Квартал занимает участок Аптекарского острова между улицей Профессора Попова и набережной Карповки. Его строит Евроинвест Девелопмент. Здесь строят жильё бизнес-класса. Цена и метры важны, но до решения нужно понять, готовы ли вы ждать до 2029 года и как устроен большой квартал с 825 квартирами.
Адрес легко представить на карте. Рядом река Карповка и Иоанновский монастырь, с другой стороны находится улица Профессора Попова. До «Петроградской» 13 минут пешком. До «Чкаловской» 20 минут. Это место для тех, кому нужна Петроградская сторона с ежедневной дорогой к метро без машины.
Что за место Новый квартал между Карповкой и улицей Профессора Попова на Аптекарском острове. Секции шесть этажей, два полузакрытых двора и три курдонёра
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 16,46 млн рублей. Площади в проекте от 20 до 136 м², квартиры сдаются без отделки
Что учесть Дом строится до IV квартала 2029 года. В проекте 825 квартир; перед покупкой стоит оценить расположение выбранной квартиры на схеме
Редакция журнала petrogradka.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Контекст места
Квартал расположен на Аптекарском острове между улицей Профессора Попова и набережной реки Карповки. Карповка отделяет Аптекарский остров от Петроградского. Рядом находятся ЛЭТИ и ИТМО.
Иоанновский монастырь основал Иоанн Кронштадтский. Строительство началось весной 1900 года по проекту Николая Никонова. В 1924 году монастырь закрыли, восстановление началось в ноябре 1989 года. Сейчас это действующий женский монастырь на набережной Карповки, 45.
Чем различаются части места у дома
У этого адреса несколько сторон. Их полезно пройти до выбора квартиры, потому что слово «Карповка» в объявлении ничего не говорит о конкретном окне.
Набережная Карповки. Здесь вода, монастырь и прогулочный маршрут. Посмотрите на будущий вид именно с того этажа, который выбираете. Низкий этаж у воды и верхний этаж с террасой дают совершенно разный день.
Улица Профессора Попова. Это сторона квартала по адресу. Перед задатком стоит постоять на улице утром и после работы: так проще оценить поток машин и путь домой.
Внутри квартала. Несколько секций образуют два полузакрытых двора и три парадных курдонёра, открытых к Карповке. Машины уйдут в подземный паркинг. В проекте предусмотрены кафе, рестораны, спортивные студии, медицинские центры и салоны красоты. В квартале на 825 квартир маршруты к лифтам стоит выбирать внимательно.
Зелёная сторона острова. Рядом с кварталом находятся Ботанический сад, Вяземский парк и Лопухинский сад. Для вечерней прогулки это полезнее, чем обещание «зелёного района»: у дома есть несколько понятных направлений, и каждое нужно пройти ногами.
Прогулка: от «Петроградской» к Карповке
Прогулку стоит начать у станции «Петроградская». От неё до дома 13 минут пешком. Затем стоит пройти до набережной и обойти участок с обеих сторон.
- iD Petrogradskayaметро «Чкаловская», пешком по карте 20 мин
iD Petrogradskaya
Шестьэтажные секции образуют два полузакрытых двора и три курдонёра к Карповке. До «Петроградской» 13 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 20 мин
Смотреть iD Petrogradskaya
Улица и вода. Адрес дома: улица Профессора Попова, 38. Квартал расположен между ней и набережной реки Карповки. Сначала пройдите по улице, затем перейдите на берег. План дома подскажет направление окон, а прогулка поможет оценить окружение участка.
Дворы. Внутреннее пространство разделят на два полузакрытых двора. Во дворах будут детские и спортивные площадки. Семье полезно заранее решить, нужна ли квартира с окном во двор.
Парадные и паркинг. Холлы сделают с витражными дверями и окнами. Подземный паркинг соединят с жилыми этажами, также предусмотрены кладовые. При выборе корпуса спросите, где будет ближайший лифт, спуск в паркинг и выход во двор. Схема поможет оценить обычный маршрут с ребёнком, коляской, продуктами или велосипедом.
Квартиры. В проекте есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Площади от 20 до 136 м². Встречаются террасы, эркеры, лоджии, гардеробные и гостевые санузлы. В качестве примера планировка площадью 75,92 м² включает кухню-гостиную 18,11 м², две спальни, кабинет, два санузла и гардеробную. Это полезная подсказка для семьи, которой нужна отдельная рабочая комната, но план конкретной квартиры всегда важнее примера на витрине.
Отделка. Все квартиры сдаются без отделки. Смету на ремонт стоит составить вместе с бюджетом на саму квартиру. Добавьте сюда проект, инженерные решения, двери, кухню, освещение и время на работы после ключей. Квартира без отделки даёт свободу в материалах, однако дом для жизни будет готов позже даты выдачи ключей, если ремонт начнётся уже после передачи.
Сколько стоит квартира в iD Petrogradskaya
Сейчас минимальная цена квартиры составляет 16,46 млн рублей. Это ответ на главный вопрос, но он ещё ничего не говорит о подходящей планировке. В проекте есть площади от 20 до 136 м². Сравнивать стоит конкретные варианты с одинаковым числом комнат, этажом и стороной света.
В проекте есть кухни-гостиные до 40 м², эркеры, лоджии, гардеробные и дополнительные санузлы. Верхние этажи, обращённые к набережной, имеют террасы. Набор зависит от конкретной квартиры. Сравнивайте площадь комнат и общую цифру, а при выборе террасы уточняйте её площадь, ограждение и правила эксплуатации. В договоре проверьте состав квартиры, номер помещения, площадь и дату передачи.
Пешком до метро, минуты
время пешком из данных витрины
Для ежедневных поездок проще всего считать дорогу до «Петроградской».
До «Петроградской» 13 минут пешком. До «Чкаловской» 20 минут, до «Чёрной речки» 24 минуты. Для обычного дня стоит пройти ближайший маршрут в своём темпе.
Минимальная цена квартиры, млн ₽
открытая текущая цена на странице продаж
Минимальная цена известна, финальный бюджет нужно считать вместе с отделкой и паркингом, если он нужен.
Минимальную цену нельзя переносить на любую квартиру в квартале. Решение обычно принимают после выбора корпуса, этажа, площади и вида. Спросите по конкретной квартире цену, площадь, номер корпуса, дату передачи, тип отделки и условия оплаты. Сохраните предложение до бронирования, чтобы цифры не разошлись в разговоре и договоре.
До 25 млн рублей
Минимальная цена квартиры составляет 16,46 млн рублей. Этот ориентир подходит для первого расчёта, но не заменяет выбор конкретного помещения. Сначала запросите площадь, число комнат, этаж, корпус и срок передачи. Затем посчитайте ремонт, мебель, технику и временное жильё после ключей, если оно понадобится. Квартиры передают без отделки, поэтому сумма в договоре и сумма до переезда различаются.
Для небольшой квартиры особенно важен план. Нарисуйте на нём кровать, стол, шкаф, кухню и место для хранения сезонных вещей. Так сразу видны длинный коридор, узкая спальня или отсутствие места для стиральной машины. Студия может подойти одному человеку или паре. Семье с ребёнком стоит проверить, где появится отдельное спальное место и куда уйдут коляска, велосипед и коробки.
Не выбирайте квартиру только по минимальной цифре. Проверьте, куда выходят окна, есть ли под ними двор, дорога или первые этажи с коммерческими помещениями. Посмотрите расстояние до лифта и спуска в паркинг. Эти детали составляют обычный день, а менять их после покупки уже нельзя.
От 25 до 35 млн рублей
В открытой карточке квартиры №395 указаны 40,35 м² и цена 29,859 млн рублей. Это пример бюджета внутри второй ступени. Цена метра в нём составляет 740 000 рублей. Делить общую цену на площадь полезно, когда сравнивают несколько вариантов одинаковой комнатности, в один день и в одном доме. Средней ценой всего квартала эта цифра не служит.
Разница между двумя квартирами похожей площади может появиться из-за этажа, формы комнаты, стороны света, эркера, лоджии, террасы или расстояния до соседней секции. Сравнение лучше вести в одной таблице: цена, площадь, цена метра, этаж, окна, отделка, место в паркинге и будущая смета ремонта. Тогда видно, за что именно уходит разница в бюджете.
Попросите экспликацию квартиры. Кухня-гостиная, гардеробная и второй санузел хороши, когда ими будут пользоваться каждый день. Иногда такая планировка удобна семье, иногда съедает метры у спальни. Пройдите в нынешней квартире с рулеткой и измерьте мебель. Это даёт больше пользы, чем смотреть на общую площадь без размеров помещений.
От 35 млн рублей
Проект включает квартиры площадью до 136 м². Большой бюджет стоит собирать вокруг сценария жизни: сколько нужно спален, нужен ли кабинет, сколько мест хранения, важны ли терраса и вид на Карповку. Лишние метры тоже требуют ремонта, мебели и уборки. Сначала составьте список обязательных комнат, затем выбирайте этаж и корпус.
У верхних этажей со стороны набережной предусмотрены террасы. До решения уточните их площадь, ограждение, покрытие и правила использования. Если квартира выбирается ради воды, запросите посадку корпуса и направление окон. Название квартала у Карповки не означает вид на воду из каждой квартиры.
| Бюджет | С чего начать | Что проверить |
|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | квартира от 16,46 млн ₽ | площадь, план, смета ремонта |
| От 25 до 35 млн ₽ | сравнить квартиры с одинаковой комнатностью | этаж, окна, цена метра, форма комнат |
| От 35 млн ₽ | план семьи на несколько лет | спальни, кабинет, хранение, терраса |
Цена метра, тыс. ₽
расчёт по открытой карточке квартиры 40,35 м² за 29,859 млн ₽
Среднюю цену всего квартала этот пример не показывает.
Цена метра в этом примере получается делением 29,859 млн рублей на 40,35 м². У другой квартиры цифра будет иной. Этаж, планировка, сторона света и площадь меняют цену. Поэтому запросите данные по нескольким подходящим квартирам одновременно и сравните их в одной записи. Финальную стоимость и условия оплаты уточняют перед бронированием, потому что выбор квартир меняется.
Как собрать полный бюджет. Разделите расходы на четыре части. Первая часть, цена квартиры. Вторая, первый платёж и график расчётов. Третья, ремонт с инженерией, материалами, мебелью и техникой. Четвёртая, паркинг, кладовая, переезд и запас на непредвиденные работы. Такой список помогает не поставить всё на одну сумму за квартиру и не искать деньги на обязательные вещи после подписания договора.
Что взять на встречу. Полезно принести список обязательных комнат, желаемый этаж, предельную сумму на всю покупку и план текущей квартиры. Запишите номера двух или трёх понравившихся вариантов, их площадь, расположение окон и цену. После встречи сравните записи дома без спешки. Если в семье несколько участников решения, пусть каждый отметит, что для него обязательно: отдельная спальня, рабочее место, путь к метро, двор или тишина.
Какие документы сверить. До договора проверьте адрес, номер выбранной квартиры, её площадь, срок передачи, цену, способ расчётов и приложения с планом. Отдельно спросите о паркинге и кладовой, если они нужны. Их условия могут оформляться отдельно от квартиры. Для квартиры без отделки стоит узнать, где проходит граница работ после передачи, чтобы ремонтная смета не строилась на догадках.
Чего не видно на показе
Срок. Дом планируют ввести в IV квартале 2029 года. План жизни, продажи нынешней квартиры и срок аренды стоит соотносить с этим сроком.
Масштаб квартала. 825 квартир для участка у Карповки означают много соседей и много ежедневных маршрутов. Оцените корпус, подъезд, путь от лифта к двери и соседство с двором. Тем, кому нужна тишина или короткий путь к детской площадке, стоит изучить расположение выбранной квартиры на схеме.
Вид на воду. Карповка рядом, но вид не прилагается к названию дома. Попросите показать посадку корпуса и отметку вашей квартиры на ней. Затем сопоставьте её с направлением окон и этажом.
Отделка. Квартиры передаются без отделки. Этот пункт удобно пропустить, когда показывают лобби и фасад. Для бюджета он большой. Нужны отдельные договорённости с дизайнером и бригадой, время на закупки и работы, а также место для хранения вещей до переезда.
Паркинг и кладовая. Подземный паркинг и кладовые предусмотрены в проекте. Их наличие не означает, что подходящее место или кладовая будут в вашем бюджете. Проверьте расположение, цену, размер, тип места и условия покупки до подписания договора на квартиру.
Школа и детский сад. Они будут внутри квартала. Семье стоит уточнить форму учреждения, срок готовности, порядок зачисления и число мест. Сам факт соседства со школой не равен месту для конкретного ребёнка.
Плюсы и минусы дома у Карповки
Что стоит учесть
Стройка впереди. До заселения ещё несколько лет. Нельзя оценить готовый двор, акустику, свет в парадной и точный вид из каждого окна так же, как в сданном доме. Решение принимается по документам, плану и текущей стройплощадке.
Без отделки. Ремонт требует денег и времени. У семейного сценария полезно заранее решить, где жить после ключей, пока идут работы. Для готовой к заселению квартиры лучше смотреть другой дом.
Большой квартал. В проекте два двора и коммерческая инфраструктура. Кому нужна камерность, формат не подойдёт. Здесь важен выбор отдельной секции и название всего проекта.
Соседство с водой. Набережная даёт прогулочный маршрут и часть открытых видов. Ветер, влажность и движение по улице остаются тем, что стоит проверить на месте в разную погоду.
За что подходит место
Метро. До «Петроградской» 13 минут пешком. Это понятная дорога для работы, учёбы и встреч в центре. Две другие станции дают запасные маршруты, но главная ежедневная связка здесь одна.
Вода и зелень. Карповка рядом с домом; рядом находятся Ботанический сад, Вяземский парк и Лопухинский сад. Прогулка не требует поездки через весь город.
Архитектура. Автор проекта Сергей Орешкин, основатель бюро «А.Лен». У квартала шестиэтажные секции, светлые бежево-серые фасады и терракотовые акценты на первых этажах и балконах. Верхние этажи со стороны набережной получат террасы.
Ежедневные дела. В проекте запланированы кафе, рестораны, спортивные студии, медицинские центры и салоны красоты. Это удобный сценарий для тех, кому важно часть дел делать рядом с домом.
Что поменяется вокруг iD Petrogradskaya
Сам квартал строится по разрешению № 78-013-0414-2024 от 22 марта 2024 года. Срок действия разрешения до 22 июля 2030 года. Ввод дома запланирован на IV квартал 2029 года.
К этому времени на участке появятся 825 квартир, подземный паркинг, школа, детский сад и коммерческая инфраструктура. У Карповки сохранена и отреставрирована артезианская скважина императорского времени.
На набережной предусмотрены благоустройство и причал для катеров. Перед выбором квартиры стоит уточнить дату готовности этой части проекта.
В разбор вошло это подтверждённое решение. Разговоры о новых дорогах, станциях метро и соседних стройках без даты и документа здесь не учитываются.
Кому подойдёт iD Petrogradskaya
| Кому | Что искать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро | маршрут к улице Профессора Попова | до «Петроградской» 13 минут пешком |
| Семье с планом на несколько лет | квартиру с подходящим числом комнат | в квартале будут школа, детский сад и дворы с площадками |
| Тем, кому нужна вода рядом | расположение квартала у Карповки | рядом набережная и Иоанновский монастырь |
| Тем, кто делает ремонт под себя | квартиру без отделки с подходящей планировкой | все квартиры передаются без отделки |
| Тем, кому нужна готовая жизнь в ближайший год | другой сданный дом | iD Petrogradskaya планируют ввести в IV квартале 2029 года |
| Тем, кому нужен тихий небольшой дом | другой формат | в квартале 825 квартир и коммерческая инфраструктура |
Начните с подходящей планировки и отдельной сметы ремонта. Для семьи важнее проверить комнаты, хранение и путь до школы, чем купить максимум общих метров. Если вам нужна готовая квартира, посмотрите готовые дома Петроградки. Если выбираете между жилым домом и апартаментами, пригодится разбор «Апартаменты или квартира на Петроградке».
Ошибки покупателя iD Petrogradskaya
- Считать минимальную цену полной суммой. Квартиры передаются без отделки. К цене квартиры добавятся ремонт, мебель, техника, а при необходимости паркинг и кладовая.
- Покупать вид на Карповку по названию проекта. Нужны посадка корпуса, этаж, направление окон и расстояние до соседнего дома.
- Смешивать ввод дома и получение ключей. Ввод планируют в IV квартале 2029 года. Срок передачи конкретной квартиры нужно уточнить в договоре.
- Выбирать план только по общей площади. В одних квартирах больше места отдано кухне-гостиной, в других коридору, гардеробной или второму санузлу. Попросите экспликацию, затем разложите на плане свою мебель.
- Не проходить дорогу до метро. 13 минут до «Петроградской» нужно пройти в будний день с обычным темпом. Так станет понятно, удобен ли именно ваш маршрут к станции.
- Забывать про масштаб дома. В квартале 825 квартир. До бронирования спросите о расположении подъезда, коммерции, двора, площадки и лифта по отношению к вашей двери.
Коротко о частом
Где находится ЖК iD Petrogradskaya?
На Аптекарском острове, по адресу улица Профессора Попова, 38, между улицей и набережной реки Карповки.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Сейчас в продаже квартира от 16,46 млн рублей. Финальную стоимость конкретного варианта уточняйте перед бронированием.
Когда сдадут iD Petrogradskaya?
Ввод дома запланирован на IV квартал 2029 года.
Сколько квартир в квартале?
В проекте 825 квартир. Площади от 20 до 136 м², есть студии и квартиры от одной до четырёх комнат.
Сколько идти до метро?
До станции «Петроградская» 13 минут пешком. До «Чкаловской» 20 минут, до «Чёрной речки» 24 минуты.
Квартиры передают с отделкой?
Нет. Квартиры сдаются без отделки. Ремонт стоит включить в общий бюджет ещё до выбора планировки.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сверить планировку, документы и полный бюджет выбранной квартиры. Чтобы обсудить вариант, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/id-petrogradskaya-popova-38
