ЖК «Коллекционер» в СПб: дом RBI на улице Чапыгина, 4

Клубный дом «Коллекционер» строится на улице Чапыгина, 4, на Аптекарском острове. В доме 69 квартир. Самая доступная квартира стоит 35,23 млн рублей. Площадь квартир достигает 222 м². Дом сдадут в IV квартале 2028 года.

Место лежит между Каменноостровским проспектом и Лопухинским садом. До «Петроградской» 910 метров. Рядом сохранились дом Фёдора Лидваля, усадьба Игеля и дом-музей Фёдора Шаляпина. Улица короткая, но рядом с ней работают телецентр, школы, сады, магазины и Большой проспект.

Что было на месте: Вологодская улица и Аптекарский остров

Улица Чапыгина начинается у Каменноостровского проспекта и идёт до Уфимской улицы. В конце XIX века её проложили на Аптекарском острове и назвали Вологодской. В 1939 году она получила нынешнее имя в честь писателя Алексея Чапыгина. Он написал исторические романы «Степан Разин» и «Гулящие люди».

Улица сложилась рядом с Каменноостровским проспектом, где сохранилось много домов начала XX века. У перекрёстка стоит доходный дом Циммермана. Его построил Фёдор Лидваль в 1906 и 1907 годах. Дом расширили и надстроили в 1913 году. На фасадах сохранились разные формы окон, а на торцевой стене, обращённой к дому № 4, находится панно «Дружба».

Сам участок связан с более поздним городским слоем. По адресу Чапыгина, 4 работала гостиница «Дружба», построенная в 1960 году по проекту Михаила Михайлова. Дом «Коллекционер» появляется в квартале, где северный модерн соседствует с послевоенной архитектурой и телецентром на Чапыгина, 6.

В конце улицы находится бывшая Николаевская детская больница, построенная в 1914 и 1916 годах по проекту Александра Голубкова. От улицы её отделяет курдонёр. Этот приём повторяется у нового дома: со стороны Чапыгина будет открытая площадь перед фасадом, затем парадная группа и закрытый двор выше уровня улицы.

Аптекарский остров не похож на парадную часть Петроградской стороны у Троицкой площади. Здесь важна близость воды и парков. Лопухинский сад лежит в 800 метрах от дома. Ботанический сад находится в 1,1 км. Каменноостровский дворец расположен в 1,2 км, Крестовский остров в 2,1 км.

Улица даёт редкое для плотной Петроградской стороны сочетание. До метро и проспекта можно дойти без автомобиля. Дом не стоит внутри парка и остаётся частью улицы с транспортом и городскими учреждениями. Это свойство адреса. Загородной тишины здесь нет.

Чапыгина короткая, поэтому повседневная география здесь читается просто. Каменноостровский проспект нужен для метро и Большого проспекта. Лопухинский сад нужен для прогулки. Ботанический сад лежит дальше по направлению к набережной. Крестовский остров подходит для длинной прогулки, однако его 2,1 км нельзя превращать в обещание ежедневного похода пешком.

Чем различаются ближайшие кварталы

У Каменноостровского проспекта плотнее городской ритм. Отсюда начинается дорога к «Петроградской», Большому проспекту и магазинам. На самой Чапыгина работают автобусные маршруты 1, 25 и 46, троллейбус 34, трамвай 40. Метро остаётся главным пешим маршрутом: до станции 910 метров.

Квартал у Лопухинского сада отделён от улицы Чапыгина жилой застройкой. Для прогулки можно выбрать маршрут в сторону сада.

Каменноостровский дворец находится в 1,2 км от дома. До Крестовского острова 2,1 км.

Школы и детские сады в Петроградском районе есть в соседних кварталах, но конкретное место в них нельзя считать частью покупки квартиры. Его проверяют отдельно перед сделкой. Так же стоит поступить с маршрутом до работы. На карте 910 метров до метро выглядят коротко, но дорога, переходы и погода меняют ежедневное время.

Прогулка: один дом между проспектом и садом

Удобный маршрут начинается от станции «Петроградская». От вестибюля нужно идти по Каменноостровскому проспекту к Чапыгина, затем свернуть к дому № 4. Дальше прогулку можно продолжить к Лопухинскому саду или к Ботаническому саду. У дома одна остановка: это отдельный клубный проект, не квартал с несколькими корпусами.

1

Коллекционер

69 квартир в двух секциях, патио над стилобатом и пинакотека в витражной анфиладе. До «Петроградской» 910 метров

Метро «Петроградская», пешком по карте: 16 мин

Смотреть Коллекционер

Дом «Коллекционер». В здании две секции и восемь этажей. Квартиры занимают от 42,8 до 222 м². Высота потолков от 3 до 3,2 метра. На верхних этажах есть двухуровневые варианты, террасы и люкарны. Часть планировок имеет двусветные гостиные. Квартиры передают без отделки.

Фасады собраны из известняка и натурального гранита. В композиции есть эркеры, русты, мансардные окна, металлическая инкрустация и две башни. Архитектуру разработала студия «Проектная культура». Вечером фасад подсветят. При выборе имеет значение конкретная сторона квартиры: башни, эркеры и мансарды дают разный рисунок окон.

У фасада нет ровного ритма одинаковых окон. Для выбора это практический вопрос. Эркер добавляет свет и меняет расстановку мебели. Мансардное окно даёт иную высоту потолка и другой вид неба. Терраса требует понять её размер, ограждение и расположение относительно соседей. На просмотре планировки полезно спросить, какие элементы видны именно из выбранной комнаты, а какие остаются на общей визуализации дома.

Натуральный камень и гранит относятся к наружной части дома. Внутри квартира приходит без отделки, поэтому образ парадного фасада не говорит о будущей кухне или санузле.

В глубине участка устроят двор на стилобате. Туда попадут жители по электронному ключу через калитку или парадную группу. Во дворе будет пейзажный сад и детская площадка. Перед домом появится курдонёр. Получается два разных пространства: городская площадь у улицы и сад за парадной группой.

Лобби свяжет обе секции витражной анфиладой. Здесь предусмотрены стойка ресепшн, зона ожидания, кофе-поинт и переговорные. В анфиладе появится пинакотека с работами Латифа Казбекова и Виктора Грачёва. Для дома на 69 квартир это заметная общая зона. Тем, кому не нужна жизнь с гостями и встречами вне квартиры, стоит решить заранее, имеет ли для них смысл платить за такой формат.

Под домом предусмотрен подземный паркинг. Машиноместа доступны только жителям. Кладовые есть, их число ограничено. Условия покупки парковочного места и кладовой лучше уточнить до подписания договора.

Полезно разделить два решения. Первое: какая квартира подходит по окнам и составу комнат. Второе: есть ли у семьи рабочая схема хранения и парковки. Иногда большая квартира без кладовой хуже отвечает реальной жизни, чем меньшая площадь с местом для вещей. Машиноместо тоже надо смотреть как отдельный объект: расстояние до лифта, габариты, удобство заезда и возможность зарядки автомобиля.

Сколько стоит квартира в ЖК «Коллекционер»

Минимальная цена квартиры составляет 35,23 млн рублей. В открытом списке дома 40 вариантов. Число меняется по мере сделок, поэтому перед выбором нужен свежий перечень планировок и цен.

Площади квартир составляют от 42,8 до 222 м². При выборе важны этаж, окна, терраса, второй свет и форма комнат.

Планировку стоит смотреть вместе с размерами мебели. Полезно отметить окна, санузлы, место под гардеробную и проходы. Квартира без отделки добавляет отдельный бюджет на проект, материалы и работы.

Для большой квартиры нужны планировка, разрез и размеры помещений. Терраса требует понять её размер, ограждение и расположение относительно соседей.

До метро, минимальная цена и цена метра

У одного дома нет сравнения с соседними новостройками в этой прогулке. Поэтому графики показывают три ориентира самого «Коллекционера»: дорогу до метро, минимальную цену квартиры и минимальную цену метра. Они не заменяют выбор конкретной планировки, но помогают понять масштаб покупки.

910 метров до «Петроградской» указаны для дома. До «Чёрной речки» 1,7 км, до «Чкаловской» 1,9 км. Для ежедневной подземки есть один очевидный маршрут. Две другие станции не стоит считать пешей альтернативой, когда нужна дорога на работу утром и вечером.

До метро лучше пройти от будущей квартиры в обычный будний день. На таком маршруте видны светофоры, тротуары, снег, ветер и то, где по дороге можно купить кофе или зайти в аптеку. Расстояние 910 метров помогает сравнить адреса, но не заменяет личного ощущения от дороги. Для человека с ребёнком, коляской или тяжёлой сумкой эта деталь меняет удобство сильнее, чем для того, кто ездит на машине.

Минимальная цена помогает оценить нижнюю границу бюджета. Для выбора конкретной квартиры нужен список свободных вариантов с площадью, этажом, ценой и планом.

Минимальная цена метра в карточке дома составляет 830 771 рубль. Для выбора конкретной квартиры этого мало. Нужен список свободных вариантов с площадью, этажом, ценой и планом, после чего можно сравнить одинаковые по назначению квартиры.

Чего не видно на показе

Показ начинается с фасада, рендера сада и планировки. Решение обычно меняют более приземлённые вещи: сроки отделки, покупка парковочного места, шум на улице, инсоляция и стоимость будущего ремонта. У «Коллекционера» есть несколько вопросов, которые лучше разобрать до брони.

Отделка. Квартиры сдают без отделки. Это значит, что после получения ключей нужен отдельный проект и цикл работ. Планировку можно настроить под семью, но нельзя считать квартиру готовой для переезда в день передачи ключей. Бюджет ремонта лучше вести отдельной строкой от цены квартиры.

Паркинг и кладовые. Подземный паркинг предусмотрен. Машиноместа доступны только жителям, кладовые есть. Если без машины дом не подходит, стоит сначала узнать доступный тип места, его размеры и условия покупки.

Двор. Патио поднимут на стилобат до уровня второго этажа. Это означает, что сад не лежит на линии улицы. Жители будут попадать туда по электронному ключу. Нужно уточнить, какое окно выходит к двору, где будет детская площадка и насколько близко к квартире окажутся общие места.

Лобби. Пинакотека, кофе-поинт и переговорные делают первый этаж частью повседневной жизни. Для одних семей это место для встречи с гостями и курьером. Для других важнее тишина около квартиры. Стоит проверить, где находятся проходы, лифты, переговорные и какая квартира расположена над общими пространствами.

Технологии. В доме запланированы приложение для домофонии, телеметрии и видеонаблюдения, электронный контроль доступа, двухкамерные стеклопакеты и вентиляционные клапаны. Это перечень решений в проекте. На просмотре стоит спросить про гарантию, обслуживание, доступ управляющей компании к приложению и порядок действий при отключении связи.

Отдельный разговор нужен о вентиляции и кондиционировании. В квартирах предусмотрена естественная вытяжная вентиляция с возможностью встроить механическую. Для кондиционерных блоков отведена ниша на фасаде. Это не повод откладывать вопрос до ремонта: заранее стоит узнать допустимое оборудование, трассы и требования к проекту, чтобы интерьер не пришлось переделывать после согласования.

Срок. Сдача стоит на IV квартал 2028 года. Между подписанием договора и передачей квартиры пройдёт время стройки, затем ремонт. Дом подходит тем, у кого есть запас по сроку. Тем, кому нужно переехать в ближайшие месяцы, этот вариант не решит задачу.

Что поменяется вокруг ЖК «Коллекционер»

К IV кварталу 2028 года должен быть завершён сам «Коллекционер».

Новый фасад займёт участок Чапыгина, 4. Внутри появятся две секции, патио, курдонёр, лобби и подземный паркинг.

Городские изменения вокруг стоит проверять отдельно по документам, когда они появятся. До сделки полезно смотреть на действующие градостроительные решения, ремонт улиц и разрешения в соседних дворах. Рендеры и устные обещания не заменяют документы. В этом тексте нет неподтверждённых обещаний о будущем квартала.

Кому подойдёт ЖК «Коллекционер»

Дом подходит тем, кому нужна квартира на Петроградской стороне с короткой дорогой до метро и малым числом соседей. Он рассчитан на разный состав семьи, но один и тот же адрес будет удобен людям с разными задачами.

Минимальная цена квартиры составляет 35,23 млн рублей. Планировки стоит выбирать по составу семьи и необходимым помещениям.

Дом не подойдёт тем, кому нужна готовая отделка или заселение в этом году. Он стоит в сложившемся городском квартале, рядом с проспектом, общественным транспортом и телецентром.

Ошибки покупателя квартиры на Чапыгина, 4

Считать только стоимость квартиры. К цене без отделки добавятся проект, работы, техника, мебель и время на ремонт. Сначала стоит определить общую сумму на покупку и переезд, затем выбирать площадь.

Брать квартиру без плана. Квартиры разной площади решают разные задачи. Количество комнат не покажет ширину спальни, шкафы, место для коляски или рабочую зону. Планировку лучше смотреть с размерами мебели.

Откладывать вопрос о парковке. В доме есть подземный паркинг. Машина в семье не должна быть темой после сделки. До неё нужно узнать условия покупки парковочного места и кладовой.

Путать прогулочный маршрут с ежедневной дорогой. До «Петроградской» 910 метров. Маршрут до работы, школы и магазина лучше пройти самому утром или вечером.

Смотреть только на рендер. Фасад, лобби и сад важны, но квартиру выбирают по окнам, этажу и плану. Нужно проверить стороны света, вид из конкретного окна, расположение лифта и соседство с общими зонами.

Ждать конца стройки без плана. Сдача обозначена IV кварталом 2028 года. После этого для квартиры без отделки останется ремонт. Подходящий запас времени нужно считать до даты переезда, а срок сдачи дома считать первой частью этого пути.

Пропускать документы. До сделки стоит открыть разрешение на строительство и проектную декларацию. В документах дома указаны участники строительства и дата разрешения. Также нужно прочитать договор, порядок расчётов, срок передачи квартиры и ответственность сторон. Юрист может проверить бумаги до подписания.

Забыть про будущий ремонт. Дом передают без отделки. Значит, после ключей нужны обмеры, проект, договор с подрядчиком, закупки и приёмка работ. Очерёдность работ и правила доставки материалов стоит выяснить до начала ремонта. Это помогает составить реалистичный календарь переезда.

Сравнивать разные квартиры одним числом. Цена метра помогает увидеть порядок сумм, однако не отвечает за вид из окна, форму комнаты и этаж. Для честного выбора полезна простая таблица: номер квартиры, площадь, этаж, цена, цена метра, окна, терраса, второй уровень, парковка и кладовая. После неё становятся видны реальные различия между двумя похожими на первый взгляд вариантами.

Коротко о частом

Где находится ЖК «Коллекционер»?

Дом строится в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на улице Чапыгина, 4. Улица идёт от Каменноостровского проспекта к Уфимской улице. До станции «Петроградская» 910 метров.

Когда сдадут дом?

Срок сдачи указан как IV квартал 2028 года. Квартиры передают без отделки, поэтому для переезда после получения ключей потребуется время на ремонт.

Сколько квартир в доме?

В «Коллекционере» 69 квартир в двух секциях. Площади от 42,8 до 222 м².

Какая минимальная цена квартиры?

Минимальная цена квартиры составляет 35,23 млн рублей.

Есть ли в доме паркинг и кладовые?

Под домом предусмотрен паркинг, кладовые тоже есть. Машиноместа доступны только жителям, число кладовых ограничено.

Что будет во дворе и в лобби?

Во дворе запланированы патио, пейзажный сад и детская площадка. В лобби будут стойка ресепшн, зона ожидания, кофе-поинт, переговорные и пинакотека с работами Латифа Казбекова и Виктора Грачёва.

Подобрать квартиру с редакцией

Планировки, этажи, свободные квартиры и условия по паркингу можно разобрать до просмотра дома. Оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/kollekcioner-chapygina-4