«Привилегия» стоит на Крестовском острове, на Вязовой улице, 8, у самой Малой Невки. Это шесть корпусов в 7 и 8 этажей, 334 квартиры и 480 машино-мест под землёй. Дом открылся в 2017 году. Построил его «Еврострой», и все квартиры в нём проданы.
Отсюда главное для того, кто ищет квартиру в «Привилегии»: продавец здесь всегда частный владелец или организатор торгов. Открытого прайса нет. Цену называет владелец, и каждую сделку приходится проверять отдельно: собственника, залог, споры, прописанных жильцов.
Что за место Шесть корпусов в 7 и 8 этажей на берегу Малой Невки, своя набережная 400 метров и причал на 33 места. Дом открыт в 2017 году
Сколько стоит квартира У застройщика квартир нет, все проданы. Открытого прайса у дома нет. На торгах в феврале 2026 года четырёхкомнатную квартиру выставили за 210 млн рублей
Что учесть Покупка только у владельца или на торгах. До задатка проверьте собственника, залог, арест и споры. До метро 12 минут пешком
Редакция журнала petrogradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с данными витрины и сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: остров Святой Натальи и сто лет Белосельских
Крестовский остров лежит в дельте Невы, в Петроградском районе. Площадь острова 4,2 км². По-фински его звали Ristisaari, «крестовый остров». Откуда имя, точно не знает никто. Одни легенды говорят о часовне с крестом, другие о крестообразном озере в середине острова, третьи о кресте, который нашли при стройке.
Имён у острова было несколько. В 1717 году его называли островом Святой Натальи, в 1741 году Христофоровским. С 1803 по 1917 год островом владели несколько поколений князей Белосельских-Белозерских. В 1846 и 1847 годах для них построили летний дворец. Во время войны его разрушили, воссоздали дворец с 2004 по 2006 год.
К концу XIX века на острове работали теннисный клуб, поле для поло, яхт-клуб и гребной клуб. С 1897 года на острове проводили международные соревнования по поло. В 1912 году князь Эспер Белосельский-Белозерский выиграл бронзовую медаль Олимпийских игр в парусном спорте. До Февральской революции остров в черту города не относился. Петрограду его присоединили постановлением Временного правительства от 5 августа 1917 года.
На самой Вязовой улице от той эпохи остался клубный дом Санкт-Петербургского речного общества гребцов. Его построили в 1900-х годах по проекту Михаила Еремеева, адрес Вязовая улица, 4, корпус А. Сейчас там гребной клуб «Знамя». Здание старше «Привилегии» больше чем на сто лет.
Советский остров стал островом парка и стадиона. 7 октября 1945 года на западе острова заложили Приморский парк Победы, открыли его 30 июля 1950 года. Проект делали архитекторы П. С. Волков, В. В. Медведев, О. И. Руднев и В. В. Степанов, стройкой руководил А. С. Никольский. Стадион имени Кирова строили с 1932 по 1950 год.
Стадион Кирова разобрали с августа по декабрь 2006 года. На его месте с 2007 года строили новый стадион, сейчас это «Газпром Арена». В эксплуатацию его ввели 29 декабря 2016 года, торжественно открыли 22 апреля 2017 года. В тот же 2017 год открылась и «Привилегия». Станция метро «Крестовский остров» работает с 3 сентября 1999 года. С 2013 по 2015 год остров намыли на 17 гектаров, в 2018 году на намыве открылась вторая станция, «Зенит».
Чем различаются части Крестовского острова
Крестовский остров делится на четыре части, и от того, в какой из них стоит дом, зависит, что вы видите из окна и как добираетесь до города.
Берег Малой Невки. Здесь стоит «Привилегия». Малая Невка отделяет Крестовский и Каменный острова от Петроградской стороны. Длина реки около 5,1 км, ширина от 120 до 300 метров, глубина от 3,5 до 7 метров. Река судоходна, и у «Привилегии» на этом берегу свой причал. Левый берег, со стороны Петроградской стороны, одет в гранит: там Песочная набережная и набережная Адмирала Лазарева. Правый берег, со стороны островов, укреплён деревом. Через Малую Невку переброшены четыре моста, в том числе Большой Крестовский.
Вязовая улица и середина острова. Вязовая улица тянется на 590 метров от проспекта Динамо до Спортивной улицы. Имя она получила в 1911 году по вязам, которые здесь росли. В 1930-х годах её западный кусок за Спортивной отошёл стадиону «Динамо», в 1950-х улицу продлили на восток до проспекта Динамо. На этой улице стоят «Привилегия» и «Олимпийская деревня», рядом, на улице Эсперова, Esper Club и Аструм. Станция метро «Крестовский остров» выходит на Морской проспект, улицу Рюхина и Динамовскую улицу.
Запад: парк, стадион и намыв. Больше половины острова занимает Приморский парк Победы. Сейчас его площадь 109,7 гектара. Через парк идёт тройная липовая аллея длиной около двух километров, в парке семь прудов с именами, среди них Круглый, Южный, Крестовый и Мандолина. В 1988 году парк стал объектом культурного наследия регионального значения. В 2016 году охрану сократили, и охраняемая площадь парка уменьшилась на 50 гектаров, в основном на западе. Трамвай по острову перестал ходить 4 июля 2007 года. Здесь же «Газпром Арена» и станция «Зенит», а через Яхтенный мост остров связан с Приморским районом.
Берег Средней Невки. Здесь, на Константиновском проспекте, 23, стоит Diadema Club House, жилой комплекс на 73 квартиры с видом на Среднюю Невку.
Прогулка: «Привилегия» и три соседних дома на Вязовой и Эсперова
От станции «Крестовский остров» удобно идти на восток, к Малой Невке. Сначала «Привилегия» на Вязовой улице, 8, рядом «Олимпийская деревня» на Вязовой, 10, потом поворот на улицу Эсперова, к Esper Club и Аструму. Все четыре дома стоят на одном пятачке, и прогулка показывает, из чего выбирает тот, кто хочет жить на этом краю острова.
- ЖК «Привилегия»метро «Крестовский остров», пешком по карте 15 мин
- ЖК «Олимпийская деревня»метро «Крестовский остров», пешком по карте 13 мин
- Esper Clubметро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
- Аструмметро «Крестовский остров», пешком по карте 11 мин
ЖК «Привилегия»
Шесть корпусов у Малой Невки, своя набережная 400 метров, причал на 33 места и соглашение жителей с отелем «Астория». До «Крестовского острова» 12 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 15 мин
Смотреть ЖК «Привилегия»
«Привилегия». Шесть корпусов в 7 и 8 этажей построены из монолитного бетона и облицованы кирпичом. Четыре округлых корпуса стоят у Малой Невки, два других ближе к парку. В доме 334 квартиры и 480 машино-мест в подземном паркинге. Комплекс открылся в 2017 году.
У дома своя набережная длиной 400 метров и причал для яхт на 33 места. Во дворе фонтан в круглой гранитной чаше, газоны, гортензии и детская площадка. Из двора стеклянный павильон ведёт в подземный паркинг.
Дом живёт по правилам гостиницы. Круглые сутки работает консьерж-служба. В лобби есть бар, где завтракают, обедают с партнёрами и вечером слушают живую музыку. На первых этажах работают сигарный клуб, рестораны Taste и «ЮГ 22», супермаркет «Пулковский», винный магазин JOIA, цветочный салон «Привилегия», салон красоты, аптека и спа для автомобилей. Для детей в доме британский детский сад и школа ILA ASPECT.
9 июня 2025 года в доме открылось клубное пространство BUNCH на 3 000 м². В нём фитнес-клуб Encore больше чем на 2 000 м² с 25-метровым бассейном, ресторан на 550 м² с террасой и японским садом и спа на 200 м². С отелем «Астория» у комплекса партнёрское соглашение: жителям открыты сервисы отеля.
До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Чкаловской» на Петроградской стороне 16 минут. История участка и устройство дома подробно разобраны в статье о ЖК «Привилегия».
ЖК «Олимпийская деревня»
Дом «Еврострой» сдал в 2007 году, за десять лет до «Привилегии», на соседнем участке Вязовой улицы
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ЖК «Олимпийская деревня»
«Олимпийская деревня». Соседний дом на Вязовой улице, 10. Его тоже построил «Еврострой», сдан он в 2007 году, на десять лет раньше «Привилегии». Фасад с панорамным остеклением выходит к воде. У двух домов один застройщик, одна улица и одна река под окнами. Тому, кто не нашёл подходящую квартиру в «Привилегии», имеет смысл посмотреть и квартиры у соседей.
Esper Club
Клубный дом на 68 квартир от 45 до 255 м², лобби с камином, у квартир последнего этажа террасы
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Esper Club
Esper Club. Семиэтажный клубный дом на улице Эсперова, 10, строение 1. Третий дом «Евростроя» на этом краю острова, сдан в 2020 году. В нём 68 квартир от одной до четырёх комнат, площадью от 45 до 255 м². У квартир на последнем этаже просторные террасы с панорамным остеклением. Под домом подземный паркинг.
Сервис в Esper Club тоже гостиничный, а квартир в доме почти в пять раз меньше, чем в «Привилегии». Служба сервиса круглые сутки заказывает такси и авиабилеты, доставляет продукты, арендует яхты. В доме работают горничные. На первом этаже кондитерская, в доме есть гастрономическая лавка, лобби с камином и зоной отдыха, салон груминга, часовая мастерская и детская площадка. Все квартиры в Esper Club тоже проданы.
Аструм
Самый новый дом на этом пятачке, сдан в 2026 году. Здесь квартиры продаются сейчас, от 125,16 млн рублей
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аструм
Аструм. Дом на улице Эсперова, 8А, рядом с Esper Club. Построила его компания ASTRVM, сдан он в 2026 году. Из четырёх домов прогулки только здесь квартиры сейчас в открытой продаже, от 125,16 млн рублей. Белый фасад с карнизом и эркерами, у верхнего этажа терраса по краю крыши. Если вы хотите жить на Вязовой или Эсперова, а свободной квартиры в «Привилегии» нет, Аструм стоит на соседней улице. Подробнее о доме в статье об Аструме на Эсперова, 8А.
Сколько стоит квартира в «Привилегии»
Открытого прайса у «Привилегии» нет: застройщик продал все квартиры. Цена каждой квартиры теперь договорная, её называет владелец. Сравнить цены по списку, как в строящемся доме, нельзя.
Публичная цифра есть одна, и она с торгов. В феврале 2026 года на торги выставили четырёхкомнатную квартиру в «Привилегии». Начальная цена 210 млн рублей, задаток 10 % от неё, то есть 21 млн. Продать квартиру ниже половины начальной цены, 105 млн рублей, было нельзя. Квартира была в залоге у банка. Торги назначили на 11 февраля 2026 года, но отменили решением суда.
Для сравнения соседний Diadema Club House. В феврале 2026 года там выставили на торги квартиру 131,9 м² с начальной ценой 113,664 млн рублей, это около 861 тысячи за метр. Торги назначили на 6 марта на электронной площадке «Сбербанк-АСТ», шаг аукциона 750 тысяч рублей. В открытой продаже квартир в Diadema Club House тоже нет.
| Бюджет | Дом | Где | Что известно |
|---|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | Мадонна Бенуа | Малый проспект П. С., 79-81-83 | дом «Евростроя», квартиры от 22,82 млн |
| До 60 млн ₽ | Familia | Петровский проспект, 22, корпус 2 | сдан в 2022 году, квартиры от 57,33 млн |
| От 60 до 130 млн ₽ | ЖК «Grand View» | Петровский проспект, 28 | сдан в 2023 году, квартиры от 72,98 млн |
| От 60 до 130 млн ₽ | Аструм | улица Эсперова, 8А | сдан в 2026 году, квартиры от 125,16 млн |
| От 105 млн ₽ | «Привилегия» | Вязовая улица, 8 | только у владельцев; на торгах 2026 года начальная цена 210 млн |
До 60 млн рублей
Что есть. Публичных цен квартир в «Привилегии» такого уровня в открытых источниках нет. Из домов того же застройщика в этом бюджете Мадонна Бенуа на Малом проспекте Петроградской стороны: квартиры в ней сейчас в продаже от 22,82 млн рублей. В Familia на Петровском проспекте квартиры от 57,33 млн.
Что учесть. Оба дома стоят за пределами Крестовского острова, через Малую Невку. Зато цены в них открыты, и квартиру можно выбрать по списку.
От 60 до 130 млн рублей
Что есть. На Крестовском острове в этом бюджете есть Аструм на улице Эсперова, 8А, рядом с Esper Club: квартиры от 125,16 млн рублей. Через Малую Невку ЖК «Grand View» на Петровском проспекте, 28: квартиры от 72,98 млн.
Что учесть. Аструм стоит на соседней с «Привилегией» улице, Из четырёх домов прогулки только в нём есть квартиры в открытой продаже. Если вам нужен именно этот край острова, начинайте с него.
От 105 млн рублей и выше
Что есть. Квартиры в «Привилегии» у владельцев и на торгах. Для квартиры с торгов 2026 года нижней границей было 105 млн рублей: дешевле её продать было нельзя.
Что учесть. На торгах продают квартиру со всей её историей: залогом, долгами, спорами. Торги могут отменить перед самым аукционом, как это случилось с торгами на 11 февраля 2026 года. У частного владельца сделку можно проверить заранее и провести в обычном порядке.
Как проходит покупка у владельца
Проверка квартиры. Первым делом закажите свежую выписку из ЕГРН. В ней видно, кто собственник, есть ли ипотека, арест или запрет на сделки. Выписку дают на Госуслугах и в МФЦ. Если собственников несколько, продавать квартиру должны все. Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга продавца.
Задаток. Задаток вносят по письменному соглашению, где записаны цена, срок сделки и что будет с деньгами, если сделка сорвётся. Деньги за квартиру удобно передать через аккредитив в банке: продавец получает их только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права.
Регистрация. Договор купли-продажи подают в Росреестр через МФЦ, нотариуса или банк. Право собственности переходит к вам с момента записи в ЕГРН.
Покупка на торгах. Сообщения о торгах по банкротству публикуют в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, о торгах арестованным имуществом на государственном сайте torgi.gov.ru. Торги идут на электронных площадках. Чтобы участвовать, нужна электронная подпись и задаток. На торгах 2026 года по квартире в «Привилегии» задаток был 10 % от начальной цены.
Дорога до метро, цена и размер дома: четыре графика
По «Привилегии» в открытом доступе есть три вида чисел: минуты до метро, цены торгов и размер дома. Цену метра по самой «Привилегии» посчитать нельзя: площадь квартиры с торгов 2026 года не опубликована, открытого прайса нет.
Пешком от «Привилегии» до метро, минуты
от Вязовой улицы, 8 до двух ближайших станций
До метро на острове 12 минут пешком, до Петроградской стороны на четыре минуты дольше.
Станций на острове две, «Крестовский остров» и «Зенит». Ближе к Вязовой улице первая. Её павильон спроектировали Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев: прозрачный куб среди парка. Подземный зал отделан светлым известняком и травертином, в торце платформы впервые в метро России поставили зеркала. Выходы ведут на улицу Рюхина, Морской проспект и Динамовскую улицу. Для того, кто ездит на машине, важнее паркинг: под «Привилегией» 480 машино-мест на 334 квартиры, то есть больше одного места на квартиру.
Цены торгов на Крестовском острове, млн ₽
квартиры, выставленные на торги в 2026 году
Начальная цена квартиры в «Привилегии» почти вдвое выше начальной цены квартиры 131,9 м² в соседнем клубном доме.
Квартиры на торгах неравноценны: размеры и этажи у них разные, поэтому сравнивать их напрямую нельзя. График показывает уровень: обе начальные цены выше 100 млн рублей.
Самая дешёвая квартира в продаже у застройщика, млн ₽
дома витрины, где квартиры продаются по открытому списку
Самая дорогая минимальная цена у единственного дома на Крестовском острове.
Самая дешёвая квартира в Аструме на 52,18 млн рублей дороже самой дешёвой в ЖК «Grand View» и почти в пять с половиной раз дороже, чем в Мадонне Бенуа.
Сколько квартир в доме
дома на Крестовском острове
«Привилегия» почти впятеро больше клубных домов по соседству.
Большой дом даёт то, чего нет в клубном: свою набережную, причал, ресторан, школу и фитнес-клуб с бассейном прямо в комплексе. В клубном доме на 68 или 73 квартиры соседей почти впятеро меньше.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам откроют квартиру, лобби и двор. Остальное придётся узнать самому, до задатка.
Что стоит учесть
Застройщик квартир не продаёт. Все квартиры в «Привилегии» проданы. Продавец всегда частный владелец или организатор торгов. Готового пакета документов от застройщика, как при покупке в новом доме, не будет.
Залог и споры. Квартира, которую в 2026 году выставили на торги, была в залоге у банка, а торги по ней отменил суд. Перед задатком закажите свежую выписку из ЕГРН: в ней видны собственник, ипотека, арест и запрет на сделки.
Стадион на том же острове. «Газпром Арена» вмещает 63 145 зрителей на футбольных матчах и до 80 000 на концертах. В дни больших событий на острове больше людей и машин. Посмотрите календарь матчей и концертов и съездите к дому в такой вечер.
Окна смотрят в разные стороны. Четыре корпуса стоят у Малой Невки, два у парка. Одна и та же площадь в корпусе у воды и в корпусе у парка выглядит из окна по-разному. Попросите владельца показать и комнаты, и вид с балкона.
Большой дом. В «Привилегии» 334 квартиры. По соседству клубные дома на 68 и 73 квартиры. Если вам важно знать всех соседей в лицо, это не тот формат.
Плата за сервис. Консьерж круглые сутки, своя набережная, причал и двор стоят денег. Размер ежемесячной платы в открытых источниках не опубликован. Спросите у управляющей компании счёт за последние месяцы до сделки.
Торги не гарантируют покупку. Торги 11 февраля 2026 года отменили решением суда. Задаток на торгах 10 % от начальной цены, для квартиры за 210 млн это 21 млн рублей, и эти деньги на время замораживаются.
За что любят
Вода у двери. Своя набережная 400 метров вдоль Малой Невки и причал для яхт на 33 места прямо у дома.
Отель в доме. Консьерж круглые сутки, лобби-бар с живой музыкой, рестораны Taste и «ЮГ 22», сигарный клуб, супермаркет, аптека и соглашение с отелем «Астория».
Спорт и дети рядом. В комплексе клубное пространство BUNCH с 25-метровым бассейном и британский детский сад и школа ILA ASPECT. Гребной клуб «Знамя» на той же улице.
Парк за углом. Приморский парк Победы занимает больше половины острова, через него идёт двухкилометровая липовая аллея. Рядом Каменный остров.
Что поменяется вокруг «Привилегии» в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у Вязовой улицы, немного. Вот те, что есть.
Парк Победы получит назад кусок зелени. На Южной дороге, 9, в Приморском парке Победы снесли шестиэтажное здание теннисного комплекса. Демонтаж заказал комитет по контролю за имуществом, территорию передали комитету по благоустройству. Весной 2026 года там посеяли траву, осенью 2026 года посадят деревья, в 2027 году кустарники.
Аструм сдан. Дом на улице Эсперова, 8А сдан в 2026 году. На соседней с «Привилегией» улице это единственный дом с квартирами в открытой продаже.
У «Евростроя» на острове квартир в продаже нет. И «Привилегия», и Esper Club распроданы полностью. Новых проектов «Евростроя» на Крестовском острове в списке компании нет. Среди проектов в продаже дома на Фонтанке, 130, на Кораблестроителей, 34, на Захарьевской, 41, и Мадонна Бенуа на Петроградской стороне.
Других решений с документом и датой, которые касаются Вязовой улицы, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Петроградской стороне, разобрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт «Привилегия»
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, у кого есть катер | да | Причал на 33 места у дома |
| Семье с детьми | да | Британский детский сад и школа в доме, двор с площадкой, парк рядом |
| Тем, кто любит гостиничный сервис | да | Консьерж круглые сутки, лобби-бар, рестораны, соглашение с «Асторией» |
| Тем, кто ездит на машине | да | 480 машино-мест под домом на 334 квартиры |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | нет | Все квартиры проданы, ближайший дом с открытым списком Аструм |
| Тем, кто ищет клубный дом на 60 и 70 квартир | лучше соседи | Esper Club на 68 квартир, Diadema Club House на 73 |
Если для вас главное жить у воды на Петроградской стороне, а бюджет меньше ста миллионов, посмотрите статью о квартирах с видом на воду. Остальные дома острова разобраны в статье о новостройках Крестовского острова.
Ошибки покупателя квартиры в «Привилегии»
- Искать квартиру у застройщика. Все 334 квартиры проданы. Звонок в отдел продаж «Евростроя» квартиру в «Привилегии» не даст.
- Не проверить квартиру по ЕГРН. Квартира с торгов 2026 года была в залоге у банка. Выписка из ЕГРН покажет собственника, ипотеку, арест и запрет на сделки.
- Считать торги дешёвой покупкой. Начальная цена на торгах 210 млн рублей, задаток 21 млн, а сами торги могут отменить решением суда.
- Смотреть комнаты и забыть про окна. Четыре корпуса стоят у Малой Невки, два у парка. Вид из окна зависит от корпуса.
- Не узнать про машино-место. Под домом 480 мест. Уточните, продаётся ли место вместе с квартирой или отдельно, и есть ли оно у этой квартиры вообще.
- Не съездить к дому в день матча. «Газпром Арена» на том же острове вмещает до 80 000 человек на концертах.
Коротко о частом
Можно ли купить квартиру в ЖК «Привилегия» у застройщика?
Нет. Все квартиры в «Привилегии» проданы. Купить квартиру можно только у владельца или на торгах.
Сколько стоит квартира в «Привилегии»?
Открытого прайса у дома нет. В феврале 2026 года на торги выставили четырёхкомнатную квартиру с начальной ценой 210 млн рублей. Продать её дешевле 105 млн было нельзя.
Когда сдан ЖК «Привилегия»?
Комплекс открылся в 2017 году. Построил его «Еврострой».
Сколько в доме квартир и корпусов?
334 квартиры в шести корпусах в 7 и 8 этажей. Под домом 480 машино-мест, у дома набережная 400 метров и причал на 33 места.
Сколько идти до метро?
До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Чкаловской» 16 минут.
Где на Крестовском острове купить квартиру у застройщика?
Рядом с «Привилегией» квартиры по открытому списку продаются в Аструме на улице Эсперова, 8А, от 125,16 млн рублей.
Подобрать квартиру с редакцией
Если вы ищете квартиру именно в «Привилегии», редакция поможет найти владельца, который продаёт, и проверит документы квартиры до задатка. Если подойдёт соседний дом, редакция подберёт квартиру в Аструме или в другом доме у воды. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/privilegiya-kupit-kvartiru
