«Петроградский эталон» занимает угол квартала между Петрозаводской, Барочной и Лодейнопольской улицами. У дома три адреса: Петрозаводская, 13, Барочная, 5 и Лодейнопольская, 6. Четыре корпуса соединены между собой, самый низкий в два этажа, самый высокий в двенадцать. Строили дом с 2006 по 2008 год, участок занимает 1,7 гектара.
Продаваемая площадь дома 33 200 м². Квартиры в нём от одной до шести комнат, потолки 3 метра, под домом подземный гараж на 132 машино-места. На первых этажах коммерческие помещения, у дома своя газовая котельная. С верхних этажей видно Малую Невку и острова. Ближайшая станция метро «Чкаловская».
Что за место Угол Петрозаводской, Барочной и Лодейнопольской улиц на Петроградской стороне. Четыре корпуса 2008 года, рядом два новых дома 2022 и 2023 годов
Сколько стоит квартира В «Петроградском эталоне» квартиры продают владельцы, открытых цен у застройщика нет. В новых домах рядом квартиры от 34,3 млн рублей, в Tesoro через перекрёсток последняя квартира за 41,8 млн
Что учесть Дому 18 лет: проверьте котельную, гараж и план ремонта. Ближайшее метро «Чкаловская», в доме академия и коммерческие помещения
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: столярная фабрика, завод и трамвайное кольцо
В 1737 году этой земли на плане города почти не было. Застроенные кварталы стояли у Петропавловской крепости, а к северу и западу от них лежали лес и пустые участки будущей Петроградской стороны.
Свои имена улицы вокруг дома получили в один день. 16 апреля 1887 года несколько улиц Петроградской стороны назвали по уездным городам Олонецкой губернии. Так появились Петрозаводская улица, по городу Петрозаводску, и Лодейнопольская, по городу Лодейное Поле.
Барочная улица старше. С 1871 года её звали Барачной, по постройкам барачного типа. В 1887 году имя исправили на Барочную. Чаще всего его выводят от барок: так называли деревянные баржи, которые в XVIII и XIX веках разбирали здесь на барочный лес. Есть и вторая версия, по питейному дому «Барка».
На месте нынешнего дома стояла столярная фабрика Д. И. Кособрюхова. Её дворовые корпуса построил в 1892 и 1893 годах архитектор Август Аккерман. В советские годы участок занимал завод № 6, механический завод Управления Главленинградстроя. Когда завод ушёл, на его земле в 2006 году начали строить «Петроградский эталон».
На той же Барочной улице, в доме 4а, стоит Левашовский хлебозавод. Его запустили в 1933 году. Главный корпус круглый в плане, производственный корпус и котельная встроены друг в друга: здание собрано вокруг кольцевой технологии выпечки инженера Георгия Марсакова. Проект связывают с архитектором Александром Никольским. Завод пёк хлеб в блокаду, в 1941 и 1942 годах перешёл на формовой хлеб и сухари. Закрылся он в 2012 году.
В 1914 году на Петрозаводской улице, на участке между Барочной и Лодейнопольской, проложили трамвайное кольцо. Трамваи разворачивались под нынешними окнами дома до 1999 года. В 2001 году рельсы сняли. С 1925 по 2003 год на Барочной улице работал трамвайный парк № 6, а дом 12 на той же улице построен для управления городского трамвая.
Чем различаются три улицы вокруг дома
Квартал маленький, и каждая улица вокруг «Петроградского эталона» выглядит по-своему. От того, на какую сторону смотрят окна, зависит, что вы увидите утром.
Петрозаводская улица. Короткая, 475 метров, от Чкаловского проспекта до Барочной улицы. Здесь стоят дом 7 постройки 1902 года, где жил историк Николай Лихачёв, и доходный дом 20 архитектора Александра Зазерского 1904 года. В доме 12 работает немецкий детский сад при Генеральном консульстве Германии. Под адресом Петрозаводская, 13, в самом «Петроградском эталоне», работает Балтийская академия туризма и предпринимательства.
Лодейнопольская улица. Ещё короче, 390 метров, от Большой Зелениной улицы до Левашовского проспекта. На углу с Петрозаводской стоит новый дом Tesoro, на углу с Большой Зелениной Лодейнопольский сквер. На улице работает Государственный научно-исследовательский институт особо чистых биопрепаратов.
Барочная улица. Самая длинная из трёх, 950 метров, от Большой Зелениной до Песочной набережной. Она пересекает Левашовский проспект и Карповку. В доме 2 стоит доходный дом Кейбеля с башенкой-эркером, в доме 4 жила писательница Екатерина Боронина, в доме 6 жил врач Хаим Канторович, отец математика Леонида Канторовича. По адресу Барочная, 6, строение 1 стоит клубный дом Futurist. С 1952 по 1954 год улицу звали Кишинёвской, в 1968 году часть её снесли под Ленинградский дворец молодёжи.
Чкаловский проспект. Главная улица рядом с домом и дорога к метро. Проспект собран из двух старых улиц, Геслеровского проспекта и Порховской улицы. 15 декабря 1952 года их объединили и назвали в честь лётчика Валерия Чкалова. Чкалов жил рядом, на нынешней улице Всеволода Вишневского, с 1924 по 1927 и с 1929 по 1930 год. Проспект идёт от улицы Красного Курсанта до набережной Карповки.
Имён у двух частей проспекта сменилось больше десяти. Участок от Большой Разночинной до Карповки в 1777 году звали Зелейной улицей, потом Глухим и Песочным переулком, с 5 марта 1871 года Геслеровским переулком, с 1946 года Геслеровским проспектом. Участок к югу был Пороховским, потом Порховским и 2-м Музыкантским переулком, а с 16 апреля 1887 года Порховской улицей. В тот же день, когда Порховская получила своё имя, появились Петрозаводская и Лодейнопольская.
На пересечении Чкаловского проспекта и Большой Зелениной улицы стоит павильон станции «Чкаловская». Её открыли 15 сентября 1997 года, проект сделали архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов. Подземный зал посвящён авиации: в торце витраж с человеком, чей силуэт переходит в самолёт, светильники повторяют детали самолёта АНТ-6. Станция стоит на Фрунзенско-Приморской линии, соседние станции «Спортивная» и «Крестовский остров». С 1997 по 1999 год «Чкаловская» была конечной, до 2009 года станция входила в Правобережную линию. На ступенях стоит бюст Чкалова. Второй выход станции, на Ропшинскую улицу, построен, но не работает.
Прогулка: три дома на одном перекрёстке
Начните у арки «Петроградского эталона» на Петрозаводской улице. Перейдите Лодейнопольскую к дому Tesoro, затем выйдите на Барочную к Futurist. Все три дома стоят рядом, а сданы с разницей в 14 и 15 лет: первый в 2008 году, два других в 2022 и 2023 годах.
- ЖК «Петроградский эталон»метро «Чкаловская», пешком по карте 12 мин
- ЖК «Tesoro»метро «Чкаловская», пешком по карте 9 мин
- Futuristметро «Чкаловская», пешком по карте 13 мин
ЖК «Петроградский эталон»
Четыре корпуса от двух до двенадцати этажей со скруглёнными верхами, арка на квадратных столбах и подземный гараж на 132 места
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 12 мин
Смотреть ЖК «Петроградский эталон»
«Петроградский эталон». Дом построило «Эталон ЛенСпецСМУ». Компанию основал Вячеслав Заренков: она появилась в Ленинграде в 1987 году в составе «Союзэлектронстроя». С 1991 года «ЛенСпецСМУ» работало самостоятельно, в 2001 году появилась управляющая компания «Эталон», в 2011 году группа «Эталон» вышла на Лондонскую биржу. В 2019 году крупнейшим акционером группы стала АФК «Система», в феврале 2023 года бумаги ушли с Лондонской биржи, и теперь они торгуются на Московской. Имени архитектора дома в открытых описаниях нет.
Корпуса стоят уступами и разной высоты, верхние этажи скруглены. С верхних этажей видно Малую Невку и острова. Главный корпус выходит к улице колонной застеклённых эркеров, перед ним парадная арка на высоких квадратных столбах, широкие ступени, мощёная площадка и газоны.
Впереди комплекса стоит низкий полукруглый объём в два этажа с колоннами и большими окнами. За ним изгибается ступенчатый корпус. Справа стеклянный арочный навес над въездом в подземный гараж на 132 машино-места.
Потолки в квартирах 3 метра. На первых этажах коммерческие помещения, в доме работает академия туризма. Тепло дому даёт своя газовая котельная.
У группы «Эталон» на Петроградской стороне есть и другие дома. «Botanica» на Аптекарском проспекте, 5 сдана в 2020 году, «Петровская Доминанта» на Петровской косе, 6, корпус 1 в 2022 году. «Петроградский эталон» из этих трёх домов самый ранний.
ЖК «Tesoro»
Тёмный гранит на первых этажах, эркеры, квартиры с дровяными каминами и террасами
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть ЖК «Tesoro»
Tesoro. Дом стоит на Лодейнопольской улице, 7, на пересечении с Петрозаводской, через перекрёсток от «Петроградского эталона». Строил его «Аквилон», сдан дом в I квартале 2023 года. В доме 156 квартир. Первые этажи облицованы натуральным тёмным гранитом, на фасадах эркеры и большие окна. В части квартир есть дровяные камины, у части террасы и панорамные окна. Под домом подземный паркинг.
Свободна в Tesoro одна квартира: двухкомнатная 53,8 м² за 41,8 млн рублей. Метр в ней стоит 777 тысяч рублей.
Futurist
Клубный дом RBI на Барочной улице, интерьеры общих зон отмечены премией Best Office Awards SPb 2023
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Futurist
Futurist. Клубный дом на Барочной улице, 6 построила компания RBI, сдан он в 2022 году. Интерьеры общих зон сделало бюро ABD architects: минимализм, чёрные акценты на массивных спинках стульев, рамах стеклянных дверей и в глубоких нишах, узор в декоративной штукатурке, парящие светильники. Эти интерьеры получили награду Best Office Awards SPb 2023 в номинации Design and Development.
В списке проектов RBI с квартирами в продаже Futurist нет.
Сколько стоит квартира в «Петроградском эталоне» и рядом
Открытого списка квартир у «Петроградского эталона» нет. Дом сдан в 2008 году, страницы проекта у застройщика больше нет, квартиры продают владельцы. Цена каждой квартиры зависит от корпуса, этажа, вида на Малую Невку и машино-места в гараже, поэтому одной цифры для всего дома не бывает.
Сравнить её есть с чем. В трёх новых домах рядом цены открыты: Tesoro через перекрёсток, «Визионер» на Средней Колтовской улице, 9-11 и «Коллекционер» на улице Чапыгина, 4.
| Бюджет | Дом | Что есть | Сдача |
|---|---|---|---|
| До 35 млн ₽ | Визионер, Средняя Колтовская, 9-11 | квартиры от 34,3 млн, площадь от 32 до 169 м² | III квартал 2028 |
| От 35 до 40 млн ₽ | Коллекционер, Чапыгина, 4 | квартиры от 35,2 млн, площадь от 42,8 до 222 м² | IV квартал 2028 |
| От 40 млн ₽ | Tesoro, Лодейнопольская, 7 | одна двухкомнатная 53,8 м² за 41,8 млн | сдан в 2023 |
До 35 млн рублей
Что продают. Квартиры в «Визионере» начинаются с 34,3 млн рублей, в продаже 55 вариантов. Всего в доме 216 квартир площадью от 32 до 169 м², три корпуса: один в пять этажей и два в девять. Потолки 3 метра, во дворе пейзажный парк, под домом подземный паркинг, для жителей фитнес-зал. Окна алюмодеревянные, вода в доме проходит многоступенчатую очистку.
Что учесть. «Визионер» сдаётся в III квартале 2028 года. Покупка здесь значит два года ожидания до ключей. В «Петроградском эталоне» квартира готова, дом прожил 18 лет, и его особенности можно увидеть до сделки.
От 35 до 40 млн рублей
Что продают. Клубный дом «Коллекционер» на улице Чапыгина, 4: квартиры от 35,2 млн рублей, в продаже 40 вариантов. В доме восемь этажей и 69 квартир площадью от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 метра. Фасады из известняка и гранита, во дворе пейзажный сад, в лобби пинакотека с работами художника Латифа Казбекова и скульптора Виктора Грачёва.
Что учесть. «Коллекционер» стоит у «Петроградской»: до неё 910 метров, до «Чкаловской» 1,9 км, до «Чёрной речки» 1,7 км. Если вам нужна именно «Чкаловская», этот дом от неё дальше двух других. Сдача в IV квартале 2028 года. Квартир в нём втрое меньше, чем в «Визионере», поэтому планировок для выбора меньше.
От 40 млн рублей
Что продают. В Tesoro свободна последняя квартира: двухкомнатная 53,8 м² за 41,8 млн рублей. Дом сдан. Из домов с открытой ценой он ближе всех к «Петроградскому эталону», их разделяет перекрёсток Петрозаводской и Лодейнопольской.
Что учесть. Метр в этой квартире стоит 777 тысяч рублей. Квартиру в «Петроградском эталоне» сравнивайте с ней по цене метра, а машино-место считайте отдельно.
Цена, площадь и размер домов: четыре графика
По «Петроградскому эталону» открытых цен нет, поэтому графики сравнивают соседей по кварталу. Чтобы оценить цену конкретной квартиры в доме 2008 года, полезно знать, что за те же деньги продают новые дома рядом.
Минимальная цена квартиры в новых домах рядом, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже в каждом доме
Последняя квартира в Tesoro дороже самой дешёвой квартиры в «Визионере» на 7,5 млн рублей.
Tesoro уже сдан, «Визионер» и «Коллекционер» строятся. Последняя квартира в Tesoro дороже самой дешёвой квартиры в «Коллекционере» на 6,6 млн рублей и в «Визионере» на 7,5 млн. За эту разницу вы получаете ключи сразу, без двух лет ожидания.
С какой площади начинаются квартиры, м²
самая маленькая квартира в каждом доме
В «Визионере» есть квартиры от 32 м², в «Коллекционере» самая большая квартира 222 м².
Самая маленькая квартира и самая дешёвая не всегда одна и та же. Площадь от 32 м² и цена от 34,3 млн рублей в «Визионере» могут относиться к разным квартирам, поэтому делить одно на другое нельзя.
Сколько квартир в доме
общее число квартир по проекту
Чем меньше квартир в доме, тем меньше соседей в лифте и во дворе.
В «Петроградском эталоне» четыре корпуса и 33 200 м² продаваемой площади, гараж рассчитан на 132 машины.
Длина улиц вокруг дома, м
улицы, на которые выходят корпуса «Петроградского эталона»
Две из трёх улиц вокруг дома короче полукилометра.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе владелец откроет квартиру, покажет вид и кухню. Остальное в доме 2008 года придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Возраст дома. Дому 18 лет. Спросите у управляющей компании, что за эти годы меняли: лифты, кровлю, трубы, оборудование гаража. Узнайте, какие работы стоят в плане и сколько денег на них собрано.
Своя котельная. Тепло дому даёт автономная газовая котельная. Счёт за отопление зависит от её расходов и может отличаться от счёта в соседних домах. Попросите у владельца квитанции за зиму.
Коммерция на первых этажах. Под адресом Петрозаводская, 13 работает Балтийская академия туризма и предпринимательства, на первых этажах коммерческие помещения. Если окна смотрят на улицу, посмотрите квартиру в будний день.
Машино-место. Мест в гараже 132. Уточните, есть ли место у самой квартиры, оформлено ли оно в собственность и сколько стоит его обслуживание.
Разные виды в одном доме. Вид на Малую Невку и острова открывается с верхних этажей. Одна и та же площадь в разных корпусах и на разных этажах стоит по-разному из-за вида.
Нет имени архитектора. В открытых описаниях дома имени архитектора нет. Если для вас это важно, спросите о проектной документации в управляющей компании.
За что любят
Короткие улицы. Петрозаводская длиной 475 метров, Лодейнопольская 390. Трамвайное кольцо у дома сняли в 2001 году.
Гараж и потолки. Подземный гараж на 132 места и потолки 3 метра в доме, который уже обжит.
Готовый дом. Стройки нет, срок не перенесут. Соседи, управляющая компания и счета известны заранее.
Город рядом. Левашовский хлебозавод с лекторием и выставками на той же Барочной улице, Барочная выходит к Карповке, станция «Чкаловская» на Чкаловском проспекте.
Что поменяется вокруг дома в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют квартал, четыре. Два уже исполнены, два впереди.
Левашовский хлебозавод открыт. В 2016 году компания RBI купила главный корпус и участок. После реконструкции культурный центр открыли 6 июня 2023 года, для посетителей он работает с 10 июня 2023 года. Внутри лекторий, выставочная площадка, учебные классы и офис RBI.
Tesoro и Futurist обжиты. Futurist сдан в 2022 году, Tesoro в I квартале 2023 года. За два года рядом с «Петроградским эталоном» появились два новых дома.
«Визионер» сдадут в III квартале 2028 года. Три корпуса и 216 квартир на Средней Колтовской улице, 9-11, во дворе пейзажный парк. До 2028 года там идёт стройка.
«Коллекционер» сдадут в IV квартале 2028 года. Восемь этажей и 69 квартир на улице Чапыгина, 4, в лобби пинакотека.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала у Петрозаводской улицы, не нашлось. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт «Петроградский эталон»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на машине | да | подземный гараж на 132 места |
| Семье, которой нужно много комнат | да | квартиры от одной до шести комнат |
| Тем, кто хочет жить сразу | да | дом сдан в 2008 году |
| Тем, кому нужен вид на воду | только верхние этажи | Малая Невка видна с верхних этажей |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | лучше Tesoro, Визионер или Коллекционер | дом 2008 года, квартиры продают владельцы |
| Тем, кому важна тишина днём | смотреть корпус | в доме академия и коммерческие помещения |
Если нужен новый дом с открытой ценой, разборы соседей уже вышли: о доме Futurist, о «Визионере» и о «Коллекционере». Что ещё стоит у станции, собрано в статье о домах у «Чкаловской».
Готовые дома Петроградской стороны разобраны в статье о сданных домах района, квартиры в них у владельцев в статье о вторичке в новых домах.
Ошибки покупателя в «Петроградском эталоне»
- Сравнивать квартиру с новостройкой одной суммой. У готовой квартиры может быть ремонт и машино-место, у новой их может не быть. Сравнивайте цену метра и цену места по отдельности.
- Не спросить про котельную. У дома своя газовая котельная. Узнайте, кто её обслуживает, когда меняли оборудование и сколько вышло за отопление прошлой зимой.
- Верить виду на фото. Малая Невка видна с верхних этажей. Поднимитесь в квартиру и посмотрите в каждое окно сами.
- Не проверить машино-место. Уточните, какое место продаётся с квартирой и есть ли на него отдельная выписка из реестра.
- Смотреть квартиру только вечером. В доме академия и коммерческие помещения. Приходите в будний день.
- Забыть о плане ремонта. Дому 18 лет. Попросите у управляющей компании план работ и сумму, которую на них собрали.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Петроградский эталон»?
В Петроградском районе Петербурга, на Петрозаводской улице, 13. У дома ещё два адреса: Барочная улица, 5 и Лодейнопольская улица, 6. Ближайшая станция метро «Чкаловская».
Кто построил «Петроградский эталон» и когда?
Дом построило «Эталон ЛенСпецСМУ», компания группы «Эталон». Строили его с 2006 по 2008 год, сдан дом в 2008 году.
Сколько этажей в доме?
Четыре корпуса разной высоты, от двух до двенадцати этажей. Низкий полукруглый объём впереди в два этажа.
Есть ли в доме паркинг?
Да, под домом подземный гараж на 132 машино-места. Въезд под стеклянным арочным навесом.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Дом сдан в 2008 году, квартиры продают владельцы. Ближайший дом с открытой ценой Tesoro на Лодейнопольской улице, 7: там свободна одна двухкомнатная квартира 53,8 м² за 41,8 млн рублей.
Какие потолки и сколько комнат в квартирах?
Потолки 3 метра. Квартиры от одной до шести комнат.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Петроградский эталон» или его соседи подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и до задатка сверит документы дома, машино-место и счета котельной. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/petrogradskiy-etalon-zhk
