Пять островов Петроградки: как по-разному живут Петроградский, Аптекарский, Каменный, Крестовский и Петровский

Петроградский, Аптекарский, Каменный, Крестовский и Петровский острова разделены протоками и соединены мостами. Застраивали их в разное время и по разным правилам. На одном острове слободы пушкарей и гребцов выросли в доходные дома, на другом сад лекарственных трав стал Ботаническим садом, на третьем дачи отгородились заборами, на четвёртом половину земли занял парк, на пятом заводы уступают место жилым кварталам.

Отсюда разница, которую видно по цифрам. У среднего дома Петроградского острова в пятнадцати минутах пешком сорок пять кафе и ресторанов, у среднего дома Петровского семь-восемь. Ниже по каждому острову история, цифры, дома витрины и то, что стоит проверить до покупки.

Как считали: пятнадцать минут и вода между домом и станцией

Цифры в статье посчитаны по карте. На ней отмечены кафе, магазины, школы, садики, скверы, аптеки, спортивные залы, музеи и театры, площадки и станции метро. Для каждого дома взята его точка на карте и посчитано всё, что лежит в 900 метрах по прямой. Витрина называет этот круг «пятнадцать минут пешком».

Время до метро витрина считает так: расстояние по прямой до ближайшей станции умножается на 1,32, чтобы учесть повороты улиц, и делится на 80 метров в минуту, это обычный шаг пешехода. Станцию ищут в радиусе 1800 метров. Станции за широкой водой, шире 120 метров, витрина не считает: прямой дороги к ним нет, дорога идёт через мост.

Остров для каждого дома определён по контуру острова на той же карте. По каждому острову взята медиана: у половины домов острова цифра больше, у половины меньше. Медиана честнее среднего, когда на острове есть один дом с сотней кафе вокруг и десять домов с двадцатью.

У счёта есть граница, о ней полезно помнить с первой главы. Считается число мест, их размер не учитывается. Ботанический сад в 22,9 гектара и сквер на два десятка скамеек дают по одной единице.

Петроградский остров: город, который достроили сто лет назад

Самый большой остров стороны занимает 6,35 км², в длину 4,2 километра, в ширину 2,5. Прежде его звали Фоминым островом и по-фински Koivusaari, Берёзовым. Под 1348 годом остров упоминает Новгородская летопись, в шведской писцовой книге 1640 года он записан как «Phomin Ostroff eller Koyfiusari».

В XVIII веке сторону звали Городской, потом Петербургской, имя «Петроградская» появилось 18 августа 1914 года. Первые годы города прошли здесь: на Троицкой площади стояли Сенат, коллегии, типография, таможня и порт. Статус центра Троицкая площадь потеряла в 1730-е годы. Сытный рынок, основанный в 1711 году, считается старейшим в городе.

Потом сто лет жизни в дереве. С 1767 по 1861 год частным лицам запрещали строить каменные дома из военной предосторожности: остров лежал у Петропавловской крепости. Сторона жила слободами: Посадской, Монетной, Гребецкой, Пушкарской, Зелейной.

Всё изменил постоянный Троицкий мост, открытый 16 мая 1903 года. После моста сторону застроили «за 15 лет», а квадратная сажень земли за 1886-1913 годы подорожала с 10 до 125 рублей. Так появился тот Петроградский остров, который знают сегодня: доходные дома модерна на Каменноостровском и Большом проспектах.

Цифры подтверждают, что остров самый обжитой из пяти. На витрине здесь 38 домов, почти половина всех. У среднего дома в 900 метрах сорок пять-сорок шесть кафе и ресторанов, восемьдесят кофеен и пекарен, тридцать продуктовых, восемь школ, девять садиков, двадцать семь скверов и садов, шестьдесят восемь аптек и клиник.

С метро здесь лучше всего. К домам острова ближе всего четыре станции: «Горьковская» и «Петроградская», открытые 1 июля 1963 года, и «Чкаловская» со «Спортивной», открытые 15 сентября 1997 года. Медиана по острову 11-12 минут. Два дома стоят в двух минутах от станции: один в 114 метрах от «Спортивной», другой в 136 метрах от «Чкаловской». Самым далёким домам острова до «Чкаловской» 20 и 24 минуты.

Разброс внутри острова большой. У одного дома в 900 метрах 106 кафе и ресторанов, у другого 17. Поэтому цифра острова говорит о среде, а решает адрес.

Аптекарский остров: огород лекарственных трав стал Ботаническим садом

До начала XVIII века остров звали Корписаари, от ижорско-финского korpi, «глушь, дремучий лес». Указом Петра I 1714 года остров отдали под нужды Медицинской канцелярии и Главной аптеки. Имя «Аптекарский» известно с 1726 года.

Аптекарский огород заложили в 1713-1714 годах, точной даты нет: почти все документы сгорели в 1737 году. В 1798 году сад переименовали в Ботанический, в 1823-м он стал Императорским.

Сегодня Ботанический сад занимает 22,9 гектара, из них 16,7 гектара парк, в нём 145 участков. В саду больше километра оранжерей, его коллекция пятая по численности в мире.

Остров жил не одним садом. В начале XIX века это была дачная местность, к концу XIX века промышленная зона. Завод «Красногвардеец» ведёт историю с 1721 года, от «мастеровой избы лекарских инструментов». Лопухинский сад в 5,7 гектара в 1717 году был дачей губернатора Гагарина. Телебашня на Аптекарском высотой 316 метров на 4 метра превзошла Эйфелеву башню.

По цифрам Аптекарский остров идёт вторым после Петроградского. На витрине здесь 12 домов. У среднего дома тридцать три кафе и ресторана, пятьдесят семь кофеен и пекарен, восемнадцать-девятнадцать продуктовых, семь школ, сорок аптек и клиник. По двум группам остров первый из пяти: одиннадцать садиков и четырнадцать мест культуры у среднего дома.

Слабое место одно: метро. Станции на острове нет, дома ходят к «Петроградской», «Чкаловской» и «Чёрной речке». Медиана по острову 19-20 минут, самый близкий дом в 11 минутах от «Петроградской», самый далёкий в 24.

Каменный остров: дачи, заборы и два дома витрины

Самый маленький из пяти островов, 1,06 км². С 1920 по 1989 год он официально назывался островом Трудящихся. Имя «Каменный» объясняет легенда: на дне Невы лежал исполинский камень, поэтому так остров и назвали. Фактически это несколько островов, разделённых каналами.

В 1713 году на Каменном поселился канцлер Гавриил Головкин. С 1776 года на фундаментах дворца Бестужева-Рюмина построили Каменноостровский дворец. С 14 декабря 2015 года во дворце работает «Академия талантов». Деревянный Каменноостровский театр построен в 1827 году по проекту архитектора С. Л. Шустова, с 2005 года он входит в сценический комплекс Большого драматического театра.

Остров дач сложился в конце XIX века. В 1895 году владельцам участков разрешили сдавать их под застройку, участки брали в аренду обычно на 49 или 90 лет. Дача Гаусвальд считается первым в России зданием в стиле модерн. В 1908 году на Каменном прошла первая в стране Международная архитектурно-строительная выставка.

В 1918 году все особняки национализировали, и Каменный превратился в остров глухих заборов. На острове останутся только резиденции главы государства, губернатора Петербурга и не больше 20 дач.

На витрине на Каменном два дома, и цифры у них подходят к духу острова. В 900 метрах от одного дома ни одного кафе, от другого шесть. Зато зелёных мест 18 и 21, почти как у среднего дома Аптекарского острова. Школ две и шесть, садиков пять и три. До метро 17 минут до «Чёрной речки» от одного дома и 20 минут до «Крестовского острова» от другого.

Тишина острова относительная. Через Каменный постоянно движется поток транспорта, в том числе машины с Крестовского острова.

Крестовский остров: парк, стадион и последний элитный проект

Площадь острова 4,2 км². Имя пришло с финских карт: там остров звали Ristisaari, «крестовый остров». В 1710 году островом владел А. Д. Меншиков, с 1731 года граф Миних, потом графы Разумовские. 19 августа 1803 года князь Александр Михайлович Белосельский-Белозерский купил Крестовский остров за 120 000 рублей. С 1910 года князь Константин Эсперович сдал всю землю острова в аренду под частные участки.

К началу XX века Крестовский стал главным спортивным центром города.

Больше половины площади острова занимает Приморский парк Победы. Парк открыли 30 июля 1950 года, в один день со стадионом имени Кирова на 100 000 зрителей. Стадион снесли к лету 2007 года, на его месте японский архитектор Кисё Курокава спроектировал новую арену, её ввели в эксплуатацию 29 декабря 2016 года. Парк за эти годы уменьшился: сейчас его площадь 109,7 гектара.

Остров растёт и сам: в 2013-2015 годах его увеличили на 17 гектаров намывом. С конца 1990-х годов Крестовский стал местом элитной и коттеджной застройки. Здесь сконцентрировано около 30% всего элитного жилья Петербурга.

Метро на острове два. Станция «Крестовский остров» открыта 3 сентября 1999 года. «Зенит» открыли 26 мая 2018 года под именем «Новокрестовская», это первая станция Петербурга на берегу Невской губы.

Цифры острова похожи на его историю. На витрине здесь 16 домов. У среднего дома двенадцать кафе и ресторанов, семь-восемь продуктовых, семь школ, четырнадцать-пятнадцать зелёных мест, одиннадцать спортивных. До метро медиана 12 минут, от самого близкого дома 3 минуты, от самого далёкого 22.

Слабое место Крестовского садики. У среднего дома в 900 метрах их два, у самого обеспеченного семь, у одного дома ни одного. Меньше садиков нет ни на одном из пяти островов.

Петровский остров: промзона, которая становится кварталом

Имя остров получил от Петра I. В 1710 году остров принадлежал царю, для него здесь построили два увеселительных домика. До этого его звали Столбовым островом или Паттисаари. Площадь острова 1,32 км².

В 1768 году здесь построили деревянный дворец Екатерины II по проекту Ринальди, он сгорел в 1912 году. Петровский парк в 28,79 гектара разбили в 1837-1840 годах по приказу Николая I. В 1899 году 13,62 гектара парка отдали попечительству о народной трезвости: там построили театр, катальные горы и карусели.

XX век остров провёл заводским. Стадион открылся 26 июля 1925 года, с 1992 года он называется «Петровским», «Зенит» играл на нём в 1994-2017 годах. В 1934 году Речному яхт-клубу отвели участок на острове, стройку закончили к 1938 году. В 2015 году промышленность ещё занимала 40% острова.

Поворот начался с плана 2011 года: больше 130 гектаров, шесть кварталов, 1,5 миллиона квадратных метров, и производственных объектов в утверждённом Смольным плане нет. С 2011 года на острове идёт бум жилищного строительства.

Цифры показывают остров, который ещё достраивается. На витрине здесь 14 домов. У среднего дома семь-восемь кафе и ресторанов, девять-десять продуктовых, две школы, семь садиков. Зелёных мест четыре-пять, меньше всех из пяти островов, хотя на острове парк почти в 29 гектаров. Причина в методе счёта: большой парк это одно место на карте.

С метро здесь сложнее всего. Восемь домов острова ходят к «Спортивной» и «Чкаловской»: медиана 20-21 минута, от самого близкого дома 11 минут, от самых далёких 28. У шести домов, на Петровской косе и в домах 20, 24, 26 и 28 по Петровскому проспекту, в 1800 метрах станции по методу витрины нет совсем. Ближайшая по прямой станция «Крестовский остров», от 0,9 до 1,4 километра, но между домами и станцией вода, и дорога идёт через Большой Петровский мост.

Мосты: как пять островов держатся друг за друга

Острова связывает вода, и характер района во многом определяют мосты. Петроградскую сторону с центром связал постоянный Троицкий мост 1903 года. Аптекарский остров отделён от Петроградского Карповкой, через неё перекинуто семь мостов.

Каменноостровский мост ведёт с Аптекарского острова на Каменный. Это первый постоянный мост на Неве и первый в России мост с деревянными арками. С Каменного острова ведут ещё три моста: Ушаковский через Большую Невку, 1-й Елагин на Елагин остров и Мало-Крестовский на Крестовский.

Крестовский остров соединён с другими островами и Приморским районом шестью мостами. С Петровского на Крестовский ведёт Большой Петровский мост, на Петроградский остров Малый Петровский. 13 мая 2018 года вместе открыли Мало-Петровский мост и мост Бетанкура.

Для покупателя из этого следует простая вещь. Расстояние по прямой на островах мало что говорит, дорога идёт через ближайший мост. Прежде чем верить минутам в объявлении, стоит пройти путь от подъезда до станции своими ногами.

Минимальные цены по островам

Строящиеся дома витрины есть на четырёх островах из пяти. На Каменном острове оба дома витрины сданы, в 2016 и 2017 годах. Ниже самый дешёвый лот в продаже, цена «от».

За одинаковым порогом разное жильё. «Светоч» и «17/33» продают апартаменты, у iD Petrogradskaya самый дешёвый лот это студия 20,84 м². У AVANT студии от 24,09 миллиона, однокомнатные квартиры от 31,14 миллиона.

Сроки тоже стоит читать внимательно. Срок сдачи «17/33 Петровский остров» уточним у застройщика. В августе 2026 года там полностью закончили предчистовую отделку МОП и апартаментов. «Аструм» сдан, ключи выдают осенью 2026 года. Перед сделкой срок стоит сверить с застройщиком и с разрешением на ввод.

Чего не видно на показе

Показ квартиры идёт по одному адресу, а остров открывается только на прогулке. Вот что стоит проверить до сделки.

• Медиана скрывает разброс. На Петроградском острове у одного дома 106 кафе в 900 метрах, у другого 17. На Крестовском у одного дома 31 кафе, у другого 3. Цифра острова задаёт фон, решает конкретный адрес.
• Большой парк считается одной точкой. Петровский парк и Ботанический сад в счёте весят столько же, сколько маленький сквер. Если зелень важна, смотрите размер парков на карте.
• Вода между домом и станцией. Шесть домов на западе Петровского острова лежат в 0,9-1,4 километра от «Крестовского острова» по прямой, но путь до станции идёт через мост. Минуты в описании дома стоит перепроверить маршрутом.
• «Зенит» работает не каждый день целиком. С 1 июля 2026 года первый вестибюль станции открыт только в дни массовых мероприятий, второй работает каждый день.
• Тишина Каменного относительная. Через остров постоянно идёт поток машин, в том числе с Крестовского.
• Цифры сняты на одну дату. Кафе открываются и закрываются, за год картина у нового квартала может заметно поменяться.

Что поменяется вокруг

На каждом острове впереди свои перемены, и не все они про новые дома.

Петровский остров. Главная перемена уже идёт: промзона превращается в кварталы по плану 2011 года. Судьба стадиона открыта. Сам стадион не входит в объекты культурного наследия, его реконструкция заморожена.

Крестовский остров. Стройка элитного жилья подходит к концу. В ближайшие месяцы на Крестовском введут в эксплуатацию последний элитный жилой проект. Новых соседей здесь будет меньше, чем на Петровском.

Аптекарский остров. В Ботаническом саду реставрируют 27 объектов 1825-1907 годов общей площадью 12,9 тыс. м².

Петроградский остров. Окончание ремонта Музыкального театра имени Шаляпина, бывшего здания Мюзик-Холла в Александровском парке перенесли на 2027 год.

Каменный остров. Здесь перемен меньше всего: остров резиденций и дач живёт по своему режиму, дач здесь останется не больше 20.

Кому какой остров подойдёт

Цифры помогают разложить острова по образу жизни.

• Петроградский остров подойдёт тем, кому нужен город у подъезда: кафе, продукты, школы и метро в среднем в 11-12 минутах пешком. Цена этого выбора плотность и шум старых улиц.
• Аптекарский остров подойдёт семьям с детьми, которым важны садики и культура рядом и которые готовы ходить до метро 15-20 минут. Ботанический сад и Карповка рядом.
• Каменный остров подойдёт тем, кто ищет зелень и уединение и готов ездить за покупками. Кафе вокруг почти нет.
• Крестовский остров подойдёт тем, кому важны парк, спорт и вода, и кому метро нужно в 10-15 минутах. Семье с маленькими детьми стоит заранее найти садик.
• Петровский остров подойдёт тем, кто покупает на вырост: вид на воду, новые кварталы и парк, при том что кафе, школ и метро рядом пока меньше всего.

Пять ошибок покупателя

1. Выбирать по слову «Петроградка». Под одним словом пять разных островов, от 45 кафе у дома до 3. Смотрите на остров и на адрес. 2. Верить расстоянию по прямой. На островах дорогу диктуют мосты. Дом в километре от станции через воду может оказаться дальше дома в полутора километрах по суше. 3. Мерить зелень числом скверов. Петровский парк и Ботанический сад в счёте весят как один сквер. Выходите на карту и смотрите размер. 4. Ждать от Петровского острова готового города к ключам. Промзона уходит постепенно, стадион в заморозке. Покупка здесь это ставка на годы вперёд. 5. Забывать про садик на Крестовском. У среднего дома острова два садика в 900 метрах, у одного ни одного. Место в садике стоит найти до сделки.

Коротко о частом

Какой остров самый удобный для жизни без машины? По цифрам Петроградский: у среднего дома больше всех кафе, продуктовых и аптек, до метро медиана 11-12 минут.

Где ближе всего к метро? На Петроградском и Крестовском: медиана 11-12 минут. На Аптекарском и Каменном 17-20 минут, на Петровском от 11 до 28.

Где больше всего зелени? По числу зелёных мест в 900 метрах первый Петроградский остров: 27 у среднего дома. Самые большие парки стоят на других островах: Приморский парк Победы на Крестовском, Ботанический сад на Аптекарском, Петровский парк на Петровском.

Где сейчас строят? Стройки на витрине есть на Петроградском, Аптекарском, Петровском и Крестовском островах. Цены и сроки собраны в главе «Минимальные цены по островам».

Откуда цифры? Мы посчитали их по карте, метод описан в начале статьи.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/ostrova-petrogradskoy-storony