Мануфактура James Beck стоит на улице Чапаева, 17, у Петроградской набережной и Большой Невки. Это готовый дом бизнес-класса: от шести до девяти этажей над землёй, подземный паркинг на 203 машино-места, 330 квартир от одной до четырёх комнат. Разрешение на ввод получено 26 апреля 2024 года, почти на год раньше обещанного срока.
Почти все квартиры уже проданы. Свободны восемь: семь двухкомнатных площадью от 82 до 113,4 м² и одна трёхкомнатная на восьмом и девятом этажах. Самая дешёвая квартира стоит 35,26 млн рублей, самая дорогая 77,9 млн. Ключи выдают с 9 сентября 2024 года, паркинг работает с 1 октября 2024 года.
Что за место Петроградская сторона у Большой Невки, на участке бумагопрядильной фабрики Джеймса Бека. Рядом Сампсониевский мост и Ботанический сад на Аптекарском острове
Сколько стоит квартира Двухкомнатные от 35,26 до 45,93 млн рублей, трёхкомнатная в двух уровнях 77,9 млн. Метр от 405 до 453 тысяч рублей
Что учесть Дом готов, в продаже восемь квартир. До метро 14 и 15 минут пешком
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: фабрика Джеймса Бека
Улица Чапаева старше своего имени на два века. В 1760 году её называли Малой Дворянской. С 1798 по 1822 год она была Вульфовым переулком, с 1828 года Большой Вульфовой улицей. Имя Чапаева улица получила 15 декабря 1952 года. Тянется она на 750 метров: от улицы Куйбышева до улицы Рентгена и Петроградской набережной.
Набережная тоже меняла имена. В 1738 году она звалась Дворянской, в середине XVIII века Набережной линией. 16 апреля 1887 года её назвали Петербургской, в 1914 году Петроградской. Длина набережной полтора километра, идёт она по левому берегу Большой Невки.
Купец и его фабрика. Английский купец первой гильдии Джеймс Бек основал здесь бумагопрядильную фабрику в 1894 году. Корпуса строили шестнадцать лет. Фердинанд Миллер поставил корпус Б в 1894 году, дымовую трубу в 1896 году и корпус А в 1898 году. Юлий Бенуа расширил корпус А в 1909 году и надстроил корпус Б в 1910 году. Фабрика выходила одной стороной на Петроградскую набережную, другой на Большую Вульфову улицу.
Кирпич. Корпуса фабрики построены в кирпичном стиле. Здание с башней считают одним из самых красивых промышленных зданий Петроградской стороны. Новый дом продолжает эту застройку: его фасады тоже кирпичные, а высота частей разная.
Что было после 1917 года. В 1910 году контроль над обществом перешёл к Николаю Морозову. В 1919 году фабрику национализировали и назвали Петроградской бумагопрядильной. В 1922 году ей дали имя Свердлова, в 1929 году она стала фабрикой имени 1-го Мая. 17 ноября 1941 года на неё упали три бомбы. После войны в корпусах работал научно-исследовательский институт проводной связи № 56, позже объединение «Дальняя связь».
Охрана. В 2001 году корпуса бумагопрядильной мануфактуры включили в перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую и культурную ценность.
Соседи по улице. В доме 15 по улице Чапаева в 1856 и 1857 годах построили фабрику К. Кирштена, позже там делали пианино и другие музыкальные инструменты. Сейчас в здании бизнес-центр. Дом 28 построен с 1805 по 1809 год как госпиталь лейб-гвардии Гренадерского полка, дом 30а относится к казарменному комплексу, в доме 30 работает институт кораблестроения и вооружения.
Как появился новый дом. «Балтийская коммерция» купила участок в декабре 2020 года. 26 марта 2021 года получено разрешение на строительство разновысотного дома от шести до девяти этажей. Общая площадь 41 186 м², жилая 23 942 м², участок 1,26 гектара. Продажи открылись 27 мая 2021 года. Летом 2021 года начали свайное поле. В январе 2023 года дом был готов наполовину, весной 2023 года начали облицовку клинкерным кирпичом, в декабре 2023 года дому присвоили адрес.
Чем различаются стороны дома
Дом стоит между набережной и улицей, с закрытым двором внутри. Что видно из окон, зависит от стороны дома.
Сторона Петроградской набережной. Набережная идёт вдоль Большой Невки. С верхних этажей видно реку и центр города. На этой же набережной стоят Нахимовское училище в доме 2 и крейсер «Аврора». Если окна смотрят на набережную, приезжайте на показ вечером и откройте окно: так вы услышите улицу такой, какой она будет у вас дома.
Сторона улицы Чапаева. На чётной стороне улицы стоят бывший госпиталь Гренадерского полка, казармы и жилой дом Чапаева, 16. По нечётной стороне, в доме 15, стоит бывшая фабрика Кирштена.
Двор. Внутренняя территория огорожена и закрыта от посторонних. В ней детские и спортивные площадки, ландшафтный парк с дорожками, фонарями и скамейками. Двор вымощен плиткой и озеленён летом 2024 года.
Высота. Этажность меняется от шести до девяти этажей. Фактура и цвет кирпича тоже меняются по частям дома, поэтому квартал не выглядит одной стеной. Единственная свободная квартира наверху, трёхкомнатная № 310, занимает восьмой и девятый этажи.
Что рядом. Ботанический сад Петра Великого лежит на соседнем Аптекарском острове. Сад основан в 1714 году как Аптекарский огород. У него 28 оранжерей, парк-дендрарий открыт для посещения. В оранжерее № 17 устраивают ночное цветение «царицы ночи». Петропавловская крепость в пяти минутах на машине.
Прогулка: от фабрики Бека до соседнего дома
Новых домов на этом отрезке улицы Чапаева два: Мануфактура James Beck и дом на Чапаева, 16. Прогулка короткая: оба дома стоят на одной улице, по разные её стороны.
- Мануфактура James Beckметро «Петроградская», пешком по карте 18 мин
- Чапаева, 16метро «Горьковская», пешком по карте 16 мин
Мануфактура James Beck
Клинкерный кирпич «Студии 44», башня над улицей, двор за оградой и паркинг на 203 машины. До «Петроградской» 14 минут пешком
Метро «Петроградская», пешком по карте: 18 мин
Смотреть Мануфактура James Beck
Мануфактура James Beck. Облик дома придумало бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Фасады облицованы клинкерным кирпичом: он мало впитывает воду и держит мороз. Несущие стены сделаны из монолитного железобетона, внутренние стены из керамических и бетонных блоков, у всех стен хорошая звукоизоляция. Окна из сосны и из серого алюминиевого профиля Reynaers, с двухкамерными стеклопакетами и клапанами проветривания.
В доме 12 грузопассажирских лифтов ThyssenKrupp, на любом можно спуститься в паркинг. Отопление и горячую воду даёт своя газовая котельная на крыше. Интернет, телефон и телевидение приходят по одному оптоволоконному кабелю. Холлы отделаны по отдельному дизайн-проекту, в каждом подъезде есть колясочная. Вечером фасады подсвечены.
Планировок больше пятидесяти. Квартиры различаются числом комнат и окон, высотой потолков, дополнительными санузлами и гардеробными. Есть одно- и двухуровневые квартиры, с балконом или террасой.
Проект собрал несколько наград. В 2021 и 2022 годах он стал лучшим архитектурным проектом рейтинга «Делового Петербурга», в 2021 году вышел в финал «Золотого Трезини». В ноябре 2024 года дом получил «Хрустальный Трезини» как лучший реализованный проект капитального строительства в Петербурге. В июне 2025 года на премии Urban Awards он победил в двух номинациях: «Лучший реализованный объект бизнес-класса» и «Комплекс года Санкт-Петербурга и ЛО с лучшей архитектурой».
Чапаева, 16
Жилой дом на чётной стороне той же улицы, сдан в 2015 году
Метро «Горьковская», пешком по карте: 16 мин
Смотреть Чапаева, 16
Чапаева, 16. Дом стоит через улицу, на чётной стороне. Его построила компания ЮИТ, сдан он в 2015 году. Если в Мануфактуре нет подходящей планировки, этот дом смотрят вторым: он на той же улице.
Сколько стоит квартира в Мануфактуре James Beck
Сейчас в продаже восемь квартир: семь двухкомнатных и одна трёхкомнатная. Все двухкомнатные большие, от 82 м². Трёхкомнатная занимает два этажа и 175,5 м². Однокомнатных и четырёхкомнатных в свободной продаже нет.
| Бюджет | Что есть | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 37 млн ₽ | двухкомнатные | 2 | 82 и 86,3 м² |
| От 37 до 40 млн ₽ | двухкомнатные | 4 | от 82,3 до 91 м² |
| От 40 млн ₽ | двухкомнатная и трёхкомнатная | 2 | 113,4 и 175,5 м² |
До 37 млн рублей
Что продают. Две двухкомнатные во второй секции. Квартира № 178 на 82 м² на третьем этаже стоит 35,26 млн рублей, это самая дешёвая квартира в доме. Квартира № 176 на 86,3 м² на втором этаже стоит 36,68 млн рублей.
Что учесть. Метр в обеих квартирах почти одинаковый: 430 и 425 тысяч рублей. Квартира № 176 на 4,3 м² больше и дороже на 1,42 млн рублей, а метр в ней на 5 тысяч рублей дешевле. Если нужна площадь, второй этаж выгоднее.
От 37 до 40 млн рублей
Что продают. Четыре двухкомнатные. Квартира № 182 на 82,3 м² на пятом этаже второй секции стоит 37,3 млн рублей. В третьей секции три квартиры одна над другой: № 312 на 91 м² на втором этаже за 37,77 млн, № 314 на 90,3 м² на третьем за 37,93 млн и № 317 на 89,9 м² на четвёртом за 38,7 млн.
Что учесть. В третьей секции цену двигает этаж. С каждым этажом квартира чуть меньше, а стоит дороже: метр растёт с 415 до 430 тысяч рублей. Квартира № 182 почти той же площади, что и № 178, но на два этажа выше, и за это доплата 2,04 млн рублей.
От 40 млн рублей
Что продают. Квартира № 204 на 113,4 м² на первом этаже второй секции стоит 45,93 млн рублей. Трёхкомнатная № 310 в третьей секции занимает восьмой и девятый этажи, 175,5 м², и стоит 77,9 млн рублей.
Что учесть. У квартиры № 204 самый дешёвый метр в доме, 405 тысяч рублей: так дом платит за первый этаж. Квартира № 310 единственная свободная наверху. Метр в ней 444 тысячи рублей, это второй по цене метр в доме после квартиры № 182.
Как платить. Квартиры продают с ипотекой банков-партнёров. Семейная ипотека сейчас от 5,99% годовых, обычная от 18,49%. Лимит семейной ипотеки 12 млн рублей при одном ребёнке, 15 млн при двух и 18 млн при трёх и больше. Есть рассрочка на год: 30% сразу, 30% за полгода, 40% в конце. На два года: 30% сразу, 40% в течение года, 30% в конце. За повторную покупку и за рекомендацию дают по 1% скидки. Акции и рассрочку могут отменить без предупреждения, поэтому условия сверяйте в день задатка.
Обмен квартиры. Если у вас есть квартира на продажу, её можно сдать в зачёт. В обычном обмене вашу квартиру продают бесплатно, а цену новой фиксируют на два месяца. В срочном выкупают квартиру стоимостью до 10 млн рублей за 30 дней со скидкой.
Для самой дешёвой квартиры за 35,26 млн рублей первый взнос в рассрочке на год составит 10,58 млн. Семейная ипотека с лимитом 18 млн закроет чуть больше половины цены, остальные 17,26 млн придётся внести своими.
Метро, цена и метр: три графика
Три вопроса решают выбор на Петроградской стороне: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира в соседних домах и сколько стоит метр внутри дома.
Пешком до метро от Мануфактуры James Beck, минуты
две станции второй линии
Обе станции на одной линии и почти на одном расстоянии от дома.
До двух станций одинаково далеко, и выбирать можно по тому, куда нужно ехать. На машине Сампсониевский мост рядом ведёт на Выборгскую сторону, к Финляндскому проспекту.
Самая дешёвая квартира в новых домах Петроградской стороны, млн ₽
цена самой дешёвой квартиры по домам витрины
Самая дешёвая квартира в Мануфактуре стоит на уровне Futurist, Визионера и Северной Короны и вдвое дешевле, чем в Grand View.
В Мануфактуре в продаже только двухкомнатные от 82 м² и больше. За 35,26 млн рублей здесь продают квартиру на 82 м² в готовом доме. Подробнее о ценах по всей Петроградской стороне в статье сколько стоит квартира на Петроградке.
Цена метра в Мануфактуре James Beck, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на площадь; 8 квартир в продаже
Метр в доме отличается на 48 тысяч рублей. Дешевле всего он на первом этаже, дороже всего на пятом.
Этаж двигает цену сильнее площади. Квартира на 82,3 м² на пятом этаже стоит дороже квартиры на 91 м² на втором.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе покажут холл, двор и квартиру. Остальное проверьте сами до задатка.
Что стоит учесть
Восемь квартир на выбор. В продаже восемь квартир из 330. Однокомнатных, двухкомнатных меньше 82 м² и четырёхкомнатных в продаже нет. Если нужна такая квартира, остаётся покупка у владельцев.
Метро не у подъезда. До «Петроградской» 14 минут пешком, до «Горьковской» 15. Каждый день это почти полчаса в обе стороны. Для тех, кто ездит на машине, разница почти не видна.
Первые этажи и коммерция. На первых этажах есть коммерческие помещения, их продавали с июня 2022 года. Спросите, кто арендует помещение рядом с вашей квартирой и что там будет работать.
Своя котельная. Тепло и горячая вода идут от газовой котельной на крыше дома. Спросите в управляющей компании, как считают плату за отопление и кто обслуживает котельную.
Мощность электричества. На квартиру выделено 12 кВт для одной и двух комнат, 14 кВт для трёх, 17 кВт для четырёх. Если планируете электроплиту, тёплые полы и сауну, посчитайте нагрузку до проекта ремонта.
Кондиционеры. Наружные блоки ставят в сплит-шахты. Уточните, где шахта у вашей квартиры и сколько блоков в неё помещается.
Машиноместо. Машиноместа оформляются в собственность отдельно от квартиры. Паркинг работает с 1 октября 2024 года. Цен на машиноместа в открытом списке нет, узнайте их до задатка.
Документы. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «БалтКом». Разрешение на строительство выдано 26 марта 2021 года, разрешение на ввод 26 апреля 2024 года. Попросите в отделе продаж оба документа и сверьте номер квартиры и площадь в договоре.
За что любят
Готовый дом. Ключи выдают с 9 сентября 2024 года. Гадать о сроках не нужно: дом стоит, двор озеленён, паркинг работает.
Кирпич и окна. Клинкерный кирпич, деревянные и алюминиевые окна Reynaers, холлы по дизайн-проекту. Дом получил «Хрустальный Трезини» и две награды Urban Awards.
Хранение. Колясочные в каждом подъезде, келлеры в паркинге для сезонных вещей и спортивного инвентаря, отдельные кладовые.
Закрытый двор. Двор огорожен, в нём детские и спортивные площадки. Камеры смотрят за двором, холлами, лифтами и галереей встроенных помещений, вход в дом и в паркинг закрыт системой контроля доступа.
Вода и сад рядом. Большая Невка у дома, Ботанический сад на соседнем Аптекарском острове.
Что поменяется вокруг дома
Решений с датой и документом, которые меняют этот квартал, немного.
Дом достроен целиком. Разрешение на ввод выдано 26 апреля 2024 года, паркинг запущен 1 октября 2024 года. Двор и благоустройство закончены летом 2024 года.
Старые корпуса в перечне ценных зданий. Корпуса фабрики Бека с 2001 года стоят в перечне вновь выявленных объектов, представляющих историческую и культурную ценность. Перед покупкой квартиры с окнами на эти корпуса спросите в отделе продаж, что известно об их будущем.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала у улицы Чапаева, найти не удалось. Что обсуждают без документа, в разбор не попало. О других новых домах района в статье что строится на Петроградке.
Кому подойдёт Мануфактура James Beck
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | двухкомнатная | Закрытый двор с площадками, колясочные, семейная ипотека |
| Тем, кому нужен простор наверху | трёхкомнатная № 310 | Два уровня, 175,5 м², восьмой и девятый этажи |
| Тем, кто считает метр | двухкомнатная № 204 | 405 тысяч рублей за метр, самый дешёвый в доме |
| Тем, кто ездит на машине | любая | Паркинг на 203 места, машиноместо в собственность |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | любая | Дом сдан в 2024 году |
| Тем, кому нужна однокомнатная | лучше другой дом | Однокомнатных в продаже нет |
Если каждый день нужно метро рядом с домом, посмотрите статьи о домах у «Петроградской» и у «Горьковской». Если важен готовый дом, сравните его с другими в статье о готовых домах Петроградки. Другие дома того же застройщика собраны в статье о «Балтийской коммерции».
Ошибки покупателя в Мануфактуре James Beck
- Ждать скидку на последние квартиры. Восемь квартир на весь дом. Пока ждёте, нужную может купить другой.
- Сравнивать только площадь. Квартиры № 178 и № 182 почти одной площади, а разница в цене 2,04 млн рублей. Её дают два этажа.
- Не посчитать ипотеку. Лимит семейной ипотеки до 18 млн рублей. Самая дешёвая квартира стоит 35,26 млн, поэтому почти половину суммы нужно внести своими.
- Забыть про машиноместо. Место покупается отдельно и оформляется в собственность. Узнайте цену заранее и включите её в бюджет.
- Не спросить про коммерцию. На первых этажах коммерческие помещения. Узнайте, кто их арендует.
- Не посмотреть на все стороны. Окна квартиры смотрят на набережную, на улицу Чапаева или во двор. Обойдите дом и решите, что вам важнее, до выбора квартиры.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Мануфактура James Beck»?
В Петроградском районе Петербурга, на улице Чапаева, 17, корпус 2, у Петроградской набережной и Большой Невки.
Кто построил дом?
Группа «Балтийская коммерция», застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «БалтКом». Архитектор бюро «Студия 44» Никиты Явейна.
Дом уже сдан?
Да. Разрешение на ввод получено 26 апреля 2024 года, ключи выдают с 9 сентября 2024 года.
Сколько стоит квартира?
Сейчас в продаже двухкомнатные от 35,26 до 45,93 млн рублей и трёхкомнатная в двух уровнях за 77,9 млн. Метр от 405 до 453 тысяч рублей.
Сколько идти до метро?
До «Петроградской» 14 минут пешком, до «Горьковской» 15 минут.
Есть ли паркинг?
Да, подземный тёплый паркинг на 203 машино-места. Машиноместа оформляются в собственность, в паркинге есть келлеры и кладовые.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Мануфактура James Beck подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с соседними домами Петроградской стороны и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/manufaktura-james-beck
