ЖК «Мендельсон» стоит на Корпусной улице, 3, на Петроградской стороне. Дом построила группа компаний «Балтийская коммерция», сдан он в 2018 году. Девять этажей над землёй, подземный этаж с паркингом, 236 квартир от одной до четырёх комнат, 11 коммерческих помещений на первом этаже.
Дом числится среди реализованных объектов застройщика, новых квартир от него здесь нет. Поэтому квартиру здесь покупают у владельца, на вторичном рынке. Если нужна новая квартира от застройщика в том же квартале, рядом есть два дома: AVANT на Пионерской улице, 53 с ценами от 24,1 млн рублей и «Визионер» на Средней Колтовской улице от 34,3 млн рублей.
Что за место Готовый кирпично-монолитный дом бизнес-класса на Корпусной улице, рядом с силовой станцией фабрики «Красное знамя», которую в 1920-х годах проектировал Эрих Мендельсон
Сколько стоит квартира Новых квартир от застройщика нет, квартиры продают владельцы. В квартале AVANT рядом сейчас в продаже студии от 24,1 млн рублей и однокомнатные от 31,2 млн, в доме «Визионер» квартиры от 34,3 млн
Что учесть Машино-мест 151 на 236 квартир. Рядом до 2028 года идут две стройки. «Чкаловская» глубокая, к дороге пешком прибавьте эскалатор
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: фабрика Керстена и станция Мендельсона
Квартал вокруг дома вырос вокруг одной фабрики. В 1855 году купец Иван Натус открыл трикотажную мастерскую на Гончарной улице. В 1862 году производство перевезли на Петербургскую сторону, на набережную Ждановки. В 1866 году мастерскую купил Фридрих-Вильгельм Керстен, и к началу XX века его фабрика стала самой крупной трикотажной фабрикой в России.
В советские годы фабрика получила имя «Красное знамя». При ней в 1923 году собрали первый в Петрограде пионерский отряд, и в память о нём на Корпусной улице стоит стела. В 1909 году изделия Керстена показывали на Русско-шведской выставке физического развития и спорта в Михайловском манеже, которая открылась 16 августа 1909 года.
В 1925 году Ленинградский трест текстильного производства заказал проект нового фабричного комплекса немецкому архитектору Эриху Мендельсону. Он стал первым иностранным архитектором, которого в тот год позвали проектировать в СССР. Мендельсон к тому времени уже построил в Потсдаме обсерваторию Башня Эйнштейна, её достроили в 1921 году.
Один из вариантов проекта утвердили весной 1926 года. Стройка шла в две очереди: с 1926 по 1929 год и с 1934 по 1937 год. Проект при доработке сильно упростили инженеры С. О. Овсянников и И. А. Претро: от высокой башни заводоуправления, надстроек над цехами и вентиляционных шахт отказались. Из-за этих упрощений Мендельсон отказался от авторства.
Ближе всего к замыслу архитектора осталась силовая станция фабрики. Её построили с 1926 по 1928 год из железобетона, клинкерного кирпича и стекла, с нависающим закруглённым объёмом водонапорной башни. Станция стоит рядом с ЖК «Мендельсон» и охраняется как памятник регионального значения. Дом и получил имя в честь её автора.
Мендельсон родился 21 марта 1887 года в Алленштайне, в Восточной Пруссии. В те же годы, что и фабрику в Ленинграде, он строил универсальные магазины Шокена в Штутгарте, Нюрнберге и Хемнице, с 1928 по 1932 год в Берлине поднимался его Колумбус-хаус. В 1933 году он уехал из Германии. Жил в Англии, с 1934 по 1939 год работал в Палестине, с 1941 года в США, где строил синагоги и больницы. Он умер 15 сентября 1953 года в Сан-Франциско.
У станции долгая вторая жизнь. В 2013 году её дымовую трубу высотой 75 метров расписали граффити в духе Эшера, в 2015 году трубу снесли. К 2015 году четверть участка рядом со станцией выкупили под жилой дом. С 2017 года «Балтийская коммерция» реставрировала станцию: здание площадью 5,5 тысячи м², потолки в главном зале до 13 метров, бюджет не меньше 500 млн рублей. К началу 2018 года фасады станции восстановили. В конце 2021 года у станции сменился владелец.
Чем различаются стороны квартала
Квартал между Корпусной, Пионерской и Средней Колтовской улицами меняется: фабричные корпуса перестраивают в жильё, рядом с ними встают новые дома. У каждой стороны квартала свой характер. От того, на какую сторону смотрят окна квартиры, зависит, что вы увидите утром и что услышите днём.
Корпусная улица. Длина улицы 660 метров, она идёт от улицы Красного Курсанта до Большой Зелениной. Её называли Наличной с 1797 года, в 1822 году к ней присоединили Колтовскую улицу. Нынешнее имя улица получила 5 марта 1871 года: она упирается в бывший Кадетский корпус. На Корпусной, 9 стоит дом Lumiere, сданный в 2015 году, на Корпусной, 3 сам ЖК «Мендельсон».
Пионерская улица. Здесь стоят фабричные цеха «Красного знамени» и сама силовая станция. У станции два адреса, по Пионерской и по Корпусной. На Пионерской, 53 компания AAG перестраивает старые корпуса фабрики в квартал AVANT, работы идут под контролем КГИОП, городского комитета по охране памятников.
Средняя Колтовская улица. Сторона ближе к Крестовскому острову. На Средней Колтовской, 9-11 группа RBI строит дом «Визионер». Скруглённые углы и арки этого дома повторяют формы фабрики «Красное знамя». От дома до Крестовского острова 600 метров.
Большая Зеленина улица и «Чкаловская». Корпусная улица кончается у Большой Зелениной. Павильон метро «Чкаловская» стоит на пересечении Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта, его проектировали архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов. От павильона до ЖК «Мендельсон» 8 минут пешком.
Прогулка: «Мендельсон» и три дома по соседству
Все четыре дома стоят в одном квартале и на соседних улицах. Начните у ЖК «Мендельсон» на Корпусной, 3, дойдите до Lumiere на Корпусной, 9, потом вернитесь к фабрике на Пионерскую, 53 и закончите на Средней Колтовской, у дома «Визионер». Так вы увидите и готовые дома, и стройки, которые будут шуметь рядом до 2028 года.
- ЖК «Мендельсон»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
- Lumiereметро «Чкаловская», пешком по карте 8 мин
- AVANTметро «Чкаловская», пешком по карте 7 мин
- Визионерметро «Чкаловская», пешком по карте 14 мин
ЖК «Мендельсон»
Девятиэтажный дом рядом с силовой станцией Мендельсона, холлы оформлены в духе конструктивизма. До «Чкаловской» 8 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Мендельсон»
ЖК «Мендельсон». Дом проектировала архитектурная мастерская «Интерколумниум»: Евгений Подгорнов, Александр Мезенцев, Полина Мательская, Наталья Шарова и Александра Ростоцкая. Застройщик по документам ООО «СитиСтрой», дом строила группа компаний «Балтийская коммерция». Стройка началась в начале 2016 года, дом сдан в 2018 году.
Дом кирпично-монолитный, бизнес-класса. Над землёй девять этажей, под землёй паркинг на 151 машину. В доме 236 квартир от одной до четырёх комнат. На первом этаже 11 коммерческих помещений с отдельными дверями на улицу. Холлы сделали по отдельному проекту «Интерколумниума», в стиле конструктивизма.
За архитектуру дом получил премию «Золотой Трезини» в номинации «Архитектура как искусство». Ту же премию взял «Щедрин», другой дом компании.
Lumiere
Готовый дом на той же Корпусной улице, сдан в 2015 году
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Lumiere
Lumiere. Дом на Корпусной, 9 построил «Базис-СПб», сдан он в 2015 году. Это готовый дом на той же улице: если в нём продаётся подходящая квартира, сравните её с квартирой на Корпусной, 3 по этажу, виду и паркингу. Обе квартиры покупают у владельцев.
AVANT
Три корпуса на месте цехов фабрики «Красное знамя»: в «Фабрике» лофты в старых стенах, «Баланс» и «Классик» новые
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть AVANT
AVANT. Квартал на Пионерской, 53 строит AAG. Компания купила исторические цеха фабрики в 2021 году и решила их не сносить. В квартале три корпуса. «Фабрик» перестраивают из старых цехов: в нём лофты с широким шагом колонн, стенами толщиной до 0,8 метра и пятиметровыми потолками. «Баланс» и «Классик» новые, в «Балансе» квартиры с террасами до 150 м².
Во дворе будет свой парк на 3 500 м². На крыше задуманы площадка для йоги, винный клуб, кинозал и места для отдыха, в квартале спа, а в лобби площадью больше 600 м² стойка администратора, бар и коворкинг. Вложения в квартал больше 19 млрд рублей, заметная часть из них уходит на реставрацию. Проект получил премию «Золотой Трезини» 2025 года и премию Urban 2025 года.
Корпус «Фабрик» сдают во II квартале 2027 года, «Баланс» и «Классик» в IV квартале 2027 года. В квартале AVANT продают и квартиры, и апартаменты. Перед покупкой проверьте, что записано в договоре: в апартаментах нет постоянной прописки.
Визионер
Скруглённые углы и арки повторяют формы фабрики «Красное знамя», внутри двора ландшафтный парк
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Визионер
«Визионер». Дом на Средней Колтовской, 9-11 строит группа RBI. В нём три корпуса: один пятиэтажный и два девятиэтажных, всего 216 квартир. Сдача в III квартале 2028 года. Квартиры от 32 до 169 м², потолки 3 метра.
Во дворе ландшафтный парк, в доме фитнес-зал только для жильцов и подземный паркинг. Керамические панно для дома сделала художница Юлия Клопова. Лобби дома получило премию Urban Awards как лучшее лобби в проектах бизнес-класса России. Сейчас в продаже 55 квартир от 34,3 млн рублей.
Сколько стоит квартира в ЖК «Мендельсон» и рядом
Квартиры в ЖК «Мендельсон» продают только владельцы. У застройщика квартир в этом доме нет, открытого списка цен тоже нет. Поэтому разумно смотреть на два ряда цен сразу: квартиры владельцев в готовом доме и новые квартиры в двух стройках по соседству.
Новые дома рядом дают опорные цифры. В квартале AVANT сейчас в продаже студии от 24,1 млн рублей, однокомнатные от 31,2 млн, двухкомнатные от 39,9 млн, трёхкомнатные от 67,4 млн, четырёхкомнатная 128,88 м² за 125,8 млн. В доме «Визионер» квартиры от 34,3 млн рублей.
| Бюджет | Что есть в квартале | Где | Готовность |
|---|---|---|---|
| До 35 млн ₽ | студии и однокомнатные в AVANT, квартиры от 34,3 млн в «Визионере» | AVANT, «Визионер» | 2027 и 2028 годы |
| От 35 до 70 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | AVANT | 2027 год |
| От 70 млн ₽ | четырёхкомнатная 128,88 м² за 125,8 млн | AVANT | 2027 год |
| Любой | квартиры от одной до четырёх комнат | ЖК «Мендельсон», Lumiere | дом готов |
Сравнивать готовую квартиру с новой удобно по одной схеме. Возьмите квартиру той же комнатности в квартале AVANT или в доме «Визионер» и запишите четыре вещи: цену, срок ключей, есть ли машино-место и сколько уйдёт на ремонт. У квартиры в ЖК «Мендельсон» срок ключей нулевой, зато за отделку прежнего владельца вы платите в цене квартиры. У новой квартиры придётся ждать ключей, а отделку и её цену уточняйте в отделе продаж. Разница в итоговой сумме и в месяцах ожидания покажет, какая покупка выгоднее лично вам.
До 35 млн рублей
Что продают. В квартале AVANT студии от 24,1 млн рублей площадью от 25 до 38 м² и однокомнатные от 31,2 млн площадью от 43 до 90 м². В доме «Визионер» квартиры от 34,3 млн рублей.
Что учесть. Ключи в этих домах выдадут в 2027 и 2028 годах. В ЖК «Мендельсон» однокомнатная квартира владельца готова сразу, и переезд в неё возможен после сделки. Сравните, сколько стоит ожидание: аренда до сдачи дома тоже деньги.
От 35 до 70 млн рублей
Что продают. В квартале AVANT двухкомнатные от 39,9 млн рублей площадью от 54 до 93 м² и трёхкомнатные от 67,4 млн площадью от 89 до 145 м². Отдельно продаются особые форматы от 36,3 млн рублей площадью от 50 до 122 м².
Что учесть. В ЖК «Мендельсон» в доме есть двух- и трёхкомнатные квартиры. Если владелец продаёт квартиру вместе с машино-местом, это важное преимущество: мест в паркинге меньше, чем квартир.
От 70 млн рублей
Что продают. В квартале AVANT четырёхкомнатная 128,88 м² за 125,8 млн рублей. Трёхкомнатные здесь бывают до 145 м², в доме «Визионер» квартиры до 169 м², цену больших квартир уточняйте в отделе продаж.
Что учесть. Самые большие квартиры в ЖК «Мендельсон» четырёхкомнатные. Сравните их с новыми квартирами рядом по трём вещам: срок переезда, машино-место и вид из окна. В готовом доме вид уже можно увидеть своими глазами, в новом только на визуализации.
Подробнее о покупке у владельца в новых домах района в статье о вторичке в новых домах Петроградки, о самом доме в обзоре ЖК «Мендельсон».
Метро, цены и паркинг: четыре графика
Четыре вещи решают, как вам будет житься в этом квартале: сколько идти до метро, сколько стоит новая квартира рядом, как цена растёт с числом комнат и хватит ли места для машины.
Пешком от ЖК «Мендельсон» до метро, минуты
от Корпусной улицы, 3 до двух ближайших станций
До «Чкаловской» дорога больше чем вдвое короче.
«Чкаловская» открылась 15 сентября 1997 года. Станция глубокого заложения, и к 8 минутам пешком прибавьте спуск на эскалаторе. Станция оформлена в память о лётчике Валерии Чкалове: витраж, где силуэт человека переходит в контуры самолёта, разметка платформы в духе аэродрома, на ступенях павильона бюст Чкалова работы Валентина Свешникова.
Минимальная цена в новых домах рядом с «Мендельсоном», млн ₽
минимальная цена в двух домах, которые строятся по соседству
Минимальная цена в квартале AVANT на 10,2 млн рублей ниже, чем в доме «Визионер».
AVANT: минимальная цена по числу комнат, млн ₽
минимальная цена в каждой группе по числу комнат
Самый большой скачок цены между двухкомнатной и трёхкомнатной, 27,5 млн рублей.
Цену метра по квартирам ни в одном из трёх домов открыто посчитать нельзя: у ЖК «Мендельсон» списка цен нет, у AVANT и «Визионера» опубликованы только цены «от». Поэтому график метра здесь не строится. Посчитать метр в конкретной квартире редакция поможет по заявке.
Квартиры и машино-места в ЖК «Мендельсон»
сколько квартир и сколько мест в подземном паркинге
На 236 квартир приходится 151 машино-место, место в паркинге есть не у каждой квартиры.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе владелец откроет квартиру, покажет вид из окна и холл. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Квартиры только у владельцев. Новых квартир от застройщика в доме нет. Покупка идёт по договору купли-продажи с собственником, и проверка документов на вас: выписка из ЕГРН, кто прописан в квартире, нет ли долгов за коммунальные услуги и обременений.
Паркинг. В доме 151 машино-место на 236 квартир. Место в паркинге оформляется отдельной собственностью. Спросите владельца, продаёт ли он место вместе с квартирой, и посмотрите номер места в выписке.
Стройки по соседству. На Пионерской, 53 до IV квартала 2027 года строят квартал AVANT, на Средней Колтовской до III квартала 2028 года строят дом «Визионер». Окна на сторону строек будут смотреть на краны до сдачи этих домов. Спросите у владельца, куда выходят окна, и приходите на показ в будний день, когда стройка работает.
Коммерция на первом этаже. В доме 11 коммерческих помещений с отдельными дверями на улицу. Магазин или кафе под окнами удобны, но вечером у них бывает шумно. Квартира на втором этаже над рестораном и квартира на седьмом этаже над двором живут по-разному.
Глубокое метро. «Чкаловская» станция глубокого заложения. К 8 минутам пешком добавьте несколько минут на эскалатор.
Памятник за стеной. Силовая станция охраняется как памятник регионального значения. Что в ней откроется, решает её владелец. Решения с датой пока нет, поэтому заранее неизвестно, кто будет соседом: офисы, концертный зал или выставка.
За что любят
Готовый дом. Дом сдан в 2018 году, ждать ключей и смотреть стройку из чужой квартиры не нужно. Двор, паркинг и соседи уже есть, их можно увидеть до покупки.
Архитектура. Дом получил премию «Золотой Трезини», холлы оформлены в духе конструктивизма. По соседству стоит силовая станция по проекту Эриха Мендельсона, памятник 1920-х годов.
Метро рядом. До «Чкаловской» 8 минут пешком, до «Спортивной» 18.
Квартал меняется. На месте старых цехов строят новые дома: в квартале AVANT будет парк на 3 500 м², в доме «Визионер» ландшафтный парк во дворе.
Что поменяется вокруг «Мендельсона» в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь рядом с домом, три.
Корпус «Фабрик» в квартале AVANT. Сдача во II квартале 2027 года. Старые цеха фабрики «Красное знамя» станут жилыми лофтами. Все работы со старыми стенами идут под контролем КГИОП.
Корпуса «Баланс» и «Классик» в квартале AVANT. Сдача в IV квартале 2027 года. В квартале будут парк на 3 500 м² и гастрономический променад площадью больше 4 500 м². До конца 2027 года на Пионерской, 53 идёт стройка.
Дом «Визионер». Сдача в III квартале 2028 года. На Средней Колтовской появятся 216 квартир, ландшафтный парк во дворе и подземный паркинг.
Других решений с документом и датой, которые касаются ЖК «Мендельсон», нет. Что будет в силовой станции, пока не решено. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Петроградской стороне, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт ЖК «Мендельсон»
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет переехать сразу | да | Дом сдан в 2018 году |
| Тем, кто ездит на метро | да | До «Чкаловской» 8 минут пешком |
| Тем, кто ездит на машине | да, если место в паркинге продают с квартирой | 151 машино-место на 236 квартир |
| Тем, кто ценит архитектуру | да | Премия «Золотой Трезини», рядом станция Мендельсона |
| Семье с двумя детьми | да | В доме есть трёх- и четырёхкомнатные квартиры |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | лучше AVANT или «Визионер» | В ЖК «Мендельсон» новых квартир нет |
| Тем, кто не любит стройку под окнами | лучше подождать до 2028 года | Рядом строят два дома |
Если нужна новая квартира с ключами в 2027 году, смотрите статью о квартале AVANT. Если готовы ждать до 2028 года, посмотрите цены в доме «Визионер». Готовые дома района собраны в статье о готовых домах Петроградки, дома у той же станции метро в статье о домах у «Чкаловской».
Ошибки покупателя квартиры в ЖК «Мендельсон»
- Не спросить про машино-место. Мест в паркинге на 85 меньше, чем квартир. Место оформляется отдельно, и без него парковаться придётся на улице.
- Смотреть квартиру только в выходной. Шум стройки слышен в рабочие часы. Приходите на показ хотя бы раз в будний день.
- Не проверить документы владельца. Закажите свежую выписку из ЕГРН, узнайте, кто прописан в квартире, и проверьте долги за коммунальные услуги до задатка.
- Не посмотреть, что под окнами. На первом этаже 11 коммерческих помещений. Узнайте, кто их арендует.
- Путать квартиры и апартаменты по соседству. В квартале AVANT продают и то и другое. В апартаментах нет постоянной прописки, проверьте договор.
- Мерить дорогу до метро по карте. «Чкаловская» глубокая. К 8 минутам пешком прибавьте эскалатор.
Коротко о частом
Можно ли купить квартиру в ЖК «Мендельсон» у застройщика?
Нет. Дом сдан в 2018 году и числится среди реализованных объектов застройщика. Квартиру покупают у владельца.
Где стоит ЖК «Мендельсон»?
На Корпусной улице, 3, Петроградский район Петербурга.
Сколько идти до метро?
До «Чкаловской» 8 минут пешком, до «Спортивной» 18 минут.
Сколько квартир и машино-мест в доме?
236 квартир от одной до четырёх комнат и 151 машино-место в подземном паркинге.
Почему дом называется «Мендельсон»?
В честь немецкого архитектора Эриха Мендельсона. По его проекту с 1926 по 1928 год построили силовую станцию фабрики «Красное знамя», она стоит рядом с домом.
Где рядом купить новую квартиру от застройщика?
В квартале AVANT на Пионерской, 53, от 24,1 млн рублей, сдача в 2027 году. В доме «Визионер» на Средней Колтовской, 9-11, от 34,3 млн рублей, сдача в III квартале 2028 года.
Подобрать квартиру с редакцией
Если ЖК «Мендельсон» вам подходит, редакция подскажет, какие квартиры в доме продаются, сверит документы владельца до задатка и сравнит их с новыми квартирами по соседству. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/mendelson-kupit-kvartiru
