Петровский проспект легко принять за улицу из одних новостроек. От моста Красного Курсанта к заливу тянутся кирпич, стекло и ограды дворов. Между ними стоят корпуса XIX века с номером в реестре памятников и верфь, судьба которой не решена. Для покупателя это одна улица с очень разными соседями: через дорогу от сданного дома может оказаться охраняемый цех, который никто не снесёт.
Ниже проспект пройден так, как его стоит пройти перед покупкой: от Ждановки на запад, сначала по нечётной стороне, потом по чётной. Нечётные дома смотрят к Малой Невке, чётные к Малой Неве. Все дома Петровского острова, включая стройки на Петровской косе и на Ремесленной улице, разобраны в статье о новостройках острова. Здесь только сам проспект.
Воскобелильная улица: откуда взялось имя
В 1836 году улица называлась Воскобелильной. Имя ей дал казённый восковой белильный завод: здесь отбеливали воск. Название «Петровский проспект» известно с 1849 года.
Сама дорога старше обоих имён. Она выросла из планировки XVIII века: на острове проложили две аллеи, они сходились к круглой площади с деревянным дворцом, а продольная аллея продолжалась дорогой. Сегодня проспект кончается у Петровской площади. Под номером 30х стоит Петровский дворец по проекту Ринальди, 1766-1769 годы.
Остров носит имя Петра I, и его портрет открывает любую историю этих мест. Михаил Лебедев написал остров в 1832 году, за четыре года до того, как улица впервые получила имя в документах. На его картине деревья, вода и гуляющие люди, заводских труб на ней нет.
Потом пришли заводы, и проспект стал промышленной улицей. Трамвай ходил по нему с 1933 по 1946 год, потом его сняли. Подробная история острова, с парком, стадионом и блокадой, собрана в отдельной статье. История заводов, чьи корпуса и сейчас стоят вдоль проспекта, разобрана в статье о заводах Петровского острова.
1780 метров от Ждановки до площади
Проспект начинается у Ждановки. Мост Красного Курсанта ведёт с него на Ждановскую набережную Петроградской стороны. Дальше улица идёт на запад через весь остров к Петровской площади, за которой начинается Петровская коса. Длина 1780 метров, ширина от 7 до 19 метров. Для улицы, на которой стоят десять жилых комплексов, это узко.
Общественный транспорт ходит только по части проспекта: троллейбус № 7 и автобусы № 14 и № 227 на участке от Ремесленной улицы до улицы Савиной. Маршруты меняются, поэтому перед покупкой сверьте их на сайте городского перевозчика. Метро на острове нет. Ближайшие станции стоят за водой.
До метро по прямой, м
от Петровского проспекта до станции; расстояние по прямой без учёта мостов и переходов
пешая дорога длиннее прямой линии; замерьте её от своего подъезда утром в будний день и в снег
У проспекта лежит Петровский парк. Парк занимает около 6,2 гектара, и проспект идёт по его краю. Ян Ционглинский написал его дважды в 1902 году, летом и зимой. Тогда за деревьями ещё не было ни стадиона, ни новых домов.
Нечётная сторона: краски и первые дома
Дом 1 начинается с промышленности. Литеры К и Л занимает завод минеральных красок братьев Ждановых, построенный не позднее 1840-х годов. Саму Ждановку назвали по братьям Ивану и Николаю Ждановым, владельцам химико-аптекарского завода. На том же номере стоит первое новое жильё проспекта: «Жилой комплекс на Петровском острове» 2002-2004 годов, архитектурная мастерская Ухова, 7-9 этажей, 8300 квадратных метров квартир на участке 0,397 гектара.
Эта дата ломает известную фразу, будто жильё пришло на остров только в 2011 году. В 2011 году утвердили проект планировки всего острова. Первые новые дома на проспекте появились раньше: дом 1 в 2002-2004 годах и дом 14 на чётной стороне в 2007 году. Ещё раньше здесь жили в доме 3, построенном до 1917 года.
Дом 5 стоит на углу с Ремесленной улицей, его второй адрес Ремесленная, 2. Это OSTROV компании «Строительный трест». Разрешение на ввод дом получил 11 декабря 2017 года. В комплексе 404 квартиры, паркинг на 380 мест и детский сад на 75 мест. Стройка шла в 2015-2017 годах.
От первых домов проспекта к метро идут через мост Красного Курсанта на Ждановскую набережную. Отсюда ближе всего до Спортивной, и это главный плюс восточного конца улицы. Чем дальше на запад, тем длиннее дорога к той же станции.
«Бавария» и Neva Haus
Дом 7 занимают производственные корпуса пивоварни «Бавария» 1864-1879 и 1906-1917 годов. Их строили архитекторы Нагель, Веревкин и Серк. В 2005 году пивоварню закрыли. Контора завода 1914 года стоит под номером 9, литера А, и числится региональным памятником. Солодовня архитектора Серка, дом 9 литера Н, внесена в реестр объектов наследия под номером 7801097000. В 2012 году её продали за 64 миллиона рублей.
Остальные корпуса в 2014-2017 годах снесла компания «Ховард Санкт-Петербург». ЛСР купила три земельных участка под бывшим заводом «Бавария» площадью 6,2 гектара на Петровском проспекте, 9-11.
На этой земле встал Neva Haus. Адрес Петровский проспект, 9-11, проект бюро «Герасимов и партнёры», стройка 2017-2021 годов. Первыми ввели два дома из восьми: корпус № 1 в девять этажей на 164 квартиры и дом № 2 на 48 квартир. Сейчас все дома сданы.
Neva Haus единственный дом нечётной стороны, где у застройщика есть открытые цены. Сейчас в продаже квартиры площадью от 23,2 до 204 квадратных метров, цены от 19 742 090 до 160 301 050 рублей. Самая дешёвая квартира однокомнатная, 23,3 квадратных метра на седьмом этаже дома 6, 847 300 рублей за метр.
За Neva Haus, по адресу Петровский проспект, 11 корпус 1, стоит школа № 99, построенная в 2021-2023 годах. В 2021 году на школу на 1100 мест у дома 9Б провели конкурс: проект готовило ООО «Кант» по заказу ЛСР, срок работ назначили на 30 ноября 2023 года. Сколько в школе мест сейчас и как в неё берут детей с острова, узнавайте в самой школе. Про остальные школы района есть отдельная статья.
Дом 13: убежище Марии Савиной
Самый необычный дом проспекта стоит под номером 13. Это Дом ветеранов сцены. Убежище для престарелых артистов основали в 1896 году при участии актрисы Марии Савиной. На мемориальной доске сказано: «Дом этот заложен и построен в 1900-1902 гг.». Здание проектировал М. Ф. Гейслер на средства А. Е. Молчанова.
Савина говорила: «Убежище для престарелых артистов не богадельня, а дом отдыха до конца жизни». В основном корпусе открыли церковь святого Николая Чудотворца. В 1915 году Савину похоронили под алтарём, а после закрытия церкви в 1930 году там устроили концертный зал.
После войны, в 1946-1958 годах, комплекс перестроили и расширили архитекторы В. Н. Талепоровский и Ф. И. Милюкова. 21 мая 1957 года здесь прошёл последний концерт Александра Вертинского. В 2001 году дом стал памятником федерального значения, после реставрации его открыли 28 мая 2013 года.
Для покупателя по соседству из этого следует простая вещь. Здание охраняет государство, и высокий дом на его месте не встанет. Соседом дома 11 и школы остаётся особняк начала XX века с историей, которую можно рассказать гостям.
Чётная сторона: апартаменты, лесосплав и 1928 год
Дом 2 открывает чётную сторону у самой Ждановки. Это Royal Park девелопера «Кортрос»: восемь зданий в три-шесть этажей, 298 апартаментов и паркинг на 224 места. Адрес «2с1, 2с2», проект ЛенНИИпроекта, стройка 2015-2018 годов. Разрешения на ввод 78-13-34-2018 и 78-13-36-2018 выданы в 2018 году.
Здесь продают апартаменты. В выписке такое помещение числится нежилым: постоянной прописки нет, налог считают по другой ставке. Чем апартамент отличается от квартиры, подробно разобрано в отдельной статье.
Дом 14: ЖК «На Петровском острове», 2007 год, бюро «Студия 44», шесть корпусов по десять этажей. Рядом, в доме 14/1, работал Центральный научно-исследовательский институт лесосплава. На здании висит мемориальная доска 1971 года памяти сотрудников в годы Великой Отечественной войны. Дом 18/7 жилой, 1928 года. На одном отрезке чётной стороны стоят дома трёх эпох, от 1928 до 2018 года.
Дом 20: канатная фабрика, которую не снесут
Дом 20 занимает комплекс построек канатной фабрики Гота. Фабрика работала на острове с 1800 года, дело вели пять поколений владельцев. Позже здесь работали «Петропенькострой» и фабрика «Канат». Канатный корпус тянется на 400 метров, а на стене склада сохранилась надпись «20-го марта 1913 года тепло».
Распоряжением КГИОП от 7 февраля 2020 года № 35-р комплекс взят под охрану. В него входят корпуса разных лет: литера В 1898 года архитектора Нагеля, литеры Р и Я 1900 года архитектора фон Голи, литера Ж 1872-1873 годов архитектора Бернгарда. Самый старый, «Смоляной корпус» литера И1, построен в 1857 году. В литере Ж с 2013 года работают мастерские Театра Эйфмана.
Особняк Гота 1882-1883 годов стоит в доме 20, корпус 3. Его строили архитекторы Риттер и Шауб. Позже особняк стал коммуналкой на 70 человек. В 2019 году в нём шёл ремонт и жили 26 человек, весной 2020 года дом расселили. Часть корпусов фабрики снесли в 2018-2020 годах.
На стене фабрики висит доска: «От причала фабрики "Канат" в 1942-1944 годах гвардейский эскадренный миноносец "Вице-адмирал Дрозд" и эскадренный миноносец "Свирепый" вели уничтожающий огонь по врагу».
На земле фабрики, по адресу Петровский проспект, 22 корпус 2, РСТИ построила Familia. Это около 3,5 гектара, три восьмиэтажных корпуса, 233 квартиры, паркинг на 157 мест и детский сад. Дом сдан. Сейчас в продаже 3 квартиры площадью от 110,1 до 144,1 квадратных метров, цена от 53 282 668 рублей, застройщик даёт выгоду до 3 млн рублей. Рядом, в доме 22, стоит административное здание 1927 года.
Конец проспекта: 24, 26 и 28
Номер 24 носят два комплекса. «Петровская ривьера» холдинга RBI стоит по адресу 24 корпус 3, стройка шла в 2016-2018 годах. В доме 249 квартир от 36 до 150 м², дом сдан в 2018 году, все квартиры проданы.
«Петровский квартал» Setl Group стоит по адресу 24 корпус 1, стройка 2017-2019 годов. Восемь этажей, 632 квартиры, разрешение на ввод выдано 19 декабря 2019 года. Дом сдан, открытых цен нет.
Номер 26 делят верфь «Алмаз» и The ONE. В проекте 2015 года «Алмаз» стоял в списке предприятий под снос или перенос. Судьба верфи до сих пор не решена. The ONE Setl Group стоит по адресу «Петровский пр., д.26, лит В»: каре в 6-8 этажей с двором. Дом сдан в 2022 году, открытых цен нет.
Последний новый дом проспекта, Grand View Setl Group, в документах записан как «Петровский пр., дом 26, Литера Ж», фактический адрес 28 корпус 1. Стройка шла в 2021-2023 годах, дом сдан. Здесь застройщик ещё продаёт: однокомнатная квартира 39,2 квадратных метра на шестом этаже корпуса 2 стоит 26 900 000 рублей, четырёхкомнатная 129,4 квадратных метра 72 981 600 рублей.
За Grand View проспект выходит на Петровскую площадь. Дальше Петровская коса с её стройками, о них подробно в статье о новостройках острова.
Минимальные цены на Петровском проспекте
Из десяти комплексов проспекта открытые цены есть только в трёх. В остальных открытой цены нет: «Петровская ривьера» распродана, у двух домов Setl Group цен не показывают, самые старые дома давно продаются только на вторичном рынке. Все три дома сданы: покупатель видит готовый двор, подъезд и соседей.
Минимальная цена у застройщика на Петровском проспекте, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже сейчас
самая дешёвая квартира в новом доме на проспекте стоит 19,7 млн рублей при площади 23,3 м²
Цена за метр показывает обратную картину. Самая маленькая квартира дороже всех за метр, большая в Familia дешевле всех. Разница почти вдвое, и в ней главная развилка проспекта: маленькая квартира в доме у воды или большая в доме на земле фабрики.
Цена метра в самой дешёвой квартире, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на площадь; самые дешёвые квартиры в продаже сейчас
метр в маленькой квартире Neva Haus на 75 % дороже метра в большой квартире Familia
Рядом с проспектом, на Ремесленной улице, 17, строится 17/33: там цены от 16 695 003 рублей за 21,97 квадратных метра. Это уже не проспект, но тот же остров, и сравнить стоит.
Что не видно на показе
Адрес в документах может не совпадать с табличкой. У Grand View в документах «дом 26, Литера Ж», на доме 28 корпус 1. Перед задатком сверьте адрес в договоре с выпиской из ЕГРН.
Апартамент выглядит как квартира. В Royal Park продают апартаменты. На показе их не отличить, в выписке разница видна сразу: нежилое помещение, без постоянной прописки и с другим налогом.
Проспект узкий. Ширина местами 7 метров. Приезжайте смотреть квартиру в будний день к 8:30 и к 19:00, чтобы увидеть улицу в самые загруженные часы.
Транспорт ходит не везде. Троллейбус и автобусы идут только от Ремесленной до улицы Савиной. От дома 1 или дома 28 до остановки придётся идти.
Соседство с заводом остаётся. Верфь «Алмаз» стоит на том же номере 26, что и The ONE. Контора «Баварии», солодовня Серка и корпуса Гота охраняются. Вид из окна на охраняемый цех останется таким навсегда, зато и высотка на его месте не вырастет.
Стадион на том же острове. Соглашение о намерениях по стадиону «Петровский» заключили на ПМЭФ-2023. По условиям проекта стадион ждёт реконструкция. В июле 2024 года эскизов не было, материалов от «Газпрома» для концессии тоже. Если стройка начнётся, по острову пойдут грузовики.
Что поменяется
Остров ещё не достроен. Проект планировки 2011 года закладывал на острове 1,5 миллиона квадратных метров, четыре детских сада, четыре школы и две поликлиники. Спросите в отделе продаж, какие сады и поликлиники уже работают и где.
Судьба «Алмаза» не решена. По проекту 2015 года верфь должна была уйти с острова. Если это случится, конец проспекта у The ONE и Grand View на несколько лет станет соседом большой стройки.
Корпуса Гота и «Бавария» ждут новой жизни. Контора «Баварии» 1914 года ждёт реставрации. Корпуса Гота под охраной с 2020 года, в одном из них уже работает театр. Что сделают с остальными, собственники публично не объявляли.
Стадион «Петровский». Сам стадион не памятник, поэтому перестройка может быть глубокой.
Кому подойдёт Петровский проспект
Тем, кто хочет готовый дом у воды рядом с центром. Все три дома с ценами у застройщика сданы, до Петроградской стороны один мост. Neva Haus, The ONE и «Петровская ривьера» стоят у воды.
Семье, которой нужна большая площадь. В Familia свободны три квартиры от 110 до 144 квадратных метров, и метр там самый дешёвый на проспекте. Школа № 99 стоит на том же проспекте.
Тем, кто любит историю рядом с домом. Под окнами пивоварня XIX века, канатная фабрика, в корпусе которой работает театр, и убежище, которое основала актриса Мария Савина. Для новостройки это редкое соседство.
Не подойдёт тем, кому каждый день нужно метро в пяти минутах пешком, и тем, кого раздражает стройка за окном. На острове ещё строят.
Ошибки покупателя на Петровском проспекте
1. Считать весь проспект одинаковым. От начала проспекта до Спортивной около 650 метров по прямой, от конца до ближайшей станции больше километра. Внутри одной улицы дорога до метро разная. 2. Не проверять статус помещения. Royal Park продаёт апартаменты. Слова «жилой комплекс» на сайте статус не решают, его решает выписка. 3. Верить старым адресам. У некоторых домов проспекта адрес в документах и на табличке разный. Ошибка в адресе в договоре потом исправляется долго. 4. Не спросить про соседа за забором. Узнайте, что стоит на соседнем участке: памятник, завод или земля под стройку. Для каждого из трёх вариантов на проспекте есть пример. 5. Сравнивать цену квартиры без цены метра. Самая дешёвая квартира проспекта самая дорогая за метр. Считайте обе цифры.
О частом
Где начинается и где кончается Петровский проспект? Начинается у Ждановки, у моста Красного Курсанта, и идёт на запад 1780 метров до Петровской площади. Дальше начинается Петровская коса.
Какая станция метро ближе всего? От начала проспекта Спортивная, около 650 метров по прямой. От конца проспекта Крестовский остров, около 1,1 километра по прямой.
Где на проспекте ещё можно купить квартиру у застройщика? Сейчас в трёх домах: Neva Haus от 19,7 миллиона рублей, Grand View от 26,9 миллиона, Familia от 53,3 миллиона. Все три дома сданы.
Когда на проспекте появились первые новые дома? Раньше, чем принято думать. Дом 1 построен в 2002-2004 годах, дом 14 в 2007 году. Большая стройка началась после проекта планировки 2011 года.
Можно ли прописаться в Royal Park? Постоянно нет. Там продают апартаменты, а место жительства закон связывает с жилым помещением.
Почему проспект раньше назывался Воскобелильной улицей? По казённому восковому белильному заводу. Имя «Воскобелильная» записано в 1836 году, «Петровский проспект» известен с 1849 года.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/petrovskiy-prospekt
