ЖК «Привилегия» занимает берег Крестовского острова вдоль Малой Невки, между Вязовой и Петроградской улицами. Петроградская улица упирается в Большой Крестовский мост, так что дом стоит у самого въезда на остров с Петроградской стороны. Шесть корпусов объединены общим паркингом и переходами, перед ними 400 метров своей набережной и причал для яхт. Дом построил «Еврострой» и сдал в феврале 2017 года.
Внутри дом устроен по правилам пятизвёздочного отеля: консьерж-служба круглые сутки, лобби-бар с живой музыкой, сигарный клуб, рестораны, фитнес-клуб с 25-метровым бассейном. Квартир от застройщика здесь больше нет. Поэтому главный вопрос о «Привилегии» звучит так: как найти свободную квартиру в доме, где всё продано, и сколько за неё отдать.
Что за место Восточный берег Крестовского острова у Малой Невки. Рядом Приморский парк Победы, гребные и теннисные клубы, через Большой Крестовский мост Петроградская сторона
Сколько стоит квартира От застройщика квартир нет, все 334 проданы. В 2025 году квартира в доме ушла на банкротные торги со стартовой ценой 210 млн рублей
Что учесть Покупка только у владельца или с торгов. Документы на квартиру и машино-место проверяйте отдельно
Редакция журнала petrogradka.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от царевны Натальи до баскетбольного клуба
Имя Крестовского острова старше Петербурга. Оно идёт от ижорско-финского слова risti, то есть крест. Остров лежит между Средней Невкой, Малой Невкой и Крестовкой. Его длина 3,9 км, ширина 1 км.
Хозяева у острова менялись часто. В 1710 году им владел Александр Меншиков. С 1714 по 1716 год остров принадлежал сестре Петра I, царевне Наталье Алексеевне. С 1731 года он перешёл к графу Христофору Миниху, затем к графам Разумовским. В начале XIX века остров купил князь Белосельский-Белозерский, и с 1803 по 1917 год им владели несколько поколений этой семьи.
От Белосельских-Белозерских острову остались имена улиц: Белосельский переулок, Еленинская и Ольгина улицы, Константиновский проспект, улица Эсперова. В 1846 и 1847 годах для князей построили летний дворец по проекту Андрея Штакеншнейдера. В войну его разрушили, восстановили с 2004 по 2006 год.
В 1822 году на Крестовском открылось первое в Петербурге здание для цирковых представлений. В 1834 году остров включили в городскую черту. В 1882 году здесь случился большой пожар. Весь XIX век сюда ездили на гулянья, к воде и в лес.
Вязовая улица, где стоит дом, известна под этим именем с 1911 года. Название дали по вязам, которые здесь росли. Улица тянется на 590 метров от проспекта Динамо до Спортивной улицы. В 1930-х годах её западный кусок отошёл стадиону «Динамо», в 1950-х улицу продлили до проспекта Динамо. В доме 4 работает Санкт-Петербургское гребное общество, на той же улице гребной клуб «Знамя» и теннисный клуб «Остров».
В 1950 году на острове открыли парк и стадион имени Кирова. Приморский парк Победы занимает больше половины площади Крестовского. Станция метро «Крестовский остров» открылась 3 сентября 1999 года, и с начала 2000-х годов на острове пошла новая жилая застройка.
Участок «Привилегии» до стройки занимал баскетбольный клуб «Спартак». Он стоял между Вязовой и Петроградской улицами. В 2015 году проект дома показали публично: семиэтажный комплекс из шести корпусов на 300 квартир со сдачей в феврале 2016 года. Дом сдали в феврале 2017 года, и квартир в итоге получилось 334. Стройка заняла три года.
Чем различаются части Крестовского острова
Крестовский остров неоднороден. От того, в какой его части стоит дом, зависит, что вы видите из окна, кто ходит под окнами по выходным и как далеко идти до метро.
Восточный берег у Малой Невки. Здесь стоит «Привилегия». Малая Невка отделяет Крестовский от Петроградского, Аптекарского и Петровского островов. Её длина 5,1 км, ширина от 120 до 300 метров, глубина от 3,5 до 7 метров, река судоходная. Вдоль берега стоят жилые дома, гребные и теннисные клубы.
Большой Крестовский мост. Он соединяет Крестовский и Петроградский острова и выводит к Большой Зелениной улице. Первый мост здесь построили в 1850 году, нынешний металлический сооружён с 1949 по 1951 год. Мост разводной, и об этом помнят те, кто возвращается домой поздно ночью в навигацию.
Улицы Белосельских. Улица Эсперова, Константиновский проспект, Еленинская и Ольгина улицы лежат в глубине острова. Здесь стоят клубные дома, среди них Esper Club того же «Евростроя», Аструм и Diadema Club House.
Приморский парк Победы. Он занимает больше половины острова. Павильон станции «Крестовский остров» архитекторы Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев сделали прозрачным кубом, сквозь который виден парк. Впервые в Петербурге подземную станцию и вестибюль решили как одно целое. Внизу, на станции, двенадцать круглых мозаик: реки и острова в образе аллегорических персонажей.
Запад острова. Здесь стадион «Газпром Арена», станция метро «Зенит», открытая в 2018 году, Императорский яхт-клуб у Гребного канала.
Для жизни в «Привилегии» это значит простую вещь. Под окнами вода и набережная, рядом парк. До Петроградской стороны один мост.
Подробнее об истории и устройстве острова в статье о Крестовском острове, а о домах вокруг станции в разборе домов у метро «Крестовский остров».
Прогулка: три дома «Евростроя» между Малой Невкой и улицей Эсперова
Начать удобнее всего от Большого Крестовского моста. От моста вдоль Малой Невки тянется «Привилегия», за ней на Вязовой улице, 10 стоит «Олимпийская деревня», а в глубине острова, на улице Эсперова, Esper Club. Все три дома построил один застройщик. Между первым и последним 13 лет.
- ЖК «Привилегия»метро «Крестовский остров», пешком по карте 15 мин
- ЖК «Олимпийская деревня»метро «Крестовский остров», пешком по карте 13 мин
- Esper Clubметро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
ЖК «Привилегия»
Шесть корпусов, четыре из них выходят к Малой Невке полукруглыми фасадами, балконы со стеклянными экранами и широкими деревянными поручнями, как на яхте. До «Крестовского острова» 12 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 15 мин
Смотреть ЖК «Привилегия»
ЖК «Привилегия». Проект сделал Евгений Подгорнов, архитектурная студия «Интерколумниум». Четыре корпуса, обращённые к Малой Невке, решены в полукруглых формах. Балконы закрыты стеклянными экранами с широкими деревянными поручнями, такие ставят на яхтах. Корпуса объединены паркингом и переходами, и комплекс задуман как одно большое здание. Стены монолитные, облицованы кирпичом.
Дом работает по правилам пятизвёздочного отеля. Холл у парадных дверей украшен произведениями искусства. В холле центрального корпуса висит гобелен XVII века и поднимается деревянная лестница. Здесь же лобби-бар с живой музыкой: в нём завтракают, проводят деловые обеды и сидят вечерами. Консьерж-служба работает круглые сутки.
В 2020 году рестобар в доме был устроен так, что попасть в него можно только через холл центрального корпуса. Внутри было 50 мест и столько же на веранде, на втором этаже открытая терраса. Рядом с баром работает сигарный клуб: в феврале 2020 года он открылся как первый в Петербурге клуб со статусом Habanos Lounge, в стиле английского клуба. Хьюмидор держит сигары при температуре от 16 до 18 градусов и влажности от 65 до 75%.
В доме есть салон красоты, аптека, цветочный салон, винный магазин JOIA, супермаркет «Пулковский», спа для автомобилей, рестораны Taste и «ЮГ 22», британский детский сад и школа ILA ASPECT. Под домом паркинг на 480 машино-мест. С отелем «Астория» у комплекса подписано соглашение о партнёрстве, жильцам открыты сервисы гостиницы.
Под окнами 400 метров набережной и причал для маломерных судов на 33 места. До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Чкаловской» за мостом 16 минут.
ЖК «Олимпийская деревня»
Самый старший из трёх домов: «Олимпийская деревня» сдана в 2007 году и стоит на той же набережной Малой Невки, что и «Привилегия»
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ЖК «Олимпийская деревня»
ЖК «Олимпийская деревня». Соседний дом на Вязовой улице, 10. «Еврострой» сдал его в 2007 году, за десять лет до «Привилегии». Два дома делят один берег. В 2017 году компания взяла у города в аренду на три года 600 метров пешеходной набережной Малой Невки вдоль обоих комплексов и вложила в благоустройство 16 млн рублей: скверы, сады, прогулочные площадки и выход к причалам для маломерных судов на 39 мест.
Для жильцов «Привилегии» сосед важен тем, что набережная общая. По ней можно пройти вдоль воды мимо обоих домов.
Esper Club
Семь этажей на улице, названной по князьям Белосельским-Белозерским, лобби с камином и кондитерская на первом этаже
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Esper Club
Esper Club. Самый молодой дом из трёх, сдан в 2020 году. Он стоит в глубине острова, на улице Эсперова, 10, строение 1. Улица носит имя одного из князей Белосельских-Белозерских, хозяев острова. В доме семь этажей и 68 квартир, от однокомнатных до четырёхкомнатных, площадью от 45 до 255 м². У квартир последнего этажа панорамные террасы.
Esper Club устроен по той же гостиничной логике, что и «Привилегия», только в масштабе небольшого дома. Лобби с камином и зоной отдыха, кондитерская и гастрономическая лавка на первом этаже, служба горничных, круглосуточный сервис: такси, доставка продуктов, обслуживание в номере. Есть подземный паркинг, детская площадка, груминг-салон и часовая мастерская. Квартир от застройщика здесь, как и в «Привилегии», не осталось.
Обо всех домах этого застройщика на Петроградской стороне рассказано в статье о «Еврострое» на Петроградке.
Сколько стоит квартира в «Привилегии»
Все 334 квартиры в доме проданы. Новой квартиры от застройщика в «Привилегии» нет, и купить её можно двумя способами: у владельца или на торгах.
Открытых цен по дому нет. Есть одна публичная цифра. Квартира в «Привилегии», заложенная в Газпромбанке, ушла на банкротные торги. Стартовая цена 210 млн рублей. Аукцион назначили на 19 сентября 2025 года. Задаток для участия 10% от стартовой цены, шаг аукциона 5%. Нижняя граница, до которой разрешено снижать цену, половина стартовой, то есть 105 млн рублей. Позже продажу приостановили.
Квартиры у застройщиков на Крестовском острове и рядом, за Малой Невкой, сейчас в продаже по таким ценам:
| Бюджет | Дом | Где | Квартиры от |
|---|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | Neva Haus | Петровский проспект, 9, 11 | 18,02 млн ₽ |
| До 60 млн ₽ | Мадонна Бенуа | Малый проспект П. С., 79-81-83 | 22,82 млн ₽ |
| До 60 млн ₽ | Familia | Петровский проспект, 22, корпус 2 | 57,33 млн ₽ |
| От 60 до 130 млн ₽ | Grand View | Петровский проспект, 28 | 72,98 млн ₽ |
| От 60 до 130 млн ₽ | Аструм | улица Эсперова, 8А, Крестовский остров | 125,16 млн ₽ |
| От 105 млн ₽ | ЖК «Привилегия» | Вязовая улица, 8 | только у владельцев и с торгов |
До 60 млн рублей
Что есть. На Крестовском острове новых квартир в этом бюджете нет. Ближе всего Петровский остров и Петроградская сторона. В Neva Haus на Петровском проспекте квартиры сейчас в продаже от 18,02 млн рублей, в Мадонне Бенуа на Малом проспекте Петроградской стороны от 22,82 млн, в Familia на Петровском проспекте от 57,33 млн. Мадонну Бенуа построил тот же «Еврострой».
Что учесть. Эти дома стоят по другую сторону Малой Невки, на Петровском острове и Петроградской стороне. До Крестовского острова от них один мост. Подробнее о ценах района в статье о том, сколько стоит квартира на Петроградке.
От 60 до 130 млн рублей
Что есть. Grand View на Петровском проспекте, 28: квартиры от 72,98 млн рублей. На самом Крестовском острове продаётся Аструм на улице Эсперова, 8А. Дом сдан в 2026 году, квартиры от 125,16 млн рублей. Это ближайший к «Привилегии» дом, где можно купить квартиру у застройщика.
Что учесть. Аструм стоит в глубине острова, рядом с Esper Club. Если вам важен именно берег, сравнивайте Аструм с квартирой в «Привилегии» по виду из окна и по сервису в доме.
От 105 млн рублей
Что есть. Квартира в «Привилегии» у владельца или на торгах. Нижняя граница торгов 2025 года была 105 млн рублей, стартовая цена 210 млн. Других открытых цен по дому нет, и цену каждой квартиры приходится выяснять отдельно.
Что учесть. На банкротных торгах цену определяет аукцион, задаток 10% вносят заранее, до результата. Если квартира в залоге у банка, выясните, как и когда с неё снимут обременение после торгов.
Если вы ищете квартиру в сданном доме у владельца, пригодится статья о вторичке в новых домах Петроградки. Там разобрано, как проверить квартиру, у которой уже был хозяин, и на что смотреть в выписке из реестра.
Дорога до метро, цены рядом и размер домов: три графика
Три вещи помогают понять «Привилегию» рядом с соседями: сколько идти до метро, сколько стоят квартиры в домах вокруг и насколько дом больше клубных соседей. Цены метра в «Привилегии» в открытом доступе нет, поэтому третий график показывает число квартир.
Пешком от «Привилегии» до метро, минуты
от Вязовой улицы, 8 до двух ближайших станций
Обе станции в пределах четверти часа пешком. До «Чкаловской» дорога идёт через разводной мост.
До «Крестовского острова» дорога идёт по самому острову, к парку. До «Чкаловской» через Большой Крестовский мост и Петроградскую сторону. Разница четыре минуты, и выбор станции зависит от того, куда вы едете: обе стоят на одной Фрунзенско-Приморской линии.
Самая дешёвая квартира в домах рядом, млн ₽
квартиры у застройщиков на Крестовском и за Малой Невкой; для «Привилегии» нижняя граница торгов 2025 года
На самом Крестовском острове новых квартир дешевле 125 млн рублей нет.
На Крестовском острове цены начинаются выше, чем за Малой Невкой. Самая дешёвая квартира в Neva Haus на Петровском проспекте почти в семь раз дешевле самой дешёвой в Аструме. Разницу дают остров, парк и тишина вокруг.
Квартир в доме
«Привилегия» рядом с клубными домами Крестовского острова
В «Привилегии» квартир в четыре с лишним раза больше, чем в соседних клубных домах.
В «Привилегии» 334 квартиры, и внутри дома свой набор сервисов: рестораны, школа, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите холл, лобби-бар, набережную и вид из окна. Часть важного так не увидеть.
Что стоит учесть
Квартир от застройщика нет. Все 334 проданы. Выбор зависит от того, кто из владельцев решит продать квартиру и когда. Планировку, этаж и вид приходится брать из того, что есть на руках.
Цена непрозрачна. Открытого списка цен по дому нет. Единственная публичная цифра последних лет связана с банкротными торгами. Каждую квартиру приходится оценивать отдельно, по площади, этажу и виду.
Разводной мост. Дорога к «Чкаловской» и на Петроградскую сторону идёт через Большой Крестовский мост, а он разводной. Ночью в навигацию, пока мост разведён, этой дорогой не проехать.
Дом большой. 334 квартиры, 480 машино-мест, общие рестораны и клубы на первых этажах. Ощущения клубного дома на 70 квартир здесь не будет: соседей много, а набережную делят с жильцами «Олимпийской деревни».
Машино-место отдельно. В паркинге 480 мест. Спросите у продавца, сколько мест относится к квартире и оформлено ли каждое отдельным объектом в собственность.
Услуги в доме. Консьерж, сервисы «Астории», клубы и рестораны работают по своим правилам. Уточните у управляющей компании, что включено в обязательные платежи, а за что платят отдельно.
Причал один на весь дом. Мест на причале 33, квартир 334. Если вы покупаете квартиру ради катера, узнайте заранее, как распределяются места и есть ли свободные.
За что любят
Вода под окнами. Четыре полукруглых корпуса выходят прямо к Малой Невке. Своя набережная 400 метров и причал для яхт и катеров.
Отель вместо подъезда. Консьерж круглые сутки, лобби-бар с живой музыкой, гобелен XVII века в холле, партнёрство с «Асторией». Бытовые дела решает служба дома.
Всё внутри. Рестораны Taste и «ЮГ 22», супермаркет, аптека, салон красоты, британская школа ILA ASPECT, сигарный клуб с международным статусом.
Фитнес с бассейном. Клуб Encore Крестовский работает на трёх этажах «Привилегии», на 3 000 м². В нём 25-метровый бассейн, тренажёрный зал, студии пилатеса и боевых искусств, хаммам, финская баня, соляная комната, кабинет врача и нутрициолога.
Парк и спорт рядом. Приморский парк Победы занимает больше половины острова. На Вязовой улице гребное общество, гребной клуб «Знамя» и теннисный клуб «Остров». О спорте района подробнее в статье о спорте Петроградской стороны.
Что поменяется вокруг «Привилегии»
Решений с документом и датой, которые касаются Крестовского острова, немного, и ни одно не трогает Вязовую улицу напрямую.
Яхт-клуб на северо-западе острова. 17 июня 2025 года правительство Петербурга распорядилось подготовить проект планировки северо-западной оконечности Крестовского острова, у Гребного канала, где стоит Императорский яхт-клуб. Проект предусматривает там ресторан площадью до 1 500 м². Документацию должны были подготовить до 5 марта 2026 года. Распоряжение разрешает только разработку проекта, окончательного решения о стройке нет.
Участок бывшего Sport Palace. В августе 2025 года Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга отказалась изменить статус участка на Южной дороге, где стоял Sport Palace, под спортивные объекты. Здание признали самовольной постройкой в 2021 году, в 2024 году оно пострадало в пожаре, в 2025 году его полностью разобрали. Участок остался рекреационной зоной дворцово-парковых комплексов, и капитальное строительство на нём ограничено.
Аструм достроен. Дом на улице Эсперова, 8А сдан в 2026 году. Других жилых строек рядом с «Привилегией» нет.
Фитнес-клуб в доме открыт. Encore Крестовский на трёх этажах «Привилегии» работает. Ещё в декабре 2024 года его только готовились открыть.
Других решений с документом и датой, которые касаются Вязовой улицы и берега Малой Невки, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. О том, что ещё строится в районе, рассказано в статье о новых стройках Петроградки.
Кому подойдёт «Привилегия»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто держит катер или яхту | да | Причал на 33 места у дома |
| Семье с детьми | да | Британский детский сад и школа ILA ASPECT в доме, парк рядом |
| Тем, кто ценит сервис отеля | да | Консьерж круглые сутки, лобби-бар, партнёрство с «Асторией» |
| Тем, кто занимается спортом | да | Фитнес-клуб с 25-метровым бассейном в доме, гребные и теннисные клубы на улице |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | нет | Все квартиры проданы, ближе всего Аструм на улице Эсперова |
| Тем, кто ищет тихий дом на 70 квартир | скорее нет | В доме 334 квартиры и общие клубы |
| Тем, у кого бюджет до 100 млн рублей | нет | Нижняя граница торгов 2025 года 105 млн рублей |
Если вам нужен клубный дом поменьше, посмотрите статью о клубных домах Петроградки. Если важен вид на воду, но не обязательно Крестовский, пригодится разбор о квартирах с видом на воду. Все дома острова собраны в статье о новостройках Крестовского острова.
Если бюджет до 60 млн рублей, Крестовский остров вам не подойдёт: новых квартир дешевле 125 млн здесь нет, а «Привилегия» продаётся только с рук. Смотрите Петровский остров и Петроградскую сторону, дома из таблицы цен.
Ошибки покупателя в «Привилегии»
- Ждать квартиру от застройщика. Все 334 квартиры проданы. Покупка возможна только у владельца или на торгах.
- Считать стартовую цену торгов ценой дома. 210 млн рублей стартовая цена одной квартиры на банкротных торгах. По ней нельзя судить о цене соседней квартиры другой площади и на другом этаже.
- Забыть про машино-место. Место в паркинге может быть отдельным объектом. Проверьте, продаётся ли оно вместе с квартирой.
- Не проверить обременения. Квартира с торгов часто была в залоге. Узнайте, как и когда снимут залог, до того как вносить задаток.
- Покупать ради причала, не спросив про места. Причал на 33 места один на 334 квартиры. Свободное место для катера надо искать отдельно.
- Мерить дорогу до метро по прямой. До «Чкаловской» дорога лежит через разводной мост. Пешком 16 минут, а ночью в навигацию мост разводят.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Привилегия»?
На Крестовском острове в Петроградском районе Петербурга, по адресу Вязовая улица, 8, на берегу Малой Невки.
Кто построил «Привилегию» и когда её сдали?
Дом построил «Еврострой». Комплекс сдан в феврале 2017 года.
Сколько квартир в доме?
334 квартиры в шести корпусах. Под домом паркинг на 480 машино-мест.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Все квартиры проданы. Купить квартиру можно у владельца или на торгах.
Сколько идти до метро?
До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Чкаловской» через Большой Крестовский мост 16 минут.
Что есть внутри дома?
Консьерж-служба круглые сутки, лобби-бар с живой музыкой, сигарный клуб, рестораны Taste и «ЮГ 22», супермаркет, аптека, салон красоты, британская школа ILA ASPECT и фитнес-клуб Encore с 25-метровым бассейном.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Привилегия» подошла, редакция поможет найти квартиру у владельцев дома и сверит документы на квартиру и машино-место до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/privilegiya-zhk-spb
