Петровский квартал на воде стоит на Петровском острове, между Петровским проспектом, Петровской площадью и набережной Малой Невы. Это восьмиэтажные дома, 632 квартиры от 42 до 230 м², от однокомнатных до пятикомнатных. Квартал сдан в конце 2019 года, последние корпуса заселяли в мае и июне 2020 года. Под домами подземный паркинг на 440 машино-мест, во дворе детский сад на 160 мест.
Свободных квартир у застройщика нет, поэтому каждая сделка здесь идёт с владельцем. Цену назначает он сам, и открытого списка цен по кварталу нет. Ориентир дают соседи по острову: в Grand View того же застройщика сейчас в продаже две квартиры, за 26,9 и 72,98 млн рублей, в соседней Familia квартиры от 57,33 млн рублей, в Neva Haus у Малой Невки от 18,02 млн рублей.
Что за место Сданный квартал Setl Group из восьмиэтажных домов на берегу Малой Невы, с детским садом и подземным паркингом
Сколько стоит квартира Свободных квартир у застройщика нет, цену назначает владелец. В соседнем Grand View сейчас в продаже квартиры от 26,9 до 72,98 млн рублей
Что учесть До метро от 33 до 35 минут пешком. Рядом готовят проект пешеходной набережной и двух новых улиц к воде
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки проверила редакция; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Столбовой остров, дворец и заводы
Петровский остров занимает 1,32 км². С трёх сторон его омывают Малая Нева, Ждановка и Малая Невка, с запада Финский залив. Первые записи об острове относятся к 1643 году. Финны звали его Патсассаари, то есть столбовой остров, и до основания Петербурга по-русски он тоже звался Столбовым, по вытянутой форме.
Нынешнее имя впервые встречается в документе 1713 года. Там сказано, что «его царское величество там прежде иногда развлекался, поэтому остров и был назван его именем». Остров принадлежал Петру I, и при нём здесь стояли два увеселительных домика.
В 1768 году в юго-восточной части острова поставили деревянный дворец для Екатерины II. Проект сделал Антонио Ринальди. Вокруг дворца разбили парк во французском вкусе с восемью прямыми аллеями. Дворец простоял до 1912 года и сгорел. В 1841 году остров подарили цесаревичу Александру Николаевичу, будущему Александру II.
В XIX веке Петровский остров стал заводским. Здесь работали канатная фабрика Ивана Гота и пивоваренный завод «Бавария». На участке бывшей канатной фабрики стоит жилой комплекс Familia, сосед Петровского квартала. На острове работает и судостроительная фирма «Алмаз».
В 1895 году актриса Мария Савина основала здесь убежище для престарелых сценических деятелей. Здание по проекту архитектора М. Ф. Гейслера строили с 1900 по 1902 год. В 1915 году Савину похоронили под алтарём церкви убежища. Сейчас здесь Дом ветеранов сцены.
В 1924 и 1925 годах на острове построили стадион по проекту Алоиза Вейводы, бывшего футболиста. Открыли его в 1925 году. С 1957 по 1961 год стадион перестроили, в конце 1970-х его готовили к Олимпиаде. С 1994 по 2017 год здесь была домашняя арена «Зенита». Стадион «Петровский» стоит у Ждановки, к нему ведёт Ждановский мост с Петроградской стороны.
Жилой остров начался позже. С 2011 года здесь идёт большая стройка: по городскому плану на острове должны были появиться полтора миллиона квадратных метров. Из них 29 % отвели под жильё, 14 % под деловые здания и 20 % под парки. Петровский квартал на воде вырос в этой волне. В 2017 году проект ещё называли «Петровский парк», строить его тогда собирались до IV квартала 2019 года.
Чем различаются берега Петровского острова
Остров вытянут с востока на запад, и у каждой его стороны свой характер. От берега зависит вид из окна, шум и то, сколько идти до метро.
Берег Малой Невы. Южная сторона острова. Вдоль неё по Петровскому проспекту стоят Familia, Петровский квартал на воде, The ONE и Grand View. За рекой Васильевский остров и остров Декабристов. Здесь же над Малой Невой проходит мост Бетанкура. Многие квартиры квартала смотрят на эту воду.
Берег Ждановки. Восточная сторона, ближняя к Петроградской стороне. Здесь стоит стадион «Петровский», сюда ведут мосты к Петроградке. От этой стороны ближе всего до метро «Спортивная» и «Чкаловская».
Берег Малой Невки. Северная сторона. Здесь Neva Haus Группы ЛСР на Петровском проспекте, 9 и 11, за рекой Крестовский остров. До «Чкаловской» отсюда ближе, чем с берега Малой Невы: от Neva Haus 26 минут пешком.
Петровская коса. Западный край острова, у залива. Здесь стоят дома «Петровская коса, 1» и Петровская Доминанта. На острове работает Санкт-Петербургский речной яхт-клуб, есть Петровский парк с прудом.
Остров связан с соседями шестью мостами: Большим Петровским, мостом Бетанкура, Мало-Петровским, 4-м Ждановским, мостом Красного Курсанта и Ждановским. Мост Бетанкура открыли 13 мая 2018 года. Он идёт через Малую Неву и Ждановку на остров Декабристов. По нему шесть полос для машин, велодорожка шириной 3,5 метра и тротуар шириной 3 метра.
Для жителя Петровского квартала мост Бетанкура важнее метро. По нему машина уходит за Малую Неву, на остров Декабристов, без центра. Пешком к метро от квартала идти полчаса и больше, и эта цифра ниже ещё встретится.
Прогулка: четыре дома вдоль Петровского проспекта
Прогулка по берегу Малой Невы идёт по Петровскому проспекту от дома 22 до дома 28. На этом отрезке стоят четыре дома: Familia, Петровский квартал на воде, The ONE и Grand View. Три последних построила Setl Group. Все четыре дома сданы, поэтому дворы, фасады и набережную можно посмотреть вживую до выбора квартиры. Так проще понять, за что владельцы Петровского квартала просят свою цену и что за похожие деньги есть у соседей.
- Familiaметро «Чкаловская», пешком по карте 28 мин
- Петровский квартал на водеметро «Чкаловская», пешком по карте 33 мин
- ЖК «The ONE»метро «Чкаловская», пешком по карте 35 мин
- ЖК «Grand View»метро «Чкаловская», пешком по карте 36 мин
Familia
Три восьмиэтажных корпуса на месте канатной фабрики Ивана Гота, символ дома лев
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 28 мин
Смотреть Familia
Familia. Дом стоит на Петровском проспекте, 22, корпус 2. Строил его холдинг РСТИ, дом сдан в 2022 году. Это три корпуса по восемь этажей на участке бывшей канатной фабрики. Символ проекта лев: скульптуры львов задуманы для двора как напоминание о царской истории острова.
Сейчас в продаже квартиры в Familia от 57,33 млн рублей. Из сданных домов острова с открытыми ценами у этого дома самая высокая минимальная цена.
Петровский квартал на воде
Терракотовые панели песочного и светло-коричневого цвета, высокие окна французских балконов, сад камней во дворе. До «Чкаловской» 33 минуты пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 33 мин
Смотреть Петровский квартал на воде
Петровский квартал на воде. Квартал проектировала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Облик соединяет северный модерн и скандинавскую архитектуру. Фасады облицованы терракотовыми панелями песочного и светло-коричневого цвета и натуральным камнем. Окна французских балконов высокие, остекление безрамное, поэтому обзор шире обычного. За архитектуру квартал получил диплом фестиваля «Зодчество».
В квартирах стоят сплит-системы, у балконов в полу спрятаны конвекторы, есть гардеробные и глубокая очистка воды. На верхних этажах есть квартиры с террасами. Во дворе крытая аллея, беседки, деревянные перголы, сад камней, детская и спортивная площадки. На берегу устроена видовая терраса.
У детского сада на 160 мест свой двор и своя отдельная дверь. Подземный паркинг рассчитан на 440 машино-мест увеличенной ширины, у жильцов есть отдельные кладовые. Дом охраняют круглые сутки, работает видеонаблюдение и система доступа в несколько уровней.
В 2021 году квартал признали лучшей новостройкой Северо-Запада на конкурсе «ТОП ЖК-2021» в категории среднеэтажных домов. В той же номинации по всей России он взял серебро. В июне 2022 года Setl Group благоустроила набережную Малой Невы у квартала.
До «Чкаловской» 33 минуты пешком, это 2,0 км. До «Спортивной» 35 минут, 2,1 км. Обе станции за Ждановкой, на Петроградской стороне.
ЖК «The ONE»
Клубный дом формой каре с двором в центре и террасой-солярием с выходом на набережную
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть ЖК «The ONE»
The ONE. Соседний дом Setl Group на Петровском проспекте, 26. Его тоже проектировала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Дом сдан в 2022 году, в нём от шести до восьми этажей. Корпуса стоят каре вокруг просторного двора, из окон видна Малая Нева и залив. У дома терраса-солярий с выходом на набережную.
В квартирах The ONE хозяйская спальня устроена с отдельным выходом в ванную или в гардеробную. Фасады дома решены как классическая архитектура в современном прочтении.
ЖК «Grand View»
Сданный дом Setl Group от семи до восьми этажей у Малой Невы. До «Чкаловской» 36 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 36 мин
Смотреть ЖК «Grand View»
Grand View. Последний дом прогулки, Петровский проспект, 28. Его построила Setl Group, он сдан в III квартале 2023 года. В доме от семи до восьми этажей.
В Grand View у застройщика ещё есть свободные квартиры. Сейчас в продаже две: однокомнатная 39,2 м² на шестом этаже за 26,9 млн рублей и четырёхкомнатная 129,4 м² на первом этаже за 72,98 млн рублей. Кладовые в Grand View от 2,3 млн рублей. До «Чкаловской» отсюда 36 минут пешком, 2,2 км.
Сколько стоит квартира в Петровском квартале на воде
Открытого списка цен по Петровскому кварталу на воде нет. Квартал сдан, у застройщика свободных квартир в продаже нет. Купить квартиру можно только у владельца, и цену каждой квартиры он назначает сам. От площади, этажа, вида на воду и состояния отделки цена двух квартир одной площади может сильно расходиться.
Сделка с владельцем идёт иначе, чем покупка у застройщика. Квартира уже в собственности, поэтому договор купли-продажи заключают напрямую, без долевого участия и без ожидания ключей. Ключи получают в день, о котором договорились с владельцем. Ипотеку на готовую квартиру банк выдаёт после своей оценки квартиры, и сумма кредита зависит от этой оценки.
Сроки тоже другие. У застройщика свободная квартира готова к сделке в любой день. Владельцу часто нужно время: найти новое жильё, выписать прописанных, подготовить документы. Закладывайте на сделку не меньше нескольких недель и обсудите дату выезда до задатка.
Ориентир по цене дают сданные дома того же острова, где цены открыты. В таблице сданные дома острова, где у застройщиков есть открытые цены, по бюджетам.
| Бюджет | Что есть на Петровском острове | Дом | Цена |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | квартиры в сданных кварталах у Малой Невки и Малой Невы | Neva Haus, Neva Residence, Grand View | от 18,02 млн ₽ |
| От 30 до 60 млн ₽ | квартиры в доме на месте канатной фабрики | Familia | от 57,33 млн ₽ |
| От 60 до 80 млн ₽ | четырёхкомнатная квартира 129,4 м² у Малой Невы | Grand View | 72,98 млн ₽ |
До 30 млн рублей
Что продают. Среди сданных домов острова самые доступные квартиры в Neva Haus Группы ЛСР: от 18,02 млн рублей. В Neva Residence того же застройщика квартиры от 21,07 млн рублей. В Grand View однокомнатная 39,2 м² на шестом этаже стоит 26,9 млн рублей.
Что учесть. Самая маленькая квартира Петровского квартала на воде больше этой однокомнатной в Grand View: здесь квартиры начинаются с 42 м². Сравнивая предложение владельца с Grand View, считайте цену метра: в Grand View метр этой однокомнатной стоит 686 тысяч рублей.
От 30 до 60 млн рублей
Что продают. На этой ступени из сданных домов острова стоит Familia, с квартирами от 57,33 млн рублей. Это соседний с Петровским кварталом дом, на Петровском проспекте, 22.
Что учесть. Соседние дома сданы, их можно обойти за один день и сравнить двор, вид и паркинг своими глазами.
От 60 до 80 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатная квартира 129,4 м² в Grand View на первом этаже стоит 72,98 млн рублей. Это большая из двух квартир, которые сейчас в продаже в Grand View.
Что учесть. В Петровском квартале на воде есть квартиры до 230 м², до пяти комнат, и на верхних этажах есть квартиры с террасами. Если нужна большая квартира с террасой у воды, искать её придётся среди предложений владельцев.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
По трём вещам дома острова сравнивают первыми: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. По метро Петровский квартал на воде можно сравнить с соседями точно. По цене и метру только косвенно: у квартала нет открытых цен.
Пешком до «Чкаловской», минуты
по карте от дома до станции
От Петровского квартала до метро на три минуты ближе, чем от Grand View, и на семь дальше, чем от Neva Haus.
Полчаса пешком в одну сторону означают час в день, если ездить на работу подземкой. До «Спортивной» от квартала 35 минут, это 2,1 км. Тем, кто ездит на машине, эта разница почти не видна: мост Бетанкура рядом, а от соседнего Grand View до Дворцовой площади и ЗСД от 10 до 15 минут на машине.
Самая дешёвая квартира в сданных домах острова, млн ₽
квартиры в открытой продаже у застройщиков; у Петровского квартала на воде открытых цен нет
Между самой дешёвой квартирой сданных домов острова и самой дешёвой в Familia 39,31 млн рублей.
Разброс между сданными домами острова больше тройного. На берегу Малой Невы, где стоит Петровский квартал, самая дешёвая открытая квартира стоит 26,9 млн рублей в Grand View. Квартиры владельцев в Петровском квартале стоит сравнивать прежде всего с ней и с Familia: эти дома стоят рядом, на том же отрезке Петровского проспекта.
Цена метра в соседнем Grand View, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; две квартиры в продаже
В одном доме метр большой квартиры на первом этаже дешевле метра однокомнатной на 122 тысячи рублей.
В Grand View метр маленькой квартиры дороже метра большой. Сравнивая предложения владельцев в Петровском квартале, считайте цену метра отдельно для однокомнатных и для больших квартир: общее среднее по кварталу собьёт расчёт.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе владелец откроет квартиру, двор и вид с балкона. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро далеко. До «Чкаловской» 33 минуты пешком, до «Спортивной» 35. Обе станции за Ждановкой. Метро на самом острове нет.
Покупка у владельца. У застройщика свободных квартир нет, поэтому скидок, рассрочки от застройщика и одного прайса здесь тоже нет. Цену, срок выхода из квартиры и состав мебели решает владелец. Проверка документов целиком на вашей стороне: выписка из реестра, кто прописан, есть ли обременения, согласована ли перепланировка.
Паркинг и кладовая отдельно. Машино-место в подземном паркинге и кладовая обычно оформлены как отдельная собственность. Если они нужны, спросите владельца, есть ли они у него, и сверьте их номера в выписке из реестра.
Стройка рядом. Город готовит проект пешеходной набережной у моста Бетанкура и двух новых улиц от Петровского проспекта к воде. По каждой улице пойдут машины, от двух до четырёх полос. Где лягут улицы, станет ясно из проекта планировки, сроков в распоряжении нет.
Верфь на острове. На Петровском острове работает судостроительная фирма «Алмаз». Перед покупкой пройдите вдоль проспекта и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Вид есть не у каждой квартиры. Многие квартиры квартала видовые, с окнами на воду и зелень, но не все. Сторону окон проверяйте на месте, по плану и с балкона, и сравнивайте цены только квартир с одинаковым видом.
За что любят
Вода. Квартал стоит на первой линии Малой Невы. У берега видовая терраса и набережная, которую Setl Group благоустроила в 2022 году.
Архитектура. Терракота, натуральный камень, высокие окна и безрамное остекление. За облик квартал получил диплом «Зодчества», в 2021 году его признали лучшей новостройкой Северо-Запада.
Двор для детей. Детский сад на 160 мест стоит внутри квартала, со своим двором и отдельной дверью. Во дворе детская и спортивная площадки.
Машина без забот. Паркинг на 440 мест увеличенной ширины, мост Бетанкура рядом.
Невысокие соседи. В квартале восемь этажей. Соседние Familia, The ONE и Grand View тоже от шести до восьми этажей.
Что поменяется вокруг Петровского квартала
Решений с датой и документом, которые касаются этого берега, три.
Набережная и две улицы. 27 мая 2026 года Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение: Дирекция транспортного строительства готовит проект планировки трёх объектов. Это набережная по правому берегу Малой Невы с выходом к мосту Бетанкура и две улицы от Петровского проспекта к набережной. Набережную отнесли к пешеходным улицам. Раньше её собирались проектировать как магистраль для машин, от этого отказались. По двум новым улицам пойдут машины, от двух до четырёх полос. Сроков подготовки проекта в распоряжении нет.
Стадион «Петровский». В июне 2023 года губернатор Александр Беглов и глава «Газпрома» Алексей Миллер подписали соглашение о реконструкции стадиона. Его перестроят в спортивно-культурный комплекс. Стадион стоит на восточной стороне острова, у Ждановки.
Набережные города. 23 августа 2024 года губернатор поручил собрать непрерывную линию благоустроенных набережных с выходами к воде. В том же поручении названо новое общественное пространство вдоль Малой Невы на Петровской косе.
Общая рамка для острова задана ещё в 2011 году: по плану застройки острова на жильё отведено 29 % новых площадей, на парки 20 %. Других решений с датой, которые меняют жизнь у Петровского проспекта, 24, нет. То, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Петровский квартал на воде
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | да | Детский сад на 160 мест со своим двором внутри квартала |
| Тем, кто ездит на машине | да | Паркинг на 440 мест увеличенной ширины, мост Бетанкура рядом |
| Тем, кому нужна большая квартира | да | Квартиры до 230 м², до пяти комнат, на верхних этажах есть террасы |
| Тем, кто хочет вид на воду | да | Первая линия Малой Невы, видовая терраса и набережная |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше другой дом | До «Чкаловской» 33 минуты пешком |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика с рассрочкой | лучше Grand View | В Петровском квартале квартиры продают только владельцы |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статью о домах у «Чкаловской» и о домах у «Спортивной». Если важнее вода и тишина, этот берег Петровского острова подходит лучше.
Все дома острова собраны в статье о новостройках Петровского острова. Про сам квартал подробнее в статье о Петровском квартале на воде, а про весь проспект в статье о Петровском проспекте.
Ошибки покупателя в Петровском квартале
- Ждать квартиру от застройщика. Свободных квартир у Setl Group в квартале нет. Квартиры продают владельцы, и выбор складывается из их предложений.
- Сравнивать цену только по площади. Вид на Малую Неву, этаж, терраса и отделка меняют цену сильнее метров. Сравнивайте квартиры с одинаковой стороной окон.
- Забыть про машино-место. Место в паркинге и кладовая продаются отдельно от квартиры. Уточните до задатка, включены ли они в сделку.
- Не проверить перепланировку. Если владелец переносил стены или объединял комнаты, сверьте план квартиры с документами до задатка. Несогласованная перепланировка остаётся на новом хозяине.
- Мерить дорогу до метро по прямой. От квартала до «Чкаловской» 33 минуты пешком через мост над Ждановкой.
- Не узнать о соседней стройке. Город готовит проект набережной и двух улиц у моста Бетанкура. Спросите, какие окна выйдут на будущую стройку.
Коротко о частом
Где находится Петровский квартал на воде?
На Петровском острове в Петроградском районе Петербурга, на Петровском проспекте, 24. Квартал стоит между Петровской площадью и набережной Малой Невы.
Кто построил квартал и когда его сдали?
Setl Group. Квартал сдан в конце 2019 года, корпуса 2 и 3 заселяли в мае и июне 2020 года.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Свободных квартир у застройщика в квартале нет, квартиры продают только владельцы.
Какие квартиры есть в квартале?
632 квартиры площадью от 42 до 230 м², от одной до пяти комнат. На верхних этажах есть квартиры с террасами.
Сколько идти до метро?
До «Чкаловской» 33 минуты пешком, это 2,0 км. До «Спортивной» 35 минут, 2,1 км.
Есть ли в квартале паркинг и детский сад?
Да. Подземный паркинг на 440 машино-мест увеличенной ширины и детский сад на 160 мест со своим двором.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Петровский квартал на воде подошёл, редакция подберёт квартиру у владельцев под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/petrovskiy-kvartal-kupit
