Минусы Петроградки: вода, мосты, дорога под окном и метро в 18 минутах

Вокруг каждого из 82 домов каталога посчитаны расстояния по прямой: до крупной дороги, до улицы второго ряда, до двух ближайших станций метро. В круге 900 метров посчитаны сады, аптеки, врачи, спортивные залы и продуктовые магазины. 900 метров по прямой это одиннадцать минут спокойного шага, если считать 80 метров в минуту.

94 года без каменного дома

С 1767 года Комиссия о Санкт-Петербургском строении запретила строить на Петербургской стороне каменные здания, кроме церквей. Запрет продержался до 1861 года. 94 года жилые дома здесь строили только из дерева.

Отсюда первый минус, который виден до сих пор. Каменные дома здесь начали строить только после 1861 года. Подробно эта история рассказана в статье «Сто лет без камня».

Для покупателя это значит простую вещь. Старые каменные дома района моложе 1861 года. Рядом с домами модерна до сих пор стоят бывшие заводские корпуса, на месте многих из них сейчас идут стройки. О заводах района рассказывает отдельная статья.

Вода выше головы

Острова Петроградки стоят в дельте Невы. Два самых известных наводнения в истории города, 1824 и 1924 годов, залили и их.

7 ноября 1824 года вода поднялась так, что острова Петербургской части, Елагин, Каменный, Крестовский и Петровский, затопило на 8,5-9,5 фута. Это от 2,60 до 2,89 метра.

На плане наводнения залитая часть города показана синим. Петербургская сторона и острова за ней почти целиком под водой.

Сто лет спустя история повторилась. 23 сентября 1924 года под воду в первую очередь стали уходить Адмиралтейский остров и Петроградская сторона.

С 12 августа 2011 года город закрывает от нагонов комплекс защитных сооружений, его ещё называют дамбой. Он предотвратил 38 морских нагонов.

Вода как угроза ушла в историю. Вода как соседство осталась. Набережные Карповки, Ждановки и Малой Невки дают вид и ветер. Подробно о воде и зелени у каждого дома рассказывает отдельная статья.

Мосты ночью

Петроградку держат мосты. С центром её связывают Троицкий мост через Неву, Биржевой и Тучков мосты через Малую Неву. С Выборгской стороной её связывают мосты через Большую Невку.

Постоянные мосты появились поздно. Первую деревянную переправу через Малую Неву, будущий Тучков мост, построили в 1758 году. В 1870 году мост сгорел от непотушенной папиросы. Нынешний Тучков мост открыли к 1965 году. Постоянную деревянную переправу на месте Биржевого моста открыли в 1894 году, нынешний мост в 1960 году. Троицкий мост открыт 16 (29) мая 1903 года.

Разводка в 2026 году идёт по графику Мостотреста. Мосты через Неву и Малую Неву разводят с 10 апреля по 30 ноября. Мосты через Большую Невку с 20 апреля по 15 ноября.

• Троицкий мост. Движение закрывают в 1:20, открывают в 4:50.
• Биржевой и Тучков мосты. Мосты разводят дважды. Движение закрыто с 2:00 до 2:55 и с 3:35 до 4:55. Между разводками есть окно в сорок минут.
• Сампсониевский, Гренадерский, Кантемировский мосты. Их разводят с 1:30 до 4:30 только по заявке, поданной за двое суток.

Ночью мосты не разводят в четыре праздничные ночи: с 1 на 2 мая, с 9 на 10 мая, с 12 на 13 июня и с 4 на 5 ноября.

Для жизни это значит вот что. Если работа, друзья или ресторан на Васильевском острове или в центре, ночью дорога домой с апреля по ноябрь идёт по часам. Опоздал к 1:20, и Троицкий мост закрыт до утра. Через Большую Невку в объезд можно уехать чаще, но этот путь длиннее. Подробнее о метро и мостах в статье про метро и мосты.

18 метров до Большой Пушкарской

Дорога под окном знакома любому центру города. На Петроградке она близко у немногих домов, и важно знать, у каких.

Медиана расстояния от дома до крупной дороги 919,5 метра. Дальше 300 метров от неё стоят 67 домов из 82. Ближе 50 метров стоят три дома:

• «Светоч», Большая Пушкарская, 10: 18 метров до Большой Пушкарской;
• Valiage, Каменноостровский проспект, 44: 44 метра до Каменноостровского;
• Meltzer Hall, набережная Карповки, 27: 47 метров до Каменноостровского.

Чуть дальше, от 100 до 150 метров, стоят ещё пять домов: «Европа Сити» у проспекта Медиков в 100 метрах, «Коллекционер» в 102 метрах от Каменноостровского, Skandi Klubb в 105 метрах, Project 6/3 в 106 метрах и «Северная Корона» в 145 метрах.

У «Светоча» есть и обратная сторона. В 900 метрах вокруг дома 60 продуктовых, 29 аптек и 52 медицинских адреса. Метро «Чкаловская» в 510 метрах по прямой, это шесть минут.

Улица второго ряда

Крупная дорога это только часть шума. Улицы второго ряда тоже возят машины и автобусы.

Если считать их вместе с крупными дорогами, медиана расстояния до ближайшей из них падает с 919,5 до 303 метров. В 100 метрах и ближе к улице второго ряда стоят 10 домов. Lumiere на Корпусной и «Дом на Ждановке» стоят в 18 метрах от неё. Marco Polo в 45 метрах, «Мендельсон» в 48, Grani в 55, «Квадрия» в 56, «Аристократ» в 59, One Trinity Place в 63, Futurist в 76, «Визионер» в 100 метрах.

Чаще других рядом с домами оказывается Корпусная улица. В 150 метрах от неё стоят пять домов. Дальше идут Каменноостровский проспект, четыре дома, Большая Зеленина и проспект Медиков, по два.

AVANT на Пионерской стоит в 193 метрах от Корпусной и в 432 метрах от «Чкаловской».

Расстояние до улицы не меряет шум. Важно, куда выходят окна, какие стоят рамы и есть ли между домом и улицей другой дом. Здесь посчитано только расстояние.

Метро в 18 минутах

Ближайших станций у 82 домов шесть: «Петроградская», «Горьковская», «Чкаловская», «Спортивная», «Крестовский остров» и «Чёрная речка».

Медиана расстояния от дома до метро 877,5 метра по прямой, это одиннадцать минут. Ближе 640 метров, то есть восьми минут, стоят 23 дома. Дальше 960 метров, двенадцати минут, стоят 34 дома. Дальше 1200 метров, пятнадцати минут, двенадцать домов.

Ближайшая станция у 29 домов «Чкаловская», у 28 «Крестовский остров», у 14 «Петроградская». «Спортивная» ближайшая для пяти домов, «Горьковская» для четырёх, «Чёрная речка» для двух.

Расстояние здесь по прямой. Если между домом и станцией вода или длинный квартал без прохода, путь пешком длиннее. Дорогу до метро стоит пройти ногами до покупки.

Острова без станции

На островах разница видна сильнее всего. Медиана расстояния до метро на Петроградской стороне 752 метра, на Крестовском 732 метра. На Петровском острове 1 009 метров, на Аптекарском 1 218 метров, на Каменном 1 222 метра.

На Петровском острове своей станции нет. Ближайшая новая станция появится на Васильевском острове: линию до станции «Морской фасад» у улицы Челюскина оценили почти в 52 млрд рублей. В адресной программе сроки проектирования и строительства выставлены до 2030 года. Твёрдой даты открытия нет.

У 17/33 на Ремесленной ближайшая станция «Спортивная», 1 052 метра по прямой. «Петровская Доминанта» на Петровской косе стоит в 1 354 метрах от «Крестовского острова». За тишину острова здесь платят тринадцатью-семнадцатью минутами пешком до метро.

Острова без аптеки

У дома посередине списка в 900 метрах семь с половиной садов, девять с половиной аптек, 23 с половиной медицинских адреса, 13 залов и 18 с половиной продуктовых. На Петроградской стороне больше, на островах заметно меньше.

У трёх домов в 900 метрах нет ни одной аптеки:

• «Дом у моря», набережная Мартынова, 62. Ближайшая аптека в 1 303 метрах, ближайший сад в 1 114 метрах, в круге нет ни одного сада.
• «Пятый элемент», Южная дорога, 4. Ближайшая аптека в 1 116 метрах, в круге один продуктовый магазин.
• «Императорский Яхт-клуб», набережная Гребного канала, 1. Ближайшая аптека в 1 234 метрах, в круге нет ни одного врача.

«Аструм» на Крестовском показывает ту же картину на дорогом доме. В круге один сад, одна аптека и семь продуктовых. До «Крестовского острова» 677 метров по прямой. Подробно о врачах и аптеках у каждого дома в статье о медицине.

Дни матчей

На Крестовском острове стоит «Газпром Арена». В дни футбольных матчей вокруг неё вводят временные ограничения движения.

• Запрет остановки: набережная Гребного канала, Крестовский проспект, Южная дорога, Северная дорога, улица Рюхина.
• Движение закрыто: улица Савиной, набережная Гребного канала, Крестовский проспект, Южная дорога, Северная дорога.

На Крестовском острове 14 домов каталога. Три дома стоят прямо на улицах из этого списка: «Крестовский IV» и «Крестовский 12» на Крестовском проспекте, «Пятый элемент» на Южной дороге. «Императорский Яхт-клуб» на набережной Гребного канала в каталоге отнесён к Каменному острову, но и его улица в дни матчей закрыта. Для жителя острова день матча означает перекрытые улицы и объезд. Календарь матчей стоит открыть до покупки и прожить на острове хотя бы один такой вечер.

Парковка за деньги

С 1 июля 2023 года зона платной парковки дошла до Петроградского района.

Цена часа зависит от зоны. Для легковой машины час стоит 100 рублей в зоне Кз 1, 200 рублей в Кз 2, 280 рублей в Кз 3 и 360 рублей в Кз 4. Жителю зоны положено резидентное разрешение: 1 800 рублей на год, 3 600 на два года, 5 400 на три года.

Резидентное разрешение даёт право стоять на улице, но место у подъезда оно не гарантирует. У новостройки стоит сразу спросить, сколько машиномест в паркинге, сколько стоит место и продаётся ли оно вместе с квартирой.

Вечер у Троицкого моста

Пробки на Петроградке собираются у мостов и на главных проспектах.

7 июля 2023 года в 17:30 почти остановилось движение на Троицком мосту, который соединяет исторический центр с Петроградской стороной. Самые сильные пробки в районе стояли на Кронверкской набережной, улице Куйбышева, Большом проспекте П. С., Каменноостровском проспекте и у «Петроградской».

Это один вечер. Но в нём названы те же точки, что видны на схеме района: мосты и проспекты, которые к ним ведут. Если работа за Невой и дорога каждый день на машине, путь стоит проехать в будний вечер в 18:00. Воскресный день покажет другую улицу.

Где минусов меньше всего

Если сложить все условия этой статьи, на карте остаётся короткий список. В нём дома, у которых метро ближе 640 метров, крупная дорога дальше 300 метров, улица второго ряда дальше 100 метров, а в круге 900 метров не меньше пяти садов, десяти аптек и пятнадцати продуктовых.

Таких домов восемь. Все восемь стоят на Петроградской стороне, ни одного на островах. У семи из восьми ближайшая станция «Чкаловская».

У «Дома с Мансардой» до «Чкаловской» 135 метров, это меньше двух минут. До Большого проспекта 319 метров, до Корпусной 514 метров. В круге 18 садов, 31 аптека и 57 продуктовых.

«Собрание» единственное в списке у «Горьковской». До Каменноостровского от него 348 метров, до улицы Куйбышева 468 метров.

AVANT из этого списка ещё строится, его цена есть в главе ниже.

Минимальные цены

Минус есть у каждой стройки, и цена у них разная. Ниже восемь строек района и самый дешёвый лот, который сейчас в продаже у каждой.

Минусы у этих восьми разные:

• «Светоч»: 18 метров до Большой Пушкарской, зато «Чкаловская» в 510 метрах и 60 продуктовых в круге.
• iD Petrogradskaya: до крупной дороги 747 метров, но до «Чкаловской» 1 218 метров, пятнадцать минут.
• 17/33 Петровский остров: до «Спортивной» 1 052 метра, в круге пять аптек и 14 продуктовых.
• AVANT: Корпусная улица в 193 метрах, «Чкаловская» в 432 метрах.
• «Визионер»: Пионерская улица в 100 метрах, «Чкаловская» в 771 метре.
• «Коллекционер»: Каменноостровский в 102 метрах, «Петроградская» в 976 метрах.
• ЛДМ: «Чкаловская» в 1 267 метрах, шестнадцать минут.
• «Аструм»: «Крестовский остров» в 677 метрах, в круге один сад, одна аптека и семь продуктовых.

Где на Петроградке купить квартиру дешевле всего, разобрано в отдельной статье.

Чего не видно на показе

Показ обычно идёт днём в будни. Минусы Петроградки чаще видны в другое время.

1. Ночь с апреля по ноябрь. Днём мост это просто дорога. Ночью Троицкий закрыт с 1:20 до 4:50, Биржевой и Тучков дважды за ночь. 2. Вечер матча. На Крестовском закрывают Крестовский проспект, Южную и Северную дороги. На показе в будний полдень этого не видно. 3. Будний вечер у моста. Дорогу на работу стоит проехать в 8:30 и вернуться в 18:00. 4. Окна на проспект. Шум от Каменноостровского или Большой Пушкарской слышно с открытой форточкой. В закрытом шоуруме его нет. 5. Путь до аптеки. На островах ближайшая аптека может быть в километре. Это видно только ногами. 6. Парковка вечером. Места у тротуара в 11 утра и в 21 час это разные улицы.

Ошибки покупателя

• Верить минутам из рекламы. Минуты до метро у застройщика часто считают на машине или по прямой. Здесь тоже прямая, и реальный путь длиннее.
• Смотреть дорогу в выходной. Воскресный Каменноостровский и будний это разные улицы.
• Забыть про мосты. Если работа на Васильевском острове или в центре, график разводки входит в жизнь на восемь месяцев в году.
• Считать острова Петроградской стороной. На Крестовском у дома посередине списка две аптеки в круге, на Петроградской стороне пятнадцать.
• Покупать машину вперёд места. Резидентное разрешение не гарантирует места у подъезда.
• Путать тишину и удобство. У «Дома у моря» тихо, и до ближайшего сада больше километра.

Кому подойдёт

Подойдёт: - тем, кто ходит пешком и работает в районе или на Петроградской стороне; - тем, кому важна вода и тишина острова больше, чем метро у подъезда; - тем, у кого есть место в паркинге и кто ездит в стороне от утренних и вечерних пробок; - тем, кто готов жить по графику разводки или редко возвращается позже часа ночи.

Не подойдёт: - тем, кто каждый день ездит за Неву на машине к 9:00; - тем, кто возвращается ночью с Васильевского острова или из центра; - тем, кому нужна аптека и сад в пяти минутах, и при этом нравятся острова; - тем, кто не выносит толпы и перекрытых улиц в дни матчей.

Что поменяется

• Метро. Станция «Морской фасад» на Васильевском острове стоит в адресной программе со сроком строительства до 2030 года, твёрдой даты открытия нет. Своей станции у Петровского острова пока нет.
• Новые дома. На Аптекарском острове строятся iD Petrogradskaya, ЛДМ и «Коллекционер». В квартале iD Petrogradskaya будут школа на 300 мест и детский сад во дворе.
• Заводские кварталы. У «Чкаловской» на месте бывших фабрик строятся AVANT и «Светоч». Пока идёт стройка, рядом краны и грузовики.
• Разводка. График Мостотрест утверждает каждый год. Сроки и часы 2026 года могут поменяться в 2027 году.

Чего не считали

• Шум. Расстояние до улицы не говорит, сколько децибел слышно в квартире.
• Пробки по часам. В статье взят один вечер.
• Пешие маршруты. Все расстояния здесь по прямой. Путь вокруг воды или квартала длиннее.
• Качество. Сады, аптеки и врачи посчитаны по числу. Очередь в сад, часы работы аптеки и запись к врачу карта не показывает.

О частом

Топит ли Петроградку сейчас? С 12 августа 2011 года комплекс защитных сооружений закрывает город от нагонов. Он предотвратил 38 морских нагонов.

Можно ли ночью попасть с Петроградки в центр? С апреля по ноябрь Троицкий мост закрыт с 1:20 до 4:50. Биржевой и Тучков открыты между разводками с 2:55 до 3:35. Мосты через Большую Невку разводят только по заявке.

Где на Петроградке дальше всего до метро? На Аптекарском и Каменном островах. «Дом на Грота» стоит в 1 459 метрах от «Петроградской» по прямой.

Где больше всего шума от дороги? Ближе всех к крупной дороге «Светоч», Valiage и Meltzer Hall, от 18 до 47 метров.

Как устроен расчёт

Точки 82 домов взяты из каталога витрины. Расстояния посчитаны по прямой от точки дома. Крупная дорога это улица высокого класса на карте, улица второго ряда на класс ниже. Медиана это значение у дома посередине списка. Минуты считаются по 80 метров в минуту.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/minusy-petrogradki