«Пятый элемент» стоит на Южной дороге, 4. Дом сдан в 2003 году, в нём 45 жилых помещений. До станции «Крестовский остров» идти 14 минут. Дом находится у Южного пруда и в парковой части Крестовского острова.
У дома нет текущей публичной витрины с ценами. Нельзя честно назвать минимальную стоимость квартиры или метр, пока конкретный объект не подтверждён выпиской и договором. Здесь важнее другая последовательность: сначала проверить статус помещения, границы участка и парковочное место, потом смотреть планировку, свет и дорогу в обычный будний день.
Что за место Четырёхэтажный дом на Южной дороге, 4, у Южного пруда и парковой части Крестовского острова
Сколько стоит квартира Публичной подтверждённой цены продажи и цены метра нет. Конкретную сумму нужно проверять по выбранному помещению
Что учесть До «Крестовского острова» 14 минут пешком, до «Зенита» 25 минут. Перед сделкой нужны выписка, документы на помещение и осмотр дома в разное время
Редакция журнала petrogradka.top, 20 октября 2026 года
Сведения о доме сверены с данными витрины; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: остров между Невкой и заливом
Крестовский остров находится в Петроградском районе, в дельте Невы. Южная дорога лежит в южной части острова.
Название острова объясняют несколькими легендами. Одна из них связывает его с часовней и большим крестом, который стоял здесь до основания Петербурга.
В 1933 году на западной оконечности Крестовского острова начали строить стадион имени С. М. Кирова.
Южная дорога проходит по парковой части острова. Сплошной стены городских фасадов здесь нет. Дом оценивают вместе с маршрутом до станции, берегом, зеленью и режимом движения в дни мероприятий. Для человека, который ищет тишину после рабочего дня, это сильная сторона адреса. Для ежедневных поездок в центр полезно проверить маршрут утром и вечером.
Чем различаются части Крестовского острова
На Крестовском острове находятся станции «Крестовский остров» и «Зенит». «Пятый элемент» расположен в парковой части острова у Южного пруда.
Восточная часть. Здесь находится станция «Крестовский остров». От дома до неё 14 минут пешком. Этот путь лучше пройти с коляской, велосипедом или тяжёлыми сумками: минуты показывают протяжённость маршрута, но не уклон и покрытие после дождя.
Южная дорога и Южный пруд. Адрес дома относится к парковой части острова, недалеко от Южного пруда. На просмотр полезно оставить время на круг вокруг дома, затем посмотреть подъезд и квартиру.
Запад острова. Здесь находятся Приморский парк Победы, стадион и станция «Зенит». До «Зенита» от Южной дороги, 4 идти 25 минут. Этот путь длиннее маршрута до «Крестовского острова».
Вода и спорт. Перед задатком стоит посмотреть официальные сообщения о временных ограничениях на дорогах и приехать к дому в часы, когда район занят мероприятием.
Прогулка: от станции к Южной дороге, 4
Прогулка здесь одна и короткая. От станции «Крестовский остров» маршрут идёт к южной части острова и занимает 14 минут пешком. По дороге стоит смотреть на освещение, состояние дорожек, шум и то, как устроен подъезд автомобиля к дому. Эти детали не отражаются в метраже помещения, но остаются частью жизни по адресу.
- ЖК «Пятый элемент»метро «Крестовский остров», пешком по карте 18 мин
ЖК «Пятый элемент»
Четыре этажа у Южного пруда. В доме 45 жилых помещений, до станции «Крестовский остров» 14 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 18 мин
Смотреть ЖК «Пятый элемент»Дом построен корпорацией «Строймонтаж» и сдан в 2003 году. В локальной базе витрины нет действующей страницы девелопера с подробным описанием проекта. Поэтому в этом разборе нет неподтверждённых рассказов о материалах фасада, высоте потолков, составе охраны, инженерии или отделке. Эти характеристики нужно брать из документов конкретного помещения, технического паспорта и осмотра на месте.
Число 45 говорит о небольшом размере дома. Оно не рассказывает, какие соседи живут рядом, как работает совет дома и как распределены расходы. При просмотре полезно попросить последние квитанции, протоколы общих собраний и сведения о капремонте. Это документы о конкретном доме, они важнее старой рекламной карточки.
Проверка дома делится на две части. Первая относится к квартире: площадь, кадастровый номер, план, регистрация права, обременения, продавец и основание права. Вторая относится к общему имуществу: лифты, кровля, фасад, сети, двор, доступ на территорию и управляющая организация. Одна выписка отвечает только на часть вопросов. Техническое состояние видно на осмотре, а платежи и решения собственников видны в документах дома.
Для помещения на двух уровнях полезно отдельно сопоставить план с фактическими лестницей, мокрыми зонами и перегородками. Нельзя переносить выводы о планировке с фотографии другого объекта. В договоре фиксируют площадь и состав передаваемого имущества. Если место для автомобиля рассматривается вместе с квартирой, у него проверяют собственный кадастровый номер либо другое документальное основание пользования.
Кадр дома показывает низкий объём за зеленью. Фотография фиксирует фасад в один момент. Она не заменяет обход квартала. Стоит выйти к Южному пруду, пройти к основному маршруту до метро, оценить освещение после заката и посмотреть, как устроена разгрузка, гостевая стоянка и подъезд такси. На острове эти бытовые детали заметно меняют ощущение от адреса.
Сколько стоит квартира в ЖК «Пятый элемент»
Подтверждённой публичной цены квартиры в «Пятом элементе» нет. Нет и ряда предложений, по которому можно посчитать минимальную стоимость, среднюю цену метра или разницу между этажами. Для готового дома это обычная ситуация: конкретное помещение может появиться в продаже без открытого прайса, а сведения из старой рекламы или пересказов не годятся для расчёта.
| Показатель | Что подтверждено |
|---|---|
| Минимальная цена | Публичной цены нет |
| Цена метра | Расчётного ряда нет |
| Число помещений | 45 |
До 60 млн рублей
Что известно. Подтверждённого предложения в этой сумме нет. Нельзя обещать квартиру в доме за такой бюджет и нельзя отговаривать от просмотра, опираясь на случайную цифру из поиска.
Что проверить. Если владелец назвал цену, её сначала сопоставляют с выпиской, площадью, этажом, видом из окон и составом прав. Отдельно выясняют, входит ли парковочное место в сделку или оформляется отдельно. До подписания документов нужна понятная полная сумма, включая расходы на оформление.
От 60 до 100 млн рублей
Что известно. Открытая база витрины не содержит цены от этого дома. Она также не даёт подтверждённой цены квадратного метра. Любая цифра без выбранного помещения была бы предположением.
Что проверить. В этом диапазоне разница между двумя объектами может лежать в планировке, этаже и правах на общее имущество. Запрашивают экспликацию и поэтажный план. Фактические границы комнат сравнивают с документами. Для двухуровневого помещения отдельно уточняют площадь каждого уровня и назначение всех зон.
| Вопрос по объекту | Документ для проверки |
|---|---|
| Статус и обременения | Выписка из реестра |
| Площадь и состав помещений | Экспликация и поэтажный план |
| Расходы дома | Квитанции и протоколы собственников |
От 100 млн рублей
Что известно. В публичных источниках нет подтверждённого верхнего предела цены для «Пятого элемента». Дом завершён давно, поэтому ориентиром служит конкретное предложение с документами. Год сдачи и имя проекта не дают сумму сделки.
Что проверить. В большой сделке особенно важны обременения, доли, зарегистрированные лица и основания права нынешнего владельца. До аванса юрист сверяет выписку, паспорт продавца, цепочку перехода права, согласия и полномочия представителя. В доме у воды имеет смысл также увидеть квартиру в разную погоду: свет, ветер и состояние окон понятнее во время просмотра.
| Что хотят узнать | Что подтверждено | Как получить точный ответ |
|---|---|---|
| Минимальная цена | Открытой цены нет | Получить предложение по конкретному помещению |
| Цена метра | Подтверждённого ряда сделок нет | Разделить цену выбранного помещения на его площадь |
| Число помещений | 45 | Сверить объект в выписке и документах продавца |
| Год сдачи | 2003 | Проверить техническую документацию дома |
| Дорога до метро | 14 минут до «Крестовского острова» | Пройти маршрут в нужное время суток |
Таблица не заменяет оценку объекта. Она отделяет известное от того, что ещё предстоит проверить. У дома без публичного прайса честный разговор о деньгах начинается с адреса, кадастрового номера, площади и состава прав. После этого можно сравнивать варианты на Крестовском с другими готовыми домами в районе.
Сравнение стоит вести по одинаковой логике. В один список попадают площадь, этаж, число уровней, состояние ремонта, вид из окон, парковка, форма собственности и сумма сделки. Сначала составляют таблицу фактов, затем оценивают ощущения от адреса. Иначе тихая дорога у пруда смешивается с ценой ремонта или парковочного места, и две разные причины становятся одной непонятной цифрой.
Продавец может назвать цену за всё помещение, цену без мебели или цену вместе с местом для автомобиля. Это три разные основы для сравнения. Вопрос о составе сделки лучше задать до просмотра, а ответ закрепить в переписке и договоре. При отсутствии публичного прайса такой порядок бережёт время обеих сторон и не создаёт ложных ожиданий.
Отдельная проверка нужна задатку. В ней совпадают четыре вещи: кто получает деньги, за какой объект, на каких условиях и при каком результате документы возвращаются или переходят к договору. В предварительном соглашении указывают адрес, кадастровый номер, сумму, срок основной сделки и условия возврата денег. Формулировку читает юрист до перевода. Для дома с редкими предложениями спешка выглядит понятной, но она не заменяет документы.
Состояние квартиры тоже влияет на итоговую сумму. Свежая отделка может скрывать замену инженерии. Старые системы иногда остаются за новыми поверхностями. На осмотр берут фонарик, делают фотографии, проверяют окна, воду, вентиляцию и работу электричества. При сомнениях приглашают профильного специалиста. Такая проверка относится к объекту. Общее описание жилого комплекса её не заменяет.
Порядок проверки лучше записать до первой встречи. Сначала берут свежую выписку и сверяют адрес с кадастровым номером. Затем смотрят документы продавца и основания права. После этого назначают осмотр помещения и дома. Лишь когда объект, права и условия оплаты понятны, обсуждают аванс и срок договора. Такой список снимает лишние разговоры о цене, которая относится к другому помещению или включает другой набор имущества.
Финансовая часть состоит из суммы по договору и сопутствующих расходов. К ним относят юридическую проверку, банковские расчёты, регистрацию и, когда это нужно, ремонт после передачи ключей. Эти статьи лучше посчитать заранее отдельной строкой. Тогда сравнение двух вариантов остаётся прозрачным: цена помещения сравнивается с ценой помещения, ремонт с ремонтом, парковка с парковкой. У дома без открытой витрины такая дисциплина особенно нужна.
До сделки полезно собрать бумаги в один список и отметить дату проверки каждого документа.
Дорога до метро, цена и метр
Для «Пятого элемента» полоска основана на маршруте до метро. Ценовые полоски не строятся: в открытых источниках нет минимальной цены и цены метра. Пустое место здесь полезнее выдуманной шкалы. Оно показывает, какие сведения нужно получить до обсуждения сделки.
Пешком до метро, минуты
маршрут от Южной дороги, 4
До «Крестовского острова» на 11 минут ближе.
Маршрут до «Крестовского острова» подойдёт тем, кто ездит на метро. Разница 11 минут считается от данных витрины. Перед покупкой её стоит проверить ногами именно от нужного подъезда, в рабочее утро и вечером.
Минимальная цена и цена метра появятся только после проверки конкретного предложения. Цена метра считается делением суммы сделки на площадь. Пока обе величины не подтверждены для одного и того же помещения, расчёт создаст ложную точность. Это касается и сравнения с соседними адресами: площадь, вид, этаж, состояние ремонта и права на парковку могут относиться к разным условиям сделки. В этом доме нельзя ставить рядом две цифры без понимания, что именно включено в каждую сделку.
Для фиксации расчёта сохраняют ссылку на предложение, дату просмотра, площадь, сумму и перечень имущества. Тогда цифру можно проверить и пересчитать после изменения условий.
Чего не видно на показе: плюсы и минусы адреса
Что стоит учесть
Метро. До станции «Крестовский остров» 14 минут пешком. До «Зенита» 25 минут. Маршрут до первой станции короче. Время на карте не отвечает на вопрос, удобно ли идти по нему в снег, дождь или с ребёнком.
Режим мероприятий. Город заранее вводил временные ограничения движения на Южной дороге и соседних улицах в даты футбольных матчей и больших событий. Такие сообщения публикуют отдельно под каждую дату. Владельцу автомобиля стоит проверить календарь мероприятий и схему ограничений до сделки, а затем приехать к дому в один из таких дней.
Готовый дом. Дом сдан в 2003 году. В готовом доме ключевым становится состояние конкретной квартиры и общих систем. На просмотре спрашивают о протечках, лифтах, обслуживании, ремонтах и платежах. Ответы подтверждают квитанциями, актами и протоколами. Устного обещания для сделки мало.
Статус помещения. В локальной карточке дома проект отнесён к жилью, но название и тип конкретного объекта в договоре всё равно сверяют с выпиской. В сделке нельзя заменять документ словом из объявления. От статуса зависит регистрация, налог и набор прав владельца.
Парковка. Во время событий движение на Южной дороге могут ограничивать. Нужно заранее узнать, закреплено ли место за помещением, на каком основании оно используется и что указано в документах.
За что подходит адрес
Парк и вода. Дом стоит недалеко от Южного пруда, в парковой части острова. Обычная прогулка начинается у дома, без поездки в другой район. Это весомо для тех, кому нужны утренние пробежки, прогулки с собакой или дорога к воде после работы.
Небольшой дом. В доме 45 жилых помещений и четыре этажа. Такой масштаб означает меньше соседей, чем в большой секции. Управление домом и отношения соседей всё равно требуют проверки. Число помещений помогает понять размер сообщества.
Спортивная среда. Перед покупкой стоит оценить, подходит ли ритм острова и дни мероприятий у стадиона.
Две станции. До «Крестовского острова» и «Зенита» можно дойти пешком. Первый маршрут короче на 11 минут.
Что поменяется вокруг ЖК «Пятый элемент»
Для участка у Южной дороги редакция не нашла решения с датой и документом, которое меняло бы дом или его ближайший маршрут в будущем. Поэтому в статье нет обещаний новой дороги, школы, станции или жилого проекта. Разговоры без опубликованного решения не помогают выбрать квартиру.
Есть вещь, которую можно проверить перед каждой поездкой: режим движения на острове. В 2026 году город выпускал отдельные уведомления о закрытии участков Южной дороги в дни мероприятий у стадиона. Такие ограничения краткосрочные и не меняют адрес навсегда, но напрямую влияют на автомобильный маршрут в конкретный день. Перед приездом проверяют свежую карточку ограничения и оставляют запас времени.
Кому подойдёт ЖК «Пятый элемент»
| Кому | Что здесь подходит | Что проверить до сделки |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна прогулка у воды | Южный пруд и парковая часть острова рядом с домом | Шум и освещение маршрута вечером |
| Тем, кто ездит от «Крестовского острова» | До станции 14 минут пешком | Реальное время утром и в дождь |
| Тем, кто занимается спортом | На острове есть спортивные территории | Дорогу до нужной базы и расписание занятий |
| Тем, кому нужен небольшой дом | Четыре этажа и 45 жилых помещений | Квитанции, обслуживание и решения собственников |
| Тем, кто пользуется автомобилем редко | Метро доступно пешком, остров подходит для прогулок | Временные ограничения движения в дни событий |
| Тем, кому нужен открытый прайс | Дом не даёт такого ориентира | Получить документы и цену конкретного помещения |
Адрес подойдёт человеку, который заранее знает, зачем ему Крестовский: прогулки, спорт, вода и камерный готовый дом. Он требует терпения к проверке сделки. Тут нет публичного ряда цен, поэтому квартиру нельзя выбирать по одной цифре на витрине.
Для семьи стоит отдельно пройти маршрут до метро и школы, если школа нужна каждый день. Для владельца машины важны режим ограничений и право на парковку. Для тех, кто покупает для редких приездов, особенно полезен вечерний просмотр: он показывает освещение, работу доступа и фактическую тишину вокруг дома.
Ошибки покупателя ЖК «Пятый элемент»
- Верить неподтверждённой цене. В открытой базе нет минимальной цены и цены метра. Любое число нужно привязать к конкретному помещению, площади и документам продавца.
- Считать путь до метро только по схеме. До «Крестовского острова» 14 минут, до «Зенита» 25 минут. Эти значения полезны как ориентир. Свой маршрут лучше пройти в привычное время.
- Пропустить проверку статуса помещения. Название проекта и описание в рекламе не заменяют выписку. Статус, площадь, кадастровый номер и обременения проверяют до аванса.
- Смотреть дом только в тихий день. Южная дорога попадает в схему временных ограничений в дни событий. Официальный календарь, подъезд автомобиля и дом проверяют в разное время.
- Покупать метры без осмотра общих систем. Дом сдан в 2003 году. Перед договором запрашивают сведения о платежах, ремонтах, лифтах, протечках и работе управляющей организации. Подтверждение ищут в документах дома.
- Путать островной ритм с центром города. Парк и вода создают спокойный маршрут, метро находится в 14 минутах пешком. Такой порядок дня подходит не каждому.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Пятый элемент»?
Дом стоит на Южной дороге, 4, в южной парковой части Крестовского острова, недалеко от Южного пруда.
Когда сдан дом?
Дом сдан в 2003 году. Девелопер проекта: корпорация «Строймонтаж».
Сколько жилых помещений в доме?
Подтверждено 45 жилых помещений. Дом четырёхэтажный.
Сколько идти до метро?
До станции «Крестовский остров» 14 минут пешком. До станции «Зенит» 25 минут пешком.
Сколько стоит квартира в ЖК «Пятый элемент»?
Подтверждённой публичной цены продажи нет. Сумму, цену метра и условия нужно проверять для конкретного помещения по документам продавца.
Что проверить перед покупкой?
Выписку, статус помещения, кадастровый номер, обременения, основания права продавца, квитанции, документы на парковку и реальный маршрут до метро. Для поездок на машине стоит посмотреть официальные ограничения движения на острове.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет собрать документы по конкретному помещению, пройти маршрут и сравнить готовые дома на Крестовском острове. Оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/pyatyy-element-krestovskiy
