть. За разницу в 0,8 млн рублей Familia даёт на 14,7 м² больше и четвёртый этаж вместо первого. Зато в Grand View на одну комнату больше и дом стоит прямо у Малой Невы.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
По дороге до метро сравнить можно только «Остров»: для соседних домов пешие минуты не проверены. По цене и метру сравниваются Grand View и Familia, у «Острова» квартир от застройщика нет.
Пешком от ЖК «Остров» до метро, минуты
от Петровского проспекта, 5 до двух ближайших станций
До ближайшей станции почти полчаса пешком, через мост на Петроградскую сторону.
Дорога до метро и обратно занимает почти час в день. Если ездить на работу подземкой, проверьте дорогу утром в будний день: от дома до «Чкаловской» и обратно. Троллейбус 7 и автобусы 14 и 227 сокращают часть пути по острову.
Самая дешёвая квартира у застройщика, млн ₽
минимальная цена в Grand View и Familia на Петровском проспекте
Самая дешёвая квартира в Familia почти вдвое дороже самой дешёвой в Grand View, зато почти втрое больше по площади.
Сравнивать эти две цены напрямую нельзя: в Grand View самая дешёвая квартира однокомнатная, в Familia в продаже остались только трёхкомнатные. Для семьи из трёх и четырёх человек честнее сравнивать большие квартиры, и там цены двух домов почти равны.
Цена метра в соседних домах, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; пять квартир в продаже
Метр в однокомнатной квартире Grand View на 230 тысяч рублей дороже метра в большой квартире Familia.
Самый дорогой метр у самой маленькой квартиры: 686 тысяч рублей. В той же Grand View метр в четырёхкомнатной на первом этаже стоит 564 тысячи, на 122 тысячи меньше. В Familia метр растёт с этажом: 456 тысяч на первом, 484 тысячи на втором, 512 тысяч на четвёртом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Квартиру в «Острове» показывает владелец или его представитель. Фасад, двор и вид из окна видно сразу. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. До «Чкаловской» 28 минут пешком, до «Спортивной» 33. Станции на самом Петровском острове нет. Если ездить в центр каждый день, закладывайте время на дорогу или машину.
Паркинг. Под домом 380 машино-мест на 404 квартиры. Мест меньше, чем квартир. Узнайте у владельца, продаётся ли место вместе с квартирой и где оно стоит.
Детский сад. Сад в доме рассчитан на 75 детей. В доме 404 квартиры от двух до пяти комнат, и мест в саду на всех может не хватить. Очередь в сад уточняйте в районе до сделки. О садах района в статье о детских садах Петроградки.
Канализация острова. В 2020 году стоки жилых домов Петровского острова уходили прямо в Ждановку и Малую Невку. В 2022 году Водоканал объявил конкурс на строительство сетей острова с переключением семи выпусков на Северную станцию аэрации, работы должны были закончиться к 31 июля 2024 года. Спросите в управляющей компании, переключён ли выпуск дома.
Стадион по соседству. Стадион «Петровский» стоит на берегу той же Ждановки. В дни матчей и концертов на острове больше людей и машин. Реконструкция стадиона остановлена, о ней подробно в главе о том, что поменяется вокруг.
Стройки вокруг. Остров застраивается с 2011 года, и корпуса «Баварии» в доме 7 по проспекту перестраивают. Пыль и шум зависят от того, на какую сторону выходят окна.
Сделка у владельца. Застройщик квартир здесь не продаёт. Перед задатком проверьте выписку из реестра, кто прописан в квартире, нет ли долгов за коммунальные платежи и сделаны ли перепланировки по документам. Порядок такой сделки в статье о покупке квартиры на Петроградке.
Однокомнатных нет. Самые маленькие квартиры в доме двухкомнатные. Если нужна небольшая квартира, «Остров» подходит хуже соседей.
За что любят
Вода под окнами. Дом стоит на Ждановке. Средняя ширина реки 30 метров, за водой видна Петроградская сторона.
Кирпич и камень. Стены дома кирпичные, первые этажи облицованы натуральным камнем. Перекрытия монолитные.
Двор без машин. Двор размером 120 на 70 метров закрыт для машин, машины стоят под домом.
Парк на том же острове. Петровский парк на 28,79 гектара с прудами и аллеями стоит на том же Петровском острове.
Сад в доме. Детский сад на 75 мест стоит во дворе, ребёнка не нужно водить через улицу.
Новый мост на Петроградку. Мало-Петровский мост у дома открыт в 2018 году: шесть полос и тротуары с двух сторон.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются начала Петровского проспекта, три.
Стадион «Петровский». В июне 2023 года губернатор Александр Беглов и председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер подписали соглашение о реконструкции стадиона в культурно-спортивный комплекс. В апреле 2025 года раскрыли проект: арена вместимостью от 14 000 до 22 000 человек для хоккея, фигурного катания, баскетбола, бокса и концертов, зал на 1 400 мест, бассейны, фуд-корт и парковки на 300 и 500 машин. 3 октября 2025 года председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский сказал, что проект заморожен из-за нехватки денег. Город от реконструкции не отказался и ищет, кто её проведёт.
Школа на Петровском проспекте. В августе 2021 года подряд на строительство школы на 1 100 учеников на Петровском проспекте получила компания «Лентехстрой». Цена контракта 1,79 млрд рублей, школу строят за счёт бюджета. В школе 44 класса по 25 учеников, два бассейна (25 на 11 и 10 на 6 метров), спортзалы, актовый зал и библиотека. Принимает ли школа учеников и с какого года, уточните в администрации Петроградского района до покупки. О школах района в статье о школах Петроградской стороны.
Канализация острова. По конкурсу Водоканала 2022 года семь выпусков острова переключают на городскую сеть с очисткой на Северной станции аэрации. Начальная цена работ почти 2 млрд рублей: 287 млн на 2022 год, 792 млн на 2023 год и 768 млн на 2024 год. После переключения стоки острова перестанут уходить в Ждановку и Малую Неву без очистки.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у «Острова», нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Петроградской стороне, в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт ЖК «Остров»
| Кому | Подходит ли «Остров» | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленьким ребёнком | да | Детский сад на 75 мест во дворе, двор без машин |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг на 380 мест, мост на Петроградку рядом |
| Тем, кто любит воду и парк | да | Окна на Ждановку, рядом Петровский парк |
| Тем, кому нужна однокомнатная квартира | нет | В доме квартиры от двух до пяти комнат |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой район | До «Чкаловской» 28 минут пешком |
Если важнее метро, посмотрите статьи о домах у «Чкаловской» и у «Спортивной». Если нужен готовый дом без ожидания стройки, другие варианты собраны в статье о готовых домах Петроградки.
Если бюджет до 30 млн рублей, из двух соседних домов в него укладывается одна однокомнатная квартира в Grand View. Если бюджет от 50 до 75 млн рублей и нужна большая квартира, выбор шире: три трёхкомнатные в Familia и четырёхкомнатная в Grand View. В «Острове» квартиру ищут у владельцев.
Ошибки покупателя на Петровском острове
- Путать апартаменты и квартиры. В Royal Park через дорогу апартаменты, в «Острове», Familia и Grand View квартиры.
- Мерить дорогу до метро по карте. По прямой Петроградская сторона рядом, но идти до «Чкаловской» 28 минут, через мост.
- Не спросить про машино-место. Мест под «Островом» 380 на 404 квартиры. Узнайте, идёт ли место в сделке.
- Сравнивать дома только по цене квартиры. Самая дешёвая квартира в Familia в два раза дороже самой дешёвой в Grand View, но и площадь у неё почти втрое больше. Сравнивайте метр и число комнат.
- Не проверить первый этаж. Самый дешёвый метр в соседних домах на первых этажах. Посмотрите вид из окон и что стоит под ними.
- Покупать без проверки документов. Квартиру в «Острове» продаёт владелец. Выписка из реестра, прописанные и долги проверяются до задатка.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Остров» в Петербурге?
На Петровском острове, Петровский проспект, 5, строение 1, Петроградский район. Дом стоит у Ждановки, рядом с Мало-Петровским мостом.
Кто построил ЖК «Остров» и когда его сдали?
Дом построил «Строительный трест». Строили его с 2015 по 2017 год, в эксплуатацию ввели в декабре 2017 года.
Сколько квартир в доме и какие они?
404 квартиры от двух до пяти комнат. У части квартир террасы, у других лоджии и балконы.
Можно ли купить квартиру в «Острове» у застройщика?
Нет. Дом сдан в 2017 году, квартиры продают владельцы. В соседних Grand View и Familia сейчас в продаже квартиры от 26,9 до 73,7 млн рублей.
Сколько идти до метро?
До «Чкаловской» 28 минут пешком, это 1,7 км. До «Спортивной» 33 минуты, 2,0 км.
Есть ли в доме детский сад и паркинг?
Да. Детский сад на 75 мест встроен в дом, под домом подземный паркинг на 380 машино-мест.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Остров» или один из соседних домов на Петровском проспекте подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/ostrov-zhk-spb
