Brilliant House стоит на берегу Малой Невки на Крестовском острове, на проспекте Динамо, 6. Восемь этажей, 35 квартир от двух до четырёх комнат, общая площадь здания 11 279 м², из них 6 396 м² приходится на квартиры. В среднем на квартиру приходится 183 м². Под домом двухуровневая подземная стоянка на 49 машино-мест.
Дом построила Fort Group, застройщик по документам ООО «Тетра-Инвест». Проект сделала архитектурная мастерская Владимира Цехомского, генеральным подрядчиком было ООО «Лемминкяйнен Строй». Стройка началась в IV квартале 2012 года, дом сдан в 2014 году. Квартир от застройщика в продаже нет: купить квартиру в Brilliant House можно только у собственника.
Что за место Восьмиэтажный клубный дом 2014 года на проспекте Динамо, 6, на берегу Малой Невки. По соседству два других клубных дома, Stella Maris и Villa Marina (сайт дома: villa-marina.spb.ru), и особняки начала XX века
Сколько стоит квартира Новых квартир у застройщика нет, квартиры продают владельцы. Единственный новый дом острова с открытой ценой, Аструм на улице Эсперова, продаёт квартиры от 125,16 млн рублей
Что учесть До метро 14 минут пешком, на острове платная парковка, в дни матчей на западе острова перекрывают улицы. Дому 12 лет, и квартиру покупают на вторичном рынке
Редакция журнала petrogradka.top, 25 октября 2026 года
Сроки и цены сверены с данными витрины; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: доходный дом Шауба на Александровском проспекте
Крестовский остров долго жил отдельно от города. Финское название острова Ristisaari. С 1803 по 1917 год остров принадлежал нескольким поколениям князей Белосельских-Белозерских, и их имена до сих пор стоят на табличках: Белосельский переулок, Еленинская и Ольгина улицы, Константиновский проспект, Эсперова улица. Частью города остров стал только 5 августа 1917 года, постановлением Временного правительства. До этого он относился к Стародеревенской волости Петроградского уезда.
Улица, на которой стоит Brilliant House, появилась на карте в 1877 году под именем Александровского проспекта, в честь князя Александра Михайловича Белосельского-Белозерского. В 1887 году её переименовали в Архангельскую улицу, в 1916 году вернули прежнее имя. Когда в 1920-х годах на острове строили стадион «Динамо», проспект стал короче. Нынешнее имя, проспект Динамо, улица носит с 22 декабря 1939 года.
В 1914 и 1915 годах на участке, где сейчас стоит Brilliant House, архитектор Василий Шауб построил шестиэтажный доходный дом в стиле модерн. Адрес у него был Александровский проспект, 6-а. Дом стоял между проспектом и берегом Малой Невки и вторым фасадом смотрел на воду. С реки он замыкал панораму Крестовского острова и перспективу большого участка Малой Невки.
Жилым домом здание пробыло недолго. В 1914 и 1915 годах в нём работало коммерческое училище А. Г. Тимофеева, потом Крестовское мужское коммерческое училище. С 1923 года здесь была 189-я единая трудовая школа, в 1934 году школа переехала. С 1935 года в доме были служебные квартиры и общежитие больницы имени Свердлова, в 1988 году это было общежитие больницы № 31. Охранного статуса у дома не было.
Снос начался в декабре 2009 года. На освободившемся участке Fort Group построила новый дом: на два этажа выше прежнего, восемь этажей вместо шести, и с двумя подземными уровнями стоянки. Дом сдан в 2014 году.
Чем различаются части Крестовского острова
Крестовский остров занимает 4,2 км² в дельте Невы и относится к Петроградскому району. С городом его связывают шесть мостов: Яхтенный, 2-й Елагин, Мало-Крестовский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский. В 2013 и 2015 годах остров вырос на 17 гектаров за счёт намыва. Части острова живут по-разному, и от того, где стоит дом, зависит, что вы видите из окна и как добираетесь до города.
Берег Малой Невки. Проспект Динамо идёт вдоль Малой Невки, за рекой Петроградская сторона. Здесь стоят особняки начала XX века и три клубных дома у воды. Brilliant House стоит в этой части.
Середина острова. Морской и Крестовский проспекты, Вязовая улица, станция метро «Крестовский остров». На Вязовой улице, 4, на берегу Малой Невки, стоит гребной клуб «Знамя».
Запад острова. Больше половины площади острова занимает Приморский парк Победы. Его заложили на массовом субботнике в 1945 году и открыли 30 июля 1950 года. В парке пруды на 17 гектарах и липовая аллея длиной около двух километров. Дальше на запад стоят стадион «Газпром Арена», парк аттракционов «Диво-остров» и станция метро «Зенит», открытая в 2018 году. В 2021 году на острове появился яхт-клуб. Метро пришло на остров в 1999 году, трамвайное движение по острову закрыли в 2007 году.
Малая Невка. Река, на которую смотрит Brilliant House, отделяет Петроградскую сторону от Каменного и Крестовского островов. Длина Малой Невки 5,1 км, ширина от 120 до 300 метров, глубина от 3,5 до 7 метров. Через неё переброшены четыре моста: Каменноостровский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский. На левом берегу гранитные Песочная набережная и набережная Адмирала Лазарева. Река судоходная.
Сам проспект Динамо тянется на 1,42 км по Каменному и Крестовскому островам, от набережной реки Крестовки у Мало-Крестовского моста до Спортивной улицы. Он пересекает Морской проспект, Вязовую, Петроградскую и Юризанскую улицы. Brilliant House стоит в начале проспекта. Автобусы 10 и 25 останавливаются на остановке «Петроградская улица», автобус 220 на остановке «Проспект Динамо».
На проспекте немало старых домов. В доме 2 особняк В. А. Путиловой 1908 года, архитектор Михаил Сонгайло, это объект культурного наследия. В доме 3 два особняка Клейнов, которые называют «Брат и сестра», сейчас в них Клинический центр передовых медицинских технологий и Санкт-Петербургский институт биорегуляции и геронтологии. В доме 11 особняк В. Л. Каплуна, в доме 18 дом Лужецкого и Рудинского 1910 и 1912 годов, в доме 24 особняк П. М. Стенбока 1913 и 1914 годов. В доме 14 второе здание гимназии № 56. На проспекте работает и городская клиническая больница № 31, бывшая богадельня в память князя Эспера Александровича Белосельского-Белозерского.
На другом конце проспекта, в доме 44, стоит спорткомплекс «Динамо». Стадион открыли в 1929 году по проекту Олега Лялина и Якова Свирского. 31 мая 1942 года здесь прошёл блокадный матч: «Динамо» играло с командой Ленинградского металлического завода. Сейчас в комплексе два футбольных поля, манеж, тир, залы бокса и самбо, гребная база и центр тенниса.
Прогулка: три клубных дома в начале проспекта Динамо
Три клубных дома стоят подряд, в домах 2А, 4 и 6. Идти удобно по возрастанию номеров, вдоль Малой Невки. Вся прогулка займёт несколько минут, и за это время вы увидите три поколения клубного жилья острова: 2007, 2014 и 2024 годов.
- ЖК «Villa Marina»метро «Крестовский остров», пешком по карте 18 мин
- ЖК «Stella Maris»метро «Крестовский остров», пешком по карте 18 мин
- ЖК «Brilliant House»метро «Крестовский остров», пешком по карте 17 мин
ЖК «Villa Marina»
Самый новый дом прогулки, сдан в 2024 году. 20 квартир площадью до 317 м², пентхаусы с террасами и собственный пирс для катеров
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 18 мин
Смотреть ЖК «Villa Marina»
Villa Marina. Дом на проспекте Динамо, 2А построила City Solutions, сдан он в 2024 году. В доме всего 20 квартир, самые большие до 317 м². Есть пентхаусы с террасами. Под домом подземная стоянка, часть машино-мест с зарядкой для электромобилей. У дома своя набережная и собственный пирс для яхт и катеров. В отделке природный камень, шлифованная сталь, натуральное дерево и металл.
Рядом с Villa Marina, в доме 2 по проспекту, стоит особняк Путиловой 1908 года. Так на одном отрезке проспекта стоят дом начала прошлого века и дом, сданный два года назад.
ЖК «Stella Maris»
Четыре объёма под двумя арочными кровлями над застеклёнными пентхаусами. По две квартиры на этаже в каждой половине
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 18 мин
Смотреть ЖК «Stella Maris»
Stella Maris. Дом на проспекте Динамо, 4 построила Setl City, сдан он в 2007 году. Проект сделало бюро «Евгений Герасимов и партнёры», дом получил награду фестиваля «Зодчество». Здание собрано из четырёх объёмов, над застеклёнными пентхаусами лежат две большие арочные кровли. Со стороны реки фасады из кирпича и стекла, со стороны двора из камня.
Квартир здесь мало: по две на этаже в каждой половине. Планировки свободные, террасы полностью застеклены. В холле мрамор, матовая плитка, бамбук и стекло. Когда Герасимов проектировал Stella Maris, рядом ещё стоял дом Шауба под номером 6, и новый дом ставили по соседству с ним.
ЖК «Brilliant House»
Восемь этажей на месте доходного дома Шауба 1915 года. Холлы в мраморе, натуральном камне, ценных породах дерева и зеркалах
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 17 мин
Смотреть ЖК «Brilliant House»
Brilliant House. Дом на проспекте Динамо, 6 замыкает прогулку. Он стоит на месте дома Шауба 1915 года, этажей в нём восемь. Каркас из монолитного железобетона, несущие стены кирпичные. В доме 35 квартир от двух до четырёх комнат.
Холлы отделаны по авторскому проекту: мрамор, натуральный камень, ценные породы дерева и зеркала. Для портье поставили стойку из тёмного дерева с декоративными деталями ручной работы. На первом этаже вестибюль и служебные помещения, квартиры начинаются выше. Главные двери дома на западном фасаде.
До метро «Крестовский остров» отсюда 14 минут пешком, до «Чкаловской» на Петроградской стороне 19 минут. Автобусы 10 и 25 останавливаются на остановке «Петроградская улица».
Кто построил Brilliant House и как устроен дом
Застройщик. Девелопером дома была Fort Group, застройщиком по документам ООО «Тетра-Инвест». Brilliant House стоит и в списке реализованных проектов «Балтийской коммерции» как девелоперский проект. О других домах «Балтийской коммерции» на Петроградской стороне есть отдельная статья.
Архитектор. Проект сделала архитектурная мастерская Владимира Цехомского. Авторы: Владимир Цехомский, Татьяна Цехомская, Евгений Новосадюк и Мария Лапто.
Генеральный подрядчик. Дом строило ООО «Лемминкяйнен Строй». Работы начались в IV квартале 2012 года, дом сдан в 2014 году.
Конструкция. Монолитный железобетонный каркас и кирпичные несущие стены. Такую схему называют кирпично-монолитной.
Площади. Общая площадь здания 11 279 м², площадь квартир 6 396 м². Остальное приходится на общие части дома и двухуровневую стоянку.
Площадь Brilliant House, тыс. м²
из чего складывается здание
Больше трети площади дома приходится на общие части и подземную стоянку.
Стоянка. Под домом два подземных уровня на 49 машино-мест. Квартир в доме 35, и на одну квартиру приходится больше одного места. Для Крестовского острова, где с 2023 года работает платная парковка, это заметное удобство.
Квартиры. В доме квартиры от двух до четырёх комнат. Средняя площадь 183 м². Дом стоит между проспектом Динамо и Малой Невкой, за рекой Петроградская сторона.
Сколько стоит квартира в Brilliant House
У застройщика квартир в Brilliant House нет: дом сдан в 2014 году, и все квартиры давно принадлежат владельцам. Купить квартиру здесь можно только у собственника. Открытой цены, которую можно сверить с застройщиком, у дома нет, поэтому цену каждой квартиры приходится узнавать отдельно.
Чтобы понять уровень цен, удобно смотреть на соседей. На проспекте Динамо в начале улицы стоят три клубных дома, все три сданы. Единственный новый дом острова, где открыто показаны цены, это Аструм на улице Эсперова, 8А.
| Дом | Адрес | Сдан | Квартир | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Brilliant House | проспект Динамо, 6 | 2014 | 35 | у владельцев, открытой цены нет |
| Stella Maris | проспект Динамо, 4 | 2007 | по две на этаже в каждой половине | у владельцев, открытой цены нет |
| Villa Marina | проспект Динамо, 2А | 2024 | 20 | не опубликована |
| Аструм | улица Эсперова, 8А | 2026 | квартиры в продаже | от 125,16 млн ₽ |
Квартира в самом доме
Что продают. Квартиры от двух до четырёх комнат у владельцев. Застройщик в продаже не участвует. Средняя площадь квартиры 183 м².
Что учесть. У квартиры на вторичном рынке есть история: кто владел, как переходила, что перестраивали. Её проверяют до задатка. Цена в одном доме может сильно отличаться: вид на Малую Невку и вид на проспект, этаж, отделка от владельца.
Соседи на проспекте Динамо
Что продают. В Stella Maris квартиры тоже продают только владельцы. В Villa Marina, самом новом доме прогулки, цена квартир открыто не опубликована, её называют по запросу.
Что учесть. Три дома стоят рядом и выходят на одну реку, но различаются годом и устройством. Stella Maris сдан в 2007 году, Brilliant House в 2014, Villa Marina в 2024. Квартиры в Villa Marina до 317 м², у дома собственный пирс.
Новый дом на острове с открытой ценой
Что продают. В Аструме на улице Эсперова, 8А сейчас в продаже квартиры от 125,16 млн рублей. Дом построил ASTRVM, сдан он в 2026 году. Подробно о нём в статье про Аструм.
Что учесть. Аструм стоит в центре острова, Brilliant House на берегу Малой Невки. Сравнивать квартиры двух домов имеет смысл по виду из окна, площади и году постройки, одной цены метра для острова нет.
Дорога до метро и возраст соседних домов: три графика
Цен, которые можно сравнить по домам проспекта Динамо, нет. Поэтому графики показывают то, что для выбора квартиры здесь можно измерить: сколько идти до метро, сколько лет домам и сколько в них квартир.
Пешком от Brilliant House до метро, минуты
пешком по улицам от проспекта Динамо, 6
Ближайшая станция на самом острове, до второй идти на пять минут дольше.
Станция «Крестовский остров» открылась 3 сентября 1999 года на Фрунзенско-Приморской линии. Станцию спроектировали архитекторы Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев, лежит она на глубине около 49 метров. Это первая станция петербургского метро, целиком собранная из сборного железобетона. Наземный вестибюль сделан прозрачным кубом, через стены видно парк. Внизу двенадцать круглых мозаик: с одной стороны аллегории острова, с другой реки. Станция работает с 5:42 до 0:27.
Второй станцией острова стала «Зенит», её открыли в 2018 году. От проспекта Динамо она дальше, на западе острова, у стадиона.
Сколько лет домам в начале проспекта Динамо
в 2026 году, по году сдачи
Brilliant House по возрасту стоит посередине между двумя соседями.
Сколько квартир в клубных домах проспекта Динамо
квартир в доме
В Brilliant House квартир больше, чем у соседа, но дом остаётся клубным: 35 квартир на восемь этажей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите холл, лестницу и саму квартиру. Остальное стоит проверить самому: дорогу до метро, парковку, жизнь острова в дни матчей и историю квартиры.
Что стоит учесть
Метро. До станции «Крестовский остров» 14 минут пешком, до «Чкаловской» 19 минут. Если каждый день ездите на метро, только пешком туда и обратно выходит 28 минут.
Платная парковка. С 1 октября 2023 года на Крестовском острове работает зона платной парковки примерно на 1 500 машино-мест. Разметку нанесли на 29 улицах, поставили 20 паркоматов. Своё место в подземной стоянке дома снимает этот вопрос для жильца, гостям парковку придётся оплачивать.
Дни матчей. На западе острова стоит «Газпром Арена». В дни матчей на участках Крестовского проспекта, на Южной и Северной дорогах запрещают остановку на весь день, часть улиц на западе острова закрывают для машин. Проспект Динамо идёт вдоль Малой Невки, далеко от стадиона. Если в день матча нужно ехать через остров, проверьте перекрытия заранее.
Вторичный рынок. Квартиру покупают у собственника. Проверьте, сколько раз она меняла хозяина, нет ли обременений и согласованы ли перепланировки.
Возраст дома. Дому 12 лет. Спросите у управляющей компании, что меняли в инженерных системах, лифтах и стоянке, и какие работы запланированы.
Куда смотрят окна. Дом стоит между проспектом Динамо и Малой Невкой. Узнайте, на какую сторону выходят окна именно этой квартиры, и посмотрите её днём и вечером.
За что любят
Вода под окнами. Дом стоит на берегу Малой Невки, за рекой Петроградская сторона. Ширина Малой Невки от 120 до 300 метров, река судоходная.
Мало соседей. 35 квартир на восемь этажей. Холлы в мраморе и натуральном камне, в вестибюле стойка портье из тёмного дерева.
Место для машины. 49 подземных машино-мест на 35 квартир, на двух уровнях.
Старый Крестовский рядом. На том же проспекте особняки Путиловой, Клейнов, Каплуна и Стенбока начала XX века.
Парк. Приморский парк Победы занимает больше половины острова: пруды и липовая аллея длиной около двух километров.
Спорт. На том же проспекте, в доме 44, спорткомплекс «Динамо» с футбольными полями, манежом и центром тенниса. На Вязовой улице гребной клуб «Знамя».
Школа на той же улице. Второе здание гимназии № 56 стоит на проспекте Динамо, 14. О школах района подробно в статье о школах Петроградской стороны.
Что поменяется вокруг Brilliant House в ближайшие годы
Решений с документом и датой, которые касаются восточного берега Крестовского острова, немного.
Гребной клуб «Знамя». Клуб стоит на Вязовой улице, 4, на том же берегу Малой Невки. 14 декабря 2022 года градостроительный совет одобрил проект реконструкции, в марте 2023 года Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал облик зданий. Проект сделал Санкт-Петербургский архитектурно-строительный университет, заказчик Фонд капитального строительства и реконструкции. Работы намечены на 2023-2025 годы, на них заложено около 2,8 млрд рублей.
Приморский парк Победы. Парк с 1988 года объект культурного наследия. В 2016 году его границы сократили на 50 гектаров, главным образом на западе. Сейчас площадь парка 109,7 гектара.
Новых домов на проспекте Динамо не видно. Участки в начале проспекта заняты: особняки, три клубных дома, гимназия. Решений о новом жилье на этом отрезке не найдено.
Все остальные разговоры о будущем острова без документа и даты в разбор не попали.
Кому подойдёт Brilliant House
| Кому | Почему подходит | Что проверить |
|---|---|---|
| Семье, которой нужна большая квартира | Средняя площадь квартиры 183 м², от двух до четырёх комнат | Планировку и перепланировки у владельца |
| Тем, кто ездит на машине | 49 подземных машино-мест на 35 квартир | Продаётся ли место вместе с квартирой |
| Тем, кто хочет жить у воды | Дом стоит на берегу Малой Невки | На какую сторону смотрят окна |
| Тем, кому важно мало соседей | 35 квартир на восемь этажей, стойка портье в вестибюле | Порядок работы управляющей компании |
| Тем, кто хочет готовый дом | Дом сдан в 2014 году, ждать ключей не нужно | Историю квартиры и обременения |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше дом ближе к станции | До «Крестовского острова» 14 минут пешком |
Если метро нужно каждый день, посмотрите статью о домах у метро «Крестовский остров». Если хочется сравнить весь остров, дома острова собраны в статье о новостройках Крестовского острова. Про готовые дома Петроградской стороны есть разбор о готовых домах.
Ошибки покупателя квартиры в Brilliant House
- Искать квартиру у застройщика. Квартир от застройщика в доме нет. Продают только владельцы, и условия сделки у каждой квартиры свои.
- Смотреть квартиру только в будни. В дни матчей на западе острова перекрывают улицы. Проедьте по острову в такой день сами.
- Не спросить про машино-место. Мест в стоянке 49, квартир 35. Узнайте, сколько мест у конкретной квартиры и продаются ли они вместе с ней.
- Сравнивать квартиры только по площади. В цене квартиры у владельца есть ещё этаж, вид из окна и отделка. Сравнивайте квартиры по всем трём.
- Пропустить проверку истории квартиры. На вторичном рынке перед задатком проверяют собственников, обременения и согласование перепланировок.
- Путать соседние дома. Stella Maris, Brilliant House и Villa Marina стоят подряд и выходят на одну реку. У каждого свой застройщик, свой год и своя управляющая компания.
Коротко о частом
Где находится ЖК Brilliant House?
На Крестовском острове, проспект Динамо, 6, Петроградский район Петербурга. Дом стоит между проспектом и берегом Малой Невки.
Кто построил Brilliant House?
Девелопер Fort Group, застройщик ООО «Тетра-Инвест». Проект архитектурной мастерской Владимира Цехомского, генеральный подрядчик ООО «Лемминкяйнен Строй».
Когда сдан дом?
В 2014 году. Стройка началась в IV квартале 2012 года на месте доходного дома Шауба 1915 года, снесённого в 2009 году.
Сколько в доме квартир и этажей?
35 квартир от двух до четырёх комнат на восьми этажах. Площадь квартир вместе 6 396 м², в среднем 183 м² на квартиру.
Есть ли в доме паркинг?
Да, подземная стоянка на двух уровнях, 49 машино-мест.
Сколько идти до метро?
До станции «Крестовский остров» 14 минут пешком, до «Чкаловской» 19 минут.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Brilliant House или его соседи на проспекте Динамо подошли, редакция поможет найти квартиру у владельцев и проверит её историю до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/brilliant-house-dinamo-6
