Familia стоит на Петровском проспекте, на части земли бывшей канатной фабрики. Три восьмиэтажных корпуса объединены двором, собственным променадом и двухуровневым подземным паркингом. Дом строил холдинг РСТИ, проект сделала архитектурная мастерская Сергея Цыцина. Сдан дом в 2022 году, так что квартиру здесь покупают с готовыми стенами и без ожидания ключей.
Квартир с открытой ценой в продаже две, обе трёхкомнатные и обе в третьем корпусе. Квартира 110,1 м² на втором этаже стоит 64,98 млн рублей, квартира 125,7 м² на первом этаже 69,92 млн. Если платить целиком своими деньгами, цена ниже на 18%: 53,28 и 57,33 млн рублей. Метр выходит от 456 до 590 тысяч рублей, в зависимости от квартиры и способа оплаты.
Что за место Петровский остров между Малой Невой и Малой Невкой. Дом стоит на земле канатной фабрики, основанной в 1800 году, в 700 метрах от Петровского парка
Сколько стоит квартира С открытой ценой продаются две трёхкомнатные квартиры, 110,1 и 125,7 м²: 64,98 и 69,92 млн рублей, при полной оплате своими деньгами 53,28 и 57,33 млн
Что учесть До «Чкаловской» 28 минут пешком, до «Спортивной» 31 минута. Обе квартиры продаются без отделки, одна стоит на первом этаже
Редакция журнала petrogradka.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Familia: дворец, парк и канатная фабрика
Петровский остров лежит в дельте Невы. Его площадь 1,32 км², границы острова проведены водой: Малая Нева, Ждановка, Малая Невка и Финский залив. В документе 1713 года сказано, что царь здесь «прежде иногда развлекался», поэтому остров назвали его именем. Финское имя острова Патсассаари значит «столбовой остров».
В 1768 году на острове построили деревянный дворец для Екатерины II. Вокруг разбили парк французского стиля с восемью аллеями. Дворец простоял почти полтора века и сгорел в 1912 году.
Нынешний Петровский парк разбили с 1837 по 1840 год по приказу Николая I, на городские деньги. Площадь парка 28,79 гектара. Естественные заливы превратили в два больших пруда, соединённых протоками, и проложили ездовые аллеи шириной 10,67 метра. Во второй части, устроенной в 1840 году, преобладал сосновый лес. В 1841 году остров подарили цесаревичу Александру Николаевичу. К концу XIX века в парке построили театр, открытую сцену, карусели и качели, сделали лодочную пристань.
Улица, на которой стоит Familia, получила первое имя в 1836 году. Её назвали Воскобелильной, по казённому заводу, где белили воск. Имя Петровского проспекта она носит с 1849 года, по имени острова. Длина проспекта 1 780 метров, он идёт от реки Ждановки до Петровской площади.
Канатная фабрика. В 1800 году на острове построили канатную фабрику Гота. Значительную часть продукции она поставляла флоту. Позже предприятие получило имя «Канат», его адрес Петровский проспект, 20. Сохранившиеся корпуса фабрики строили с 1857 по 1900 год: два по проектам Бернгарда, в 1857 году и в 1872 и 1873 годах, один в 1898 году по проекту Нагеля, канатный корпус со складом в 1900 году по проекту фон Голи. В 1882 и 1883 годах владельцу фабрики Вильгельму Готу построили особняк. Деревянный дом на высоком каменном подвале охраняется как региональный памятник, в 2019 году его капитально отремонтировали.
Земля под Familia. В 2018 году «Росстройинвест», он же холдинг РСТИ, приобрёл часть территории канатной фабрики на Петровском острове под жилой комплекс. Работы планировали начать в октябре того же года. Ещё 0,85 гектара земли «Каната» заняла «Петровская ривьера» соседнего застройщика.
С 2011 года на острове идёт большое жилое строительство. По плану до 2025 года здесь должны были построить полтора миллиона квадратных метров, жильё по этому плану занимает 29% территории острова. Как остров менялся от дач к заводам и жилью, подробно разобрано в статье об истории Петровского острова и в статье о заводах острова.
Чем различаются части Петровского проспекта
Петровский проспект короткий, но его концы выглядят по-разному. Familia стоит в середине, и от того, в какую сторону вы пойдёте, меняется и вид, и соседи.
Начало проспекта, у Ждановки. Первые номера стоят у реки. В доме 1 работал завод минеральных красок братьев Ждановых, он стоял тут не позднее 1840-х годов. В доме 9 сохранилось конторское здание пивоваренного завода «Бавария» и его солодовня, которую строил Л. А. Серк. На месте пивоварни поднялся Neva Haus Группы ЛСР, он сдан в 2024 году. В доме 13 стоит комплекс Дома ветеранов сцены.
Середина, бывший «Канат». Дом 20 занимает комплекс канатной фабрики Гота с особняком владельца. Рядом, на том же номере, стоит «Петровская ривьера», сданная в 2018 году. Familia стоит в доме 22. Под этим же номером на проспекте значится административное здание 1927 года.
К Петровской площади, дома Setl Group. За Familia подряд идут три дома одного застройщика, Setl Group. «Петровский квартал на воде» в доме 24 сдан в 2019 году, The ONE в доме 26, корпус 2 в 2022 году, Grand View в доме 28 в 2023 году. В доме 26 работает судостроительная фирма «Алмаз». Дальше проспект доходит до Петровской площади.
По проспекту ходят троллейбус 7 и автобусы 14 и 227. Трамвай здесь тоже был, но линия работала только с 1933 по 1946 год. С Васильевского острова на Петровский проспект можно съехать с моста Бетанкура. Мост открыли 13 мая 2018 года, его длина 923 метра. Он вантовый и не разводится. Мост связывает Петровский остров с островом Декабристов и Серным островом. До центра города от Familia 4 км, до аэропорта Пулково 25 км.
Прогулка: три дома от «Каната» до Grand View
Пройти от бывшей фабрики до домов Setl Group можно за одну короткую прогулку. Начать удобно от «Петровской ривьеры» в доме 20, затем Familia в доме 22 и дальше Grand View в доме 28.
- ЖК «Петровская ривьера»метро «Чкаловская», пешком по карте 31 мин
- Familiaметро «Чкаловская», пешком по карте 28 мин
- ЖК «Grand View»метро «Чкаловская», пешком по карте 36 мин
ЖК «Петровская ривьера»
Дом на 0,85 гектара бывшей земли «Каната», рядом с особняком Вильгельма Гота 1882 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 31 мин
Смотреть ЖК «Петровская ривьера»
«Петровская ривьера». Дом стоит на Петровском проспекте, 20, строил его «Северный город» из Группы RBI. Сдан он в 2018 году, на четыре года раньше Familia. Под дом ушло 0,85 гектара земли канатной фабрики. Рядом, под тем же номером 20, стоят старые корпуса «Каната» и особняк Вильгельма Гота.
Familia
Три восьмиэтажных корпуса в стиле модерн и ар-деко, во дворе скульптура семьи львов, свой променад. До «Чкаловской» 28 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 28 мин
Смотреть Familia
Familia. Три корпуса по восемь этажей стоят на Петровском проспекте, 22, корпус 2. Дом строил холдинг РСТИ, проект сделала архитектурная мастерская Сергея Цыцина. Фасады соединяют черты модерна и ар-деко, двух стилей, которые для Петербурга привычны. Декоративные элементы из архитектурного бетона на фасадах повторяют силуэты деревьев, и это отсылка к парку в 700 метрах от дома.
Во дворе стоит скульптура семьи львов, она перекликается с именем дома. Двор закрыт, по территории идёт собственный променад. На территории работает детский сад на 100 мест, на первых этажах магазины и кафе.
До «Чкаловской» отсюда 28 минут пешком, это 1,7 км. До «Спортивной» 31 минута, 1,9 км. До Петровского парка 700 метров.
ЖК «Grand View»
Последний сданный дом Setl Group на проспекте, 2023 год. Квартиры от 72,98 млн рублей
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 36 мин
Смотреть ЖК «Grand View»
Grand View. Дом стоит на Петровском проспекте, 28, его строила Setl Group, сдан он в 2023 году. Из трёх домов прогулки он самый новый. Квартиры в Grand View продаются от 72,98 млн рублей, это дороже обеих квартир, которые остались в Familia. Подробно о доме в статье о Grand View на Петровском, 28.
Как устроен дом Familia
Три корпуса Familia стоят на одной территории и связаны между собой двором и подземным паркингом. Главный корпус центральный: в нём парадное лобби с лестницей и лобби-баром. Лобби занимает 350 м².
Паркинг. Корпуса объединены двухуровневым подземным паркингом. В паркинг спускаются на лифте.
Двор и променад. Двор благоустроен, в нём детская площадка и скульптура семьи львов. Собственный променад идёт по территории комплекса.
Детский сад. Сад на 100 мест стоит на территории комплекса. Ребёнка не нужно водить через проспект. Какие ещё сады работают в округе, разобрано в статье о детских садах Петроградки.
Квартиры. Потолки от 3 метров, на верхних этажах 3,3 метра. Окна большие, деревянные, с энергосберегающим стеклопакетом. На этаже от двух квартир. Есть планировки с мастер-спальней и гардеробной, есть ванные комнаты с окном. На последних этажах есть квартиры с террасами и видом. В 2020 году в продаже были квартиры от 75 до 110 м², в том числе европланировки с большими кухнями-гостиными.
Инженерия. У дома своя котельная. Вода проходит очистку в две ступени. Потребление ресурсов контролирует и считает автоматическая система учёта.
Застройщик. РСТИ, полное имя холдинга «Росстройинвест», строит в Петербурге с 2001 года. За это время холдинг построил больше 2 млн м² и сдал больше 60 объектов. В марте 2024 года Familia победила в конкурсе «Доверие потребителя» в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса премиум-класса в Санкт-Петербурге».
Сроки. Начать стройку планировали в октябре 2018 года. Вложения в проект оценивали от 6,3 до 6,5 млрд рублей. Сдать дом планировали в III квартале 2021 года, сдан он в 2022 году. Ждать ключей больше не нужно: квартира в Familia покупается в готовом доме.
Сколько стоит квартира в Familia
Открытый список цен короткий: две квартиры, обе трёхкомнатные, обе в третьем корпусе и обе без отделки. У каждой две цены. Первая обычная, вторая с учётом акции при условии оплаты целиком своими деньгами, она ниже на 18%.
| Квартира | Этаж | Обычная цена | При полной оплате | Метр при полной оплате |
|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатная 110,1 м² | 2-й из 8 | 64,98 млн ₽ | 53,28 млн ₽ | 484 тыс. ₽ |
| Трёхкомнатная 125,7 м² | 1-й из 8 | 69,92 млн ₽ | 57,33 млн ₽ | 456 тыс. ₽ |
До 60 млн рублей
Что продают. Обе квартиры, если платить всю сумму сразу своими деньгами. Трёхкомнатная 110,1 м² на втором этаже стоит 53,28 млн рублей, это самая низкая цена среди квартир в открытой продаже. Трёхкомнатная 125,7 м² на первом этаже стоит 57,33 млн рублей.
Что учесть. Разница между квартирами 4,05 млн рублей, а площади у большой на 15,6 м² больше. Метр в большой квартире дешевле: 456 тысяч против 484 тысяч рублей, при этом она стоит на первом этаже. Скидка 18% действует только при оплате всей суммы своими деньгами.
От 60 до 70 млн рублей
Что продают. Те же две квартиры по обычной цене. Квартира 110,1 м² стоит 64,98 млн рублей, квартира 125,7 м² стоит 69,92 млн. Метр выходит 590 и 556 тысяч рублей.
Что учесть. Скидка за полную оплату даёт 11,7 млн рублей на меньшей квартире и 12,59 млн на большей. Если деньги на покупку есть целиком, сначала посчитайте вариант без ипотеки.
Ипотека. Платёж в ипотеку начинается от 454 763 рублей в месяц за квартиру 110,1 м² и от 489 342 рублей за квартиру 125,7 м². Ставку, срок и первый взнос под этот платёж уточняйте в отделе продаж: от них зависит итоговая сумма.
Больше 125 м²
Что продают. Кроме двух квартир с открытой ценой в Familia есть планировки двухкомнатной квартиры 140 м² и трёхкомнатной 144 м². Открытой цены у них нет.
Что учесть. Двухкомнатная на 140 м² больше обеих трёхкомнатных в продаже. Комнат в ней две, метров много, такая планировка подходит паре, которой нужны большая гостиная и мастер-спальня. Семье с детьми ближе трёхкомнатная 144 м². Цену обеих планировок узнавайте до показа, чтобы сравнить их с квартирами 110,1 и 125,7 м².
Цены по другим домам района разобраны в статье о том, сколько стоит квартира на Петроградке, а сданные дома с квартирами в продаже собраны в статье о готовых домах Петроградки.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вопроса решают выбор квартиры в Familia: сколько идти до метро, сколько стоит квартира и сколько стоит метр. Ближайших станций метро две, «Чкаловская» и «Спортивная».
Пешком от Familia до метро, минуты
от Петровского проспекта, 22, корпус 2
До обеих станций от 28 до 31 минуты пешком, разница три минуты.
Полчаса до метро в одну сторону дают час в день, если ездить на работу подземкой. Для тех, кто ездит на машине, это расстояние почти не заметно: паркинг стоит под домом, а мост Бетанкура рядом. О домах у обеих станций подробнее в статьях о «Чкаловской» и о «Спортивной».
Цена квартиры на Петровском проспекте, млн ₽
две квартиры Familia и минимальная цена соседнего Grand View
Даже по обычной цене квартира в Familia дешевле самой доступной квартиры в Grand View.
Grand View стоит в шести номерах от Familia по тому же проспекту и сдан на год позже. Разница между самой дешёвой квартирой Grand View и квартирой Familia по обычной цене 8 млн рублей, при полной оплате 19,7 млн.
Цена метра в Familia, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в одном доме отличается на 134 тысячи рублей. Дешевле всего он в большой квартире на первом этаже.
Каждый лишний метр большой квартиры обходится в 317 тысяч рублей по обычной цене. Метр той же большой квартиры целиком по обычной цене стоит 556 тысяч. Если первый этаж вас устраивает, большая квартира выгоднее по метру.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам откроют лобби, двор со львами и саму квартиру. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. До «Чкаловской» 28 минут пешком, до «Спортивной» 31 минута. Это две ближайшие станции. Тем, кто каждый день ездит на метро, придётся ходить по полчаса в одну сторону.
Выбор. Квартир с открытой ценой две. Если ни одна не подошла по этажу или площади, остаются планировки 140 и 144 м² без открытой цены или покупка у владельцев.
Первый этаж. Квартира 125,7 м² стоит на первом этаже. По метру она самая выгодная в доме. На первых этажах Familia работают магазины и кафе, поэтому посмотрите, куда выходят окна, что видно из каждой комнаты и кто ходит под окнами вечером.
Без отделки. Обе квартиры продаются без отделки. Заложите в бюджет время и деньги на проект и ремонт. Отделку можно заказать отдельно.
Две цены. Цена 53,28 и 57,33 млн рублей действует только при оплате целиком своими деньгами. Если часть суммы берётся в ипотеку, спросите цену заранее. Сверьте условия акции в договоре до задатка.
Соседи по проспекту. Через несколько домов от Familia, на Петровском проспекте, 26, работает судостроительная фирма «Алмаз». Рядом стоят старые корпуса «Каната». На земле фабрики пять выявленных объектов культурного наследия и один региональный памятник, особняк Гота. В 2019 году на «Канате» ещё выпускали верёвки и канаты. Пройдите вдоль проспекта в обе стороны, прежде чем выбирать сторону окон.
За что любят
Готовый дом. Familia сдана в 2022 году, ждать ключей не нужно. Двор, сад и паркинг уже работают.
Парк и вода. До Петровского парка 700 метров. Остров окружён Малой Невой, Ждановкой и Малой Невкой, по Ждановской набережной до остальной Петроградской стороны пять минут.
Дом для семьи. Детский сад на 100 мест прямо на территории, закрытый двор с детской площадкой, паркинг с лифтом. Высота потолков от 3 метров, на верхних этажах 3,3 метра.
Символ. Скульптура семьи львов во дворе и имя Familia говорят, для кого строили дом.
Архитектура. Фасады с чертами модерна и ар-деко и бетонные «деревья» на них отличают Familia от соседних домов проспекта. В марте 2024 года дом победил в конкурсе «Доверие потребителя» как лучший реализованный жилой комплекс премиум-класса в Петербурге.
Что поменяется вокруг Familia
Решение с документом и датой, которое меняет жизнь рядом с домом, одно, и касается оно стадиона «Петровский» на том же острове.
Стадион «Петровский». В 2023 году город и «Газпром» подписали соглашение о реконструкции стадиона. В апреле 2025 года раскрыли детали проекта: вместимость от 14 до 22 тысяч зрителей в зависимости от события, многофункциональный зал-трансформер не меньше чем на 1 400 мест, комплекс бассейнов с открытым бассейном круглый год, фуд-молл больше чем на 20 киосков, кафе и ресторанов, восемь помещений под студии и курсы для детей и взрослых, фитнес-центр, новый пешеходный мост и подземный переход под Тучковым мостом. Заказчиком проектных работ выступило ООО «УК Петровский».
Заморозка проекта. 3 октября 2025 года спикер Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский объявил, что проект заморожен: в бюджете не хватило денег. Город продолжает содержать стадион, от реконструкции не отказался и ищет, кто сможет её провести. Если работы начнутся, на острове появятся бассейны, зал-трансформер и новый пешеходный мост.
Остров. Жилое строительство на Петровском острове идёт с 2011 года. Что ещё строится и что сдано за последние годы, разобрано в статье о новостройках Петровского острова и в статье о Петровском проспекте.
Других решений с документом и датой, которые касаются Familia и ближних кварталов, редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Familia
| Кому | Что в Familia | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | Трёхкомнатные 110,1 и 125,7 м² | Детский сад на 100 мест на территории, закрытый двор с площадкой |
| Тем, кто платит своими деньгами | Любая из двух квартир | Скидка 18%: 11,7 и 12,59 млн рублей |
| Тем, кто ездит на машине | Дом с паркингом | Двухуровневый подземный паркинг со спуском на лифте |
| Тем, кому нужна большая квартира | Планировки 140 и 144 м² | Больше обеих квартир с открытой ценой |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | Весь дом | Сдан в 2022 году |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой дом | До «Чкаловской» 28 минут пешком |
Если метро нужно каждый день, посмотрите дома у станций в статье о «Петроградской». Если важнее парк в 700 метрах, детский сад во дворе и готовый дом, Familia подходит.
Дом ищут и под русским именем «Фамилия». Это тот же дом на Петровском проспекте, 22, корпус 2.
Ошибки покупателя в Familia
- Сравнивать разные цены. У каждой квартиры две цены: обычная и при полной оплате своими деньгами. Сравнивайте Familia с соседями по одной и той же цене, иначе разница в 11,7 и 12,59 млн рублей потеряется.
- Мерить дорогу до метро по карте. По прямой станции кажутся близкими. Пешком до «Чкаловской» 28 минут, до «Спортивной» 31 минута.
- Выбирать только по цене метра. Самый дешёвый метр у квартиры на первом этаже. Посмотрите окна и вид, прежде чем считать выгоду.
- Забыть про ремонт. Обе квартиры продаются без отделки. Заложите в бюджет и в сроки проект и ремонт квартиры больше 100 м².
- Не спросить о машиноместе. Узнайте, продаётся ли место в паркинге вместе с квартирой и на каком уровне оно стоит.
- Не пройти по проспекту. Рядом старые корпуса «Каната» и судостроительная фирма «Алмаз». Посмотрите квартал своими глазами в будний день.
Коротко о частом
Где находится ЖК Familia в Петербурге?
На Петровском острове, в Петроградском районе. Адрес Петровский проспект, 22, корпус 2. До Петровского парка 700 метров.
Кто строил Familia?
Холдинг РСТИ, он же «Росстройинвест». Проект сделала архитектурная мастерская Сергея Цыцина.
Сдан ли дом?
Да, Familia сдана в 2022 году.
Сколько стоит квартира в Familia?
С открытой ценой продаются две трёхкомнатные квартиры: 110,1 м² за 64,98 млн рублей и 125,7 м² за 69,92 млн. При оплате целиком своими деньгами 53,28 и 57,33 млн рублей.
Какое метро ближе?
«Чкаловская», до неё 28 минут пешком, 1,7 км. До «Спортивной» 31 минута, 1,9 км.
Что есть на территории?
Детский сад на 100 мест, закрытый двор с детской площадкой и скульптурой семьи львов, собственный променад, двухуровневый подземный паркинг со спуском на лифте, лобби-бар в центральном корпусе, магазины и кафе на первых этажах.
Подобрать квартиру в Familia с редакцией
Если Familia подошла, редакция поможет выбрать между двумя квартирами в продаже, узнает цены на планировки 140 и 144 м² и сверит условия акции до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/familia-petrovskiy-22
