«Октавию» построила группа «Балтийская коммерция», застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Гардиен». Разрешение на строительство выдано 15 октября 2019 года. Стройку закончили в апреле 2021 года, на полтора года раньше срока, а 28 мая 2021 года дом получил разрешение на ввод. В доме 11 этажей вместе с двумя подземными. Квартир 38: 19 двухкомнатных, 16 трёхкомнатных и три четырёхкомнатные, площадь каждой от 90 м².
Дом стоит в квартале, который одна компания застроила за восемь лет. На Малой Зелениной, 1/22 стоит «Аристократ» 2016 года, на Корпусной, 3 «Мендельсон» 2018 года, на Малой Зелениной, 4 «Квадрия» 2024 года. Рядом с «Мендельсоном» сохранилась силовая станция фабрики «Красное знамя», построенная по проекту Эриха Мендельсона. Квартал лежит между Корпусной улицей, Малой Зелениной и набережной Адмирала Лазарева. От «Октавии» до «Чкаловской» 900 метров.
Что за место Клубный дом 2021 года на короткой улице Петроградской стороны, в квартале одного застройщика у Малой Невки и Крестовского острова
Сколько стоит квартира У застройщика квартир в доме в продаже нет, цену назначает владелец. Новые квартиры рядом: в «Визионере» от 34,3 млн рублей, в Tesoro последняя квартира за 41,8 млн
Что учесть Все квартиры от 90 м², выбор зависит от того, кто из 38 владельцев продаёт. Рядом до конца 2028 года идут две стройки
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: пороховая слобода, чулочная фабрика и стройбаза
Имя улице дал порох. В 1710-х годах от Петропавловской крепости проложили дорогу к пороховому заводу, который перевели сюда из Москвы. Завод стоял там, где протока Карповки впадает в Малую Невку. Порох тогда называли зельем, поэтому завод был зелейным, а рабочие жили в Зелейной слободе. В 1801 году завод закрыли, дорога стала вести к Крестовскому острову, а имя постепенно превратилось в «Зеленину».
Малую Зеленину улицу назвали Малой Зелейной в 1798 году, по соседней Большой. Параллельно её звали 3-й Зелейной и Глухой Зелейной. Нынешнее имя закрепилось с 1849 года. Зелениных улиц в Петербурге три: Большая, Малая и Глухая, и другого такого набора имён в городе нет.
Рядом, у нынешней набережной Адмирала Лазарева, в 1720-х годах стояла слобода Колтовского полка, названная по полковнику Петру Колтовскому. Набережная с 1849 по 1887 год называлась набережной Малой Невки, с 1887 года Колтовской, а 15 декабря 1952 года получила имя адмирала Михаила Лазарева.
Фабрика, из которой выросло «Красное знамя», старше квартала на полтора века. В 1855 году её основал французский купец И. О. Натус, в 1866 году её купил немецкий купец Ф. В. Керстен. После его смерти в 1884 году делом управляли вдова, потом приёмный сын, а в 1909 году фабрику превратили в акционерное общество. Она была крупнейшим производителем трикотажных изделий: чулок, носков, белья и детской одежды. В 1919 году фабрику национализировали, в 1922 году назвали «Красное знамя». Для неё решили построить новый комплекс на Пионерской улице, и в 1925 году проект заказали немецкому архитектору Эриху Мендельсону. Он стал первым иностранным архитектором, которого позвали строить в СССР.
Мендельсон успел сделать план фабрики и силовую станцию. Станцию закончили в 1926 году, остальные корпуса строили с 1926 по 1928 год и с 1934 по 1937 год уже без него. Станция стоит на Пионерской улице, 53, её площадь около 5,5 тысячи м², это объект культурного наследия. Фабрика закрылась в 2003 году. «Балтийская коммерция» получила станцию вместе с участком под дом «Мендельсон», отреставрировала её и в конце ноября 2021 года продала новому владельцу, Дмитрию Лоскутову. К 2018 году фасады станции восстановили, с середины 2019 года внутрь водили экскурсии.
Участок самой «Октавии» до стройки занимала стройбаза. Проект дома сделали в 2018 году, строили с 2019 по 2021 год. По соседству, на Малой Зелениной, 6, стоит здание Общества железопрокатного и проволочного завода. В 1895 году архитектор П. К. Бергштрессер надстроил его и расширил со стороны двора. Сейчас там городская поликлиника № 30, дом под охраной как объект культурного наследия.
Чем различаются улицы вокруг дома
Квартал «Балтийской коммерции» занимает угол Петроградской стороны у Малой Невки. Каждая улица вокруг выглядит по-своему, и от этого зависит, что вы видите из окна и куда идёте пешком.
Малая Зеленина улица. Короткая, 425 метров, от Корпусной улицы до набережной Адмирала Лазарева. На ней стоят «Октавия» в доме 8, «Квадрия» в доме 4, «Аристократ» в доме 1/22 и поликлиника № 30 в доме 6. Три дома из них построила одна компания с 2016 по 2024 год.
Корпусная улица. Здесь «Мендельсон» в доме 3, рядом с ним силовая станция Мендельсона. Дальше по улице, в доме 9, стоит Lumiere 2015 года, его строил «Базис-СПб». На Пионерской, 53, на территории бывшей фабрики «Красное знамя», строится квартал AVANT.
Набережная Адмирала Лазарева. 500 метров вдоль Малой Невки, от Большого Крестовского моста до Пионерской улицы и Лазаревского моста. Большой Крестовский мост построили в 1975 и 1976 годах. Лазаревский мост раньше был деревянным и трамвайным, в 2008 и 2009 годах его заменили вантовым. На набережной стоит особняк Глуховского 1910 года, памятник федерального значения.
Большая Зеленина улица. Главная улица этого угла, 1 140 метров от Малого проспекта до набережной Адмирала Лазарева. До 2007 года по ней ходил трамвай. В доме 13 стоит дом дешёвых квартир 1899 и 1900 годов гражданского инженера М. Ф. Гейслера: в нём было 140 квартир, здесь жили Борис Кустодиев и Михаил Зощенко. Дом 28 построен в 1904 и 1905 годах для герцога Н. Н. Лейхтенбергского, фасад украшает мозаичный фриз по эскизам С. Т. Шелкового.
«Чкаловская». Павильон станции стоит на углу Большой Зелениной и Чкаловского проспекта. Станцию открыли 15 сентября 1997 года, она лежит на глубине 60 метров. Названа она по Чкаловскому проспекту. Оформление посвящено авиации: витраж с силуэтом человека, который превращается в самолёт, разметка платформы как на взлётной полосе, светильники в виде деталей самолёта. На ступенях стоит бронзовый бюст Валерия Чкалова работы скульптора В. Свешникова.
Крестовский остров. Остров начинается сразу за Большим Крестовским мостом. Станция «Крестовский остров» открылась 3 сентября 1999 года на пересечении Морского проспекта и улицы Рюхина. Это первая станция Петербурга, построенная целиком из сборного железобетона. От «Чкаловской» до неё одна остановка.
Прогулка: четыре дома «Балтийской коммерции» вокруг Малой Зелениной
Все четыре дома стоят на соседних участках. Начните от «Октавии» на Малой Зелениной, 8, пройдите к «Квадрии» в доме 4, затем к «Аристократу» на углу и закончите на Корпусной, у «Мендельсона» и силовой станции. Все четыре дома построила одна компания, и по ним видно, как она меняла архитектуру с 2016 по 2024 год.
- ЖК «Октавия»метро «Чкаловская», пешком по карте 14 мин
- ЖК «Квадрия»метро «Чкаловская», пешком по карте 11 мин
- Аристократ (Петроградский)метро «Чкаловская», пешком по карте 11 мин
- ЖК «Мендельсон»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
ЖК «Октавия»
38 квартир от 90 м², фасад из архитектурного бетона, камня и чернёного металла, фонтан во дворе. До «Чкаловской» 900 метров
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть ЖК «Октавия»
«Октавия». Дом спроектировало архитектурное бюро Intercolumnium, авторы Евгений Подгорнов и Иван Филимонов. Облик построен на мотивах ар-деко и авангарда, двух стилей, которые Петербург любил на рубеже XIX и XX веков. Фасады светлые, бело-серые, с рельефным рисунком. Разные тона и разная глубина фасадной системы делают облик дома сложным. Материалы: архитектурный бетон, натуральный камень, чернёный металл и стекло с рельефными вставками.
Общая площадь дома 8 694,3 м². Квартиры занимают 4 507,2 м², ещё 1 636,6 м² отданы нежилым помещениям. В среднем на квартиру приходится 118,6 м². Двухкомнатных квартир 19, трёхкомнатных 16, четырёхкомнатных три. Квартир меньше 90 м² в доме нет совсем.
Во дворе стоит фонтан. У дверей подъезда работают камеры с распознаванием лиц. Питьевую воду очищает многоступенчатая система. Кондиционеры в квартирах свои, для них сделаны отдельные сплит-шахты. Подземный паркинг рассчитан на 42 машино-места. Камеры паркинга узнают номер машины и сами вызывают лифт.
Дом выдвигали на архитектурную премию «Золотой Трезини». Генеральный подрядчик стройки ООО «Балтинвестстрой», собственный подрядчик «Балтийской коммерции», который работает и с новыми домами, и с памятниками. Сама компания строит в Петербурге с 1997 года.
От разрешения на строительство до конца стройки прошло полтора года, и дом закончили на полтора года раньше срока. Досрочная сдача у компании не первая: клубный дом «Форсайт» на Новгородской улице, 14 получил разрешение на ввод в конце 2020 года, на год раньше графика.
ЖК «Квадрия»
Два корпуса противоположных стилей, ступенчатая северная секция с террасами и общая видовая терраса на крыше
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 11 мин
Смотреть ЖК «Квадрия»
«Квадрия». Соседний дом на Малой Зелениной, 4, сдан в 2024 году. Проект сделало бюро «Проектная культура». Дом собран из двух корпусов, противоположных по стилю. Северная секция поднимается уступами, у квартир в ней свои террасы. Южный корпус венчает мансардный этаж с видовыми террасами, на крыше северного корпуса устроена общая терраса. На первых этажах парадный холл, лаундж, консьерж, охрана и колясочная.
Вместе с «Квадрией» компания взяла на себя городскую работу: к 1 сентября 2023 года она закончила капитальный ремонт гимназии № 85 на Мичуринской улице, 3. В здании появились лифт и подъёмник, актовый зал со сценой, спортзал, классы робототехники и домоводства, во дворе травмобезопасное покрытие. Подробно о доме в статье о «Квадрии» на Малой Зелениной, 4.
Аристократ (Петроградский)
Первый дом компании на Малой Зелениной, сдан в 2016 году на углу улицы
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аристократ (Петроградский)
«Аристократ». Дом на Малой Зелениной, 1/22 сдан в 2016 году. С него компания начала квартал: через два года рядом встал «Мендельсон», ещё через три «Октавия», через восемь лет «Квадрия». Если вы выбираете квартиру в «Октавии», посмотрите и «Аристократ»: дома стоят на одной улице, их строила одна компания, между ними пять лет.
ЖК «Мендельсон»
Дом на Корпусной улице рядом с силовой станцией Мендельсона, лауреат премии «Золотой Трезини»
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Мендельсон»
«Мендельсон». Дом на Корпусной улице, 3 сдан в 2018 году и получил премию «Золотой Трезини». Ту же премию компания получала за клубный дом «Щедрин» на Кирочной улице, 62. Участок под него компания получила вместе с силовой станцией фабрики «Красное знамя», и станция стоит рядом с домом. Подробно о доме в статье о «Мендельсоне» на Корпусной, 3, о компании в статье о «Балтийской коммерции».
Сколько стоит квартира в «Октавии» и рядом
У застройщика квартир в «Октавии» в продаже нет. «Балтийская коммерция» продаёт квартиры в других домах, на улице Чапаева и на Новгородской улице. Поэтому квартиру в «Октавии» продаёт владелец, и цену назначает он. Открытой цены застройщика у дома нет. Сравнить её можно с новыми квартирами в соседних домах, где цены опубликованы.
Цена квартиры у владельца складывается из трёх частей: площадь и этаж, ремонт, машино-место. Сравнивайте предложения по цене метра, а место в паркинге считайте отдельной строкой. Тогда квартира в «Октавии» и новая квартира в соседнем доме окажутся в одной системе счёта.
| Что ищете | Дом | Цена | Площадь |
|---|---|---|---|
| Новая квартира в стройке | «Визионер», Средняя Колтовская, 9-11 | от 34,3 млн ₽ | от 32 до 169 м² |
| Готовая квартира от застройщика | Tesoro, Лодейнопольская, 7 | 41,8 млн ₽ | 53,8 м² |
| Новая квартира у фабрики Мендельсона | AVANT, Пионерская, 53 | цена зависит от варианта | 130 вариантов в продаже |
| Квартира от 90 м² в сданном клубном доме | «Октавия», Малая Зеленина, 8 | цену назначает владелец | от 90 м² |
От 34,3 млн рублей: «Визионер» на Средней Колтовской
Что продают. В «Визионере» сейчас в продаже квартиры от 34,3 млн рублей. Всего в доме 216 квартир от 32 до 169 м². Дом строит RBI, сдача в III квартале 2028 года. Проект сделало бюро Евгения Герасимова.
Что учесть. Ключи будут не раньше III квартала 2028 года. Квартиры здесь начинаются с 32 м², в «Октавии» с 90 м². Если вам нужна квартира площадью как в «Октавии», смотрите верхнюю часть ряда «Визионера» и сравнивайте её цену с предложениями владельцев. Подробно о доме в статье о «Визионере» на Средней Колтовской.
41,8 млн рублей: последняя квартира в Tesoro
Что продают. В Tesoro на Лодейнопольской, 7 у застройщика осталась одна квартира: двухкомнатная 53,8 м² за 41,8 млн рублей. Метр в ней стоит 777 тысяч рублей. Дом строил «Аквилон», он сдан в 2023 году.
Что учесть. Квартира одна, и выбора по этажу и виду нет. Площадь почти вдвое меньше, чем у любой квартиры «Октавии». Сравнивайте дома по цене метра: в Tesoro он стоит 777 тысяч рублей, тот же расчёт сделайте для квартиры владельца в «Октавии».
Квартиры от 90 м²: «Октавия» у владельцев
Что продают. В «Октавии» продаются только квартиры владельцев: двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные, все от 90 м². Средняя площадь квартиры в доме 118,6 м². Дом сдан, ждать конца стройки не нужно.
Что учесть. Квартир в доме 38, поэтому выбор в каждый момент небольшой. Состояние у каждой своё: владелец мог сделать ремонт или оставить стены как есть. Спросите, продаётся ли вместе с квартирой машино-место: мест в паркинге 42 на 38 квартир. Как устроена покупка в сданных домах, разобрано в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
Комнаты, годы и цены рядом: три графика
Три графика отвечают на три вопроса. Какие квартиры есть в «Октавии». Как рос квартал вокруг неё. Сколько стоят новые квартиры по соседству. Минут пешком до метро для домов квартала в открытых данных нет, есть только расстояние от «Октавии» до «Чкаловской», 900 метров. Поэтому графика дороги до метро здесь нет.
Квартиры «Октавии» по числу комнат
из 38 квартир дома, все от 90 м²
Половина дома двухкомнатные квартиры, четырёхкомнатных всего три.
Двухкомнатная квартира в «Октавии» начинается с 90 м², поэтому даже в ней просторные комнаты. Если вам нужны три спальни, ищите трёх- и четырёхкомнатные: таких в доме 19 из 38.
Дома «Балтийской коммерции» в квартале, год сдачи
Малая Зеленина и Корпусная улицы
За восемь лет одна компания поставила в квартале четыре дома.
«Октавия» третий дом квартала. Стройка рядом с ней шла и после 2021 года: «Квадрию» на той же улице сдали в 2024 году. Сейчас все четыре дома квартала сданы.
С какой цены начинаются квартиры в новых домах рядом, млн ₽
квартиры от застройщиков, у которых цена опубликована
Новые квартиры рядом начинаются от 34,3 млн рублей. У «Октавии» цену назначает владелец.
Графика цены метра по домам здесь нет. Цена метра открыта только у последней квартиры Tesoro, 777 тысяч рублей. У «Визионера» и AVANT она зависит от квартиры, у «Октавии» от владельца. Одна точка графиком не считается.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, двор с фонтаном и лобби. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Выбор зависит от владельцев. В доме 38 квартир, и квартиры нужной комнатности и этажа в продаже может не оказаться. Если планируете переезд к сроку, держите в списке и соседние дома квартала.
Площадь от 90 м². Квартир меньше в доме нет. Если вам нужна квартира для одного человека или под сдачу, «Октавия» даст больше метров, чем нужно.
Стройки рядом. До конца 2027 года на Пионерской, 53 строится AVANT, до III квартала 2028 года на Средней Колтовской строится «Визионер». Обе стройки по соседству с кварталом «Балтийской коммерции».
Соседи по улице. В соседнем доме 6 работает городская поликлиника № 30. Посмотрите на улицу в будний день, когда поликлиника открыта, и решите, подходит ли вам такое соседство.
Метро. До «Чкаловской» 900 метров. «Крестовский остров» лежит за Малой Невкой, туда идут через Большой Крестовский мост.
Машино-место. Мест в паркинге 42, квартир 38. Место может принадлежать владельцу квартиры отдельно от неё. Спросите, продаётся ли оно вместе с квартирой, на каком уровне стоит и сколько стоит.
Обслуживание дома. Камеры, очистка воды и паркинг с распознаванием номеров требуют денег на содержание. Спросите у владельца квитанцию за последние месяцы и название управляющей компании.
Документы. Дом сдан, разрешение на ввод получено 28 мая 2021 года. Перед задатком закажите выписку из ЕГРН на квартиру и машино-место, проверьте собственника, обременения и площадь.
За что любят
38 квартир. На девять надземных этажей приходится 38 квартир, соседей в доме немного.
Архитектура. Бетон, камень, чернёный металл и стекло с рельефом. Дом из 2021 года смотрит на ар-деко и авангард начала XX века и стоит рядом с силовой станцией Мендельсона.
Вода и острова. Малая Зеленина выходит на набережную Адмирала Лазарева. За Большим Крестовским мостом Крестовский остров.
Готовый квартал. Вокруг дома все стройки компании закончены. Четыре дома одного застройщика стоят на соседних участках, и улица выглядит цельной.
Инженерия. Свои кондиционеры со сплит-шахтами, очистка воды, паркинг, который сам вызывает лифт.
Что поменяется вокруг «Октавии» в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг дома, два, и оба про новые дома по соседству. У третьего места, силовой станции, решения пока нет.
AVANT на Пионерской, 53. Квартал строит AAG на территории бывшей фабрики «Красное знамя». Корпус «Фабрик» сдаётся во II квартале 2027 года, корпуса «Баланс» и «Классик» в IV квартале 2027 года. Сейчас в продаже 130 вариантов. Подробно в статье об AVANT на Пионерской, 53.
«Визионер» на Средней Колтовской, 9-11. Дом строит RBI: один корпус пять этажей, два по девять, между ними приватный двор. В доме 216 квартир, подземный паркинг, потолки 3 метра. Сдача в III квартале 2028 года. До этого на Средней Колтовской идёт стройка.
Силовая станция. В конце ноября 2021 года станцию купил Дмитрий Лоскутов. Станция объект культурного наследия, и проект её приспособления придётся согласовывать как для памятника. Решения с документом о том, что откроется в здании, нет, поэтому сроков здесь назвать нельзя.
Других решений с документом и датой, которые касаются Малой Зелениной, нет. Что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Петроградской стороне, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт «Октавия»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | Квартиры от 90 м², трёх- и четырёхкомнатные, двор с фонтаном |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг на 42 места с лифтом |
| Тем, кому нужен готовый дом | да | Дом сдан в 2021 году, стройки компании вокруг закончены |
| Тем, кто ценит архитектуру | да | Бетон, камень и металл, рядом станция Мендельсона |
| Тем, кому нужна квартира до 60 м² | нет | Квартиры в доме начинаются с 90 м² |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | нет | У застройщика квартир в доме нет, продают владельцы |
Если вам нужна новая квартира от застройщика рядом, смотрите «Визионер» и AVANT. Если важна камерность, сравните «Октавию» с другими домами из статьи о клубных домах Петроградки. Дома у той же станции метро собраны в статье о домах у «Чкаловской».
Ошибки покупателя в «Октавии»
- Не спросить про машино-место. Мест 42, квартир 38, и место может принадлежать владельцу отдельно. Узнайте до задатка, продаётся ли оно с квартирой.
- Не проверить выписку. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру и на машино-место. Сверьте собственника, площадь и обременения.
- Путать «Октавию» и «Квадрию». Дома стоят на одной улице, в домах 8 и 4, их строила одна компания. «Квадрия» сдана в 2024 году, «Октавия» в 2021 году, и устроены они по-разному.
- Не посчитать содержание. Камеры, очистка воды, паркинг с лифтом. Попросите квитанцию за последние месяцы.
- Ждать квартиру одной комнатности. Четырёхкомнатных в доме три. Если нужна большая квартира, держите в списке и трёхкомнатные от 90 м².
- Не пройти по кварталу. Пройдите от Малой Зелениной до Пионерской и Средней Колтовской: там стройки AVANT и «Визионера» до 2027 и 2028 годов.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Октавия»?
В Петроградском районе Петербурга, на Малой Зелениной улице, 8, литера А. До станции «Чкаловская» 900 метров.
Кто построил «Октавию»?
Группа «Балтийская коммерция». Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Гардиен», генеральный подрядчик ООО «Балтинвестстрой». Проект сделало бюро Intercolumnium.
Когда сдан дом?
Стройку закончили в апреле 2021 года, разрешение на ввод получено 28 мая 2021 года.
Сколько в доме квартир и какие они?
38 квартир: 19 двухкомнатных, 16 трёхкомнатных и три четырёхкомнатные. Квартиры начинаются с 90 м².
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. У застройщика квартир в «Октавии» в продаже нет, их продают владельцы. Новые квартиры от застройщиков рядом есть в «Визионере», AVANT и Tesoro.
Есть ли в доме паркинг?
Да. Подземный паркинг на 42 машино-места, камеры узнают номер машины и сами вызывают лифт.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Октавия» или соседние дома квартала вам подошли, редакция найдёт квартиру нужной комнатности, проверит выписку и машино-место до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/oktaviya-malaya-zelenina-8
