Фабрика Кирхнера стоит на углу Большой Пушкарской улицы и улицы Лизы Чайкиной, в старой части Петроградской стороны. Больше ста лет здесь переплетали конторские книги, печатали календари и паспортные бланки. Производство ушло с Большой Пушкарской в 2006 году. Теперь RBI собирает в пяти корпусах фабрики арт-комплекс «Светоч»: апартаменты, библиотеку с камином, спа и сад во дворе.
В открытом списке 35 апартаментов. Площадь от 19,7 до 218 м², потолки до 4 метров, отделка белая. В комплексе закрытый паркинг на 13 машино-мест. До станции «Спортивная» 610 метров.
Что за место Бывшая переплётная фабрика Отто Кирхнера на углу Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной. Три здания из шести охраняются как памятники
Сколько стоит апартамент Свободные апартаменты от 19,6 млн рублей за 34 м². Метр среди лотов до 26 млн рублей стоит от 561 до 790 тысяч рублей
Что учесть Это апартаменты, постоянной регистрации в них нет. На весь комплекс 13 машино-мест, рассрочка кончается в декабре 2028 года, сдача во II квартале 2029 года
Редакция журнала petrogradka.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: фабрика Отто Кирхнера
Отто Кирхнер родился в 1848 году в Ангальт-Цербсте, в Германии. В Петербург он приехал в 1871 году, после Франко-прусской войны, снял небольшое помещение на Малой Морской, 14 и открыл переплётную мастерскую. Через десять лет у него работали 30 человек. В конторские книги из мастерской записывали приходы и расходы лавочники, но больше всего денег приносили отрывные календари. На их листках печатали новости науки, даты затмений, рецепты, загадки и ребусы, за решение некоторых полагались премии.
К началу 1890-х годов Кирхнер купил участок на углу Большой Пушкарской и 1-й Введенской улицы. Новую фабрику построили за год и оснастили по последнему слову техники, между двумя фабричными корпусами поставили особняк хозяина. Здание на Большой Пушкарской, 10 датируют 1894 годом, а облик всего квартала складывался с 1895 по 1914 год.
Скоро пришёл большой казённый заказ: несколько миллионов бланков паспортов. На фабрике работали 300 человек и 40 машин, в день отсюда выходило 100 тысяч паспортных книжек. Здесь же печатали бланки Всероссийской переписи и 150 тысяч особых портфелей. Фабрика получила звание поставщика императорского двора.
Отто Кирхнер умер в ноябре 1901 года, фабрикой стали управлять сыновья Карл и Фридрих. В 1914 году, с началом Первой мировой войны, обоих арестовали и выслали. После революции фабрику национализировали, сыновей хозяина работать на неё не взяли, и они уехали в Берлин, к брату Отто, у которого там было своё издательство. С 1918 года фабрика носит имя «Светоч».
При советской власти «Светоч» выпускал тетради, альбомы для рисования и черчения, блокноты и календари. С 1941 по 1945 год фабрика делала детали мин и гранат, 217 её рабочих ушли на фронт. В 1971 году «Светоч» получил орден Трудового Красного Знамени, в том же году на фабрике открыли музей трудовой славы. В 1975 году с угла здания сняли башню в стиле модерн, которая украшала перекрёсток Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной. Производство работало на Большой Пушкарской до 2006 года.
Улицы вокруг тоже со своей историей. Большая Пушкарская названа по слободам пушкарей и конторе артиллерии гарнизонной команды, которые стояли здесь. Официально имя закрепили в 1798 году. Улица Лизы Чайкиной с 1738 года звалась 1-й Введенской, по соседней церкви, с 1766 года у неё было второе имя, Гулярная, по Гулярному кабаку. Нынешнее имя ей дали 15 декабря 1952 года в честь партизанки, Героя Советского Союза Елизаветы Чайкиной.
Чем различаются корпуса «Светоча»
Под бывшую фабрику на Большой Пушкарской, 10 отведены шесть участков и шесть зданий конца XIX и начала XX века. У зданий литеры Б, В, Г, Д, Е и З. Всего в пяти корпусах комплекса 119 лотов, в открытом списке 35 апартаментов. Корпуса отличаются охраной, местом в квартале и тем, какие апартаменты в них продаются.
Памятники. Корпуса В, Г и Е охраняются как объекты культурного наследия регионального значения. В разрешении на работы они записаны так: «Производственное здание», «Особняк и контора О. Ф. Кирхнера» и «Производственное здание (главная контора и типография)». Раньше под охраной был только фасад одного корпуса. В 2024 году историко-культурная экспертиза предложила охранять почти весь производственный корпус, особняк и контору хозяина. Остальные дореволюционные дома квартала эксперты осмотрели и причин охранять их не увидели.
Угол с башней. Самая заметная часть фабрики выходит на перекрёсток Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной. Здесь до 1975 года стояла башня в стиле модерн. Её вернут по дореволюционным чертежам. Фасады облицуют красным кирпичом, исторический декор сохранят. Стиль фабрики эклектика, местами с чертами модерна.
Корпус Б. Десять из тринадцати самых доступных лотов стоят в корпусе Б, семь из них свободны. Здесь студии и однокомнатные апартаменты от 32,6 до 44,1 м² на втором, третьем и четвёртом этажах.
Корпус Е. Один из трёх охраняемых. В нём самый дешёвый свободный апартамент комплекса, однокомнатный 34 м² на втором этаже за 19,6 млн рублей, и студия 43,8 м² на том же этаже.
Корпус В. Тоже памятник. В открытом списке здесь студия 28,2 м² на третьем этаже за 22,3 млн рублей, самая дорогая за метр среди свободных лотов.
Двор. Корпуса стоят вокруг внутреннего двора. На входе во двор устроен «зелёный портал», маленькая площадь с виноградом, лианами и спиреями. Во дворе световая галерея рассказывает об изобретениях типографии «Светоч», а главная точка двора фитосад.
Прогулка: от «Спортивной» до угла Большой Пушкарской
От станции «Спортивная» до «Светоча» 610 метров. Станцию открыли 15 сентября 1997 года, это первая в мире односводчатая двухъярусная станция глубокого заложения, платформы лежат на глубине 64 метров. Рабочее имя у неё было «Тучков мост». Северный вестибюль выходит на Петроградскую сторону у проспекта Добролюбова. Второй вестибюль открыли 27 мая 2015 года на Васильевском острове, к нему ведёт подземный тоннель длиной 300 метров.
Путь от метро идёт по Петроградской стороне к Большой Пушкарской. Улица тянется от Съезжинской до Каменноостровского проспекта, движение по ней одностороннее, с юго-запада на северо-восток, с ноября 1985 года. На углу с улицей Лизы Чайкиной и стоит фабрика.
- Светочметро «Чкаловская», пешком по карте 8 мин
Светоч
Переплётная фабрика Кирхнера 1894 года, которой вернут угловую башню в стиле модерн, снятую в 1975 году. На стене знак наводнения 1924 года. До «Спортивной» 610 метров
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Светоч
Арт-комплекс «Светоч». Строит его RBI, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Адрес Большая Пушкарская улица, 10, на углу с улицей Лизы Чайкиной, дом 3. Апартаменты продаются с белой отделкой, площадь от 19,7 до 218 м², потолки до 4 метров. Сдача во II квартале 2029 года.
На стене дома висит знак наводнения 23 сентября 1924 года. Вода в Неве тогда поднялась на 380 сантиметров выше ординара. Знак легко пропустить, если смотреть только на фасад.
Что внутри. Главное общее место дома библиотека с биокамином. Здесь читают часами или смотрят на огонь. В доме спа с сауной, массажем, раздевалками и душевыми, зал для тренировок, коворкинг и переговорная. Сауна только для жителей. Лобби оформлено вокруг образа света, по имени фабрики.
Как устроены апартаменты. Климат держит система VRF, наружные блоки спрятаны на кровле. Пол сделан «плавающим», он гасит шум от соседей. Вода проходит несколько ступеней очистки. Окна большие, с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Дверь в апартамент металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией. Лифты без машинного отделения, тихие, грузоподъёмность 1 000 кг.
Безопасность и машина. Охрана работает круглые сутки, территорию снимают камеры. Домофон, телеметрия и видеонаблюдение собраны в цифровое управление домом. Интернет в доме скоростной. Закрытый паркинг рассчитан на 13 машин.
Что рядом. От дома 850 метров до Ленинградского зоопарка, 1,1 км до Тучкова моста, 1,53 км до Петропавловской крепости, 1,9 км до Крестовского острова и 2,65 км до Эрмитажа. Поблизости дворец спорта «Юбилейный», театр «Балтийский дом», Музей артиллерии, ЛЭТИ и Академия танца Бориса Эйфмана.
Сколько стоит апартамент в «Светоче»
Открытый список «Светоча» показывает 13 самых доступных лотов из 35, от дешёвых к дорогим. Из них свободны десять. Студия 19,7 м² на четвёртом этаже корпуса Б за 15,8 млн рублей и однокомнатный апартамент 38,6 м² на втором этаже за 21,9 млн стоят под резервом. Студию 20,3 м² на третьем этаже за 17,99 млн продаёт частный владелец. Свободных лотов от RBI дешевле 19,6 млн рублей нет.
Сейчас в продаже апартаменты от 19,6 млн рублей. С ценой в открытом списке видны лоты до 26 млн, ещё 22 лота, в том числе большие, до 218 м², показаны без цены. Чем апартаменты отличаются от квартиры по налогу, прописке и коммунальным платежам, разобрано в статье об апартаментах на Петроградке.
| Бюджет | Что есть в «Светоче» | Свободных лотов | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | однокомнатный апартамент в корпусе Е | 1 | 34 м² |
| От 20 до 23 млн ₽ | студия и однокомнатные | 4 | от 28,2 до 40,8 м² |
| От 23 до 26,1 млн ₽ | студии и однокомнатные | 5 | от 34,2 до 44,1 м² |
| Дороже 26,1 млн ₽ | большие апартаменты | 22 лота в списке | до 218 м² |
До 20 млн рублей
Что продают. Один свободный апартамент: однокомнатный, 34 м², второй этаж корпуса Е, 19 637 145 рублей. Метр в нём стоит 578 тысяч рублей. Корпус Е охраняется как памятник.
Что учесть. Ниже 20 млн рублей в списке ещё две студии, но одна под резервом, другую продаёт частный владелец. Студия 20,3 м² за 17,99 млн выходит по 886 тысяч за метр, на 308 тысяч дороже метра в свободном апартаменте корпуса Е. За меньшую сумму вы получаете на 13,7 м² меньше.
От 20 до 23 млн рублей
Что продают. Четыре свободных лота. Однокомнатный 33,6 м² на третьем этаже корпуса Б за 21,2 млн рублей. Студия 28,2 м² на третьем этаже корпуса В за 22,3 млн. Однокомнатный 32,6 м² на четвёртом этаже корпуса Б за 22,7 млн. Однокомнатный 40,8 м² на втором этаже корпуса Б за 22,9 млн.
Что учесть. Апартамент 40,8 м² дороже апартамента 33,6 м² всего на 1,66 млн рублей, хотя больше на 7,2 м². Студия 28,2 м² в корпусе В дороже однокомнатного 33,6 м² в корпусе Б на 1,03 млн рублей. Цену здесь двигают корпус и этаж, площадь двигает её слабее.
От 23 до 26 млн рублей
Что продают. Пять лотов. Студия 35 м² на втором этаже корпуса Б за 23 млн рублей. Однокомнатный 38,7 м² на третьем этаже за 24,4 млн. Однокомнатный 44,1 м² на втором этаже за 25 млн, с большой кухней и европланировкой. Студия 43,8 м² на втором этаже корпуса Е за 25,2 млн. Студия 34,2 м² на четвёртом этаже корпуса Б за 26 млн.
Что учесть. Студия 34,2 м² на четвёртом этаже дороже однокомнатного 44,1 м² на втором на 1,02 млн рублей, хотя меньше на 9,9 м². Четвёртый этаж в «Светоче» заметно дороже второго.
Дороже 26 млн рублей
Что продают. В списке ещё 22 лота, среди них самые большие апартаменты комплекса, до 218 м².
Что учесть. Их цен в открытом списке не видно. Прежде чем сравнивать «Светоч» с соседними домами, запросите цену конкретного лота и его метр. Цены других домов района собраны в статье о ценах на Петроградке.
Как платить: рассрочка и скидки
Все программы рассрочки в «Светоче» без процентов. Различаются они первым взносом и тем, от какой цены считают.
| Программа | Первый платёж | Остаток | От какой цены |
|---|---|---|---|
| Взнос 50% | половина в первые от 3 до 10 дней после договора | вторая половина через 12 месяцев | базовая цена минус 10% |
| Взнос 30% | 30% в первые от 3 до 10 дней после договора | 70% равными платежами каждый месяц или квартал до декабря 2028 года | базовая цена |
| Взнос 25% | 25% в первые от 3 до 10 дней после договора | по 25% через 12 и 24 месяца, последние 25% в декабре 2028 года | базовая цена |
Скидки. Два процента при повторной покупке, один процент по рекомендации и 100 000 рублей тем, кто приезжает покупать из другого города.
Что из этого следует. Если деньги есть сразу, половина цены после договора и половина через год дают скидку 10%. На апартаменте за 25 млн рублей это 2,5 млн. Любая из трёх рассрочек кончается не позже декабря 2028 года, сдача во II квартале 2029 года. Последний платёж уходит раньше, чем дом сдают.
Дорога, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в «Светоче»: сколько идти до метро и до главных мест острова, сколько стоит самый дешёвый апартамент в каждом корпусе и сколько стоит метр.
Пешком от «Светоча», метры
расстояние от Большой Пушкарской, 10
До метро и до зоопарка меньше километра, до крепости полтора.
У «Спортивной» есть второй вестибюль на Васильевском острове, оба вестибюля соединены подземным тоннелем длиной 300 метров. На Васильевский остров отсюда можно попасть, не поднимаясь на улицу.
Самый дешёвый свободный апартамент по корпусам, млн ₽
без лотов под резервом и без продажи от частного владельца
Самый дешёвый апартамент стоит в охраняемом корпусе Е.
Разница между самым дешёвым свободным апартаментом в корпусе Е и самым дешёвым в корпусе В 2,64 млн рублей, хотя апартамент в корпусе Е больше на 5,8 м². Памятник в «Светоче» не значит дороже.
Цена метра в «Светоче», тыс. ₽
цена апартамента, делённая на площадь; десять свободных лотов до 26 млн рублей
Метр в одном комплексе отличается на 229 тысяч рублей.
Все пять апартаментов на втором этаже среди свободных лотов стоят от 561 до 658 тысяч рублей за метр. Метр на четвёртом этаже стоит от 697 до 761 тысячи. Если вид из окна не важен, второй этаж даёт тот же дом заметно дешевле.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе видны рендеры, лобби на визуализации и планировки. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты. В «Светоче» нет квартир. Апартаменты в России считаются нежилыми помещениями, зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя. Коммунальные тарифы для них считают как для коммерческого помещения. Для семьи, которой нужна прописка ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница.
Паркинг. В закрытом паркинге 13 машино-мест, в комплексе 119 лотов. Если машина нужна, спросите про место до задатка. Движение по Большой Пушкарской одностороннее.
Стройка в памятнике. Три корпуса охраняются, поэтому фасады, интерьеры и декор восстанавливают по историческому виду. На подготовку и согласование проекта отведено от полутора до двух лет, работы на объекте начнутся не раньше 2027 года. Сдача назначена на II квартал 2029 года, и вся реставрация памятника укладывается в два с небольшим года. Следите за ходом работ на странице стройки.
Деньги раньше ключей. Все три рассрочки кончаются не позже декабря 2028 года. Полную цену вы заплатите до того, как дом сдадут.
Белая отделка. Апартаменты продаются с белой отделкой. На ремонт, мебель и технику закладывайте отдельные деньги и время после сдачи.
Цены больших апартаментов. В открытом списке видны лоты только до 26 млн рублей. Цены больших апартаментов, до 218 м², приходится запрашивать отдельно, сравнить их с соседями по открытым цифрам нельзя.
Вода в 1924 году. Знак наводнения на стене дома показывает уровень 380 сантиметров выше ординара. Спросите, как устроены паркинг и подвал на случай высокой воды.
За что любят
История в стенах. Зданию фабрики больше 130 лет. Здесь печатали паспорта для империи и календари с загадками, в войну делали детали мин и гранат. Башню на углу вернут по дореволюционным чертежам.
Метро рядом. До «Спортивной» 610 метров. Тучков мост на Васильевский остров в 1,1 км.
Зоопарк и парк. До Ленинградского зоопарка 850 метров. Его открыли в 1865 году в Александровском парке, площадь 7,2 гектара. В начале 2025 года в нём жили 3 741 животное 665 видов.
Дом для своих. Библиотека с биокамином, спа, зал для тренировок и коворкинг, а сауна только для жителей.
Тишина внутри. Наружные блоки кондиционеров на кровле, «плавающий» пол, тихие лифты и усиленные двери со звукоизоляцией.
Что поменяется вокруг «Светоча»
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у Большой Пушкарской, пока три.
Башня вернётся на угол. В июне 2026 года RBI получила разрешение КГИОП на ремонт, реставрацию и приспособление зданий бывшей фабрики для нового использования. Проект восстанавливает башню на углу Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной, которой не было с 1970-х годов. Вернут исторический облик фасадов, интерьеров и декора, с подлинными материалами. После реставрации в корпусах появятся помещения для дела, культуры и сервиса. Сдача во II квартале 2029 года.
Охрана фабрики шире. Историко-культурная экспертиза 2024 года предложила охранять почти весь производственный корпус, особняк и контору Кирхнера. В разрешении на работы особняк и контора уже записаны объектом наследия. Для жителей это значит, что облик фабрики снаружи останется таким, каким его восстановят.
Театр в Александровском парке. Окончание реконструкции театра имени Шаляпина, бывшего Мюзик-холла, в августе 2025 года при обсуждении городского бюджета перенесли: работы закончат не раньше 2027 года. Причина в сложных работах по укреплению и углублению фундамента. Площадь театра вырастет с 15 000 до 21 000 м², мест в зале станет 1 436.
Других решений с документом и датой, которые касаются этого квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Петроградской стороне, собрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт «Светоч»
| Кому | Подходит ли «Светоч» | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ценит историю | да | Фабрика 1894 года, три здания охраняются, башню вернут |
| Тем, кто ездит на метро | да | До «Спортивной» 610 метров |
| Тем, кто хочет маленький апартамент в центре | да | Свободные однокомнатные от 19,6 млн рублей за 34 м² |
| Тем, кто платит сразу | да | При взносе 50% цена ниже на 10% |
| Семье, которой нужна прописка | нет | Это апартаменты, регистрации по месту жительства нет |
| Тем, у кого две машины | лучше уточнить | На весь комплекс 13 машино-мест |
| Тем, кому ключи нужны до 2029 года | нет | Сдача во II квартале 2029 года |
Если нужна квартира с пропиской, посмотрите дома у той же станции в статье о домах у «Спортивной». Если важнее старые стены, другие дома в исторических зданиях собраны в статье о домах в исторических зданиях Петроградки. Другие проекты RBI на острове разобраны в статье о RBI на Петроградке.
Если бюджет меньше 19,6 млн рублей, свободного апартамента от RBI в «Светоче» для него нет. Остаётся ждать, пока снимут резерв со студии 19,7 м² за 15,8 млн, или смотреть студию 20,3 м² за 17,99 млн у частного владельца.
Ошибки покупателя в «Светоче»
- Путать апартаменты и квартиры. В «Светоче» только апартаменты. Регистрации по месту жительства в них нет, коммунальные платежи считают по коммерческим тарифам.
- Ориентироваться на цену из рекламы. Цена «от 15,8 млн рублей» относится к студии 19,7 м², которая стоит под резервом. Самый дешёвый свободный апартамент от RBI стоит 19,6 млн.
- Сравнивать лоты только по площади. Студия 34,2 м² на четвёртом этаже дороже однокомнатного 44,1 м² на втором. Смотрите на корпус и этаж.
- Не спросить про машиноместо. Мест 13 на 119 лотов. Узнайте, есть ли свободное, до задатка.
- Не заложить деньги на ремонт. Белая отделка значит, что ремонт, мебель и техника ложатся на вас после сдачи.
- Забыть про сроки платежей. Рассрочка кончается в декабре 2028 года, сдача во II квартале 2029 года. Заплатить всё придётся раньше, чем вы получите ключи.
- Не проверить документы. У «Светоча» есть разрешение КГИОП на работы по сохранению памятника. Перед задатком попросите все документы по своему корпусу, сверьте корпус и литеру апартамента и проверьте, что договор заключается с ООО «Специализированный застройщик «Эмпора».
Коротко о частом
Сколько стоит самый дешёвый апартамент в «Светоче»?
Самый дешёвый свободный апартамент от RBI, однокомнатный 34 м² на втором этаже корпуса Е, стоит 19 637 145 рублей. Студия 19,7 м² за 15,8 млн рублей стоит под резервом.
Квартиры в «Светоче» есть?
Нет. В «Светоче» продают только апартаменты. Это нежилые помещения, зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя.
Когда сдадут «Светоч»?
Во II квартале 2029 года.
Кто строит «Светоч»?
RBI, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Работы идут по разрешению КГИОП на сохранение объектов наследия.
Далеко ли от «Светоча» до метро?
До станции «Спортивная» 610 метров. От неё по подземному тоннелю можно выйти на Васильевском острове.
Есть ли рассрочка?
Да, три программы без процентов: взнос 50%, 30% или 25%. При взносе 50% и оплате остатка через год цена ниже базовой на 10%. Все рассрочки кончаются не позже декабря 2028 года.
Подобрать апартамент с редакцией
Если «Светоч» подошёл, редакция запросит цены больших апартаментов, посчитает рассрочку под выбранный лот и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/svetoch-ceny-kvartir-i-apartamentov
