«Резиденция на Каменном» стоит в середине Каменного острова, на 1-й Берёзовой аллее, 7. На участке в один гектар два жилых особняка и отдельный клубный дом. Особняк Таубе высотой пять этажей, в нём 12 резиденций. Особняк Шуберта высотой четыре этажа, в нём шесть резиденций площадью от 150 до 190 м². Во всём комплексе резиденции начинаются со 109 м² и доходят до 518 м².
Комплекс сдан: строили его с 2015 по 2017 год. В особняке Шуберта все резиденции проданы. В особняке Таубе проданными целиком отмечены четыре этажа из пяти. Открытого списка цен у дома нет. До метро «Крестовский остров» 16 минут пешком, до «Чёрной речки» 23 минуты.
Что за место Каменный остров между Большой и Малой Невкой и Крестовкой. Дворец, старые дачи, аллеи и парк, новых жилых домов единицы
Сколько стоит квартира Открытых цен нет. Особняк Шуберта продан целиком, в особняке Таубе проданы четыре этажа из пяти
Что учесть Корпуса строились по проекту под гостиницу, вид помещения проверяйте по выписке. Компания-застройщик ликвидирована в 2018 году
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: особняк барона Таубе и санаторий
Имя особняка Таубе в комплексе взято из истории самого участка. В 1909 году участок на Берёзовой аллее взял в аренду инженер-технолог Карл Константинович Андерсон, директор Брянского рельсопрокатного завода. В 1910 году архитектор Карл Мейбом построил ему особняк. Весной 1913 года участок арендовал барон Евграф Фёдорович Таубе, и в том же году особняк расширили. В 1914 году по проекту инженера А. Ф. Пеля рядом поставили флигель с гаражом.
Таубе владел домом до 1917 года. В 1920-х и 1930-х годах здесь работал дом отдыха № 22, после войны санаторий «Мать и дитя», в начале 2000-х гостиница «Аскур». В 1917 году на том же адресе построили спальный корпус санатория, позже его перестроили в жилой дом.
Летом 2015 года корпус санатория снесли. Здания под литерами А, Б и Е разобрали с сохранением фундаментов, поэтому стройка проходила как реконструкция. Участок лежит в охраняемой зоне острова, это бывший участок № 6 Дворцового парка.
Каменный остров заселяли с первых лет города. В 1713 году здесь поселился канцлер Гавриил Головкин. С 1746 года островом занимался канцлер Алексей Бестужев-Рюмин: при нём осушали болота, а дворец для него строил Бартоломео Растрелли. Имя острова идёт от финского слова kivi, «камень». По преданию, из невской воды здесь поднимался огромный валун.
В 1765 году Екатерина II подарила остров наследнику, цесаревичу Павлу Петровичу. Каменноостровский дворец строили с 1776 по 1782 год, над ним работали Юрий Фельтен, Джакомо Кваренги, Винченцо Бренна и Луиджи Руска. При Павле на острове ввели строгий порядок застройки, и он долго оставался парком с немногими зданиями. После 1801 года дворец стал одной из любимых резиденций Александра I. Позже им владели великий князь Михаил Павлович и великая княгиня Елена Павловна.
В те же годы, с 1776 по 1778 год, Фельтен построил церковь Рождества Иоанна Предтечи из красного кирпича, в готическом стиле, со шпилем. В ней крестили троих детей Пушкина: Сашу 20 июля 1833 года, Гришу 22 мая 1835 года и Наташу 27 июня 1836 года. Церковь закрыли в 1937 году и вернули епархии в 1991 году, она действует.
Дачный век пришёл на остров в начале XX века. Здесь строили дома промышленник Путилов, купец Елисеев, профессор Бехтерев, архитектор Роман Мельцер. С 1912 по 1916 год Иван Фомин построил дачу дипломата Александра Половцова на набережной Средней Невки, 6. Особняк Андерсона и Таубе на 1-й Берёзовой аллее вырос в те же годы.
В 1918 году все особняки национализировали. С 1920 по 1989 год остров назывался островом Трудящихся. К середине 1930-х годов бывшие частные дачи собрали в комплекс номенклатурных дач, во дворце после колонии для беспризорных работал военный санаторий. Многие санатории закрылись после начала перестройки. С 2008 года Управление делами президента расширило свою часть острова под государственные резиденции. Ремонт дворца начали в 2008 году с контракта на 100 млн рублей.
Чем различаются части Каменного острова
Площадь Каменного острова 1,06 км². Он лежит в дельте Невы между Большой и Малой Невкой и речкой Крестовкой. Новых жилых домов на острове единицы, поэтому соседство решает почти всё: у одних окон дворец, у других театр, у третьих государственная резиденция.
Каменноостровский проспект и дворец. Проспект проходит через остров и по Каменноостровскому мосту через Малую Невку уходит на Аптекарский остров. У проспекта стоят дворец и церковь Иоанна Предтечи. Во дворце с 14 декабря 2015 года работает «Академия талантов» для одарённых школьников.
Берёзовые аллеи и парк. Здесь стоит «Резиденция на Каменном». 1-я Берёзовая аллея тянется на 840 метров от Каменноостровского проспекта до Боковой аллеи. Имя Берёзовой она получила в 1909 году, «первой» стала в 1914 году, когда рядом появилась вторая аллея с тем же именем.
На той же аллее стоят старые дачи. В доме 1 усадьба Михина 1909 года архитектора В. С. Ястржембского. В доме 2 дача Долгорукова, позже Ольденбургских, построенная Смарагдом Шустовым в 1831 и 1833 годах. Она сгорела в 1978 году и восстановлена. В доме 5 детский сад в охраняемом здании. В доме 20 государственная резиденция К-1. На аллее разбит парк «Тихий отдых», он тоже памятник.
Набережная Крестовки. Длина Крестовки 0,75 км, ширина около 30 метров, она соединяет Малую и Среднюю Невку и отделяет Каменный остров от Крестовского. Маломерным судам ходить по ней запрещено. На этом берегу стоит Каменноостровский театр, на набережной реки Крестовки, 10, и гребной клуб.
Театр открыли 1 июля 1827 года. Архитектор Смарагд Шустов построил его из дерева за 40 дней. В 1844 году здание перестроил Альберт Кавос, с 1964 по 1968 год театр восстанавливали по проекту И. Н. Бенуа, с 2007 по 2010 год реставрировали снова. С 2005 года это филиал БДТ имени Товстоногова, первый сезон на этой сцене открылся 14 сентября 2012 года.
Средняя Невка. На набережной Средней Невки стоит дача Половцова. В 2008 году её после реставрации передали флоту, в ней клуб офицеров.
Остров связывают с городом мосты. Каменноостровский мост ведёт через Малую Невку на Аптекарский остров, его нынешнее здание построено в 1953 и 1954 годах. Ушаковский мост через Большую Невку соединяет остров с Приморским районом, переправа на этом месте была уже в 1786 году. Через Крестовку остров соединён с Крестовским.
Прогулка: от Крестовского острова к 1-й Берёзовой аллее
Пешком к дому удобнее всего идти от станции «Крестовский остров». Дорога занимает 16 минут: по пути вы переходите Крестовку и попадаете в аллеи Каменного острова. Перед этим стоит посмотреть соседний дом на Крестовском острове. Там тоже продают резиденции, и оба комплекса сданы в 2017 году.
- Императорский Яхт-клубметро «Крестовский остров», пешком по карте 22 мин
- ЖК «Резиденция на Каменном»метро «Крестовский остров», пешком по карте 20 мин
Императорский Яхт-клуб
Три пятиэтажных корпуса, 69 резиденций от 60 до 824 м² и марина на 200 судов на набережной Гребного канала, 1
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 22 мин
Смотреть Императорский Яхт-клуб
Императорский Яхт-клуб. Комплекс ГК «Гранит» стоит на Крестовском острове, на набережной Гребного канала, 1. Первая очередь сдана в ноябре 2017 года. В трёх пятиэтажных корпусах 69 резиденций площадью от 60 до 824 м².
Главное в этом доме вода. Марина рассчитана на 200 судов длиной до 35 метров, гранитная набережная тянется на 600 метров. На участке закрытый парк и вертолётная площадка. Резиденции оформлены как апартаменты, постоянной прописки в них нет. Открытого списка цен у дома нет.
ЖК «Резиденция на Каменном»
Два неоклассических особняка в юрском известняке с каннелированными пилястрами, клубный дом с бассейном и хамамом. До «Крестовского острова» 16 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 20 мин
Смотреть ЖК «Резиденция на Каменном»
«Резиденция на Каменном». Комплекс построен с 2015 по 2017 год на 1-й Берёзовой аллее, 7. Строила его компания «Геофорт», генеральным подрядчиком было ООО «СК-Балтикс». Проект сделало бюро «Литейная часть-91», архитекторы Рафаэль Даянов, Ярослав Ометов, Татьяна Бакусова и их коллеги.
Фасады облицованы юрским известняком. На них каннелированные пилястры, балконы и венчающий карниз. Оба особняка сделаны в неоклассике.
Резиденции. Планировка свободная, стены внутри ставит владелец. Окна панорамные, в резиденциях террасы, балконы и дымоходы под дровяные камины. Резиденции верхних этажей получили выход на эксплуатируемую кровлю. В резиденции поднимаются индивидуальные лифты.
Клубный дом. Отдельное здание с велнес-центром: бассейн, сауна, хамам и фитнес. Там же комната отдыха с камином и клубная комната с камином и баром, клубный дом открыт круглосуточно. Под комплексом подземная автостоянка, охрана работает круглосуточно.
От дома до «Чёрной речки» 23 минуты пешком через Большую Невку. Станция стоит на второй линии метро и открыта 4 ноября 1982 года. «Крестовский остров» стоит на пятой линии и открыт 3 сентября 1999 года, это ближайшая к дому станция.
Сколько стоит резиденция в «Резиденции на Каменном»
Открытого списка цен у комплекса нет. В особняке Шуберта проданы все шесть резиденций. В особняке Таубе четыре этажа из пяти отмечены проданными целиком. Свободные резиденции и их цену уточняют в отделе продаж комплекса.
У соседнего Императорского Яхт-клуба открытого списка цен тоже нет, поэтому сравнить два дома по цифрам нельзя. Ниже разобрано то, что известно точно: где какие резиденции и чем они отличаются.
| Особняк | Этажей | Резиденций | Площадь | Продажа |
|---|---|---|---|---|
| Таубе | 5 | 12 | от 109 до 518 м² | четыре этажа из пяти проданы |
| Шуберта | 4 | 6 | от 150 до 190 м² | проданы все |
| Весь комплекс | 4 и 5 | 18 | от 109 до 518 м² | открытых цен нет |
Резиденции от 109 м² в особняке Таубе
Что есть. Резиденции комплекса начинаются со 109 м². В особняке Шуберта резиденции начинаются со 150 м², значит, всё меньше этой площади стоит в особняке Таубе. Это пятиэтажный дом на 12 резиденций, самый большой в комплексе.
Что учесть. Свободная планировка значит, что 109 м² приходят без перегородок. Спальни, гардеробные и ванные вы проектируете сами. Закладывайте в план время на проект и согласование.
От 150 до 190 м² в особняке Шуберта
Что есть. Шесть резиденций в четырёхэтажном особняке, у каждой открытая терраса и свой лифт. Разница между самой маленькой и самой большой резиденцией здесь 40 м².
Что учесть. Все шесть резиденций проданы. Купить резиденцию в этом особняке можно только у владельца, и выбор зависит от того, кто решит продать.
До 518 м² на верхних этажах
Что есть. Самая большая резиденция комплекса 518 м². Особняк Шуберта ограничен 190 м², поэтому резиденции больше этой площади стоят в особняке Таубе. Резиденции верхних этажей выходят на эксплуатируемую кровлю.
Что учесть. Крыша над резиденцией используется как терраса. Узнайте до задатка, какая часть кровли ваша, кто отвечает за её гидроизоляцию и что разрешено на ней ставить.
Метро, резиденции и площади: три графика
Цен для графика у дома нет, поэтому графики показывают то, что можно проверить: дорогу до метро, число резиденций и их площади.
Пешком до метро, минуты
от 1-й Берёзовой аллеи, 7
Ближайшая станция на Крестовском острове, до неё 16 минут.
Шестнадцать минут в одну сторону это больше получаса в день, если ездить на метро каждый день. На машине путь короче: под комплексом подземная стоянка, а Каменноостровский проспект через Каменноостровский мост ведёт на Аптекарский остров и дальше на Петроградскую сторону.
Резиденций в особняке
18 резиденций в двух особняках
В особняке Таубе вдвое больше резиденций, чем в особняке Шуберта.
На этаж в особняке Таубе приходится в среднем 2,4 резиденции, в особняке Шуберта полторы. Соседей на лестничной площадке почти нет: у резиденций свои лифты.
Площадь резиденций, м²
наименьшая и наибольшая площадь
Наибольшая резиденция почти в пять раз просторнее наименьшей.
В особняке Шуберта все резиденции от 150 до 190 м². Резиденции больше 190 м² есть только в особняке Таубе.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите известняк, клубный дом и аллею за оградой. Часть вещей проверяется только по документам.
Что стоит учесть
Вид помещения. Корпуса под литерами А и Е по проекту строились как здания под гостиницу. Перед задатком закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, как записано помещение: жилое или нежилое. От этого зависят прописка, налог и коммунальные платежи.
Застройщика больше нет. Компанию «Геофорт» ликвидировали в 2018 году. Гарантийные вопросы по дому предъявить ей уже нельзя. Комплексом управляет управляющая компания «Резиденция на Каменном», узнайте у неё состояние кровли, фасадов и инженерных систем.
Литера Е. Здание под литерой Е с августа 2021 года принадлежит одной компании. С апреля 2025 года оно арестовано по определению Фрунзенского районного суда. Если резиденция, кладовая или машино-место связаны с этим зданием, сверьте обременения в выписке до задатка.
Свободная планировка. Резиденции продавались без перегородок. Закладывайте в бюджет проект, ремонт и согласование.
Метро. До ближайшей станции 16 минут пешком, до второй 23. Дорогу до работы считайте на машине.
Государственные соседи. На той же аллее в доме 20 стоит государственная резиденция К-1, в доме 17 работает пограничная служба. Пройдите аллею до покупки в будний день и посмотрите, как устроен проезд к дому.
За что любят
Остров-парк. Со времён Павла I Каменный остров застраивали по строгим правилам. Вокруг дома остаются аллеи, старые дачи и парк «Тихий отдых».
Закрытый участок. Один гектар за оградой, 18 резиденций и клубный дом, охрана круглосуточно.
Свой клубный дом. Бассейн, сауна, хамам, фитнес и комната с камином без выезда с участка.
Соседи по аллее. Старые дачи XIX и начала XX века, детский сад в доме 5, церковь Иоанна Предтечи и Каменноостровский театр БДТ на Крестовке.
Что поменяется вокруг дома
Решение с датой и деньгами, которое касается Каменного острова, нашлось одно.
Ремонт набережной Крестовки. 19 сентября 2025 года объявили торги на ремонт набережной реки Крестовки по обоим берегам, на Крестовском и Каменном островах. Заказчик работ «Мостотрест». Максимальная цена контракта 113,8 млн рублей. Все работы по контракту должны быть закончены до 14 октября 2026 года. Подрядчик сам согласует работы с МВД, ФСО, местными администрациями и ГАТИ.
Крестовку переходят по дороге от «Крестовского острова» к дому. Узнайте у управляющей компании, закончены ли работы на ближнем берегу, до того как планировать прогулки и переезд.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг 1-й Берёзовой аллеи, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт «Резиденция на Каменном»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна резиденция от 150 м² с террасой | да, особняк Шуберта или Таубе | У каждой резиденции Шуберта терраса и свой лифт |
| Тем, кому нужно больше 190 м² | да, особняк Таубе | Резиденции до 518 м², у верхних выход на кровлю |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземная стоянка, Каменноостровский проспект рядом |
| Семье с маленькими детьми | да | Закрытый участок, детский сад в доме 5 на той же аллее |
| Тем, кто плавает каждый день | да | Бассейн, сауна и хамам в клубном доме |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | лучше другой дом | До станции 16 минут пешком |
| Тем, кто хочет выбирать из многих свободных резиденций | лучше другой дом | Особняк Шуберта продан, в Таубе проданы четыре этажа из пяти |
Если нужна вода и марина, посмотрите статью об Императорском Яхт-клубе. История и другие дома острова собраны в статье о Каменном острове, а дома с видом на реку в статье о видах на воду.
Если важнее метро и магазины у дома, подойдёт Петроградская сторона за Малой Невкой. Цены по всему району разобраны в статье о стоимости квартир на Петроградке, а разница между квартирами и апартаментами в статье об апартаментах.
Ошибки покупателя резиденции на Каменном острове
- Не проверить вид помещения. Корпуса строились по проекту под гостиницу. Закажите выписку из ЕГРН до задатка и посмотрите, жилое помещение или нежилое.
- Не посмотреть обременения. Здание под литерой Е с апреля 2025 года под арестом. Сверьте, к какому зданию относятся резиденция, кладовая и машино-место.
- Рассчитывать на гарантию застройщика. Компания «Геофорт» ликвидирована в 2018 году. Состояние кровли и инженерии проверяйте сами, с управляющей компанией и своим инженером.
- Не спросить про кровлю. У резиденций верхних этажей эксплуатируемая кровля. Узнайте, какая её часть ваша и кто платит за ремонт.
- Мерить дорогу до метро по карте. Пешком до «Крестовского острова» 16 минут, до «Чёрной речки» 23, через реку.
- Забыть про стоимость ремонта. Свободная планировка значит голые стены. Проект и ремонт на 109 или 518 м² займут месяцы.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Резиденция на Каменном»?
На Каменном острове в Петроградском районе Петербурга, по адресу 1-я Берёзовая аллея, 7. Ближайшая станция метро «Крестовский остров», до неё 16 минут пешком.
Сколько резиденций в комплексе?
Восемнадцать. В пятиэтажном особняке Таубе 12 резиденций, в четырёхэтажном особняке Шуберта шесть. Площадь от 109 до 518 м².
Когда построен дом и кто его строил?
С 2015 по 2017 год. Строила компания «Геофорт», проект сделало бюро «Литейная часть-91». Компанию «Геофорт» ликвидировали в 2018 году.
Что есть в клубном доме?
Бассейн, сауна, хамам, фитнес, комната отдыха с камином и клубная комната с баром. Под комплексом подземная стоянка, участок в один гектар охраняется круглосуточно.
Можно ли купить резиденцию от застройщика?
В особняке Шуберта все резиденции проданы, в особняке Таубе четыре этажа из пяти проданы целиком. Открытого списка цен нет, свободные резиденции и цену уточняют в отделе продаж комплекса.
Почему особняк называется Таубе?
На этом участке в 1910 году построили особняк инженера Карла Андерсона. С 1913 по 1917 год им владел барон Евграф Таубе. Старый дом не сохранился, новый особняк носит его имя.
Подобрать резиденцию с редакцией
Если «Резиденция на Каменном» подошла, редакция найдёт резиденцию нужной площади и до задатка проверит выписку, обременения и состояние дома. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/rezidenciya-na-kamennom-zhk
