Элитное жильё Петроградки: 20 домов от гостиной Кшесинской до лифта прямо в квартиру

Все цены в статье на квартиры от застройщиков. Объявления с рук в разбор не входят.

Гостиная балерины: как Петроградка впервые стала дорогим адресом

Всё поменял постоянный Троицкий мост 1903 года. За 15 лет после его открытия от деревянных кварталов Петербургской стороны не осталось следа. С 1886 по 1913 год квадратная сажень земли, 4,55 квадратного метра, подорожала с 10 до 125 рублей.

Самым известным роскошным домом той эпохи остался особняк Матильды Кшесинской. В 1904 году балерина купила участки под особняк за 88 тысяч рублей. Особняк построили в 1904-1906 годах в стиле северного модерна по проекту архитектора А. И. фон Гогена. В 1916 году фотограф Я. В. Штейнберг снял хозяйку в гостиной и в зимнем саду.

Рядом вырастали большие доходные дома. Доходный дом Лидваль на Каменноостровском проспекте строили в 1899-1904 годах. Дом Бенуа на том же проспекте возводили в 1911-1914 годах по корпусам. В нём 250 квартир и 25 парадных: в то время это был самый большой жилой комплекс в Санкт-Петербурге.

Острова жили своей жизнью. На Каменном строили загородные дачи: дачу Половцова на набережной Средней Невки, 6, в 1912-1916 годах построил архитектор И. Фомин. Её Гобеленовый зал сохранился на снимке около 1915 года. Особняк Фолленвейдера на Каменном построили в 1904-1905 годах.

Эта картина важна и сегодня. Дорогое жильё Петроградки с самого начала было двух видов: квартира в большом доме на проспекте и отдельный дом у воды на острове. Новые элитные дома повторяют ту же развилку.

Семьдесят лет без частного дома

После 1917 года роскошь района стала коммуналками. В ноябре 1918 года часть квартир дома Бенуа «уплотнили» и превратили в коммунальные.

На Каменном острове особняки в 1918 году национализировали и передали детской колонии. К середине 1930-х годов их объединили в комплекс номенклатурных дач, и Каменный превратился в «остров глухих заборов».

Новое частное жильё высокого класса на Петроградке появилось только в 2000-х. Клубный дом Stella Maris на проспекте Динамо, 4, работы архитектора Евгения Герасимова относится к 2007 году. Diadema Club House строили в 2008-2012 годах, «Венецию» ввели в эксплуатацию в 2012 году. Дальше элитные дома пошли почти каждый год.

Что стояло на месте элитных домов

Новые дома на островах часто встают на место старых. У многих из 20 домов своя предыстория.

Esper Club на улице Эсперова, 10, стоит там, где был доходный дом Климовой 1909 года постройки. Летом 2015 года его снесли.

«Верона» на Морском проспекте, 29, построена на участке, где находился последний уцелевший дом Крестовского жилмассива.

Villa Marina (сайт дома: villa-marina.spb.ru) на проспекте Динамо, 2, встала на месте бывшей гребной базы «Пищевик».

Royal Park на Петровском проспекте занял участок в 3 гектара бывшего ГУП «Спецтранс».

«Крестовский 12» строили на месте тяговой электроподстанции № 21, снесённой в 2011 году. «Офицерский» в Офицерском переулке, 8, возвели в 2011-2014 годах на месте доходного дома, снесённого в 2007 году. Архитектор Горюнова, застройщик Военно-космическая академия имени Можайского, заказчик ПЖСК «Офицерский».

Предысторию участка полезно знать до покупки. Снос старого дома, промышленная база или подстанция на месте стройки объясняют, почему у дома такой облик и такие соседи. Спросите застройщика, что стояло на участке, и сверьте ответ со справочником архитектуры города.

Четыре острова и мыс: где стоят элитные дома

Двадцать домов распределены по Петроградской стороне неравномерно. Больше всего их на одном острове.

Крестовский стал главным адресом нового элитного жилья. Stella Maris и Villa Marina стоят на проспекте Динамо, который проходит по Каменному и Крестовскому островам. Дома тут небольшие: у тех, чьё число квартир известно, от 11 до 80.

Петровский остров застроен крупнее. Neva Haus: восемь домов от 7 до 9 этажей и 896 квартир. Royal Park: восемь зданий и 298 апартаментов.

Петроградский остров даёт городскую жизнь: Барочная улица, проспект Добролюбова, набережная Адмирала Лазарева. Аптекарский получит ЛДМ на Песочной набережной. Каменный остаётся островом особняков.

От 11 квартир до 896: сколько соседей в элитном доме

Главное отличие дорогого дома от обычного видно по одной цифре: сколько квартир делят с вами лифт, двор и паркинг.

Крестовский IV на Крестовском проспекте, 4А: клубный дом на 11 квартир. Восемь квартир в главном корпусе и три двухуровневых ситихауса с отдельными входами и саунами. Площади от 170 до 345 м².

Villa Marina: дом на 21 квартиру, из них 3 пентхауса, площадью от 105 до 322 м².

ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова: 98 резиденций, 4 пентхауса и бутик-отель.

Futurist на Барочной улице: 199 квартир в 7 корпусах, площади от 49 до 193 м². Дом большой, но разделён на корпуса.

«Венеция» на Депутатской улице, 34: 79 квартир, семь этажей и двухуровневый паркинг на 119 машин. Застройщиком выступала ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад, девелопером «Возрождение Санкт-Петербурга».

«Верона» на Морском проспекте, 29: семь этажей, 80 квартир, двухэтажный подземный паркинг, фасады из камня и кирпича. Дом строили в 2015-2017 годах.

«Крестовский 12»: шестиэтажный апарт-отель на 25 апартаментов с паркингом на 32 машины. Проект бюро «Ингмар», работы закончили в III квартале 2013 года.

Своя вода: причалы, набережные и марины

Вода вокруг островов есть у всех. Свой причал или марина есть у немногих.

Леонтьевский Мыс на Ждановской улице, 45, стоит на участке, который с трёх сторон окружён Малой Невкой и Ждановкой. У дома собственная марина на 50 яхт.

У Villa Marina пирс для катеров и яхт и собственная набережная. У «Привилегии» «Евростроя» на Вязовой улице, 8, причал для яхт и 400-метровая набережная. Комплекс работает в партнёрстве с отелем «Астория».

17/33 на Петровском острове стоит восемью секциями вдоль набережной Малой Невы, у дома причал для яхт. Royal Park тоже имел собственный причал. Застройщик Kortros сделал в нём внутреннюю марину глубиной 4,2 метра. Комплекс площадью 48 тысяч м² строили с февраля 2016 года до лета 2018 года.

Камень у воды. Futurist облицован юрским мрамором. Villa Marina отделана натуральным гранитом и юрским мрамором. У «Крестовского IV» натуральный мрамор и ручная лепнина. Royal Park облицован натуральным камнем, а половину участка отдали под озеленение. У ЛДМ фасад собран из панелей с имитацией листов латуни.

Лифт в квартиру, бассейн и зимний сад

Внутри дома у каждого элитного проекта своя деталь.

«Аструм» на улице Эсперова, 8А: 58 резиденций от 130 до 300 м², пять таун-вилл и шесть пентхаусов площадью от 150 до 500 м². Лифты ведут прямо в квартиру, бассейн открыт жителям круглосуточно, а паркинг рассчитан на 104 машино-места. Дом проектировало бюро DBA-GROUP Владислава Андреева.

В Леонтьевском Мысе потолки высотой до 4,7 метра и собственные лифты. Паркинг здесь трёхуровневый, на 700 мест.

В ZEN GARDEN 25-метровый закрытый бассейн.

Diadema Club House на Константиновском проспекте, 23, состоит из четырёх семиэтажных башен. Соединяющая их галерея занята зимним садом. В 2012 году дом получил Гран-при конкурса «Стекло в архитектуре».

У Esper Club лобби с камином и подземный паркинг на 45 машино-мест. В семиэтажном доме 68 квартир площадью от 45 до 255 м². В ЛДМ двухуровневый подземный паркинг со спуском с этажа на лифте и круглосуточный консьерж-сервис.

У One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева внутренний сад, открытый только для жильцов дома. У Neva Haus пешеходная территория длиной 500 метров.

Кто рисовал эти дома

По имени архитектора можно найти другие дома того же бюро и посмотреть, как они выглядят спустя годы.

Евгений Герасимов и партнёры среди 20 домов статьи встречаются чаще всех. Stella Maris на проспекте Динамо, «Венеция» на Депутатской улице с фасадом в духе палаццо Венеции, «Верона» на Морском проспекте и Neva Haus на Петровском острове.

Земцов, Кондиайн и партнёры рисовали Diadema Club House и Villa Marina. Девелопер Villa Marina ООО «Ростехсистема». Интерколумниум спроектировал Esper Club.

One Trinity Place спроектировало бюро Squire & Partners. Дом из четырёх крыльев высотой от 1 до 9 этажей стоит на южном берегу Малой Невки у Лазаревского моста. Леонтьевский Мыс рисовал Святослав Гайкович, руководитель бюро «Студия-17», интерьеры подписаны маркой YOO Inspired by Starck. ZEN GARDEN проектировал Светозар Андреев. Главный архитектор 17/33 Сергей Орешкин из бюро «А.Лен». «Резиденции на Каменном» проектировало бюро «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова.

Награды у домов тоже есть. «Крестовский IV» получил Гран-при URBAN AWARDS 2020, Futurist отмечен URBAN AWARDS 2019 и 2021 года. Royal Park отмечен премией «Архитектон» 2015 года.

Что строится и что уже живёт

Большинство элитных домов Петроградки уже сданы. Строятся или начинают выдавать ключи четыре.

ЛДМ на Аптекарском острове вдоль Песочной набережной Малой Невки. В проекте 7 домов в 8-9 этажей и 8 сити-вилл. Срок сдачи IV квартал 2027 года.

17/33 на Ремесленной улице, 17: 5-8 этажей и потолки до 7 метров, 94 апартамента в продаже. Срок сдачи уточним у застройщика.

«Аструм» выдаёт ключи осенью 2026 года.

ZEN GARDEN строится, разрешение продлили до 31 марта 2027 года.

Сданы: Stella Maris, Diadema, «Венеция», «Крестовский 12», Royal Park, Esper Club, «Привилегия», «Верона», «Офицерский», «Резиденции на Каменном», Futurist, «Крестовский IV», One Trinity Place и Villa Marina.

Сколько стоит квартира в элитном доме

Сейчас свободные лоты есть в пяти элитных домах. В Esper Club, «Привилегии», Futurist и «Крестовском IV» свободных лотов нет. Цен Neva Haus в разборе нет.

Верхняя граница уходит за миллиард. В «Аструме» апартаменты № 14 площадью 465,68 м² стоят 1 071 064 000 рублей. В 17/33 четырёхкомнатный лот № 794 площадью 413,1 м² стоит 496 153 755 рублей. Вилла в ЛДМ площадью 428,5 м² стоит 436 073 704 рубля.

Цена метра тоже разная. Медиана метра в ЛДМ по всем открытым лотам 1,12 миллиона рублей, в 17/33 905 тысяч. В One Trinity Place цены от 33 до 174,4 миллиона рублей, в «Аструме» у 17 лотов цена по запросу.

Рассрочки тоже есть. «Аструм» предлагает беспроцентную рассрочку со взносом от 35 % до 1 января 2028 года. В 17/33 первый взнос 20,1 %.

Чего не видно на показе

Число квартир и этажей проверяйте по документу. Попросите у застройщика документ, где число квартир и этажей записано официально.

Апартаменты вместо квартиры. 17/33 продаёт апартаменты. «Крестовский 12» построен как апарт-отель на 25 апартаментов, «Резиденции на Каменном» как апарт-комплекс, Royal Park продавал апартаменты. Назначение помещения стоит проверить в выписке из реестра до сделки.

«До» в рекламе значит «самое большое». Потолки «до 7 м» в 17/33 и «до 4,7 метра» в Леонтьевском Мысе описывают отдельные квартиры. Высоту в конкретном лоте смотрите по плану.

Отель в доме. В ZEN GARDEN рядом с резиденциями работает бутик-отель. Уточните, общий ли у жителей и гостей вход, лифт и двор.

Статус дома. Спросите, выдано ли разрешение на ввод и в какой день начнётся передача ключей по договору.

Причал на бумаге. Узнайте, кому принадлежит причал, сколько мест за домом и сколько стоит стоянка яхты.

Что поменяется вокруг

Аптекарский остров. ЛДМ на Песочной набережной сдадут к IV кварталу 2027 года. Вместе с домом у набережной появятся новые жители и паркинг.

Проспект Добролюбова. ZEN GARDEN с отелем и бассейном по разрешению должны закончить до 31 марта 2027 года.

Крестовский остров. «Аструм» начинает выдавать ключи, и на Эсперовой улице появится ещё 58 семей.

Петроградская сторона. Реставрацию Сытного рынка по предписанию КГИОП должны завершить к лету 2027 года, и там останутся торговые ряды со свежими продуктами, фудмолла не будет. Ремонт Музыкального театра имени Шаляпина перенесли на 2027 год.

Кому подойдёт элитное жильё Петроградки

Подойдёт тем, кто хочет тишины и воды. На Крестовском и Каменном дома стоят у рек и парков. На Крестовском они небольшие, от 11 до 80 квартир.

Подойдёт владельцу яхты или катера. Причалы и марины есть у Леонтьевского Мыса, Villa Marina, «Привилегии», 17/33 и Royal Park.

Подойдёт семье, которой нужна большая площадь. Площади здесь начинаются от 130 м² в «Аструме» и от 170 м² в «Крестовском IV».

Не подойдёт тем, кто хочет квартиру дешевле 20 миллионов. Все лоты элитных домов дешевле этой суммы: апартаменты 17/33.

Не подойдёт тем, кто ищет готовое жильё от застройщика. У Esper Club, «Привилегии», Futurist и «Крестовского IV» свободных лотов нет, выбор готового узкий.

Пять ошибок покупателя элитной квартиры

1. Верить слову «элитный». Класс дому назначает застройщик. Проверяйте число квартир, материал фасада, паркинг и сервис.

2. Забыть про соседей. В Neva Haus 896 квартир, в «Крестовском IV» 11. Это два очень разных дома.

3. Не читать, что продаётся. Апартаменты и квартиры отличаются по назначению. Проверьте его в выписке.

4. Путать «до» и «от». Потолки до 7 метров и площади до 500 м² относятся к отдельным лотам.

5. Не проверять статус. «Сдан» на сайте и выданные ключи бывают в разное время. Смотрите разрешение на ввод и дату передачи в договоре.

Коротко о частом

Сколько элитных домов на Петроградке? В этой статье 20 домов.

Где больше всего элитных домов? На Крестовском острове: 8 из 20.

Сколько стоит самый дешёвый лот? Апартамент 21,97 м² в 17/33 за 16,7 миллиона рублей.

Где самый маленький дом? «Крестовский IV»: 11 квартир.

Где есть бассейн? В «Аструме» и ZEN GARDEN.

Где лифт прямо в квартиру? В «Аструме». В Леонтьевском Мысе собственные лифты.

Какие элитные дома ещё строятся? ЛДМ, 17/33, ZEN GARDEN, «Аструм» выдаёт ключи.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/elitnoe-zhilyo-petrogradki