Два дома рядом
Под именем стоит короткая строка из карточки дома.
Построчно
Одна строка равна одному полю карточки. Пусто там, где цифры нет.
Прочерк значит, что застройщик такую строку не публикует, а выдумывать её мы не станем. Всё остальное взято из карточек домов, сверено с застройщиками.
Мадонна Бенуа или Neva Residence: какой дом выбрать
Мадонна Бенуа и Neva Residence относятся к премиальному жилью, но по-разному работают с местом. Мадонна Бенуа стоит на Малом проспекте напротив сквера Шевченко и соединяет корпуса разных эпох. Neva Residence занимает часть Петровского острова, где три дома образуют квартал с собственной набережной.
Деньги и сроки
Оба варианта готовы. Мадонна Бенуа сдана в 2024 году, Neva Residence сдан по всем трём домам. Сравнивайте в таблице выше доступные лоты и их стартовые цены, но перед решением посмотрите реальную отделку, этаж и связанный с квартирой паркинг.
Мадонна Бенуа состоит из реконструированных зданий: центральный корпус — доходный дом 1911 года, боковые здания построены в 1955–1958 годах. В Neva Residence квартиры передаются без отделки. Это разные отправные точки для ремонта и осмотра: в одном случае важен характер исторической конструкции, в другом — выбранный корпус и исходная отделка квартиры.
Сам дом
В Мадонне Бенуа три корпуса и дворовый флигель. Фасады отделаны натуральным камнем, гранитный цоколь и руст поддерживают образ дома; на главном фасаде три полукруглых эркера на 2–4 этажах. Стены кирпичные, перекрытия монолитные. Архитектор боковых корпусов — Логин Шрётер, потомок династии Бенуа. На первом этаже работает коммерция с отдельными входами и витринами.
Neva Residence — три дома высотой 6–8 этажей на территории 6 га. Фасады сделаны из архитектурного бетона, потолки — от 3 метров. На верхних этажах есть террасы и зимние сады, установлены дерево-алюминиевые окна. Подземный паркинг имеет выход на этаж, предусмотрены келлеры.
Двор и что внутри
В Мадонне Бенуа лобби с ресепшн и парадные в неоклассическом стиле. Есть зеркала в рамах, гипсовые тяги, парадная лестница с поручнями из хвойных пород и керамогранит на полу входной группы. На первом этаже заявлены цветочный салон, деликатесная лавка, кондитерская, супермаркет, ресторан, салон красоты, ателье и химчистка.
В Neva Residence дворы закрыты от машин, внутри создана пешеходная территория. Есть игровые площадки и лаунж-зоны, в одном доме — детский сад. Собственная набережная тянется более чем на 500 метров. На первых этажах предусмотрены магазины, кафе и пекарни, аптеки и салоны красоты.
Дорога и что рядом
До «Петроградской» от Мадонны Бенуа 5 минут пешком, до «Чкаловской» — 14 минут. Рядом сквер Шевченко, Каменноостровский и Большой проспекты, площадь Льва Толстого и театр антрепризы имени Андрея Миронова.
От Neva Residence до «Чкаловской» и «Спортивной» по 17 минут. Рядом Петровский парк, Малая Нева, яхт-клубы, гимназии, детские сады и рестораны Петроградской стороны.
Кому какой дом
Осмотр лучше строить вокруг повседневного маршрута. В Мадонне Бенуа пройдите от Малого проспекта через лобби к квартире и посмотрите соседство с коммерцией. В Neva Residence пройдите по внутренней территории к набережной и от паркинга до нужного корпуса.
- Мадонна Бенуа подойдёт тому, кому важны Малый проспект, неоклассическая парадная и реконструированные корпуса.
- Neva Residence подойдёт тому, кому нужна пешеходная территория, набережная, терраса или зимний сад на Петровском острове.
Что спросить на показе
- Какой корпус Мадонны Бенуа относится к квартире и какие работы по реконструкции в нём выполнены?
- Как устроен доступ к коммерции и насколько она слышна из выбранного лота?
- В какой очереди Neva Residence находится квартира и какие сервисы открыты сейчас?
- Есть ли доступное место в паркинге и келлер для этой квартиры?
В чём разница
Только то, что видно из цифр: деньги, срок, высота, дорога.
Квартиры дешевле в доме «Neva Residence»: от 21,07 млн ₽, у соседа от 22,82 млн ₽.
Оба дома сданы. Квартиры можно посмотреть живьём.
До метро ближе от дома «Мадонна Бенуа»: 5 минут пешком, от соседа 17.
Дома разных застройщиков: Еврострой и ЛСР.
Частые вопросы
Коротко и цифрами о том, что спрашивают до звонка.
Дома стоят рядом. Общее у них: часть района «Петроградская сторона», класс один: премиум. Дешевле квартиры в доме «Neva Residence»: от 21,07 млн ₽. Построчное сравнение по этажам, потолкам, паркингу и отделке стоит в таблице выше.
Квартиры дешевле в доме «Neva Residence»: от 21,07 млн ₽ против 22,82 млн ₽. Цену держим такой же, как у застройщика, дата сверки стоит на странице дома.
Оба дома сданы. «Мадонна Бенуа»: сдан, «Neva Residence»: сдан в 2023.
Дом «Мадонна Бенуа» строит Еврострой, дом «Neva Residence» строит ЛСР.
Рядом смотрят это
Другие пары с этими домами и подборки, где стоят оба.
Оба дома стоят в этих подборках
Помогите выбрать
Сравним дом «Мадонна Бенуа» и дом «Neva Residence» по тому, чего нет в таблице: что видно из окна, какой двор и кто соседи.
- Пришлём свободные квартиры в обоих домах с этажами и планировками.
- Скажем, чем дома отличаются на деле: двор, вид из окна, соседи.
- Не подойдёт ни один, предложим соседний дом в той же части района.
