ЖК Futurist от RBI на Барочной улице, 6: 199 квартир в семи мраморных корпусах

Futurist стоит на Барочной улице, 6, строение 1, в Петроградском районе. Это семь отдельно стоящих корпусов высотой от пяти до девяти этажей, в них 199 квартир. Самая компактная квартира занимает 49 м², самая большая, единственная пятикомнатная, 192,9 м². Больше всего в доме трёхкомнатных квартир: их 91.

Дом построен и сдан, квартир у застройщика нет. Выбирать приходится из того, что продают владельцы, и каждую квартиру смотреть отдельно. До «Чкаловской» 11 минут пешком, до «Крестовского острова» 19 минут. В некоторых корпусах всего от 10 до 12 квартир, по две на этаже.

Что было на месте: барки, трамвайный парк и хлебозавод

Барочная улица названа по баркам. В XVIII и XIX веках деревянные суда приводили в устье Карповки и здесь разбирали на древесину. Сначала улица называлась Барачной. Нынешнее имя она получила в 1887 году. Длина улицы 950 метров: от Большой Зелениной улицы до Песочной набережной.

В 1910-х годах по Барочной проложили трамвайную линию. В 1914 году через Карповку построили Барочный мост по проекту инженера Андрея Пшеницкого. Мост однопролётный, металлический, на клёпаных балках. Длина 29,1 метра, ширина 17,3 метра. Устои облицованы гранитом, перила сделаны кованой решёткой на гранитных тумбах.

С 1925 по 2003 год на улице работал трамвайный парк № 6. Рельсы с улицы и моста сняли в 2008 году. С тех пор трамвай по Барочной не ходит.

Карповка отделяет Петроградский остров от Аптекарского. Река вытекает из Большой Невки и через три километра впадает в Малую Невку. Имя пришло из финского «Korpijoki». До середины XX века берега Карповки не укрепляли. Через реку переброшено семь мостов, Барочный из них предпоследний перед устьем, за ним только Молодёжный.

Соседа Futurist, Левашовский хлебозавод, построили в 1933 году. Технологию придумал инженер Георгий Марсаков: хлеб пекли на кольцевых конвейерах. Главный корпус завода круглый в плане. Автором здания предположительно был архитектор Александр Никольский. В годы блокады Ленинграда завод продолжал печь хлеб. Здание признано памятником регионального значения.

В 2012 году владелец участка, ОАО «Хлеб», объявил о планах перестроить территорию. Позже участок купила RBI. Главный круглый корпус отреставрировали, и в 2023 году в нём открылся культурный центр. Вспомогательные заводские постройки снесли, и на участке построили Futurist. Дом и хлебозавод задуманы одной композицией: архитектура Futurist собрана из конструктивизма и ар-деко 1920-х и 1930-х годов.

Чем различаются стороны вокруг Futurist

Futurist стоит на границе трёх частей Петроградской стороны. С одной стороны городские кварталы у «Чкаловской», с другой Карповка и Аптекарский остров, с третьей Малая Невка и Крестовский остров. От того, куда выходят окна квартиры, зависит, что вы увидите утром и что услышите вечером.

Большая Зеленина и «Чкаловская». До Большой Зелениной улицы от дома 80 метров. По ней идёт сквозное движение, поэтому квартиры на эту сторону стоит послушать днём и вечером. Рядом с домом сквер на Большой Зелениной. До «Чкаловской» 11 минут пешком. Рядом с домом продуктовые магазины, пекарни, кафе, фитнес-клубы и частные клиники: ближайшая клиника в 83 метрах, супермаркет в 173 метрах.

Барочная и хлебозавод. Левашовский хлебозавод стоит рядом с Futurist. Культурный центр открыт каждый день: по будням с 10 до 20 часов, по выходным с 11 до 20. Внутри выставки, лекции, экскурсии и занятия для детей. В здании есть экспозиция о блокаде. Адрес центра Барочная улица, 4а, строение 1, двери со стороны Левашовского проспекта.

Карповка и Аптекарский остров. Барочная ведёт к Барочному мосту и дальше на Аптекарский остров. На участке набережной Карповки от Песочной набережной до Барочной улицы в 2022 году поставили гамаки и лежаки, построили деревянный спуск к воде, сделали площадку из декинга, светильники и скамейки в виде рыб, посадили кусты.

Малая Невка и острова. До Малой Невки от дома 250 метров. За рекой Крестовский остров, до станции метро «Крестовский остров» 19 минут пешком. Петровский остров тоже рядом. Корпуса Futurist поставлены ступенчато, и из квартир видны Крестовский остров, Малая Невка и Петроградская сторона.

Школы и детские сады. Рядом с домом детский сад № 69 в 275 метрах и детский сад № 24 в 344 метрах. Немецкая школа при Генеральном консульстве Германии в 342 метрах, шесть минут пешком. Гимназия № 56 имени М. Б. Пильдес в 483 метрах, восемь минут пешком. Школа № 51 в 513 метрах.

Парки и большие места. До Ботанического сада два километра, до Ленинградского зоопарка и стадиона «Петровский» 1,8 километра. Каменный остров с парком «Тихий отдых» в 2,3 километра. До Петропавловской крепости 2,5 километра. До Западного скоростного диаметра восемь километров.

Прогулка: дом, хлебозавод и Барочный мост

Начните прогулку у «Чкаловской». До Futurist 11 минут пешком. В прогулке один дом, поэтому времени хватит на всё вокруг него: обойдите квартал, зайдите к хлебозаводу и дойдите до Карповки.

1

Futurist

Фасады из юрского мрамора с окаменелостями древних моллюсков, ниши кондиционеров закрыты решётками в виде пшеничных колосьев. До «Чкаловской» 11 минут пешком

Метро «Чкаловская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Futurist

Фасад. Корпуса облицованы юрским мрамором. В камне видны окаменелости древних моллюсков, их лучше разглядывать вблизи, при дневном свете. Первые этажи отделаны тёмным гранитом с декоративной обработкой. Ниши для кондиционеров закрыты решётками в виде пшеничных колосьев. Эскиз сделал скульптор Влад Маначинский. Колосья отсылают к хлебозаводу по соседству.

Парадный холл. Главный холл стоит в самом большом корпусе, в нём ресепшен. В центральной входной группе две скульптуры Дмитрия Жукова. В том же корпусе клуб-гостиная с картиной Люси Ковалевой, wellness-зона, массажные кабинеты и фитнес-зал.

Двор. Двор устроен на кровле подземной автостоянки. Озеленение занимает 3 368 м², из них 1 960 м² на кровле паркинга. Узор из светло-серого камня и тёмной брусчатки показывает пешеходам направление. Отдельные участки вымощены булыжником, как на Итальянской улице у Русского музея. Детские площадки собраны вручную из оборудования Richter Spielgeräte. Вечером во дворе светятся арт-объекты. Велопарковки стоят в паркинге и у корпусов.

Хлебозавод. Левашовский хлебозавод стоит рядом с Futurist. Посмотрите круглый корпус снаружи, потом сравните его с фасадами Futurist: дом и завод задуманы одной композицией. Зайдите внутрь, в будни центр открыт до 20 часов.

Карповка. Дальше идите по Барочной к Карповке. Барочный мост ведёт на Аптекарский остров. От моста вдоль воды начинается набережная с гамаками и деревянным спуском. Так видно, где кончается квартал дома и начинается прогулочный берег.

Обратная дорога. Вернитесь к дому через Большую Зеленину. Так вы услышите самую шумную улицу рядом с домом и пройдёте ту же дорогу, что и каждый день к метро.

Кто делал дом. Архитектура бюро «Евгений Герасимов и партнёры», ведущий архитектор Евгений Герасимов. Благоустройство двора сделало ООО «СпецПаркДизайн». Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Ламбри», компания группы RBI. Эти имена пригодятся, если вы захотите сравнить Futurist с другими домами тех же авторов.

Сколько стоит квартира в Futurist

Все 199 квартир Futurist проданы, у застройщика продажи нет. Цену квартиры теперь назначает владелец, и одной цифры на весь дом не существует. Две квартиры одной площади в Futurist могут стоить по-разному: у одной вид на Малую Невку и терраса, у другой окна на Большую Зеленину и второй этаж.

Поэтому разговор о цене начинается с того, какая квартира вам нужна. В доме пять типов квартир по числу комнат. У каждого своё число квартир, свои отличия и свой список того, что проверить до разговора о деньгах.

Однокомнатные: 30 квартир

Что известно. Однокомнатных квартир в Futurist 30 из 199. Площади квартир в доме начинаются с 49 м². Квартиры сдавались без отделки, поэтому состояние каждой зависит от того, что сделал владелец.

Что проверить. Сверьте площадь в выписке из ЕГРН с планом. Посмотрите, куда выходят окна: во двор на кровле паркинга или на улицу. Спросите, когда закончен ремонт и меняли ли разводку воды и электричества.

Двух- и трёхкомнатные: 150 квартир

Что известно. Это основа дома: 59 двухкомнатных и 91 трёхкомнатная квартира. В большинстве квартир несущих стен минимум, поэтому планировку легче поменять. Высота первого этажа 4,2 метра, второго и выше 3,3 метра, верхнего 3,6 метра.

Что проверить. Если владелец уже перепланировал квартиру, попросите документы на перепланировку и сверьте их с тем, что видите. Посмотрите квартиру утром и вечером. Корпуса разной высоты, и свет в квартирах одного типа в разных корпусах разный.

Четыре и пять комнат: 19 квартир

Что известно. Четырёхкомнатных квартир в доме 18, пятикомнатная одна, её площадь 192,9 м². В доме есть квартиры с террасами и видами на исторический центр и Крестовский остров.

Что проверить. Терраса требует отдельного осмотра: гидроизоляция, ограждение, кто отвечает за её содержание. Если в сделке есть машино-место, попросите выписку на него отдельно. Узнайте, что остаётся в квартире после продажи: кухня, свет, встроенная мебель.

Документы. У готового дома проверка начинается с бумаг. Выписка из ЕГРН подтверждает объект и владельца. Основание права показывает, как квартира перешла продавцу. Площадь в выписке, договоре и плане должна совпадать. Разрешение на ввод Futurist выдано 12 января 2022 года под номером 78-13-01-2022. Разрешение на строительство выдано 21 июня 2018 года. Фундаменты, стены и перекрытия дома монолитные.

Сравнение. Заведите таблицу по каждой квартире, которую смотрите. В строках: площадь, комнаты, корпус, этаж, окна, ремонт, терраса, машино-место, документы. После трёх-четырёх просмотров станет видно, за что владелец просит больше и где цена держится только на словах.

Расчёты. Задаток платите только после проверки документов и письменного соглашения, где названы квартира, цена, срок сделки и что будет с деньгами, если сделка сорвётся. Если в квартире прописаны люди, срок их выписки тоже пишут в договор. Если продавец получил квартиру по наследству или после раздела имущества, попросите документы, по которым право перешло к нему.

Дорога, квартиры и этажи в цифрах

Минимальной цены и цены метра у Futurist нет. У застройщика квартир не осталось. Цены владельцев меняются от квартиры к квартире. Постоянные цифры дома другие: дорога до метро, состав квартир и высота этажей.

Разница восемь минут в одну сторону. За рабочую неделю это больше часа. Пройдите обе дороги в свой обычный час: к «Чкаловской» через городские кварталы, к «Крестовскому острову» через Малую Невку.

Состав квартир говорит о том, кто живёт в доме. Трёх- и четырёхкомнатных квартир 109 из 199. Это дом для семей: во дворе детские площадки ручной сборки, до двух детских садов меньше 350 метров.

Высота этажа считается от пола до пола следующего этажа. Потолок в квартире ниже: часть высоты занимают перекрытие, стяжка и, если владелец делал ремонт, подвесной потолок. Измерьте потолок рулеткой на просмотре.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

Что стоит учесть

Выбора почти нет. Квартир у застройщика не осталось. Каталога с десятками планировок нет, и одинаковых квартир на разных этажах тоже может не найтись. Если квартира не подошла, второй такой же в доме может не быть.

Без отделки от застройщика. Квартиры сдавались без отделки, места общего пользования с полной отделкой. Значит, ремонт в каждой квартире делал владелец. Узнайте, когда он закончен, кто делал, есть ли проект и меняли ли инженерные сети.

Улица с одной стороны. До Большой Зелениной 80 метров, по ней идёт сквозное движение. Квартиры на эту сторону смотрите вечером в будний день, с закрытыми и открытыми окнами.

Метро не у подъезда. До «Чкаловской» 11 минут пешком. Прибавьте дорогу от квартиры до улицы и светофоры. Для тех, кто ездит на метро каждый день, это заметная часть утра.

Терраса и верхний этаж. В доме есть квартиры с террасами. До задатка посмотрите гидроизоляцию, ограждения, сток воды, доступ на террасу и кто платит за её содержание.

Машино-место отдельно. Подземная автостоянка под двором есть, но место к квартире само собой не прилагается. Нужна отдельная выписка на конкретное место, его номер и цена.

За что любят

Камень на фасаде. Юрский мрамор с окаменелостями и тёмный гранит на первых этажах. Ниши для кондиционеров закрыты решётками с колосьями.

Мало соседей на этаже. В некоторых корпусах всего от 10 до 12 квартир, по две на этаже. На весь дом 11 секций и 12 лифтов.

Окна. Профиль из дуба, подоконники не выше 50 сантиметров от пола.

Двор над паркингом. Двор устроен на кровле подземной автостоянки: камень, брусчатка, живые изгороди, площадки и световые арт-объекты. Futurist побеждал в Urban Awards в номинации «Лучшее благоустройство».

Награды. Гран-при Urban Awards в 2019 и 2021 годах. Премия PROESTATE & TOBY Awards в 2022 году как лучший проект класса «элит».

Сосед-памятник. Левашовский хлебозавод стоит рядом. Это культурный центр с выставками, лекциями, экскурсиями и занятиями для детей, открытый каждый день.

Что поменяется вокруг Futurist в ближайшие годы

До 2028 года в Петроградском районе запланированы капитальный ремонт Барочного моста и благоустройство тротуаров вдоль Карповки. По этому мосту Барочная улица от дома уходит через Карповку на Аптекарский остров. Сроки работ на мосту пока неизвестны, поэтому спросите о них в администрации района, если дорога через Карповку для вас ежедневная.

Работы на сетях шли и на самой Барочной. С 29 августа по 25 сентября 2026 года движение на участке от набережной Карповки до Песочной набережной ограничивали из-за работ на инженерных сетях. Перед просмотром квартиры посмотрите действующие ограничения движения на сайте городской дирекции по организации дорожного движения.

Ближайший сосед, Левашовский хлебозавод, признан памятником регионального значения, и в его главном корпусе работает культурный центр.

Набережная Карповки меняется участками. Отрезок от Песочной набережной до Барочной улицы закончили в 2022 году. Он ближе всего к дому, и его можно пройти в день просмотра квартиры, чтобы решить, подходит ли такой берег для вечерних прогулок.

Кому подойдёт Futurist

Семьи с детьми. В доме 109 квартир на три и четыре комнаты. Двор устроен над паркингом, площадки собраны вручную. Детские сады № 69 и № 24 в 275 и 344 метрах. Гимназия № 56 в восьми минутах пешком.

Те, кто ценит камень и детали. Мрамор с окаменелостями, решётки с колосьями, скульптуры Дмитрия Жукова, картина Люси Ковалевой в клубе. Такие вещи видны только вблизи, поэтому дом лучше смотреть пешком и при дневном свете.

Те, кому не подойдёт. Если нужна новая квартира с выбором планировок и рассрочкой от застройщика, смотрите дома, которые ещё строятся. Разборы есть в журнале: новостройки Аптекарского острова и что строится на Петроградке. Готовые дома района собраны в разборе готовых домов Петроградки.

Ошибки покупателя Futurist

• Искать цену в старых объявлениях. Все квартиры проданы, старый ценник застройщика к сделке с владельцем отношения не имеет. Цену сравнивайте с квартирами того же типа, этажа и вида.
• Принять высоту этажа за высоту потолка. 3,3 метра это высота этажа. Потолок в чистоте ниже, особенно после ремонта с подвесным потолком. Измерьте его на месте.
• Верить виду с общего снимка. Корпуса стоят ступенчато, вид у каждой квартиры свой. Смотрите из окон той квартиры, которую покупаете.
• Не проверить перепланировку. Несущих стен мало, и многие владельцы меняли планировку. Без согласованных документов вы покупаете чужую проблему.
• Считать машино-место частью квартиры. Паркинг под двором есть, но место в сделку само не попадает. Нужна выписка на конкретное место.
• Не пройти дорогу до метро. 11 минут до «Чкаловской» и 19 до «Крестовского острова» это пешком от дома. Пройдите обе дороги в свой час и в свою погоду.

Коротко о частом

Где находится ЖК Futurist?

В Петроградском районе Петербурга, на Барочной улице, 6, строение 1. Рядом Левашовский хлебозавод, Карповка, Малая Невка, Крестовский и Петровский острова.

Сдан ли Futurist?

Да. Разрешение на ввод выдано 12 января 2022 года. Квартир у застройщика нет, все проданы.

Сколько квартир в Futurist и какие они?

199 квартир в семи корпусах: 30 однокомнатных, 59 двухкомнатных, 91 трёхкомнатная, 18 четырёхкомнатных и одна пятикомнатная. Площади от 49 до 193 м².

Кто строил и кто проектировал дом?

Застройщик RBI. Архитектура бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Решётки с колосьями по эскизу скульптора Влада Маначинского, скульптуры во входной группе Дмитрия Жукова.

Сколько идти до метро?

До «Чкаловской» 11 минут пешком, до «Крестовского острова» 19 минут.

Квартиры продавались с отделкой?

Нет, квартиры сдавались без отделки. Места общего пользования отделаны полностью.

Подобрать квартиру с редакцией

Если вы смотрите Futurist, редакция поможет найти квартиру у владельца, сравнить её с другими готовыми домами Петроградской стороны и проверить документы до задатка. Чтобы обсудить задачу, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/futurist-barochnaya-6