Где на Петроградке купить жильё дешевле: от 9,88 млн ₽, самые доступные лоты застройщиков

В разборе только лоты, которые продают сами застройщики. Объявления с рук и порталы в разбор не входят. Цена метра, где нужно, получена делением цены лота на площадь. Цены меняются каждую неделю, поэтому перед показом их стоит сверить заново.

Дешёвое жильё на Петроградке искали уже сто лет назад

Петроградская сторона дорожала рывками. С 1886 по 1913 год квадратная сажень земли здесь, это 4,55 квадратного метра, подорожала с 10 до 125 рублей. Толчком стал Троицкий мост, открытый в 1903 году: за полтора десятка лет деревянные кварталы сменились каменными доходными домами.

Сегодня район снова делится на дорогое и доступное жильё, только ступени другие. Нижняя ступень это студия отеля в доходном доме, следующая апартаменты в стройке, дальше квартира-студия в стройке, выше готовые лоты. В каждом случае покупатель платит меньше за что-то одно: за статус помещения, за срок ключей, за метры или за адрес внутри района.

В разборе 16 домов, где застройщик продаёт сам: 8 строек, 7 сданных домов из разбора цен района и Project 6/3 на Блохина. Дома, где свободных лотов у застройщика нет, в разбор не вошли.

Минимальные цены: лестница от 9,88 до 35 миллионов

Ниже самый дешёвый лот каждого дома, где есть цена. Дома отсортированы от нижней ступени к верхней.

Лестница ломается на двух местах. Первый разрыв между студией отеля за 9,88 млн и следующим лотом за 15,79 млн: 5,9 млн рублей. Второй разрыв между стройками и готовыми домами: дешевле 22,82 млн ни одного готового лота у застройщиков нет, кроме студии отеля.

Выше 35 млн начинаются двухкомнатные в стройках и сданных домах: Tesoro от 41,83 млн, ЛДМ от 45,92 млн за однокомнатную, Familia от 53,28 млн за трёхкомнатную. «Аструм» на Крестовском начинается со 125,16 млн.

Нижняя ступень: студия отеля за 9,88 миллиона

Project 6/3 стоит на Блохина, 6/3. Это реновация доходного дома банкира П. Е. Бурцева в стиле модерн. Дом сдан, потолки от 3,2 до 3,7 м, автор проекта бюро DA Bureau. В доме 80 квартир для постоянной жизни и ещё 80 студий, из которых собран четырёхзвёздочный бутик-отель.

Самый дешёвый лот как раз такая студия: 24,7 м² за 9 877 530 ₽, около 400 тысяч за метр. Номером управляет управляющая компания, по студиям отеля обещан доход 8 % до июня 2028 года. Самый дорогой лот того же дома, 76,5 м² за 36 025 763 ₽, выходит около 471 тысячи за метр.

Это самый дешёвый способ владеть метрами на Петроградке, но способ особый. Покупатель получает номер отеля с управлением. Квартирой для семьи такой номер не станет. Правила сдачи и доход определяет договор с управляющей компанией. Доход 8 % обещан до июня 2028 года, а условия выплат после этой даты уточним у застройщика перед сделкой.

Апартаменты: от 15,79 миллиона в стройке

Три строящихся дома района продают апартаменты: весь «Светоч» на Большой Пушкарской, весь 17/33 на Петровском острове и корпус Fabrik в квартале AVANT.

«Светоч» от RBI встаёт в стенах переплётной фабрики Отто Кирхнера. Студия 19,7 м² стоит 15 794 688 ₽ при полной оплате, это около 802 тысяч за метр. Однокомнатные начинаются от 19 637 145 ₽, двухкомнатные от 27 337 204 ₽. Все разобранные лоты продаются с белой отделкой, под свой ремонт. Ключи во втором квартале 2029 года.

В 17/33 на Петровском острове сейчас в продаже 94 апартамента. Самый дешёвый, лот № 264 на 21,97 м² на шестом этаже, стоит 16 695 003 ₽. Дешевле 20 млн в доме 13 лотов. Метр здесь стоит от 621 тысячи до 1,825 млн, половина лотов дешевле 905 тысяч за метр.

В AVANT однокомнатные апартаменты в корпусе Fabrik начинаются от 28,28 млн ₽. Середина цены метра в Fabrik 801 тысяча, в квартирах корпуса Klassik 882 тысячи, в корпусе Balance 1 млн. На одном квартале видно, во сколько обходится статус квартиры.

Апартаменты дешевле, потому что по документам это нежилое помещение. Семейная ипотека и другие льготные программы написаны для жилья, поэтому до брони стоит спросить банк, даст ли он льготный кредит на такой лот. В 17/33 ипотека идёт с первоначальным взносом 20,1 % и базовой ставкой от 19,7 %.

Квартира дешевле 20 миллионов есть в одном доме

Самая дешёвая квартира для жизни на Петроградке сейчас стоит в iD Petrogradskaya на Аптекарском острове: студия 20,84 м² на шестом этаже за 16 463 600 ₽. Дом строится на земле бывшего аккумуляторного завода «Тюдор» на улице Профессора Попова, на берегу Карповки.

В каталоге iD 202 лота, из них 29 дешевле 20 млн. Студий 59, половина из них дешевле 20,16 млн. Метр стоит от 570 тысяч до 1,05 млн, середина 712 тысяч. Лоты продаются без отделки. Ключи в 2028-2029 годах.

AVANT на Пионерской улице начинается со студии № 404 на 23,53 м² за 18 025 000 ₽. У 132 лотов из 137 цена при полной оплате ниже базовой, разница до 10 %.

Готовый дом: от 22,82 миллиона

Кто хочет въехать сразу, платит за это: у сданных домов нижняя цена 22,82 млн ₽. Это апартаменты № 132H на 32,6 м² в «Мадонне Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны, около 700 тысяч за метр. Квартиры в доме проданы, у застройщика ЭСГ остались апартаменты. Соседний лот на 62 м² стоит 31 620 000 ₽, около 510 тысяч за метр.

Самая дешёвая готовая квартира стоит в Grand View от Setl Group на Петровском острове: однокомнатная 39,2 м² за 26 900 000 ₽, около 686 тысяч за метр. Дом стоит на первой линии Малой Невы и сдан в 2023 году.

Самая дешёвая готовая двухкомнатная стоит в «Мануфактуре James Beck» Балтийской коммерции: 82 м² за 35 260 000 ₽. Метр в этом доме самый дешёвый в районе, от 405 до 445 тысяч. Причина в составе: у сданных домов остались в основном крупные лоты, а крупный лот дешевле за метр. Двухкомнатная на 113,4 м² в том же доме стоит 45 927 000 ₽.

В «Северной Короне» однокомнатная 40,3 м² за 34 255 000 ₽ стоит в брони. От брони могут отказаться, но рассчитывать на этот лот заранее нельзя.

Сколько стоит каждая следующая комната

Минимальная цена сильно зависит от числа комнат. Студия и однокомнатная стоят в разных домах, двухкомнатная и трёхкомнатная ещё дальше друг от друга. Ниже самая дешёвая цена за каждое число комнат у застройщиков района.

Однокомнатная квартира в стройке начинается от 33,72 млн в «Визионере» на Средней Колтовской. Рядом по цене однокомнатная «Северной Короны» за 34,26 млн в брони и «Коллекционер» за 35,23 млн в резерве. ЛДМ на Аптекарском острове начинается с однокомнатной за 45,92 млн.

Двухкомнатные квартиры идут следующей ступенью. После «Мануфактуры» за 35,26 млн идут Tesoro на Лодейнопольской от 41,83 млн за 53,8 м², «Визионер» от 50,97 млн, «Коллекционер» от 54,56 млн и ЛДМ от 60,1 млн.

Трёхкомнатные начинаются с «Северной Короны»: 77 м² за 49 280 000 ₽. Дальше Familia за 53,28 млн, и это 110,1 м², «Визионер» от 56,84 млн, «Коллекционер» от 77,69 млн. Трёхкомнатная в «Мануфактуре» на 175,5 м² стоит 76 342 500 ₽.

Из этого ряда видно главное. Кто ищет недорогую квартиру для семьи, смотрит на сданные дома с остатками крупных лотов: Familia, «Северная Корона» и «Мануфактура» дают трёхкомнатную дешевле, чем многие стройки дают двухкомнатную.

Где дешевле: остров за островом

Остров внутри Петроградской стороны двигает минимальную цену сильнее, чем этаж или вид. Ниже самый дешёвый лот на каждом острове.

На Петроградском острове выбор самый широкий: от студии отеля до двухкомнатных в «Мануфактуре», и там же большинство сданных домов с остатками лотов. На Аптекарском три стройки, минимальные цены в них различаются почти втрое: от 16,46 млн в iD Petrogradskaya до 35,23 млн в «Коллекционере» и 45,92 млн в ЛДМ.

На Петровском острове самые низкие цены у апартаментов 17/33 и у однокомнатной в Grand View. На Крестовском у застройщиков свободные лоты есть только в «Аструме», и начинаются они со 125,16 млн. У 17 лотов «Аструма» вместо цены стоит «Цена по запросу».

Первый взнос: сколько нужно в день брони

Низкая цена лота и низкий первый платёж не одно и то же. Способ оплаты меняет сумму, которую нужно иметь на руках в день сделки.

iD Petrogradskaya предлагает рассрочку с первым взносом от 5 %. В «Светоче» есть рассрочки 30 на 70 до декабря 2028 года, 50 на 50 со скидкой и четыре платежа по 25 %. «Аструм» предлагает рассрочку без банков и процентов с взносом от 35 % до 1 января 2028 года. В «Светоче», «Визионере» и «Коллекционере» цены указаны при 100 % оплате. Цену в рассрочку стоит запросить у застройщика отдельно.

У каждого лота в AVANT две цены. Двухкомнатная на 52,53 м² стоит 47 212 507 ₽ по базовой цене и 42 491 257 ₽ при полной оплате. Разница 4,72 млн рублей больше, чем первый взнос по многим рассрочкам. Семейная ипотека в AVANT идёт под 4,3 % в Сбербанке со взносом от 20,1 %. Ставки меняются часто, их стоит проверять в день брони.

Отдельно стоит смотреть акции. В AVANT есть «Extra-предложение месяца»: однокомнатная № 85 на 46,86 м² стоит по нему 30 412 140 ₽, двухкомнатная № 384 на 62,07 м² стоит 39 890 092 ₽. В каталоге базовые цены этих же лотов 40,83 и 51,67 млн. Однокомнатная по акции выходит дешевле самой дешёвой однокомнатной «Визионера», а метр у неё около 649 тысяч. В 17/33 четыре основные рассрочки и отдельная акционная рассрочка на один лот, № 811. Акции меняются каждый месяц, поэтому смотреть их стоит в день выбора, а цену акции просить закрепить в брони.

Что не видно на показе

Статус помещения. Студия отеля, апартаменты и квартира могут стоить почти одинаково, но это разные права. В апартаментах можно получить только временную регистрацию, а налог на имущество у нежилых помещений считают иначе, чем у квартир. До брони стоит получить от застройщика документ, где статус лота назван прямо.

Отделка. Дешёвые лоты района продаются без отделки или с белой отделкой. Стоимость ремонта стоит прибавить к цене лота до сравнения домов.

Этаж и вид. В iD Petrogradskaya середина цены метра на этажах с первого по пятый от 638 до 670 тысяч, на шестом 740 тысяч. Самый дешёвый лот дома при этом стоит на шестом этаже. Дешёвый лот часто окнами во двор или на соседний дом, и это видно только на плане этажа.

Бронь и резерв. Самая дешёвая однокомнатная «Коллекционера» стоит в резерве, однокомнатная «Северной Короны» в брони. Лот, который виден в каталоге, не всегда можно купить.

Срок ключей. У iD Petrogradskaya ключи в 2028-2029 годах, срок у 17/33 уточним у застройщика перед сделкой. Срок передачи ключей стоит увидеть в договоре до первого платежа.

Паркинг. В дешёвых лотах машино-место почти никогда не входит в цену. На Петроградской стороне с 1 июля 2023 года работает платная парковка, разрешение жителя стоит 1 800 рублей в год.

Что поменяется

Нижняя ступень района держится на стройках, а стройки заканчиваются. «Светоч» сдаётся во втором квартале 2029 года, iD Petrogradskaya в 2028-2029 годах, AVANT в 2026-2027 годах. Если новых строек с маленькими лотами не появится, после продажи последних студий нижняя ступень у застройщиков поднимется к ценам готовых домов.

У Project 6/3 в июне 2028 года заканчивается срок обещанного дохода по студиям отеля. Что будет с выплатами после этой даты, покупателю студии стоит спросить до сделки.

Рядом с Сытным рынком меняется город. Реставрацию рынка по предписанию КГИОП должны завершить к лету 2027 года, после неё там останутся торговые ряды со свежими продуктами. Ремонт Музыкального театра имени Шаляпина перенесён на 2027 год.

Кому подойдут самые дешёвые лоты

Тому, кто покупает под сдачу. Студии отеля в Project 6/3 и апартаменты «Светоча» и 17/33 застройщики продают как вложение. Доход и расходы стоит посчитать заранее по договору с управляющей компанией.

Тому, кто покупает первое жильё для себя. Студия iD Petrogradskaya за 16,46 млн с рассрочкой от 5 % это квартира со статусом жилья. Рассрочка позволяет не отдавать сразу большую сумму.

Семье, которой нужна готовая квартира сейчас. Однокомнатная в Grand View за 26,9 млн и двухкомнатные в «Мануфактуре» от 35,26 млн. Метр в «Мануфактуре» самый дешёвый в районе, и въехать можно без ожидания стройки.

Тому, кто готов ждать ключей. В стройках с ключами в 2028-2029 годах минимальные цены на 6-7 млн ниже, чем в готовых домах. Взамен покупатель живёт со сроком стройки и её рисками.

Самые дешёвые лоты плохо подойдут тому, кто рассчитывает на семейную ипотеку и смотрит на апартаменты. Льготные программы написаны для жилья.

Ошибки покупателя при поиске дешёвой квартиры

Сравнивать лоты по «цене от». «Цена от» и цена конкретного лота могут расходиться. Сравнивать стоит только лоты с номером.

Не заметить статус. Самая дешёвая четвёрка района состоит из студии отеля и апартаментов. Цена кажется низкой, пока её не сравнить с квартирой того же размера.

Считать только цену лота. Отделка, машино-место, мебель и налог на апартаменты прибавляют к цене миллионы. У AVANT разница между базовой ценой и полной оплатой доходит до 10 %.

Путать первый взнос и цену. Лот iD дороже студии «Светоча», но первый платёж по рассрочке у него 0,82 млн против 4,74 млн. Сравнивать дома стоит по сумме, которая нужна в день сделки, и по графику платежей до ключей.

Верить доходу без срока. Доход 8 % в Project 6/3 обещан до июня 2028 года. Договор с управляющей компанией стоит прочитать до брони.

Бронировать лот в резерве. В «Коллекционере» и «Северной Короне» самые дешёвые лоты уже в резерве или в брони. Следующий свободный лот может стоить заметно дороже.

О частом

Какой самый дешёвый лот на Петроградке? Студия бутик-отеля в Project 6/3 на Блохина, 24,7 м² за 9 877 530 ₽.

Какая самая дешёвая квартира? Студия 20,84 м² в iD Petrogradskaya на Аптекарском острове, 16 463 600 ₽. Дом строится.

Какая самая дешёвая готовая квартира? Однокомнатная 39,2 м² в Grand View на Петровском острове, 26 900 000 ₽.

Где самый дешёвый метр? В «Мануфактуре James Beck»: от 405 до 445 тысяч рублей за метр у двухкомнатных и трёхкомнатных квартир.

С какой суммы можно начать? С 0,82 млн ₽ первого взноса по рассрочке iD Petrogradskaya от 5 %. Остальное платится по графику до ключей.

Бывают ли акции? Да. Сейчас AVANT продаёт однокомнатную № 85 на 46,86 м² за 30,41 млн ₽ по «Extra-предложению месяца», базовая цена того же лота 40,83 млн ₽. Акции у застройщиков меняются каждый месяц.

Какие лоты вошли в разбор? Только лоты, которые продают сами застройщики. Объявления с рук и порталы в разбор не входили.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/gde-voyti-deshevle-petrogradka