Аструм стоит на коротком отрезке улицы Эсперова, в той части Крестовского острова, где нет шумных проспектов и туристических маршрутов. Вся улица длиной 370 метров, от Депутатской улицы до улицы Вакуленчука. Рядом клубные дома, коттеджный посёлок судей Конституционного суда и парк. Набережная Средней Невки в двух шагах, за ней Елагин остров.
Дом небольшой. В нём шесть этажей и 58 резиденций. Проект сделало бюро DBA-Group Владислава Андреева. Застройщик дома ООО «ПромСтройКомплект», компания Yard Group. На Петроградской стороне Yard Group уже построила ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова, 18А.
Что за место Шестиэтажный клубный дом в тихой части Крестовского острова, рядом Приморский парк Победы, Средняя Невка и Елагин остров
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 125,2 млн рублей и апартаменты от 127,9 млн, метр от 900 тысяч до 1,05 млн рублей
Что учесть В доме есть и квартиры, и апартаменты, прописка только в квартире. Дом сдан, перед задатком попросите разрешение на ввод
Редакция журнала petrogradka.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: остров князей Белосельских-Белозерских
Финны звали остров Ristisaari, Крестовый остров. Откуда взялся крест, точно не знает никто. Одна легенда говорит о часовне с крестом, которая стояла здесь ещё до Петербурга. Другая рассказывает, что строители особняка царевны Натальи Алексеевны откопали огромный крест. Третья связывает имя с озером в форме креста в середине острова.
С 1803 по 1917 год остров принадлежал нескольким поколениям князей Белосельских-Белозерских. Семья оставила на карте свои имена. Белосельский переулок, Еленинская улица, Константиновский проспект, Ольгина улица, Эсперова улица и Эсперов переулок названы по её членам.
Улица, где стоит Аструм, носит своё имя с 1908 года. Её назвали в честь князя Эспера Константиновича Белосельского-Белозерского. Он родился на Крестовском острове, в имении родителей, Константина Эсперовича и Надежды Дмитриевны. Служил во флоте, дослужился до капитана 2-го ранга. В 1912 году на Олимпийских играх в Стокгольме князь взял бронзовую медаль в парусных гонках, на яхте «Галлия II» в классе 10 метров. Похоронен он в Париже, на кладбище Батиньоль.
Яхты на острове появились задолго до той Олимпиады: яхт-клубы открылись здесь во второй половине XIX века, а к началу XX века Крестовский стал главным спортивным центром города. В 1846 и 1847 годах для князей по проекту Андрея Штакеншнейдера построили летний дворец. Во время войны его разрушили, воссоздали дворец с 2004 по 2006 год.
В 1917 году остров официально присоединили к Петрограду. После войны, 7 октября 1945 года, на нём заложили Приморский парк Победы, а 30 июля 1950 года его открыли. Проект делали архитекторы П. С. Волков, В. В. Медведев, О. И. Руднев и В. В. Степанов, стройкой руководил А. С. Никольский. В парке посадили 65 тысяч деревьев 50 видов и 125 тысяч кустов 90 видов. В парке стоят бронзовые «Матрос-черноморец» и «Девушка, встречающая победителей», памятник Кирову, а с 1965 года стела с девочкой, которая сажает росток. В тот же день, что и парк, открыли стадион имени Кирова.
С конца 1990-х годов остров застраивают дорогим жильём. С 2013 по 2015 год его западный берег нарастили намывом на 17 гектаров. На новой земле в 2018 году открыли станцию метро «Зенит», а в 2021 году яхт-клуб. Метр жилья на Крестовском дороже, чем где-либо ещё в Петербурге. Подробно о прошлом острова в статье об истории Крестовского острова.
Чем различаются части Крестовского острова
Крестовский остров занимает 4,2 км². Он лежит в дельте Невы, с севера его омывает Средняя Невка, с юга Малая Невка. С соседними островами и берегами его связывают шесть мостов. Части острова живут по-разному, и от этого зависит, что вы увидите из окна.
Тихая часть у Средней Невки. Улицы Эсперова, Депутатская, Вязовая. Здесь стоят клубные дома: Esper Club на Эсперова, 10, Венеция на Депутатской, 26, Привилегия на Вязовой, 8. Здесь же коттеджный посёлок судей Конституционного суда. Аструм стоит в этой части.
Приморский парк Победы. Площадь парка 109,7 гектара, при закладке он был почти вдвое больше. В 2016 году площадь парка уменьшили на 50 гектаров. Внутри семь прудов, тройная липовая аллея и восьмиугольная Центральная площадь с фонтаном. Второй Северный пруд часто зовут Лебединым озером.
Западный край. Газпром Арена, намытая земля, станция «Зенит» и яхт-клуб.
Набережные и Елагин остров. Через Среднюю Невку от тихой части лежит Елагин остров. Его площадь 96,8 гектара, из них 20 гектаров занимают пруды: пять в северной цепи и четыре в южной. Дворец на острове с 1818 по 1822 год перестроил Карл Росси, он же поставил служебные корпуса, павильоны и пристани. Гулять на остров пускают с 1826 года. В 1932 году здесь открыли парк культуры и отдыха, имя Кирова он носит с 1934 года. В 1920-х годах на Стрелке, западном краю острова, сделали двухъярусную террасу с гранитным парапетом и каменными львами. С Крестовским, Каменным островами и Приморским районом его связывают три Елагиных моста.
Вода. На набережной Мартынова, у 2-го Елагина моста, в 2023 году открыли причал «Крестовский остров». С 16 сентября 2025 года с набережной Мартынова ходят теплоходы-рестораны «Корюшка» и «Ряпушка» до причала «Спуск со львами» на Адмиралтейской набережной, семь рейсов в день в каждую сторону. Как ещё добираться с острова, разобрано в статье о домах у станции «Крестовский остров».
Прогулка: три клубных дома на Эсперовой и Депутатской
Прогулку удобно начать у самого Аструма, на Эсперова, 8А. Дальше по той же улице стоит Esper Club, а на Депутатской, где Эсперова начинается, Венеция. Три дома разных лет стоят рядом: по ним видно, как менялся вкус тех, кто строит в тихой части острова.
- Аструмметро «Крестовский остров», пешком по карте 11 мин
- Esper Clubметро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
- ЖК «Венеция»метро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
Аструм
Шесть этажей, 58 резиденций, 12 лифтов, каждый ведёт прямо в квартиру. До «Крестовского острова» 12 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аструм
Аструм. Фасад собран из вертикальных пилястр светлого камня, между ними тёмный металл балконных ограждений и большие окна. Ритм пилястр отсылает к неоклассике. Дом сделало бюро DBA-Group Владислава Андреева, за 23 года у бюро больше 700 проектов в России и за границей.
Главная деталь дома лифты. Их двенадцать, все ThyssenKrupp Evolution. Лифты устроены так, что каждый ведёт прямо в квартиру, и посторонних в кабине вы не встретите. К каждому пентхаусу прилагается отдельный бокс в паркинге на несколько машин, из бокса на личном лифте поднимаются прямо в пентхаус.
Квартиры и апартаменты в доме площадью до 300 м², самые маленькие из тех, что в продаже, 128,24 м². Пентхаусов шесть, все на шестом этаже, от 150 до 500 м². У них широкие террасы и выход на эксплуатируемую кровлю. Планировки гибкие.
До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Старой Деревни» 24 минуты. Дом сдан, идёт выдача ключей.
Esper Club
Клубный дом на 68 квартир, лауреат European Property Awards. Стоит на той же улице, в доме 10
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Esper Club
Esper Club. Соседний клубный дом на Эсперова, 10. Строил его Еврострой, проект сделала мастерская Intercolumnium Евгения Подгорнова. В доме 68 квартир, под ним подземный тёплый паркинг. Дом сдан в 2020 году. Вместе с Привилегией того же застройщика Esper Club стал лауреатом European Property Awards.
Esper Club полезно посмотреть для сравнения. Это готовый дом той же части острова, с живыми соседями и обжитым двором. Если ждать новый дом не хочется, ищите квартиру здесь среди перепродаж. Как покупать квартиры в недавно сданных домах, разобрано в статье о вторичке в новых домах.
ЖК «Венеция»
Жилой дом с грифонами на крыше, сдан в 2012 году
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Венеция»
Венеция. Дом на Депутатской, 26. Его построила компания «Возрождение Санкт-Петербурга», сдан он в 2012 году. Узнать его легко: на крыше стоят статуи грифонов. Дом старше Аструма на 14 лет, и по нему видно, как выглядел дорогой Крестовский начала 2010-х годов.
Три дома на одном пятачке дают честное сравнение. Венеция и Esper Club уже обжиты, у них есть история жизни в доме и цены перепродаж. Аструм новее, в нём бассейн, лифты в квартиру и паркинг с зарядками. Другие дома острова собраны в статье о новостройках Крестовского острова.
Дом изнутри: бассейн, паркинг и келлеры
Бассейн и спорт. Бассейн открыт для жителей круглые сутки. Спа и фитнес вместе занимают больше 600 м². Попасть туда можно прямо из жилой части, на улицу выходить не нужно. Есть гидромассаж, джакузи, финская сауна, хамам, тренажёрный зал, кардиозона и комната для персональных тренировок.
Паркинг. Под домом тёплый паркинг на два уровня и 104 места. У каждого места зарядка для электромобиля. Для пентхаусов отдельные боксы на несколько машин со своим лифтом.
Келлеры. На подземных этажах 25 келлеров, кладовых от 3 до 46 м². В них держат сезонную одежду, спортивный инвентарь и винную коллекцию.
Лобби и сервис. В доме лобби со стойкой ресепшн и консьерж.
Отделка. Спросите до задатка, в каком виде передают квартиру. От этого зависит, когда вы переедете и сколько ещё потратите на проект и ремонт.
Сколько стоит квартира и апартамент в Аструме
Сейчас в продаже квартиры от 125,2 млн рублей и апартаменты от 127,9 млн. Метр стоит от 900 тысяч до 1,05 млн рублей. Цен пентхаусов в открытом списке нет.
У открытых цен в доме простое правило. Каждый этаж выше добавляет к метру 50 тысяч рублей. Апартамент на том же этаже дешевле квартиры на те же 50 тысяч за метр. Квартира на втором этаже и апартамент на третьем стоят одинаково за метр: 950 тысяч рублей.
| Бюджет | Что есть в Аструме | Площадь | Этаж |
|---|---|---|---|
| До 130 млн ₽ | квартиры и апартамент | от 128,24 до 142,16 м² | 2-й и 3-й |
| От 130 до 140 млн ₽ | апартамент | 140,35 м² | 3-й |
| От 140 млн ₽ | квартира и апартамент | от 133,8 до 140,04 м² | 4-й |
До 130 млн рублей
Что продают. Квартира № 29 площадью 131,75 м² на втором этаже стоит 125 162 500 рублей, это самая дешёвая квартира в доме. Апартамент № 6 площадью 142,16 м² на том же этаже стоит 127 944 000 рублей. Квартира № 31 площадью 128,24 м² на третьем этаже стоит 128 240 000 рублей.
Что учесть. Апартамент № 6 больше квартиры № 29 на 10,4 м² и дороже всего на 2,8 млн рублей. Метр в нём самый дешёвый в доме, 900 тысяч. Прописки в апартаменте нет. Если регистрация вам не нужна, это самые дешёвые метры Аструма.
От 130 до 140 млн рублей
Что продают. Апартамент № 8 площадью 140,35 м² на третьем этаже за 133 332 500 рублей, по 950 тысяч за метр.
Что учесть. Квартира № 31 на том же этаже дешевле на 5,1 млн рублей, но меньше на 12,1 м². Выбор между ними простой: больше метров в апартаменте или прописка в квартире.
От 140 млн рублей
Что продают. Апартамент № 10 площадью 140,04 м² на четвёртом этаже за 140 040 000 рублей, метр ровно 1 млн. Двухкомнатная квартира № 37 площадью 133,8 м² на том же этаже за 140 490 000 рублей, метр 1,05 млн, самый дорогой среди открытых цен.
Что учесть. На четвёртом этаже квартира меньше апартамента на 6,2 м² и дороже его на 450 тысяч рублей. Разницу в цене здесь задаёт прописка. Выше четвёртого этажа открытых цен нет, на шестом этаже пентхаусы.
Как платить. Есть рассрочка без банка, без процентов и без изменения цены. Первый платёж от 35%, остаток делят на равные доли, условия зафиксированы до 1 января 2028 года. Как устроена сделка на Петроградской стороне, разобрано в статье о покупке квартиры на Петроградке.
До метро, цена и метр: три графика
От дома до метро идти недолго, а цена в доме зависит от двух вещей: этажа и того, квартира перед вами или апартамент. Три графика показывают это наглядно.
Пешком от Аструма до метро, минуты
от улицы Эсперова, 8А
До второй станции идти вдвое дольше, чем до ближней.
Станцию «Крестовский остров» открыли 3 сентября 1999 года. Проект сделали архитекторы Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев. Вестибюль у станции в виде прозрачного куба, рядом открытая каменная аркада.
Самые дешёвые лоты Аструма по этажам, млн ₽
квартиры и апартаменты с открытой ценой
Между самым дешёвым и самым дорогим лотом с открытой ценой 15,3 млн рублей.
Площади у всех шести лотов близкие, от 128 до 142 м². Поэтому разница в цене почти целиком сидит в этаже и в типе помещения.
Цена метра в Аструме, тыс. ₽
цена лота, делённая на его площадь
Шаг ровный: плюс 50 тысяч за этаж, минус 50 тысяч за апартамент.
Ровная лесенка цен удобна для разговора о скидке. Сразу видно, сколько стоит каждый этаж и сколько стоит прописка, и легко решить, за что из этого вы готовы платить.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут лобби, бассейн и вид с балкона. Остальное лучше проверить самому до задатка.
Что стоит учесть
Квартира или апартамент. В одном доме продают и то и другое, и площади похожи. Апартамент считается нежилым помещением: прописки в нём нет, налог на имущество выше. Для семьи, которой нужна регистрация ребёнка в школу по месту жительства, это решающая разница. Подробно в статье об апартаментах и квартирах на Петроградке.
Документы на дом. Разрешение на строительство № 78-013-0385-2018 выдано 29 июня 2018 года ООО «ПромСтройКомплект», его продлевали до 31 июля 2022 года и до 30 июня 2024 года. Номер проектной декларации 78-001403. Дом сдан, идёт выдача ключей. Перед сделкой попросите разрешение на ввод дома в эксплуатацию и проверьте номер помещения и площадь в договоре.
Дом только заселяется. Двор, сервис и соседи в новом доме складываются не сразу. В готовом Esper Club по соседству всё это уже есть, в Аструме появится после выдачи ключей.
Отделка и сроки переезда. Вид, в котором передают квартиру, решает, сколько месяцев пройдёт от ключей до переезда. Уточните его письменно.
Цены пентхаусов. Открытой цены на пентхаусы нет. Сравнить их с другими домами по метру без отдельного запроса не получится.
За что любят
Парки рядом. Набережная Средней Невки, Приморский парк Победы и парки Елагина острова в шаге от дома.
Лифт в квартиру. Из паркинга вы поднимаетесь сразу к себе, минуя общие холлы. Для пентхаусов есть свой бокс на несколько машин и личный лифт.
Бассейн без улицы. Бассейн работает круглые сутки, спуститься к нему можно в халате.
Тишина. Шумных проспектов и туристических маршрутов рядом нет, улица короткая, соседи живут в клубных домах и коттеджах.
Вода рядом. На набережной Мартынова причал, оттуда ходят теплоходы в центр. Об островах и воде Петроградской стороны в статье о зелени и воде.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются этой части острова, три.
Аструм заселяется. Дом сдан, идёт выдача ключей. Условия рассрочки зафиксированы до 1 января 2028 года. Когда жильцы въедут, на улице станет на один обжитой дом больше.
Берега Северных прудов Елагина острова. 28 июня 2026 года объявили конкурс на ремонт берегов третьего и четвёртого Северных прудов. Заказчик ЦПКиО имени Кирова, начальная цена контракта 29,2 млн рублей. Работы разбиты на два этапа, в 2026 и 2027 годах, закончить их должны до конца 2027 года.
Елагин дворец. 11 марта 2026 года на портале госзакупок объявили два конкурса на реставрацию дворцового комплекса больше чем на 78 млн рублей. Первый на ремонт пандусов и металлической ограды, второй на восстановление стилобата и декора. Заказчик тот же ЦПКиО имени Кирова.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг улицы Эсперова, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Аструм
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да, если брать квартиру | Парк рядом, бассейн в доме, прописка есть в квартире |
| Тем, кто ездит на машине | да | Тёплый паркинг на 104 места, зарядка у каждого места |
| Тем, кому нужна терраса | да, пентхаус | Шесть пентхаусов с террасами и выходом на кровлю |
| Тем, кому не нужна прописка | да, апартамент | Метр в апартаменте на 50 тысяч дешевле, чем в квартире на том же этаже |
| Тем, кто хочет переехать в обжитой дом | лучше соседний дом | Аструм только заселяется, двор и соседи появятся позже |
| Тем, у кого бюджет до 120 млн рублей | нет | Самая дешёвая квартира стоит 125,2 млн |
Если важны готовый двор и соседи, посмотрите Esper Club и Венецию рядом. Другие клубные дома района собраны в статье о клубных домах Петроградки, а дома, где уже живут, в статье о готовых домах.
Если нужна терраса над островом, смотрите пентхаусы Аструма и сравнивайте их с пентхаусами других домов из статьи о пентхаусах Петроградки.
Ошибки покупателя в Аструме
- Путать квартиру и апартамент. Площади почти одинаковые, разница в прописке и налоге. Тип помещения проверьте в договоре.
- Сравнивать лоты только по площади. Квартира № 37 меньше апартамента № 6 на 8,4 м² и дороже его на 12,5 млн рублей. Разница в этаже и в типе помещения.
- Не попросить документы. Разрешение на ввод, номер помещения и площадь в договоре проверьте до задатка.
- Не спросить об отделке. От вида, в котором передают квартиру, зависят срок переезда и бюджет ремонта.
- Забыть про машиноместо и келлер. В паркинге 104 места, келлеров 25, от 3 до 46 м². Спросите, что включено в цену, а что покупается отдельно.
- Мерить дорогу до метро по прямой. До «Крестовского острова» 12 минут пешком, до «Старой Деревни» 24 минуты.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Аструм»?
В Петербурге, на Крестовском острове, улица Эсперова, 8А. Это Петроградский район, тихая часть острова рядом с Приморским парком Победы и Средней Невкой.
Кто застройщик Аструма?
ООО «ПромСтройКомплект», компания Yard Group. Проект сделало бюро DBA-Group Владислава Андреева.
Сколько стоит квартира в Аструме?
Сейчас в продаже квартиры от 125,2 млн рублей и апартаменты от 127,9 млн. Метр от 900 тысяч до 1,05 млн рублей. Цен пентхаусов в открытом списке нет.
Когда выдадут ключи?
Дом сдан, ключи уже выдают.
Можно ли прописаться в Аструме?
В квартире да. В апартаменте нет: это нежилое помещение.
Сколько идти до метро?
До станции «Крестовский остров» 12 минут пешком, до «Старой Деревни» 24 минуты.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Аструм подошёл, редакция подберёт квартиру, апартамент или пентхаус под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/astrum-esperova-8a
