Петровский остров лежит на западе Петроградского района. Его площадь 1,32 км², со всех сторон вода: Малая Нева, Ждановка, Малая Невка и Финский залив. С соседними островами его связывают шесть мостов. 17/33 стоит на южном берегу, у Малой Невы. На другом берегу реки Васильевский остров, за домом Петровский пруд и парк.
Дом строит Element, застройщик по документам ООО «Элемент 1». Проект сделало бюро «А.Лен», главный архитектор Сергей Орешкин. Восемь секций вытянуты вдоль набережной одной линией, в доме до восьми этажей. Окна смотрят на Малую Неву и на Петровский пруд.
Метро от дома не близко. До «Чкаловской» 17 минут пешком, до «Крестовского острова» 19 минут.
Что за место Дом апартаментов до восьми этажей на берегу Малой Невы, между рекой и Петровским прудом. Три части: апарт-отель КЛАБ, секция ЛАЙФ и резиденции РЕЗИДЕНС
Сколько стоит квартира Квартир в доме нет, только апартаменты. Сейчас в продаже от 16,7 млн рублей до 3 млрд, метр от 638 тысяч до 3 млн рублей
Что учесть Апартаменты нежилые, постоянной прописки в них нет. Ключи до 30 сентября 2027 года, до метро 17 минут пешком
Редакция журнала petrogradka.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: царская роща, дворец Екатерины и пивной завод
Финны звали остров Патсассаари, то есть Столбовой, за вытянутую форму. По-русски его сначала тоже звали Столбовым. Нынешнее имя впервые встречается в голландском документе 1713 года. Там сказано, что царь иногда здесь развлекался, поэтому остров и назвали его именем. В 1710 году остров принадлежал Петру I, и на нём стояли два увеселительных домика.
Две аллеи протянулись вдоль острова на месте петровской просеки. Позже из них вырос Петровский проспект, главная улица острова и сегодня. В XVIII веке здесь держали склады продовольствия и товаров.
В 1768 году в юго-восточной части острова построили деревянный дворец для Екатерины II. Проект сделал Антонио Ринальди. Вокруг разбили парк во французском вкусе, с восемью прямыми аллеями. Дворец простоял почти полтора века и сгорел в 1912 году.
В 1800 году на острове заработала канатная фабрика Гота. Наводнение 7 ноября 1824 года смыло её бумаги. С 1837 по 1840 год при Николае I парк разбили заново, работами руководил архитектор А. Д. Готман. В 1841 году остров подарили цесаревичу Александру Николаевичу.
Пивоваренное общество «Бавария» утвердило устав в 1863 году, первое пиво сварило в 1865-м, а через год уже поставляло его к императорскому двору. Завод закрылся в 2005 году, его корпуса снесли с 2014 по 2017 год. На месте заводов и складов теперь стоят новые жилые дома.
В 1896 году актриса Мария Савина основала на острове убежище для престарелых артистов. Здание построили с 1900 по 1902 год по проекту М. Ф. Гейслера, на деньги её мужа, мецената А. Е. Молчанова. Сегодня это Дом ветеранов сцены на Петровском проспекте, 13, памятник федерального значения. 21 мая 1957 года здесь дал последний концерт Александр Вертинский. Ремонт шёл с 2007 по 2013 год, и дом открыли снова 28 мая 2013 года.
Стадион на острове появился в 1925 году, сначала деревянный. С 1957 по 1961 год его перестроили на 33 тысячи мест по проекту Н. В. Баранова, О. И. Гурьева и В. М. Фромзеля. С 1992 года он называется «Петровский». С 1994 по 2017 год здесь играл «Зенит».
Жилой бум пришёл на остров в 2011 году. Генеральный план Петербурга отвёл острову полтора миллиона квадратных метров новых зданий до 2025 года: 29 % под жильё, 14 % под общественные и деловые здания, 20 % под парки.
Чем различаются КЛАБ, ЛАЙФ и РЕЗИДЕНС
Дом один, но внутри у него три разные части. У каждой своя публика, свои площади и свои цены. От того, в какой части лот, зависит и метр, и то, как вы будете жить в доме.
КЛАБ. Апарт-отель на 175 номеров. Номера от студий 20 м² до апартаментов 64 м². Сдачу, размещение гостей, оснащение номеров и выплату дохода ведёт Host by MOSS, подразделение сервисной компании MOSS Hospitality. Доход владельцам делят котловым методом: он зависит от загрузки всего отеля с учётом типа номера. Сейчас в продаже 12 номеров, от 20,51 до 42,42 м², от 16,7 до 30,9 млн рублей. Отделка на выбор: «Софт» или «Акцент».
ЛАЙФ. Самая большая часть дома и его середина. Здесь собраны общие пространства: фитнес и спа, кинозал, коворкинг с переговорными, детский клуб, лаундж с библиотекой. Сейчас в продаже 57 апартаментов, от 21,53 до 180,03 м². Самый дешёвый стоит 16,7 млн рублей, самый дорогой, пятикомнатный на восьмом этаже, 264,7 млн. В ЛАЙФ можно дозаказать отделку «премиум» в одном из двух стилей: «Светлый кашемир» или «Тёмный шёлк».
РЕЗИДЕНС. Закрытая часть дома на первой линии Малой Невы. Окна каждой резиденции смотрят на воду. Потолки от трёх метров. Среди лотов двухуровневые сити-виллы с собственным патио, пентхаусы с террасами и каминами, апартаменты со вторым светом и встроенными саунами. Сейчас в продаже 27 резиденций, от 45,19 до 1 001 м², от 47,7 млн рублей до 3 млрд.
Общее для всех. Всего в доме больше тысячи квадратных метров закрытых общих пространств. На крыше будет «Небесная гостиная» с панорамным рестораном, дизайн-концепцию для неё делает студия Woodstone. Ещё в доме тапас-бар, зал для семейных праздников и терраса 120 м² для жителей. Для жителей работают консьерж круглые сутки, уборка, доставка еды, няни и тренеры.
Двор и берег. Участок у воды оформляет студия Derevo Park. У дома будет своя набережная с прогулочной дорожкой, велодорожки и всесезонные беседки. На Малой Неве предусмотрен причал для яхт.
Прогулка: 17/33 и два соседа у Малой Невы
Лучше всего смотреть 17/33 вместе с соседями. Рядом стоят два дома группы ЛСР, уже сданные. Сравнить вживую готовый дом и дом, который ещё строится, полезно до задатка: так видно, как выглядит остров, когда стройка заканчивается.
- 17/33 Петровский островметро «Спортивная», пешком по карте 17 мин
- Neva Residenceметро «Чкаловская», пешком по карте 23 мин
- Neva Hausметро «Чкаловская», пешком по карте 27 мин
17/33 Петровский остров
Восемь секций одной линией вдоль Малой Невы и «Небесная гостиная» с рестораном на крыше. До «Чкаловской» 17 минут пешком
Метро «Спортивная», пешком по карте: 17 мин
Смотреть 17/33 Петровский остров
17/33 Петровский остров. Дом ещё строится. В сентябре 2026 года облицовка фасада была готова на 86 %, лифты смонтированы на 60 %, чистовая отделка общих зон во 2-6 секциях на 20 %. Ввод в эксплуатацию назначен на II квартал 2027 года, ключи передадут до 30 сентября 2027 года.
Главная деталь дома на крыше. «Небесная гостиная» задумана как общая гостиная с рестораном и видом на город. Внизу своя набережная и причал. Из окон РЕЗИДЕНС видно Малую Неву, из окон на другую сторону Петровский пруд.
Пешком до «Чкаловской» 17 минут, до «Крестовского острова» 19 минут. Обе станции на другом берегу Ждановки и Малой Невки, к ним ведут мосты.
Neva Residence
Сданный дом ЛСР с видом на Малую Неву, Васильевский остров и Тучков мост, пентхаусы на целый этаж
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 23 мин
Смотреть Neva Residence
Neva Residence. Дом группы ЛСР, сдан в 2023 году. Панорамные окна смотрят на Малую Неву, на старую застройку Васильевского острова и на Тучков мост. Среди планировок есть компактные и есть пентхаусы на целый этаж. Дворы закрыты для чужих, в них детские площадки и места отдыха для взрослых. Вдоль воды идёт благоустроенная пешеходная набережная. Самое дешёвое предложение здесь сейчас от 21,07 млн рублей.
Neva Residence показывает, как выглядит сданный дом у той же Малой Невы: двор закрыт, набережная благоустроена. Если хочется увидеть остров без кранов, начните прогулку с него.
Neva Haus
Сданный квартал ЛСР на Петровском проспекте, 9 и 11, планировки с террасами и многоступенчатая очистка воды
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 27 мин
Смотреть Neva Haus
Neva Haus. Квартал ЛСР на Петровском проспекте, 9 и 11. Первые два дома сдали в ноябре 2021 года, весь квартал готов в 2024 году. Здесь многоступенчатая очистка воды, индивидуальная вентиляция и видеонаблюдение круглые сутки. Среди планировок есть квартиры с террасами. Самое дешёвое предложение здесь сейчас от 18,02 млн рублей.
Сколько стоит апартамент в 17/33
Сейчас в продаже 96 лотов: 57 в ЛАЙФ, 27 в РЕЗИДЕНС и 12 в КЛАБ. Самый дешёвый апартамент стоит 16,7 млн рублей, самый дорогой 3 млрд. Метр в одном доме стоит от 638 тысяч до 3 млн рублей, разница почти в пять раз.
| Бюджет | Что есть | Лотов | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | студии и однокомнатные в КЛАБ и ЛАЙФ | 12 | от 20,51 до 28,91 м² |
| От 20 до 60 млн ₽ | однокомнатные и двухкомнатные в ЛАЙФ, номера КЛАБ, две резиденции | 44 | от 21,53 до 74,59 м² |
| От 60 до 200 млн ₽ | большие апартаменты ЛАЙФ и резиденции на третьем и пятом этажах | 23 | от 56,45 до 218,34 м² |
| Дороже 200 млн ₽ | резиденции и два больших лота ЛАЙФ | 17 | от 130,12 до 1 001 м² |
До 20 млн рублей
Что продают. Двенадцать лотов: семь номеров в КЛАБ и пять апартаментов в ЛАЙФ. Самый дешёвый в доме апартамент ЛАЙФ 21,97 м² на шестом этаже за 16 695 003 рубля, он продаётся без отделки. В КЛАБ самый дешёвый номер 20,72 м² на пятом этаже за 16 713 788 рублей. Два одинаковых номера по 20,51 м² на шестом этаже стоят по 17,4 млн.
Что учесть. Одна и та же площадь в КЛАБ дороже. Апартамент ЛАЙФ 26,16 м² на пятом этаже стоит 18,5 млн, номер КЛАБ той же площади и на том же этаже 19,0 млн. Разница почти 490 тысяч рублей за то, что номер сразу работает в отеле.
От 20 до 60 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, 44 лота. В основном однокомнатные апартаменты ЛАЙФ от 21,53 до 62,65 м². Самый дешёвый двухкомнатный апартамент ЛАЙФ 58,53 м² на пятом этаже стоит 48,4 млн рублей. Двухкомнатные по 66,49 м² на втором этаже стоят 51,5 млн, на третьем 52,9 млн. Сюда же попали две самые доступные резиденции: 45,19 м² за 47,7 млн и 46,07 м² за 48,6 млн, обе на пятом этаже.
Что учесть. Резиденция и апартамент ЛАЙФ похожей площади на одном этаже отличаются почти на 2 млн рублей. Апартамент ЛАЙФ 44,33 м² на пятом этаже стоит 45,7 млн, резиденция 45,19 м² на том же этаже 47,7 млн. За эту разницу вы получаете первую линию у воды и закрытую часть дома.
От 60 до 200 млн рублей
Что продают. Двадцать три лота. Самый дешёвый трёхкомнатный лот в доме, резиденция 109,17 м² на третьем этаже, стоит 96,7 млн рублей. Трёхкомнатные апартаменты ЛАЙФ от 115,7 до 134,51 м² стоят от 150,1 до 191,2 млн. Четырёхкомнатный апартамент ЛАЙФ 178,98 м² на третьем этаже стоит 179,1 млн.
Что учесть. В РЕЗИДЕНС цену сильно двигает этаж. Резиденции по 143,65 м² стоят 138,7 млн на третьем этаже и 170,7 млн на пятом: 32 млн рублей за два этажа. Резиденции по 108,38 м² стоят 103,6 и 127,8 млн, разница 24,1 млн.
Дороже 200 млн рублей
Что продают. Семнадцать лотов, пятнадцать из них в РЕЗИДЕНС. На седьмом этаже резиденции от 132,85 до 163,72 м² стоят от 203,4 до 248,3 млн рублей. Там же два больших лота: 459,27 м² за 1,04 млрд и 582,87 м² за 1,09 млрд. Самый дорогой лот дома, 1 001 м² на восьмом этаже, стоит 3 003 000 200 рублей, ровно 3 млн за метр. В ЛАЙФ в эту ступень попали пятикомнатный апартамент 180,03 м² за 264,7 млн и трёхкомнатный 130,79 м² за 233,6 млн.
Что учесть. Четырёхкомнатные резиденции по 413 м² стоят 430,2 млн на третьем этаже и 496,2 млн на пятом. Два этажа добавили к цене 66 млн рублей.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в 17/33: сколько идти до метро, сколько стоит самый дешёвый лот и сколько стоит метр. Метро и цену можно сравнить с соседями, метр лучше смотреть по частям самого дома.
Пешком от 17/33 до метро, минуты
до двух ближайших станций
Обе станции на соседних островах, ближе 17 минут метро нет.
Семнадцать минут в одну сторону складываются в полчаса с лишним в день. Если вы ездите на работу подземкой, пройдите дорогу до «Чкаловской» сами, в будний день и вечером.
Самое дешёвое предложение, млн ₽
17/33 и два соседних дома у Малой Невы
В 17/33 самый дешёвый лот среди трёх домов, но это апартамент.
Сравнивать эти цифры напрямую нельзя без оговорки. В 17/33 только апартаменты. Самый дешёвый лот здесь на 4,4 млн рублей дешевле, чем в Neva Residence, зато у него другой юридический статус и другие коммунальные тарифы.
Самый дешёвый метр в каждой части 17/33, тыс. ₽
цена лота, делённая на его площадь
Самый дешёвый метр в доме у небольших апартаментов ЛАЙФ на нижних этажах.
Дорогой метр в доме у лотов с особенностями. В ЛАЙФ апартамент 56,45 м² на седьмом этаже стоит 103,0 млн рублей, а апартамент 55,59 м² этажом выше 50,1 млн. Площадь почти одна, цена отличается вдвое. Самый дорогой метр в доме, 3 млн рублей, у лота 1 001 м² на восьмом этаже.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут визуализации, отделку и вид с набережной. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Апартаменты. Все лоты в доме, включая РЕЗИДЕНС, апартаменты. Это нежилые помещения, в жилой фонд они не включены. Постоянную регистрацию по месту жительства в них не оформить, коммунальные тарифы считают как для коммерческого помещения. Если ребёнку нужна школа по прописке, учтите это до покупки. Подробно о разнице в статье об апартаментах и квартирах на Петроградке.
Дом ещё строится. В сентябре 2026 года облицовка фасада была готова на 86 %, лифты смонтированы на 60 %, чистовая отделка общих зон во 2-6 секциях на 20 %. Ввод назначен на II квартал 2027 года, ключи до 30 сентября 2027 года. До ключей почти год.
Документы. Разрешение на строительство № 78-013-0356.1-2016 выдано 13 января 2017 года, изменения в него внесли 7 августа 2023 года. Проектная декларация № 78-002011 от 11 января 2024 года. Перед задатком попросите действующие редакции обоих документов и сверьте номер лота и площадь в договоре.
Соседи по дому. В КЛАБ 175 гостиничных номеров. Гости отеля будут приезжать и уезжать каждый день. Если вам важна тишина, спросите, где проходят гости КЛАБ и какие общие зоны у них свои.
Доход в КЛАБ не гарантирован. Доход в апарт-отеле делят котловым методом: он зависит от загрузки всего отеля. Цифры дохода на первые годы считаются заранее, до открытия отеля. Сверьте, какая загрузка заложена в расчёт.
Базовая цена и скидки. Цены в списке лотов базовые. В КЛАБ и ЛАЙФ действуют скидки при полной оплате сразу и другие условия. Итоговая цена конкретного лота может заметно отличаться от базовой, её стоит посчитать до решения.
Отделка. Самый дешёвый апартамент ЛАЙФ продаётся без отделки. Деньги и время на ремонт закладывайте в бюджет сразу.
Метро. До «Чкаловской» 17 минут пешком, до «Крестовского острова» 19. Обе станции на соседних островах.
За что любят
Вода с двух сторон. С одной стороны дома Малая Нева и Васильевский остров на другом берегу, с другой Петровский пруд и парк.
Своя набережная и причал. Вдоль дома пройдёт прогулочная набережная, на Малой Неве будет причал для яхт.
Сервис отеля дома. Консьерж круглые сутки, уборка, доставка еды из ресторана, няни и тренеры.
Крыша. «Небесная гостиная» с панорамным рестораном на крыше задумана как общая гостиная жителей. Ещё у жителей есть своя терраса 120 м².
Что поменяется вокруг 17/33 в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются острова, пока три. Четвёртое событие связано с самим домом.
Дорога на Петровской косе. 2 марта 2026 года Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выпустил распоряжение о подготовке документации по планировке под дорогу «Петровская коса от Петровской площади до яхт-клуба с разворотной площадкой». Это магистральная улица районного значения на четыре полосы. Документацию должны подготовить не позднее 25 января 2027 года. Платит за работу застройщик соседнего квартала «Петровская Доминанта». Сейчас этот отрезок узкий, и после сдачи квартала на нём тесно.
Студенческий яхт-клуб. 15 декабря 2025 года правительство Петербурга согласовало проект межвузовского студенческого яхт-клуба на Петровской косе. В проекте эллинг, учебные и спортивные здания, музей, учебно-методический корпус, многофункциональный комплекс с эллингом, подземный гараж и подстанция. Объекты наследия на участке отреставрируют. Проект оценён в 21 млрд рублей из бюджета города. Строить будут по этапам, срок окончания не назван.
Стадион «Петровский». В июне 2023 года губернатор Александр Беглов и глава «Газпрома» Алексей Миллер подписали соглашение о реконструкции стадиона. Его хотят превратить в спортивный и культурный комплекс с общественным пространством рядом.
Сам 17/33. Ввод назначен на II квартал 2027 года, ключи до 30 сентября 2027 года. После этого у дома откроются набережная, двор и «Небесная гостиная».
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у 17/33, нет. Разговоры без документа в разбор не попали.
Кому подойдёт 17/33
| Кому | Какая часть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто покупает под сдачу | КЛАБ | Номером управляет отель, доход делят котловым методом |
| Тем, кому нужен вид на воду | РЕЗИДЕНС | Каждая резиденция смотрит на Малую Неву |
| Паре или одному человеку с бюджетом до 20 млн | ЛАЙФ или КЛАБ | Двенадцать лотов от 16,7 млн рублей |
| Семье, которой нужно много места | ЛАЙФ или РЕЗИДЕНС | Трёх- и четырёхкомнатные лоты от 96,7 млн рублей |
| Тем, кому нужна прописка | другой дом | В 17/33 только апартаменты |
Если важна постоянная регистрация, смотрите квартиры в соседних домах. Об остальных домах острова в статье о новостройках Петровского острова, о домах у ближайшей станции в статье о домах у «Чкаловской».
Если бюджет меньше 16,7 млн рублей, лота в 17/33 для него нет: самый дешёвый апартамент стоит 16,7 млн.
Ошибки покупателя в 17/33
- Считать апартамент квартирой. Даже резиденция за 3 млрд рублей остаётся нежилым помещением. Прописки нет, коммуналка по коммерческим тарифам.
- Сравнивать лоты только по площади. Два апартамента ЛАЙФ по 56 м² на седьмом и восьмом этажах отличаются в цене вдвое. Спросите, за что разница.
- Не считать этаж. Резиденции по 143,65 м² на третьем и пятом этажах отличаются на 32 млн рублей.
- Брать базовую цену за итоговую. Скидки за полную оплату и другие условия меняют цену. Посчитайте итог под свой способ оплаты.
- Верить расчёту дохода в КЛАБ без вопросов. Отель ещё не открыт, доход зависит от общей загрузки.
- Мерить путь до метро по карте. Дорога до «Чкаловской» идёт через мост и занимает 17 минут пешком. Пройдите её сами.
Коротко о частом
Где находится ЖК «17/33 Петровский остров»?
На Петровском острове в Петроградском районе Петербурга, на берегу Малой Невы, между рекой и Петровским прудом.
Это квартиры или апартаменты?
Апартаменты, во всех трёх частях дома: КЛАБ, ЛАЙФ и РЕЗИДЕНС. Постоянную регистрацию в них не оформить.
Сколько стоит самый дешёвый апартамент?
Апартамент ЛАЙФ 21,97 м² на шестом этаже стоит 16,7 млн рублей, без отделки. Метр в нём стоит 760 тысяч рублей.
Когда сдадут 17/33?
Ввод в эксплуатацию назначен на II квартал 2027 года, ключи передадут до 30 сентября 2027 года.
Какое метро ближе всего?
«Чкаловская», до неё 17 минут пешком. До «Крестовского острова» 19 минут.
Кто строит и кто проектировал дом?
Строит Element, по документам ООО «Элемент 1». Проект бюро «А.Лен», главный архитектор Сергей Орешкин. Дизайн-концепцию «Небесной гостиной» делает Woodstone, участок у воды Derevo Park.
Подобрать апартамент с редакцией
Если 17/33 подошёл, редакция подберёт лот под ваш бюджет, посчитает итоговую цену со скидками и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/17-33-petrovskiy-ostrov-zhk
