«Биография» стоит на Петроградской стороне, на участке между Пионерской и Малой Разночинной улицами. Дом бизнес-класса построила RBI, работы шли с 2018 по 2020 год, разрешение на ввод выдали весной 2020 года. В комплексе два корпуса: большой на 120 квартир и малый на 14, всего 134 квартиры. В феврале 2019 года в продаже были квартиры площадью от 39 до 155 м².
До «Чкаловской» две минуты пешком, до «Спортивной» 13 минут. Купить квартиру в «Биографии» можно только у владельца: застройщик всё продал. Новые квартиры от застройщика рядом продают в двух домах: AVANT на той же Пионерской улице, 53 и Визионер RBI на Средней Колтовской улице.
Что за место Петроградская сторона у «Чкаловской», между Пионерской и Малой Разночинной улицами. Большой корпус в восемь этажей и малый в стенах мастерской 1907 года
Сколько стоит квартира Новых квартир в «Биографии» нет, цену называет владелец. При сдаче дома в 2020 году квартиры стоили от 10,8 до 28,5 млн рублей. Новые квартиры рядом сейчас в продаже от 24,1 млн рублей
Что учесть Дом готов и заселён, выбор только среди квартир владельцев. «Чкаловская» станция глубокого заложения, до платформы едут на эскалаторе
Редакция журнала petrogradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков и отраслевыми СМИ; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: слобода разночинцев, завод и мастерская Шульца
Малая Разночинная названа по слободе разночинцев. Слобода появилась на Городском острове в 1720-х годах. Разночинцами называли людей «неподатного» сословия: они не числились в купеческих гильдиях и не имели прав дворянства. В XVIII веке это были прежде всего мелкие чиновники. На плане города 1725 года слобода отмечена у начала нынешних Большой и Малой Разночинных улиц.
Малая Разночинная короткая: 315 метров от Малого проспекта Петроградской стороны до Чкаловского проспекта. На соседней Большой Разночинной, в доме 4, в 1894 году родился Михаил Зощенко. По Большой Разночинной с 1947 по 2001 год ходил трамвай.
Пионерская улица, на которую выходит вторая сторона участка, до 1932 года звалась Большой Гребецкой. Имя шло от Гребецкой слободы, где жили гребцы галерного флота. 10 июня 1932 года улицу переименовали в Пионерскую по просьбе пионерской организации Ленинграда. В 1952 году к ней присоединили Большую Колтовскую улицу, названную по Колтовскому полку.
Дом на Пионерской, 30 строили с 1897 по 1900 год для Николаевского благотворительного общества. Церковь в нём освятили 26 января 1903 года и закрыли 27 декабря 1922 года. Дальше по улице, в доме 57, стоит ТЭЦ фабрики «Красное знамя». Её строили с 1925 по 1926 год по проекту Эриха Мендельсона, сейчас это памятник конструктивизма.
Потом на этом месте работал завод. Участок «Биографии» и земля на другой стороне Малой Разночинной принадлежали Заводу станков-автоматов. Завод держал обе стороны улицы, и в 1980-х годах проход и проезд по Малой Разночинной закрыли. Заборы сняли весной 2012 года, разбитую проезжую часть отремонтировали осенью 2014-го.
На Малую Разночинную смотрит здание 1907 года, и в городе его знают как дом и кузнечно-слесарную мастерскую Антона Шульца. Весной 2016 года большую часть заводских построек снесли. Осенью 2017 года снесли и старое здание на Пионерской улице. Разрешение на строительство нового дома выдали весной 2017 года.
На той же улице, в доме 11, стоял заводской корпус 1950 года. Его тоже снесли в 2016 году, а на его месте построили гостиницу, её ввели в феврале 2021 года. На северной части этого участка сохранили фрагмент двухэтажной электроподстанции.
Соседний Чкаловский проспект получил своё имя 15 декабря 1952 года. Валерий Чкалов жил рядом с 1924 по 1927 год и снова с 1929 по 1930 год. До того проспект собрали из двух улиц, Гесслеровского проспекта и Порховской улицы. Первое имя шло от Гесслера, гардеробмейстера Павла I: ему отдали землю, где раньше работал пороховой завод.
На Чкаловском проспекте, 12 работают Чкаловские бани, их перестраивали с 1934 по 1939 год. В доме 16 в 1909 году открылось здание Невского театра. Комплекс Печатного двора по проекту Л. Н. Бенуа строили с 1907 по 1910 год.
Чем различаются два корпуса «Биографии»
Дом спроектировало архитектурное бюро «Проспект», мастерская Александра Шендеровича. Застройщик по документам ООО «Петровское наследие», компания группы RBI. Корпуса заметно отличаются друг от друга, и выбор квартиры начинается с выбора корпуса.
Большой корпус. Восемь этажей, 120 квартир, курдонер: фасад отступает от улицы и образует парадный двор перед домом. Первый этаж со стороны Пионерской улицы повторяет рисунок советского забора, который раньше стоял вдоль тротуара. Сам фасад, как и прежний заводской, отстоит от красной линии улицы, поэтому в ровном ряду домов на Пионерской виден разрыв.
Окна в большом корпусе расставлены свободно: где-то они собраны группами, где-то между ними широкие простенки, у части окон скошен верх, высота разная. Смотрите планировку вместе с фасадом.
Малый корпус. Здесь 14 квартир, и это корпус в старых стенах. Мастерская Антона Шульца 1907 года стоит на Малой Разночинной. При реконструкции фундамент закрыли гидроизоляцией, кирпичную кладку усилили и отреставрировали, утраченные куски кладки заменили. Ветхие перекрытия разобрали и залили новые монолитные на всех этажах. Металл кровли заменили целиком.
Новая кровля с мансардным этажом со стороны Малой Разночинной повторяет старую. Здание осталось в своих исторических высотах: снаружи это двухэтажный дом с мансардой.
Холлы. RBI часто вешает в своих домах искусство: в разных домах компании висят офорты, гравюры, фотографии мостов и работы абстракционистов. В «Биографии» тема искусства театр. В двух парадных вестибюлях первого этажа висят пять картин маслом художника Октая Алирзаева. На них Мариинский, Михайловский, Александринский, Эрмитажный и Большой драматический театры. На этажах, в лифтовых холлах и коридорах, висят 74 фотографии театрального фотографа Марка Олича, все про балет. Снимки отпечатаны на акварельной бумаге, поэтому издалека похожи на живопись. Вместо стекла их закрывает пластик, который не царапается.
Марк Олич сказал об этой выставке так: «Выставка в галерее понятие всегда временное. А то, что находится в стенах дома, навсегда становится его частью».
Награды. Проект дважды выходил в финал премии Urban Awards, в 2018 и 2019 годах, и выиграл конкурс «Доверие потребителя».
Застройщик. RBI основана в Петербурге в 1993 году, председатель совета директоров Эдуард Тиктинский. Первый жилой дом компания сдала в 1996 году, к 2023 году за ней 81 сданный проект общей площадью больше 2 млн м². Среди её домов «Александрия» по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла. В Петроградском районе у RBI сейчас идут продажи в Визионере, Коллекционере и Светоче.
Прогулка: от «Биографии» по Пионерской улице
Начните от вестибюля «Чкаловской» на углу Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта. До «Биографии» отсюда две минуты. Дальше на Пионерской улице стоят Premier Palace в доме 50 и квартал AVANT в доме 53, а на Средней Колтовской улице строится Визионер RBI. За одну прогулку видны два готовых дома на месте старых заводов и две стройки, где продают новые квартиры.
- ЖК «Биография»метро «Чкаловская», пешком по карте 3 мин
- Premier Palaceметро «Чкаловская», пешком по карте 20 мин
- AVANTметро «Чкаловская», пешком по карте 7 мин
- Визионерметро «Чкаловская», пешком по карте 14 мин
ЖК «Биография»
Мастерская Антона Шульца 1907 года и восьмиэтажный корпус с курдонером. В холлах пять картин Октая Алирзаева с театрами Петербурга. До «Чкаловской» 2 минуты пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 3 мин
Смотреть ЖК «Биография»
ЖК «Биография». Адрес дома Малая Разночинная улица, 10. Сдан в апреле 2020 года, общая площадь 20,7 тыс. м². Есть европланировки с большими кухнями-гостиными. В феврале 2019 года, когда на большом корпусе заливали восьмой этаж, в продаже оставалось 44 квартиры от одной до трёх комнат, площадью от 39 до 155 м², от 8,9 до 26,5 млн рублей. К маю 2020 года из 134 квартир свободными оставались семь, цены тогда шли от 10,8 до 28,5 млн рублей.
До «Чкаловской» 320 метров, до «Спортивной» 950 метров. Рядом Крестовский и Петровский острова. На той же улице, в доме 4, работает школа № 50.
Premier Palace
Дом на земле завода «Вулкан» на Пионерской, 50. Во дворе стоит заводская водонапорная башня, памятник регионального значения
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Premier Palace
Premier Palace. Дом на Пионерской улице, 50 построил холдинг «Л1» на бывшей площадке завода «Вулкан», участок выходит к набережной Малой Невки. Сдан в 2018 году. Внутри квартала осталось двухэтажное заводское здание с водонапорной башней. В 2014 году КГИОП признал его объектом культурного наследия регионального значения.
Судьба башни долго решалась. Под детский сад здание планировали с 2012 года, а в конце 2018 года началось только проектирование. По охранному обязательству памятник нужно было отреставрировать к июню 2021 года.
AVANT
Квартал из трёх корпусов на месте фабрики «Красное знамя», которую проектировал Эрих Мендельсон. Ключи с II по IV квартал 2027 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть AVANT
AVANT. Квартал строит AAG на Пионерской улице, 53, между Пионерской и Большой Разночинной. Участок площадью 3,6 гектара занимала текстильная фабрика «Красное знамя»: комплекс построек, возведённый с 1925 по 1937 год, проектировал в том числе Эрих Мендельсон. Силовая станция фабрики считается памятником конструктивизма. AAG купил территорию в 2021 году. Архитектор квартала Liphart Architects.
В квартале три корпуса: Fabrik, Balance и Klassik. В Balance и Klassik продают квартиры, в Fabrik, в исторических стенах фабрики, лофты и апартаменты с антресольным этажом. Потолки в квартале доходят до 5,5 метра. Внутри квартала частный парк на 3 500 м², гастрономический променад больше 4 500 м², на крыше площадка для йоги, винный клуб и кинотеатр.
Визионер
Три корпуса в пять и девять этажей со скруглёнными углами и большими арками. В холлах керамические панно Юлии Клоповой
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Визионер
Визионер. Новый дом RBI на Средней Колтовской улице, 9-11, рядом с «Чкаловской». Корпусов три: один пятиэтажный и два девятиэтажных. Всего 216 квартир, потолки 3 метра. Фасады отсылают к конструктивизму: скруглённые углы и арки большого масштаба. Двор закрыт для чужих, в нём разбит парк. Для жильцов есть свой фитнес-клуб и комнаты для встреч, под домом подземный паркинг с лифтом. Сдача в III квартале 2028 года.
Визионер продолжает привычку «Биографии»: искусство в общих зонах. Там были картины и фотографии, здесь керамика Юлии Клоповой в лобби.
Сколько стоит квартира в «Биографии» и рядом
Открытого списка квартир с ценами у «Биографии» нет. Застройщик продал дом целиком, и каждую квартиру продаёт её владелец по своей цене. Ориентир по дому дают цены продаж самой RBI: при сдаче в 2020 году квартиры стоили от 10,8 до 28,5 млн рублей, а в феврале 2019 года в продаже были площади от 39 до 155 м². Старые цифры показывают разброс внутри дома, текущую цену квартиры они не задают.
Чтобы понять, сколько стоит квартира такого класса у «Чкаловской» сегодня, смотрите на новые дома в соседних кварталах. У AVANT открыт полный ряд цен по типам квартир. У Визионера известна самая дешёвая квартира.
| Бюджет | Что есть рядом | Где | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 40 млн ₽ | студии, однокомнатные, двухкомнатные | AVANT | от 25 до 93 м² |
| До 40 млн ₽ | квартиры от 36,3 млн | Визионер | от 32 до 169 м² |
| До 40 млн ₽ | эксклюзивные форматы от 36,3 млн | AVANT | от 50 до 122 м² |
| От 40 до 70 млн ₽ | трёхкомнатные от 67,4 млн | AVANT | от 89 до 145 м² |
| От 70 до 126 млн ₽ | четырёхкомнатная за 125,8 млн | AVANT | 128,88 м² |
| Цена владельца | одно-, двух- и трёхкомнатные | «Биография» | от 39 до 155 м² в продаже 2019 года |
До 40 млн рублей
Что продают. В AVANT студии площадью от 25 до 38 м² сейчас в продаже от 24,1 млн рублей. Однокомнатные от 43 до 90 м² стоят от 31,2 млн. Двухкомнатные от 54 до 93 м² стоят от 39,9 млн. В Визионере самая дешёвая квартира стоит 36,3 млн рублей, в продаже 50 вариантов.
Что учесть. Эксклюзивные форматы AVANT площадью от 50 до 122 м² стоят от 36,3 млн рублей. В корпусе Fabrik, в стенах фабрики, продают лофты и апартаменты. По цене они попадают в ту же ступень, что и квартиры, поэтому в договоре проверяйте слово «квартира».
От 40 до 70 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные квартиры AVANT площадью от 89 до 145 м² сейчас в продаже от 67,4 млн рублей. Большие двухкомнатные AVANT тоже попадают сюда: самая дешёвая двухкомнатная стоит 39,9 млн, а площади доходят до 93 м².
Что учесть. Между самой дешёвой двухкомнатной и самой дешёвой трёхкомнатной в AVANT разница 27,5 млн рублей. Если третья комната нужна для кабинета, сравните её с большой двухкомнатной: площади двух типов совпадают от 89 до 93 м².
От 70 до 126 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатная квартира AVANT площадью 128,88 м² стоит 125,8 млн рублей. Метр в ней выходит в 976 тысяч рублей.
Что учесть. В «Биографии» в продаже были квартиры до 155 м². Если вам нужна большая готовая квартира без ожидания ключей, ищите её среди квартир владельцев «Биографии». Если готовы ждать до 2027 года, сравнивайте с AVANT.
Метро, цена и квартиры: три графика
Три вещи решают выбор у «Чкаловской»: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и как устроен сам дом. По дороге до метро есть точные цифры только у «Биографии». По цене можно сравнить три дома.
Пешком от «Биографии» до метро, минуты
по пешеходным путям от дома на Малой Разночинной, 10
Пешком до «Чкаловской» в шесть с половиной раз быстрее. «Спортивная» дальше, зато там пересадка и второй вестибюль на Васильевском острове.
«Чкаловская» открылась 15 сентября 1997 года на Фрунзенско-Приморской линии. Вестибюль стоит на пересечении Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта. Станция глубокого заложения, оформлена в теме авиации: витраж с силуэтом человека, который переходит в контур самолёта, разметка на платформе как на взлётной полосе, светильники в виде деталей самолёта и пропеллеров. Наверху останавливаются автобусы 1, 14, 25, 185 и 191.
«Спортивная» открылась в тот же день. Это первая в мире двухъярусная пересадочная станция такого устройства, глубина 64 метра. Северный вестибюль стоит на Петроградской стороне у проспекта Добролюбова. С 27 мая 2015 года работает второй вестибюль на Васильевском острове: к нему ведёт подземный переход в 300 метров с траволаторами.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
«Биография» по ценам RBI при сдаче дома, два других дома по ценам сейчас
Самая дешёвая новая квартира у «Чкаловской» сейчас стоит 24,1 млн рублей. Цену готовой квартиры в «Биографии» называет владелец.
Цифру «Биографии» нельзя сравнивать с двумя другими напрямую. Она показывает, с какой суммы RBI начинала продажи в доме в 2020 году. AVANT и Визионер продают квартиры сейчас, и их цены отражают рынок 2026 года и дом, который ещё строится.
Сколько квартир в корпусах «Биографии»
всего 134 квартиры
В малом корпусе каждая десятая квартира дома. Выбор квартир в старых стенах самый узкий.
Квартир в малом корпусе всего 14 на весь дом. Если вам нужна именно квартира в стенах 1907 года, оставляйте запрос заранее и будьте готовы ждать, пока владелец решит продать.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видно комнаты, вид из окна и холл с картинами. Остальное стоит проверить до задатка.
Что стоит учесть
Только вторичный рынок. Застройщик продал дом, и квартиру покупают у владельца. Цену называет он, торг идёт с ним. Сверьте, кто собственник, нет ли обременений и кто прописан в квартире.
Глубокое метро. «Чкаловская» в двух минутах, но это станция глубокого заложения. К минутам пешком добавьте время на эскалатор.
Окна разные. На фасаде большого корпуса окна собраны группами, высота у них разная, у части скошен верх. Смотрите квартиру днём и сравнивайте окна вместе с метрами.
Стройка на Пионерской. Квартал AVANT на Пионерской, 53 строится, ключи с II по IV квартал 2027 года. Разрешение на строительство действует до октября 2028 года.
Гостиница на улице. На Малой Разночинной, 11 стоит гостиница, её ввели в феврале 2021 года. Улица у дома не только жилая.
Старые стены малого корпуса. Мастерскую 1907 года усилили, перекрытия в ней новые, монолитные. Верхний этаж малого корпуса мансардный, его кровля повторяет старую. Смотрите план этажа вживую.
За что любят
Метро рядом. 320 метров до «Чкаловской» и меньше километра до «Спортивной» с пересадкой.
Готовый дом. «Биографию» сдали в 2020 году. Ждать ключей не нужно, двор и холлы можно увидеть вживую.
Искусство в подъездах. Пять картин Октая Алирзаева с театрами Петербурга и 74 фотографии балета Марка Олича в лифтовых холлах и коридорах.
История в стенах. Малый корпус собран в мастерской Антона Шульца 1907 года. Снаружи улица видит тот же двухэтажный дом с мансардой.
Острова рядом. От дома недалеко до Крестовского и Петровского островов.
Школа на той же улице. Школа № 50 стоит на Малой Разночинной, 4.
Что поменяется вокруг «Биографии»
Решений с датой и документом, которые меняют квартал вокруг дома, три.
Квартал AVANT. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство компании холдинга AAG. Разрешение действует до октября 2028 года. По проекту на 3,6 гектара: два жилых корпуса с подземным паркингом, 32 700 м² квартир, 559 квартир, 7 500 м² апартаментов в исторических корпусах фабрики, ресторанная улица с фуд-холлом и офисы на первых этажах. Ключи с II по IV квартал 2027 года. Внутри квартала разобьют частный парк на 3 500 м² и сделают гастрономический променад.
Визионер RBI. Три корпуса на Средней Колтовской улице, 9-11, сдача в III квартале 2028 года. В квартал придут жильцы 216 квартир, во дворе появится закрытый парк.
Гостиница на Малой Разночинной, 11. Её уже ввели в феврале 2021 года. Соседний участок на той же улице больше не заводской: старый корпус 1950 года снесли, на его месте гостиница, на северной части сохранили кусок старой подстанции.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала у «Биографии», в открытых источниках нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт «Биография»
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто каждый день ездит на метро | да | До «Чкаловской» 2 минуты, до «Спортивной» 13 |
| Тем, кому нужна квартира сразу | да | Дом сдан в 2020 году и заселён |
| Тем, кто любит старые стены | малый корпус | 14 квартир в мастерской 1907 года |
| Семье с ребёнком школьного возраста | да | Школа № 50 на той же улице |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | лучше AVANT или Визионер | В «Биографии» продают только владельцы |
| Тем, кто ищет тихую улицу без стройки | подождать до 2027 года | На Пионерской строят AVANT |
Если хочется новую квартиру от застройщика в том же квартале, прочитайте статьи о Визионере на Средней Колтовской и о квартале AVANT. Все дома у этой станции собраны в статье о домах у «Чкаловской», а дома RBI на Петроградской стороне в статье о RBI на Петроградке.
Если бюджет до 24 млн рублей, новой квартиры у «Чкаловской» нет: самая дешёвая студия в AVANT стоит 24,1 млн. Готовые квартиры в других домах района разобраны в статье о готовых домах Петроградки.
Ошибки покупателя квартиры в «Биографии»
- Сравнивать с ценами 2020 года. При сдаче дома квартиры стоили от 10,8 млн рублей. С тех пор рядом новые квартиры стоят от 24,1 млн. Старые цифры показывают разброс внутри дома, текущую цену они не дают.
- Путать корпуса. В малом корпусе 14 квартир в стенах 1907 года, в большом 120 квартир в новом доме. Планировки, потолки и окна в них разные. Уточните корпус до показа.
- Мерить дорогу только минутами пешком. До «Чкаловской» две минуты, но станция глубокого заложения, и к платформе ведёт эскалатор. Посчитайте путь до платформы целиком.
- Не проверить юридическую историю квартиры. Квартиру продаёт владелец, и сделка идёт по правилам вторичного рынка. Сверьте выписку из ЕГРН, собственников и прописанных.
- Не пройти по Пионерской. На улице идёт стройка AVANT. Пройдите вдоль квартала в будний день и посмотрите, куда выходят окна квартиры.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Биография»?
В Петроградском районе Петербурга, на Малой Разночинной улице, 10. Участок лежит между Пионерской и Малой Разночинной улицами, до метро «Чкаловская» 320 метров.
Кто построил «Биографию»?
RBI, застройщик по документам ООО «Петровское наследие». Архитектор бюро «Проспект», мастерская Александра Шендеровича.
Когда сдан дом?
Разрешение на ввод выдали в апреле 2020 года. Дом сдан и заселён.
Сколько в доме квартир?
134 квартиры: 120 в большом восьмиэтажном корпусе и 14 в малом, в стенах мастерской 1907 года. В феврале 2019 года в продаже были площади от 39 до 155 м².
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. RBI продала все квартиры, в доме продают только владельцы. Новые квартиры RBI у «Чкаловской» есть в Визионере на Средней Колтовской, от 36,3 млн рублей.
Что висит в холлах?
Пять картин Октая Алирзаева с Мариинским, Михайловским, Александринским, Эрмитажным и Большим драматическим театрами. На этажах 74 фотографии балета Марка Олича.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Биография» подошла, редакция найдёт квартиру нужного корпуса и площади среди предложений владельцев и проверит документы до задатка. Если готовы ждать ключей, редакция сравнит её с квартирами AVANT и Визионера. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/biografiya-malaya-raznochinnaya
