Петровский проспект: восемь домов, девять лет и одна школа на всех

Проспект тянется через весь Петровский остров: от Ждановки, за которой начинается Петроградская сторона, до дальней западной оконечности острова. По прямой между первым и последним домом каталога около 1600 метров, и это примерная длина застроенной части.

Восемь домов от начала проспекта до конца

ЖК «Royal Park», дом 2. Элитный класс, сдан в 2015 году: 298 апартаментов в восьми корпусах, окружённых водой с трёх сторон, строил КОРТРОС. Это старейший дом на проспекте и единственный, откуда до метро идти всего одиннадцать минут.

ЖК «Остров», дом 9. Комфорт-класс, 2017 год: 404 квартиры в кирпичном доме с видом на Ждановку, строил «Строительный трест». Единственный представитель комфорт-класса на всей улице.

Neva Haus, дома 9 и 11. Элитный класс, 2021 год: пять гектаров с собственной набережной, застройщик Группа ЛСР.

ЖК «Петровская ривьера», дом 20. Бизнес-класс, 2018 год: камерный дом на 249 квартир с собственной набережной на Малой Неве, строил «Северный город», это компания группы RBI.

Familia, дом 22. Премиум, 2022 год: три восьмиэтажных корпуса со своим променадом, застройщик РСТИ.

«Петровский квартал на воде», дом 24. Сдан в 2019 году: шесть восьмиэтажных домов между проспектом и набережной Малой Невы, застройщик Setl Group.

ЖК «The ONE», дом 26. Премиум, 2022 год: дом-каре высотой шесть-восемь этажей по проекту Евгения Герасимова, тоже Setl Group.

ЖК «Grand View», дом 28. Премиум, 2023 год: первая линия Малой Невы, лобби в ар-деко. Снова Setl Group: три дома из восьми на проспекте построила одна компания.

Что видно, если сложить эти восемь домов вместе

• Улицу застроили за девять лет. Первый дом каталога сдан в 2015 году, последний в 2023-м. Более старых домов здесь нет, и сейчас на самом проспекте тоже никто не строит: единственная стройка Петровского острова, 17/33, стоит не на проспекте, а на Ремесленной улице.
• Классы перемешаны. Два элитных дома, три премиума, один бизнес-класс, один комфорт-класс и один дом без указанного класса. Для Петроградской стороны это необычно: на Крестовском острове элита и премиум занимают двенадцать домов из семнадцати, а здесь соседствуют дома совершенно разных денег.
• Вода: общий товар всей улицы. У Neva Haus и «Петровской ривьеры» своя набережная, у Familia свой променад, Grand View стоит на первой линии Малой Невы, «Петровский квартал» зажат между проспектом и набережной, а Royal Park и вовсе окружён водой с трёх сторон. Такого выхода к воде почти нет на самой Петроградской стороне.

Почему дорога до метро отличается на 25 минут в пределах одной улицы

Путь мы считаем не по прямой, а с поправкой на то, что ходить приходится по улицам, а широкую воду засчитываем как преграду.

От Royal Park в начале проспекта до «Спортивной» 692 метра, одиннадцать минут пешком.

Дальше цифры расходятся сильно. От Neva Haus до Чкаловской 26 минут, от Familia 28, от «Острова» тоже 28, от «Петровской ривьеры» 31, от «Петровского квартала» 33, от The ONE 35, а от Grand View целых 36 минут.

Разница в четверть часа набегает на одной улице длиной в полтора километра, и причина простая. С острова выходят через Ждановку у самого начала проспекта, а его дальний конец упирается в воду. Чем дальше дом от Ждановки, тем длиннее обход, и другого пути в ту сторону просто нет.

Почему семь домов из восьми делят одну школу

Школа № 99 «Старт» оказывается ближайшей сразу для семи домов из восьми. От «Острова» до неё 105 метров, от Neva Haus 145, от Familia 146, от «Петровской ривьеры» 294, от «Петровского квартала» 302, от The ONE 458, от Grand View 500 метров. Исключение только одно: у Royal Park, который стоит на другом конце улицы, ближайшая школа другая: гимназия № 32 в 560 метрах.

С детскими садами картина спокойнее. Сад «Петровский» стоит в середине проспекта и становится ближайшим сразу для четырёх домов, а к «Петровскому кварталу» от него всего 43 метра. В радиусе 900 метров у домов проспекта набирается от четырёх до восьми садиков.

Отдельно стоит сказать про детские площадки: их вокруг домов проспекта от 24 до 38, и это больше, чем у большинства адресов Петроградской стороны. Двор нового дома на острове изначально проектировали под коляски.

Чего до сих пор нет на проспекте

Банков. У пяти домов из восьми в радиусе 900 метров не работает ни одно отделение банка. У Royal Park их четыре, у «Острова» три, у Neva Haus два, и это весь итог по улице.

Магазинов в привычном количестве. Вокруг домов проспекта в тех же 900 метрах находится по 8–10 продуктовых. У Royal Park в этом же радиусе их 27: его круг захватывает Петроградскую сторону, а круги остальных домов до неё не дотягиваются. Своими магазинами обходятся жители острова: «Фрут Ninja» в 61 метре от Familia, «Магнит» в 90 метрах от Grand View, «ВкусВилл» в 197 метрах от «Острова».

Кафе и ресторанов. От трёх до тринадцати на дом, и только у Royal Park их 21. Разрыв тот же и по той же причине.

Вывод получается не в пользу рекламных описаний: Петровский остров: это жильё, из которого выходят не в город, а во двор и на набережную. За кофе, в банк и в супермаркет отсюда ездят, а не ходят пешком. Это разумная плата за воду с двух сторон и тихие улицы, но знать о ней стоит заранее.

Сколько стоит вход на проспект

Цену входа мы показываем только там, где она подтверждена на день сборки страницы. По проспекту такая цифра есть у трёх домов: Neva Haus от 18,02 миллиона, Familia от 53,28 и Grand View от 72,98 миллиона рублей. Остальные пять домов уже проданы застройщиком, и цену там теперь задаёт вторичный рынок.

Единственная стройка острова, 17/33 Петровский остров, стоит на Ремесленной улице: видовые апартаменты с гостиничным сервисом, вход от 16,71 миллиона, сдача в четвёртом квартале 2026 года, застройщик Element. До «Спортивной» отсюда семнадцать минут пешком, до Чкаловской девятнадцать. Это апартаменты, а не квартиры, и в чём разница, мы объяснили в разборе апартаменты или квартира.

Почему на этой улице домов больше, чем на любой другой

Мы разложили весь каталог по адресам и посчитали, сколько домов приходится на каждую улицу.

Петровский проспект держит первое место с большим отрывом: восемь домов.

Дальше идёт Пионерская улица с четырьмя домами, среди которых стройка AVANT. За ней Большая Зеленина, Малая Зеленина, Песочная набережная и проспект Динамо, у каждой по три дома. Ещё двенадцать улиц набирают по два дома, а на тридцати четырёх улицах района стоит ровно по одному дому каталога.

Эта раскладка объясняет Петроградскую сторону лучше любого описания: район застраивался по одному дому в промежутках между старыми, и только на Петровском острове нашлось место сразу под целую улицу. Поэтому именно здесь новые дома стоят рядами и выглядят одним кварталом, а не редкими вставками среди доходных домов.

Какая земля была здесь раньше

Двести лет остров был рабочим: склады, канатная фабрика, пивоварня «Бавария», позже стадион. Жильё пришло сюда позже всего: бум начался в 2011 году, а на самом проспекте каталог открывается 2015-м. Отсюда и ровность застройки: свободной земли здесь хватило столько, сколько в центре города больше нигде не осталось.

Как остров дошёл до такого состояния и что здесь стояло раньше, читайте в истории Петровского острова. Почему до метро отсюда так далеко и как устроен выезд с островов, смотрите в разборе метро и мостов. Что сегодня строится в районе целиком, собрано в обзоре строек.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/petrovskiy-prospekt