«Дом у моря» стоит в глубине Крестовского острова, на набережной Мартынова, в домах с 62 по 74. Моря из окон не видно. Перед домом Средняя Невка, которая ниже по течению впадает в Невскую губу. За рекой Елагин остров, сбоку Гребной канал.
Комплекс спроектировали Евгений Герасимов и Сергей Чобан. С этого дома началась их долгая совместная работа. Проектировали его с 2003 по 2005 год, строили с 2005 по 2008 год. В 2009 году дом получил архитектурно-строительную премию «Дом года» в Петербурге.
Что за место Двенадцать невысоких корпусов на берегу Средней Невки у Гребного канала, в глубине Крестовского острова. Рядом Приморский парк Победы и пешеходный мост на Елагин остров
Сколько стоит квартира Дом сдан, квартиры продают владельцы. Открытого списка цен у дома нет, цену каждой квартиры решают вид на воду, этаж, ремонт и машино-место
Что учесть Квартиры продавались без отделки, поэтому ремонт в каждой свой. До метро 12 минут пешком, в дни больших матчей набережную перекрывают
Редакция журнала petrogradka.top, 16 октября 2026 года
Сроки и данные дома сверены с сайтом архитектурной мастерской; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Винновка, трактир Миниха и «Пластприбор»
Ещё на финских картах остров назывался Ristisaari, то есть «крестовый остров». В 1717 году его записывали островом Святой Натальи. В 1741 году на картах стоит имя Христофоровский. Прижилось в итоге финское имя, только по-русски: Крестовский.
Гребной канал, у которого стоит «Дом у моря», прорыли по руслу речки Винновки. Имя речка получила от праздников, которые в XVIII веке устраивали немцы при немецком трактире графа Миниха. От самой Винновки ничего не осталось: канал полностью поглотил её заболоченное русло.
С 1803 по 1917 год островом владели несколько поколений князей Белосельских-Белозерских. Их имена остались в названиях улиц: Белосельский переулок, Еленинская улица, Константиновский проспект и переулок, Ольгина улица, Эсперова улица и Эсперов переулок. Летний дворец Белосельских-Белозерских построили в 1846 и 1847 годах. В войну в него попала авиабомба, и дворец воссоздали только с 2004 по 2006 год.
Набережная, на которой стоит дом, долго называлась просто набережной реки Средней Невки. В июле 1939 года ей дали имя Михаила Ивановича Мартынова, моряка-балтийца и участника Гражданской войны. Мартынов родился в 1882 году и погиб в Кронштадте в 1919 году. 10 мая 2016 года набережную укоротили до Бодрова переулка, а участок вдоль Гребного канала получил своё имя: набережная Гребного канала.
Сам канал задумали в 1938 году. Проект сделал инженер А. С. Никольский, и канал должен был пройти от стадиона имени Кирова до 2-го Елагина моста. Помешала война. Строить начали в 1958 году, в 1960 году остановились и вернулись к работам только в середине 1960-х, уже с каналом покороче, до Бодрова переулка. В 2008 году, в год сдачи «Дома у моря», в западной части канала построили базу гребного спорта.
Приморский парк Победы, соседний с домом, заложили на массовом субботнике 7 октября 1945 года. Открыли его 30 июля 1950 года, в один день со стадионом имени Кирова. Парк прорезает тройная липовая аллея с востока на запад, в центре парка восьмиугольная Центральная площадь с фонтаном. Проект парка делали архитекторы П. Волков, В. Медведев, О. Руднев и В. Степанов, а строительством руководил А. Никольский, тот же, кто придумал Гребной канал.
До стройки на набережной Мартынова, 70 значились цеха объединения «Пластприбор», а позже международный центр неигрового кино и телевидения «Кентавр». На их месте и поднялись двенадцать корпусов у воды. Подробнее о прошлом острова в статье об истории Крестовского острова.
Чем различаются части Крестовского острова
Крестовский остров занимает 4,2 км². С севера его омывает Средняя Невка, с юга Малая Невка, с северо-востока речка Крестовка. С соседними островами его связывают шесть мостов. Части острова живут по-разному, и от этого зависит, что вы увидите за окном.
Восток у метро. Станцию «Крестовский остров» открыли 3 сентября 1999 года. Её проектировали архитекторы Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев, впервые в петербургском метро целиком из сборного железобетона. Торцевую стену зала отделали зеркалами, и платформа кажется длиннее. Павильон стоит на пересечении Морского проспекта и улицы Рюхина, это прозрачный стеклянный куб. От «Дома у моря» до станции 12 минут пешком.
Середина: парк и стадион. Больше половины острова занимает Приморский парк Победы. У парка 109,7 гектара: в 2016 году его сократили на 50 гектаров, в основном на западе. Пруды парка называются Круглый, Южный, 1-й и 2-й Северный, Крестовый и Мандолина. На месте снесённого стадиона Кирова стоит «Газпром Арена» на Футбольной аллее, 1. На футболе в ней 63 145 мест, крыша раздвижная, диаметром 286 метров. Первый официальный матч сыграли 22 апреля 2017 года.
Запад: намыв. С 2013 по 2015 год остров увеличили на 17 гектаров намывом. На новой земле в 2018 году открыли станцию метро «Зенит», а в 2021 году построили яхт-клуб.
Северный берег: набережная Мартынова. Здесь стоит «Дом у моря». Набережная тянется на 1 150 метров от Прожекторной улицы вдоль левого берега Средней Невки. Ширина у неё от 6 до 23 метров, наземного общественного транспорта на ней нет. По соседству с домом стоит особняк военного инженера Вадима Стаценко 1914 года на набережной Мартынова, 60, памятник регионального значения. Под номером 64 среди заметных зданий набережной числится особняк А. Н. Труворова.
Средняя Невка перед домом шириной от 100 до 230 метров, длиной 2,6 км, глубина от 3,7 до 8,4 метра. Река судоходная, берега укреплены, по ним гуляют. На том берегу Елагин остров, туда ведёт пешеходный разводной 2-й Елагин мост длиной 141,8 метра, построенный с 1948 по 1950 год.
В 2023 году у 2-го Елагина моста на набережной Мартынова открыли причал. Оттуда пошли теплоходы до Васильевского острова, к Кунсткамере, и паром к парку 300-летия Петербурга. Тримараны на 11 мест отходили каждые 15 минут, и столько же длилась поездка.
Южный берег: Малая Невка. Здесь, на Вязовой улице, 4, у Большого Крестовского моста, стоит гребной клуб «Знамя». От «Дома у моря» он на другом берегу острова.
Прогулка: от Гребного канала к Депутатской улице
Начать удобнее всего у самого «Дома у моря», на набережной Мартынова. Отсюда видно, где Средняя Невка встречается с Гребным каналом. Затем к яхт-клубу у канала и в конце к Депутатской улице, где та же корпорация позже построила «Венецию».
- ЖК «Дом у моря»метро «Крестовский остров», пешком по карте 15 мин
- Императорский Яхт-клубметро «Крестовский остров», пешком по карте 22 мин
- ЖК «Венеция»метро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
ЖК «Дом у моря»
Двенадцать корпусов изгибаются вдоль воды, внутри эспланада с аллеей и фонтаном и тихий двор. До «Крестовского острова» 12 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 15 мин
Смотреть ЖК «Дом у моря»
«Дом у моря». Участок у дома 32 904 м², под зданиями из них 14 200 м². Общая площадь комплекса 45 000 м². Корпуса от четырёх до шести этажей и цокольный этаж стоят на общей платформе полузаглублённой автостоянки. Между зданиями оставлены разрывы: квартал собран из отдельных домов небольшой высоты.
В плане корпуса складываются в линию, похожую на букву S. Изгиб задала форма участка, и он же разделил двор на две половины. Одна парадная: эспланада с аллеей и фонтаном. Вторая тихая, камерная, для отдыха. Обе половины двора открыты, ни одна не замкнута кольцом домов.
Фасады вентилируемые, облицованы натуральным камнем, известняк для них привезли из Португалии. У камня и стекла три фактуры: шлифованная, полированная и профилированная. Стекла на фасадах много: большие витражи, жалюзи, накладные ставни. Ставни и жалюзи здесь служат украшением фасада. Главный архитектор проекта О. В. Каверин, проект вели мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» вместе с бюро NPS Tchoban Voss.
Квартиры продавались без отделки: каждый владелец продумывал интерьер сам. В 2007 году корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» была официальным партнёром яхтенной выставки «Буревестник Boat Show», а будущим владельцам обещали возможность швартовать яхты недалеко от дома. До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Старой Деревни» 18 минут.
Императорский Яхт-клуб
Яхт-клуб на Безымянном полуострове у Гребного канала, участок 2,1 гектара
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 22 мин
Смотреть Императорский Яхт-клуб
Императорский Яхт-клуб. Напротив «Дома у моря», на Безымянном полуострове, стоит яхт-клуб. Его адрес набережная Гребного канала, 1. В 2015 году участок клуба значился по набережной Мартынова, 92, и занимал 2,1 гектара. Тогда на нём стояли здание яхт-клуба с рестораном, бизнес-центр, два ангара и открытая стоянка.
По проекту 2015 года здесь задуман пятиэтажный спортивно-гостиничный комплекс с подземным паркингом. На первом этаже помещения яхт-клуба, на втором учебный блок, с третьего по пятый гостиница. Проект делала архитектурная студия Intercolumnium. Застройщик ГК «Гранит», комплекс сдан в 2017 году.
ЖК «Венеция»
Семиэтажный дом в духе палаццо Венеции на Депутатской улице, работа той же корпорации и той же мастерской Герасимова
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Венеция»
«Венеция». Дом на Депутатской улице. Девелопер тот же, корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», архитектор та же мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Строила дом «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». В «Венеции» семь этажей и 79 квартир, общая площадь 22,3 тысячи м², из них 15 000 м² приходится на квартиры. Участок 0,8 гектара, под домом двухуровневый паркинг на 119 машин. Облик выбран по образцу палаццо Венеции.
Сравнивать «Венецию» с «Домом у моря» полезно. Оба дома делали одни люди, с разницей в четыре года. В «Доме у моря» квартир больше вдвое, этажей меньше, и вода стоит прямо перед окнами. «Венеция» на этаж выше. Обзор всех домов острова в статье о новостройках Крестовского острова.
Сколько стоит квартира в «Доме у моря»
Дом сдан в 2008 году, и открытой продажи от застройщика у него нет. Каждую квартиру продаёт её владелец, и цену он назначает сам. Открытого списка цен у дома нет, поэтому сравнивать приходится квартиры между собой. Общий уровень цен в районе разобран в статье о ценах на Петроградской стороне, а как устроена покупка в готовом доме, в статье о вторичке в новых домах.
Цена в этом доме складывается из нескольких вещей, и у каждой своя проверка.
| Что двигает цену | Почему | Что проверить |
|---|---|---|
| Вид на воду | Корпуса стоят вдоль Средней Невки и Гребного канала, у части окон вода, у части двор | Куда выходят окна гостиной и спальни |
| Этаж | Корпуса от четырёх до шести этажей, с верхних этажей вид дальше | Этаж и корпус по выписке из ЕГРН |
| Ремонт | Квартиры продавались без отделки, ремонт делал каждый владелец | Год ремонта, проект, согласование перепланировки |
| Машино-место | Корпуса стоят на общей платформе полузаглублённой автостоянки | Продаётся ли место вместе с квартирой |
| Двор | Одна половина двора парадная, с фонтаном, вторая тихая | На какую половину выходят окна |
Вид на воду
Что продают. Квартиры с окнами на Среднюю Невку и Гребной канал. За рекой Елагин остров с парком, сбоку канал и яхт-клуб. Ради этого вида дом и строили: участок раскрыт прямо на воду Средней Невки и Гребного канала.
Что учесть. Изгиб корпусов делает виды разными: окна выходят то на Среднюю Невку, то на Гребной канал и яхт-клуб, то во двор. Смотрите вид своими глазами, по плану этажа его не понять.
Ремонт и планировка
Что продают. Квартиры, которые владельцы отделывали сами за восемнадцать лет жизни дома. Изначально они продавались без отделки, чтобы каждый собственник продумал интерьер сам. Поэтому двух одинаковых квартир здесь не найти.
Что учесть. Ремонт мог быть сделан в 2009 году, а мог в прошлом году. Спросите, когда меняли трубы, проводку и окна. Если стены переносили, узнайте, согласована ли перепланировка: без этого сделка может затянуться.
Паркинг и двор
Что продают. Квартиры в комплексе, который целиком стоит на одной платформе полузаглублённой автостоянки.
Что учесть. Уточните, есть ли у продавца машино-место и продаётся ли оно вместе с квартирой, и сколько стоит содержание двора, фонтана и паркинга в месяц. Цифры есть в квитанциях, попросите их за последний год.
Если вам ближе готовый дом с другими условиями, посмотрите обзор готовых домов Петроградки и статью о квартирах с видом на воду.
Дорога, зелень и размер: три графика
Цены квартир в этом доме открыто не публикуются, поэтому сравнить их полосками нельзя. Зато можно сравнить три другие вещи, ради которых сюда переезжают: сколько идти до метро, сколько вокруг зелени и насколько дом большой.
Пешком от «Дома у моря» до метро, минуты
от набережной Мартынова, 62 до двух ближайших станций
Ближе всего «Крестовский остров», до «Старой Деревни» на шесть минут дольше.
Двенадцать минут до метро в одну сторону означают меньше получаса в день на дорогу пешком туда и обратно. «Старую Деревню» открыли 14 января 1999 года, её павильон стоит на Торфяной дороге, рядом с платформой железной дороги на Сестрорецк. Обе станции на одной линии метро. Подробнее о домах у станции в статье о домах у метро «Крестовский остров».
Зелень вокруг «Дома у моря», гектары
парки рядом с домом и сам участок комплекса
Рядом с домом больше двухсот гектаров парков, и до обоих можно дойти пешком.
Елагин остров занимает 96,8 гектара. Парк культуры и отдыха на нём открыли в 1932 году, имя Кирова парк носит с 1934 года. Елагин дворец Карл Росси строил с 1818 по 1822 год. Западную стрелку острова перестроил в 1920-х годах архитектор Л. А. Ильин. Больше о парках района в статье о зелени и воде Петроградской стороны.
Сколько квартир в домах «Возрождения» на острове
два дома одной корпорации и одной архитектурной мастерской
В «Доме у моря» квартир больше вдвое, хотя этажей в нём меньше.
В «Доме у моря» 45 000 м² общей площади, и при этом самые высокие корпуса всего в шесть этажей. Двенадцать корпусов задуманы в стиле современных европейских загородных вилл. Строгие линии фасадов держатся исторической традиции, а камень, стекло и новые фасадные технологии делают дом современным.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, вид из окна и двор с фонтаном. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Матчи на «Газпром Арене». В дни больших матчей на острове перекрывают улицы. В день матча «Зенита» 24 октября 2022 года набережную Мартынова от улицы Рюхина до набережной Гребного канала закрыли для машин с 17:30 до 23:59. Узнавайте расписание матчей и концертов заранее, если ездите на машине.
Нет автобусов на набережной. Наземного общественного транспорта на набережной Мартынова нет. До метро пешком 12 минут, остальное на машине или такси.
Дом взрослый. Комплекс сдан в 2008 году, фасады, кровля и паркинг служат уже восемнадцать лет. Спросите управляющую компанию, что уже меняли, что собираются менять и сколько в доме долгов по взносам.
Ремонт чужими руками. Квартиры продавались без отделки, поэтому трубы, проводку и стены каждый владелец делал по-своему. Перед задатком позовите своего мастера посмотреть квартиру.
Перепланировки. Владельцы меняли планировку под себя. Сверьте план квартиры с планом в документах. Несогласованная перепланировка переходит к новому владельцу вместе с квартирой.
Работы рядом. Остров продолжает меняться. У Гребного канала задуман ресторан, в парке на Южной дороге на осень 2026 года запланирована посадка деревьев. Подробности в главе о переменах ниже.
За что любят
Вода перед окнами. Дом стоит на берегу Средней Невки, у начала Гребного канала. Река судоходная, на канале база гребного спорта.
Архитектура. Это первая общая работа Евгения Герасимова и Сергея Чобана, в 2009 году дом получил премию «Дом года». На фасадах португальский известняк, витражи и ставни.
Два парка рядом. Приморский парк Победы на том же острове, Елагин остров через пешеходный мост. За утренней пробежкой никуда ехать не нужно.
Невысокий дом. Корпуса от четырёх до шести этажей, между ними разрывы, наземного транспорта на набережной нет.
Соседи по набережной. Рядом особняк Стаценко 1914 года. Осенью 2023 года в нём открыла кампус частная школа «Инсайт».
Что поменяется вокруг Гребного канала
Решений с датой и документом, которые касаются этой части острова, три.
Парк станет больше. Летом и осенью 2025 года на Южной дороге, 9 снесли шестиэтажный теннисный комплекс, самострой 2000-х годов. Участок вернули Приморскому парку Победы. Весной 2026 года там высадили траву, на осень 2026 года запланирована посадка деревьев, в 2027 году кустарники. Демонтажем занимался комитет по контролю за имуществом, восстановлением территории занимается комитет по благоустройству.
Ресторан у Гребного канала. В 2025 году Смольный распорядился подготовить проект планировки территории на северо-западной оконечности острова, у Гребного канала. Там, у яхт-клуба, собираются построить ресторан площадью до 1 500 м². Проект планировки должны были подготовить до 5 марта 2026 года. Стройку затеял владелец яхт-клуба, ООО «Спортивно-оздоровительный комплекс «Императорский яхт-клуб».
Гребной клуб «Знамя». Клуб на Вязовой улице, 4, на берегу Малой Невки, решили реконструировать. Проект одобрил Градостроительный совет, в декабре 2022 года одобрение подтвердил комитет по градостроительству и архитектуре. В адресной инвестиционной программе города на работы заложено 2 млрд 808 млн рублей. После реконструкции в клубе будут бассейны для разных видов гребли, тренажёрные залы, столовая, выставочные залы, хранилища для лодок и жильё для спортсменов.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у «Дома у моря», нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что строится по всей Петроградской стороне, в статье о стройках района.
Кому подойдёт «Дом у моря»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна вода перед окнами | Да | Дом стоит на берегу Средней Невки у Гребного канала |
| Тем, у кого есть лодка | Да | Напротив яхт-клуб, на канале гребная база |
| Тем, кто бегает и гуляет каждый день | Да | Рядом Приморский парк Победы и Елагин остров |
| Тем, кто любит архитектуру | Да | Первая общая работа Герасимова и Чобана, премия «Дом года» |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | Нет | Дом сдан в 2008 году, квартиры продают владельцы |
| Тем, кто каждый день ездит на автобусе | Нет | На набережной нет наземного транспорта |
Если хочется квартиру, в которой до вас никто не жил, этот дом не подойдёт: здесь каждая квартира прожита. Если важнее вода, камень и невысокие корпуса у парка, «Дом у моря» стоит посмотреть.
Если на Петроградской стороне вам ближе небольшие дома, посмотрите статью о клубных домах Петроградки. Если переезжаете с детьми, статью о жизни с ребёнком на Петроградке.
Ошибки покупателя на Крестовском острове
- Покупать вид по плану. Корпуса изогнуты, и окна соседних квартир смотрят в разные стороны. Посмотрите вид из каждой комнаты своими глазами.
- Не спросить про ремонт. Квартиры продавались без отделки. Узнайте, кто и когда делал ремонт, что меняли в трубах и проводке.
- Забыть про перепланировку. Сверьте план квартиры с документами до задатка. Несогласованные изменения переходят к новому владельцу.
- Не узнать про машино-место. Автостоянка под домом общая. Спросите, есть ли у продавца место и, продаётся ли место вместе с квартирой.
- Смотреть дом только в тихий будний вечер. Остров живёт по-разному в обычный день и в день матча. Пройдите от дома до метро и в день игры на «Газпром Арене».
- Не спросить о долгах дома. Дому восемнадцать лет. Узнайте у управляющей компании о планах ремонта и о долгах по взносам.
Как устроена сделка шаг за шагом, в статье о покупке квартиры на Петроградке.
Коротко о частом
Где стоит «Дом у моря»?
На Крестовском острове в Петроградском районе Петербурга, на набережной Мартынова, дома с 62 по 74. Корпуса стоят на берегу Средней Невки, там, где начинается Гребной канал.
Кто строил и проектировал дом?
Строила корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Проект сделали Евгений Герасимов и Сергей Чобан: мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» вместе с NPS Tchoban Voss.
Когда сдан дом?
В 2008 году. Проектировали его с 2003 по 2005 год, строили с 2005 по 2008 год.
Сколько в доме квартир и этажей?
184 квартиры в двенадцати корпусах. В корпусах от четырёх до шести этажей и цокольный этаж, под всеми общая полузаглублённая автостоянка.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Открытой продажи от застройщика у дома нет, квартиры продают владельцы, и цену каждой назначает её владелец.
Сколько идти до метро?
До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Старой Деревни» 18 минут.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Дом у моря» подошёл, редакция поможет найти квартиру с нужным видом и проверит документы и перепланировку до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/dom-u-morya-spb
