AVANT стоит на Пионерской улице, 53, в середине Петроградской стороны. Здесь работала чулочная фабрика: сначала Керстена, с 1922 года «Красное знамя». Закрылась она в 2003 году. Квартал из трёх корпусов растёт прямо среди её цехов, и один из корпусов перестраивают из старого фабричного здания.
Строит квартал AAG, застройщик по документам ООО «Специализированный Застройщик «Авант». Проект взял премию «Золотой Трезини» и премию URBAN 2025 года. Внутри квартала задуманы свой лес, гастрономический променад, кинотеатр на крыше и винный клуб.
Что за место Квартал из трёх корпусов на месте фабрики «Красное знамя» на Пионерской улице. Корпус Fabrik перестраивают из фабричного цеха, Balance и Klassik строят заново
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры и апартаменты от 26,1 до 106,2 млн рублей по базовой цене, метр от 721 тысячи до 1,07 млн рублей. При полной оплате цена на 10% ниже
Что учесть Квартал строится, ключи во II и IV кварталах 2027 года, срок уже переносили. В корпусе Fabrik апартаменты, отделка White Box
Редакция журнала petrogradka.top, 16 октября 2026 года
Цены, площади и сроки ключей проверены редакцией перед выпуском
Что было на Пионерской, 53: чулки Керстена и проект Мендельсона
История фабрики началась в 1855 году с трикотажной мастерской купца Натуса на Гончарной улице. В 1862 году мастерская переехала на Петербургскую сторону, на набережную Ждановки. В 1866 году её купил немец Фридрих-Вильгельм Керстен, и в 1870 году его изделия получили медаль Всероссийской мануфактурной выставки. В 1895 году архитектор А. И. Аккерман построил для фабрики главный корпус на Корпусной улице, 1, в 1900-х годах его расширили.
К началу XX века фабрика Керстена стала самым крупным трикотажным предприятием России. Перед Первой мировой войной она держала 40% трикотажного рынка страны и работала со 184 торговыми фирмами в 81 городе.
Фабрику национализировали 14 февраля 1919 года. В 1922 году её наградили Красным знаменем Труда, отсюда новое имя. Улица рядом тогда называлась иначе: юго-западная часть с середины XVIII века была Большой Гребецкой, северо-восточная Большой Колтовской. В 1923 году при фабрике собрался первый в Петрограде пионерский отряд, у силовой станции об этом напоминает памятная стела. 10 июня 1932 года Большую Гребецкую по просьбе пионерской организации Ленинграда переименовали в Пионерскую улицу. Большую Колтовскую присоединили к ней 17 декабря 1952 года.
В 1920-е годы фабрику решили расширить и переоборудовать, и для этого позвали архитектора из Германии. Эрих Мендельсон родился в 1887 году в Алленштайне, в Восточной Пруссии. К тому времени он уже построил в Потсдаме Башню Эйнштейна, а с 1925 года строил универмаги Шокена в нескольких городах Германии. В октябре 1925 года он вместе с инженером Ладзером привёз в Ленинград предварительный проект: генеральный план, несколько вариантов и модель. В 1926 году утвердили следующие стадии проекта.
Довести проект до конца Мендельсону не дали. При доработке ленинградские инженеры и архитекторы сильно упростили его замысел. В 1927 году Мендельсон прекратил участие в работе, отказался от авторства и вскоре уехал из Ленинграда. Силовую станцию по его проекту построили с 1926 по 1928 год. В 1933 году Мендельсон уехал из нацистской Германии, работал в Англии и Палестине, с 1941 года жил в США и умер в Сан-Франциско в 1953 году.
Цеха достраивали ленинградцы: архитекторы И. А. Претро (старший) и С. О. Овсянников и инженер Е. А. Третьяков. Первую очередь цехов строили в 1928 и 1929 годах, вторую с 1934 по 1937 год. Главный трикотажный цех получил железобетонный каркас, облицовку красным кирпичом и горизонтальные ленты окон. Корпуса фабрики стоят по адресам Пионерская, 53 и 57, Красного Курсанта, 25 и 27, Корпусная, 1 и 13.
В советские годы фабрика росла. В 1947 году здесь впервые сделали капроновые чулки, в 1958 году изделия из волокна «эластик». В 1966 году фабрику наградили орденом Ленина. Она перерабатывала больше 40 тонн сырья в день и выпускала больше 85 млн пар чулок и носков. В 1993 году предприятие акционировали, в 2003 году фабрика окончательно закрылась.
После закрытия территорию долго делили. В 2006 году часть участка, 3 гектара, купил Игорь Бурдинский и собирался открыть здесь музей современного искусства, гостиницу и жильё. В 2009 году он добивался снятия корпусов с охраны. Проект не состоялся. В охранный список фабрики попали пять зданий: главный трикотажный цех, красильный, отбельный, чулочно-красильный цеха и силовая станция. Силовую станцию отреставрировали в 2010-х годах, теперь в ней торговый центр. В 2015 году на участке без охраны вырос стеклянный бизнес-центр в форме яйца. В 2021 году охрану сняли с чулочно-красильного цеха и с юго-западной части главного трикотажного цеха, и в том же году территорию купила AAG.
Чем различаются Fabrik, Balance и Klassik
Квартал делится на три корпуса. Их сдают в разные сроки, и внутри они устроены по-разному. Общая жилая площадь квартала 55 000 м², под инфраструктуру отдано ещё 9 000 м². Облик квартала рисовали архитекторы Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS, проект сделан в 2023 году. Разрешение на строительство выдали осенью 2023 года, в августе 2024 года Смольный согласовал архитектурный облик.
Fabrik. Корпус перестраивают из фабричного цеха, который охраняется как памятник. В нём продают двухуровневые апартаменты формата work & live, потолки от 3 до 5,5 метра. У старых цехов широкий шаг колонн, окна в пол и стены толщиной до 0,8 метра. Зенитные фонари на крыше восстанавливают. Все работы на корпусе идут под контролем КГИОП. Ключи во II квартале 2027 года, раньше остальных.
Balance. Новый клубный дом на 116 квартир и апартаментов. Здесь пентхаусы и террасы с видом площадью до 150 м², потолки от 2,9 до 4 метров. Ключи в IV квартале 2027 года.
Klassik. Тоже новый корпус. Его делают в формате High Flat с панорамным остеклением, потолки от 3 до 3,5 метра, у части квартир свои террасы до 50 м². Ключи в IV квартале 2027 года.
Новые корпуса не подделывают под старые цеха: от стилизации под исторические здания в проекте отказались.
Между корпусами проходит гастрономический променад площадью больше 4 500 м². На крыше устроен rooftop с камерным кинотеатром, рядом винный клуб с хранением коллекции и сигарная комната. Ещё в квартале задуманы площадка для йоги и зона тишины, приватный сад на крыше, парк с фонтанами и собственный лес. Есть сити-хаусы с личным патио и арт-мансарды со стеклянными потолками. Видов планировок больше ста. Паркинг подземный, в одном из новых корпусов 293 машино-места. Для жителей действует клубная система привилегий, в неё включат и арендаторов коммерческих помещений.
Прогулка: от AVANT до Дома Керстена
Рядом с AVANT, на Корпусной и Пионерской улицах, стоят ещё три новых дома. Все они уже сданы. Начать можно с самого AVANT, потом свернуть на Корпусную и пройти по Пионерской к дому 32.
- AVANTметро «Чкаловская», пешком по карте 7 мин
- ЖК «Мендельсон»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
- Premier Palaceметро «Чкаловская», пешком по карте 20 мин
- ЖК «Дом Керстена»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
AVANT
Три корпуса среди цехов «Красного знамени», потолки до 5,5 метра, лес внутри квартала. До «Чкаловской» шесть минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть AVANT
AVANT. Квартал занимает середину бывшей фабрики. Со стороны Пионерской видно фабричный корпус, за ним новые Balance и Klassik. Сильнее всего здесь запоминается лес. Между корпусами выращивают лесной ландшафт, и в парке квартала растут сосны.
На крыше приватный сад и rooftop с камерным кинотеатром. Внизу гастрономический променад. Квартал собран по принципу нулевого километра: еда, спорт, восстановление и бытовые сервисы в нескольких минутах пешком от квартиры.
До «Чкаловской» отсюда шесть минут пешком, до «Спортивной» 16 минут. «Чкаловская» открылась 15 сентября 1997 года, станцию проектировали архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов. Её павильон стоит на углу Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта. Станцию оформили в честь авиации: витраж, где силуэт человека переходит в силуэт самолёта, светильники в форме пропеллеров, на ступенях бюст Чкалова.
ЖК «Мендельсон»
Дом 2018 года на Корпусной улице, 3, где стоят и корпуса фабрики «Красное знамя»
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Мендельсон»
Мендельсон. Дом на Корпусной улице, 3 построила «Балтийская коммерция», сдан он в 2018 году. На Корпусной улице стоят и корпуса бывшей фабрики, а на углу Пионерской и Корпусной стоит силовая станция Мендельсона. Имя Корпусная улица получила 5 марта 1871 года: она упирается в бывший Кадетский корпус. Её длина 660 метров, от улицы Красного Курсанта до Большой Зелениной. Подробнее о доме в статье о ЖК «Мендельсон».
Premier Palace
Сданный в 2018 году дом на Пионерской, 50, по тому же номеру, что и корпуса завода «Вулкан»
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Premier Palace
Premier Palace. Дом на Пионерской улице, 50 построила компания Л1, сдан он в 2018 году. Под номером 50 на Пионерской числится и комплекс завода «Вулкан» с постройками 1911 и 1915 годов.
ЖК «Дом Керстена»
Дом 2021 года на Пионерской, 32, с тем же именем, что у хозяина чулочной фабрики
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Дом Керстена»
Дом Керстена. Дом на Пионерской улице, 32 построила компания «Эльба», сдан он в 2021 году. Имя у него то же, что у Фридриха-Вильгельма Керстена, с мастерской которого началась фабрика. Пионерская тянется от Большой Пушкарской до набережной Адмирала Лазарева и выходит к Лазаревскому мосту.
Сколько стоят квартиры и апартаменты в AVANT
Сейчас в продаже 132 квартиры. Открытый список с ценами есть у 27 из них, в подборке AVANT.Конструктор: 12 квартир в корпусе Klassik и 15 апартаментов в корпусе Fabrik. Цен по корпусу Balance в открытом списке нет. Самая дешёвая квартира стоит 26,1 млн рублей, самая дорогая 106,2 млн.
У каждой квартиры три цены. Базовая. Цена при полной оплате, она ровно на 10% ниже базовой. И Extra-цена, ещё ниже: у квартиры 27,63 м² в корпусе Klassik она 18,3 млн рублей против базовой 27,9 млн. От чего зависит Extra-цена, редакция уточнит под конкретную квартиру. Дальше в тексте везде базовая цена.
| Бюджет | Что есть | Сколько | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 35 млн ₽ | маленькие квартиры в Klassik и апартаменты в Fabrik | 7 | от 24,54 до 41,38 м² |
| От 35 до 50 млн ₽ | квартиры и апартаменты в обоих корпусах | 11 | от 37,75 до 55,57 м² |
| От 50 до 70 млн ₽ | большие квартиры и апартаменты в обоих корпусах | 8 | от 62,07 до 91,15 м² |
| Дороже 100 млн ₽ | одна квартира в Klassik | 1 | 117 м² |
До 35 млн рублей
Что продают. Семь вариантов. В корпусе Klassik квартира 24,54 м² стоит 26,1 млн рублей, это самая дешёвая в открытом списке. Там же квартира 27,63 м² за 27,9 млн и 35,77 м² за 33,2 млн. В корпусе Fabrik четыре апартамента от 38,61 до 41,38 м², от 30,9 до 33 млн рублей.
Что учесть. В Fabrik за те же деньги больше метров. Апартаменты 38,61 м² в Fabrik стоят 30,9 млн, а в Klassik квартира 35,77 м² стоит 33,2 млн. Тип помещения в Fabrik другой: там продают апартаменты.
От 35 до 50 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, 11 вариантов. В Klassik пять квартир от 37,75 до 50,64 м², от 35,6 до 41,8 млн рублей. В Fabrik шесть апартаментов от 49,47 до 55,57 м², от 37,5 до 42 млн.
Что учесть. В Klassik квартира 44,17 м² стоит 41,4 млн, а квартира 46,86 м² стоит 40,8 млн. Меньшая квартира дороже большей на 0,5 млн рублей. Этажа и вида в открытом списке нет, спросите их под каждую квартиру до сравнения.
От 50 до 70 млн рублей
Что продают. Восемь больших вариантов. В Klassik три квартиры от 62,07 до 75,73 м², от 51,7 до 60,4 млн рублей. В Fabrik пять апартаментов от 76,43 до 91,15 м², от 55,6 до 65,7 млн. Самые большие апартаменты Fabrik, 91,15 м², стоят 65,7 млн.
Что учесть. Два варианта по 76 м² в разных корпусах стоят по-разному. В Klassik 75,73 м² стоят 60,4 млн, в Fabrik 76,43 м² стоят 55,6 млн. Разница 4,9 млн рублей. Вариант в Fabrik находится в старом цехе и продаётся как апартаменты.
Дороже 100 млн рублей
Что продают. Одна квартира в корпусе Klassik, 117 м², за 106,2 млн рублей. Метр в ней стоит 908 тысяч, дешевле, чем в самых маленьких квартирах того же корпуса.
Что учесть. Пентхаусы с террасами до 150 м² стоят в корпусе Balance, а его цен в открытом списке нет. Если нужен пентхаус, цену и наличие придётся запрашивать отдельно.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
До метро сравнить можно две станции, по цене два корпуса из трёх. Цен корпуса Balance в открытом списке нет, поэтому его на графиках цены нет.
Пешком до метро от AVANT, минуты
от Пионерской, 53 до двух ближайших станций
До «Чкаловской» идти на 10 минут меньше.
Шесть минут в одну сторону дают 12 минут пешком в день, если ездить на работу на метро. Обе станции стоят на одной, 5 линии: «Чкаловская» между «Спортивной» и «Крестовским островом». Про дома у обеих станций подробно в статьях о домах у «Чкаловской» и о домах у «Спортивной».
Самый дешёвый вариант в AVANT, млн ₽
базовая цена и цена при полной оплате
Полная оплата сразу снимает с самой дешёвой квартиры 2,6 млн рублей.
Самые дешёвые апартаменты в Fabrik дороже самой дешёвой квартиры в Klassik на 4,7 млн рублей, но они больше на 14 м². Если считать метры, Fabrik выходит дешевле.
Цена метра в AVANT, тыс. ₽
цена, делённая на площадь; 27 квартир и апартаментов в открытом списке
Самый дорогой метр у самой маленькой квартиры в Klassik, самый дешёвый у самых больших апартаментов в Fabrik.
В корпусе Fabrik метр стоит от 721 до 800 тысяч рублей, разброс небольшой. В Klassik разница между самым дешёвым и самым дорогим метром 267 тысяч рублей. Маленькие квартиры в Klassik самые дорогие за метр: 1,07 млн у квартиры 24,54 м² и 1,01 млн у квартиры 27,63 м².
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут рендеры, планировки и, может быть, макет. Остальное проверяйте сами.
Что стоит учесть
Срок ключей уже переносили. Корпус Fabrik раньше стоял на IV квартал 2026 года, Balance и Klassik на II квартал 2027-го. Теперь все три корпуса сдают в 2027 году: Fabrik во II квартале, Balance и Klassik в IV. Закладывайте в план запас по времени.
Апартаменты в Fabrik. В фабричном корпусе продают апартаменты. Перед задатком проверьте в договоре, жилое это помещение или нежилое: от этого зависят прописка, налог и коммунальные платежи. Разница разобрана в статье об апартаментах и квартирах на Петроградке.
Памятник рядом с жильём. Корпус Fabrik перестраивают из охраняемого цеха, работы идут под контролем КГИОП. Окна, фасад и крыша такого здания меняются только по согласованию. Спросите, что из этого коснётся ваших апартаментов: размер окон, место под кондиционер, перепланировка.
Толстые стены и высокие потолки. Стены старых цехов толщиной до 0,8 метра, потолки в цехах 5 метров, в апартаментах Fabrik до 5,5 метра. Подоконник выходит глубоким, комната высокой. Под такой объём считайте отдельно отделку, свет и шторы.
Отделка White Box. Квартиры и апартаменты сдают с отделкой White Box, чистовая отделка и мебель за покупателем. Деньги и месяцы на ремонт закладывайте сразу.
Документы. Проектная декларация корпуса Klassik № 78-002025 датирована 9 июня 2025 года, разрешение на строительство и декларация лежат в открытом доступе. Перед задатком сверьте номер квартиры, площадь и тип помещения в договоре с проектной декларацией.
Три цены на одну квартиру. Базовая, при полной оплате и Extra. Перед решением спросите, от чего зависит Extra-цена, и сравните её с ценой при полной оплате.
Стройка вокруг. Пока Balance и Klassik строятся, на площадке работает кран. Если вы покупаете в Fabrik, первые месяцы после ключей рядом будет идти стройка соседних корпусов.
За что любят
Метро рядом. До «Чкаловской» шесть минут пешком, до «Спортивной» 16.
История в стенах. Квартал растёт среди цехов фабрики, которую начинал проектировать Эрих Мендельсон, рядом его силовая станция, памятник конструктивизма.
Всё внутри квартала. Променад больше 4 500 м², кинотеатр и сад на крыше, винный клуб, площадка для йоги, парк с фонтанами и свой лес.
Награды. Проект получил «Золотой Трезини» в номинации о лучшем проекте жилого или многофункционального квартала и премию URBAN 2025 года.
Выбор планировок. Видов планировок больше ста, от небольших квартир до сити-хаусов с патио и арт-мансард со стеклянными потолками.
Что поменяется вокруг AVANT в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются квартала и его соседей, два.
AVANT достроят. Корпус Fabrik сдают во II квартале 2027 года, Balance и Klassik в IV квартале 2027 года. С последними корпусами закончится и стройка на Пионерской, 53, а между корпусами появятся променад, парк и лес. Инвестиции в проект оценивают больше чем в 19 млрд рублей.
Судебный квартал и парк на Тучковом буяне. Разрешение на строительство судебного квартала и Дворца танца Бориса Эйфмана выдали в 2016 году. В августе 2024 года его продлили до 18 декабря 2028 года. По Федеральной адресной инвестиционной программе работы должны закончить в 2028 году. Вице-губернатор Николай Линченко сказал, что парк на буяне сохранят в том объёме, который был в первоначальном проекте.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь вокруг Пионерской, 53, нет. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Петроградки.
Кому подойдёт AVANT
| Кому | Какой корпус | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро | любой | До «Чкаловской» шесть минут пешком |
| Тем, кто работает дома | Fabrik | Двухуровневые апартаменты work & live с потолками до 5,5 метра |
| Тем, кто хочет переехать раньше | Fabrik | Ключи во II квартале 2027 года, на два квартала раньше соседей |
| Семье, которой нужна прописка | Klassik или Balance | Новые корпуса без фабричного прошлого; жилое ли помещение, проверьте в договоре |
| Тем, кому нужен пентхаус и терраса | Balance | Пентхаусы с террасами до 150 м² |
| Тем, кому нужна квартира до 25 млн рублей | лучше другой дом | Самая дешёвая квартира стоит 26,1 млн |
Если бюджет меньше 26 млн рублей, в открытом списке AVANT квартиры для него нет. Цены по всему району разобраны в статье о ценах квартир на Петроградке. Если важнее вода и острова, посмотрите новостройки Петровского острова.
Ошибки покупателя в AVANT
- Считать всё квартирами. В корпусе Fabrik апартаменты. Прописка, налог и коммунальные платежи у них другие, проверьте тип помещения в договоре до задатка.
- Сравнивать квартиры только по площади. В Klassik квартира 44,17 м² дороже квартиры 46,86 м² на полмиллиона рублей. Смотрите этаж, вид и террасу.
- Брать базовую цену за окончательную. При полной оплате цена на 10% ниже, Extra-цена ещё ниже. Спросите обе до решения.
- Не заложить ремонт. Отделка White Box, мебель и чистовая отделка за покупателем. Посчитайте ремонт под свою высоту потолков, в Fabrik она доходит до 5,5 метра.
- Верить первому сроку. Срок ключей уже переносили на полгода. Планируйте переезд с запасом.
- Не спросить про КГИОП. В охраняемом корпусе нельзя по своему желанию менять окна и фасад. Узнайте ограничения для своих апартаментов заранее.
Коротко о частом
Где находится AVANT?
На Пионерской улице, 53, на Петроградской стороне, на территории бывшей фабрики «Красное знамя». До «Чкаловской» шесть минут пешком, до «Спортивной» 16.
Кто строит AVANT?
AAG, застройщик по документам ООО «Специализированный Застройщик «Авант». Облик квартала рисовали Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS.
Когда сдадут AVANT?
Корпус Fabrik во II квартале 2027 года, корпуса Balance и Klassik в IV квартале 2027 года.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Квартира 24,54 м² в корпусе Klassik стоит 26,1 млн рублей по базовой цене. При полной оплате она стоит 23,5 млн.
В AVANT квартиры или апартаменты?
В корпусе Fabrik, который перестраивают из фабричного цеха, продают двухуровневые апартаменты. Тип каждого помещения указан в договоре, проверьте его до задатка.
Есть ли в квартале паркинг?
Да, паркинг подземный, в одном из новых корпусов 293 машино-места.
Подобрать квартиру в AVANT с редакцией
Если AVANT подошёл, редакция подберёт квартиру в нужном корпусе, сверит цену, тип помещения и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/avant-pionerskaya-53
