Второго такого случая в истории Петербурга нет: целый район отстроили заново меньше чем за полтора десятилетия, одной волной, в одном стиле, силами одного поколения архитекторов.
У этого рывка простая техническая причина: мост. Пока его не было, Петербургская сторона так и оставалась дешёвой окраиной, хотя от неё до Зимнего дворца меньше двух километров.
Почему всё держалось на переправе
До 1903 года остров связывала с центром наплавная переправа: мост на плашкоутах, плоскодонных судах. Такой мост наводили заново каждый сезон и разбирали перед ледоходом.
Значит, весной и осенью район на несколько недель терял прямую связь с городом. Для жильца это было просто неудобно, а для домовладельца становилось приговором: доходный дом строят под арендатора, а тот не поедет туда, откуда нельзя надёжно добраться на службу.
Именно поэтому отмена запрета на каменное строительство в 1861 году сама по себе ничего не сдвинула. Землю здесь ещё сорок лет покупали дёшево и просто держали, ожидая моста. О том, что происходило с районом до этого момента, читайте в тексте сто лет без камня.
Как строился мост
Решение о постоянном мосте городская дума приняла в 1891 году.
В апреле 1892 года объявили международный конкурс, и на него подали шестнадцать проектов, среди участников была даже фирма Эйфеля, того самого, чья башня уже стояла в Париже. Победу одержала другая французская компания, «Батиньоль»: её инженеры предложили конструкцию, которая заметно экономила металл.
В договор внесли штраф в сто пятьдесят тысяч рублей за срыв сроков, сумму, сопоставимую со стоимостью крупного доходного дома. Строительство началось в августе 1897 года, а сам мост открыли 16 мая 1903 года, к двухсотлетию города.
Мост подарил району не только дорогу, но и предсказуемость: с этого дня попасть с Петербургской стороны в центр можно было в любой день года, и деньги пришли сюда почти сразу.
Как сто лет ожидания уместились в пятнадцать
Дальше случилось именно то, ради чего землю столько лет держали про запас.
Деревянные кварталы Петроградского и Аптекарского островов исчезли почти без остатка. На их месте выросли доходные дома в пять-семь этажей: эркеры, башенки, майолика, кованые решётки, лепные совы и звери на фасадах.
Проще всего измерить этот рывок землёй. В 1886 году квадратная сажень, 4,55 квадратного метра, стоила на Петербургской стороне десять рублей, а в 1913 году та же сажень стоила уже сто двадцать пять. Рост в двенадцать с половиной раз за двадцать семь лет, причём почти весь скачок пришёлся на годы после появления моста.
Строили быстро и в больших объёмах: участки были готовы, спрос очевиден, а банки охотно давали деньги под будущую аренду. К 1917 году свободной земли на острове почти не осталось, и с тех пор её здесь так и не появилось.
Каменноостровский проспект получает свою главную роль
Одновременно с мостом у района появилась собственная главная ось.
Проспект начинался как дорога к дачам знати на Каменном острове. В 1903 году его продлили через Александровский парк прямо к новому мосту, и он превратился в парадный вход в район.
Тогда же он получил свою застройку. Дом Лидваля под номерами 1–3 возводили очередями с 1899 по 1904 год по проекту Фёдора Лидваля для его матери, Иды Амалии: несимметричный двор-курдонёр, открытый на улицу, шершавая штукатурка, звери и птицы в отделке. Это одна из первых построек северного модерна в России, и до сих пор она служит его учебным примером.
Имя проспекта менялось трижды: Каменноостровский, затем улица Красных Зорь, с 15 декабря 1934 года Кировский, а 4 октября 1991 года историческое название вернули обратно.
Здания, по которым узнают район
За эти же полтора десятилетия появились дома, которые сегодня попадают в любой путеводитель.
Дом с башнями на площади Льва Толстого построили в 1913–1915 годах. Участок в 1910 году купил инженер К. И. Розенштейн, сам достроить не смог и позвал архитектора А. Е. Белогруда. Две шестигранные башни-эркера сделали дом доминантой площади, а стиль сочетает неоготику поверх модерна.
Соборную мечеть на Кронверкском проспекте строили с 1909 по 1920 год по проекту Н. В. Васильева при участии инженера С. С. Кричинского и архитектора А. И. фон Гогена. Первое богослужение прошло 21 февраля 1913 года, а официальное открытие состоялось 22 февраля, во второй день романовских торжеств. Тогда это была самая большая мечеть в европейской части империи.
Сытный рынок получил своё нынешнее главное здание в 1912–1913 годах по проекту М. С. Лялевича, спустя двести лет после появления самого рынка на этом месте.
Австрийская площадь, перекрёсток Каменноостровского и улицы Мира, во многом дело рук одного архитектора: три из пяти домов на ней построил Василий Шауб. Площадью и своим именем перекрёсток стал только 29 октября 1992 года, а название дали за сходство модерновых фасадов с венскими.
Почему северный модерн выглядит именно так
Стиль, в котором построена Петроградка, пришёл из Финляндии и Швеции, и это заметно с первого взгляда.
Северный модерн избегает гладких оштукатуренных плоскостей: внизу он ставит грубый камень, выше шершавую штукатурку, добавляет майолику, любит асимметрию, тяжёлые арки и узкие окна рядом с огромными. Вместо античных богов на фасадах здесь совы, медведи, рыбы, сосновые шишки, северные звери и северная флора.
Дело тут не в моде, а в климате и материале: гранит и известняк были местными, а сырой петербургский воздух беспощаден к тонкой лепнине, тогда как фактурная поверхность стареет заметно лучше гладкой.
Отсюда и сегодняшнее ощущение от района: он выглядит цельным именно потому, что построен за один короткий период одним архитектурным языком.
1914 год: город и остров меняют имя
18 (31) августа 1914 года, спустя три недели после начала войны с Германией, Санкт-Петербург переименовали в Петроград: немецкое имя посреди войны стало политически неприемлемым.
Вместе с городом имя сменил и остров, из Петербургского он стал Петроградским. Так район называется до сих пор, и это единственное, что осталось в его имени от двухлетнего существования Петрограда в статусе столицы.
Стройка остановилась в 1917–1918 годах и в прежнем виде уже не возобновилась. Дома, которые задумывались как доходные, стали коммунальными, а те, что не успели достроить, достраивали уже по-другому.
Что из этого важно знать покупателю сегодня
Эти пятнадцать лет застройки объясняют нынешний рынок Петроградки лучше любой аналитики.
Однородность. Почти весь жилой фонд района относится к 1900–1917 годам: одинаковые перекрытия, одинаковая высота потолков, ровесники по возрасту коммуникаций. Дом на одной улице мало чем отличается по устройству от дома на соседней.
Дефицит земли. К 1917 году участки уже разобрали. Новое жильё сегодня встаёт только точечно, на месте бывших заводов и складов. Что именно строится сейчас, собрано в обзоре новостроек района.
Цена вида. Дом с эркером на угловом участке стоит дороже соседнего не потому, что построен лучше, а потому что таких домов ограниченное число и новых уже не появится.
Общая высота. Район подчиняется дореволюционному ограничению по высоте, и новая застройка держится той же линии карнизов. Поэтому Петроградка выглядит визуально ровной, без башен посреди старых кварталов.
Источники: СПб ГБУ «Мостотрест» и walkspb.ru о Троицком мосте, Википедия о Доме с башнями, Соборной мечети, Австрийской площади и Сытном рынке, citywalls.ru, материалы о доходном доме Лидваля. Даты по старому стилю оставлены так, как в источниках.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/troickiy-most-i-modern
