«Визионер» строят в Петроградском районе, на Средней Колтовской улице, 9-11. Сейчас в продаже квартиры от 34,3 млн рублей. Дом планируют сдать в III квартале 2028 года. Это один дом с тремя корпусами, из которых два девятиэтажные и один пятиэтажный. До «Чкаловской» от участка 870 метров.
Дом строится, а план дома и реальный вид из окна ещё нужно проверять по корпусу и этажу. Адрес лежит в Колтовской части Петроградской стороны, в 600 метрах от Крестовского острова. Перед бронированием стоит пройти улицы вокруг дома.
Что за место Средняя Колтовская улица в Колтовской слободе, между Петроградским островом и Крестовским островом
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 34,3 млн рублей
Что учесть Дом строится до III квартала 2028 года
Редакция журнала petrogradka.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Колтовская слобода и Средняя улица
Средняя Колтовская лежит там, где в начале XVIII века стояла слобода Невского гарнизонного полка. Колтовские улицы получили название по фамилии командира полка Петра Колтовского. От него остались имена местности и улиц. В конце XIX и начале XX века район перепланировали. Средняя Колтовская сохранила историческое имя.
Улица сначала была третьей по счёту от Ждановки в Колтовской слободе. На плане 1798 года она отмечена как 3-я улица. Современное название закрепилось в 1822 году. Рядом были Большая и Малая Колтовские улицы. Такая история полезна для чтения карты: старый квартал не похож на прямоугольную сетку новых районов, короткие улицы здесь выводят к разным мостам и набережным.
В этой части Петроградского острова рядом с дореволюционной улицей сохранилась промышленная архитектура XX века. Фасады силовой станции фабрики «Красное знамя» реставрировали. Это единственная в России постройка по проекту Эриха Мендельсона. Архитектура «Визионера» отсылает к силуэту этой станции.
Колтовская слобода занимала участок между нынешними Пионерской, Большой Зелениной, Корпусной улицами и набережной Адмирала Лазарева. Средняя Колтовская идёт от Корпусной до Петергофской улицы. К метро и мостам ведёт сеть узких улиц.
История места не добавляет метров к квартире. Она объясняет, почему в этом куске Петроградской стороны улицы короче, чем на новых территориях, и почему соседство старых корпусов, домов и набережных остаётся частью вида из окна. Перед выбором квартиры полезно пройти маршрут от Средней Колтовской до «Чкаловской», затем до набережной Адмирала Лазарева. Так видно, сколько времени займёт привычная дорога, и какие фасады окажутся рядом.
Чем различаются три стороны адреса
У «Визионера» один адрес и три стороны для ежедневных маршрутов. Первая ведёт к «Чкаловской». Вторая выводит через квартал к набережной Адмирала Лазарева и Крестовскому острову. Третья остаётся внутри Колтовской слободы, у Корпусной, Петергофской и Пионерской улиц. Для оценки дома нужны все эти направления и рендер двора.
К метро. До «Чкаловской» 870 метров. Время пути зависит от точки корпуса и дальнейшего маршрута по линии метро.
К островам и воде. До Крестовского острова 600 метров. Каменный остров и парк «Тихий отдых» находятся в 2,3 километра, Александровский парк в 2,4 километра, Ботанический сад в 3,4 километра. Эти расстояния не говорят, сколько займёт конкретная прогулка, зато показывают географию района: из Средней Колтовской можно выбирать зелёные маршруты в нескольких направлениях.
К городу на машине. До ЗСД от дома восемь километров, до Московского вокзала 7,3 километра, до Пулково 25 километров. Маршрут на машине стоит проверить заранее.
К ежедневным делам. В 500 метрах находится супермаркет, в 700 метрах универмаг. На Петроградской стороне работают школы, гимназии, детские сады, ЛЭТИ, научные институты и академии. Семье нужны конкретные адреса школы, сада, секции и медицинской помощи. Выбор определяется закреплённой территорией, местами и расписанием.
Улица даёт разный ритм людям с одинаковой квартирой. Тем, кто ездит в центр на метро, важна «Чкаловская». Тем, кто гуляет после работы, ближе вода и острова. Тем, кто часто садится за руль, нужно заранее проехать к дому с двух направлений, проверить разрешённые повороты и место для краткой остановки. Это часть обычного дня дома.
Прогулка: от «Чкаловской» к Средней Колтовской
Знакомство с домом удобно начать у «Чкаловской». От станции идите по Петроградской стороне до Средней Колтовской, 9-11. По дороге смотрите ширину тротуаров, переходы, свет вечером и движение машин. Дом ещё строится, поэтому такой маршрут отвечает лишь на вопрос о районе. Планировка, этаж и будущий вид требуют отдельной проверки по квартире.
- Визионерметро «Чкаловская», пешком по карте 14 мин
Визионер
Три корпуса высотой пять и девять этажей, пиксельный орнамент на фасадах, керамические панно Юлии Клоповой в лобби. До «Чкаловской» 870 метров
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Визионер
Дом состоит из трёх корпусов. Два корпуса имеют девять этажей, третий пять. В проекте 216 квартир площадью от 32 до 169 м² и потолки высотой три метра. Ступенчатая композиция делает этаж, ориентацию окон и соседний корпус важнее, чем в одной прямой секции. Нельзя выбирать квартиру только по площади: на просмотре плана нужны номер корпуса, этаж, сторона света, расположение лифта и соседние окна.
Архитектуру сделал Евгений Герасимов. По фасадам, интерьерам и нишам для кондиционеров проходит пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке. Скруглённые углы, арка и эркеры видны в образе дома ещё до завершения стройки. Эти детали не стоит оценивать по отдельному рендеру. На месте полезнее встать на противоположной стороне улицы и понять, как корпус занимает участок и куда обращён фасад квартиры.
В лобби предусмотрены керамические панно Юлии Клоповой. В доме предусмотрены фитнес-зал и переговорные для жителей. Во дворе будут пейзажный сад, игровые и спортивные площадки, зона с уличными обогревателями и Wi-Fi. Предусмотрен подземный паркинг. Доступ на территорию бесконтактный, предусмотрено видеонаблюдение.
Пешая прогулка заканчивается у ограждения стройки, поэтому она не заменяет техническую проверку. Попросите план этажа, проверьте на нём квартиру, окна, лифт, лестницу, мусорную комнату и соседние помещения. Для квартиры с террасой дополнительно нужны площадь террасы, её покрытие, ограждение и правила обслуживания. Для квартиры с эркером стоит увидеть, как меняется расстановка мебели и где проходят радиаторы.
В проекте предусмотрены большие алюминиевые окна с деревянными накладками со стороны квартиры, двухкамерные стеклопакеты и микропроветривание. Водопроводная вода проходит многоступенчатую очистку. Домофония, телеметрия и видеонаблюдение входят в цифровые внутридомовые процессы. Эти пункты полезны только после перевода в конкретный вопрос: что входит в договор по выбранной квартире, что станет платной услугой после получения ключей и какие ежемесячные расходы заложены на обслуживание дома.
Сколько стоит квартира в «Визионере»
Сейчас в продаже квартиры от 34,3 млн рублей. В продаже 54 варианта. Свободные квартиры меняются, поэтому при выборе конкретной площади важны цена, этаж, корпус и условия оплаты в один день.
Ниже бюджетные ступени нужны для разговора о деньгах. Они не заменяют перечень свободных квартир. Дом строится до III квартала 2028 года, и цена конкретной квартиры зависит от выбранной квартиры и способа оплаты.
До 40 млн рублей
Что известно. Минимальная опубликованная цена составляет 34,3 млн рублей. При бюджете до 40 млн рублей запрос начинается с доступной квартиры и её площади. Общая площадь квартир в проекте составляет от 32 до 169 м².
Что проверить. Нужны точная площадь, этаж, корпус, номер квартиры и сумма в договоре. Без них нельзя посчитать цену метра и сравнить планировку с другой. К бюджету покупки добавляется ремонт, его состав зависит от проекта интерьера и выбранных материалов.
От 40 до 80 млн рублей
Что известно. На этой ступени деньги сами по себе не говорят о числе комнат. В доме есть квартиры от одной до пяти комнат. В трёх корпусах отличаются этажность и расположение на участке. Поэтому один бюджет нужно сопоставлять с тем, как семья живёт дома: нужен ли отдельный кабинет, сколько спален требуется и где хранят коляски, велосипеды и сезонные вещи.
Что проверить. Уточните несущие элементы на плане. В части квартир несущими элементами служат колонны, количество несущих стен уменьшено. После ключей у планировки больше вариантов. Для работ всё равно понадобятся проект, согласования и деньги. Смотрите планировку вместе с расстановкой мебели, размерами проходов и расположением кухни. Числа комнат для этого мало.
От 80 млн рублей
Что известно. В верхней части бюджета стоит спрашивать о квартирах с эркерами и террасами. В проекте предусмотрено 12 квартир с террасами площадью до 70 м² и 30 квартир с эркерами. Терраса и эркер меняют квартиру по-разному. Терраса добавляет открытое пространство, эркер меняет форму комнаты и свет у окна.
Что проверить. По террасе нужны точные размеры, сторона света, вид, тип ограждения и правила ухода. По эркеру нужны план комнаты и размер стены, на которую встанет мебель. Верхний этаж не гарантирует одинаковый вид во всех корпусах. Ступенчатая композиция и соседние здания влияют на каждое окно отдельно.
| Бюджет | Что подтверждено открыто | Что запросить по конкретной квартире |
|---|---|---|
| До 40 млн ₽ | Минимальная цена 34,3 млн ₽ | Площадь, этаж, корпус, номер и цену метра |
| От 40 до 80 млн ₽ | Квартиры от одной до пяти комнат | План, несущие элементы, состав ремонта и график платежей |
| От 80 млн ₽ | В проекте есть террасы и эркеры | Площадь террасы, вид, сторона света и правила обслуживания |
Условия оплаты относятся к конкретному договору, поэтому сумму и календарь платежей нужно сверять перед бронированием.
Дорога до метро, минимальная цена и площадь: три полоски
В доме один адрес, поэтому полоски не сравнивают его с соседними проектами. Они фиксируют три числа, которые можно проверить открыто: расстояние до метро, минимальную цену и диапазон площадей. Для расчёта цены квадратного метра нужны цена и площадь одной квартиры.
Расстояние до «Чкаловской», м
расстояние от дома до ближайшей станции метро
До «Чкаловской» от дома 870 метров.
Расстояние в метрах не равно времени пути. Оно не учитывает, откуда начинается маршрут в большом участке, сколько занимает переход улицы и какая погода на улице. Поэтому для ежедневного метро стоит пройти дорогу утром или вечером. Число 870 метров помогает сравнить адрес с другим адресом, но не заменяет собственный маршрут.
Минимальная цена квартиры, млн ₽
минимальная опубликованная цена в проекте
Сейчас в продаже квартиры от 34,3 млн рублей.
Минимальная цена отвечает только на вопрос о самой доступной квартире. Она не говорит о количестве комнат, виде, этаже, террасе или варианте оплаты. В договоре нужно сверить цену, площадь, срок передачи и характеристики выбранной квартиры. При изменении условий оплаты сравнивайте полную сумму договора и календарь платежей. Размер первого взноса этого не покажет.
Площади квартир, м²
диапазон площадей во всём проекте
Площади в проекте идут от 32 до 169 м².
Делить 34,3 млн рублей на минимальные 32 м² было бы ошибкой: это два независимых минимальных значения, которые могут относиться к разным квартирам. До брони запросите цену и площадь одной квартиры, затем разделите цену договора на её площадь. Только тогда получится честное сравнение метра.
Чего не видно на показе
Рендер показывает фасад, двор, лобби и квартиру. До сделки остаются вопросы о сроке, будущем виде и повседневных расходах. Их можно разобрать спокойно ещё до выбора квартиры.
Что стоит учесть
Дом строится. Сдача намечена на III квартал 2028 года. До неё квартира не готова для жизни. В договоре нужно прочитать срок передачи ключей, допустимый период передачи и ответственность сторон. Фото хода строительства показывают этапы работ, но условия конкретного договора важнее общего календаря.
Паркинг. В проекте предусмотрен подземный паркинг. Перед сделкой уточните наличие, цену, размер места и правила приобретения.
Маршрут на машине лучше проверить заранее. До договора стоит проехать к дому в будний день и в привычное время.
Терраса требует отдельной проверки. В проекте есть 12 квартир с террасами до 70 м². Для такой квартиры важны покрытие, водоотвод, ограждение, доступ на террасу, правила размещения мебели и будущие расходы. Площадь террасы не равна тёплой жилой площади, поэтому её лучше оценивать по своему сценарию использования.
Эркер требует плана мебели. В доме 30 квартир с эркерами. Он даёт дополнительный свет и меняет контур комнаты. Без плана легко купить красивое окно и затем получить сложный угол для дивана, шкафа или стола. Достаточно наложить мебель на план до подписания договора.
За что любят адрес
Острова рядом. До Крестовского острова 600 метров. До Каменного острова и парка «Тихий отдых» 2,3 километра. Для прогулок и спорта это ближе, чем для человека, который ищет дом у проспекта и метро в соседнем квартале.
Малый масштаб дома. В проекте три корпуса на 216 квартир. Два корпуса девятиэтажные, один пятиэтажный. Внутри двора запланированы сад, игровые и спортивные площадки. Такая схема оставляет выбор между корпусами и этажами.
Общие пространства. В доме предусмотрены фитнес-зал и переговорные. В лобби будут керамические панно Юлии Клоповой. Эти пространства имеют смысл для тех, кто ими пользуется. Перед договором стоит уточнить, как они будут работать после заселения и какие расходы на них войдут в платежи за обслуживание.
Архитектура читается с улицы. Пиксельный орнамент проходит по фасадам, интерьерам и декоративным нишам для кондиционеров. Образ связан со скруглёнными углами и аркой. Для человека, которому важен характер дома, это понятная причина выбрать именно этот адрес. Для человека, которому нужен только минимум метров за свои деньги, важнее планировка и итоговая сумма.
Что поменяется вокруг Средней Колтовской
Подтверждённое изменение рядом с домом одно: сдача самого «Визионера» намечена на III квартал 2028 года. В проекте три корпуса, двор, подземный паркинг, лобби и общие пространства. Речь идёт о завершении конкретного дома, без обещаний о преобразовании всего района.
Проверять стоит существующий маршрут к дому, не ожидая будущей перестройки.
Прогнозы о будущих заведениях, дорогах или благоустройстве здесь неуместны. Полезнее считать уже существующие маршруты, парковку и стройку до срока передачи ключей.
Кому подойдёт «Визионер»
| Кому | Что искать в доме | Что проверить до договора |
|---|---|---|
| Семье, которой нужен новый дом на Петроградской стороне | Квартиру от одной до пяти комнат, двор с площадками | Адрес школы и сада, корпус, планировка и бюджет ремонта |
| Тем, кто часто ездит на метро | Маршрут до «Чкаловской» | Пройти 870 метров в привычное время суток |
| Тем, кто ездит на машине | Подземный паркинг | Наличие места, его цену и маршрут к дому |
| Тем, кому важна прогулка у воды | Близость Крестовского и Каменного островов | Пройти путь до набережной и парка своими ногами |
| Тем, кто хочет террасу | Одна из 12 квартир с террасой | Площадь, вид, ограждение и правила обслуживания |
| Тем, кто хочет переехать быстро | Лучше готовый дом | «Визионер» сдают в III квартале 2028 года |
Дом подходит человеку, который готов ждать строительства и отдельно заниматься ремонтом. Здесь есть выбор планировок от одной до пяти комнат, три корпуса, квартиры с террасами и эркерами, паркинг и общие помещения. Такой набор имеет смысл, когда он совпадает с привычным днём семьи.
Адрес удобен тем, кто хочет жить между метро и островами. «Чкаловская» находится в 870 метрах, Крестовский остров в 600 метрах. В одном случае это маршрут на работу, в другом прогулка. При частых поездках на машине стоит заранее уточнить наличие машиноместа и маршрут к дому.
Для быстрого переезда этот дом не подходит: срок сдачи указан на III квартал 2028 года. Для готового жилья на Петроградской стороне полезен разбор готовых домов. Для выбора между квартирой и апартаментами есть отдельный материал о статусе помещений.
Ошибки покупателя квартиры в «Визионере»
- Считать только минимальную цену. Сумма от 34,3 млн рублей показывает доступный уровень проекта. Она не описывает выбранную квартиру. До брони нужны номер, площадь, этаж, корпус, цена договора и календарь платежей.
- Делить минимальную цену на минимальную площадь. Минимум цены и минимум площади не обязательно относятся к одной квартире. Такое деление даст красивое число без связи с реальной квартирой. Цену метра считают только для одной известной квартиры.
- Забыть про ремонт. Планировка, инженерия, материалы, мебель и время работ требуют отдельного бюджета. Ремонт нельзя прятать внутри общей суммы покупки.
- Не уточнить машиноместо. Подземный паркинг предназначен для жителей дома. Уточните наличие и правила приобретения до договора, если автомобиль нужен каждый день.
- Оценивать район в выходной днём. Пройдите до метро и проедьте к дому в обычное время. Так станет понятнее дорога, шум и движение.
- Выбирать террасу по картинке. У террасы есть площадь, сторона света, ограждение, покрытие и правила содержания. Сверьте каждый пункт с документами по конкретной квартире.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Визионер»?
В Петроградском районе Санкт-Петербурга, на Средней Колтовской улице, 9-11. До станции «Чкаловская» от дома 870 метров.
Сколько стоят квартиры в «Визионере»?
Сейчас в продаже квартиры от 34,3 млн рублей. Цена выбранной квартиры зависит от условий оплаты.
Когда сдадут дом?
Дом планируют сдать в III квартале 2028 года.
Сколько квартир в проекте?
В проекте 216 квартир площадью от 32 до 169 м² в трёх корпусах.
Есть ли в доме квартиры с террасами?
Есть 12 квартир с террасами площадью до 70 м². В проекте также предусмотрены 30 квартир с эркерами.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сверить конкретную квартиру, план, цену, срок и документы до бронирования. Можно оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/vizioner-ceny
