ЖК «Мендельсон» стоит на Корпусной улице Петроградской стороны, на бывшей земле чулочной фабрики «Красное знамя». Дом построила группа «Балтийская коммерция», проект сделала архитектурная мастерская Intercolumnium. Стройка началась в I квартале 2016 года, дом сдан в 2018 году.
Новых квартир от застройщика в «Мендельсоне» нет: дом готов и стоит в списке реализованных объектов компании. Квартиру здесь покупают у владельца. Рядом за те же годы выросли и продолжают расти другие дома: Lumiere на той же улице, AVANT в старых корпусах фабрики, «Визионер» на Средней Колтовской.
Что за место Корпусная улица у «Чкаловской», бывшая земля фабрики «Красное знамя». Рядом с домом силовая станция Эриха Мендельсона, памятник 1920-х годов
Сколько стоит квартира Новых квартир в доме нет, продают владельцы. В соседних домах сейчас в продаже лоты от 18,03 млн рублей в AVANT и квартиры от 34,26 млн в «Визионере»
Что учесть Машино-мест 151 на 236 квартир. До конца 2027 года по соседству идёт стройка AVANT
Редакция журнала petrogradka.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: чулки Керстена и корабль Мендельсона
История участка началась в другом конце города. В 1855 году купец Иван Осипович Натус открыл в Петербурге трикотажно-чулочную мастерскую. В 1862 году производство переехало на набережную Ждановки, на Петербургскую сторону. В 1866 году мастерскую купил Фридрих-Вильгельм Керстен, и под его именем она выросла в крупнейшее трикотажное предприятие России. Здесь вязали чулки, перчатки, налокотники, фуфайки, пиджаки и рубашки, около трёх четвертей продукции в 1900-е годы делали по заказам армии и флота. Перед революцией фабрика занимала 40 % трикотажного рынка страны, и на ней работало больше половины всех людей отрасли.
14 февраля 1919 года фабрику национализировали. В 1922 году её наградили Красным знаменем Труда, отсюда новое имя: «Красное знамя». Через год, в 1923-м, при фабрике собрали первый в Петрограде пионерский отряд.
Главный производственный корпус фабрики стоит на углу Корпусной улицы и улицы Красного Курсанта, его адрес Корпусная, 1. В середине 1920-х годов фабрику решили перестроить целиком. Ленинградский трест текстильного производства заказал проект немецкому архитектору Эриху Мендельсону. В октябре 1925 года Мендельсон вместе с инженером Ладзером привёз в Ленинград предварительный проект. Один из вариантов утвердили весной 1926 года, и стройка пошла в две очереди: с 1926 по 1929 год и с 1934 по 1937 год.
Единственным зданием, которое точно передаёт замысел Мендельсона, осталась силовая станция. Её возвели с 1926 по 1928 год из железобетона, клинкерного кирпича и стекла. Сам архитектор описывал станцию как корабль, который тянет за собой всё производство. При доработке проект сильно упростили инженеры Сергей Овсянников и Игорь Претро. В 1927 году Мендельсон вышел из работы и вскоре уехал из Ленинграда, а после упрощения проекта отказался от авторства.
Станция пережила фабрику. Она памятник архитектуры регионального значения, по стилю это экспрессионизм. Адресов у неё два: Пионерская улица, 53, литера Ф, и Корпусная улица, 3Б. Рядом со станцией до 2015 года стояла дымовая труба высотой 75 метров, построенная в 1989 году. В 2013 году трубу расписали граффити в духе Эшера, через два года её снесли.
Кто такой Мендельсон. Эрих Мендельсон родился 21 марта 1887 года в Алленштайне, в Восточной Пруссии. Известность ему принесла Башня Эйнштейна в Потсдаме. Потом были универмаги Шокена в Нюрнберге, Штутгарте и Хемнице. В 1933 году архитектор уехал из нацистской Германии, работал в Англии, с 1934 по 1939 год в Палестине, где строил в Иерусалиме и Хайфе, а с 1941 года жил в США. Там он строил синагоги и больницу, преподавал в Колумбийском, Йельском, Гарвардском и Мичиганском университетах, а с 1947 года в Калифорнийском, в 1943 году получил стипендию Гуггенхайма. Он умер 15 сентября 1953 года в Сан-Франциско.
Мендельсон шёл от экспрессионизма к функционализму. Из ленинградского проекта его замысел точно передаёт только станция.
Как фабрика закончилась. В лучшие годы «Красное знамя» выпускало больше 85 млн пар чулок и носков в год. Фабрика проработала до 2003 года. В 2006 году часть её территории, 3 гектара, купил бизнесмен Игорь Бурдинский.
Откуда взялся дом. Станцию выкупила «Балтийская коммерция». Станцию компания отреставрировала с 2016 по 2018 год: на 5,5 тысячи м² ушло 400 млн рублей, ещё 100 млн стоил выкуп здания. Рядом поднялся жилой дом, и его назвали в честь архитектора станции.
Чем различаются улицы вокруг Корпусной
Квартал вокруг «Мендельсона» складывается из нескольких улиц, и каждая выглядит по-своему. От того, на какую из них смотрят окна, зависит вид и шум.
Корпусная улица. Короткая, 660 метров, от улицы Красного Курсанта до Большой Зелениной. Имя она получила 5 марта 1871 года: в её конце стоял кадетский корпус. Раньше, с 1797 года, улица называлась Наличной и относилась к Колтовской слободе. На Корпусной, 1 стоит главный корпус «Красного знамени», на Корпусной, 3 «Мендельсон», на Корпусной, 9 жилой комплекс Lumiere. Это старая фабричная часть Петроградской стороны, и кирпичные корпуса «Красного знамени» стоят на улице до сих пор.
Пионерская улица. На неё выходят старые корпуса «Красного знамени». Здесь, на Пионерской, 53, компания AAG строит квартал AVANT: три корпуса, часть из них в перестроенных цехах фабрики. Ключи здесь будут в 2027 году, до этого на Пионерской идёт стройка.
Средняя Колтовская улица. Здесь, на Средней Колтовской, 9-11, RBI строит «Визионер». Силуэт дома отсылает к соседней силовой станции: плавные изгибы и скруглённые углы. Сдача в III квартале 2028 года.
Малая Зеленина улица. Улица «Балтийской коммерции». На Малой Зелениной, 1/22 стоит «Аристократ», на Малой Зелениной, 8 «Октавия», сданная в 2021 году, на Малой Зелениной, 4 «Квадрия», сданная в 2024 году. Все три дома построила та же компания, что и «Мендельсон». Подробно о ней в статье о «Балтийской коммерции».
Лодейнопольская улица. На Лодейнопольской, 7 стоит Tesoro компании «Аквилон»: 156 квартир, фасады из натурального камня. В доме есть квартиры с террасами и каминами, система «умный дом» и подземный паркинг. Дом сдан в I квартале 2023 года, свободной осталась одна квартира.
Большая Зеленина и метро. Павильон «Чкаловской» стоит на пересечении Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта. Это станция Фрунзенско-Приморской линии, пятой в петербургском метро. Её открыли 15 сентября 1997 года, глубина её 60 метров. Авторы станции, архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов, сделали её на тему авиации: витражи, разметка платформы как на взлётной полосе, светильники в виде самолётов. Станция названа по Чкаловскому проспекту. Все дома у неё собраны в статье о домах у «Чкаловской».
«Спортивная», вторая станция поблизости, открылась в тот же день, 15 сентября 1997 года. Это первая в мире односводчатая двухъярусная станция глубокого заложения, глубина 64 метра. Её северный вестибюль стоит на Петроградской стороне, южный открыли 27 мая 2015 года на Васильевском острове. Станцию строили как пересадочную: на втором ярусе по проекту должны останавливаться поезда будущей кольцевой линии, но денег на кольцевую линию пока нет.
Прогулка: четыре дома вокруг станции Мендельсона
Удобнее всего начать от самого «Мендельсона» на Корпусной, 3, обойти станцию, заглянуть к AVANT на Пионерской, пройти по Корпусной к Lumiere и закончить у «Визионера» на Средней Колтовской. Четыре дома, четыре разных времени: 2015, 2018, 2027 и 2028 годы.
- ЖК «Мендельсон»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
- AVANTметро «Чкаловская», пешком по карте 7 мин
- Lumiereметро «Чкаловская», пешком по карте 8 мин
- Визионерметро «Чкаловская», пешком по карте 13 мин
ЖК «Мендельсон»
Дом назван в честь архитектора соседней силовой станции, холлы сделаны по отдельному проекту с отсылкой к конструктивизму. До «Чкаловской» 8 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Мендельсон»
ЖК «Мендельсон». Девять этажей над землёй и один подземный, кирпично-монолитный каркас. В доме 236 квартир, от одной до четырёх комнат. Под домом паркинг на 151 машино-место, на первом этаже 11 коммерческих помещений. Двор благоустроен по отдельному проекту.
Проект сделала мастерская Intercolumnium: архитекторы Евгений Подгорнов, Александр Мезенцев, Полина Мательская, Наталья Шарова, руководитель проекта Александра Ростоцкая. Холлы получили отдельный дизайн-проект с отсылкой к конструктивизму, к тому же времени, что и станция за стеной. Дом и «Щедрин» той же компании получили архитектурную премию «Золотой Трезини».
До «Чкаловской» 8 минут пешком, до «Спортивной» 18 минут.
AVANT
Старые цеха «Красного знамени», перестроенные под лофты, и три корпуса с именами «Фабрик», «Баланс» и «Классик». Премия «Золотой Трезини» 2025 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть AVANT
AVANT. Квартал на Пионерской, 53 строит компания AAG. Землю фабрики она купила в 2021 году, разрешения на стройку получила осенью 2023 года. В квартале три корпуса: «Фабрик», «Баланс» и «Классик». По проекту здесь 32 200 м² жилья и 7 500 м² апартаментов, под кварталом подземный паркинг. В AVANT есть и квартиры, и апартаменты, и перед покупкой нужно проверить, что вы берёте.
Старые цеха перестраивают под лофты, рядом поднимаются новые корпуса. Все работы идут под надзором КГИОП. Вложения в проект больше 19 млрд рублей. Ключи в корпусе «Фабрик» будут во II квартале 2027 года, в «Балансе» и «Классике» в IV квартале 2027 года. Проект получил премии «Золотой Трезини» и URBAN в 2025 году.
Lumiere
Дом на той же Корпусной улице, дворовые фасады украшены цветным стеклом. Премия «Архитектон» 2014 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Lumiere
Lumiere. Жилой комплекс на Корпусной, 9 сдан в мае 2015 года, ключи выдавали в июне. Строил его «Базис-СПб». Площадь комплекса больше 60 тысяч м². Имя с французского переводится как «свет». Фасады внутри двора украшены цветным стеклом. В 2014 году Lumiere получил приз конкурса «Архитектон», который проводят архитекторы Петербурга.
Lumiere и «Мендельсон» стоят на одной улице с разницей в три года. По ним видно, как менялась Корпусная: сначала дом с цветным стеклом во дворе, потом дом с отсылкой к конструктивизму рядом со станцией.
Визионер
Силуэт дома отсылает к силовой станции «Красного знамени»: плавные изгибы и скруглённые углы. Лучшее лобби бизнес-класса России по Urban Awards 2026
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Визионер
«Визионер». Дом на Средней Колтовской, 9-11 строит RBI, архитектор Евгений Герасимов. Три корпуса: один пятиэтажный и два девятиэтажных, между ними закрытый двор с пейзажным садом, территорию охраняют круглые сутки. Всего 216 квартир площадью от 32 до 169 м², сейчас в продаже 54. В доме будет свой фитнес-зал для жителей. Сдача в III квартале 2028 года.
«Визионер» и «Мендельсон» смотрят на одну и ту же станцию, только с разницей в десять лет. «Мендельсон» назван по её автору, «Визионер» отсылает к её силуэту.
Сколько стоит квартира в «Мендельсоне» и в домах рядом
Открытого списка цен у «Мендельсона» нет: дом сдан, все квартиры от застройщика разошлись. Квартиру здесь продаёт владелец, и цену каждый раз ставит он сам. Сравнивать её удобно с новыми домами по соседству, у которых цены открыты. О покупке квартиры в готовом доме у владельца подробно в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
| Бюджет | Дом | Что сейчас в продаже | Срок |
|---|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | AVANT | лоты от 18,03 млн рублей, квартиры и апартаменты | ключи во II и IV кварталах 2027 года |
| От 30 до 40 млн ₽ | «Визионер» | 54 квартиры от 34,26 млн рублей, от 32 до 169 м² | III квартал 2028 года |
| От 40 до 45 млн ₽ | Tesoro | одна двухкомнатная 53,8 м² за 41,83 млн рублей | дом сдан в 2023 году |
| Цена владельца | «Мендельсон» | квартиры от одной до четырёх комнат | дом сдан в 2018 году |
До 20 млн рублей
Что продают. Самый дешёвый лот по соседству с «Мендельсоном» стоит в AVANT: сейчас в продаже от 18,03 млн рублей. Это квартал в стройке, ключи будут в 2027 году.
Что учесть. В AVANT есть и квартиры, и апартаменты. В апартаментах нет постоянной прописки, налог и коммунальные платежи у них выше. Самый дешёвый лот в квартале нужно проверить по договору: квартира это или апартамент. Разница описана в статье о том, что выбрать: апартаменты или квартиру.
От 30 до 40 млн рублей
Что продают. Квартиры в «Визионере» на Средней Колтовской: сейчас в продаже 54 квартиры, самая дешёвая стоит 34,26 млн рублей. Площади в доме от 32 до 169 м².
Что учесть. «Визионер» сдаётся в III квартале 2028 года. Это почти два года до ключей и ещё время на ремонт. Квартира в «Мендельсоне» у владельца готова сразу, но у неё нет открытой цены, и её нужно сравнивать по каждому объявлению отдельно.
От 40 до 45 млн рублей
Что продают. В Tesoro на Лодейнопольской, 7 свободна одна квартира: двухкомнатная 53,8 м² за 41,83 млн рублей. Метр в ней стоит 777,5 тысячи рублей. Дом сдан в 2023 году.
Что учесть. Это последняя квартира в доме, выбора по этажу и виду уже нет. Если она не подошла, остаются квартиры у владельцев, так же как в «Мендельсоне».
Сводка цен по всему острову собрана в статье о том, сколько стоит квартира на Петроградке.
Дорога до метро, цена и год сдачи: три графика
Три вопроса решают выбор на Корпусной: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира в домах рядом и когда дом готов. До метро здесь посчитаны минуты от «Мендельсона». Цены есть только у домов, где сейчас идут продажи.
Пешком от «Мендельсона» до метро, минуты
от Корпусной, 3 до двух ближайших станций
До «Чкаловской» идти больше чем вдвое быстрее, чем до «Спортивной».
Восемь минут до станции значат 16 минут в день пешком туда и обратно. «Чкаловская» глубокая, 60 метров, и к этим минутам добавится время на эскалаторе. «Спортивная» дальше, зато её южный вестибюль стоит уже на Васильевском острове.
Самый дешёвый лот в домах рядом с «Мендельсоном», млн ₽
сейчас в продаже; у «Мендельсона» открытого списка цен нет
Самый дешёвый лот в AVANT стоит почти вдвое меньше самой дешёвой квартиры в «Визионере».
Разница между AVANT и «Визионером» 16,23 млн рублей. Между «Визионером» и Tesoro 7,57 млн. В Tesoro продаётся готовая квартира, в двух других домах ключи будут в 2027 и 2028 годах.
Когда сданы или сдаются дома вокруг Корпусной
год сдачи, для строящихся домов год ключей
Квартал вокруг станции Мендельсона застраивают с 2015 года, последние ключи будут в 2028 году.
За тринадцать лет вокруг одной станции 1920-х годов вырастет восемь новых домов. «Мендельсон» среди старших: дом уже обжит, стройка вокруг ещё идёт.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Квартиру в «Мендельсоне» покажет владелец, и он покажет её с лучшей стороны. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Паркинг. Под домом 151 машино-место на 236 квартир. Мест меньше, чем квартир, и у части квартир своего места в доме нет. Если у вас машина, спросите владельца, есть ли у него место и продаёт ли он его вместе с квартирой.
Стройка за стеной. Рядом идёт стройка AVANT. Ключи в корпусе «Фабрик» во II квартале 2027 года, в двух других корпусах в IV квартале 2027 года. До этого со стороны Пионерской улицы будут шум и техника.
Первый этаж. На первом этаже «Мендельсона» 11 коммерческих помещений. Кто в них работает, зависит от арендаторов. Перед покупкой квартиры на втором этаже посмотрите, что находится под окнами.
Глубокое метро. Глубина «Чкаловской» 60 метров. Восемь минут пешком до павильона не включают спуск на эскалаторе.
Остальная земля фабрики. В 2006 году 3 гектара фабрики купил Игорь Бурдинский. Решения с документом и датой о том, что будет на этой части территории, нет. Пока его нет, нельзя сказать, что появится рядом.
Документы владельца. Квартира в готовом доме продаётся по договору купли-продажи. Проверьте выписку из ЕГРН, кто собственник, нет ли залога, и кто прописан в квартире. Это обычная проверка вторичного жилья, и в новом доме она нужна так же.
Цены у владельцев разные. Две похожие квартиры в одном доме могут стоить по-разному, и сравнивать их нужно по площади, этажу и состоянию ремонта.
За что любят
Метро рядом. 8 минут до «Чкаловской» и 18 до «Спортивной». Две станции одной линии, и у второй южный вестибюль стоит уже на Васильевском острове.
Архитектура с историей. Дом назван в честь Эриха Мендельсона и стоит рядом со станцией, построенной по его проекту. Холлы сделаны с отсылкой к конструктивизму. Дом получил архитектурную премию «Золотой Трезини».
Готовый дом. «Мендельсон» сдан в 2018 году. Ждать ключей не нужно, двор и холлы видно вживую, соседей тоже.
Станция-памятник. Силовая станция отреставрирована с 2016 по 2018 год и охраняется как памятник регионального значения. Окна на эту сторону смотрят на здание 1920-х годов из клинкерного кирпича, железобетона и стекла.
Короткая улица. Корпусная длиной 660 метров, от улицы Красного Курсанта до Большой Зелениной. Улица выходит прямо на Большую Зеленину, где стоит павильон «Чкаловской», и до него отсюда 8 минут.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют квартал у «Мендельсона», три.
AVANT достроят. Разрешения на стройку квартала AAG получил осенью 2023 года. Ключи во II квартале 2027 года в корпусе «Фабрик» и в IV квартале 2027 года в «Балансе» и «Классике». После этого вместо пустых цехов «Красного знамени» рядом с «Мендельсоном» появятся лофты, новые корпуса и подземный паркинг. Старые здания фабрики, которые охраняет город, перестраивают под надзором КГИОП.
Город получит два здания. Условием для AVANT город поставил ремонт здания на Большой Монетной улице и перестройку здания на Большой Разночинной улице под образование. В 2024 году AAG купил на Большой Разночинной, 28 здание площадью 2 947 м². Когда в нём откроется учебное заведение, решения с датой нет.
«Визионер» на Средней Колтовской. RBI сдаёт дом в III квартале 2028 года. В квартале появятся 216 квартир, закрытый двор с садом и фитнес-зал.
Других решений с документом и датой, которые касаются Корпусной улицы, нет. Что ещё строится на Петроградской стороне, собрано в статье о новых стройках Петроградки.
После 2028 года «Мендельсон» окажется в середине нового квартала: с одной стороны станция Мендельсона и AVANT, рядом Lumiere и «Визионер». Что будет на остальной земле фабрики, пока не решено.
Кому подойдёт «Мендельсон»
| Кому | Подходит ли «Мендельсон» | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро | Да | До «Чкаловской» 8 минут пешком |
| Тем, кому нужны ключи сразу | Да | Дом сдан в 2018 году |
| Тем, кто любит архитектуру 1920-х | Да | Рядом станция Мендельсона, холлы в духе конструктивизма |
| Семье с двумя машинами | Проверьте паркинг | 151 машино-место на 236 квартир |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | Нет | Новых квартир в доме нет, смотрите AVANT и «Визионер» |
| Тем, кому нужна тишина без стройки до 2028 года | Нет | Рядом строятся AVANT и «Визионер» |
Если важна готовая квартира у метро и история места, «Мендельсон» подходит. Если нужен договор с застройщиком и новая отделка, ближе AVANT на Пионерской и «Визионер» на Средней Колтовской. Все готовые дома острова собраны в статье о готовых домах Петроградки.
Ошибки покупателя квартиры в «Мендельсоне»
- Не спросить про машино-место. Мест в паркинге меньше, чем квартир. Узнайте у владельца, есть ли место и продаётся ли оно вместе с квартирой.
- Не посмотреть на стройку. AVANT строится до конца 2027 года. Пройдите по Пионерской улице и посмотрите, на какую сторону выходят окна квартиры.
- Путать лоты в AVANT. В соседнем квартале есть квартиры и апартаменты. Самый дешёвый лот может оказаться апартаментом без прописки.
- Не проверить первый этаж. На первом этаже 11 коммерческих помещений. Квартира над кафе или магазином живёт по-другому.
- Не проверить собственника. Возьмите выписку из ЕГРН, проверьте залог и прописанных людей. Готовый дом не отменяет проверку.
- Сравнивать цену без срока. Квартира у владельца в «Мендельсоне» готова сразу, ключи в «Визионере» будут в III квартале 2028 года. Пока дом строится, жить в квартире нельзя, и эти годы нужно учесть в расчёте, особенно если сейчас вы снимаете жильё.
- Мерить дорогу до метро по павильону. Глубина «Чкаловской» 60 метров. Восемь минут пешком плюс эскалатор.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Мендельсон»?
На Корпусной улице, 3 в Петроградском районе Петербурга, на бывшей земле фабрики «Красное знамя». До «Чкаловской» 8 минут пешком.
Кто построил «Мендельсон»?
Группа компаний «Балтийская коммерция». Проект сделала архитектурная мастерская Intercolumnium.
Когда сдан дом?
В 2018 году. Стройка началась в I квартале 2016 года.
Сколько квартир в «Мендельсоне»?
236 квартир от одной до четырёх комнат. Девять этажей над землёй, подземный паркинг на 151 машино-место.
Почему дом называется «Мендельсон»?
В честь Эриха Мендельсона, немецкого архитектора. По его проекту с 1926 по 1928 год построили силовую станцию фабрики «Красное знамя», которая стоит рядом с домом.
Можно ли купить квартиру в «Мендельсоне» у застройщика?
Нет. Дом сдан, квартиры продают владельцы. Новые квартиры рядом есть в AVANT, лоты от 18,03 млн рублей, и в «Визионере», квартиры от 34,26 млн рублей.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Мендельсон» или один из соседних домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/mendelson-korpusnaya-3
