История Петроградской стороны: остров старше города, сто лет в дереве и дома на месте фабрик

У Петроградской стороны есть черта, которой нет у других районов города. Она старше самого Петербурга, а самую быструю стройку она пережила за пятнадцать лет в начале XX века.

Причина в двух решениях, между которыми прошло больше ста лет. Первое запретило строить здесь из камня. Второе дало острову постоянный мост через Неву. Статья идёт по порядку: что было на острове до города, откуда взялись имена улиц, как мост перестроил район и какие дома сегодня стоят на месте фабрик. В конце разобрано, сколько стоит квартира в таком доме, чего не видно на показе и кому он подойдёт.

Берёзовый остров, где стоял первый город

Остров, на котором стоит большая часть района, в новгородской летописи 1348 года назван Фоминым. Финны звали его Koivusaari, Берёзовый остров. Шведская карта 1640 года подписывает его двумя именами сразу, «Phomin Ostroff eller Koyfiusari», а карта 1676 года добавляет шведское «Biorckenholm». Площадь острова 6,35 км², в длину он 4,2 километра, в ширину 2,5. Из островов Петроградской стороны он самый большой.

16 мая 1703 года на соседнем Заячьем острове заложили крепость, и с этого дня отсчитывают историю Петербурга. Жить первое время было негде. За три дня в мае того же года на берегу напротив крепости срубили домик для Петра площадью 60 м². У Троицкой пристани в 1703 году открыли первую в городе австерию, в 1705 году рядом появилась аустерия «Трёх фрегатов».

Так Берёзовый остров стал первым центром города. На Троицкой площади стояли Сенат и коллегии, типография, таможня и порт, здесь же казнили. В 1711 году открылся Сытный рынок, старейший в Петербурге, нынешнее здание рынка строили в 1912 и 1913 годах. Первым центром площадь пробыла недолго: в 1730-х годах она эту роль потеряла.

Слободы вместо кварталов. Вокруг площади селились по ремёслам. Слободы назывались Посадская, Монетная, Гребецкая, Пушкарская, Зелейная, Рыбацкая, Оружейная и Татарская, и многие их имена до сих пор висят на табличках. Большую Зеленину улицу проложили в 1710-х годах к пороховому заводу: порох тогда называли зельем. Завод закрыли в 1801 году, имя осталось. Пионерская улица до 1932 года была Большой Гребецкой, по слободе гребцов. Большая Пушкарская получила имя в 1798 году, Съезжинская названа по съезжему дому, Татарский переулок по Татарскому становищу. Большая Монетная с 1923 по 1991 год носила имя Скороходова. Остальные имена разобраны в статье об улицах Петроградки.

Имя стороны. В XVIII веке этот берег называли Городской стороной, потом Петербургской. Нынешнее имя, Петроградская, сторона получила 18 августа 1914 года, вместе с переименованием города.

Девяносто четыре года без камня

В 1767 году на Петербургской стороне запретили строить каменные дома. Причину в документах называли коротко: «из военной предосторожности». Сторона лежит прямо напротив крепости, и запрет продержался до 1861 года, девяносто четыре года. Подробно эта история разобрана в статье о ста годах без камня.

Пока центр города одевался в камень, здесь ставили деревянные дома, огороды и дачи. Именно в эти годы на острове появилось многое из того, чем район живёт и сегодня. Сад на Аптекарском острове заложили в 1714 году, в 1798 году он получил имя Ботанического сада, в 1823 году стал Императорским. 6 сентября 1843 года на Петербургскую сторону переехал Александровский лицей. В 1865 году в Александровском парке открыли зоосад.

Пришли и фабрики. Трикотажная фабрика купца Натуса, основанная в 1855 году, переехала на берег Ждановки в 1862 году, через год после отмены запрета. Фабрика Шрёдера, основанная в 1818 году, перебралась на Петербургскую сторону в 1873 году. В 1871 году открыл свою переплётную мастерскую Отто Кирхнер, чья фабрика сегодня становится домом с апартаментами. О заводах района есть отдельная статья.

Каменный дом здесь разрешили в 1861 году, но большая стройка началась только через сорок лет. Всё решил мост.

Мост, после которого район отстроили за пятнадцать лет

С 1803 года через Неву к Петербургской стороне вёл наплавной Троицкий мост. Постоянный мост городская дума решила строить 9 октября 1891 года. На конкурс 1892 года прислали 16 проектов, одну из премий получил Гюстав Эйфель. Строила мост компания «Батиньоль».

Закладку провели 12 августа 1897 года при Николае II и президенте Франции Феликсе Форе. Мост обошёлся в 6,1 млн рублей и открылся 16 мая 1903 года, в день двухсотлетия города. Длина моста 582 метра, до 1965 года он оставался самым длинным в Петербурге.

Мост приблизил Петербургскую сторону к центру. В том же 1903 году Каменноостровский проспект продлили до моста. Земля подорожала в двенадцать с половиной раз: в 1886 году квадратная сажень стоила около 10 рублей, к 1913 году 125. За пятнадцать лет деревянные кварталы сменились каменными доходными домами.

Каменноостровский. На проспекте встали дома, ради которых сюда сегодня водят экскурсии. Дом Лидваль строили с 1899 по 1904 год, особняк Кшесинской с 1904 по 1906 год. Соборную мечеть заложили в 1910 году и открыли 22 февраля 1913 года, отделку закончили только в 1920 году. С 1934 по 1991 год проспект назывался Кировским. Про модерн района есть статья о Троицком мосте и модерне.

Что осталось от дерева. Деревянных домов на Петроградской стороне почти не видно. Часть сменили доходные дома, остальные в блокаду разобрали на дрова.

Метро. Первыми на Петроградской стороне 1 июля 1963 года открылись «Горьковская» и «Петроградская». «Чкаловская» и «Спортивная» появились 15 сентября 1997 года, «Крестовский остров» 3 сентября 1999 года.

Фабрики, на месте которых теперь живут

Фабрики района закрылись одна за другой, и на их землю пришло жильё. Часть корпусов стала памятниками, их реставрируют, рядом строят новые дома.

Натус, Керстен, «Красное знамя». Трикотажную фабрику основал в 1855 году купец И. О. Натус, в 1866 году её купил Ф. В. Керстен, с 1922 года она называлась «Красное знамя». Силовую станцию фабрике строили с 1926 по 1928 год по проекту Эриха Мендельсона. Рядом с ней на Корпусной, 3 «Балтийская коммерция» построила дом «Мендельсон» на 236 квартир, он сдан в 2019 году. В 2018 году реставрацию станции оценивали примерно в 400 млн рублей.

AVANT. Территорию фабрики в 2021 году купила AAG. На 3,7 гектара встают три дома от трёх до девяти этажей, внутри квартала приватный парк на 3500 м² и променад длиной 200 метров. Взрослые деревья в квартале сохранили. Среди лотов есть двухуровневые апартаменты с потолками до 5,2 метра, детский сад разместят в историческом здании 1938 года. Первая очередь сдаётся во II квартале 2027 года, две другие в IV квартале.

Светоч. Отто Кирхнер открыл переплётную мастерскую 30 ноября 1871 года. К началу 1890-х годов он купил угол Большой Пушкарской и 1-й Введенской и за год выстроил здесь фабрику. Доход ей давали отрывные календари. С 1918 года фабрика называлась «Светоч», производство закрыли в 2006 году. Три корпуса, литеры В, Г и Е, стали региональными памятниками. RBI превращает фабрику в 119 апартаментов от 24,6 до 218,4 м² с потолками до 3,9 метра, восстанавливает фасады и возвращает угловую башенку, которая стояла здесь до 1970-х годов. Во дворе будет фито-сад, сдача во II квартале 2029 года.

Мельцер. На повороте Карповки стояла мебельная фабрика Ф. А. Мельцера. Её постройки охраняются как региональные памятники. По экспертизе фабричную трубу нужно было разобрать и восстановить в прежних габаритах. В 2020 году трубу снесли, КГИОП заявил, что требования охранного обязательства не исполнены, и арбитражный суд обязал провести реставрацию за два года. Здесь строится клубный дом Meltzer Hall. Строит его «Альфа Фаберже»: исторические корпуса реконструируют вместе с новым строительством, работы планируют завершить в III-IV квартале 2026 года.

Биография. На Малой Разночинной, 10 стоял завод станков-автоматов 1907 года. RBI отреставрировала исторический флигель и построила рядом новый корпус, в двух корпусах 14 и 120 квартир. Дом сдан в 2020 году.

Мануфактура Бека. Мануфактуру Джеймса Бека на улице Чапаева строил архитектор Юлий Бенуа. На её участке теперь кирпичный дом «Студии 44» с трёхуровневой башней и 50 видами планировок, он сдан в 2025 году.

Дом Керстена. На Пионерской, 32 «Эльба» построила дом на 132 квартиры, до стройки на участке работал автосервис. Дом сдан в 2021 году.

Четыре Петроградки на одной карте

Петроградской стороной называют несколько островов, и жизнь на них разная. Для покупателя район делится на четыре части. Каждый остров подробно разобран в статье о пяти островах.

Старый центр. Троицкая площадь, Сытный рынок, Большой проспект и Каменноостровский. Здесь самые старые улицы и самая плотная застройка начала XX века. Из домов в старых стенах сюда относятся «Светоч» на Большой Пушкарской и Мадонна Бенуа на Малом проспекте.

Фабричный северо-запад. Пионерская, Корпусная, Малая Разночинная и Колтовские улицы у «Чкаловской» и «Спортивной». Бывшие фабрики и заводы, на их месте AVANT, «Мендельсон», Дом Керстена, «Биография» и «Визионер».

Карповка и Аптекарский остров. Ботанический сад, Институт экспериментальной медицины, учреждённый указом 1890 года, и Женский медицинский институт, открытый 14 сентября 1897 года, первый в России и в Европе. По Карповке стоят Meltzer Hall и Северная Корона, на улице Чапыгина строится «Коллекционер».

Острова-парки. Каменный, Крестовский и Елагин. С 20 июня 1920 года на Каменном открывали дома отдыха, до 1989 года он назывался островом Трудящихся. Жильё здесь клубное и почти всё сдано. На западе лежит Петровский остров с бывшими заводами, о нём статьи о новостройках Петровского острова и о его заводах.

Дома в старых стенах: какие уже живут и что строится

Кроме фабрик, жильё получили доходные дома и гостиницы. Одни уже заселены, другие строятся до 2028 года. Полный список домов в исторических зданиях есть в отдельной статье.

Мадонна Бенуа. Клубный дом «Евростроя» на Малом проспекте, 79, 81 и 83. Центральный корпус построен в 1911 году как доходный дом: наверху барские квартиры, на первом этаже магазины и ренсковые погреба. Боковые корпуса возвели с 1955 по 1958 год, стройкой руководил Логин Шрётер, потомок Николая Бенуа. В советское время здание занимал «Ленгидропроект». Имя дому дала «Мадонна с цветком» Леонардо: последними частными владельцами картины были Бенуа. В доме 100 квартир и 28 апартаментов от 38 до 175 м². К октябрю 2024 года недвижимость была продана полностью, 70% собственников получили ключи. Сейчас в продаже единичные варианты.

Северная Корона. На набережной Карповки, 31 с 1980-х годов стояла гостиница «Интурист». В 1990-е стройку бросили, в 2019 году здание снесли. ПСК построила на участке дом на 361 квартиру и 36 апартаментов. Апартаменты находятся в историческом корпусе 1912 года, где отреставрированы барельефы с путти и сатирами. Двор оформлен как карта островов Петербурга. Дом введён 31 декабря 2023 года, сейчас в продаже 18 квартир.

Project 6/3. Golden Age отреставрировала доходный дом банкира П. Е. Бурцева в стиле модерн на улице Блохина, проект сделало бюро DA BUREAU. Дом сдан.

Атлант. На улице Мира воссоздали фасад доходного дома Крыжановского 1902 года, рядом стоит современная секция. Дом сдан.

Коллекционер. На Чапыгина, 4 стоит здание 1960 года, бывшая гостиница «Дружба», позже Andersen. Его сносят, и RBI строит на участке дом на 69 квартир с пинакотекой, где будут висеть картины Латифа Казбекова. Сдача в IV квартале 2028 года.

Визионер. На Средней Колтовской на месте автотранспортного предприятия RBI строит три корпуса на 225 квартир с клинкерными фасадами. Сдача в III квартале 2028 года.

Сколько стоит квартира в старых стенах

Ниже самые низкие цены, которые сейчас есть в продаже.

Светоч. Нижняя цена относится к апартаментам. У апартаментов свои правила по прописке, налогу и ипотеке, подробно в статье об апартаментах и квартирах.

AVANT. Студии от 25 до 38 м² стоят от 24,09 млн. Квартира №5 на 27,63 м² продаётся по спецпредложению за 18,27 млн вместо 27,04 млн. Такие предложения меняются каждый месяц, цену надо проверять в день покупки.

Северная Корона. Однокомнатные от 34,3 млн, двухкомнатные от 64,3 млн, трёхкомнатные от 49,3 млн. Машиноместо в паркинге от 5,9 млн, кладовая от 1,3 млн.

Мадонна Бенуа. Дом распродан почти целиком. Цены на остатки надо запрашивать в отделе продаж.

Чего не видно на показе

Памятник обязывает. По статье 47.3 закона об объектах культурного наследия собственник несёт расходы на его содержание и не проводит работы, которые меняют предмет охраны. В многоквартирном доме эти обязанности ложатся на собственников помещений. В «Светоче» памятниками стали три корпуса. До покупки спросите, в каком корпусе ваш лот и что именно в нём охраняется.

Срок на сайте может устареть. У Meltzer Hall срок сдачи III-IV квартал 2026 года, сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф. У AVANT сроки по очередям разнесены на полгода. Настоящую дату надо спрашивать в отделе продаж и сверять с разрешением на ввод.

Реставрация идёт под надзором. Трубу фабрики Мельцера разобрали в 2020 году. КГИОП записал, что охранное обязательство не исполнено, и арбитраж обязал восстановить её за два года. Для сроков такие споры риск.

Пробки. Каменноостровский проспект стоит в пробках от улицы Мира до Каменноостровского моста. Из района на машине выезжают через мосты, и утром это заметно.

Парковка. С 1 июля 2023 года парковка на Петроградской стороне платная: 141 улица, около 10 тысяч мест. Разрешение жителя стоит 1800 рублей в год. Своё машиноместо в доме продаётся отдельно, в Северной Короне от 5,9 млн.

Апартаменты рядом с квартирами. В Мадонне Бенуа 28 апартаментов, в Северной Короне 36, в «Светоче» все 119 лотов апартаменты, в AVANT есть и те и другие. Смотрите, что написано в договоре.

Что поменяется вокруг к 2028 году

• Народный дом. Ремонт музыкального театра в Народном доме перенесён на 2027 год. Площадь здания вырастет с 15 до 21 тысячи м², в зале будет 1436 мест.
• Сытный рынок. Старейший рынок города реставрируют. Внутри вернут торговые ряды вместо фудмолла, работы должны закончить к лету 2027 года.
• Дворец танца. На Тучковом буяне строят Дворец танца Эйфмана, открыть его планируют в 2027 году.
• Мосты и улицы. До 2028 года в районе обещают переложить трамвайные пути на Сампсониевском мосту, сделать тротуары вдоль Карповки и провести капитальный ремонт Барочного моста.
• Новые дома. AVANT сдаётся в 2027 году вместе с парком на 3500 м², «Визионер» и «Коллекционер» в 2028 году, «Светоч» в 2029 году. Остальные дома из этой статьи уже сданы.

Кому подойдёт и кому нет

• Тем, кто хочет жить в доме с историей. Светоч, Мадонна Бенуа, Project 6/3 и исторический корпус Северной Короны. У каждого дома своя история, и её можно рассказать гостям.
• Тем, кому нужен готовый дом. Мадонна Бенуа, «Мендельсон», «Биография», Дом Керстена, дом на месте мануфактуры Бека и Северная Корона уже сданы.
• Семье с детьми. AVANT с приватным парком и детским садом в квартале.
• Тем, кто выбирает апартаменты. «Светоч» и двухуровневые лоты AVANT.

Кому стоит посмотреть другие адреса:

• Тем, кто каждое утро ездит на машине. Каменноостровский и мосты станут частью каждого утра.
• Тем, кто хочет въехать в 2026 году. Часть домов из этой статьи ещё строится. Сроки AVANT, «Коллекционера» и «Визионера» приходятся на 2027 и 2028 годы, «Светоча» на II квартал 2029 года. Въехать сейчас можно только в сданные.
• Тем, кто ищет воду и тишину. Их больше на Петровском и Крестовском островах, про них статья о новостройках Крестовского.

Ошибки покупателя в старых стенах

• Не спросить про охранное обязательство. Что можно менять в окнах, фасаде и лестнице, решает КГИОП. Уточните это до сделки.
• Верить сроку в рекламе. Срок сдачи сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф. Спрашивайте дату в отделе продаж и сверяйте с разрешением.
• Путать апартаменты и квартиры. В одном доме бывают и те и другие, правила у них разные.
• Смотреть дом в выходной днём. Приезжайте в будни к восьми утра, чтобы увидеть Каменноостровский в самые загруженные часы.
• Забыть про машиноместо. Оно продаётся отдельно, а парковка на улицах платная.

Коротко о частом

Почему сторона называется Петроградской? До 18 августа 1914 года она была Петербургской и сменила имя вместе с городом. В XVIII веке её называли Городской стороной.

Правда ли, что Петербург начался здесь? Крепость заложили на соседнем Заячьем острове 16 мая 1703 года. Первые дома, Троицкая площадь, Сенат и коллегии стояли на Берёзовом острове, нынешнем Петроградском.

Почему на Петроградской так много модерна? С 1767 по 1861 год каменные дома здесь строить запрещали. Постоянный Троицкий мост открыли в 1903 году, и за пятнадцать лет район застроили каменными домами того времени.

Какие дома стоят на месте фабрик? AVANT и «Мендельсон» на земле «Красного знамени», «Светоч» в корпусах фабрики Кирхнера, Meltzer Hall на месте мебельной фабрики Мельцера, «Биография» на месте завода станков-автоматов.

Где самые низкие цены? Сейчас это апартаменты в «Светоче» от 15,79 млн. Самая дешёвая квартира в AVANT, 27,63 м² за 18,27 млн по спецпредложению.

Когда на Петроградской появилось метро? «Горьковская» и «Петроградская» открылись 1 июля 1963 года, «Чкаловская» и «Спортивная» 15 сентября 1997 года, «Крестовский остров» 3 сентября 1999 года.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/istoriya-petrogradskoy-storony