«Офицерский» занимает участок в Офицерском переулке, 8, на Петроградской стороне. Переулок длиной 290 метров соединяет улицу Красного Курсанта и Ждановскую улицу. До «Чкаловской» от дома 490 метров по прямой, до «Спортивной» 590 метров. Обе станции стоят на фиолетовой линии.
В доме две очереди. Первая на 84 квартиры сдана в 2014 году, под ней подземный паркинг на 136 мест. Вторая на 95 квартир сдана в феврале 2018 года, под ней двухуровневый паркинг на 139 мест. Дом девятиэтажный, монолитно-кирпичный, потолки 2,90 метра. Двор закрыт, машин в нём нет, на первых этажах магазины.
Что за место Тихий переулок между улицей Красного Курсанта и Ждановской улицей, рядом корпуса Академии Можайского. До «Чкаловской» 490 метров по прямой, до «Спортивной» 590 метров
Сколько стоит квартира Дом сдан, у застройщика квартир в продаже нет. Квартиры покупают у владельцев. Новые дома у той же «Чкаловской» сейчас в продаже от 18,03 млн рублей
Что учесть Дом строил кооператив на земле Минобороны. Перед задатком проверьте, что право собственности продавца записано в ЕГРН
Редакция журнала petrogradka.top, 24 октября 2026 года
Цены, сроки и факты сверены по открытым источникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Инженерной школы до доходного дома 1906 года
Имя переулку дали военные школы. В 1719 году в Петербург перевели Инженерную школу, которую Пётр I учредил указом 16 января 1712 года в Москве. В 1724 году школа переехала на берег реки Петровки, нынешней Ждановки. В 1733 году ей отдали постройки на Петербургской стороне, которые прежде принадлежали графу Бурхарду Миниху.
От этой школы ведёт свою историю Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского. За три века она сменила много имён. В 1758 году это Артиллерийская и инженерная шляхетская школа, с 1762 года Артиллерийский и инженерный шляхетский кадетский корпус, с 1800 года 2-й кадетский корпус. В 1941 году здесь открылась Ленинградская военно-воздушная академия, с 2002 года учреждение называется Военно-космической академией. Главный адрес академии сегодня Ждановская улица, 13.
Вокруг корпуса выросли другие военные заведения. Рядом стояли Офицерская фехтовальная школа, Пехотное юнкерское училище, Военно-топографическое училище. По этим школам офицеров переулок сначала назвали Офицерской линией, потом Офицерской улицей. В 1918 году его переименовали в переулок Декабристов. В 1956 году прежнее имя вернули: переулок Декабристов уже был на Васильевском острове.
У соседних улиц тоже военная история. Ждановская улица с 1792 года звалась Корпусной линией, иногда Кадетской, своё имя получила 16 апреля 1887 года. Улица Красного Курсанта в 1772 году была Инженерной, с 1798 года Спасской, с 1828 года Большой Спасской. Участок от Большого до Малого проспекта с 1790 года звался Греческой улицей. Нынешнее имя ей дали 1 февраля 1922 года в честь красных курсантов. В 1918 году в доме 17, в Военно-топографическом училище, открылись первые в стране пехотные командные курсы.
Сам участок в Офицерском переулке, 8 долго занимал доходный дом. Его построили в 1906 году по проекту архитектора Николая Каценеленбогена. В 1985 году дом признали аварийным, в 2007 году снесли. Стройка нового дома началась на расчищенном месте в 2011 году, первую очередь ввели в августе 2014 года.
Чем различаются две очереди «Офицерского»
«Офицерский» состоит из двух очередей с разными сроками и разными паркингами. Покупая квартиру, полезно сразу понять, в какой из них она стоит.
Первая очередь. Офицерский переулок, 8. Стройка шла с 2011 по 2014 год, в августе 2014 года дом ввели в эксплуатацию. В первой очереди 84 квартиры и подземный паркинг на 136 мест. Верхний этаж сделан мансардой, угол дома венчает стеклянная башня, на фасадах эркеры.
Вторая очередь. Офицерский переулок, 8, строение 2. Её собирались сдать в мае 2016 года, сдали 12 февраля 2018 года. Во второй очереди девять этажей, 95 квартир и общая площадь 8 090 м². Квартиры здесь от 37 до 171 м². Под домом двухуровневый паркинг на 139 мест.
Общее у обеих очередей. Дом монолитно-кирпичный, потолки 2,90 метра. Квартиры сдавались под чистовую отделку. Территория закрыта, во дворе нет машин, их убрали под землю. В доме есть охрана и консьерж. На первых этажах коммерческие помещения и магазины.
Что это значит при выборе. Квартира первой очереди старше на три с половиной года. У второй очереди дольше шла регистрация собственности пайщиков: кооператив задержал расчёт с Министерством обороны. В обоих случаях машиноместо покупается отдельно от квартиры.
Прогулка: «Офицерский» и новые дома у «Чкаловской»
У той же станции «Чкаловская», что и «Офицерский», строятся и продаются ещё несколько домов. Если вы выбираете между готовым домом и новостройкой, удобно обойти их за одну прогулку: Офицерский переулок, Пионерская улица, Средняя Колтовская и Лодейнопольская улицы.
- ЖК «Офицерский»метро «Чкаловская», пешком по карте 8 мин
- AVANTметро «Чкаловская», пешком по карте 7 мин
- Визионерметро «Чкаловская», пешком по карте 14 мин
- ЖК «Tesoro»метро «Чкаловская», пешком по карте 9 мин
ЖК «Офицерский»
Девять этажей в тихом переулке у корпусов Академии Можайского, двор без машин и консьерж. 490 метров до «Чкаловской» по прямой
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 8 мин
Смотреть ЖК «Офицерский»
ЖК «Офицерский». Начало прогулки. Дом стоит в Офицерском переулке, 8, в пяти минутах от «Чкаловской». До «Спортивной» 590 метров по прямой. Переулок короткий, 290 метров, и выходит одним концом к улице Красного Курсанта, другим к Ждановской улице.
Рядом стоят исторические корпуса академии. Дома 16 и 18 по улице Красного Курсанта занимал 2-й кадетский корпус, в доме 21 были казармы Дворянского полка. Новый дом встал среди этих зданий: мансарда на верхнем этаже, стеклянная башня на углу, эркеры на фасадах.
Двор закрыт, на первых этажах магазины. Машины стоят под землёй, в паркингах на 136 и 139 мест. Во второй очереди квартиры от 37 до 171 м², потолки в доме 2,90 метра.
AVANT
Квартал AVANT на Пионерской улице, 53 строит компания AAG. Сдача с IV квартала 2026 по II квартал 2027 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть AVANT
AVANT. Квартал на Пионерской улице, 53, у той же станции «Чкаловская». Строит его компания AAG. Сдача очередями с IV квартала 2026 по II квартал 2027 года. Сейчас в продаже квартиры от 18,03 млн рублей. Из трёх новых домов прогулки это самая низкая цена, подробно в статье об AVANT на Пионерской.
Визионер
«Визионер» на Средней Колтовской улице, 9 и 11 строит RBI. Сдача в III квартале 2028 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Визионер
«Визионер». Дом RBI на Средней Колтовской улице, 9 и 11. Сдача в III квартале 2028 года. Сейчас в продаже квартиры от 33,72 млн рублей. От «Чкаловской» дом дальше остальных, до станции 770 метров по прямой. Разбор квартир и цен в статье о «Визионере».
ЖК «Tesoro»
Сданный в 2023 году Tesoro на Лодейнопольской улице, 7 строил «Аквилон». Квартиры в продаже у застройщика
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть ЖК «Tesoro»
Tesoro. Дом на Лодейнопольской улице, 7 сдан в 2023 году, строил его «Аквилон». Сейчас в продаже квартиры от 41,83 млн рублей. Tesoro ближе всего к «Офицерскому» по смыслу: оба дома готовы, ждать ключей не нужно. Остальные дома у станции разобраны в статье о домах у «Чкаловской».
Кто строил «Офицерский» и кто проектировал
Застройщиком дома числится Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского. Участок принадлежит государству и находится в ведении Министерства обороны. При сдаче первой очереди в 2014 году застройщиком оставалась академия. Позже застройщиком второй очереди стало ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны.
Кто платил за стройку. Деньги собирал кооператив «Офицерский». Прежде он назывался «Восток». Будущие жильцы вступали в кооператив пайщиками. Соинвесторами выступали компании «Конэкс» и КЗТБ.
Кто проектировал. Проект сделал Санкт-Петербургский зональный научно-исследовательский и проектный институт жилищно-гражданских зданий. Главный архитектор проекта Марина Горюнова. Дом получил мансарду на верхнем этаже, эркеры и стеклянную башню на углу.
Что из этого следует для вас. Дом, построенный кооперативом на земле Минобороны, отличается от обычной новостройки по договору долевого участия. Пайщик получал квартиру через выплату пая, право собственности регистрировал после сдачи дома. На этом этапе у второй очереди и начались задержки.
Метро и улицы вокруг дома
От «Офицерского» до двух станций фиолетовой линии почти одно расстояние: 490 метров по прямой до «Чкаловской» и 590 метров до «Спортивной». Обе станции открылись в один день, 15 сентября 1997 года.
«Чкаловская». Павильон стоит на углу Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта. Станция глубокая, платформа лежит на глубине около 60 метров, свод у неё один. Проект сделали архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов. Убранство станции посвящено авиации: витраж, где силуэт человека превращается в самолёт, разметка платформы как на аэродроме, светильники в виде деталей самолёта АНТ-6 и пропеллеров. На ступенях павильона стоит бюст Валерия Чкалова работы скульптора В. Свешникова. В вестибюле есть второй выход, на Ропшинскую улицу, им не пользуются.
«Спортивная». Станция двухъярусная, глубина 64 метра. Это первая в мире односводчатая двухъярусная пересадочная станция глубокого заложения. Северный вестибюль на Петроградской стороне подземный, к проспекту Добролюбова и Большому проспекту из него ведёт переход с четырьмя эскалаторами. Южный вестибюль открылся 27 мая 2015 года на Васильевском острове, у Макаровой набережной. К нему от станции идёт переход длиной 300 метров с движущимися дорожками, первыми в петербургском метро.
Улица Красного Курсанта. Переулок начинается от неё. Улица тянется на 1,4 км от Большого проспекта до Гдовской улицы и дальше. В доме 17 стояло Военно-топографическое училище. В домах с 25 по 31 работала текстильная фабрика, позже фабрика «Красное знамя». В домах с 32 по 36 стоит комплекс пограничной бригады с часовней.
Ждановская улица. Второй конец переулка выходит к Ждановской улице и Ждановской набережной. В домах 13 и 15 по Ждановской улице размещается Военно-космическая академия. На Ждановской набережной, 8 стоит бывший сиротский дом, теперь в нём Институт прикладной астрономии.
Скверы и стадион. У дома три сквера: сквер Красного Курсанта, Старо-Ждановский и Князь-Владимирский. До Петровского стадиона пять минут пешком.
Сколько стоит квартира в «Офицерском»
Дом сдан, у застройщика квартир в продаже нет. Квартиры в «Офицерском» покупают у владельцев, и цену каждой называет продавец. Открытого списка цен по дому нет.
Последние открытые цены по дому относятся ко сдаче второй очереди. В феврале 2018 года свободными в ней оставались девять квартир: от 8,9 до 26,6 млн рублей, метр от 154,7 до 302,4 тыс. рублей. Машиноместа тогда стоили от 1,95 млн рублей. С тех пор прошло больше восьми лет, и как ориентир на сегодня эти цифры не годятся.
Ориентир дают новые дома у той же станции с открытыми ценами. Бюджеты у «Чкаловской» делятся на три ступени.
| Бюджет | Дом | Адрес | Срок | Квартиры от |
|---|---|---|---|---|
| До 20 млн ₽ | AVANT | Пионерская улица, 53 | с IV кв. 2026 по II кв. 2027 | 18,03 млн ₽ |
| От 20 до 40 млн ₽ | «Визионер» | Средняя Колтовская улица, 9 и 11 | III кв. 2028 | 33,72 млн ₽ |
| От 40 млн ₽ | Tesoro | Лодейнопольская улица, 7 | сдан в 2023 | 41,83 млн ₽ |
До 20 млн рублей
Что продают. У станции в эту сумму укладывается только AVANT на Пионерской улице, 53. Сейчас в продаже квартиры от 18,03 млн рублей. Квартал сдаётся очередями, с IV квартала 2026 по II квартал 2027 года.
Что учесть. За эти деньги вы покупаете квартиру в доме, который ещё строится. Квартира в «Офицерском» у владельца даст готовый дом сразу, но её цену придётся сверять по каждому объявлению отдельно.
От 20 до 40 млн рублей
Что продают. «Визионер» RBI на Средней Колтовской улице: сейчас в продаже квартиры от 33,72 млн рублей, сдача в III квартале 2028 года.
Что учесть. Между самой дешёвой квартирой в AVANT и в «Визионере» разница 15,69 млн рублей. До ключей в «Визионере» почти два года. Если ждать не хочется, сравнивайте его с готовыми квартирами в «Офицерском» той же площади.
От 40 млн рублей
Что продают. Tesoro на Лодейнопольской улице, 7. Дом сдан в 2023 году, сейчас в продаже квартиры от 41,83 млн рублей.
Что учесть. Tesoro и «Офицерский» оба готовы. Разница в возрасте дома: Tesoro моложе второй очереди «Офицерского» на пять лет, первой очереди на девять. Сравнивайте отделку подъездов, паркинг и состояние двора своими глазами.
Подробнее о ценах на готовые квартиры в новых домах района в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
Дорога до метро, цена и метр: четыре графика
Готовый дом сравнивают по трём вещам: дорога до метро, цена квартиры и цена метра. По «Офицерскому» открыта только дорога до метро и цены 2018 года. Цены новых домов рядом дают точку для сравнения.
Расстояние от «Офицерского» до метро, метры
по прямой от дома в Офицерском переулке, 8
Обе станции на одной фиолетовой линии, «Чкаловская» ближе на 100 метров.
Расстояние по прямой короче пешей дороги: путь идёт по улицам и переулкам. Разница в 100 метров между станциями на деле решается тем, куда вы едете. Через «Спортивную» удобнее на Васильевский остров, у неё второй вестибюль на том берегу.
Самая дешёвая квартира в новых домах у «Чкаловской», млн ₽
квартиры в продаже сейчас
Сданный Tesoro дороже обоих строящихся домов: квартиры в нём от 41,83 млн рублей.
Самая дешёвая квартира в Tesoro дороже самой дешёвой в AVANT на 23,8 млн рублей. Разница складывается из двух вещей: Tesoro уже сдан, а AVANT строится. «Офицерский» тоже сдан, поэтому цены на него у владельцев удобнее сравнивать с Tesoro.
Цена метра во второй очереди «Офицерского» при сдаче в 2018 году, тыс. ₽
девять квартир, которые оставались свободными к февралю 2018 года
Метр в одном доме различался почти вдвое, на 147,7 тыс. рублей.
Цену метра на сегодня по «Офицерскому» не посчитать: открытого списка цен по дому нет. Поэтому цену каждой квартиры у владельца делите на её площадь и сравнивайте с ценами сданных домов рядом. Сравнивайте квартиры одной очереди и близкой площади: так разница в цене метра честнее показывает разницу этажей и планировок.
Квартиры и машиноместа в двух очередях
сколько квартир и мест в паркинге в каждой очереди
Мест в паркинге больше, чем квартир: 275 мест на 179 квартир.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, холл и двор. Историю дома и его документов придётся узнавать отдельно.
Что стоит учесть
Документы второй очереди. Кооператив обязался передать государству 483 м² жилья. В 2012 году он предложил взамен семь квартир в Красном Селе и получил отказ. Пока обязательство не было выполнено, Министерство обороны не давало согласия, и Росреестр не регистрировал собственность пайщиков второй очереди. В октябре 2018 года суд частично удовлетворил иск одной из пайщиц о регистрации. В июле 2019 года пайщики второй очереди не могли оформить право собственности уже год. Открытых сведений о том, как вопрос закрыт по каждой квартире, нет.
Что из этого следует. Перед задатком закажите выписку из ЕГРН на квартиру. В ней должен стоять продавец как собственник. Если продавец предлагает купить пай или права требования, это другая сделка с другими рисками, её стоит разбирать с юристом.
Стройка по соседству. На улице Красного Курсанта, 19 «Группа ЛСР» строит гостиницу на 421 номер. Демонтаж старой фабрики-кухни на участке начался 21 мая 2025 года. Пока идёт стройка, в квартале будут техника и шум.
Машиноместо отдельно. Места в паркинге продаются отдельно от квартир. При сдаче второй очереди место стоило от 1,95 млн рублей. Спросите у продавца, есть ли у квартиры своё место и оформлено ли оно в собственность.
Расстояние до метро по прямой. 490 метров до «Чкаловской» отмерены по прямой. Пешая дорога идёт по улицам и выходит длиннее. Пройдите её сами в час, когда поедете на работу.
Возраст дома. Первой очереди двенадцать лет, второй восемь. Посмотрите состояние подъездов, лифтов и кровли, спросите, какая компания управляет домом и сколько стоит обслуживание.
За что любят
Тихий переулок. Офицерский переулок длиной 290 метров. Двор закрыт и без машин, их убрали под землю.
Две станции рядом. До «Чкаловской» 490 метров по прямой, до «Спортивной» 590. У «Спортивной» есть второй вестибюль на Васильевском острове.
Паркинг с запасом. На 179 квартир приходится 275 машиномест в двух паркингах. Двор от машин свободен.
Готовый дом. Ключи не нужно ждать. Квартиры сдавались под чистовую отделку, потолки 2,90 метра.
Среди истории. Вокруг стоят корпуса Академии Можайского, бывшего 2-го кадетского корпуса, и казармы Дворянского полка. До Петровского стадиона пять минут пешком, рядом три сквера.
Что поменяется вокруг «Офицерского»
Решение с датой и документом рядом с домом одно: гостиница на улице Красного Курсанта, 19.
Гостиница на месте завода «Навигатор». «Группа ЛСР» купила участок на торгах в 2020 году за 720 млн рублей. Площадь участка 0,8 гектара. В марте 2024 года прошли общественные обсуждения. Академия Можайского возражала: она опасалась трещин в исторических зданиях, которые стоят в 30-метровой зоне стройки. Речь шла о здании Дворянского полка и о бывшем Военно-топографическом училище.
В июне 2024 года градостроительная комиссия одобрила проект. 10 сентября 2024 года Комитет по градостроительству и архитектуре опубликовал согласованный облик. В декабре 2024 года Госстройнадзор выдал ООО «ЛСР.Отели» разрешение на строительство.
Что построят. Гостиницу на 421 номер общей площадью 27 313 м² с подземной стоянкой на 42 места. Вложения в проект 2,6 млрд рублей. Гостиницу строят по национальному проекту «Туризм и индустрия гостеприимства».
Судьба фабрики-кухни. На участке стояла фабрика-кухня архитектора Якова Рубанчика. Работы по её демонтажу начались 21 мая 2025 года. 3 июня 2025 года КГИОП отказал зданию во включении в список объектов культурного наследия. Довод такой: замысел архитектора воплотили не полностью. Кроме того, фасады потеряли исторический облик ещё в 1930-х годах.
Что это значит для дома. После стройки рядом с «Офицерским» появится большая гостиница. Срок открытия гостиницы не назван. Другие решения с документом и датой, которые касаются Офицерского переулка, не найдены. Что ещё строится на Петроградской стороне, разобрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт «Офицерский»
| Кому | Подходит ли «Офицерский» | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто не хочет ждать ключей | Да | Дом сдан, первая очередь в 2014 году, вторая в 2018-м |
| Тем, кто ездит на машине | Да | 275 мест в двух подземных паркингах, двор без машин |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | Да | «Чкаловская» в 490 метрах по прямой, «Спортивная» в 590 |
| Тем, кому нужна тишина | Да | Переулок длиной 290 метров, закрытый двор без машин |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | Нет | Квартиры продают владельцы, смотрите AVANT, «Визионер» и Tesoro |
| Тем, кто не готов проверять документы | Лучше другой дом | У второй очереди была долгая история с регистрацией собственности |
Если нужна квартира у застройщика, у той же «Чкаловской» есть AVANT, «Визионер» и Tesoro. Если важнее готовый дом в старом военном квартале, «Офицерский» подходит лучше. Обзор сданных домов района в статье о готовых домах Петроградки.
Ошибки покупателя в «Офицерском»
- Не проверить выписку ЕГРН. Во второй очереди регистрация собственности долго упиралась в обязательства кооператива перед Минобороны. Продавец должен стоять в выписке собственником.
- Путать покупку квартиры и покупку пая. Пай в кооперативе и права требования оформляются по-другому и несут другие риски. Разберите такую сделку с юристом до задатка.
- Забыть про машиноместо. Места в паркинге продаются отдельно. Узнайте, в какой очереди место, в каком паркинге и оформлено ли оно.
- Мерить дорогу до метро по прямой. 490 метров по прямой до «Чкаловской» на улицах превращаются в более длинный путь. Пройдите его сами.
- Сравнивать цену с 2018 годом. Девять свободных квартир тогда стоили от 8,9 до 26,6 млн рублей. С тех пор прошло больше восьми лет, ориентиром сегодня служат цены сданных домов рядом, например Tesoro.
- Не узнать про стройку рядом. На улице Красного Курсанта, 19 строится гостиница на 421 номер. Посмотрите, куда выходят окна квартиры.
Коротко о частом
Кто застройщик ЖК «Офицерский»?
Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского. Деньги на стройку собирал жилищно-строительный кооператив «Офицерский», прежде «Восток». Позже застройщиком второй очереди стало ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны.
Где находится «Офицерский»?
В Офицерском переулке, 8, на Петроградской стороне. Переулок идёт от улицы Красного Курсанта к Ждановской улице.
Когда сдан дом?
Первую очередь ввели в августе 2014 года, вторую 12 февраля 2018 года.
Сколько в доме квартир?
84 квартиры в первой очереди и 95 во второй, всего 179. Во второй очереди квартиры от 37 до 171 м².
Какое метро рядом?
«Чкаловская» в 490 метрах по прямой и «Спортивная» в 590 метрах. Обе станции на фиолетовой линии.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет, дом сдан, квартиры продают владельцы. У застройщика сейчас продаются квартиры в новых домах у той же станции: в AVANT от 18,03 млн рублей, в «Визионере» от 33,72 млн, в Tesoro от 41,83 млн.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Офицерский» подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и до задатка сверит выписку ЕГРН и документы на машиноместо. Если подойдёт новый дом у той же станции, подберёт квартиру и там. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/zhk-oficerskiy-spb
