Дом с башнями на площади Льва Толстого: кто построил «замок» Петроградки, кто в нём жил и что продают рядом

Что стояло на углу до башен

В середине XIX века большой пустой участок между Каменноостровским проспектом и Карповкой принадлежал наследникам чиновника А. Копейкина. В 1890-х годах угловой участок купила прусская подданная К. Ф. Фелькель. Здесь стоял деревянный дом с садом, а её брату С. Ф. Фелькелю принадлежал склад голландского какао.

В глубине участка 15 августа 1895 года открыли Каменноостровский велодром. Дорожка из цемента с поднятыми виражами тянулась на 400 метров. Деревянную трибуну на 1000 зрителей построили по проекту В. А. Рейса. Зимой велодром заливали льдом, и получался Северный каток.

На этом льду 8 марта 1898 года сыграли первый в России матч по хоккею с мячом. 31 мая того же года на велодроме прошёл первый в России показательный матч по боксу. Так угол, где потом встанет самый узнаваемый дом Петроградки, успел войти в историю русского спорта раньше, чем в историю архитектуры.

К 1899 году владение перешло к Ф. Ф. Фелькелю. Со стороны Архиерейской улицы, нынешней улицы Льва Толстого, он поставил пятиэтажный дом с круглой башней и гранёным куполом. Этот дом никуда не делся. Через пятнадцать лет его спрячут внутри нового здания.

В 1909-1910 годах Большой проспект продлили до Карповки. У будущего дома появилась третья улица. Отсюда его особенность, которую отмечает справочник citywalls: дом «раскрыт сразу на три стороны». У него три официальных адреса: Каменноостровский проспект, 35, Большой проспект П. С., 75 и улица Льва Толстого, 2.

Инженер с бетонными трубами

Константин Исаевич Розенштейн родился в 1878 году в Одессе в семье врача. В 1903 году он окончил Петербургский институт гражданских инженеров и пошёл работать на русско-шведский завод бетонных труб «Андрей Б. Эллерс». Для Международной художественно-промышленной выставки 1908 года на Каменном острове он построил заводу павильон из тех же бетонных труб.

В мае 1903 года открыли новый Троицкий мост через Неву, он выводит прямо на Каменноостровский. Колонка в NSP пишет, что массовая застройка проспекта началась ещё в конце XIX века.

В 1908 году Розенштейн получил от Думы разрешение проложить новую улицу на Петроградской стороне. Землю он разделил на десять участков под доходные дома и поставил будущим владельцам одно условие: «соблюдение общего характера улицы, её гармоничности». Два участка он оставил себе. На месте пятиэтажного дома Фелькеля, № 75 по Большому проспекту, он решил строить собственный.

Проект и планировку Розенштейн начал сам. Потом позвал архитектора-художника, а себе оставил техническую часть и внутреннее оснащение дома.

Архитектор, которого позвали спасать

Андрей Евгеньевич Белогруд родился в 1875 году в Житомире. Учился в мастерской Леонтия Бенуа. К тому времени у него уже был «Спортинг-палас» Башкирова на Каменноостровском, 42, построенный в 1910 году.

Краевед Густав Богуславский пишет, что Белогруд вступил в работу после начала строительства, «в качестве «спасателя»». Сайт spbmuzei называет его «спасателем проекта». По словам Богуславского, Розенштейн сам начал проектировать и строить на новом отрезке Большого проспекта, но «вовремя понял, что взялся за решение слишком трудной задачи». Тогда он и пригласил Белогруда.

Бельведеры по углам здания, вынесенные на площадь, Белогруд превратил в настоящие шестигранные башни. Стены покрасили в жёлто-серый цвет, детали выделили коричневым. Наличники окон и глубокие ниши подъездов со стрельчатыми арками одели в тёсаный серый гранит. На одной из башен появился круг со знаками зодиака. Многие считают его часами. Богуславский уверяет, что круг чисто декоративный.

Старый пятиэтажный дом Фелькеля Белогруд оставил внутри нового. Во дворе остались его «романские» окна, литые ограждения и двери лестниц. Со стороны улицы Льва Толстого окна третьего и пятого этажей сдвинуты относительно остальных. Петербургу это запомнилось эпиграммой: «Окна в стены так и прут, это строил Белогруд».

Историк архитектуры Борис Кириков подвёл итог так: «„Дом с башнями“ стал последним по времени и первым по значению сооружением на новом отрезке Большого проспекта».

Похвалили дом не все. Критик Г. К. Лукомский в книге «Современный Петербург» упрекал зодчего в том, что тот поставил рядом два своих дома в разных стилях и без согласия масс. По его словам, здесь «нет элементарного для любого "европейского" города правила». Второй дом стоит тут же, на Большом проспекте, 77. Его тоже строили Розенштейн и Белогруд, в 1912-1913 годах, с палладианскими мотивами.

Английский замок, которого никто не видел

В каждом рассказе о доме звучит одна история. Башни будто бы повторяют ворота замка Максток в английском графстве Уорвикшир. Её пересказывают колонка в NSP, сайт театра имени Миронова и путеводители. В NSP она начинается со слова «Говорят». В обсуждении дома на citywalls один из читателей прямо просит назвать источник, и ответа не получает. Ни у Кирикова, ни у Богуславского, ни в статьях о Белогруде замка нет.

Сам замок настоящий. Его построил сэр Уильям де Клинтон в 1345 году. План прямоугольный, по углам стоят восьмигранные башни, вокруг ров с водой. Замок до сих пор в частных руках и внесён в высшую категорию охраны Англии, Grade I.

Сравните сами. У Макстока башни восьмигранные, у петербургского дома шестигранные. У Макстока они стоят по сторонам ворот, в Петербурге по углам фасада над площадью. Сходство есть в самом приёме: пара гранёных башен держит фасад. Citywalls пишет, что Белогруд увлекался средневековой архитектурой. Видел ли он гравюры Макстока, никто не доказал. Если вам рассказывают эту легенду на показе квартиры, считайте её красивой версией.

Квартира 1915 года

Стройку закончили в 1915 году. В разных источниках встречаются и другие годы, от 1912 до 1917, но Википедия и большинство справочников называют 1915-й.

По меркам своего времени дом был оснащён роскошно. Citywalls перечисляет: газовые плиты, утопленные в пол ванны, калориферы для сушки полотенец, встроенные шкафы. NSP добавляет паровое отопление. Во дворе был гараж. Сайт «Санкт-Петербург.ру» пишет, что для начала XX века всё это было роскошью. В одной из башен устроили бильярдную.

Перекрытия Розенштейн сделал на многопролётных двутавровых балках. Стены по NSP сложены из кирпича, шлакобетона и песчаника. Эти балки потом спасут дом.

Сам Белогруд поселился на самом верху, в квартире между башнями, в 1914 году. Умер он 19 июля 1933 года в Гатчине.

Богуславский описывает дом как шестиэтажный, с мезонинами на уровне седьмого этажа. Над гранёными башнями есть смотровые площадки с балюстрадами. Сам он жил в этом доме с 1985 по 2014 год, и его комната была внутри эркера: «в ней семь углов и три окна, обращенные на три стороны». Из этих окон видно Каменноостровский, площадь и Большой проспект, а в конце Большого проспекта мост через Карповку и телебашню.

Одна его фраза лучше любого рекламного буклета объясняет, зачем люди покупают здесь квартиры: «Каждое утро, проснувшись, я обхожу окна своего жилища.»

Кто жил в доме

Леонид Андреев. Самый громкий жилец из тех, что называют экскурсоводы. Википедия в статье о доме пишет, что писатель жил здесь в 1915 году, в статье о самом Андрееве годы 1914-1917. Но в обсуждении на citywalls читатель, проверивший адресные справочники, писателя в доме не нашёл. По его данным, Андреев жил на даче в Ваммельсуу, а с 1916 года на Мойке, 1, в доме Адамини. Так что квартира Андреева в Доме с башнями остаётся под вопросом.

Александр Давыдов. Оперный тенор, настоящее имя Израиль Моисеевич Левенсон. С 1900 по 1914 год пел в Мариинском театре. Жил в доме с 1914 по 1917 год, на четвёртом этаже. В 1914 году из-за наступавшей глухоты оставил оперную сцену. В 1914-1915 годах руководил русским отделением «Кинетофона Эдисона», фирмы, снимавшей первые звуковые фильмы. Вышло 37 фильмов, в некоторых Давыдов пел арии из «Евгения Онегина», «Мазепы» и «Пиковой дамы».

Константин Розенштейн. Хозяин дома пережил революцию и блокаду. Михаил Жуков пишет, что после революции дом у Розенштейна конфисковали, а при НЭПе тот взял его в аренду и распродал по комнатам. Из текста Жукова не всегда ясно, о каком из двух домов Розенштейна речь. В советские годы он работал в Хибиногорске и Подпорожье. Похоронен на Серафимовском кладбище.

Андрей Ушин. Художник, во время блокады комендант МПВО этого дома.

Густав Богуславский. Историк и краевед, основатель Университета Петербурга, прожил здесь почти тридцать лет. Его очерк «Дом, в котором я живу» остаётся самым подробным рассказом о доме изнутри.

Купчая деда Миронова: легенда театра

Театр имени Андрея Миронова, который сейчас занимает первый этаж, рассказывает ещё одну историю. Незадолго до революции купчую на часть дома будто бы приобрёл дед актёра, Семён Менакер. В 2016 году «Московский комсомолец» приводил слова Миронова: дед подписал купчую за несколько месяцев до революции и, если бы не большевики, так бы и жил в этом доме. Другие пересказы, на citywalls и на сайте spbmuzei, говорят о закладной на дом.

Проверка ставит под сомнение и эту историю. Википедия ставит у фразы про купчую пометку «нет авторитетного источника». Читатель citywalls нашёл Менакеров в справочнике «Весь Петроград» на 1916 год: они жили на Большом проспекте, 102, и домовладений за ними не значилось. Его вывод резкий: это «миф, распространяемый театром».

Кинотеатр «Арс», телевидение и театр

До революции на первом этаже располагалось управление городских железных дорог. С 1921 года, по другим сведениям с 1915-го, со стороны Большого проспекта работал кинотеатр на 248 мест. Сначала он назывался «Элит», потом «Конкурент», с 1925 года «Резец», а с 1930 года «Арс». Что пережил «Арс» в блокаду, рассказано ниже.

В 1972 году кинотеатр закрыли и отдали помещение студии Ленинградского телевидения. После перестройки по проекту института Гипротеатр в 1978 году здесь сделали театральный зал. 12 сентября 1985 года в него въехал театр миниатюр «Эксперимент», зал на 220 мест. Поэт Михаил Дудин поздравил его строками: «На действие и слово имеет свой патент / На площади Толстого театр «Эксперимент»».

«Эксперимент» закрылся в 1995 году. 17 октября 1996 года здесь открылась «Русская антреприза» Рудольфа Фурманова, основанная в 1988 году. Сейчас это театр имени Андрея Миронова. С 1 февраля 2013 года театр занял и помещения со стороны площади, где с начала 1920-х годов была касса Наркомфина, потом сберкасса и отделение Сбербанка.

Бомбы, пожары и реставрация

В ноябре 1941 года на дом с кинотеатром «Арс» сбросили три бомбы замедленного действия. Вера Инбер записала историю заведующей кинотеатром Марии Николаевны. «Дом к этому времени, по требованию МПВО, был уже пуст». Мария Николаевна осталась стеречь несгораемый шкаф с дневной выручкой, с ней сотрудница и технорук. Бомбы пролежали около трёх часов и взорвались одна за другой. Все трое выжили. «Несгораемый шкаф, где лежали деньги, от силы взрыва скрутило спиралью, так что потом пришлось выжигать дверцу электричеством».

По соседству взорвалась мощная фугасная бомба, и стена дома сдвинулась. Дом спасли те самые двутавровые балки, которые Розенштейн заказал для перекрытий.

В 1950-е годы дом взяли под государственную охрану. Сейчас он объект культурного наследия, номер в реестре 781610411090006.

Известны два пожара. Первый был в 1956 году. Второй случился 29 мая 2009 года, когда шёл ремонт фасада. Сигнал поступил около 19:30, пожару присвоили третий номер сложности, горел чердак. Спектакль в театре прервали. В 21:34 огонь локализовали. МЧС назвало предварительной причиной несанкционированные строительные работы.

Реставраторы РЕМФАСАДА в 2008-2009 годах восстановили балконы, эркеры и балюстраду мансарды. Их отчёт отдельно упоминает, что «воссозданы утраченные элементы знаков Зодиака на циферблате часов».

Площадь Льва Толстого и соседи

Площадь раньше называлась Архиерейской. В начале XVIII века здесь было подворье архиерея Феофана Прокоповича, сподвижника Петра I. Имя Льва Толстого площадь получила после революции, источники называют годы от 1918 до 1925.

Дом с башнями здесь главный, но не единственный. На площадь выходит угловыми башенками дом Корзинина, Каменноостровский, 31-33, построенный П. М. Мульхановым в 1903-1904 годах. Луковки на его башенках сгорели в 1980-х. На углу Каменноостровского, 38 и Большого, 96 стоит дом Чубаковых работы Ван-дер-Гюхта, 1910-1911 годы. Его башня сгорела в 2001 году и вернулась в ноябре 2010 года. Рядом институт принцессы Ольденбургской архитектора Шауба и доходный дом на Большом, 98 работы Крыжановского.

Станцию метро «Петроградская» открыли 1 июля 1963 года. В проекте она называлась «Площадь Льва Толстого». Вестибюль встроен в Дом мод на Каменноостровском, 37, построенный в 1968 году. От вестибюля до площади 120 метров пешком. Все дома у станции собраны в статье о домах у метро «Петроградская».

Жить у площади сегодня

Квартиры в самом Доме с башнями бывают только на вторичном рынке. Богуславский ещё около 2010 года писал: «Былые коммуналки расселяются». Надёжной сводки цен по этому дому нет, поэтому цифры здесь нет. Новые дома в десяти минутах ходьбы от площади стоят на набережной Карповки, на Малом проспекте и на улице Чапыгина.

«Мадонна Бенуа». Малый проспект П. С., 79-81-83, пять минут пешком до «Петроградской». Дом сдан в 2024 году, квартиры распроданы, в продаже остались апартаменты.

«Северная Корона». Набережная Карповки, 31, восемь минут до метро. Сдан в 2023 году, продажи идут в новом корпусе.

Meltzer Hall. Набережная Карповки, 27, девять минут до метро. Встаёт на месте мебельной фабрики Мельцера. Ввод в IV квартале 2026 года, ключи во II квартале 2027 года.

«Коллекционер». Улица Чапыгина, 4, 910 метров до «Петроградской». Строится на месте гостиницы «Дружба», ввод в IV квартале 2028 года.

iD Petrogradskaya. Улица Профессора Попова, 38, тринадцать минут до метро. Строится на месте аккумуляторного завода «Тюдор», ввод в IV квартале 2029 года.

Сколько стоит войти

Цена «от» у застройщика часто относится к одному лоту, который могли уже продать. Прежде чем ехать на показ, попросите у отдела продаж список свободных квартир с ценами на сегодня. Цены всех строек района на один день сведены в статье о том, что строится на Петроградке.

Чего не видно на показе

Статус памятника. Дом с башнями внесён в реестр объектов культурного наследия. Для покупателя это значит три вещи. Облик, планировку, конструкции и интерьер без разрешения менять нельзя (статья 47.3 закона № 73-ФЗ). Работы по сохранению делают по заданию и разрешению органа охраны, в Петербурге это КГИОП (статья 45). Охранное обязательство переходит к новому владельцу вместе с правом собственности (статья 47.6, пункт 13). Кондиционер на фасад, новое окно или перенос стены придётся согласовывать.

Соседи режут коммуналки. В 2021 году «Фонтанка» рассказала о квартире прямо над театром. Там успели побывать хостел и гостиница, а новый владелец разбирал перегородки, чтобы сделать 11 студий. Соседей снизу залило, у соседей сверху пошли трещины по кафелю и наклонился пол. Богуславский ещё раньше жаловался на перепланировки, «скороспелые проекты которых составляются коммерческими проектными конторами». Перед покупкой спросите, что происходит в квартирах над и под вашей.

Чердак и мансарда. Дом горел в 1956 и 2009 годах, пожар 2009 года охватил почти весь чердак. Если вам предлагают квартиру в мансарде, уточните, что восстановили после 2009 года и кто отвечает за кровлю.

Каменноостровский. Под окнами один из самых загруженных проспектов города. Богуславский описывает «автомобили, мчащиеся по Каменноостровскому», и толпу студентов у метро. Окна во двор и на улицу Льва Толстого тише.

Театр внизу. Вечером у подъезда зрители, после спектакля такси. Для кого-то это плюс, для кого-то шум.

Легенды. Андреев, замок Максток и купчая деда Миронова звучат на каждом показе. Проверять стоит только то, что написано в документах: номер в реестре, площадь, этаж, история перепланировок.

Что поменяется вокруг

Карповка. В 2027 году Meltzer Hall начнёт выдавать ключи, и на набережной появятся новые жильцы и ресторан в особняке Корлякова. Стройка iD Petrogradskaya продлится до конца 2029 года, зато у дома будет свой причал, а во дворе школа и детский сад.

Улица Чапыгина. На месте гостиницы «Дружба» строится «Коллекционер». До ввода в 2028 году улица будет жить со стройкой.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет жить в легенде. Квартира в Доме с башнями даёт то, чего нет ни в одной новостройке: эркер, окна на три стороны, историю с Белогрудом и Давыдовым. Взамен придётся жить по правилам памятника.

Тем, кто хочет историю без ремонта в памятнике. «Мадонна Бенуа» и «Северная Корона» уже сданы, до площади пять-восемь минут пешком.

Тем, кто готов ждать. «Коллекционер» и iD Petrogradskaya дают новый дом в том же квартале, но ключи будут в 2028-2029 годах.

Тем, кто живёт по метро. От «Петроградской» до площади 120 метров, от «Мадонны Бенуа» до станции пять минут пешком.

Семьям с детьми. В iD Petrogradskaya школа и детский сад во дворе. Другие школы района собраны в статье о школах Петроградской стороны.

Пять ошибок покупателя

1. Верить легенде вместо документов. Андреев, Максток и купчая Менакера не подтверждены. На цену квартиры влияют этаж, окна, состояние перекрытий и статус памятника.

2. Не проверить перепланировку. Сравните техпаспорт с тем, что видите. В памятнике любую перепланировку делают только с разрешения органа охраны (статья 45 закона № 73-ФЗ).

3. Забыть про охранное обязательство. Оно переходит к вам в день регистрации права. Попросите у продавца копию и прочитайте, что можно менять.

4. Не спросить о соседях. Коммуналку над вами могут разделить на студии. Узнайте в управляющей компании, какие работы идут в доме.

5. Сравнивать дом-памятник с новостройкой только по цене метра. В старом доме к цене прибавьте ремонт по правилам памятника и замену старых сетей. В новостройке прибавьте отделку и время ожидания ключей. Как устроена такая сделка, описано в статье о домах в исторических зданиях Петроградки.

Коротко о частом

Кто построил Дом с башнями? Инженер Константин Розенштейн начал проект и занимался технической частью. Архитектор Андрей Белогруд сделал фасады и превратил угловые бельведеры в башни. Стройку закончили в 1915 году.

Какой адрес у Дома с башнями? У дома три адреса: Каменноостровский проспект, 35, Большой проспект П. С., 75 и улица Льва Толстого, 2.

Правда, что дом скопирован с английского замка? Так пишут NSP, сайт театра имени Миронова и путеводители. Первоисточника у этой версии нет. У замка Максток башни восьмигранные, у петербургского дома шестигранные.

Жил ли здесь Леонид Андреев? Википедия называет то 1915 год, то 1914-1917 годы. Читатель citywalls, проверивший адресные справочники, писателя в доме не нашёл.

Что сейчас на первом этаже? Театр имени Андрея Миронова, бывшая «Русская антреприза». Раньше здесь был кинотеатр «Арс» и студия Ленинградского телевидения.

Где рядом купить новую квартиру? Ближе всех к площади «Мадонна Бенуа», Meltzer Hall и «Северная Корона». Самый низкий вход в iD Petrogradskaya, от 16,46 млн рублей на 28 сентября 2026 года.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/dom-s-bashnyami-zhilcy