Клубные дома Петроградки: от 11 квартир в доме, цены застройщиков и что пишут жильцы

Все цены в статье это цены застройщиков, объявления с рук в разбор не входят.

Клубный дом придумали раньше слова «клубный»

Закона о клубном доме нет. Слово стоит в рекламе дома из 11 квартир и дома, где их полторы сотни. В этой статье клубным назван дом, где жилых единиц около сотни или меньше, соседей на этаже мало, а вход, двор и паркинг закрыты для чужих. На Петроградской стороне под эту мерку подходят десять домов, где известно число квартир. Ещё три небольших дома без точного числа квартир идут в разбор отдельно.

Сама мысль жить в городе без лишних соседей здесь старая. Матильда Кшесинская построила особняк у Троицкой площади в 1904-1906 годах по проекту Александра фон Гогена. Александр Половцов в 1912-1916 годах построил дачу на Каменном острове по проекту Ивана Фомина, с залом, где висели гобелены. Отдельный дом тогда и был способом закрыть дверь от города.

Второй полюс старой Петроградки назывался доходным домом. На нынешней улице Блохина в 1903-1904 годах поднялся дом в стиле модерн по проекту техника П. М. Мульханова. Сначала им владел Шульгин, потом банкир П. Е. Бурцев. Квартиры сдавались внаём, соседей выбирал хозяин. В этом доме 5 ноября 1913 года умер академик В. Ф. Миллер. Сегодня за его фасадом Project 6/3: 80 квартир для жизни и ещё 80 студий бутик-отеля.

Так клубный дом Петроградки растёт из двух корней. От особняка он взял малое число соседей и свой двор. От доходного дома взял адрес в плотной старой застройке. В каждом клубном доме полезно понять, чего в нём больше.

Крестовский остров: одиннадцать квартир и дом с бассейном

«Крестовский IV» от RBI стоит на Крестовском проспекте, 4А. В доме 11 жилых единиц: 8 квартир и 3 ситихауса с саунами, площадью от 170 до 345 м². Внутри мрамор, лепнина и хаммам. Главное лобби украшено бронзовой работой скульптора Людмилы Караевой, двор проектировали Futura-Architects. Проект получил Гран-при Urban Awards 2020 года. Дом сдан в 2022 году, все квартиры в нём проданы. Купить здесь можно только с рук, и такие цены в разбор не входят.

Esper Club от ЭСГ стоит на улице Эсперова, 10, строение 1. В доме семь этажей и 68 квартир площадью от 45 до 255 м², есть лобби с камином, подземный паркинг и комната для мытья собак. Дом сдан в 2020 году, свободных квартир у застройщика нет. Автор проекта бюро «Интерколумниум», в паркинге 45 мест.

Рядом, на Эсперова, 8А, строится «Аструм». Автор проекта DBA-Group Владислава Андреева. В доме 58 резиденций от 130 до 300 м², 5 таун-вилл от 135 до 320 м² со своими патио и 6 пентхаусов от 150 до 500 м² с машино-местами в боксах и личными лифтами. Паркинг рассчитан на 104 машины с зарядками, есть 25 келлеров, круглосуточный бассейн, хамам и СПА больше 600 м². Сейчас в продаже 51 лот, у 17 из них цена по запросу. Ключи осенью 2026 года.

Diadema Club House стоит на Константиновском проспекте, 23. Дом строили в 2008-2012 годах по проекту мастерской «Земцов, Кондиайн и партнёры». В нём 7 этажей и 73 квартиры в четырёх башнях, между башнями галерея с зимним садом. Проект получил Гран-при конкурса «Стекло в архитектуре» 2012 года.

Петроградский остров: доходный дом, модерн и гостиница под снос

Project 6/3 на Блохина, 6/3, это реновация доходного дома банкира П. Е. Бурцева в стиле модерн. Автор проекта бюро DA Bureau. Дом сдан. Потолки от 3,2 до 3,7 м. В доме 80 квартир для постоянной жизни и ещё 80 студий, из которых собран четырёхзвёздочный бутик-отель. Владелец такой студии получает номер, которым занимается управляющая компания. По ним обещан доход 8 % до июня 2028 года. Самый дешёвый лот в продаже как раз такая студия: 24,7 м² за 9 877 530 ₽.

«Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны, 79-81-83, продаётся как дом в старых стенах. В доме 100 квартир и 28 апартаментов. Квартиры проданы полностью, у застройщика ЭСГ остались апартаменты. Капитальные работы закончены в ноябре 2024 года.

ZEN GARDEN от Yard Group строится на Добролюбова, 18А. Автор проекта HOTEI-RUSSIA, архитектор Светозар Андреев. В доме 9 надземных этажей и 2 подземных, 98 резиденций и 4 пентхауса, бассейн 25 м, баня и хамам. Разрешение на стройку действует до 31 марта 2027 года. Цены на лоты от 73,5 до 206,4 м² называют по запросу.

White House стоит на улице Рентгена, 25, строение 1. Дом сдан в 2021 году. Внутри атриум с прозрачным куполом и панорамным лифтом, цоколь облицован юрским мрамором, паркинг автоматизированный на 43 места, кладовых 38.

21Pro от «Бронка Девелопмент» на Большой Разночинной, 21, строение 1, самый молодой из сданных клубных домов района. Дом введён 7 августа 2024 года: 9 этажей, 57 квартир. Проект северного модерна сделало бюро «Интерколумниум» под руководством Евгения Подгорнова, на кровле паркинга устроена терраса. Квартиры в доме от 46 до 150 м², потолки 3 м, у четырёх пентхаусов 3,8 м.

Стройки с ключами в 2028 и 2029 годах: фабрика и гостиница

«Светоч» от RBI встаёт в стенах переплётной фабрики Отто Кирхнера. Фабрика числится региональным памятником, её облик сложился в 1895-1914 годах. Угловую башню, простоявшую до 1975 года, восстановят по историческим чертежам. В пяти корпусах 119 апартаментов от 19,7 до 218 м², потолки до 4 м, есть двухуровневые лоты. Для жильцов лобби, библиотека, спа и фитосад. Срок сдачи: второй квартал 2029 года.

Сейчас в продаже 36 лотов «Светоча». Студия 19,7 м² стоит 15 794 688 ₽. Однокомнатные начинаются от 19 637 145 ₽, двухкомнатные от 27 337 204 ₽, четырёхкомнатный лот 218,4 м² стоит 117 853 554 ₽. Отделка белая, под свой ремонт. Есть рассрочки 30 на 70, 50 на 50 и четыре платежа по 25 %.

«Коллекционер» от RBI строится на улице Чапыгина, 4, на месте «Андерсен Отеля», бывшей гостиницы «Дружба». В доме 8 этажей, 69 квартир от 42,8 до 222 м² и 57 машино-мест. Потолки от 3 до 3,2 м, в лобби 4 м. В доме будет пинакотека, картинная галерея для жильцов. Архитектура BALCON, двор AFA, проектировщик «Григорьев и партнёры». Ключи в четвёртом квартале 2028 года.

Сейчас в продаже 40 лотов «Коллекционера». Самый доступный, однокомнатная 43,1 м² за 35 232 063 ₽, стоит в резерве. Самый большой лот, пятикомнатная 222 м², стоит 209 230 560 ₽.

Небольшие сданные дома есть и у других застройщиков. «Аристократ» на Малой Зеленина, 1/22 Балтийская коммерция построила в 2016 году. The ONE от Setl Group на Петровском проспекте, 26, литера В, спроектировали «Евгений Герасимов и партнёры». Это каре с двором высотой от 6 до 8 этажей, с террасами и выходом на набережную. Дом сдан 24 июня 2022 года, заселение началось 18 августа 2022 года.

Что пишут жильцы

Отзыв на карте пишет человек, который уже живёт в доме. Поэтому он полезнее рекламной брошюры, хотя и субъективен. Ниже отзывы жильцов по домам.

Тишина и соседи. Про Esper Club: дом «для настоящих интровертов», «Качество хорошее, но не уютно». Про «Аристократ»: «толстые стены, соседи в массе вежливые и корректные». Про White House: дом «находится не в комплексе человейников», атриум «выглядит потрясающе». Другой отзыв о нём короче: «Маленький, камерный домик, в стиле модерн, с внутренним патио. Консьерж. Чисто.» Про «Атлант»: «Очень отзывчивые соседи», «Очень сильная инициативная группа дома».

Паркинг и въезд. Про Esper Club совет короткий: «берите паркинг сразу». Про The ONE: «Паркинг отличный», но «ворота на въезде работают некорректно», а к управляющей компании есть вопросы. Про «Атлант»: «ни вида ни парковки. Шумно.» Про «Мадонну Бенуа»: «паркинга в доме нет, учтите».

Планировки и соседство. Про The ONE: планировки «в основном требуют перепланировки», лоджии с холодным остеклением. Там же плюс: счётчики и кондиционеры стоят в отдельных технических помещениях. В Diadema Club House три квартиры объединяли в одну на весь этаж. Инженерные системы в доме современные, балконы и эркеры неудобные. Про White House минус один: во дворе вход в соседний бизнес-центр.

Минимальная цена в клубном доме

Минимальная цена здесь считается по самому дешёвому лоту, который сейчас в продаже у застройщика. У трёх сданных домов из списка, «Крестовского IV», Esper Club и 21Pro, свободных квартир у застройщика нет. У ZEN GARDEN цены по запросу.

Цена метра по этим лотам получается делением цены на площадь. У студии Project 6/3 выходит около 400 тысяч рублей за метр, у самого большого лота того же дома, 76,5 м² за 36 025 763 ₽, около 471 тысячи. В «Мадонне Бенуа» студия 32,6 м² даёт 700 тысяч за метр, лот 62 м² за 31 620 000 ₽ даёт 510 тысяч. У «Светоча» студия выходит около 802 тысяч за метр, четырёхкомнатный лот около 540 тысяч. У «Коллекционера» однокомнатная около 817 тысяч, пятикомнатная около 942 тысяч. У «Аструма» квартира № 29 выходит ровно 950 тысяч за метр, а апартаменты № 14 площадью 465,68 м² за 1 071 064 000 ₽ стоят 2,3 млн за метр.

В «Мадонне Бенуа» и «Светоче» метр маленького лота дороже метра большого почти в полтора раза. В Project 6/3, «Коллекционере» и «Аструме» наоборот: метр большого лота дороже. Сравнивать клубные дома по «цене от» бессмысленно: сравнивать стоит метр в лотах одного размера.

Что не видно на показе

Сколько машино-мест на квартиру. В «Коллекционере» 57 машино-мест на 69 квартир. В White House 43 места в автоматизированном паркинге. В «Мадонне Бенуа» паркинга в доме нет. Место в паркинге клубного дома продаётся отдельно и заканчивается раньше квартир.

Чем заняты соседние стены. В Project 6/3 половина жилых единиц отдана бутик-отелю, и соседями становятся гости отеля. В White House во дворе вход в соседний бизнес-центр. В «Светоче» все лоты оформлены как апартаменты, а у апартаментов свои правила прописки и налога.

Что осталось от старого дома. В домах в старых стенах фасад и парадная лестница часто сохраняются по охранным обязательствам. Потолки там высокие, как у Project 6/3 до 3,7 м, но окна стоят там, где их поставил архитектор сто лет назад. Мебель и кухню придётся подгонять под них.

Кто управляет домом. Про The ONE жильцы пишут о вопросах к управляющей компании. В маленьком доме каждый собственник платит за консьержа, охрану и лобби большую долю, чем в квартале на тысячу квартир. Смету содержания стоит попросить до сделки.

Что стоит за словом «сдан». Дата ввода по разрешению и дата выдачи ключей разные вещи, и спросить надо обе.

Что поменяется

«Коллекционер» строится на месте гостиницы «Дружба», которую снесли под новый дом. До четвёртого квартала 2028 года улица Чапыгина будет жить рядом со стройкой. То же ждёт соседей «Светоча» до второго квартала 2029 года: там восстановят угловую башню фабрики.

ZEN GARDEN получил разрешение на стройку до 31 марта 2027 года. Когда дом достроят, на Добролюбова появится ещё один закрытый двор с бассейном. У Project 6/3 в июне 2028 года заканчивается срок обещанного дохода по студиям отеля.

Сданные дома Крестовского меняться будут меньше всего. Свободных квартир в «Крестовском IV» и Esper Club у застройщиков нет, и состав соседей там сложился. Новые люди будут приходить только через перепродажи.

Кому подойдёт клубный дом

Тому, кто хочет знать соседей в лицо. В доме на 11 или 57 квартир это реально. Отзывы о «Атланте» и «Аристократе» хвалят как раз соседей и инициативную группу дома.

Тому, кто ездит на машине и готов платить за место. В клубных домах Крестовского паркинг подземный, в «Аструме» он рассчитан на 104 машины с зарядками. Место стоит брать вместе с квартирой.

Тому, кто покупает под сдачу. Студии Project 6/3 и апартаменты «Светоча» застройщики продают как доход. Такой покупатель получает номер или апартамент с управляющей компанией и правилами апартаментов.

Тому, кто ценит старые стены. «Мадонна Бенуа», Project 6/3 и «Светоч» дают высокий потолок, модерн или кирпич фабрики и адрес внутри старой Петроградки. Взамен покупатель принимает окна и планировки, заданные зданием.

Клубный дом плохо подойдёт тому, кто считает каждый рубль содержания и хочет большой двор с площадками.

Ошибки покупателя клубного дома

Сравнивать дома по слову «клубный». Слово одно на дом из 11 квартир и дом из 160 жилых единиц. Сравнивать стоит число квартир, число машино-мест и то, что ещё находится в доме: отель, бизнес-центр, магазины.

Путать квартиру и апартаменты. В «Светоче» все лоты апартаменты, в «Мадонне Бенуа» у застройщика остались только апартаменты, в Project 6/3 самые дешёвые лоты это номера отеля. Минимальная цена кажется низкой, пока не сравнить её с квартирой.

Верить обещанному доходу без срока. В Project 6/3 доход 8 % обещан до июня 2028 года. Покупателю стоит прочитать договор с управляющей компанией и понять, что будет после этой даты.

Забыть про паркинг. В «Мадонне Бенуа» и «Атланте» парковки нет. В клубном доме место под машину кончается первым, докупить его потом негде.

Смотреть только визуализации. У домов в стройке каждый кадр в этой статье нарисован застройщиком. Прежде чем бронировать, стоит пройти улицу пешком вечером и посмотреть соседние дома.

О частом

Сколько клубных домов на Петроградке? В этой статье десять домов, где число жилых единиц около сотни или меньше. Ещё три небольших дома, White House, «Аристократ» и The ONE, остались без числа квартир.

Где самый маленький клубный дом? «Крестовский IV» на Крестовском проспекте, 4А: 8 квартир и 3 ситихауса. Все проданы.

Где самый дешёвый лот? Студия бутик-отеля в Project 6/3, 24,7 м² за 9 877 530 ₽. Самая дешёвая квартира для жизни в списке, однокомнатная в «Коллекционере» за 35,23 млн ₽, стоит в резерве.

Какие клубные дома уже сданы? «Крестовский IV», Esper Club, Diadema Club House, Project 6/3, «Мадонна Бенуа», 21Pro, White House, «Аристократ» и The ONE.

Когда будут ключи в строящихся домах? «Коллекционер» в четвёртом квартале 2028 года, «Светоч» во втором квартале 2029 года. ZEN GARDEN строится по разрешению до 31 марта 2027 года. «Аструм» осенью 2026 года.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/klubnye-doma-petrogradki