Villa Marina (сайт дома: villa-marina.spb.ru) построила компания City Solutions. Проект делали две мастерские: архитектурная мастерская Апостола и бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры». В доме пять этажей и 20 квартир площадью от 105 до 317 м², потолки от 3,55 до 3,85 метра. У дома свой пирс, закрытая набережная и подземный паркинг на 36 мест.
Дом стоит на Крестовском острове, на первой линии Малой Невки. Напротив, через Крестовку, лежит Каменный остров с его парком и особняками начала XX века. Рядом на том же проспекте стоят два клубных дома постарше: Stella Maris в доме 4 и Brilliant House в доме 6. До станции «Крестовский остров» 15 минут пешком, до «Чкаловской» 20 минут.
Что за место Клубный дом на пять этажей на углу Крестовки и Малой Невки, со своим причалом и закрытой набережной. Напротив Каменный остров
Сколько стоит квартира Цены открыто не опубликованы. Есть рассрочка 0% и ипотека в любом банке. Соседний Аструм на том же острове продаёт квартиры от 125,16 млн рублей
Что учесть До метро 15 минут пешком. Причал стоит на реке, и правила береговой полосы действуют и здесь. Квартир в доме 20, выбор планировок узкий
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: гребная база у Малой Невки
На старых финских картах Крестовский остров назывался Ristisaari, по-фински крестовый остров. Откуда взялось имя, точно не знает никто. Одна легенда говорит о часовне с крестом, которая стояла здесь ещё до Петербурга. Другая о кресте, найденном при постройке усадьбы. Третья о крестообразном озере в середине острова.
В начале XVIII века у острова сменилось несколько хозяев. В 1710 году им владел Александр Меншиков, с 1714 по 1716 год сестра Петра I царевна Наталья Алексеевна, у неё здесь стоял дом. С 1731 года остров перешёл к графу Миниху. Площадь острова 4,2 км², с трёх сторон его окружают Средняя Невка, Малая Невка и Крестовка, с запада Финский залив.
19 августа 1803 года остров купил князь Александр Михайлович Белосельский-Белозерский, за 120 тысяч рублей. До 1917 года островом владели несколько поколений его семьи. Их имена остались на карте: Еленинская улица, Ольгина улица, Константиновский проспект. В XIX веке Крестовский остров стал местом гуляний, их в 1822 году нарисовал Александр Брюллов. В 1882 году большой пожар уничтожил многие дачи. 5 августа 1917 года остров присоединили к Петрограду. Людмила Пинаева, трёхкратная олимпийская чемпионка по гребле на байдарке, тренировалась у Нила Савина на гребной базе «Красное знамя» между Каменным и Крестовским островами.
Проспект, на котором стоит Villa Marina, менял имя четыре раза. Впервые он упоминается в 1877 году как Александровский проспект, по князю Александру Белосельскому-Белозерскому. 16 апреля 1887 года указом Александра III его переименовали в Архангельскую улицу. В 1916 году вернули прежнее имя. Нынешнее название, проспект Динамо, он получил 22 декабря 1939 года по спортивному обществу. Длина проспекта 1,42 км, он идёт от набережной Крестовки у Мало-Крестовского моста до Спортивной улицы.
Участок Villa Marina до стройки занимала гребная база «Пищевик», площадь участка 7 тысяч м². Долгие годы база стояла заброшенной или служила складом. В сентябре 2013 года участок купила компания «Ростехсистема». В 2016 году на нём собирались строить пятиэтажный дом с подземной парковкой и высотой не больше 23 метров. Проект уже тогда рисовало бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры».
В 2018 году этот участок называли предпоследним свободным на острове, а проект был рассчитан на 17 квартир. В готовом доме их 20. Строила дом City Solutions, компания, которую в 2022 году создали на базе девелоперского отдела холдинга «Первая мебельная фабрика». Дом сдан в 2024 году. Villa Marina номинировали на премию «Золотой Трезини» как лучший реализованный проект капитального строительства в Петербурге.
Соседний участок, дом 2 по проспекту Динамо, занимает особняк А. И. Путилова 1908 года. Позже в нём работала лаборатория научно-исследовательского института физкультуры. У особняка на Малой Невке есть гранитный причал. История этого причала пригодится в главе о том, чего не видно на показе.
Чем различаются берега вокруг Villa Marina
Дом стоит на стрелке, где сходятся две реки. Поэтому вид из окон зависит от стороны дома, и каждая сторона смотрит на своё.
Крестовка. Узкая река длиной 750 метров, шириной 30 метров и глубиной 3 метра. Она отделяет Крестовский остров от Каменного и соединяет Малую Невку со Средней Невкой. Через неё по оси проспекта Динамо перекинут Мало-Крестовский мост. Нынешний мост построен в 1961 и 1962 годах, его длина 56 метров, ширина 13 метров. Это один из самых заметных мостов Ленинграда 1960-х годов, он охраняется как памятник регионального значения. Движение маломерных судов по Крестовке запрещено.
Малая Невка. Широкий рукав Невы длиной 5,1 км, ширина от 120 до 300 метров, глубина от 3,5 до 7 метров. Река судоходна. Она отделяет Петроградскую сторону от Каменного и Крестовского островов. Через неё перекинуты четыре моста: Каменноостровский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский. Левый берег, со стороны Петроградской, в верхнем течении одет в гранит: это Песочная набережная и набережная Адмирала Лазарева. Правый берег, со стороны островов, укреплён деревом. Причал Villa Marina стоит на Малой Невке.
Каменный остров. Площадь 1,06 км². В 1765 году Екатерина II подарила остров цесаревичу Павлу, дворец для него построил Юрий Фельтен. В XIX и начале XX века остров застроили дачами промышленников, купцов и учёных. Здесь стоят дача Гаусвальд 1898 года работы Владимира Чагина и Василия Шене и особняк Фолленвейдера 1904 и 1905 годов работы Роберта Мельцера, с башнями и красной черепичной кровлей. Дачу Гаусвальд отреставрировали в 2019 году, особняк Фолленвейдера охраняется как памятник регионального значения.
Проспект Динамо. Здесь, у Крестовки и Малой Невки, стоят клубные дома на проспекте Динамо и особняки начала XX века. Особняк Путилова в доме 2 построен в 1908 году, особняки Клейнов в доме 3 в 1910-х годах, особняк Стенбока в доме 24 в 1913 и 1914 годах.
Приморский парк Победы. Больше половины острова занимает парк. Его заложили 7 октября 1945 года и открыли 30 июля 1950 года, площадь парка 109,7 гектара. В парке тройная липовая аллея с восьмиугольной площадью и фонтаном посередине и шесть прудов. На острове работает и станция метро «Зенит», открытая в 2018 году.
Прогулка по проспекту Динамо: три клубных дома у воды
Проспект Динамо начинается у Мало-Крестовского моста. Прогулку удобно начать у моста и идти по проспекту: Villa Marina в доме 2А, Stella Maris в доме 4, Brilliant House в доме 6. Три дома разных лет показывают, как менялось клубное жильё на острове.
- ЖК «Villa Marina»метро «Крестовский остров», пешком по карте 18 мин
- ЖК «Stella Maris»метро «Крестовский остров», пешком по карте 18 мин
- ЖК «Brilliant House»метро «Крестовский остров», пешком по карте 17 мин
ЖК «Villa Marina»
Пятиэтажный дом 2024 года на стрелке Крестовки и Малой Невки, со своим причалом, набережной и чайным домиком. До «Крестовского острова» 15 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 18 мин
Смотреть ЖК «Villa Marina»
Villa Marina. Самый новый из трёх домов. 20 квартир на пяти этажах, у части двух- и трёхкомнатных квартир свой дворик и отдельный выход на набережную. Есть пентхаусы с террасами. Перед домом закрытая набережная: дорожки, скамейки в тени деревьев, лаунж-зоны, беседки и чайный домик. С собственного пирса можно уйти на катере прямо от дома.
Окна панорамные. В лобби стоит атриум со световым фонарём в крыше, рядом ресепшн и клубная гостиная с барной зоной и переговорной. Под домом паркинг на 36 машино-мест.
ЖК «Stella Maris»
Клубный дом 2007 года в доме 4 по проспекту Динамо, с гнутыми кровлями над водой
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 18 мин
Смотреть ЖК «Stella Maris»
Stella Maris. Следующий дом по проспекту, номер 4. Его построила Setl City, дом сдан в 2007 году. Издалека его узнают по гнутым кровлям над водой. Stella Maris на 17 лет старше Villa Marina.
ЖК «Brilliant House»
Клубный дом 2014 года в доме 6 по проспекту Динамо, с эркерами у воды
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 17 мин
Смотреть ЖК «Brilliant House»
Brilliant House. Дом 6 по проспекту Динамо. Его построила Fort Group, дом сдан в 2014 году. Со стороны воды на фасаде эркеры. Между Stella Maris и Brilliant House семь лет разницы, между Brilliant House и Villa Marina десять.
По соседству, в доме 3 стоят особняки Клейнов 1910-х годов, которые называют «Брат и сестра».
Что внутри Villa Marina: двор, пирс и инженерия
Квартиры. В доме есть компактные двухкомнатные квартиры, классические двух-, трёх- и четырёхкомнатные, пентхаусы с террасами и квартиры с собственным двориком и выходом на набережную. Планировка свободная, стены внутри ставят под себя. Площади от 105 до 317 м², потолки от 3,55 до 3,85 метра.
Набережная и пирс. Своя закрытая набережная с прогулочной дорожкой, чайным домиком, беседками и скамейками. От неё уходит пирс для яхт и катеров. Для детей на территории сделана игровая площадка с разными модулями.
Лобби и общие комнаты. Лобби-атриум со световым фонарём, ресепшн, клубная гостиная с барной зоной и переговорной. Консьерж работает круглые сутки. Для сезонных вещей в доме есть кладовые.
Паркинг. Подземный, на 36 мест. Машино-места рассчитаны на разные машины, в том числе на большие представительские. Есть зарядки для электромобилей. Система сама распознаёт номера машин.
Инженерия. В доме своя газовая котельная. В полу стоят конвекторы с естественной конвекцией, стекло энергоэффективное. У кухни отдельный воздуховод. Территория закрыта и охраняется, работает видеонаблюдение, в общих зонах есть Wi-Fi. Все двери открываются одним ключом.
Сколько стоит квартира в Villa Marina
Открытого списка цен у Villa Marina нет, цены квартир не опубликованы. Купить можно в рассрочку 0% или в ипотеку в любом банке. Дом сдан, стройки ждать не нужно.
Сравнить Villa Marina удобнее всего с соседними домами, где цены открыты. На Крестовском острове открытая цена есть только у одного нового дома, Аструма на улице Эсперова, 8А. Ниже дома Петроградской стороны по ступеням бюджета, по самой дешёвой квартире в продаже.
| Бюджет | Дом | Где | Цены от | Срок |
|---|---|---|---|---|
| До 40 млн ₽ | Futurist | Барочная улица, 6 | 30,5 млн ₽ | сдан в 2022 году |
| До 40 млн ₽ | Северная Корона | набережная Карповки, 31 | 34,3 млн ₽ | сдан в 2023 году |
| До 40 млн ₽ | Коллекционер | улица Чапыгина, 4 | 35,23 млн ₽ | IV квартал 2028 года |
| От 40 до 80 млн ₽ | Tesoro | Лодейнопольская улица, 7 | 41,83 млн ₽ | сдан в 2023 году |
| От 40 до 80 млн ₽ | Familia | Петровский проспект, 22, корпус 2 | 57,33 млн ₽ | сдан в 2022 году |
| От 40 до 80 млн ₽ | Grand View | Петровский проспект, 28 | 72,98 млн ₽ | сдан в 2023 году |
| От 100 млн ₽ | Аструм | улица Эсперова, 8А, Крестовский остров | 125,16 млн ₽ | сдан в 2026 году |
До 40 млн рублей
Что есть. На Крестовском острове в этом бюджете открытых предложений в новых домах нет. Такие квартиры есть на Петроградской стороне и Аптекарском острове: Futurist на Барочной улице от 30,5 млн рублей, Северная Корона на набережной Карповки от 34,3 млн, Коллекционер на улице Чапыгина от 35,23 млн.
Что учесть. Коллекционер ещё строится, срок IV квартал 2028 года. Futurist и Северная Корона сданы.
От 40 до 80 млн рублей
Что есть. Tesoro на Лодейнопольской улице от 41,83 млн рублей. Familia на Петровском проспекте, 22 от 57,33 млн. Grand View на Петровском проспекте, 28 от 72,98 млн.
Что учесть. Все три дома сданы, все три стоят не на Крестовском острове.
От 100 млн рублей
Что есть. Аструм на улице Эсперова, 8А от 125,16 млн рублей. Это единственный новый дом Крестовского острова с открытой ценой. Дом сдан в 2026 году.
Что учесть. Villa Marina и Аструм стоят на одном острове, оба дома сданы. Цены квартир в Villa Marina не опубликованы, и сравнивать дома лучше по одинаковой площади и виду.
Дорога до метро, цены соседей и площади: три графика
Три вещи решают, как жить в Villa Marina: сколько идти до метро, сколько стоят квартиры в соседних домах и какой площади бывают квартиры в самом доме. Цены метра у Villa Marina нет в открытом доступе, поэтому третий график показывает площади.
Пешком от Villa Marina до метро, минуты
от проспекта Динамо, 2А до двух ближайших станций
Ближайшая станция в 15 минутах. До «Чкаловской» на пять минут дольше.
Станцию «Крестовский остров» открыли 3 сентября 1999 года, на несколько месяцев позже самой линии: задержался наземный вестибюль. Это первая станция Петербурга, где подземный зал и наземный вестибюль сделаны в одной теме, и первая, собранная целиком из сборного железобетона. Авторы станции архитекторы Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев. Зал колонный, в торце зеркала, по стенам двенадцать мозаичных медальонов с реками и островами. От станции ходят автобусы 10, 14, 25, 29, 220 и 227.
С какой цены начинаются квартиры в соседних домах, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже
Самая дешёвая квартира в Аструме стоит в 1,7 раза дороже самой дешёвой в Grand View.
Разница между самой дешёвой квартирой в Аструме и в Grand View 52,18 млн рублей. Из пяти домов графика только Аструм стоит на Крестовском острове, и он дороже всех. Villa Marina в этот ряд не попала: открытых цен у неё нет.
Площадь квартир в Villa Marina, м²
самая маленькая и самая большая квартира в доме
Самая маленькая квартира в доме больше 100 м², самая большая втрое больше неё.
В Villa Marina нет квартир меньше 105 м². Это дом для тех, кто ищет большую квартиру с высокими потолками.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут лобби, двор, набережную и пирс. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Метро. До «Крестовского острова» 15 минут пешком, до «Чкаловской» 20. Каждый день ездить на метро отсюда можно, но дорога туда и обратно займёт полчаса. Если вы ездите на машине, это почти не заметно.
Цены закрыты. Сравнить квартиры между собой по открытому списку нельзя. Запросите цены сразу по нескольким квартирам одной площади на разных этажах и с разными видами, так станет понятно, что двигает цену в этом доме.
Причал и береговая полоса. Береговая полоса рек по статье 6 Водного кодекса имеет ширину 20 метров и открыта для всех. Приватизировать землю в её пределах нельзя. У соседнего особняка Путилова уже был спор о причале на Малой Невке. В 2014 году арбитражный суд отказал инвесторам в возмещении 113,7 млн рублей за гранитный причал: по Водному кодексу частных сооружений на водном объекте быть не может, и причал остался в публичной собственности. Перед покупкой спросите, кому принадлежит пирс Villa Marina, на каком основании он стоит и как делят расходы на его содержание.
Катер выходит в Малую Невку. По Крестовке маломерные суда ходить не могут, движение по ней запрещено. Пирс стоит на Малой Невке, и маршрут катера начинается оттуда. Уточните, сколько мест у пирса и как их распределяют между жильцами.
Газовая котельная. Дом греет своя газовая котельная. Спросите, кто её обслуживает, и попросите расчёт платежей за дом и котельную за прошлый отопительный сезон.
20 квартир. В доме мало квартир, и свободных среди них ещё меньше. Если нужная площадь или вид уже проданы, остаётся покупка у владельца.
Квартиры с двориком. У части квартир свой дворик и отдельный выход на набережную. Посмотрите, как дворик отделён от общей набережной и кто ещё ходит мимо окон.
Свободная планировка. Стены внутри квартиры ставят сами. Закладывайте время и деньги на проект и ремонт.
За что любят
Вода с двух сторон. Дом стоит на стрелке Крестовки и Малой Невки. Из окон видны вода, зелень и особняки Каменного острова.
Свой пирс. Катер или яхта стоят у дома, на воду выходят прямо с набережной.
Каменный остров рядом. Мало-Крестовский мост ведёт с проспекта Динамо на Каменный остров, к даче Гаусвальд и особняку Фолленвейдера.
Высокие потолки. От 3,55 до 3,85 метра, при площади квартир от 105 м².
Готовый дом. Дом сдан в 2024 году, его можно посмотреть целиком, вместе с набережной и паркингом.
Что поменяется вокруг проспекта Динамо в ближайшие годы
Решений с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг Villa Marina, два.
Гребной клуб «Знамя». Клуб стоит на Вязовой улице, 4, на том же берегу Малой Невки. Архитектурный совет одобрил облик клуба после реконструкции 14 декабря 2022 года, за проголосовали 18 человек, против 4. Заказчик реконструкции Фонд капитального строительства и реконструкции, проект делал Петербургский архитектурно-строительный университет. Город выделил на работы 2,8 млрд рублей на 2023, 2024 и 2025 годы. 30 июля 2026 года объявлен конкурс на завершение реконструкции и новое строительство в учебно-спортивном центре «Знамя», в том числе на приспособление объекта культурного наследия. Набережная Крестовки. «Мостотрест» искал подрядчика на ремонт набережной Крестовки между Средней и Малой Невкой, по обоим берегам. На работы выделено 113,8 млн рублей, из них 87,8 млн на второй этап в 2026 году. Закончить ремонт нужно было не позднее 14 октября 2026 года. Перед покупкой посмотрите, в каком состоянии берег у Мало-Крестовского моста после ремонта.
Других решений с датой и документом, которые касаются проспекта Динамо, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Villa Marina
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, у кого есть катер или яхта | да | Свой пирс на Малой Невке у дома |
| Семье, которой нужно несколько спален | да | Квартиры от 105 до 317 м², есть четырёхкомнатные |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг на 36 мест с зарядками |
| Тем, кто хочет жить в небольшом доме | да | 20 квартир на пять этажей |
| Тем, кому нужна терраса | да | В доме есть пентхаусы с террасами |
| Тем, кто хочет сад у квартиры | да | Квартиры с двориком и выходом на набережную |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | смотрите другие дома | До станции 15 минут пешком |
| Тем, кому нужна квартира до 100 м² | смотрите другие дома | Самая маленькая квартира 105 м² |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статью о домах у станции «Петроградская» и о домах у станции «Крестовский остров». Если важнее вода и свой причал, Villa Marina подходит лучше.
Все новые дома острова собраны в статье о новостройках Крестовского острова, клубные дома всей Петроградской стороны в статье о клубных домах. Квартиры с видом на воду разобраны в статье о виде на воду.
Ошибки покупателя в Villa Marina
- Считать пирс частью квартиры. Причал стоит на реке, береговая полоса открыта для всех. Спросите, кому принадлежит пирс и как им пользоваться.
- Планировать маршрут катера по Крестовке. Маломерным судам по Крестовке ходить запрещено. Катер выходит в Малую Невку.
- Сравнивать цену только с соседями. Открытых цен у Villa Marina нет. Запросите цены нескольких квартир одной площади и сравните этажи и виды.
- Не спросить про платежи. В доме своя котельная, консьерж и охрана круглые сутки. Узнайте сумму за обслуживание до задатка.
- Не пройти вокруг дома. Рядом гребной клуб «Знамя», где идёт реконструкция, и набережная Крестовки после ремонта. Посмотрите на все стороны своими глазами.
- Ждать выбора, как в большом доме. Квартир 20. Если нужная уже продана, ищите её у владельцев.
Коротко о частом
Где находится Villa Marina?
В Петроградском районе Петербурга, на Крестовском острове, по адресу проспект Динамо, 2А. Дом стоит у Мало-Крестовского моста, на стрелке Крестовки и Малой Невки.
Кто построил Villa Marina?
Компания City Solutions. Архитекторы: архитектурная мастерская Апостола и бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры».
Сколько квартир в доме?
В доме 20 квартир на пять этажей, площадью от 105 до 317 м². Среди них пентхаусы с террасами.
Сколько стоит квартира в Villa Marina?
Цены открыто не опубликованы. Есть рассрочка 0% и ипотека в любом банке.
Когда сдан дом?
В 2024 году. Дом готов к заселению.
Как далеко метро?
До станции «Крестовский остров» 15 минут пешком, до «Чкаловской» 20 минут.
Подобрать квартиру в Villa Marina с редакцией
Если Villa Marina подошла, редакция узнает цены свободных квартир, сверит документы дома и пирса до задатка и сравнит дом с Аструмом и другими клубными домами острова. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/villa-marina-dinamo-2a
