ЖК «Мадонна Бенуа»: дом на Малом проспекте Петроградской стороны

«Мадонна Бенуа» стоит на Малом проспекте Петроградской стороны, дома 79, 81 и 83. Это три корпуса вдоль проспекта и флигель во дворе. Средний корпус построен в 1911 году как доходный дом, два боковых в 1950-х годах. Дом реконструировал и сдал Еврострой. Всего в нём 100 квартир и 28 апартаментов.

Имя дому дала картина Леонардо да Винчи из Эрмитажа. До 1914 года она принадлежала семье архитектора Леонтия Бенуа, а боковые корпуса дома проектировал его внук. Напротив лежит площадь Шевченко со сквером, за углом Каменноостровский проспект, до площади Льва Толстого и метро можно дойти пешком.

Что было на месте: от Малой Перспективы до института гидростроителей

Малый проспект проложили в 1730-х годах. Тогда он звался Малой Перспективой. Конечный участок проспекта у нынешней площади Шевченко достроили только в начале XX века. С 1941 по 1991 год улица называлась проспектом Щорса, в 1991 году ей вернули старое имя. Сейчас Малый проспект тянется на 2,6 км, от реки Ждановки до площади Шевченко.

Картина, которая дала имя дому. «Мадонну с цветком» Леонардо да Винчи написал между 1475 и 1478 годами. Доска размером 48 на 31,5 см, масло. В 1824 году академик Коротков перенёс живопись с доски на холст. В 1827 году картина числится в собрании Александра Сапожникова, а к нему она пришла из коллекции генерала Корсакова. В семье говорили, что картину купили в Астрахани у бродячих итальянских музыкантов, но по документам путь картины ведёт к генералу Корсакову.

Позже картина по наследству перешла к Марии Александровне, дочери купца А. А. Сапожникова. Она вышла замуж за архитектора Леонтия Николаевича Бенуа. В 1908 году «Мадонну» показали в Петербурге на выставке журнала «Старые годы». В 1912 году лондонский антиквар Джозеф Дювин оценил картину в 500 тысяч франков. В 1914 году Мария Бенуа продала её Эрмитажу за 150 тысяч рублей. С тех пор картина висит в музее и по традиции носит имя последних частных владельцев: «Мадонна Бенуа».

Семья Бенуа и Шрётеры. Леонтий Бенуа жил с 1856 по 1928 год, преподавал в Академии художеств. Его дочь Екатерина вышла замуж за архитектора Людвига Шрётера. Их сын Логин Шрётер тоже стал архитектором, и в 1950-х годах именно он спроектировал два боковых корпуса на Малом проспекте. Картину Эрмитажу продала его бабушка.

1911 год. Средний корпус «Мадонны Бенуа» построен в 1911 году как доходный дом. Наверху были большие барские квартиры и открытая терраса. Первый этаж занимали магазины и ренсковые погреба, так в Петербурге называли лавки, где торговали вином на вынос. В том же 1911 году Леонтий Бенуа начал строить на Каменноостровском проспекте доходный дом Первого Российского страхового общества. Его закончили в 1914 году, и до сих пор его зовут Домом Бенуа.

Каток и кинематограф по соседству. В 1910 году на Каменноостровском проспекте, в доме 42, открылся «Спортинг-палас» архитекторов А. Е. Белогруда и С. Г. Гингера, при участии А. Ф. Сысоева. Внутри работали синематограф, ресторан, концертный зал и скейтинг-ринг, каток для роликовых коньков. В 1930 году здание разобрали. С 1931 по 1938 год на его месте построили дворец культуры по проекту Е. А. Левинсона и В. О. Мунца. В 1960 году он получил имя Ленсовета. Театральный зал дворца строили на 2 200 мест, сейчас в нём 1 858 кресел.

Институт гидростроителей. С 1955 по 1958 год по бокам от старого доходного дома встали два новых здания в стиле сталинского ампира. Проект вёл Логин Шрётер, с ним работали архитекторы М. П. Савкевич и Я. Е. Москаленко. В советские годы в корпусах сидел проектный институт «Ленгидропроект». В 1990-х годах здания принадлежали институту «Гидропроект» из системы РАО «ЕЭС России» и компании «Гидроэлектромонтаж».

Почти снесли. Позже комплекс целиком выкупила у структур РАО «ЕЭС России» компания «Строймонтаж». На слушаниях 2008 года она показала заключение, что здания изношены на 70%, и предложила снести их и построить четыре новых дома общей площадью 14 000 м² за 85 млн долларов. Против сноса выступили местные жители, среди них народная артистка РСФСР Лариса Малеванная. Комплекс стоит в границах зоны охраны объектов культурного наследия.

Снести дом не успели. «Строймонтаж» обанкротился с долгом больше 11 млрд рублей. В 2011 году комплекс трижды выставляли на торги, стартовая цена была 425 млн рублей, потом её снизили на 55 млн. Продать комплекс так и не смогли, и здания перешли структурам банка «Санкт-Петербург». В 2014 году участок под комплексом площадью 3 904 м² был в долевой собственности пяти человек, и владельцы искали инвестора.

Еврострой. В ноябре 2019 года комплекс купил Еврострой. Сносить здания не стали, их решили воссоздать. Старую застройку сохранили, боковые корпуса реконструировали, внутри собрали 100 квартир и 28 апартаментов. Дом сдан.

Чем различаются корпуса и кварталы вокруг

«Мадонна Бенуа» состоит из трёх корпусов вдоль Малого проспекта и флигеля во дворе. Корпуса разного возраста и разного вида, и от корпуса зависит, что вы увидите из окна и какая у вас будет парадная.

Средний корпус. Доходный дом 1911 года. Фасад оштукатурен под руст: штукатурку режут так, чтобы стена выглядела сложенной из крупных каменных блоков. На уровне второго, третьего и четвёртого этажей на фасаде три полукруглых эркера. Первый этаж отмечен арками и полуколоннами, они чередуются перед парадной. До революции наверху были большие барские квартиры.

Боковые корпуса. Два здания 1950-х годов в стиле сталинского ампира. Фасады облицованы натуральным камнем, цоколь гранитный, по стенам руст. Строили их для проектного института, и вид у них монументальный. Потолки высокие, несущие и наружные стены кирпичные, перекрытия монолитные, фундаменты мощные.

Флигель во дворе. Внутренний корпус стоит в глубине участка, подальше от проспекта. На его первом этаже устроены лобби и стойка ресепшн. Лобби отделано в классическом стиле, в зонах ожидания стоят мягкие диваны и столики.

Первые этажи. На первых этажах со стороны улицы помещения под магазины, у каждого своя дверь и витрина. Здесь задуманы салон цветов и подарков, деликатесная лавка с кондитерской, продуктовый магазин высокого класса, ресторан авторской кухни, салон красоты, ателье с химчисткой и бытовые услуги.

Вокруг дома тоже несколько разных кусков города.

Площадь Шевченко. Прямо перед домом. Площадь окончательно сложилась в 1930-х годах, после продления проспекта Щорса, как тогда звался Малый, и долго оставалась без имени. Её образуют Малый проспект, Левашовский проспект и Ординарная улица. В конце декабря 2000 года здесь открыли бронзовый памятник Т. Г. Шевченко работы канадского скульптора Лео Мола. Имя площади дали в 2001 году, а в 2003 году у сквера поставили памятный камень с надписью на русском и украинском языках.

Ординарная улица. Начинается от площади. На углу, в доме 84-86 по Малому проспекту, стоит дом специалистов «Свирьстроя» архитектора И. Г. Явейна, конструктивизм 1930-х годов. С 1950 по 1995 год в нём жил кинорежиссёр И. Е. Хейфиц, сейчас там работает шахматный клуб. На другом углу Ординарной, на Малом проспекте, 85, стоит доходный дом «Архитектор» 1912 и 1913 годов, неоклассицизм. Его строил архитектор В. В. Шауб, закончил В. П. Голубин.

Каменноостровский проспект и площадь Льва Толстого. В сторону Каменноостровского от дома стоит ДК Ленсовета, дальше по проспекту площадь Льва Толстого с Домом с башнями и вестибюлем «Петроградской». Здесь сходятся Каменноостровский и Большой проспекты и улица Льва Толстого.

Прогулка: от «Петроградской» до сквера Шевченко

Дорогу от метро до дома удобно пройти один раз до просмотра. Выйдите из «Петроградской», пройдите площадь Льва Толстого, поверните на Каменноостровский проспект и дойдите до площади Шевченко. По пути вы увидите всё, что будет окружать вас каждый день.

Станция «Петроградская». Открыта 1 июля 1963 года на Московско-Петроградской линии. Вестибюль встроен в здание Дома мод на углу Каменноостровского и Большого проспектов. Станция закрытого типа: поезд встаёт за стеной с раздвижными дверями. Двери сначала были синие, с 2008 года они чёрные. В конце платформы висит золотистое панно с профилями рабочего и крестьянки. В наклонном ходе три эскалатора. С 17 декабря 2012 по 15 ноября 2013 года станцию закрывали на капитальный ремонт, на него потратили больше 146 млн рублей.

Площадь Льва Толстого. От неё до метро 120 метров. До 1925 года площадь называлась Архиерейской: при Петре I рядом стояло подворье архиерея Феофана Прокоповича. Свою форму площадь получила в начале XX века, когда Большой проспект продлили до Карповки. Главный дом площади, Дом с башнями, в 1913 году начал строить сам К. И. Розенштейн, а в 1915 году закончил А. Е. Белогруд. Недалеко от дома работает и театр антрепризы имени Андрея Миронова. О жителях Дома с башнями подробно в статье о Доме с башнями.

Каменноостровский проспект, 42. ДК Ленсовета на месте «Спортинг-паласа». Сюда ходят на концерты и спектакли, а в зал помещается 1 858 человек. Об истории всего проспекта рассказывает статья о Каменноостровском проспекте.

Площадь Шевченко. Сквер с памятником, дом «Свирьстроя» на углу Ординарной и доходный дом «Архитектор». Отсюда «Мадонна Бенуа» видна целиком: средний корпус с эркерами и два каменных крыла.

1

Мадонна Бенуа

Доходный дом 1911 года с тремя эркерами между двумя каменными корпусами Логина Шрётера, напротив сквера Шевченко. До «Петроградской» 5 минут пешком

Метро «Петроградская», пешком по карте: 6 мин

Смотреть Мадонна Бенуа

«Мадонна Бенуа». Клубный дом класса премиум на Малом проспекте П. С., 79-81-83. Строил и сдал его Еврострой. В доме 100 квартир и 28 апартаментов, площади квартир от 38 до 175 м². Квартиры в доме проданы, в продаже остались пять апартаментов.

Внутри парадные отделаны в неоклассическом стиле. Пол из керамогранита, стены оштукатурены, на стенах много зеркал в рамах, на потолках гипсовые тяги. Парадная лестница со стальным ограждением и массивными поручнями из хвойного дерева. Потолки в квартирах высокие, стены кирпичные, перекрытия монолитные.

Для жителей в доме задумана служба сервиса: её сотрудники берут на себя бытовые поручения. Лобби с ресепшн стоит в дворовом флигеле. На первом этаже со стороны улицы помещения под магазины и ресторан.

Дом обращён к площади Шевченко, рядом Каменноостровский и Большой проспекты П. С. До «Петроградской» 5 минут пешком, до «Чкаловской» 14 минут. Станции стоят на разных линиях: «Петроградская» на Московско-Петроградской, «Чкаловская» на Фрунзенско-Приморской, той же, что и «Спортивная». «Чкаловскую» открыли 15 сентября 1997 года, её павильон стоит на углу Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта.

Сколько стоит жильё в «Мадонне Бенуа»

Все квартиры в доме проданы. Квартиру в «Мадонне Бенуа» теперь покупают только у владельцев, с рук, о таких сделках рассказывает статья о вторичке в новых домах Петроградки. Новыми в доме сейчас продаются только апартаменты: их пять, все студии, на этажах с третьего по седьмой.

Самый дешёвый апартамент стоит 22,82 млн рублей, самый дорогой 33,76 млн. Метр стоит от 510 до 750 тысяч рублей. Чем больше апартамент, тем дешевле в нём метр.

До 25 млн рублей

Что продают. Две студии на 32,6 и 32 м². Апартамент 32,6 м² на третьем этаже стоит 22,82 млн рублей, метр в нём 700 тысяч. Это самое дешёвое жильё в доме. Апартамент 32 м² на шестом этаже стоит 24 млн, метр 750 тысяч.

Что учесть. Студия на шестом этаже меньше студии на третьем на 0,6 м², а стоит на 1,18 млн рублей дороже. Вся разница в этаже. Если вид из окна для вас не главное, третий этаж выходит дешевле.

От 30 до 32 млн рублей

Что продают. Две большие студии. Апартамент 62 м² на пятом этаже стоит 31,62 млн рублей, метр 510 тысяч. Апартамент 61,4 м² на шестом этаже стоит 31,93 млн, метр 520 тысяч.

Что учесть. Студия 62 м² почти вдвое больше студии 32,6 м², а дороже всего на 8,8 млн рублей. Каждый лишний метр в ней обходится в 299 тысяч рублей, это меньше половины метра маленькой студии. Если бюджет есть, большая студия даёт заметно больше места за деньги.

От 32 до 34 млн рублей

Что продают. Один апартамент 63,7 м² на седьмом этаже за 33,76 млн рублей, метр 530 тысяч. Это самый высокий этаж и самый большой лот из пяти.

Что учесть. По сравнению со студией 62 м² на пятом этаже здесь на 1,7 м² больше и на два этажа выше, разница в цене 2,14 млн рублей. Выше седьмого этажа в продаже ничего нет, и это единственный лот, если вам нужен именно верх.

Как устроен рынок всей Петроградской стороны и сколько стоят квартиры в других домах, разобрано в статье о ценах на Петроградке.

Дорога до метро, цена и метр: три графика

Три вопроса решают выбор в «Мадонне Бенуа»: как быстро вы дойдёте до метро, сколько стоит самый дешёвый лот и сколько стоит метр. Метро общее для всего дома, цены считаются по пяти апартаментам в продаже.

Пять минут до «Петроградской» это одна прогулка через площадь Льва Толстого. «Чкаловская» почти втрое дальше, зато она на другой линии, и с неё не нужна пересадка, если вы едете по Фрунзенско-Приморской линии.

Цены собираются в две кучки: маленькие студии по 32 м² за 22,82 и 24 млн и большие по 62 м² от 31,62 до 33,76 млн. Середины нет: студий от 40 до 55 м² в продаже нет.

Метр в студии 32 м² стоит 750 тысяч рублей, в студии 62 м² 510 тысяч. Разница почти в полтора раза. Самая дешёвая сумма у маленькой студии, самый дешёвый метр у большой: выбирайте по тому, что для вас важнее.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут парадную, лобби и сам апартамент. Часть вещей можно узнать только из документов и прогулки вокруг дома.

Что стоит учесть

Апартаменты. Все пять лотов в продаже апартаменты, то есть нежилые помещения. Постоянно прописаться в них нельзя. Коммунальные тарифы для них считают как для коммерческого помещения. Подробно о разнице в статье об апартаментах и квартирах на Петроградке.

Только студии. Все пять апартаментов записаны студиями. В студиях на 62 м² отдельных спален нет, стены под спальню и детскую придётся ставить самим. Перед покупкой спросите план помещения: где стояки, где окна, можно ли выделить спальню без перепланировки.

Паркинг. О паркинге в доме нет открытых сведений. Если машина нужна каждый день, спросите про место во дворе или рядом до задатка.

Старые стены. Средний корпус построен в 1911 году, боковые в 1950-х. Стены кирпичные, перекрытия монолитные. При осмотре спросите, какие стены в вашем помещении несущие: их нельзя сносить, и от них зависит, куда встанут спальня и кухня.

Магазины и ресторан внизу. На первых этажах помещения под ресторан, продуктовый магазин и кондитерскую. Это удобно, но спросите, кто уже арендует эти помещения, где у них разгрузка и до которого часа работает ресторан. Если окна смотрят на Малый проспект, загляните в дом вечером.

Перекрёсток трёх улиц. Площадь Шевченко образуют Малый проспект, Левашовский проспект и Ординарная улица. Из окон на площадь видно сквер, но под ними и машины трёх улиц. Сравните на показе окна на проспект и во двор.

По утрам «Петроградская» бывает закрыта. На станции три эскалатора. С 25 апреля по 27 июня 2025 года вестибюль закрывали по утрам с 07:30 до 10:30 из-за ремонта эскалатора и станционных дверей. В такие дни запасная станция «Горьковская» или «Чкаловская» в 14 минутах.

Выбор маленький. Пять лотов на весь дом. Если ни один не подошёл по этажу и площади, остаётся покупка у владельцев.

За что любят

История в стенах. Доходный дом 1911 года, корпуса внука Леонтия Бенуа и имя картины Леонардо. О домах в исторических зданиях района есть отдельная статья о домах в исторических зданиях Петроградки.

Сквер напротив. Площадь Шевченко со сквером и памятником прямо перед домом.

Метро рядом. До «Петроградской» 5 минут, до «Чкаловской» 14.

Лобби и сервис. Ресепшн в дворовом флигеле и служба, которая берёт на себя бытовые поручения.

Театры в двух шагах. ДК Ленсовета на Каменноостровском, 42 и театр антрепризы имени Андрея Миронова.

Клубный размер. 100 квартир и 28 апартаментов на три корпуса и флигель.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Сам дом сдан. Ниже два решения с датой и документом, которые касаются жизни в «Мадонне Бенуа».

Регистрация в апартаментах. 3 февраля 2026 года Конституционный суд принял постановление № 4-П. Суд признал, что запрет на регистрацию в апартаментах нарушает право на свободный выбор места пребывания и право собственности, если апартамент по проекту похож на квартиру: в нём есть комната, кухня и санузел. 20 февраля 2026 года МВД предложило поправки в закон о свободе передвижения, чтобы разрешить временную регистрацию в апартаментах, где живут люди. Речь только о временной регистрации. Постоянная регистрация в апартаментах по-прежнему невозможна, коммунальные тарифы остаются как для нежилых помещений.

Эскалаторы «Петроградской». В проекте городской программы развития транспорта, опубликованном в феврале 2025 года, «Петроградская» стоит в списке станций, которым нужен капитальный ремонт наклонного хода с заменой эскалаторов. Работы на станциях из этого списка хотят закончить до 2030 года, «Петроградская» в числе исключений. Точной даты закрытия нет. На время ремонта запасной станцией для дома станет «Чкаловская» в 14 минутах пешком.

Что строится на всей Петроградской стороне, собрано в статье о новых стройках района.

Кому подойдёт «Мадонна Бенуа»

Если нужна прописка ребёнку для школы, апартаменты не подойдут. Ищите квартиру в доме у владельцев или смотрите другие дома у метро в статье о домах у «Петроградской». Если нужен клубный дом с паркингом, сравните варианты в статье о клубных домах Петроградки.

Если важны старый город, сквер под окнами и метро в 5 минутах, «Мадонна Бенуа» подходит хорошо. Другие дома того же застройщика собраны в статье о Еврострое на Петроградке.

Ошибки покупателя в «Мадонне Бенуа»

• Считать апартамент квартирой. Все лоты в продаже апартаменты. Постоянной прописки в них нет, и временную оформят только по новым правилам, если помещение по проекту похоже на квартиру.
• Сравнивать студии только по цене. Студия 32 м² дешевле на 7,6 млн рублей, чем студия 62 м², но метр в ней дороже на 240 тысяч.
• Платить за этаж, не глядя в окно. Студия на шестом этаже дороже студии на третьем на 1,18 млн рублей при почти той же площади. Посмотрите, что видно из обоих окон, прежде чем доплатить.
• Не спросить про машину. О паркинге открытых сведений нет. Узнайте до задатка, где вы будете ставить машину.
• Планировать стены, не зная несущих. В доме кирпичные несущие стены. Попросите план помещения и узнайте, что можно сносить, до сделки.
• Не пройти дорогу до метро. Пять минут до «Петроградской» верны, пока станция работает. Пройдите и запасной путь до «Чкаловской», 14 минут.

Коротко о частом

Где находится ЖК «Мадонна Бенуа»?

В Петроградском районе Петербурга, на Малом проспекте Петроградской стороны, 79-81-83, напротив площади Шевченко. До «Петроградской» 5 минут пешком, до «Чкаловской» 14 минут.

Кто построил «Мадонну Бенуа»?

Еврострой. Компания купила комплекс в ноябре 2019 года, реконструировала его и сдала дом.

Сколько стоят апартаменты в «Мадонне Бенуа»?

Сейчас в продаже пять апартаментов-студий от 22,82 до 33,76 млн рублей. Самый дешёвый 32,6 м² на третьем этаже, самый дорогой 63,7 м² на седьмом.

Можно ли купить квартиру в «Мадонне Бенуа»?

Все 100 квартир проданы. Квартиру в доме можно купить только у владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянно нельзя, апартаменты считаются нежилым помещением. После постановления Конституционного суда от 3 февраля 2026 года временную регистрацию разрешают в апартаментах, которые по проекту похожи на квартиру.

Почему дом называется «Мадонна Бенуа»?

По картине Леонардо да Винчи «Мадонна с цветком». Её продала Эрмитажу в 1914 году Мария Бенуа, жена архитектора Леонтия Бенуа. Боковые корпуса дома в 1950-х годах проектировал их внук Логин Шрётер.

Подобрать жильё в «Мадонне Бенуа» с редакцией

Если дом подошёл, редакция подберёт апартамент из тех, что в продаже, или квартиру у владельцев и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/madonna-benua-zhk