Grand View стоит на Петровском острове, на первой линии Малой Невы. Адрес в документах собственников: Петровский проспект, 28, корпус 1, строение 1. Дом сдан. В текущем списке остались две квартиры, поэтому смотреть здесь нужно сразу конкретный этаж, сторону света и вид из окон. Общая идея дома для такого выбора слишком широка. Решение складывается из квартиры, маршрута и привычного городского дня. В готовом доме этот маршрут можно проверить до сделки без ожидания стройки. Обе квартиры находятся в сданном корпусе.
Петровский остров отделён водой от Петроградской стороны, Крестовского и Васильевского островов. До «Чкаловской» от Grand View 36 минут пешком, это 2,2 км. До Дворцовой площади и Стрелки Васильевского острова дорога на машине занимает от 10 до 15 минут. Пешеходная жизнь у дома строится вокруг Малой Невы, Петровской площади и Крестовского острова.
Что за место Сданный премиум-дом на Петровском острове, у Малой Невы и Петровской площади
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры 39,2 м² за 26,9 млн и 129,4 м² за 72,98 млн рублей
Что учесть До «Чкаловской» 36 минут пешком. У оставшихся квартир разная площадь и этаж, поэтому их нельзя сравнивать только по цене
Редакция журнала petrogradka.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Grand View
Петровский остров лежит между Малой Невой, Ждановкой, Малой Невкой и Финским заливом. В 1713 году голландский резидент уже упоминал его нынешнее имя. До этого остров называли Столбовым. От имени острова произошли Петровский проспект, Петровский парк, Петровская улица, Петровский пруд и названия мостов.
В 1768 году в юго-восточной части острова построили деревянный дворец Екатерины II. Вокруг него разбили регулярный парк с восемью прямыми аллеями. Две продольные аллеи шли по старой просеке и со временем стали Петровским проспектом. Дворец сгорел в 1912 году, проспект остался главной улицей острова.
Улица важна и для Grand View. Дом стоит у Петровской площади. От дома едут по проспекту к мостам, а пешком идут к площади, воде или в сторону Крестовского острова.
В 1800 году на острове заработала канатная фабрика Гота. В 1863 году рядом открылась пивоварня «Бавария», которая с 1866 года поставляла пиво ко двору. Пивоварню закрыли в 2005 году, её корпуса разобрали с 2014 по 2017 год. В 1933 году здесь открылась верфь «Алмаз». Заводское прошлое объясняет, почему на одном острове соседствуют жилые кварталы, вода, бывшие промышленные площадки и спортивные объекты.
История не добавляет квартире метров и не сокращает путь до метро. Она помогает иначе смотреть на место. Петровский проспект вырос из парковой аллеи, а берег Малой Невы был рабочим берегом. Здесь вид из окна меняется от воды и зелени к площади, дороге и соседним кварталам.
Чем различаются берега Петровского острова
Остров невелик, но его стороны дают разный быт. Grand View стоит на юге, у Малой Невы. На противоположной стороне виден остров Декабристов, по воде проходит мост Бетанкура. Южный берег даёт широкую воду и городской горизонт.
Малая Нева. Это берег Grand View. У дома устроена прогулочная набережная, благоустроенная в 2024 году. Вода рядом остаётся главным видом, но она же задаёт цену части квартир. Перед выбором стоит увидеть окно именно той квартиры, за которую платите, в дневное и вечернее время.
Петровская площадь. Два корпуса Grand View обращены к площади. За ними стоят ещё шесть корпусов вдоль центральной аллеи. Квартира у площади и квартира в глубине квартала решают разную задачу: первая смотрит на городскую улицу, вторая ближе к двору и аллее.
Малая Невка. Северный берег смотрит на Крестовский остров. Через Большой Петровский мост можно попасть к паркам Крестовского. От Grand View до него нужно сначала пройти через квартал и площадь.
Ждановка и восток острова. Там другой масштаб: узкая река и близкий противоположный берег. Оттуда идут мосты к Петроградской стороне. Для прогулки к воде у Grand View важнее Малая Нева рядом с домом.
У этих берегов нет одного лучшего варианта. Квартира с видом на Малую Неву нужна тому, кто готов платить за открытую воду. Квартира в глубине квартала нужна тому, кому важнее двор. Оба варианта в одном доме, но проверять их одинаково нельзя.
Прогулка: Grand View от Петровской площади к Малой Неве
Начать удобно у Петровской площади. От неё видно, как Петровский проспект переходит в Петровскую косу. Затем маршрут ведёт между корпусами Grand View к аллее и заканчивается у Малой Невы. Так за одну прогулку видно и сторону площади, и внутреннюю часть квартала, и берег.
- ЖК «Grand View»метро «Чкаловская», пешком по карте 36 мин
ЖК «Grand View»
Сданный дом на первой линии Малой Невы. Аллея ведёт к набережной, в парадных лобби ар-деко. До «Чкаловской» 36 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 36 мин
Смотреть ЖК «Grand View»
Grand View. Дом премиум-класса состоит из восьми корпусов высотой от семи до восьми этажей. Два корпуса стоят у Петровской площади. Шесть корпусов за ними выстроены вдоль центральной аллеи. У каждого из оставшихся вариантов стоит уточнить корпус. По адресу и названию это один дом, по виду из окна и пути от машины до парадной варианты различаются.
В парадных сделаны лобби в стиле ар-деко: отделка под мрамор, мебель и сочетание разных фактур. Из каждой парадной малошумный лифт спускается в подземный паркинг, есть колясочные. Территория закрыта, доступ многоуровневый, камеры работают круглые сутки. В центральной группе гостей встречают консьерж и охрана.
Аллея ведёт к Малой Неве. В глубине квартала растёт большая ель, вокруг неё устроен сквер. У берега сделана прогулочная линия длиной свыше 300 метров. В 2024 году набережную благоустроили. Для ежедневного быта это значит простую вещь: выйти к воде можно без поездки на другую сторону острова.
Планировки оставшихся квартир не похожи друг на друга. Самая доступная в открытом списке имеет 39,2 м², это однокомнатная квартира на шестом этаже восьмиэтажного корпуса. Второй вариант: 4Е-комнатная квартира 129,4 м² на первом этаже семиэтажного корпуса. Первая стоит 26,9 млн рублей, вторая 72,98 млн. Сравнение только цены метра не ответит, какая квартира нужна семье.
Открытые террасы предусмотрены у части квартир. Увеличенные оконные проёмы и виды на воду, парк или променад есть не во всех одинаково. Вопрос для просмотра звучит конкретно: что видно перед окнами этой квартиры, на каком она этаже и как проходит маршрут от парадной до воды. Ответ по генплану полезен, но живой вид его не заменяет.
До «Чкаловской» 36 минут пешком. Для дома в данных витрины зафиксирован именно этот маршрут. При ежедневной поездке на метро лучше пройти привычный путь самостоятельно и сверить его с линией, которой пользуетесь. Так расстояние перестанет быть рекламной цифрой и станет вашим маршрутом.
Сколько стоит Grand View
Сейчас в открытом списке две квартиры. Самая доступная: однокомнатная 39,2 м² за 26 900 000 рублей. Цена метра в ней составляет 686 224 рубля. Вторая: 4Е-комнатная 129,4 м² за 72 981 600 рублей, или 564 000 рублей за метр. Большая квартира дешевле по метру на 122 224 рубля, но дороже по сумме на 46 081 600 рублей.
| Бюджет | Что есть в открытом списке | Площадь | Этаж | Цена |
|---|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | однокомнатная квартира | 39,2 м² | 6 из 8 | 26,9 млн ₽ |
| От 30 до 60 млн ₽ | квартир в открытом списке нет | нет | нет | нет |
| От 60 млн ₽ | 4Е-комнатная квартира | 129,4 м² | 1 из 7 | 72,98 млн ₽ |
До 30 млн рублей
Что продают. Однокомнатная квартира 39,2 м² на шестом этаже корпуса высотой восемь этажей. Она стоит 26,9 млн рублей. На каждый квадратный метр приходится 686 224 рубля. Это минимальная цена в текущем открытом списке Grand View.
Что учесть. Метраж 39,2 м² и шестой этаж не говорят, куда смотрят окна. В доме с водой и площадью перед корпусами эта деталь заметно меняет жизнь. На просмотре нужно проверить сторону света, расстояние до соседнего корпуса, вид на воду и вид на Петровскую площадь. Эти вопросы относятся к конкретной квартире. Общее описание проекта на них не отвечает.
От 30 до 60 млн рублей
Что продают. В открытом списке нет квартир этого бюджета. Это не означает, что на вторичном рынке не появится другой вариант. Между 26,9 и 72,98 млн рублей в текущем списке пауза.
Что учесть. Не стоит считать, что любой похожий метраж в доме будет стоить между двумя цифрами. У квартир меняются этаж, корпус, число комнат, вид и статус отделки. Когда появится конкретный вариант, его стоит сравнивать с 39,2 м² по цене метра и с семейной квартирой по общей сумме, но решение принимать после просмотра.
От 60 млн рублей
Что продают. 4Е-комнатная квартира 129,4 м² на первом этаже семиэтажного корпуса стоит 72,9816 млн рублей. Цена метра: 564 000 рублей. Её планировка отличается от однокомнатной не только площадью.
Что учесть. Первый этаж не несёт ту же логику, что шестой. Здесь нужно отдельно смотреть высоту окон, приватность перед ними, расстояние до дорожек и как ощущается свет. Большая площадь снижает цену метра, но не заменяет нужную планировку. Низкая цена метра сама по себе не делает вариант подходящим.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
У Grand View один дом, поэтому графики не сравнивают соседние проекты. Они показывают три разных измерения двух оставшихся квартир и маршрута до метро. Цену метра редакция посчитала делением цены квартиры на её площадь.
Пешком до метро, минуты
маршрут из данных витрины
До «Чкаловской» нужно идти 36 минут.
36 минут в одну сторону превращаются в 72 минуты ходьбы за рабочий день, если ездить через «Чкаловскую» утром и вечером. Для тех, кто ездит на машине, этот расчёт менее важен. Для тех, кто рассчитывает на метро каждый день, дорога должна стать частью выбора квартиры, как этаж или число спален.
Минимальная цена квартиры, млн ₽
две квартиры в открытом списке
Разница между двумя вариантами составляет 46,0816 млн рублей.
Разрыв здесь объясняет прежде всего размер. Площадь второй квартиры больше на 90,2 м². Планировки тоже разные. Сопоставлять такие квартиры можно только после ответа на бытовой вопрос, подходит ли семье каждая из них.
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в большой квартире дешевле на 122 тыс. рублей.
Цена метра полезна для проверки арифметики, но не для ответа за вас. Большая квартира отличается площадью, планировкой и этажом. Однокомнатная требует меньшей общей суммы и находится выше. Каждый из этих пунктов имеет ценность только для конкретного состава семьи и образа поездок по городу.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Что стоит учесть
Метро. До «Чкаловской» 36 минут пешком. Это 2,2 км. Витрина указывает от 10 до 15 минут на машине до Дворцовой площади и Стрелки Васильевского острова, но время на машине меняется от маршрута и трафика. Пеший маршрут фиксированнее, поэтому его стоит пройти своими ногами.
Остаток выбора. В открытом списке две квартиры: однокомнатная и 4Е-комнатная. Между ними нет квартир от 30 до 60 млн рублей. Если ни одна из двух не подходит по планировке или этажу, поиск придётся продолжить за пределами этого списка.
Вид из окна. Дом стоит у воды, площади, дорожек и соседних корпусов. Слово «видовая» не заменяет адрес окна. В квартире на первом этаже нужно проверить расстояние до пешеходного маршрута и уровень приватности. В квартире на шестом: что остаётся в проёме после соседних домов и деревьев.
Первый этаж большой квартиры. 4Е-комнатный вариант находится на первом этаже из семи. У этой квартиры важны высота подоконника, освещение, проход людей снаружи и близость к внутренним дорожкам. Их видно только на месте. Проверка займёт несколько минут, но потом не будет неприятным сюрпризом.
Паркинг и кладовая. Под домом есть подземный паркинг, а в списке помещений указаны кладовые от 2,3 млн рублей. Наличие паркинга не означает свободное место для конкретной квартиры. До сделки нужно получить номер места, его размеры, стоимость и путь от лифта к автомобилю. Для кладовой стоит так же проверить этаж и площадь.
Двор и доступ. Территория закрыта, работает многоуровневый контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение. В центральной группе есть консьерж и охрана. При просмотре полезно увидеть, как встречают гостей, курьеров и такси, где остаётся машина и как проходит путь с пакетами от паркинга до квартиры.
За что любят
Малая Нева. Дом стоит на первой линии, у воды устроена прогулочная набережная. Маршрут до берега начинается внутри квартала.
Аллея и сквер. К воде идёт центральная аллея. В глубине квартала устроен сквер с большой елью. Это зелёное пространство между корпусами. Его стоит увидеть в будний вечер: тогда понятны свет, число людей и звуки во дворе.
Парадные. Лобби сделаны в ар-деко, лифт идёт в паркинг из каждой парадной, предусмотрены колясочные. Для семьи с коляской это не декоративная деталь. Для тех, кто возвращается с работы с сумками, важнее всего путь от машины. Описание материалов в холле здесь вторично.
Крестовский остров. Рядом парк, прогулочная линия вдоль Малой Невки и рестораны. До конкретного места всё равно нужно измерить маршрут ногами. Петровская площадь и мосты на острове меняют путь сильнее, чем расстояние на карте.
Кому подойдёт Grand View
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна квартира у воды | вариант с проверенным видом на Малую Неву | дом стоит на первой линии, вдоль берега есть прогулочный маршрут |
| Паре или одному человеку | однокомнатная 39,2 м² | это минимальная квартира в открытом списке, цена 26,9 млн ₽ |
| Тем, кому подходит 4Е-планировка | 4Е-комнатная 129,4 м² | в открытом списке есть квартира за 72,98 млн ₽ |
| Тем, кто ездит на машине | квартира с согласованным машиноместом | в доме есть подземный паркинг и лифты из парадных |
| Тем, кто любит пешие прогулки | дом у аллеи, сквера и Малой Невы | маршрут к воде начинается внутри квартала |
| Тем, кто каждый день ездит в метро | стоит сравнить с домами ближе к станциям | до «Чкаловской» 36 минут пешком |
Grand View подходит тому, кому важен сданный дом у воды. Здесь меньше смысла искать универсальное решение. Однокомнатная и 4Е-комнатная квартиры решают разные задачи. Бюджет от 30 до 60 млн рублей в открытом списке не закрыт.
Для метро каждый день стоит сравнить Grand View с домами, которые находятся ближе к станциям. Поможет материал о домах у «Чкаловской». Для выбора места на острове пригодится разбор Петровского проспекта. В обоих случаях проверяйте путь в привычное время. Расстояние на схеме не показывает светофоры, мосты и переходы.
Ошибки покупателя Grand View
Смотреть только на минимальную цену. Квартира за 26,9 млн рублей имеет 39,2 м² и одну комнату. Квартира за 72,98 млн рублей имеет 129,4 м² и 4Е-планировку. Общая цена отвечает на вопрос о бюджете, но не о планировке и ежедневном быте.
Считать цену метра готовым ответом. Метр в большой квартире дешевле: 564 000 рублей против 686 224 рублей. Но у неё первый этаж, другая планировка и общая сумма выше на 46,0816 млн рублей. Сравнивать нужно одновременно метраж, этаж, планировку, сторону света и общую цену.
Покупать вид на словах. Малая Нева, парк и променад могут быть в описании дома, но у каждой квартиры свой проём окна. Посмотрите из комнаты, что видно сидя и стоя, куда выходит балкон или терраса, где проходит дорожка и что окажется напротив после листвы.
Не пройти дорогу до метро. 36 минут до «Чкаловской» в данных витрины: это 2,2 км. Пройдите маршрут в обычной обуви и с временем, когда обычно выезжаете. Так станет ясно, подходит ли пешая часть дороги или нужна машина, такси либо другой дом.
Не уточнить машиноместо. Паркинг есть, но квартира и свободное место не связаны автоматически. Сначала уточните, можно ли купить или арендовать место, какая у него цена и куда идёт лифт. Потом закладывайте его в общий бюджет.
Не проверить первый этаж. 4Е-комнатная квартира в открытом списке находится на первом этаже. Для неё нужен отдельный осмотр двора и внешней стороны фасада. Проверьте приватность окон, свет в комнатах и расстояние до маршрута людей.
Коротко о частом
Где находится ЖК Grand View в СПб?
Grand View стоит в Петроградском районе, на Петровском острове, у Малой Невы. Фактический адрес: Санкт-Петербург, Петровский проспект, 28, корпус 1, строение 1.
Сдан ли Grand View?
Да. Дом сдан в 2023 году. В текущем списке указаны квартиры в готовых корпусах.
Сколько стоит квартира в Grand View?
Сейчас в открытом списке две квартиры. Однокомнатная 39,2 м² стоит 26,9 млн рублей. 4Е-комнатная 129,4 м² стоит 72,9816 млн рублей.
Какая цена метра в Grand View?
В однокомнатной 39,2 м² метр стоит 686 224 рубля. В 4Е-комнатной 129,4 м²: 564 000 рублей. Расчёт получен делением цены каждой квартиры на её площадь.
Как далеко метро от Grand View?
До «Чкаловской» 36 минут пешком, это 2,2 км.
Что есть на территории дома?
В Grand View есть центральная аллея к Малой Неве, сквер с елью, закрытая территория, лобби в ар-деко, подземный паркинг, колясочные, консьерж, охрана и круглосуточное видеонаблюдение.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сравнить оставшиеся квартиры Grand View, пройти планировку и проверить документы перед сделкой. Чтобы обсудить задачу, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/grand-view-petrovskiy-28
