«Ориенталь» построен на земле бывшего трамвайного парка № 6. Парк работал здесь с 1925 по 2003 год, в 2005 году его территорию продали финскому строительному концерну ЮИТ, и в ноябре 2010 года дом ввели в эксплуатацию. Это готовый дом бизнес-класса на 335 квартир. Часть секций отдана под таунхаусы: у каждого свой отдельный вход и свои места для машин.
Квартиры в «Ориентале» от одной до четырёх комнат, с большими кухнями, потолками 3 метра, гардеробными и раздельными санузлами. Дом распродан, и цену каждой квартиры назначает её владелец. Новые квартиры с открытыми ценами есть в нескольких кварталах: в «Северной Короне» на Карповке, Tesoro на Лодейнопольской и ЛДМ на Песочной набережной. Самая дешёвая из них, однокомнатная в «Северной Короне», стоит 34,7 млн рублей.
Что за место Барочная улица у Карповки, на земле трамвайного парка 1925 года. Рядом Ботанический сад, Карповка и Малая Невка
Сколько стоит квартира В «Ориентале» квартиры продают только владельцы, открытых цен нет. В «Северной Короне», Tesoro и ЛДМ самая дешёвая квартира стоит от 34,7 до 45,9 млн рублей
Что учесть Дому 16 лет, документы проверяются как при любой покупке у владельца. До метро 16 и 18 минут пешком, по соседству до 2027 года идёт стройка ЛДМ
Редакция журнала petrogradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте «Ориенталя»: трамвайный парк № 6
Барочная улица получила имя не сразу. 5 марта 1871 года её назвали Барачной, по барачной застройке вокруг. В 1887 году указом Александра III утвердили имя Барочная. Самая вероятная версия связывает его с питейным домом «Барка» и с барками: в низовье Карповки разбирали деревянные речные суда, которые приходили в Петербург по Мариинской водной системе. С 15 декабря 1952 по 4 января 1954 года улица называлась Кишинёвской.
До 1911 года Барочная доходила только до Карповки. Потом её продлили до Песочной набережной. В 1913 году на улице начали строить жилое и административное здание трамвайного парка по проекту архитектора Александра Ламагина. Строили до 1915 года. Дом получился неоклассическим, с деталями петербургского модерна в окнах.
В 1914 году через Карповку перекинули Барочный мост. Его спроектировал инженер А. П. Пшеницкий: однопролётный металлический мост длиной 29,1 метра и шириной 15,1 метра. Мост строили для трамваев, которые шли в Крестовский трамвайный парк. В марте 1925 года парк открылся под номером 6 и с именем А. К. Скороходова.
Трамвайный парк № 6 проработал на Барочной 78 лет. Официально его закрыли в 2003 году, вагоны передали в другие парки или списали. В 2005 году территорию продали ЮИТ, и в том же году здание депо снесли. Рельсы с Барочной улицы и с Барочного моста сняли в начале 2008 года, на мосту отремонтировали дорожное покрытие.
От всего комплекса трамвайного парка уцелел только дом Ламагина. 23 апреля 2009 года распоряжением КГИОП ему присвоили статус выявленного объекта культурного наследия, и снести его стало нельзя. Сейчас в нём работает бизнес-центр. Остальную часть бывшего парка занял «Ориенталь». В ноябре 2010 года дом ввели в эксплуатацию.
Соседи у «Ориенталя» тоже с историей. Дом 2 по Барочной, на углу с Большой Зелениной, построил Г. Г. фон Голи с 1899 по 1901 год для А. Ю. Кейбеля, у дома живописная башенка-эркер. Дом 1 тот же архитектор построил в 1903 году. В доме 4А, на углу с Большой Зелениной, работал Левашовский хлебозавод. Его построили в 1930-х годах в стиле конструктивизма, предположительно по проекту архитектора А. С. Никольского и инженера Г. П. Марсакова. В доме 7 стадион «Метрострой».
Ближайшая станция метро, «Чкаловская», открылась 15 сентября 1997 года. Её назвали по Чкаловскому проспекту, а проспект носит имя лётчика Валерия Чкалова. У входа стоит его бюст работы скульптора В. Свешникова. Внизу станция вся про авиацию: витраж, где силуэт человека превращается в самолёт, разметка платформы в виде взлётной полосы, светильники по мотивам самолёта АНТ-6. Станцию проектировали архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов.
Чем различаются части Барочной улицы
Барочная улица короткая: 950 метров от Большой Зелениной улицы до Песочной набережной. Но по ней видно, как менялась Петроградская сторона за сто с лишним лет. Посередине улицу пересекает Карповка, через неё Барочный мост.
Начало улицы у Большой Зелениной. Здесь доходные дома модерна рубежа XIX и XX веков: дома 1 и 2 фон Голи, дом 3 И. П. Макарова 1904 года на углу с Петрозаводской. Дальше дом 4 в кирпичном стиле и корпус Левашовского хлебозавода. Павильон «Чкаловской» стоит на той же Большой Зелениной улице, на пересечении с Чкаловским проспектом.
Середина улицы. В доме 6 в 1913 году архитектор Я. З. Блувштейн построил дом врача Х. М. Канторовича. На Барочной, 6, строение 1, в 2022 году сдан Futurist компании RBI. Дом 8 на углу с Левашовским проспектом построил Н. М. Аристов в 1911 и 1912 годах, это доходный дом в стиле модерн.
Карповка. Река отделяет Петроградский остров от Аптекарского. Длина её 3 км, ширина 20 метров. Она вытекает из Большой Невки и впадает в Малую Невку. Имя финское: на шведских картах XVII и XVIII веков нынешний Аптекарский остров звали Korpi-saari. Финское слово переводят двояко: «лесная речка» или «воронья речка». Берега Карповки до 1960-х годов стояли необустроенными, в 1960-х и 1970-х годах многие участки одели в гранит. Через реку семь мостов, Барочный из них предпоследний перед устьем, последний Молодёжный мост 1975 и 1976 годов постройки.
Дом 12 и «Ориенталь». Здесь дом Ламагина с бизнес-центром и сам «Ориенталь». В 2016 году улицу ещё раз удлинили, на безымянный участок до Песочной набережной.
Ботанический сад. На Аптекарском острове, на улице Профессора Попова, лежит Ботанический сад Петра Великого. Он ведёт историю от Аптекарского огорода, учреждённого в 1714 году. В оранжерейном комплексе 28 оранжерей, в них растут больше 12 500 таксонов растений. Для гостей три маршрута: субтропический, тропический и водный. В оранжерее № 17 показывают ночное цветение селеницереуса крупноцветкового.
Песочная набережная и Малая Невка. Набережная тянется на 1 692 метра по левому берегу Малой Невки, от Каменноостровского проспекта до Левашовского. Проложили её в 1820-х годах на песчаном грунте, имя дали 16 апреля 1887 года. До Карповки её дотянули в начале XX века, до Левашовского проспекта только к 1980 году. Малая Невка шириной от 120 до 300 метров отделяет Петроградскую сторону от Каменного и Крестовского островов. У её берега с 1976 года стоял Ленинградский дворец молодёжи. В конце декабря 2023 года его начали сносить, на этом месте строится ЛДМ.
Прогулка: от «Ориенталя» к Карповке и Малой Невке
Четыре дома стоят в нескольких кварталах друг от друга. Начните у «Ориенталя», пройдите по Барочной к Futurist, потом к «Северной Короне» на набережной Карповки и закончите у стройки ЛДМ на Малой Невке. По дороге вы увидите, какие дома продают рядом с «Ориенталем» и чем они отличаются.
- ЖК «Ориенталь»метро «Чкаловская», пешком по карте 20 мин
- Futuristметро «Чкаловская», пешком по карте 13 мин
- Северная Коронаметро «Петроградская», пешком по карте 12 мин
- ЛДМметро «Чкаловская», пешком по карте 23 мин
ЖК «Ориенталь»
Дом на земле трамвайного парка № 6, секции от 3 до 12 этажей, таунхаусы с отдельными входами и местами для машин. До «Чкаловской» 16 минут пешком, до «Крестовского острова» 18
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 20 мин
Смотреть ЖК «Ориенталь»
«Ориенталь». Многосекционный разновысотный дом бизнес-класса. Высота секций от 3 до 12 этажей. Часть секций отдана под таунхаусы: у каждого свой отдельный вход и свои парковочные места. Архитектура авторская, фасады лаконичные, в двух цветах.
Квартиры в доме от одной до четырёх комнат. Кухни большие, потолки 3 метра. В каждой квартире широкие окна, раздельный санузел, отдельная комната под гардероб, балкон или лоджия. Застройщик дома ЮИТ Санкт-Петербург. На Петроградской стороне та же компания построила ещё один дом, на улице Чапаева, 16, он сдан в 2015 году.
Пешком от дома до «Чкаловской» 16 минут, до «Крестовского острова» 18 минут. Рядом набережная Карповки, Барочная улица и Ботанический сад.
Futurist
Соседний дом на той же улице, Барочная, 6, строение 1. Сдан RBI в 2022 году
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Futurist
Futurist. Сосед «Ориенталя» на той же Барочной улице. Дом построила RBI, сдан он в 2022 году. Между двумя домами двенадцать лет: «Ориенталь» сдан в 2010-м, Futurist в 2022-м. Сравнить их полезно тем, кто выбирает между готовым домом с историей и домом поновее на той же улице. Подробнее о домах у станции в статье о домах у «Чкаловской».
Северная Корона
Дом на набережной Карповки, 31, от 3 до 8 этажей, архитектура северного модерна
Метро «Петроградская», пешком по карте: 12 мин
Смотреть Северная Корона
«Северная Корона». Дом ПСК на набережной Карповки, 31, сдан в 2023 году. Высота от 3 до 8 этажей, архитектура в духе северного модерна. В доме 361 резиденция, отдельно 36 апартаментов в историческом здании и 27 коммерческих помещений. Вдоль Карповки дом тянется на 250 метров. Дворы только для жителей.
Сейчас в продаже однокомнатные квартиры от 34,7 млн рублей, двухкомнатные от 66,2 млн, трёхкомнатные и больше от 52,1 млн. Апартаменты в историческом корпусе продаются отдельно. Подробнее о доме в статье о «Северной Короне».
ЛДМ
Стройка на Малой Невке, на месте Ленинградского дворца молодёжи. Семь домов и восемь сити-вилл, сдача в IV квартале 2027 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 23 мин
Смотреть ЛДМ
ЛДМ. Дом строит Aurix на улице Профессора Попова, 47, на Песочной набережной Малой Невки. Раньше здесь стоял Ленинградский дворец молодёжи 1976 года с гостиницей, выставочным и концертным залами и зимним садом на 1 000 м². В 1980-х годах во дворце шли большие рок-концерты и выставки. Снос начали в конце декабря 2023 года.
В проекте семь домов и восемь сити-вилл. Сдача в IV квартале 2027 года. Сейчас в продаже квартиры от 45,9 млн рублей: столько стоит однокомнатная 50,8 м² на втором этаже пятого корпуса. Метр в ней обходится в 904 тысячи рублей. Подробнее о проекте в статье о ЛДМ.
Сколько стоит квартира в «Ориентале» и в домах рядом
Открытых цен на квартиры в «Ориентале» нет. Дом сдан в 2010 году и распродан, новых квартир в продаже нет. Каждую квартиру выставляет её владелец, и цену называет он сам. Поэтому честного «от» для «Ориенталя» в этой статье нет: любая цифра без документа была бы догадкой.
Ориентир дают новые дома с открытыми ценами в нескольких кварталах от Барочной: «Северная Корона», Tesoro и ЛДМ. Два первых сданы, ЛДМ строится.
| Дом | Где | Готовность | Самая дешёвая квартира |
|---|---|---|---|
| «Ориенталь» | Барочная улица, 12 | сдан в 2010 году | только у владельцев, открытых цен нет |
| «Северная Корона» | набережная Карповки, 31 | сдан в 2023 году | однокомнатная от 34,7 млн ₽ |
| Tesoro | Лодейнопольская улица, 7 | сдан в 2023 году | двухкомнатная 53,8 м² за 41,8 млн ₽ |
| ЛДМ | улица Профессора Попова, 47 | IV квартал 2027 года | однокомнатная 50,8 м² за 45,9 млн ₽ |
До 40 млн рублей
Что продают. Однокомнатные квартиры в «Северной Короне» от 34,7 млн рублей. Однокомнатных в продаже пять. Дом сдан, ждать ключей не нужно.
Что учесть. В «Северной Короне» продают и квартиры, и апартаменты. Сверяйте в договоре, что именно покупаете.
От 40 до 50 млн рублей
Что продают. В Tesoro на Лодейнопольской, 7 в продаже осталась одна квартира: двухкомнатная 53,8 м² на пятом этаже за 41,8 млн рублей. В ЛДМ однокомнатная 50,8 м² на втором этаже стоит 45,9 млн рублей. В «Северной Короне» однокомнатная 55 м² на восьмом этаже стоит 47,3 млн рублей.
Что учесть. За похожие деньги вы получаете разное. В Tesoro две комнаты в сданном доме. В ЛДМ одна комната и ключи в 2027 году. В «Северной Короне» одна комната на восьмом этаже сданного дома.
Квартира в «Ориентале»
Что продают. Квартиры от одной до четырёх комнат и таунхаусы с отдельными входами. Цены у каждого владельца свои.
Что учесть. Цена квартиры в готовом доме складывается из других вещей, чем в новостройке. На неё влияют сделанный ремонт, этаж и вид, место в паркинге, история сделок с квартирой. Сравнивайте квартиру в «Ориентале» с соседними новыми домами по цене метра и по тому, что вы получаете за этот метр. Как устроена покупка у владельца в новых домах района, разобрано в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
До покупки сравните три вещи: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира рядом и сколько стоит метр. Для «Ориенталя» есть только первое. Цены владельцев не опубликованы, поэтому второй и третий графики собраны по трём соседним новым домам.
Пешком от «Ориенталя» до метро, минуты
две ближайшие станции пятой линии
До двух станций одной линии 16 и 18 минут пешком.
Обе станции стоят на одной, Фрунзенско-Приморской, линии. Разница в две минуты почти не важна, важнее, куда вы едете. «Крестовский остров» открылся 3 сентября 1999 года, его вестибюль стоит на пересечении Морского проспекта и улицы Рюхина. Это первая станция в Петербурге, где подземный зал и наземный вестибюль сделаны как одно целое. На стенах станции двенадцать мозаичных медальонов: реки и острова в виде мифологических фигур. «Чкаловская» открылась на два года раньше, 15 сентября 1997 года, обе станции глубокого заложения.
Самая дешёвая квартира в новых домах рядом, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже; в «Ориентале» открытых цен нет
Из трёх домов дешевле всего однокомнатная в «Северной Короне», 34,7 млн рублей.
Разница между самой дешёвой квартирой в «Северной Короне» и в ЛДМ 11,2 млн рублей. При этом ЛДМ ещё строится, «Северная Корона» уже сдана. Tesoro стоит между ними по цене и даёт две комнаты вместо одной.
Цена метра в новых домах рядом, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
В этих трёх квартирах метр стоит от 778 до 904 тысяч рублей.
С этими цифрами удобно сравнивать квартиру в «Ориентале». Возьмите цену владельца, разделите на площадь и положите рядом. Если метр в доме 2010 года выходит дороже метра в соседнем новом доме, спросите себя, за что вы доплачиваете: ремонт, вид, этаж, паркинг или таунхаус со своей дверью.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите квартиру, двор и подъезд. Остальное проверьте сами до задатка.
Что стоит учесть
Покупка только у владельца. Квартиры в «Ориентале» продают только владельцы. Сделка идёт по правилам вторичного рынка: выписка из реестра, история перехода прав, согласие супругов, отсутствие долгов и прописанных людей. Всё это проверяете вы или ваш юрист.
Возраст дома. «Ориенталь» сдан в 2010 году, ему 16 лет. Спросите у управляющей компании, когда ремонтировали кровлю, лифты, инженерные сети и паркинг. Посмотрите квитанции за последние месяцы, чтобы понять, сколько стоит содержание квартиры.
Метро не у двери. До «Чкаловской» 16 минут пешком, до «Крестовского острова» 18. Если ездите на метро каждый день, туда и обратно выходит больше получаса пешком.
Стройка по соседству. На Малой Невке до IV квартала 2027 года строится ЛДМ. На набережной Карповки, 27 до IV квартала 2026 года строится Meltzer Hall. Пока идут работы, по соседним улицам ездит техника.
Бизнес-центр рядом. В доме Ламагина на Барочной, 12 работает бизнес-центр. В будни у него свои посетители и машины. Посмотрите на улицу в будний день утром и вечером.
Перепланировки в квартирах. За 16 лет владельцы могли переделать квартиры. Сверьте план квартиры с техническим паспортом и узнайте, узаконены ли изменения.
За что любят
Высокие потолки и гардеробные. Потолки 3 метра, отдельная комната под гардероб, раздельный санузел и балкон или лоджия есть в каждой квартире.
Таунхаусы в городе. Часть секций отдана под таунхаусы с отдельными входами и своими местами для машин. Вы живёте на Петроградской стороне и входите в дом через свою дверь.
Вода и зелень. Рядом Карповка, Малая Невка и Песочная набережная. На Аптекарском острове Ботанический сад Петра Великого, через Малую Невку Каменный и Крестовский острова.
Готовый дом. Дом и двор видно такими, какие они есть. Ждать ключей и гадать, как будет выглядеть двор после сдачи, не нужно.
Что поменяется вокруг Барочной улицы
Решения с датой, которые меняют место вокруг «Ориенталя», касаются трёх строек по соседству.
ЛДМ на Малой Невке. На месте Ленинградского дворца молодёжи строятся семь домов и восемь сити-вилл. Сдача в IV квартале 2027 года. После неё на берегу Малой Невки появится новый жилой квартал, и стройка у Песочной набережной закончится.
Meltzer Hall на Карповке. Дом компании ПетроЦентр на набережной реки Карповки, 27. Сдача в IV квартале 2026 года. О доме подробно в статье о Meltzer Hall.
iD Petrogradskaya на улице Профессора Попова. Дом Евроинвест Девелопмент на улице Профессора Попова, 38. Сдача в IV квартале 2029 года. Это самая долгая стройка из трёх. Подробнее в статье об iD Petrogradskaya.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у Барочной улицы, редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. О том, что ещё строится на Петроградской стороне, есть отдельная статья о стройках района.
Кому подойдёт «Ориенталь»
| Кому | Подходит ли «Ориенталь» | Почему |
|---|---|---|
| Семье, которой нужно много места | да | Большие кухни, гардеробные, потолки 3 метра |
| Тем, кто хочет свой дом в городе | да | Таунхаусы с отдельными входами и местами для машин |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | да | Дом сдан в 2010 году |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | с оговоркой | До «Чкаловской» 16 минут пешком |
| Тем, кому нужна покупка у застройщика | нет | Квартиры продают только владельцы |
| Тем, кто любит гулять у воды | да | Рядом Карповка, Малая Невка, Ботанический сад |
Если для вас важна новая квартира от застройщика, посмотрите соседние дома: «Северную Корону», Tesoro и ЛДМ. Все готовые дома района собраны в статье о готовых домах Петроградки, дома у второй ближайшей станции в статье о домах у «Крестовского острова».
Общая картина цен на Петроградской стороне в статье о ценах на квартиры района.
Ошибки покупателя квартиры в «Ориентале»
- Считать, что застройщик проверил всё за вас. Дом сдан в 2010 году, квартиру продаёт владелец. Историю прав и долги проверяете вы.
- Не смотреть на перепланировку. Сверьте план квартиры с техническим паспортом до задатка. Неузаконенная перепланировка станет вашей заботой после сделки.
- Не спросить про место для машины. Узнайте, продаётся ли место в паркинге вместе с квартирой или отдельно, и сколько оно стоит.
- Сравнивать цену владельца с ценами 2010 года. Ориентир дают соседние новые дома: в квартирах из графика выше метр стоит от 778 до 904 тысяч рублей.
- Не пройти по улице в будний день. Рядом бизнес-центр и две стройки. Посмотрите на Барочную утром и вечером своими глазами.
- Путать квартиру и апартаменты в соседних домах. В «Северной Короне» продают и то и другое. Сверяйте в договоре, что покупаете.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Ориенталь»?
В Петроградском районе Петербурга, на Барочной улице, 12, рядом с набережной Карповки. Ближайшие станции метро «Чкаловская» и «Крестовский остров».
Кто построил «Ориенталь» и когда?
Дом построила ЮИТ Санкт-Петербург. В эксплуатацию его ввели в ноябре 2010 года.
Сколько квартир в «Ориентале» и сколько этажей?
В доме 335 квартир. Секции разной высоты, от 3 до 12 этажей. Часть секций отдана под таунхаусы.
Можно ли купить квартиру в «Ориентале» у застройщика?
Нет. Дом давно распродан, квартиры продают только владельцы. Открытых цен нет.
Сколько идти от «Ориенталя» до метро?
До «Чкаловской» 16 минут пешком, до «Крестовского острова» 18 минут.
Что было на месте дома?
Трамвайный парк № 6 имени А. К. Скороходова. Он работал с 1925 по 2003 год. От него осталось административное здание архитектора Ламагина, в нём сейчас бизнес-центр.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Ориенталь» или соседние дома на Карповке вам подходят, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/oriental-barochnaya-12
