Визионер, ЖК в Санкт-Петербурге: дом RBI на Средней Колтовской улице

«Визионер» строят в Колтовских, западной части Петроградского острова. Дом расположен на Средней Колтовской улице.

Для запроса «Визионер ЖК Санкт-Петербург» главная цифра простая: квартира в доме стоит от 34,3 млн рублей. Срок сдачи: III квартал 2028 года. Дом ещё строится, поэтому планировку, этаж, вид из окна и статус выбранной квартиры стоит сверять перед договором.

Что было на месте: Колтовская слобода и третья улица

Колтовские сложились в 1720-х годах как слобода Невского гарнизонного полка. Второе имя полка было Колтовский, по фамилии командира Петра Колтовского. Оно осталось в названии местности, улиц, моста и бывшей набережной. Из восьми Колтовских улиц сохранилась Средняя Колтовская.

Сама Средняя Колтовская первоначально называлась Третьей улицей. Это имя известно с 1798 года. Она шла третьей от Ждановки в Колтовской слободе. Современное название закрепилось в 1822 году. На плане 1828 года улица отмечена ещё одним именем: 3-я Спасская, по церкви Спаса Преображения на месте нынешнего дома 8 по Новоладожской улице.

Порядок названий хорошо показывает, как собиралась слобода. Первой улицей от Ждановки была Спасская, теперь это улица Красного Курсанта. Второй считалась Большая Колтовская, нынешняя Пионерская. Средняя Колтовская получила своё место между Большой и Малой Колтовскими улицами. Современное имя говорит о старой планировке квартала, хотя часть первоначального маршрута уже закрыта.

Улица пережила короткое переименование и вернулась к прежнему названию. В декабре 1952 года ей присвоили имя Шумская, в сентябре 1953 года решение отменили. Участки у набережной Адмирала Лазарева закрывали в 1957 году и в 1960-х, участок у Корпусной улицы закрыли в 1990-х. Поэтому адрес 9-11 стоит на улице с длинной историей, но сам её маршрут давно короче первоначального.

Колтовские ограничены Пионерской, Большой Зелениной и Корпусной улицами, а также набережной Адмирала Лазарева. На карте это край Петроградского острова. Средняя Колтовская ведёт от Корпусной до Петергофской улицы.

История здесь нужна не ради красивой даты. Она объясняет масштаб места. Три корпуса разной высоты продолжают эту логику: два девятиэтажных и один пятиэтажный. Более высокий корпус даёт дому вертикальный акцент, пятиэтажный остаётся камерной частью всей композиции.

Для выбранной квартиры полезно уточнить на плане, какие помещения находятся рядом с корпусом и куда выходят их фасады.

Архитектура отсылает к силуэту силовой станции фабрики «Красное знамя». Отсылка читается через плавные линии, скруглённые углы, радиальные эркеры и арку. Шахматный орнамент повторяется на фасадах, в лобби и в панелях ниш для кондиционеров. Это один из элементов, который связывает вид дома с общими пространствами.

Для будущего жителя это не отвлечённая история архитектуры. Рисунок панелей, форма эркера и окна будут видны каждый день. Перед выбором полезно посмотреть именно тот фасад, к которому относится квартира. Корпус, расположение окна и высота этажа меняют впечатление сильнее общего названия проекта.

Чем различаются адрес и дом

Средняя Колтовская это адрес с двумя разными масштабами. Первый масштаб городской. До «Чкаловской» 870 метров пешком. До Крестовского острова 600 метров. До Западного скоростного диаметра восемь километров, до Московского вокзала 7,3 километра, до Пулково 25 километров. Эти цифры полезны для понимания карты, но ежедневный маршрут всё равно стоит пройти ногами в привычное время.

Второй масштаб начинается у границы участка. В «Визионере» три корпуса и 216 квартир. Два корпуса девятиэтажные, один пятиэтажный. При выборе квартиры стоит сверять корпус, этаж и план этажа.

Площади квартир заявлены от 32 до 169 м². Высота потолков составляет три метра. В проекте предусмотрены эркеры и террасы на верхних этажах. При выборе квартиры полезно проверить форму комнаты и расположение мебели на плане.

Корпуса. Три корпуса объединены общей дворовой территорией. Выбор квартиры начинается с корпуса и этажа, а затем переходит к стороне света, форме окна и расстоянию до двора.

Квартиры. Площадь и этаж стоит сопоставлять с планировкой и стороной света. Одна площадь не даёт ответа, сколько будет стоить квартира.

Двор. Двор разделён на зоны для детей, подростков и взрослых. Детская площадка стоит на подиуме и отделена от мест отдыха. В сад высаживают взрослые деревья и кустарники. Для семьи это означает одну проверку на месте: из конкретных окон стоит посмотреть, слышна ли игровая зона и как проходит маршрут от лифта до двора.

Прогулка: один адрес, три корпуса

Прогулка по «Визионеру» короткая: у дома один адрес и три корпуса. Начать удобно у станции «Чкаловская», пройти 870 метров до Средней Колтовской и обойти границы участка по улице. Такой маршрут помогает оценить дорогу до метро.

1

Визионер

Три корпуса на 216 квартир, общий двор с пейзажным садом, фитнес-зал и подземный паркинг. До «Чкаловской» 870 метров пешком

Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Визионер

Визионер. Дом строит RBI по адресу Средняя Колтовская улица, 9-11. Архитектуру спроектировало бюро «Герасимов и Партнёры». В архитектуре использованы скруглённые углы, эркеры, арка и пиксельный орнамент. Орнамент повторяется на фасадах, в интерьерах и нишах для кондиционеров.

В лобби предусмотрены керамические панно Юлии Клоповой, зона ожидания и стойка ресепшен. В доме появятся фитнес-зал и переговорные комнаты. К подземному паркингу можно спуститься на лифте.

На прогулке стоит разделить три задачи. Сначала посмотреть фасад на уровне улицы и понять, где находится выбранный корпус. Затем пройти до «Чкаловской» по тому маршруту, которым придётся пользоваться чаще всего. В конце посмотреть двор и соседние окна на плане квартиры. У каждой квартиры своё расстояние до детской зоны, проезда и соседнего корпуса.

На плане полезно отметить три точки: квартиру, лифт и ближайший выход во двор. Затем стоит добавить машиноместо, если машина будет частью повседневного маршрута. На лифте можно спуститься к подземному паркингу, а удобство конкретного места зависит от корпуса и расположения. Это удобнее обсудить до выбора планировки, чем после подписания договора.

Три корпуса образуют единый жилой комплекс, хотя у них разная этажность. Человеку, который ищет более камерную секцию, стоит начинать просмотр с пятиэтажного корпуса. Человеку, которому важны верхние этажи, стоит смотреть девятиэтажные корпуса и уточнять наличие террасы у выбранной квартиры.

Двор разделён по возрастным сценариям. Детская зона отделена от мест отдыха, подростковая и взрослая зоны находятся в том же саду. Это план будущей территории. До сдачи дома полезно сверять его с актуальным планом и спрашивать, какие элементы уже подтверждены договором. Так разговор о дворе остаётся предметным, без ожиданий от общей картинки.

Сколько стоит квартира в «Визионере»

Цена квартир начинается от 34,3 млн рублей. Перед сделкой стоит сверить цену и доступность конкретной квартиры.

До 40 млн рублей

Что сравнить. При минимальном бюджете стоит сверить планировку, этаж и корпус выбранной квартиры.

От 40 до 80 млн рублей

Что сравнить. Для этого бюджета полезно сначала определить сумму, затем число комнат, этаж и корпус. Так в одном списке не смешиваются разные типы квартир только из-за похожих метров.

Что сравнить. Эркер меняет форму комнаты и расстановку мебели. Квартиры без отделки требуют отдельной строки расходов на проект, материалы и работу. Бюджет сделки не сводится к цене квартиры.

От 80 млн рублей

Что есть. На верхних этажах предусмотрены квартиры с террасами. Такие варианты нужно смотреть как отдельный тип жилья: площадь квартиры и открытая площадь дают разный образ жизни и разные работы по обустройству.

Что сравнить. Терраса зависит от сезона, ветра, соседних фасадов и того, что видно с уровня пола. Эркер зависит от расстановки мебели. Чем дороже квартира, тем полезнее осмотреть выбранный этаж вживую и попросить план с размерами всех помещений, включая гардеробные и санузлы.

Отдельно стоит сверить размер будущей кухни-гостиной. Для семьи или человека, который часто работает дома, полезнее держать перед глазами план с мебелью: диван, стол, система хранения, рабочее место. Тогда площадь читается как реальное помещение.

Статус доступности требует аккуратности. В подборке надо зафиксировать два варианта: основной и запасной. Для каждого пригодятся площадь, корпус, этаж, цена, статус и дата, когда сведения сверили. Такой список помогает сравнить варианты.

Для проекта доступна рассрочка с первым взносом 50 процентов, но расчёт зависит от выбранной квартиры и условий сделки. В статье нет готового платежа, потому что универсальной суммы для всех квартир нет. Перед решением стоит получить расчёт по выбранной квартире и сохранить его вместе с её ценой.

Дорога, минимальная цена и метр: три полоски

Для одного дома график разбирает две цифры, которые полезны при первом выборе: расстояние до метро и минимальную цену. В графике указано расстояние 870 метров, без времени в пути.

Расстояние не говорит, какая часть дороги удобна зимой, где переходить улицу и сколько времени занимает светофор. Поэтому 870 метров это ориентир для карты. Станция и дом находятся на Петроградской стороне, а Крестовский остров расположен в 600 метрах от дома.

При сравнении двух квартир лучше сразу записать площадь, этаж, корпус, цену и статус. Так разговор о бюджете остаётся предметным.

Чего не видно на показе

Показ знакомит с архитектурой, образцами материалов и планом, но не отвечает за будущий вид из каждого окна. В «Визионере» этот вопрос особенно заметен из-за трёх корпусов вокруг общего сада. Между разными сторонами квартиры меняются соседний фасад, расстояние до игровой площадки и направление света.

Стройка. Дом сдаётся в III квартале 2028 года. До этого стоит уточнить, какие работы идут у выбранного корпуса, где находятся временные проезды и что можно увидеть на площадке во время просмотра. Рендер двора показывает будущий сад, но не готовый двор.

Отделка. Квартиры передаются без отделки. Это отдельный проект после получения ключей: планировка, инженерные решения, материалы, мебель и время работ. Цена квартиры не включает этот бюджет. Семье, которая хочет переехать сразу после сдачи, полезно заранее обсудить календарь ремонта.

Паркинг. До задатка стоит узнать доступные форматы, расположение машиноместа, способ проезда, соседство с лифтом и условия покупки.

Двор. В саду предусмотрены зоны для детей, подростков и взрослых. Детская площадка вынесена на подиум. Родителям полезно открыть на плане именно ту секцию, которую рассматривают, и соотнести окна с маршрутами по двору. Тем, кому нужна тишина, стоит выбирать квартиру после такой проверки.

Инженерия. В доме будут алюмодеревянные окна с двухкамерными стеклопакетами, индивидуальная естественная вытяжная вентиляция и ниши для блоков кондиционирования. Система отопления горизонтальная коллекторная. Это список для технического разговора перед договором: стоит спросить, где в выбранной квартире проходят коммуникации и какие работы допускаются при ремонте.

Лобби. В лобби будут панно Юлии Клоповой, зоны ожидания и стойки ресепшен. Это часть общего пространства, которую увидят гости. Бытовое удобство зависит от более простых вещей: где ближайший лифт, как идёт маршрут от машины до квартиры, где поставить коляску и как устроена связь с паркингом.

План этажа. В доме два девятиэтажных корпуса и один пятиэтажный. Этажность написана в общей карточке, но план этажа отвечает на другой вопрос: сколько дверей рядом с квартирой и куда выходит лифтовой холл. Эти детали влияют на привычную тишину и движение в коридоре. Их стоит смотреть до выбора этажа.

Окна и климат. В доме будут алюмодеревянные окна, двухкамерные стеклопакеты и микропроветривание. Данные важны, но они не заменяют проверку проекта. Для выбранной квартиры стоит уточнить размер окон, высоту подоконника, где будут стоять радиаторы и куда можно поставить мебель. Это особенно заметно у эркерных планировок.

Сроки. Срок сдачи: III квартал 2028 года. После получения ключей квартире без отделки потребуется ремонт. У каждой семьи свой темп работ и свой набор решений. Поэтому дату новоселья стоит считать отдельно от даты сдачи дома.

Что проверить в квартире

После получения ключей квартира будет без отделки. До договора полезно собрать технические вопросы в один список и привязать каждый к конкретной планировке. Общая характеристика дома не отвечает, где окажется радиатор, как откроется створка окна и где пройдёт трасса кондиционера именно в выбранной квартире.

Терраса и эркер. В доме запланированы 12 квартир с террасами площадью до 70 м² и 30 квартир с эркерами. Терраса требует отдельного просмотра: из какой комнаты на неё выходят, где проходит ограждение, что видно сидя и стоя, куда поставить стол или растения. У эркера другая проверка. На плане стоит нарисовать диван, стол и систему хранения, затем сверить размеры с реальной мебелью. Красивая форма окна может оставить меньше ровной стены, чем ожидается.

Окна и кондиционер. Со стороны квартиры в алюмодеревянных окнах предусмотрены деревянные накладки. Есть двухкамерные стеклопакеты, микропроветривание и детская защита. Для блоков кондиционирования в фасаде выделены ниши. Перед выбором полезно попросить план окон и инженерных трасс. Он помогает понять, где поставить кровать, письменный стол и высокий шкаф, не перекрыв створку, радиатор или доступ к нише.

Вода и связь. В доме предусмотрена многоступенчатая очистка воды. Через приложение можно управлять домофонией, телеметрией и видеонаблюдением. Эти функции относятся к дому целиком, поэтому до договора полезно уточнить, что войдёт в обслуживание после заселения и как будет работать доступ у членов семьи. Отдельно стоит спросить, какие приборы учёта покажет приложение и как передаются показания.

Лифты и пол. Лифты запланированы без машинного отделения, грузоподъёмностью 1 000 килограммов. В конструкции пола предусмотрен изолирующий слой между стяжкой и стенами. Эти сведения пригодятся во время ремонта. Стоит заранее спросить о правилах завоза материалов, времени шумных работ и защите лифтов. При ремонте соседей такие бытовые детали влияют на календарь не меньше выбранной плитки или кухни.

План до договора. Полезно завести один лист на квартиру. В нём нужны корпус, этаж, номер на плане, площадь, цена, сторона света, окна, терраса или эркер, ближайший лифт и вопросы по инженерии. Второй лист стоит оставить для ремонта: демонтаж, электрика, сантехника, кухня, хранение и срок работ. Такой список не обещает точную сумму, но показывает, что проверить до задатка и что заложить после ключей.

После ключей

Приёмка. После ключей начинается этап приёмки и ремонта. На приёмку лучше принести план и перечень обещанных характеристик: окна, вентиляционные клапаны, ниши для кондиционеров, радиаторы, розетки и выводы воды. У каждой позиции должна быть отметка: проверено, нужен вопрос или нужна фиксация в акте. Фотографии и короткие подписи помогают не потерять замечание, когда за один день приходится смотреть несколько помещений.

Ремонт. Планировка без отделки даёт свободу в материалах и мебели, но добавляет порядок работ. Сначала нужны обмеры, проект электрики и сантехники, затем черновые работы, чистовая отделка, кухня и мебель. Гардеробную, постирочную и рабочее место лучше решить на этапе плана. Когда эти зоны появляются после готового ремонта, обычно приходится переносить розетки, свет или часть хранения.

Срок переезда. Дату сдачи дома и день новоселья лучше записывать в разные строки. Между ними будут приёмка, проект, согласование работ, доставка материалов и сама отделка. У семьи с детьми стоит отдельно продумать, где хранить вещи на время ремонта. Тому, кто работает из дома, полезно заранее решить, где жить до готовности кабинета и устойчивого интернета. Такой план снимает часть спешки из выбора квартиры.

Что поменяется вокруг «Визионера»

На Средней Колтовской строят многоквартирный жилой дом с подземным паркингом. Проектная декларация датирована 4 марта 2026 года. Срок сдачи: III квартал 2028 года.

В ближайшие годы перемена для этой части улицы связана прежде всего с самой стройкой. До сдачи стоит смотреть на выбранную квартиру как на будущий адрес, а на участок как на работающую площадку: пройти по улице, проверить маршрут к метро, соседние фасады и проезды. После сдачи тот же обход полезен для приёмки окружения дома. Проверка маршрута помогает сверить ожидания о дворе, фасаде и дороге.

Кому подойдёт «Визионер»

Дом подойдёт тому, кто готов ждать сдачи и заниматься ремонтом после ключей. Он подходит и тем, кто ищет террасу, эркер или высокий этаж в новом доме у островов. Для человека, который хочет жить в готовой квартире сразу, срок III квартал 2028 года становится главным ограничением.

До метро есть пеший маршрут 870 метров. Это хороший ориентир для тех, кто пользуется «Чкаловской», но не отменяет личной проверки: часть людей ходит до станции каждый день, часть ездит на машине, часть чаще выбирает маршруты к Крестовскому и Петровскому островам. Один и тот же адрес решает эти задачи по-разному.

Полезно заранее назвать собственный сценарий. Семье нужна понятная детская комната и маршрут во двор. Тому, кто работает дома, важны свет, эркер и расположение соседних корпусов. Владельцу машины нужны машиноместо и удобный проезд. Для каждого сценария решающими будут разные строки планировки.

Ошибки покупателя в «Визионере»

• Сравнить только цену. Площадь и цена сами по себе не объясняют разницу. Нужны этаж, корпус и планировка.
• Не уточнить статус квартиры. Статус доступности стоит подтверждать отдельно перед сделкой.
• Забыть про ремонт. Квартиры передаются без отделки. После сделки понадобятся проект, материалы, рабочие и время. Эти расходы стоит вынести в отдельный бюджет до выбора площади.
• Выбирать террасу по картинке. У террасы важны этаж, соседние окна, ветер и сторона света. Одного просмотра планировки без уровня дома недостаточно.
• Не спросить про машиноместо. Машиноместо стоит обсуждать вместе с квартирой, когда выбран корпус и этаж.
• Не пройти дорогу до станции. До «Чкаловской» 870 метров. Личная прогулка показывает переходы, покрытие тротуара и привычный маршрут лучше любого числа в карточке.

Коротко о частом

Где находится ЖК «Визионер» в Санкт-Петербурге?

На Средней Колтовской улице, 9-11, в Петроградском районе. Дом стоит в исторической местности Колтовские, на западной части Петроградского острова.

Кто строит «Визионер»?

Дом строит RBI. Архитектуру спроектировало бюро «Герасимов и Партнёры».

Сколько квартир в доме?

В доме 216 квартир в трёх корпусах. Два корпуса девятиэтажные, третий пятиэтажный.

Сколько стоит квартира в «Визионере»?

Цена квартир начинается от 34,3 млн рублей. Доступность и стоимость конкретной квартиры стоит уточнять перед сделкой.

Когда сдадут «Визионер»?

Срок сдачи: III квартал 2028 года.

Что есть внутри дома?

В доме будут лобби с керамическими панно, фитнес-зал, переговорные комнаты и подземный паркинг. Во дворе предусмотрен пейзажный сад с зонами для детей, подростков и взрослых.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет сверить свободный статус квартиры, планировку, этаж, документы дома и условия сделки. Чтобы обсудить «Визионер», оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/vizioner-srednyaya-koltovskaya