Петровский квартал на воде стоит там, где Петровский проспект подходит к Малой Неве. Участок зажат между проспектом, Петровской площадью и набережной. Квартал строила Setl Group, проект сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Дома ввели в эксплуатацию в конце 2019 года, в мае 2020 года заселили корпус 2, в июне корпус 3.
В квартале шесть домов по восемь этажей и 632 квартиры площадью от 42 до 230 м², от одной до пяти комнат. В квартале подземный паркинг на 440 машино-мест, во дворе свой детский сад. Квартиру здесь покупают у владельца. Поэтому цены в разборе даны по соседям на том же проспекте, где застройщики продают квартиры сами.
Что за место Шесть восьмиэтажных домов Setl Group на берегу Малой Невы, в конце Петровского проспекта. Рядом Петровский парк, парк Дома ветеранов сцены и новая набережная
Сколько стоит квартира Квартир от застройщика в квартале нет, продают только владельцы. У соседей сейчас в продаже квартиры от 18,02 млн рублей в Neva Haus, от 26,9 млн в Grand View и от 53,3 млн в Familia
Что учесть До метро 33 минуты пешком. На Петровском проспекте, 26 работает верфь «Алмаз», к набережной проектируют две новые улицы для машин
Редакция журнала petrogradka.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков и данными витрины; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на острове: склады, дворец Екатерины и верфь «Алмаз»
До основания Петербурга остров называли по-фински Патсассаари, по-русски Столбовым. Оба имени, вероятно, связаны с его вытянутой формой. История острова начинается с 1643 года. Нынешнее имя впервые записано в 1713 году: голландский резидент отметил, что царь прежде иногда здесь развлекался.
В XVIII веке на острове держали склады с продовольствием и другими товарами. В 1768 году в его юго-восточной части построили деревянный дворец для Екатерины II и разбили вокруг французский парк с восемью аллеями. Две из этих аллей потом стали Петровским проспектом. Дворец простоял до 1912 года и сгорел.
Сначала проспект носил имя завода. С 1836 года улица называлась Воскобелильной, имя Петровский проспект известно с 1849 года. Длина проспекта 1 780 метров, ширина от 7 до 19 метров. Петровский квартал на воде стоит в его дальнем конце, у реки.
В 1837 году по приказу Николая I на острове начали разбивать Петровский парк. Строили его на деньги города, проект сделал инженер генерал-лейтенант А. Д. Готман, садовым мастером был Ф. Гаврилов. С 1837 по 1839 год появилась первая часть с двумя большими прудами и пятью деревянными мостами. В 1840 году к ней добавили вторую, на месте бывшего воскобелильного завода. Площадь парка 28,79 гектара.
Во второй половине XIX века остров стал заводским. На Петровском проспекте, 20 с 1857 по 1900 год росли корпуса канатной фабрики Гота. Особняк В. И. Гота построен в 1882 и 1883 годах по проекту архитекторов Риттера и Шауба. Позже в нём сделали коммуналки, в 2020 году жильцов расселили. С 1899 года на острове стоит водонапорная башня, в 1911 и 1912 годах построили солодовню пивоваренного завода «Бавария».
В 1896 году актриса Мария Савина основала Дом ветеранов сцены. Здание на Петровском проспекте, 13 строили с 1900 по 1902 год по проекту М. Ф. Гейслера, на земле, которую пожертвовал царь. Деньги дал муж актрисы, меценат А. Е. Молчанов. Савина называла дом убежищем для престарелых актёров. 21 мая 1957 года здесь дал последний концерт Александр Вертинский. С 2013 года, после реставрации, домом управляет Управление делами Президента.
26 июля 1925 года на острове открыли стадион. Тогда он носил имя Ленина и вмещал 10 000 зрителей. Построили его за два года по проекту чеха Алоиса Вейводы. В войну деревянные трибуны сгорели и были разобраны на дрова, с 1957 по 1961 год стадион реконструировали. С 1994 по 2017 год на нём играл «Зенит».
На Петровском проспекте, 26 стоит судостроительная фирма «Алмаз». С 2011 года на острове идёт большая жилая стройка: здесь выросли Петровская ривьера, Петровская доминанта, ЖК «Остров», The ONE и Петровский квартал на воде.
Чем различаются части Петровского острова
Остров небольшой, его площадь 1,32 км². Его ограничивают Малая Нева, Ждановка, Малая Невка и Финский залив. С соседними островами его связывают шесть мостов: Большой Петровский, мост Бетанкура, Мало-Петровский, 4-й Ждановский, мост Красного Курсанта и Ждановский. Внутри острова несколько разных кусков, и от того, где стоит дом, зависит, что видно из окна и куда идти гулять.
Начало проспекта. Восточная часть острова ближе всего к метро. От начала Петровского проспекта до «Спортивной» 650 метров, до «Чкаловской» 900 метров. Здесь стадион «Петровский» и Малая спортивная арена. Мост Красного Курсанта ведёт с проспекта на Ждановскую набережную.
Парки в середине. Петровский парк занимает 28,79 гектара. В нём пруды с искусственным островком, ездовые аллеи и пешеходные дорожки, берёзы, липы, клёны и сосны. Позже в парке появились театр, открытая сцена, катальные горы и карусели. Рядом Дом ветеранов сцены: вместе с историческим парком он занимает 5,5 гектара.
Берег Малой Невы. Дальний конец проспекта выходит к Малой Неве. По чётной стороне подряд стоят Familia, Петровский квартал на воде, The ONE и Grand View. В октябре 2024 года вдоль воды у трёх домов Setl Group закончили прогулочный маршрут длиной больше 300 метров. С 13 мая 2018 года отсюда открыт мост Бетанкура длиной 923 метра: через остров Серный он ведёт на остров Декабристов и связывает Петроградский район с Василеостровским.
Коса и залив. Западный край острова смотрит на Финский залив. Там Петровская коса с жилыми домами Петровская коса, 1 и Петровская доминанта. На острове работает яхт-клуб.
Петровский квартал на воде стоит на стыке двух частей острова. Одна сторона квартала смотрит на реку, другая на проспект и парки. Многие квартиры выходят окнами на воду или на зелень. Подробнее об острове написано в статье об истории Петровского острова, а о всех его новых домах в статье о новостройках Петровского острова.
Прогулка: четыре дома у Малой Невы
Четыре дома стоят по чётной стороне Петровского проспекта, номера идут подряд: 22, 24, 26 и 28. Удобно начать от Familia и идти по номерам до Grand View. Петровский квартал на воде окажется вторым.
- Familiaметро «Чкаловская», пешком по карте 28 мин
- Петровский квартал на водеметро «Чкаловская», пешком по карте 33 мин
- ЖК «The ONE»метро «Чкаловская», пешком по карте 35 мин
- ЖК «Grand View»метро «Чкаловская», пешком по карте 36 мин
Familia
Три восьмиэтажных корпуса в духе ар-деко и модерна, символ дома львы, лобби 350 м² с потолком 6,7 метра
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 28 мин
Смотреть Familia
Familia. Квартал строила РСТИ, адрес Петровский проспект, 22, корпус 2. В нём три корпуса по восемь этажей. Архитектура соединяет ар-деко и традиционный модерн, символ проекта скульптуры львов. Лобби занимает 350 м², потолок в нём 6,7 метра. На втором этаже холла лобби-бар, зимний сад и терраса. В квартале свой детский сад на 100 мест. Дом сдан в 2022 году.
Сейчас в продаже три квартиры, все трёхкомнатные. Квартира 110,1 м² на втором этаже стоит 53,3 млн рублей, 125,7 м² на первом этаже 57,3 млн, 144,1 м² на четвёртом этаже 73,7 млн.
Петровский квартал на воде
Терракотовые фасады, крытая аллея во дворе, сад камней у воды. До «Чкаловской» 33 минуты пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 33 мин
Смотреть Петровский квартал на воде
Петровский квартал на воде. Петровский проспект, 24. Шесть домов по восемь этажей, 632 квартиры. Квартал занимает участок между проспектом, Петровской площадью и набережной Малой Невы. Сдан в конце 2019 года.
Фасады. Облик квартала соединяет северный модерн и скандинавскую архитектуру. Навесные фасады облицованы терракотовыми панелями песочного и светло-коричневого цвета, есть отделка натуральным камнем. Окна французских балконов высокие, остекление безрамное, поэтому обзор из квартиры шире. За архитектуру квартал получил диплом фестиваля «Зодчество».
Награды. Проект мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» в 2017 году победил на премии PROESTATE AWARDS в номинации «Lifestyle» среди жилых проектов бизнес- и элит-класса Петербурга. В 2021 году квартал занял первое место среди среднеэтажных домов Северо-Запада на конкурсе «ТОП ЖК-2021» и получил серебро в той же номинации по России.
Квартиры. Площади от 42 до 230 м², от одной до пяти комнат. На верхних этажах есть квартиры с террасами. В квартирах сплит-системы, конвекторы в полу перед балконами, гардеробные и глубокая очистка воды.
Двор. Во дворе беседки, крытая аллея, детская и спортивная площадки. Крытая аллея защищена от ветра и непогоды. К набережной ведёт прогулочная аллея. На берегу открытая терраса с местами для отдыха. Есть сквер с деревянными перголами и сад камней.
Сад, паркинг, кладовые. Детский сад на 160 мест стоит прямо в квартале, у него свой двор для прогулок. Подземный паркинг рассчитан на 440 машино-мест увеличенной ширины. У жильцов есть индивидуальные кладовые. Со стороны Петровского проспекта на первых этажах коммерческие помещения.
Охрана. Территорию охраняют круглые сутки, работает видеонаблюдение и многоуровневая система доступа.
Дорога. Метро от квартала далеко: до «Чкаловской» 33 минуты пешком, это 2,0 км, до «Спортивной» 35 минут, 2,1 км. По Петровскому проспекту ходят троллейбус № 7 и автобусы № 14 и № 227.
ЖК «The ONE»
Каре от шести до восьми этажей, террасы над набережной, подсветка фасада по вечерам
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть ЖК «The ONE»
The ONE. Ближайший сосед, тоже Setl Group и тоже мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Адрес Петровский проспект, 26, корпус 2. Дом стоит напротив Дома ветеранов сцены. Здание замкнуто в каре, этажность растёт от шести до восьми. На верхних этажах террасы над набережной, по вечерам включается художественная подсветка фасада. Во внутреннем дворе зона отдыха с беседками и детскими площадками. Дом сдан в июне 2022 года, открытого списка квартир в продаже у него нет.
ЖК «Grand View»
Два корпуса с просторными террасами и окнами на Малую Неву
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 36 мин
Смотреть ЖК «Grand View»
Grand View. Последний дом прогулки, Петровский проспект, 28. Его тоже строила Setl Group. Два корпуса, просторные террасы, окна на Малую Неву, многоуровневый контроль доступа. Дом сдан в 2023 году. Сейчас в продаже две квартиры: однокомнатная 39,2 м² на шестом этаже за 26,9 млн рублей и евро-четырёхкомнатная 129,4 м² на первом этаже за 72,98 млн.
Вдоль Петровского квартала на воде, The ONE и Grand View в октябре 2024 года закончили набережную. На ней сад камней, извилистая дорожка, луговые травы и ограждение из габионов, проволочных сеток с гранитным щебнем. Посадили сосны, повислые берёзы и рябины, деревьям около 15 лет. Дорожки для пешеходов сделаны с набивным покрытием.
Сколько стоит квартира в Петровском квартале на воде
Квартир от застройщика в квартале нет. Купить квартиру здесь можно только у владельца, и цену каждой квартиры смотрят отдельно, вместе с документами. Подробно о покупке квартир в сданных домах написано в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
Ориентир дают соседи на том же Петровском проспекте, где квартиры сейчас продают сами застройщики. Neva Haus стоит в начале проспекта, Familia по соседству, Grand View через один дом.
| Бюджет | Дом | Что в продаже | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | Neva Haus, Grand View | квартиры от 18,02 млн в Neva Haus, однокомнатная за 26,9 млн в Grand View | 39,2 м² в Grand View |
| От 30 до 60 млн ₽ | Familia | две трёхкомнатные за 53,3 и 57,3 млн | 110,1 и 125,7 м² |
| От 60 до 75 млн ₽ | Grand View, Familia | евро-четырёхкомнатная за 72,98 млн, трёхкомнатная за 73,7 млн | 129,4 и 144,1 м² |
До 30 млн рублей
Что продают. Однокомнатная 39,2 м² на шестом этаже Grand View стоит 26,9 млн рублей. В Neva Haus у начала проспекта квартиры сейчас в продаже от 18,02 млн рублей.
Что учесть. Метр в однокомнатной Grand View стоит 686 тысяч рублей. Это самый дорогой метр среди квартир разбора: маленькая квартира дешевле целиком, но за каждый метр в ней платят больше. Самые маленькие квартиры в Петровском квартале на воде начинаются от 42 м². Сравнить их цену с Grand View можно только по конкретному предложению владельца.
От 30 до 60 млн рублей
Что продают. Две трёхкомнатные квартиры в Familia. Квартира 110,1 м² на втором этаже стоит 53,3 млн рублей, квартира 125,7 м² на первом этаже 57,3 млн.
Что учесть. Квартира на первом этаже больше на 15,6 м² и дороже на 4,05 млн рублей. Метр в ней дешевле: 456 тысяч против 484 тысяч на втором этаже. Первый этаж выходит дешевле за метр, зато окна у самой земли.
От 60 до 75 млн рублей
Что продают. Евро-четырёхкомнатная 129,4 м² на первом этаже Grand View за 72,98 млн рублей и трёхкомнатная 144,1 м² на четвёртом этаже Familia за 73,7 млн.
Что учесть. Цены почти равны, разница 0,76 млн рублей. Площадь у трёхкомнатной в Familia больше на 14,7 м², метр в ней стоит 512 тысяч против 564 тысяч в Grand View. В Familia и Grand View квартир больше 144,1 м² в продаже нет. В Петровском квартале на воде есть пятикомнатные квартиры до 230 м², их ищут только среди предложений владельцев.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в конце Петровского проспекта: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира рядом и сколько стоит метр. Дорогу до метро можно посчитать для самого квартала. Цены можно сравнить только по соседям, где квартиры продают застройщики.
Пешком от Петровского квартала на воде до метро, минуты
расстояние по пешеходным дорогам
До каждой из двух станций больше получаса пешком.
Полчаса до метро в одну сторону дают час в день, если ездить на работу подземкой. Тем, кто ездит на машине, проще: в квартале подземный паркинг на 440 мест, а с Петровского проспекта есть съезд на мост Бетанкура в Василеостровский район. Подробнее о домах у станций в статьях о домах у «Чкаловской» и о домах у «Спортивной».
Самая дешёвая квартира у соседей по проспекту, млн ₽
в Петровском квартале на воде квартир от застройщика нет
Разница между самой дешёвой квартирой в Neva Haus и в Familia почти трёхкратная.
Разница во многом объясняется размером. В Familia в продаже остались только большие трёхкомнатные квартиры от 110 м², в Grand View самая дешёвая квартира однокомнатная на 39,2 м².
Цена метра у соседей по проспекту, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Самый дешёвый метр у больших квартир Familia, самый дорогой у однокомнатной в Grand View.
Метр в Familia растёт с этажом: 456 тысяч на первом, 484 тысячи на втором, 512 тысяч на четвёртом. В Grand View метр однокомнатной на 122 тысячи дороже метра евро-четырёхкомнатной.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе в Петровском квартале на воде вам покажут квартиру, двор и набережную. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. До «Чкаловской» 33 минуты пешком, до «Спортивной» 35. Если ездить на метро каждый день, это заметная часть дня.
Только у владельцев. Квартир от застройщика нет. Каждую квартиру покупают у собственника: закажите выписку из ЕГРН, проверьте, кто прописан в квартире, нет ли обременений и долгов за коммунальные услуги.
Верфь по соседству. На Петровском проспекте, 26 стоит комплекс завода «Алмаз». В 2022 году у верфи сменились владельцы. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, какие здания видны из окон выбранной квартиры.
Новые улицы для машин. В мае 2026 года в проект планировки включили две улицы от Петровского проспекта к набережной, на каждой от двух до четырёх полос. Где именно они пройдут, станет видно в проекте планировки. Спросите об этом до задатка, если окна квартиры смотрят в сторону проезда.
Стройка на Петровском, 20. На участке бывшей канатной фабрики Гота с 2019 года готовят общественно-деловую застройку.
Детский сад. Весной 2020 года сад на 160 мест готовили к передаче городу. Перед покупкой узнайте, как в него записывают детей и есть ли места.
Вид из окна. Окна многих квартир смотрят на воду и парки, но не всех. На показе встаньте у окна и посмотрите, что напротив: река, проспект, двор или соседний дом.
Первые этажи. Со стороны Петровского проспекта на первых этажах коммерческие помещения. Узнайте, кто в них работает и когда.
За что любят
Вода. Квартал стоит на первой линии у Малой Невы. Вдоль домов в 2024 году сделали набережную длиной больше 300 метров с садом камней и соснами.
Парки. Петровский парк на 28,79 гектара и исторический парк Дома ветеранов сцены на том же острове.
Архитектура. Терракота, натуральный камень, высокие окна французских балконов. Квартал собрал диплом «Зодчества», премию PROESTATE AWARDS 2017 и первое место «ТОП ЖК-2021» на Северо-Западе.
Дети. Детский сад на 160 мест прямо в квартале, во дворе детская и спортивная площадки, крытая аллея.
Машина. Паркинг на 440 мест увеличенной ширины и кладовые. С Петровского проспекта есть съезд на мост Бетанкура, он ведёт на остров Декабристов.
Что поменяется вокруг квартала
Решений с документом и датой, которые касаются квартала, три.
Пешеходная набережная Малой Невы. 27 мая 2026 года стало известно о распоряжении Комитета по градостроительству и архитектуре: Дирекция транспортного строительства разработает проект планировки набережной по правому берегу Малой Невы с подключением к мосту Бетанкура. Набережная в проекте записана пешеходной улицей. Срок разработки проекта не объявлен.
Две улицы от проспекта к воде. Тем же распоряжением в проект включены улица № 1 и улица № 2 от Петровского проспекта до набережной. Обе для машин, от двух до четырёх полос. Где именно пройдут улицы, станет видно в проекте планировки.
Участок канатной фабрики на Петровском проспекте, 20. В 2019 году Комитет по градостроительству и архитектуре распорядился готовить проект межевания и изменения в проект планировки этого участка под общественно-деловую застройку и инженерную инфраструктуру. На участке пять выявленных объектов культурного наследия и региональный памятник, особняк Гота. Его жильцов расселили в 2020 году.
По генеральному плану Петербурга под жилые комплексы на острове отведено 29% территории, под общественно-деловые здания 14%, под парки остаётся 20%. Других решений с документом и датой, которые касаются Петровского квартала на воде, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Петроградки.
Кому подойдёт Петровский квартал на воде
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | Петровский квартал на воде | Детский сад на 160 мест во дворе, детская и спортивная площадки |
| Тем, кому нужна большая квартира | Петровский квартал на воде | Квартиры до 230 м² и до пяти комнат, в Familia и Grand View в продаже не больше 144,1 м² |
| Тем, кто ездит на машине | Петровский квартал на воде | Паркинг на 440 мест увеличенной ширины, с проспекта съезд на мост Бетанкура |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | Grand View или Familia | В квартале квартир от застройщика нет, у соседей есть |
| Тем, у кого бюджет до 30 млн ₽ | Grand View или Neva Haus | Однокомнатная за 26,9 млн и квартиры от 18,02 млн |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другая часть Петроградки | До станции 33 минуты пешком |
Если нужна прогулка у воды, тихий двор и сад рядом с домом, конец Петровского проспекта подходит. Если важнее метро в пяти минутах, посмотрите дома ближе к станциям в статье о домах у «Петроградской». Как жить на Петроградке с детьми, разобрано в статье о жизни с ребёнком на Петроградке.
Ошибки покупателя на Петровском острове
- Мерить дорогу до метро по карте острова. От начала проспекта до «Спортивной» 650 метров по прямой, от Петровского квартала на воде 2,1 км и 35 минут пешком.
- Ждать квартиру от застройщика. В квартале их нет. Квартиру покупают у владельца, значит, проверяют выписку из ЕГРН, прописанных и долги.
- Сравнивать цены только по площади. В Familia метр на первом этаже стоит 456 тысяч, на четвёртом 512 тысяч, разница 56 тысяч рублей за метр.
- Не спросить про новые улицы. К набережной проектируют две улицы для машин. Узнайте, далеко ли они от выбранного дома.
- Не посмотреть на соседей. Рядом верфь «Алмаз» и участок под деловую застройку на Петровском проспекте, 20. Обойдите квартал до задатка.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Петровский квартал на воде»?
На Петровском проспекте, 24, на Петровском острове в Петроградском районе Петербурга. Квартал стоит на берегу Малой Невы, между проспектом, Петровской площадью и набережной.
Кто строил квартал и когда его сдали?
Квартал строила Setl Group по проекту мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». В эксплуатацию дома ввели в конце 2019 года, корпус 2 заселили в мае 2020 года, корпус 3 в июне.
Сколько в квартале квартир и какие они?
632 квартиры площадью от 42 до 230 м², от одной до пяти комнат. На верхних этажах есть квартиры с террасами.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет, квартир от застройщика в квартале нет. Квартиры продают владельцы. У застройщиков соседних домов квартиры есть: в Grand View от 26,9 млн рублей, в Familia от 53,3 млн.
Сколько идти до метро?
До «Чкаловской» 33 минуты пешком, это 2,0 км. До «Спортивной» 35 минут, 2,1 км.
Есть ли в квартале детский сад и паркинг?
Да. Детский сад на 160 мест со своим двором стоит прямо в квартале. Подземный паркинг рассчитан на 440 машино-мест увеличенной ширины, у жильцов есть кладовые.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Петровский квартал на воде или один из соседних домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/petrovskiy-kvartal-na-vode
