«Олимпийская деревня» построена «Евростроем» на Вязовой улице, 10, в восточной части Крестовского острова. Разрешение на стройку получено в 2002 году. По проекту в комплексе 30 000 м² жилья и 7 500 м² спортивных зданий. Жилые корпуса сданы в 2007 году, Академию волейбола открыли раньше, 5 ноября 2005 года. «Еврострой» держит на территории комплекса главный офис и отдел продаж.
Квартиры в доме продаются только с рук. Открытого списка цен у застройщика нет, и цена каждой квартиры зависит от продавца, корпуса, этажа и вида на воду. Для сравнения рядом есть новые дома с открытыми ценами: в «Аструме» на улице Эсперова квартиры сейчас в продаже от 125,16 млн рублей, на Петровском острове цены начинаются с 18,02 млн рублей.
Что за место Четыре жилых корпуса «Евростроя» 2007 года на Вязовой улице, 10, у Малой Невки. На той же территории Академия волейбола и бутик-отель
Сколько стоит квартира Новых квартир от застройщика нет, квартиры продают владельцы. Новые дома по соседству сейчас в продаже от 18,02 до 125,16 млн рублей
Что учесть Дом сдан 19 лет назад, сделка идёт с собственником. До метро 790 метров по прямой, рядом работает отель с посуточной арендой
Редакция журнала petrogradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с данными витрины petrogradka.top; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: дачи, яхт-клуб и стадион «Нева»
Финское имя острова Ristisaari, «крестовый остров». В 1717 году его звали островом Святой Натальи, в 1741 году Христофоровским. Площадь острова 4,2 км². С юга его омывает Малая Невка, с севера Средняя Невка, с северо-востока Крестовка, западный берег выходит на Финский залив.
У острова сменилось много хозяев. В 1710 году им владел Меншиков, с 1714 по 1716 год сестра Петра I Наталья Алексеевна, с 1731 года граф Миних, затем графы Разумовские. 19 августа 1803 года князь Александр Михайлович Белосельский-Белозерский купил остров у Петра Разумовского за 120 тысяч рублей. Семья владела им больше века, до 1917 года. До революции Крестовский лежал за чертой города и числился в Стародеревенской волости. В город его включили постановлением Временного правительства 5 августа 1917 года.
В XIX веке на острове стояли деревянные дачи с балконами и садами, такую дачу видно на рисунке XIX века с подписью «Kristofski». В 1910 году князь сдал землю под участки и оставил себе только усадьбу.
Спортом остров начал жить ещё при князьях. Речной яхт-клуб основан 14 марта 1860 года, и князь Константин Эсперович отдал ему участок в вечное пользование. На Вязовой улице, 4, на одной улице с «Олимпийской деревней», стоит здание Санкт-Петербургского гребного общества с садом. Его построили в 1900-х годах по проекту архитектора Михаила Еремеева. Сейчас там гребной клуб «Знамя», здание охраняется как объект культурного наследия.
Сама Вязовая улица известна под этим именем с 1911 года, по вязам, которые на ней росли. Длина улицы 590 метров, она идёт от проспекта Динамо до Спортивной улицы. Участок западнее Спортивной в 1930-х годах ушёл под стадион «Динамо», в 1950-х годах улицу продлили до проспекта Динамо.
В советские годы восток острова занимали спортивные базы. Комплекс «Олимпийская деревня» стоит на территории бывшего стадиона «Нева». Спортивный клуб «Нева» на Вязовой улице, 8 построили в 1967 году, позже он принадлежал обществу «Спартак». В нём были четырёхзальный корпус, павильон с раздевалками, котельная и футбольные поля. Позже здание клуба снесли.
Связь со спортом в комплексе осталась. Разрешение на «Олимпийскую деревню» в 2002 году получило некоммерческое партнёрство «Санкт-Петербургский спортивный центр «Автомобилист»», инвестором стал «Еврострой». Спортивная часть строилась для тренировок волейбольной команды «Балтика». Академию волейбола назвали именем Вячеслава Платонова, который тренировал ленинградский «Автомобилист» с 1967 по 1975 и с 1977 по 1989 год. Под его руководством сборная СССР стала олимпийским чемпионом 1980 года и чемпионом мира в 1978 и 1982 годах. Академию открыли 5 ноября 2005 года, за полтора месяца до смерти тренера.
Чем различаются части Крестовского острова и самого комплекса
Остров делится на три части: парк и стадион на западе, метро и «Динамо» в середине, клубные дома на востоке. От того, в какой части стоит дом, зависят вид из окна и дорога до метро.
Запад острова. Больше половины площади занимает Приморский парк Победы. Его открыли 30 июля 1950 года. В парке высадили 65 тысяч деревьев 50 видов и 125 тысяч кустарников, площадь парка 109,7 га, в нём семь прудов. Здесь же станция метро «Зенит», открытая 26 мая 2018 года. С 2013 по 2015 год остров намывом увеличили на 17 гектаров.
Середина острова. Здесь проходят Морской проспект и Крестовский проспект, стоит спорткомплекс «Динамо». На пересечении Морского проспекта и Рюхиной улицы стоит павильон станции «Крестовский остров», которую открыли 3 сентября 1999 года.
Восток острова у Малой Невки. Короткие улицы: Вязовая длиной 590 метров, Спортивная длиной 640 метров, проспект Динамо. Здесь стоят клубные дома и гребной клуб «Знамя». Отсюда к Петроградской стороне ведёт Лазаревский мост. «Олимпийская деревня» стоит именно здесь, на самом берегу.
Жилые корпуса. Комплекс собран из четырёх корпусов от 7 до 11 этажей. Проект делало бюро «А.Лен», авторы С. И. Орешкин, А. Е. Яблоков, Н. В. Бодров, С. Е. Яблоков и А. А. Никандров, генподрядчик ООО «Еврострой». Корпуса стоят уступами вдоль воды, верхние этажи сделаны стеклянными. Фасады облицованы светлым камнем с серо-коричневыми вставками, по ним идут вертикальные ленты остекления, на торцах столбиком стоят лоджии.
Академия волейбола. Здание на 7 000 м² стоит между «Олимпийской деревней» и «Привилегией». В нём игровой зал на 1 000 мест, реабилитационный центр, фитнес-центр, конференц-зал, офисы, кафе и ресторан. Раньше здесь же была гостиница на 120 мест.
Бутик-отель «Крестовский Апарт». В 2017 году «Еврострой» купил у спортсменов гостиницу Академии, это первые два этажа здания площадью 3 000 м². На её месте сделали отель на 19 номеров площадью от 38 до 115 м², с одной, двумя и тремя спальнями. Отель стоит у набережной Малой Невки. Номера сдают посуточно и надолго, в собственность их не продают.
Прогулка: четыре дома от Вязовой улицы до Эсперовой
Удобнее всего начать от Лазаревского моста. С моста вы попадаете на Спортивную улицу, она пересекает Вязовую. На Вязовой стоят «Олимпийская деревня» и «Привилегия», между ними Академия волейбола. Дальше два клубных дома на улице Эсперова. Три дома из четырёх построил «Еврострой».
- ЖК «Олимпийская деревня»метро «Крестовский остров», пешком по карте 13 мин
- ЖК «Привилегия»метро «Крестовский остров», пешком по карте 15 мин
- Esper Clubметро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
- Аструмметро «Крестовский остров», пешком по карте 11 мин
ЖК «Олимпийская деревня»
Четыре корпуса уступами вдоль Малой Невки, стеклянные верхние этажи и газон у самой воды. До метро «Крестовский остров» 790 метров по прямой
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ЖК «Олимпийская деревня»
«Олимпийская деревня». Самый ранний из готовых домов «Евростроя»: компания основана в 1996 году, а «Олимпийская деревня» с 2007 годом стоит первой в её списке. Территория закрыта, двор без машин, паркинг устроен под зданием. От дома к реке спускается газон, вдоль берега идёт набережная с понтонами причалов.
На территории работает отдел продаж «Евростроя». Здесь же главный офис компании и её пресс-служба. Застройщик работает прямо на территории, и вопросы по дому есть кому задать.
ЖК «Привилегия»
Шесть корпусов, четыре выходят к Малой Невке полукруглыми балконами, 400 метров своей набережной и причал на 33 места
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 15 мин
Смотреть ЖК «Привилегия»
«Привилегия». Соседний дом «Евростроя» на Вязовой улице, 8, сдан в феврале 2017 года. Проект архитектурной студии «Интерколумниум», архитектор Евгений Подгорнов. В доме 334 квартиры, под ним паркинг на 480 машино-мест. У дома 400 метров своей набережной на Малой Невке и причал на 33 места для маломерных судов.
В 2017 году «Еврострой» привёл в порядок общую набережную двух комплексов длиной 600 метров и потратил на это 16 млн рублей. Поэтому гулять вдоль воды от «Олимпийской деревни» до «Привилегии» можно одной дорогой. Внутри «Привилегии» фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, рестораны, сигарный клуб и супермаркет. Все квартиры в доме проданы.
Esper Club
Клубный дом на 68 квартир, облицованный юрским мрамором и голландским кирпичом, с холлом в стиле ар-нуво и камином в лобби
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Esper Club
Esper Club. Третий дом «Евростроя» на острове, на улице Эсперова, 10, сдан в 2020 году. Он стоит на месте снесённого аварийного дома 1909 года. В нём 68 квартир площадью от 45 до 255 м². Фасады облицованы юрским мрамором и голландским кирпичом ENGELS HANDFORM. Холл сделан в стиле ар-нуво, в лобби камин. Все квартиры проданы, сейчас квартиры здесь, как и в «Олимпийской деревне», продают владельцы.
Аструм
Шесть этажей и 58 резиденций, двенадцать лифтов ведут прямо в квартиры, бассейн работает круглые сутки
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аструм
«Аструм». Последний новый дом острова, на улице Эсперова, 8А, сдан в 2026 году. В нём шесть этажей и 58 резиденций. Двенадцать лифтов ThyssenKrupp Evolution ведут прямо в квартиры. Фасад собран из вертикальных пилястр светлого камня, между ними тёмный металл балконных ограждений. Под домом тёплый паркинг на два уровня и 104 места с зарядками для электромобилей, в доме 25 келлеров от 3 до 46 м². Квартиры сейчас в продаже от 125,16 млн рублей, метр от 900 тысяч до 1,05 млн рублей.
Сколько стоит квартира в «Олимпийской деревне» и рядом
Открытых цен на квартиры в «Олимпийской деревне» нет. Дом сдан в 2007 году, все квартиры давно у владельцев. Цену каждой квартиры назначает продавец, и она зависит от корпуса, этажа, площади, вида на Малую Невку и состояния ремонта. Сравнить квартиру на Вязовой, 10 удобнее всего с домами по соседству, где цены открыты.
На самом Крестовском острове открытые цены есть только у «Аструма». Остальные новые дома с открытыми ценами стоят на Петровском острове и на Петроградской стороне, через Малую Невку.
| Бюджет | Дом | Где | Сдан | Сейчас в продаже от |
|---|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | Neva Haus | Петровский проспект, 9, 11 | 2024 | 18,02 млн ₽ |
| До 30 млн ₽ | Neva Residence | Петровский остров | 2023 | 21,07 млн ₽ |
| От 30 до 80 млн ₽ | ЖК «Tesoro» | Лодейнопольская улица, 7 | 2023 | 41,83 млн ₽ |
| От 30 до 80 млн ₽ | Familia | Петровский проспект, 22, корпус 2 | 2022 | 57,33 млн ₽ |
| От 30 до 80 млн ₽ | ЖК «Grand View» | Петровский проспект, 28 | 2023 | 72,98 млн ₽ |
| От 100 млн ₽ | «Аструм» | улица Эсперова, 8А | 2026 | 125,16 млн ₽ |
| Цена у продавца | «Олимпийская деревня» | Вязовая улица, 10 | 2007 | открытой цены нет |
До 30 млн рублей
Что есть. На Крестовском острове в этом бюджете новых домов нет. Ближе всего Петровский остров: в Neva Haus на Петровском проспекте, 9, 11 сейчас в продаже от 18,02 млн рублей, в Neva Residence от 21,07 млн рублей. Оба дома сданы в 2023 и 2024 годах.
Что учесть. Петровский остров соседний, с Крестовским его связывает Большой Петровский мост. Цена здесь ниже, но и остров другой: перед покупкой пройдите по обоим берегам и сравните сами.
От 30 до 80 млн рублей
Что есть. Три готовых дома на Петроградской стороне и Петровском острове. В ЖК «Tesoro» на Лодейнопольской улице, 7 сейчас в продаже от 41,83 млн рублей. В Familia на Петровском проспекте, 22 от 57,33 млн рублей. В ЖК «Grand View» на Петровском проспекте, 28 от 72,98 млн рублей.
Что учесть. Эти дома сданы с 2022 по 2023 год, они моложе «Олимпийской деревни» на 15 лет и больше. Рядом с ценой сравнивайте паркинг, кладовую и отделку: где-то они идут вместе с квартирой, где-то продаются отдельно.
От 100 млн рублей
Что есть. На Крестовском острове открытая цена есть у одного дома: в «Аструме» на улице Эсперова, 8А квартиры сейчас в продаже от 125,16 млн рублей. В «Олимпийской деревне», «Привилегии» и Esper Club квартиры продают владельцы, у каждой своя цена.
Что учесть. Квартира на Вязовой, 10 и квартира в «Аструме» стоят на одном острове, но между ними 19 лет. В новом доме вы платите за свежие инженерные системы и лифты прямо в квартиру. В «Олимпийской деревне» за готовый двор, сложившихся соседей и набережную у самого дома.
Цена в продаже, годы сдачи и площади: три графика
Минимальную цену удобно сравнить по соседним новым домам. Годы сдачи показывают, где на острове стоят старые клубные дома, а где новые. Площади номеров отеля дают масштаб «Крестовского Апарта».
Минимальная цена в продаже, млн ₽
новые дома рядом с «Олимпийской деревней», где цены открыты
Самый дорогой новый дом стоит на Крестовском острове. Самая низкая цена в соседних домах ниже его почти в семь раз.
Разница между Neva Haus и «Аструмом» больше 107 млн рублей. Neva Haus стоит на Петровском острове, «Аструм» на Крестовском, между островами Большой Петровский мост. В «Аструме» шесть этажей и 58 резиденций, лифты ведут прямо в квартиры.
Год сдачи домов Крестовского острова
готовые жилые дома острова
«Олимпийская деревня» из первой волны клубных домов острова. Из домов этого списка старше неё только «Пятый элемент».
Первая волна домов на Крестовском шла с 1999 по 2012 год, вторая началась в 2014 году. «Олимпийская деревня» сдана в одном году со Stella Maris на проспекте Динамо. «Аструм» сдан в 2026 году, других строящихся жилых домов на острове нет.
Площадь номеров «Крестовского Апарта», м²
бутик-отель на территории «Олимпийской деревни»
Самый большой номер втрое больше самого маленького.
В отеле 19 номеров, интерьеры сделаны по концепции дизайн-студии (DZ)m. Отель держит своя служба сервиса: трансфер, морские прогулки, бронирование бизнес-джета.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видно комнаты, вид из окна и двор. Многое о доме видно только в документах, в управляющей компании и на прогулке вокруг квартала.
Что стоит учесть
Квартиры только с рук. Застройщик новых квартир здесь не продаёт. Сделка идёт с собственником, поэтому проверяйте выписку из ЕГРН, историю перехода прав, обременения и согласие супруга продавца. На договор с владельцем закладывайте больше времени, чем на покупку у застройщика.
Возраст дома. Корпуса сданы в 2007 году, дому 19 лет. Спросите в управляющей компании, что меняли в лифтах, на кровле, в системах отопления и вентиляции, и есть ли план ремонта на ближайшие годы. Ответ влияет на взносы и на шум ремонта в подъезде.
Отель по соседству. На территории комплекса работает бутик-отель на 19 номеров. Номера сдают посуточно и надолго, значит, на территории бывают гости отеля. Если для вас важен узкий круг соседей, спросите, как разделены дворы и подъезды отеля и жилых корпусов.
Академия волейбола. В здании игровой зал на 1 000 мест, фитнес-центр, кафе и ресторан. Уточните, по каким дням в зале игры и где паркуются зрители.
Метро. До станции «Крестовский остров» 790 метров по прямой. Пешком дорога длиннее, потому что идти приходится по улицам острова. Павильон станции стоит на Морском проспекте у Рюхиной улицы.
Трамвая больше нет. По Лазаревскому мосту трамвай больше не ходит, на острове последние трамваи прошли в 2007 году. После перестройки в 2009 году мост стал однопролётным вантовым, для машин и пешеходов. Перед покупкой проверьте, как вы будете добираться до работы и школы каждый день.
Этаж и корпус. Корпуса разной высоты, от 7 до 11 этажей. Вид из окна и цена зависят от корпуса и этажа. Сверьте номер корпуса, этаж и площадь в выписке с тем, что показывают на просмотре.
За что любят
Вода у дома. Комплекс стоит на берегу Малой Невки. Её длина 5,1 км, ширина от 120 до 300 метров, река судоходная. У набережной причалы для яхт и катеров.
Закрытая территория. Двор без машин, паркинг под зданием, на территории офис застройщика. Набережная общая с «Привилегией», 600 метров вдоль воды.
Спорт по соседству. В соседнем здании Академия волейбола с фитнес-центром. На Вязовой, 4 гребной клуб «Знамя», дальше «Динамо». На западе острова открытый 50-метровый бассейн у Флагштока с подогревом.
Парк. Приморский парк Победы занимает больше половины острова. В нём семь прудов, второй Северный зовут Лебединым озером.
Что поменяется вокруг комплекса в ближайшие годы
Новых решений с документом, которые касаются самой Вязовой улицы, нет. Ниже три решения с датой по Крестовскому острову и соседним берегам.
Участок бывшего Sport Palace останется парком. Спортивный комплекс Sport Palace в Приморском парке Победы суд признал самовольной постройкой. Снос шёл с июля 2025 года, к 15 августа 2025 года разобрали половину построек. 26 августа 2025 года Комиссия по землепользованию и застройке отказала комитету по спорту в смене назначения участка на Южной дороге. Участок остаётся в рекреационной зоне дворцово-парковых комплексов, где капитальное строительство ограничено. Комитет по благоустройству займётся озеленением.
Новый спорткомплекс на Южной дороге, 25Б. В мае 2025 года ООО «Спорт Сити» направило в комитет по градостроительству и архитектуре уведомление о подготовке изменений в проект планировки. Участок площадью 0,93 га лежит между «Газпром Ареной» и легкоатлетическим манежем. В планах бассейн, теннисные корты и беговой центр, гостиницы в проекте нет. На подготовку изменений отведён год.
Ремонт набережной Крестовки. 19 сентября 2025 года «Мостотрест» объявил конкурс на ремонт набережной реки Крестовки по обоим берегам, на Крестовском и Каменном островах. Максимальная цена контракта 113,8 млн рублей, работы по контракту должны были закончить к 14 октября 2026 года.
Новых жилых домов на Крестовском острове не строят: последний, «Аструм», сдан в 2026 году. Квартира у Малой Невки на этом острове покупается либо в «Аструме», либо у владельца в одном из готовых домов.
Кому подойдёт «Олимпийская деревня»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | да | Корпуса стоят на берегу Малой Невки, набережная 600 метров |
| Тем, у кого катер или яхта | да | У набережной причалы для яхт и катеров |
| Семье, которой важен готовый двор | да | Двор закрыт, машин во дворе нет, паркинг под зданием |
| Тем, кто занимается спортом | да | Академия волейбола с фитнес-центром в соседнем здании, рядом гребной клуб и «Динамо» |
| Тем, кто хочет новый дом с отделкой от застройщика | лучше «Аструм» | Новых квартир здесь нет, дом сдан в 2007 году |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | с оговоркой | До станции 790 метров по прямой, трамвая через Лазаревский мост нет |
| Тем, кто ищет бюджет до 30 млн рублей | лучше Петровский остров | Там сейчас в продаже от 18,02 млн рублей |
Если нужен готовый дом у воды с открытыми ценами, посмотрите разбор готовых домов Петроградки и дома с видом на воду. Все дома острова собраны в статье о новостройках Крестовского острова, а соседний дом разобран в статье о «Привилегии».
Ошибки покупателя в «Олимпийской деревне»
- Сравнивать с новостройкой по одной цене. Между домом 2007 года и домом 2026 года 19 лет. Посчитайте ремонт, замену инженерных систем и разницу в паркинге.
- Не спросить про отель. На территории работает отель с посуточной арендой. Узнайте, где ходят его гости и как разделены дворы.
- Мерить дорогу до метро по прямой. 790 метров по прямой пешком превращаются в дорогу по улицам острова. Пройдите её сами в будний вечер.
- Не проверить продавца. Сделка с собственником требует выписки из ЕГРН, истории прав и проверки обременений. Делайте это до задатка.
- Перепутать корпус. Корпуса разной высоты и по-разному стоят к воде. Сверьте корпус, этаж и площадь с выпиской.
- Не узнать про паркинг. Машиноместо в паркинге под зданием продаётся отдельно или вместе с квартирой. Спросите продавца, есть ли место в сделке и сколько оно стоит.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Олимпийская деревня»?
В Санкт-Петербурге, на Крестовском острове, по адресу Вязовая улица, 10. Комплекс стоит на берегу Малой Невки, рядом Лазаревский мост и Академия волейбола имени Платонова.
Кто построил «Олимпийскую деревню» и когда?
«Еврострой». Разрешение на стройку получено в 2002 году, жилые корпуса сданы в 2007 году. Проект делало бюро «А.Лен».
Сколько корпусов в комплексе?
Четыре жилых корпуса высотой от 7 до 11 этажей. Рядом здание Академии волейбола, в нём работает бутик-отель «Крестовский Апарт».
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Дом сдан в 2007 году, все квартиры у владельцев. Квартиру покупают у собственника, цену назначает продавец.
Как далеко метро?
До станции «Крестовский остров» 790 метров по прямой. Станция на Морском проспекте у Рюхиной улицы, открыта в 1999 году.
Можно ли купить номер в «Крестовском Апарте»?
Нет. Номера отеля сдают посуточно и надолго, в собственность их не продают.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Олимпийская деревня» или соседний дом на Крестовском острове подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы продавца до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/olimpiyskaya-derevnya-spb
